Реферат: Земля, как товар. Оценка земельных ресурсов - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Земля, как товар. Оценка земельных ресурсов

Банк рефератов / Государственное регулирование и налоги

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 50 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

29 Содержание В ведение 2 1. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ТОВАРА 4 2. ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В РОССИИ 6 3. СТОИМОСТЬ, ЦЕНА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ 9 3.1. Нормативная цена земли 9 3.2. Рыночная стоимость земельного участка 11 3.3. Арендная плата 17 3.4. Земельный налог 19 4. ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ 21 З аключение 26 С писок литературы: 28 Введе ние После введения пр ава частной собственности на недвижимое имущество и проведения приват изации в Российской Федерации государство перестало быть единственным собственником подавляющего числа объектов недвижимости, что послужил о началу формирования рынка недвижимости. С 1992 года в рыночный оборот недвижимости стали вовл екаться земельные участки. Право частной собственности на землю было за креплено Конституцией Российской Федерации. При огромном земе льном потенциале России широкомасштабная платная приватизация земли с держивается низкой платежеспособностью российских граждан и предприя тий. Попытки решить эту проблему через бесплатную передачу или через вып уск земельных приватизационных чеков тоже чреваты серьезными отрицате льными последствиями. Массовых спекуляций землей и земельными чеками п ри этом не избежать. Имущественные права на землю, таким образом, через не которое время будут сосредоточены в руках крупных банков и иностранных юридических лиц. На первом этапе как в аграрном, так и промышленном секторе, в качестве о сновной формы землепользования может быть сохранена аренда земли с пра вом ее последующего выкупа, с контролем государственных органов за ее ис пользованием и правом изъяти я в случае нарушения установленных правил для продажи другим землевладель цам или землепользователям. Одновременно дол жны целенаправленно изыскиваться земельные резервы для решения ключев ых задач, таких как жилищное и дачное строительство, пригородное садовод ство, фермерство, промышленное и иное строительство. Для создания таких резервов должны быть разработаны и в кратчайший срок узаконены процеду ры изъятия земель у убыточных колхозов и совхозов с объявлением их банкр отами, изъятия земель у тех предприятий и организаций, которые не обеспе чивают нормативных сроков освоения предоставленных им ранее для строи тельства или иных целей площадок. Именно эти земли должны стать тем исто чником открытой аукционной и конкурсной продажи, которая будет реально наполнять федеральный и местный бюджет не символическими суммами или п риватизационными чеками, а полновесными деньгами. В своей работе я рассмотрю осно вные принципы оценки земельных ресурсов, особенности земли как товара, её стоимость, цену и налогообложение. А также зарубежны й опыт оценки земельных ресурсов. 1. ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЛИ КАК ТОВАРА По мере углубления ры ночных отношений в современной Рос сии земля постепенно становится тов аром — объектом хозяйствен ного оборота, т. е. практически любой участок земли рано или поздно может перейти к новому собственнику и у каждого уч астка есть своя цена. Как любой товар, земля имеет потребительскую и рыно чную стоимость. Потребительская стоимость отражает стои мость земли дл я конкретного использования; рыночная стоимость — это наиболее вероят ная цена продажи участка на открытом и конкурентном рынке. Земля как товар — это о бъект купли-продажи, удовлетворяющий различные реальные или потенциал ьные потребности, и имеющий определенные качественные и количественны е характеристики. Цена на землю, выступает как капитализированная рента. Так же как и на люб ой товар, она определяется спросом и пре дложением. По ме ре понижения цен ы на рынке увеличивается спрос на зе ме льные участки, а с ростом цен — снижается. Одна из особенностей земли как товара состоит в том, что ко личество пред лагаемой на рынке земли ограничено самой приро дой, поэтому цена земли о пределяется в основном спросом — уровнем цен продуктов, производимых н а земле. Например, если цены на зерно и/или картофель сильно упадут, то и пр оизводный от них спрос на землю, на которой они выращивались, также резко сокра тится и цена на землю соответственно снизится. Спрос на земельные участки в каждом регионе формируется под влиянием мн огочисленных факторов — экономических, социальных, демографических, п риродно-климатических и др. Характерной особенностью земли как товара является абсолютная не элас тично сть ее предложения на рынке, т. е. л юбой землевладелец, заинтересованный в максимизации своих доходов, бу д ет предоставлять землю бизнесу за любую плату (в противном случае он воо бще лишится ренты). Из неэластичности предложения земли на рынке английс кий экономист Давид Риккардо (1772-1823) сдела л весьма важные выво ды. Во-первых, расхожее мнение, что цена зерна (продовольствия) высока потому, что высока рента землевладельцев, — ошибочно. Не потому цена хлеба высо ка, что высокая цена земли, а наоборот, цена земли потому большая, что высо ки цены на зерно, выращи ваемое на ней. Во-вторых, налоги на доходы землевладельцев не влияют на це ны продоволь ствия, а просто уменьшают их ренту. В-третьих, стоимость земли полностью определяется стои мостью выращива емой на ней продукции, а не наоборот, как это кажется внешне. Земля — специфический объект рыночных отношений. В идеале земельный ры нок создает и поддерживает отношение к земле как к особой ценности, побу ждая к эффективному использованию ее многообразных свойств. При использовании земельных участков для предприниматель ской цели, ст роительства и т. п., в первую очередь учитываются такие характеристики, ка к местоположение, размер, форма, конту ры и топография, подъездные пути, с пособы использования примыкающих территорий и др. Физические свойства земли, формирующие плодородие ее верх него слоя, — разновидность почвы, содержание гумуса, водный и тепловой режим, наличие пашни, сенокосов, пастбищ и др. — яв ляются решающими для сельскохозяйст венного производства и лесного хозяйства. Принципиальное значение для познания особенностей земли как товара им еет классификация земель по категориям в зависи мости от целевого назна чения, позволяющая обеспечить диффе ренцированный подход к осуществле нию рыночных сделок. В соответствии с законом "О земле" состав земельных р есурсов в России делится на следующие виды: 1. Земли сельскохозяйс твенного назначения. 2. Земли населенных пунк тов (городов, поселков городского ти па и сельских населенных пунктов). 3. Земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного назначения 4. Земли природоохранительного, оздоровительного, рекреационного и исто рико-культурного назначения. 5. Земли лесного фонда. 6. Земли водного фонда. 