Контрольная: Оценка стоимости имущества - текст контрольной. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Контрольная

Оценка стоимости имущества

Банк рефератов / Маркетинг и реклама

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Контрольная работа
Язык контрольной: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 23 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Содержание · Принципы оценки к ак основа аналитической деятельности оценщика. Принципы полезности, за мещения, ожидания, добавочный продуктивности и земли, вклада, зависимост и вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресу рсов, разделения (объединения) элементов объекта и прав собсвенности на него o Задача 1 o Задача 2 o Задача 3 o Список использованой литературы Принц ипы оценки как основа аналитической деятельности оценщика. Принципы по лезности, замещения, ожидания, добавочный продуктивности и земли, вклада , зависимости вклада от размера одного ресурса, баланса, экономического размера ресурсов, разделения (объединения) элементов объекта и прав собс венности на него Оценка - это определение стоимости объект а собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент врем ени. Основой стоимости любого объекта собственности является его полез ность [11,