7. Земли запаса. В соответствии с указом президента РФ "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27 октября 1993 г. № 1767 зем ельные участки и все, что прочно с ними связано, относится к недвижимости. Совершение сделок с земель ными участками регулируется гражданским за конодательством с учетом земельного, лесного, природоохранительного, и ного специ ального законодательства и настоящего указа. В России разраб а тываются основы земельного законодательства, условия ведения земель ного кадастра и другие правовые акты, которые будут опре делять характе р сделок, связанных с куплей-продажей, и использо ванием земельных ресур сов. 2. ФОРМИРОВАНИЕ РЫНКА ЗЕМЕЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В РОССИИ До 1917г. при наличии разл ичных форм частной собственности на землю, а также государственной и общ инной купля-продажа земли, ее ипотека и аренда были широко распространен ным явлением, и существовал рынок земе льных ресурсов. Одним из декретов Октябрьской революции 1917 г. была провед ена национализация земли, и земля стала объектом общественной собствен ности и была передана в бесплатное и вечное пользование крестьянам. Горо д ские земли, а также природные и водные ресурсы стали объектом государс твенной собственности и также перестали быть объектом свободной купли- продажи. Ликвидация частной собственности на землю привела к тому, что и з цены продукции и услуг, производимых с использованием земельных ресур сов, исчезла абсолютная рента, сократился размер и дифференциальной рен ты и такие жизненно важные продукты для населения как продовольствие, ст рои тельство, оплата жилья, проезд на транспорте, оплата электро энергии , воды и многие другие стали предлагаться по низким, об щедоступным для на селения ценам или бесплатно. При пользовании земельными ресурсами создавались экономи ческие отно шения и в процессе их функционирования возникала необходимость осущес твления оценки земельных и природных ре сурсов и на этой основе применя лись такие виды цен, как поденная плата, возмещение затрат: на геологораз ведочные работы, прове дение природоохранных мероприятий, восстановле ние и рекульти вацию земель для сельскохозяйственного производства, ст роитель ство различных промышленных и жилищных объектов, создание садо во-огородных участков и т. д. Хотя здесь еще не было прямых актов купли-про дажи земельных участков, но элементы товарно-денежных отношений присут ствовали, и они положили начало возникновению новых рыночных отношений. Рентные доходы и затраты на воспроизводство земельных ресурсов стали в ключаться в цены на продукцию, получаемую с их использованием. Новый толчок к развитию рыночных отношений дала Консти туция 1993 г., утвердившая право частной соб ственности на землю и ее куплю-продажу собственниками. В Гражданском кодексе РФ, принятом Государственной думой 22 декабря 1995 г., в статье 552 устанавливалось, что по договору купли-продажи зданий, сооружен ий или другой недвижимости, покупателю одновременно с передачей права с обственности на покупаемую им недвижимость передавались права и на ту ч асть земельного участка, которая была занята этой недвижимостью и необх одима для ее использования. Наряду с передачей прав соб ственности стал и возникать и арендные отношения по поводу использования объектов недв ижимости и земельных участков, на которых они были расположены. Появилас ь и купля-продажа земельных участков, например, садово-огородных. Возник ают такие отношения по поводу земельных паев членов колхозов или совхо зов при их выходе из них. В частной собственности на землю нахо дится боле е 16 млн. га земли. Поэтому необходимость осуществления широких товарно-де нежных (рыночных) отношений по поводу земельных ресурсов становится нас ущной необходимостью. Для их нормального осуществления нужна прочная п равовая база. Для этой цели в Государственной думе РФ рассматривается но вый зе мельный кодекс РФ, а также ряд других законов, принятие которых пол ожит начало развитию нового более совершенного рынка зе мельных ресурс ов. Тогда оценка и формирование цен на землю будет происходить на основе рыночного механизма также как и в других странах. До принятия земельного кодекса используется "Положение о проведении конкурсов и аукционов по п родаже зе мельных участков и других операций с землей" № 1272 от 10. 12. 93. Поскольку земельная собственность включает различные соче тания юрид ических прав и интересов, то в одних случаях на рынок может выходить арен да, в других — залоговые обязательства, а в третьих — объект полной собс твенности, свободный от каких-либо требований. Многофункциональное наз начение земли еще более усложняет рынок недвижимости. Основные способы сделок с земельными участками представле ны на схеме 2. Сх ема . 2 . Основные способы сделок с земельными участками. 3. СТОИМОСТЬ, ЦЕНА И НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ЗЕМЛИ В рыночных условиях р азличают несколько видов стоимости земельного участка, присущих любом у объекту недвижимости и рассмотренных нами выше. 3.1. Нормативная цена земли При решении практических вопросов землепользования в РФ п рименяется нормативная цена земли. Ставки земельного налога определяю тся с нормативной ценой земли. Порядок определения нормативной цены зем ли был установлен Постановлением Прави тельства РФ от 25 февраля 1992 г. № 1992. По этому постановле нию нормативная цена земли применя е тся для обеспечения эконо мического регулирования зем ельных отношений при передаче зем ли в собственность гражданам; установ лении коллективной соб ственности на землю; передаче по наследству; дар ении; получении банковского кредита под залог земельного участка, а такж е в дру гих случаях, предусмотренных земельным законодательством РФ. Нормативная цена з емли — это установленная правительством РФ минимальн ая цена земли. В соответствии с данным поста новлением нормативная цена земли для конкретных земельных участков определялась в размере пятиде сятикратной ставки зе мельного налога в рублях за единицу площади земел ь соответ ствующего целевого назначения. Минимальный размер ставки земельного налога применялся в размере 100 руб. за 1 га. Нормативная цена земли при предостав лении в городах и поселках з емельных участков в собственность гражданам для жилищного строительст ва, личного подсобного хозяйства, развития садоводства и животноводств а определялась исходя из ставок земельного налога для этой категории пл атель щиков. Местным органам государственной власти по этому поста новлению предос тавлялось право при продаже земельных участков на конкурсной основе по вышать нормативную цену земли, но не более чем на 50%. Если земельные участки продавались н а аукционах или при реализации заложенных в банк участков, уровень цен пр одажи таких участков не ограничивался. То есть в данном случае ре шающую роль играл либо рыночный механизм, либо тайный сго вор участников сделк и. В 1994 г. постановлением правительства РФ № 1204 норма тивная цена земли была ус тановлена в размере 200-кратной ставки земельного налога за единицу земел ьного участка. Через три года постановлением правительства РФ от 15 марта 1997 г. № 319 поря док определения нормативной цены земли был изменен. Норма ти вная цена земли не должна превышать 75% уровня рыночной цены на типичные зе мельные участки соответствующего целевого назначения. По этому же пост ановлению органам местной власти были предоставлены права уточнять ко личество оценочных зон, устанавливать их границы, а также повышать или п онижать нор мативную цену земли, но не более чем на 25%. 3.2. Рыночная ст оимость земельного участка Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях , в интересах покупателя и пр одавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрез выча йных обстоятельств. Для оценки рыночной сто имости земельного участка необходи ма следующая информация: а) титул собственности и регистрационные данные по земель ному участку; б) физические характеристики участка; в) данные о взаимосвязи участка с окружением; г) экономические факторы, характеризующие участок. Источниками этих данных могут быть городские, районные и поселковые земельные комитеты и комиссии, где осуществляется регистр ация сделок с земельными участками, риэлтерские фирмы, специализирующиеся на сделках с земельными участками, и потеч ные кредитные организации, оценочные фирмы, периодическая печать и другие источники. Существует пять основных методов оценки рыночной стоимос ти земельных участков: 1. По сопоставимым продажам. 2. Метод соотнесения (переноса). 3. Капитализация земельной ренты. 4. Техника остатка для земли. 5. Метод развития земельного участка. Наиболее распространенным способом оценки земли является метод прямого сравнительного анализа продаж исходя из данных о недавних сделках (за 3-6 месяцев). Он основан на при нципе заме щения: рациональный покупатель не заплатит за данный земель ный участок больше, чем ему обойдется аналогичный другой учас ток с подо бными полезными свойствами. В соответствии с данным методом: 1) выявляются фактические продажи участков на соответствующем рынке или его сегментах; 2) вносятся поправки с учетом различий между оцениваемым и каждым сопост авимым участком. Сравнение оцениваемого земель ного участка с сопоставимыми свободным и участками осуществляется по двум компонентам: а) по элементам сравнения; б) по единицам сравнени я. В качестве элементов ср авнения принимаются все факторы, ко торые могут оказать существенное вл ияние на затраты, требуемые для освоения участка: местоположение участк а, каковы права соб ственности на участок земли, структура почвы, наличие подъемных вод, болот и какова вероятность затопления участка, объем мели о ративных работ, наличие построек на участке и размер затрат, связанных с их разрушением для под готовки участк а под новую застройку, коммуникационные сооружения на участке и их техни ческое состояние, экологическое состояние участка, окружающей среды, н аличие исторических памятников и их охрана государ ством, наличие удобс тв и другие. За единицу сравнения принимаются: 1) цена за 1 га — для больш их массивов сельскохозяйственного, промышленного назначения или для ж илищного строительства; 2) цена за 1м 2 — в деловых центрах город ов, дня офисов, мага зинов и т.д.; 3) цена за 1 фронтальный метр — для коммерческого использо вания земель в городах. Стоимость участка пропорциональна дли не его границы по улице или шоссе при стандартной глубине участка, на которую приходится неболь шая часть стоимости; 4) цена за лот — стандартные по форме и размеру участки в районах жилой, да чной застройки и др. 5) цена за единицу плотности — коэффициент отношения пло щади застройки к площади земельного участка. По застроенным участкам в качестве единицы сравнения могут применятьс я: — цена за 1 м 2 общей или чистой площади; — цена за 1 м 3 — для складов, элеваторов и др.; — цена за единицу, прин осящей доход — место в гараже, на стадионе, место парковки и др. При использовании приема единицы сравнения определяется на основе ряд а фактических продаж средняя или типичная стоимость единицы сравнения для каждой однородной группы участков. Среднее значение определяется п утем расчета медианой или сред ней цены продажи за единицу сравнения. Пр именяется этот прием в случаях, когда участки сильно отличаются друг от друга по разме рам, но относительно схожи по параметрам. Другой прием основан на определении путем анализа сравни ваемых продаж стоимости базового, стандартного участка, кото рый является затем ориен тиром расчета стоимости других участков земли. Объектом оценки служит р еальный или гипотетический базовый участок. В целом рыночная цена земли может определяться следующим образом: Ц р = Ц н * К 1 * К 2 * К 3 * К п , где Ц р — рыночная цена; Ц н — нормативная цена земли; К 1 ... К п — коэффициенты, применяемые для корректировки нормативной цены. Коэффициенты устанавливаются экспертным путем, если нет коэффициентов , утвержденных государственными органами. Метод соотнес ения (переноса) — состоит в определении соотно шения ме жду общей стоимостью застроенного участка и стои мостью земли. Установл ено, что существует устойчивая связь меж ду стоимостью земли и стоимост ью возведенных на ней сооруже ний. Эксперт-оценщик оценивает сначала об щую стоимость за строенного участка, а затем вычитает из нее стоимость з даний и сооружений и получает стоимость земельного участка. Коэффици ен ты соотношений можно применять к оцениваемым микрорайо нам для определ ения стоимости единицы сравнения или базового участка для данного райо на. Метод остаточ ной продуктивности (остатка). При от сутствии данных по продаже земельных участков теория рекомендует для о ценки земли использовать технику остатка. В соответствии с техник ой остатка стоимость земельного участка определяется по формуле: где V L , - оценка стоимости земельного участка; NOI — чистый операционный доход, который г енерирует объ ект недвижимости; V в — стоимость улучшений; R L — коэффициент капитализации земли; Rв — коэффициент капитализации улу чшений 2 . При оценке объектов н едвижимости предполагается, что земля рассматривается как строительна я площадка и не подвержена ни каким видам износов за исключением эконом ического. Как огра ниченный ресурс Земля во времени, как правило, только в озрастает в цене. Все износы относят к улучшениям, которые находятся на з емле. Отсюда следует, что земля является неистощимым активом (капиталом), не требующим рекапитализации (возврата капитала). Следо вательно, доходы от земли могут быть капитализированы п о норме отдачи на капитал V. То есть коэффициент капитализации земли R L равен норме отдачи на капитал V. Метод развития (освоения) земельного участка — используется в том случае, когда необходимо определить стоимость участка, при годного дл я разбивки на отдельные индивидуальные участки. Та кие случаи довольно часто встречаются в российской практике оценки. Основные этапы оценки по данному методу: 1. Определение размеров и количества индивидуальных уча стков. 2. Расчет стоимости освоенных участков методом сопоставимых продаж (опре деление величины выручки). 3. Расчет издержек освоения участков и их продаж, графика освоения предпо лагаемого периода продаж и величины выручки от продаж индивидуальных у частков. 4. Определение величины денежного потока путем вычитания всех издержек о своения участков из величины общей выручки от продаж этих участков. 5. Определение ставки дисконта. 6. Дисконтирование дене жного потока с учетом времени освое ния и продаж всех индивидуальных зе мельных участков. При определении размеров индивидуальных участков учиты ваются физиче ские, юридические и экономические факторы, влияющие на принятие данного решения, но чаще всего размеры определяются исходя из экономических воз можностей потенциаль ных инвесторов (6, 8, 10, 12, 15, 20 и 25 соток). В российской действительности освоенными называются зе мельные участ ки, к которым проведены подземные инженерные коммуникации, дороги, элект ричество, газ и на которых построены дома по индивидуальным проектам. Ис ходя из данного определе ния, подобный рынок земельных участков в РФ раз вит очень сла бо. Еще один способ определения рыночной стоимости земли — метод капитализации дохода. Оценка земли по доходности осу ществляется путем преобразования денежного дохода в ст оимость с помощью коэффициента капитализации. Иначе говоря, стоимость у частка может быть определена как его способность приносить доход в буду щем. Стоимость земли в это м случае определяется по формуле: S рз — рыночная стоимость земли; Ч D З — чистый земельный доход, включает арендную плату, зе мельный налог, прибыль землевладельц а и другие формы. При отсутствии общепринятой методики может определять ся различ ными способами. Чистый доход есть разница между стоимостью ва ловой продукции и затратами на ее производство; R — коэффициент капитализаци и земельных доходов. К оэффициент долже н определяться дифференцированно по регионам РФ и внутри регио нов по и х территориям. Для земель сельскохо зяйственного назначения может браться норма рентабельности от произво дства и реализации сельскохо зяйственной продукции. Для земель, отводим ых под строительство промышленных предприятий — норма рентабельности от производства и реализации промышленной продукции; для банков — от и х деятельности. В каждом конкретном слу чае вопрос определения норм капита лизации должен решаться исходя из ры ночной процентной ставки и ее корректировки с учетом тенденций развити я рыночной конъ юнктуры. Учитывая, что использование земельных участков носит долго временный х арактер, ставки, и размеры платежей мог ут корректи роваться через определенные сроки, установленные конкретн ым договором. В методических рекомендациях "О порядке оценки недвижимого имущества, н аходящегося в государственной собственности, и прав на него", утвержденн ых распоряжением губернатора Санкт-Петербурга от 1.08.96 № 113-р, рекомендуется при анализе наи лучшего и наиболее эффективного использования земли ис пользо вать метод: технику остатка для определения стоимости земли и зд аний и сооружений, находящихся на данном участке, и затем применять капи тализацию дохода от земли путем дисконтирова ния денежных потоков. 3.3. Арендная плата С развитием рыночных отношений все большее значение в пред принимательской деятельности приобретает аренда — форма договорного , срочного и возмездного владения и пользования зем лей. По гражданскому кодекс у РФ в аренду могут быть переданы зе мельные участки, здания, сооружения, транспортные средства и другие вещи. В договоре об аренде должны быть че тко указаны данные об имуществе как объекте аренды. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или другом у лицу, уполномоченному либо законом, либо собствен ником. Срок аренды оп ределяется договором, если срок не огово рен, считается, что договор закл ючен на неопределенный срок. В случае если одна из сторон считает необходимым отказаться от договора аренды, она должна предупредить другую сторону за один месяц, а при аренд е недвижимого имущества, в том числе и земли, — за три месяца. Закон позволяет устанавливать предельный (максимальный) срок аренды. Арендная плата определяется договором по согласованию сто рон. Если в д оговоре не определен порядок, условия, сроки, то обычно применяются усло вия, принятые при сдаче в аренду анало гичного имущества при сравнимых о бстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно за каждую из его составных частей. Формы арендных платеж ей принимаются в виде: а) твердой сумм ы платежей, вносимых либо периодически, ли бо о дновременно; б) доли продукции или доходов, получаемых от использования арендуемого и мущества; в) предоставления аре ндатором определенных услуг; г) передачи арендатором арендодателю обусловленной вещи в собственность или в аренду; д) возмещением арендатором затрат, связанных с улучшением арендованног о имущества (земельного участка). В законе оговорены и другие моменты взаимоотношений арен додателей и ар ендаторов. При сдаче в аренду зданий и сооружений одновременно должно быть передан о и право владения и пользования земельным участком, на котором располож ены данные объекты недвижимос ти. В случае продажи земельного участка, на котором находятся объекты недви жимости, другому лицу, за арендатором сохраняется право пользования той частью земельного участка, которая занята зданиями или сооружениями, на условиях, действовавших до про дажи земельного участка. В договоре об аренде зданий и сооружений устанавливается размер арендн ой платы за здания и сооружения, включая и размер платы за пользование зе мельным участком, на котором располо жены данные здания и сооружения. Договоры об аренде по длежат государственной регистрации. При рыночных отношения х размер арендной платы за единицу площади земли определяется в договор е аренды. Техника расчетов величины арендной платы ( An ) может быть различной: на основе цены (сто имости) земли (Цз), нормы удельного ссудного процента (С) и фактического ил и расчетного размера угодий в конкретных условиях по формуле: Ап = (Цз : Т) 100 Так как Цз = R / C , где R — велич ина земельной ренты, то Ап= R : С : Т , где Т — срок аренды земли в годах. С учетом формулы сложно го процента величина арендной пла ты за единицу площади земель выражает ся следующим образом: 3.4. Земельный налог В соответствии с законом о плате за землю собственники земл и облагаются земельным налогом. Размер земельного налога не зависит от р езультатов хозяй ственной деятельности и устанавливается в виде стаби льных пла тежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного нало га пересматриваются в связи с измене нием общей экономической конъюнкт уры, не зависящей от пользо вателя земли и условий хозяйствования. Ставки земельного налога определяются отдельно по катего риям земель в соответствии с их целевым назначением, а также по видам и подвидам земел ьных угодий, природным зонам, группам почв, городам, поселкам, крупным нас еленным пунктам. Так как сельскохозяйственные угодья занимают центральное место при оц енке земельных ресурсов, их оценка может служить базовой оценкой при опр еделении цены других видов угодий. По методике проф. Сурина А. И. (Санкт-Петербургский Аграр ный Университет) оценка земельного участка должна уч итывать базовую оценку, размер реального дохода (эффект от использова ния земель, оценку потерь, которые могут быть нанесены: народ ному хозяйству в целом, фирме, предприятию (хозяйству) в связи с утратой земельным участк ом его потребительских свойств). В основу базовой оценки, по мнению проф. Сурина А. И., дол жен быть положен с уммарный народнохозяйственный эффект, ко торый может быть получен при п олном и рациональном использо вании всех присущих участку свойств в соо тветствии с достигну тым уровнем производительных сил. Формула базовой оценки может быть представлена в следую щем виде: О = Сс.х .К с + СлКпр + СгКэф + СвКв + Аф О — базовая оценка земли в руб.; Сс.х . - оценка сельскохозяйственного потенциала; Кс - коэффициент приоритета сельского хозяйства в регионе; Сл - оцен ка лесо хозяйственного потенциала; Кпр - коэффициент природоохранного значения лесны х уго дий; Сг - оценка геологического потенциала; Кэф - коэффициент эффективности добычи полезных иско паемых; СвКв - оценка и коэффициент водохозяйственного потенц иала; Аф - стоимость инфраструктуры на земельном участке Поскольку нет единой методики оценки земельных ресурсов, предлагаемая формула может быть использована при заключении сделок по недвижимости, требующих проведения оценки земельно го участка. При оценке земельных ресурсов, как видно из приведенной формулы, должно быть учтено множество факторов, среди кото рых решающее значение имеют: местоположение участка, его тран спортная обеспеченность, характер про ектируемого объекта строи тельства на участке, затраты, связанные с реа лизацией дополни тельных требований заказчика: снос и перенос строений и соору жений, стоимость инженерного обеспечения участка и т. д. 4 . ЗАРУБЕЖН ЫЙ ОПЫТ ОЦЕНКИ ГОРОДСКИХ ЗЕМЕЛЬ Анализ зарубежного о пыта установления платы за землю по зволяет выявить факторы, определяющ ие размер платы; изучить динамику роста цен на землю; установить удельны й вес платы за землю и общую структуру затрат на городское строительство ; влияние платы за землю на политику и х арактер землепользования в городах. Выявление и оценка факторов, влияющ их на цену земли, имеет важное значение для прогнозирования ее изменения и уста новления более гибкой политики налогообложения. Наиболее известная тео рия цен на землю У. Алонсо касается со отношения спроса и предложения на г ородские земельные участки. В основе этой теории лежит экономическая ко нцепция извлечения населением или предприятием максимальной выгоды в рамках рас полагаемых ими доходов. У. Алонсо графически рассчитал кривы е платежеспособности семей, характеризующие в зависимости от расстоян ия до центра города те цены на землю, которые та или иная семья в состоянии уплатить, сохраняя прежний жизненный уровень. Аналогично он рассмотрел размещение предприятий от носительно расстояния от центра в соответст вии с ценами на землю при условии сохранения ими максимальной прибыли. Э та при быль представляет собой разность между суммарной стоимостью реа лизованной продукции, с одной стороны, и расходами на про изводство и цен ой земли, с другой. Земля, примыкающая к сло жившейся городской территори и, может быть приобретена под застройку по цене, лишь немного превосходя щей цену той же земли в случае использования ее под сельскохозяйственны е нужды. В дей ствительности цены в указанных районах превышают сельско хо зяйственные земельные расценки в несколько раз. Алонсо считает, что к ритерием оценки участка является максимальная прибыль, которую он може т дать. При этом арендная плата за землю рас считывается как капитализир ованный доход путем умножения прибыли, получаемой за определенный ряд л ет, на процентную норму. Детальные исследования, осуществленные в 70-х гг. Американ ским институто м планировки городов по определению влияния общественных инвестиций н а ценность городских земель, привели к выводам, согласно которым факторы , определяющие цену земли, можно разделить на три группы: - физические (размер участка, про тяженность фронтальной лини и, местоположение в плане города, инженерно-геологические условия); - экономические (доход, полу чаемый с этого участка, инвестици и, произведенные на данной территории); - административные (законодательные акты о зонировании городских территорий, включающие административные ограничения в местоположении отдельных о бъектов). Французский исследователь Дютайн, изучая механизм форми рования цен в П арижской агломерации, пришел к следующему выводу: цена участка колеблет ся между двумя пределами — мини мальной ценой, определяемой фактически м доходом участка, и максимальной ценой, которую потенциальный пользова тель готов заплатить исходя из условий застройки, предполагаемых доход ов от новых сооружений, минус затраты на их строительство и раз личные до полнительные расходы. По мнению специалистов США, доля земли в оценочной стои мости недвижимо сти составляет 30-40%. Цена на землю влияет на вид ее использования. Как правило, значительные т ерритории в центрах американских городов заняты торговыми учреждениям и, зданиями контор, фирм. Высокая цена земли ведет к интенсификации ее исп ользования, способствует перенаселенности наиболее ценных территорий , их транспортной перегрузке. К основным категориям землепользователей, с кото рыми связывают наиболее интенсивное использование городских те рриторий, относят: правительственные учреждения, частные кон торы, зрел ищные объекты, специализированные магазины, универ ситеты, мотели, науч но-исследовательские институты, культурно-бытовые центры. Высокие цены на землю приводят к непропорциональным по требностям расп ределения городских территорий между отдельны ми функциональными зон ами, затрудняют проведение реконструк тивных работ. Зарубежный опыт сви детельствует: в центральных районах крупнейших городов размер компенс ации за землю и до ма, намеченные к сносу, составляет до 80-100% затрат на новое строительство. В большинстве бывших социалистических стран Восточной Ев ропы существ овала плата за землю, и исследования по установле нию взаимосвязи с оцен кой территории, показали, что плата за землю значительно ниже ее фактиче ской ценности. В Венгрии, на пример, с 1975 г. была введена кат егоричность населенных пунк тов, в которой выделено 5 ос новных групп: столица, центры регио нов, центры областей, прочие города и крупные села. При этом в пределах населенных пунктов выделяется до 6 зон — от центра города к периферии, по которым введена дифференцированная п лата за пользование городскими землями. Например, плата за земельный уча сток в центре Будапешта в 6 раз выше, чем на его окраине, и примерно в 20 раз вы ше по сравнению с самой дешевой городской землей. Важное значение имеет исследование проблемы зонирования использовани я городских земель. Среди факторов, влияющих на оценку эффективности исп ользования городской территории, вы деляют: предпочтения и доходы насел ения, повышение жизненных стандартов, стоимость земельных участков, уро вень развития го родского хозяйства и средств коммуникации, планировоч ные кон цепции и стандарты. Стоимость земельных участков в городах стабильно растет. Рост стоимост и земли в большинстве стран выше темпов роста инфляции. За последние 25 лет стоимость городских земель в США возросла в 10 раз; в Японии (в пригороде То кио) — в 20 раз, в то время как национальный доход увеличился примерно в 4 ра за, а цены на потребительские товары — в 3 раза. В то же время благо даря ме тодам контроля в Швеции рост стоимости земельных уча стков за десятилет ие 1970-1980 гг. составил лишь 9%. В отечественном градостроительстве практика жесткого зонирования име ет давнюю историю, начало которой положило строи тельство первых социал истических городов с четким функциональ ным разделением производстве нных и жилых зон. В связи с демо кратизацией общества и экономики, появлен ием вместо единой государственной различных форм собственности на зем лю боль шой интерес представляет изучение практики зонирования город с ких земель в индустриально развитых странах с преимущественно частной собственностью на землю. В основе современного городского зонирования лежит выделе ние на терри тории административной единицы зон землепользова ния для уменьшения в ероятности конфликта между различными видами деятельности. При этом кр итерием классификации видов землепользования является степень их отри цательного внешнего воздействия. Практика зонирования в городах практически полностью отка залась от пр инципа многолетнего использования земель. Ее заме нил принцип исключит ельности, согласно которому в зонах раз решается осуществление только т ех видов хозяйственной деятель ности, которые прямо указаны для данной зоны. Происходит углубленная дифференциация правовых режимов землепользов ания, которая выражается в увеличении числа зон и подзон, два которых хоз яйственное и иное использование земель тщательно и подробно регламент ируется. На владельцев земельной собственности налагаются определен ные огран ичения по ее использованию. В США муниципальные органы имеют право регул ировать и ограничивать высоту, число этажей, размеры зданий, процент зас тройки участка, размеры дво ров и других открытых пространств, размещен ие и использование сооружений и земли для торговли, производства, жилья и других целей. Непременным условием при этом является сохранение стои мости и не причинение ущерба недвижимости. Во Франции законодательные меры позитивного характера определяются, прежде всего, введением зон приоритетного, диффе ренцированного и согла сованного развития. Границы зоны при оритетного городского развития оп ределяются администрацией, а введение зон преследует двойную цепь: конц ентрация строитель ства во избежание рассредоточения дорогостоящих о бщественных работ, финансируемых местными органами; предотвращение сп е куляции земельными участками. Формирование зон согласованно го разви тия регулируется общим градостроительным законода тельством, за исклю чением того, что планы использования терри тории для них необязательны, так же как и получение разрешения на строительство. Реализация большинс тва зон согласованного развития осуществляется, как правило, частными с троительными фирмами, которых привлекает дополнительная прибыль, полу чаемая от повышения плотности застройки. Местная администра ция также н аходит в этом свой интерес, поскольку она осво бождается от финансирова ния ряда систем общественного обслу живания (дороги, рекреационные прос транства и т. д.). Заключение В своей работе на тем у «Оценка земельных ресурсов» я рассмотрела основные принципы оценки, ц ену, стоимость и налогообложение земельных участков. В настоящее время в России за использование земли приходитс я платить. Поэтому действующее законодательство определяет несколько форм платы за землю. Это: земельный налог, арендная плата , нормативная и рыночная цен ы земли. · В соответствии с законом о плате за землю собственники земли облагаются земельным налогом. Размер земельн ого налога не зависит от результатов хозяй ственной деятельности и уста навливается в виде стабильных пла тежей за единицу земельной площади в расчете на год. · Аренда — форма договорного, срочн ого и возмездного владения и пользования зем лей. По гражданскому кодек су РФ в аренду могут быть переданы и зе мельные участки . Техника расчетов вел ичины арендной платы может быть различной: на основе цены (стоимости) зем ли, нормы удельного ссудного процента и фактического или расчетного раз мера угодий в конкретных условиях . · Нормативна я цена земли — это установленная правительством РФ мин имальная цена земли. · Рыночная стоимость — это наиболее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открыт ом рынке при осознанных и рациональных действиях, в интересах покупател я и продавца, которые хорошо информированы и не испытывают давления чрез вычайных обстоятельств. Существует пять основных методов оценки рыночной стоимос ти земельных у частков: 1. По сопоставимым продажам. 2. Метод соотнесения (переноса). 3. Капитализация земельной ренты. 4. Техника остатка для земли. 5. Метод развития земельного участка. В настоящее время рынок земельных ресурсов в РФ находит ся в стадии своего первоначального становления и развития, а поэтому про цесс оценки и купли-продажи земельных участков будет отражать массу про тиворечий, имеющихся в реальной жизни, а форма цены может проявляться в р азличных видах. Список литературы: 1) Гражданский кодекс РФ . 2) Федеральный закон от 29 июля 1998г. №135-ФЗ « Об оценочной деятельности в РФ» 3) А. Г. Грязновой, М. А. Фе дотовой « Оценка недвижимости » Учеб . пос. М.: Финансы и статист ика, 2001 г. 4) Ф. Б. Риполь-Сарагоси «Основы оценочн ой деятельности» . Учеб. пос. М.: Книга-Се рвис ,2002г. 5) Новиков Б.Д. « Рынок и оценка недвижимости в России » . - М .: Экзамен, 2000 г . 6) В. И. Ресин «Экономи ка недвижимости». Учеб. пос. – М.: Дело, 1999г. 7) Земельный вестник России №3-2003 «Механи змы функционирования земельного рынка» Осно вные нормативные акты и стандарты, используемые при составлении заключ ения Оценщика · Федеральный Закон от 29 июля 1998 года N135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" · Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. N 285 "О лицензировании оценочной деятельности" · Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 "Об утверждении стандартов оценки" · ГОСТ Р 51195.0.01-98 (Единая система оцен ки имущества, Основные положения) · ГОСТ Р 51195.0.02-98 (Единая система оцен ки имущества, Термины и определения) Обя зательное проведение оценки предусмотрено законодательством: § в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российс кой Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным обра зованиям; § при возникновении спора о стои мости объекта оценки, в том числе: § при национализац ии имущества; § при ипотечном кредитовании фи зических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величин е стоимости предмета ипотеки; § при составлении брачных контр актов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого и мущества; § при выкупе или ином предусмотр енном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собс твенников для государственных или муниципальных нужд; § при проведении оценки объекто в оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возни кновения спора об исчислении налогооблагаемой базы; § в случае если доля у частника ООО в уставном капитале оплачивается неденежным вкладом и сос тавляет более двухсот минимальных размеров оплаты труда, установленны х федеральным законом на дату представления документов для государств енной регистрации общества; § при оплате акций и иных ценных бумаг акционерного общества неденежными средствами на сумму более дву хсот установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты; § в случае выкупа обществом у акц ионеров принадлежащих им акций; § при переходе имущества в собст венность в порядке наследования или дарения, которое является объектом налогообложения; § при проведении процедур банкр отства (внешнее управление, конкурсное производство) Не обходимость в услугах по оценке возникает также: § при передаче прав с обственности на объект (при покупке/продаже, безвозмездной передаче и т. д.); § при привлечении инвесторов, кр едитовании под залог имущества; § при принятии инвестиционных р ешений; § при страховании имущества Ос новные нормативные документы, регламентирующие оценочную деятельност ь § Федеральный Закон о т 29 июля 1998 года N135-ФЗ \"Об оценочной деятельности в Российской Федерации\" § Постановление Правительства РФ от 11 апреля 2001 г. N 285 \"О лицензировании оценочной деятельности\" § Постановление Правительства РФ от 6 июля 2001 г. N 519 \"Об утверждении стандартов оценки\" § ГОСТ Р 51195.0.01-98 (Единая система оцен ки имущества. Основные положения) § ГОСТ Р 51195.0.02-98 (Единая система оцен ки имущества. Термины и определения) Це лями оценки бизнеса могут быть: § Передача прав собст венности: - покупка/продажа бизнеса или его части; - безвозмездное полу чение; - передача в аренду; - национализация или приватизация компании § Привлечение инвесторов, креди тование под залог имущества § Страхование § Оценка рыночной стоимости соб ственного капитала компаний для целей дополнительной эмиссии акций; пр и выкупе акций у акционеров § Разрешение имущественных спо ров § Определение целесообразности инвестиционных проектов § Управленческие цели: определе ние эффективности текущего управления компанией, прогнозирование тенд енций развития и доходности бизнеса, разработка планов развития § Реструктуризация, реорганиза ция бизнеса § Объединение (слияние) хозяйств енных единиц § Ликвидация бизнеса Пр именяемые стандарты оценки § Стандарты оценки, о бязательные к применению субъектами оценочной деятельности Российско й Федерации § Методическое руководство по о ценке стоимости бизнеса (предприятия) Министерства имущественных отно шений РФ § Стандарты Российского Общест ва Оценщиков § Международные стандарты оцен ки 2000 § Стандарты по оценке бизнеса Ам ериканского Общества Оценщиков (ASA В к аких случаях возникает потребность в данной услуге § определение стоимо сти земельных участков; § продажа или иное отчуждение (в целях оплаты долгов кредиторам, расплаты с партнерами при нанесении им у щерба и т.п.); § получение кредита под залог; § страхование; § передача в аренду; § определение налогооблагаемой базы при исчислении налога на имущество; § для вклада в уставный капитал д ругого предприятия; § выделение доли одного из собст венников; § определение стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости; § при разработке бизнес-плана ре ализации инвестиционного проекта; § как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия; § переоценка основных фондов в ц елях оптимизации налоговых отчислений Чт о получит клиент § Отчет об оценке нед вижимого имущества Со держание работ § предварительное оз накомление с объектом оценки; § определение общих характерис тик оцениваемой недвижимости, наличия, состава и достаточности докумен тации и информации, необходимой для оценки; § определение цели оценки; § сбор и обработка информации, не обходимой для анализа социально-экономической ситуации в регионе, мест оположения объекта оценки, рынка недвижимости, анализа характеристик о бъекта оценки; § определение стоимости объект а оценки с применением стандартных методологических подходов; § согласование результатов оце нки; § оформление отчета о результат ах оценки Пр имерное содержание отчета об оценке § наименование и адре с объекта, цель, база и дата оценки; § описание объекта оценки; § дата, объем и основные результа ты обследования объекта оценки; § описание применяемых методик оценки; ссылка на применяемые стандарты; § результаты оценки; § сведения об оценщике Ис ходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента) § Свидетельство о пра ве собственности / пользования / аренды земельным участком, на котором на ходится объект недвижимости; § Справка о том, что участок / здан ие не заложены, не арестованы и т.д.; § Документы, подтверждающие пра во собственности на оцениваемый объект (договора купли-продажи, свидете льство о государственной регистрации); § Страховые свидетельства и пол исы на недвижимость (в случае наличия); § Отчет независимого оценщика о б оценке здания (в случае наличия); § Акт приемки объекта недвижимо сти в эксплуатацию; § Выписка из паспорта БТИ на недв ижимость; § Балансовая стоимость объекта недвижимости; § Сведения о переходе прав собст венности на объекты недвижимости (дата, оценочная стоимость, другие суще ственные факты); § Сметная документация по объек ту недвижимости, дата ввода в эксплуатацию, состояние, назначение объект а недвижимости; § Расчет ежемесячных эксплуата ционных расходов за предыдущий и текущий годы; § Сводная информационная ведом ость по всем арендаторам (если есть) - арендатор, снимаемая площадь, срок д оговора, ставка за 1 кв. м., сумма арендной платы Фо рма оказания услуги § Очная Ор иентировочная стоимость § От 100 у.е. в зависимост и от назначения и площади объекта недвижимости В к аких случаях возникает потребность в данной услуге § при покупке (продаж е); § для получения кредита под зало г; § для целей страхования; § для передачи в аренду и лизинг; § для определения налогооблага емой базы при исчислении налога на имущество; § для вклада в уставный капитал д ругого предприятия; § при реализации инвестиционны х проектов; § для определения стоимости уще рба движимого имущества от стихийных бедствий, аварий и происшествий; § как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия; § при переоценке основных фондо в в целях оптимизации налоговых отчислений Чт о получит клиент § Отчет об оценке дви жимого имущества Со держание работ § определение целей о ценки, вида оцениваемой стоимости, составление задания по оценке; § выбор методов оценки, использу ющих три подхода (затратного, сравнительного, доходного); § сбор и анализ информации об объ екте оценки; § проведение оценки; § составление отчета. Пр имерное содержание отчетных материалов § опись и характерист ики оцениваемых объектов; § цель оценки и вид оцениваемой с тоимости; § дата оценки и дата составления отчета; § принятые допущения и ограниче ния при расчете стоимости; § использованная информация; § обоснование выбранного метод а расчета; § итоговая оценка стоимости; § квалификационные данные оцен щика. Ис ходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента) § наименование, модел ь, комплектация, серийный номер объекта оценки; § назначение машины или оборудо вания, выполняемые функции; § название и адрес предприятия-и зготовителя; § технические характеристики (м ощность, производительность, скорость, точность и др.), позволяющие опред елить потребительские свойства машины или оборудования; § эксплуатационные характерист ики (расход энергии, занимаемая площадь, потребное количество обслужива ющего персонала, показатели технического обслуживания и ремонтного ци кла и др.), позволяющие определить затраты на эксплуатацию объекта; § состояние (эксплуатация, хране ние, на консервации); § учетные данные (год изготовлен ия и год ввода в эксплуатацию, гарантийные обязательства, установленный ресурс, фактическая наработка, износ, ремонт, модернизация); § экономические данные (цена при обретения, затраты на установку и пуск в эксплуатацию, балансовая и оста точная стоимость, эксплуатационные расходы, амортизация). Фо рма оказания услуги § Очная Пр одолжительность работ § 15 рабочих дней Ор иентировочная стоимость § 50 – 200 у.е. за единицу о борудования Оц енка стоимости нематериальных активов производится: § при продаже-покупке предприятия (бизнеса), при приватизации, слиянии, поглощении, реструктур изации, ликвидации или банкротстве предприятия, имеющего в своем состав е нематериальные активы (НМА); § при определении доли НМА в наме ченных к реализации инвестиционных проектах; § при проведении залоговых опер аций и страховании имущества; § при постановке нематериальны х активов на баланс предприятия; § при заключении сделок купли-пр одажи объектов интеллектуальной собственности (ОИС); § при внесении ОИС в качестве вкл ада в уставной капитал компании Оц енка стоимости нематериальных активов может заключаться: § в определении стоим ости объектов интеллектуальной собственности; § в определении стоимости прав, в озникающих из авторских и иных договоров на произведения науки, литерат уры, искусства; § в определении стоимости прав, в озникающих из договоров на программы для ЭВМ и базы данных, а также из пат ентов на изобретения, промышленные образцы, товарные знаки и знаки обслу живания; § в определении стоимости фирме нного знака или других средств индивидуализации предприятия при перек упке или приобретении другой фирмой; § в проведении оценки при предос тавлении франшизы новым компаньонам в целях расширения рынков сбыта и у величения объемов продаж; § в определении стоимости ущерб а, нанесенного деловой репутации предприятия незаконными действиями с о стороны других предприятий; § в определении стоимости прав н а "ноу-хау", а также прав на пользование земельными участками и природными ресурсами; § в определении стоимости конфи денциальной информации, имеющей коммерческую ценность; § в определении стоимости немат ериальных активов, гудвилла для общей оценки стоимости предприятия Ис ходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента): § Правоустанавливаю щие документы на НМА: свидетельства, договоры и пр. § В зависимости от целей и методо в оценки: - характеристики НМА в сравнении с аналогичными или конкуриру ющими; - источники получения доходов от использования НМА; - описание р ынка НМА - себестоимость и цена единицы товара с использованием НМА; § Потребительские и экономичес кие показатели получения доходов от использования НМА: - увеличение об ъемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с исп ользованием НМА; - повышение цены; - экономия в производстве при исполь зовании НМА в конкретных видах продукции § Произведенные затраты: - на пр иобретение НМА; - на освоение в производстве и организацию выпуска и реа лизации НМА или товаров с использованием НМА;v - на маркетинг НМА или товар ов с использованием НМА; - на страхование рисков осуществления проекто в с использованием НМА В к аких случаях возникает потребность в данной услуге § при заключении сде лок купли-продажи, передаче прав на объекты интеллектуальной собственн ости (ОИС); § при внесении ОИС в уставный кап итал предприятия; § при продаже-покупке предприят ия (бизнеса), при приватизации, слиянии, поглощении, реструктуризации, лик видации или банкротстве предприятий; § при определении доли ОИС в наме ченных к реализации инвестиционных проектах; § при проведении залоговых опер аций и при страховании имущества; § при определении цены лицензии, предметом которой является ОИС; § при определении размера ущерб а, нанесенного нарушением исключительных прав владельца ОИС; § при включении ОИС в нематериал ьные активы для постановки на баланс предприятия; § при определении экономическо го эффекта от использования ОИС на собственном предприятии; #при оценке деятельности предприятия в целом и выработке общей стратегии развития предприятия Чт о получит клиент Отчет об о ценке объекта интеллектуальной собственности Со держание работ § идентификация оцен иваемых объектов и прав, связанных с ними; § анализ оцениваемых и конкурир ующих объектов; § определение типа рассчитывае мой стоимости, выбор подходов и обоснование методов оценки; § сбор и анализ информации, необх одимой для оценки объекта в соответствии с выбранными методами; § обоснование допущений, принят ых при расчетах; § расчет стоимости ОИС; § согласование расчетов, получе нных различными методами и определение величины окончательной стоимос ти оцениваемого объекта; § составление отчета об оценке Ис ходная информация для выполнения заказа (что нужно от клиента) 1.Наименов ание объекта интеллектуальной собственности (ОИС). 2.Описание ОИС 3.Пра воустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионн ые договора, авторские договора и др. 4.Характеристики ОИС или товаров, п роизводимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с анало гичными или конкурирующими. 5.Источники получения доходов от использо вания ОИС. 6.Описание рынка ОИС. 7.Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС. 8.Потребительские, эксплуатационные и экономическ ие показатели получения доходов от использования ОИС: § увеличение объемов реализации конкретных видов продукции с использованием ОИС; § повышение цены продукции; § экономия в производстве при ис пользовании ОИС в конкретных видах продукции; § выручка от реализации самих ОИ С на материальных носителях; § выручка от продажи имуществен ных прав или продажи лицензий на использование ОИС; § экономия на капиталовложения х в разработку ОИС. 9.Произведенные затраты: § на приобретение имущественны х прав на ОИС; § на освоение в производстве и ор ганизацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС; § на правовую и другие виды охран ы ОИС; § на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС; § на страхование рисков осущест вления проектов с использованием ОИС Фо рма оказания услуги Очная Пр одолжительность работ От 1 недели до 6 месяцев Ор иентировочная стоимость От 1000 у.е.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Сижу в интернете. В скайп приходит сообщение: "Мам, принеси туалетную бумагу, закончилась".
XXI век, блин.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по государственному регулированию и налогам "Земля, как товар. Оценка земельных ресурсов", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru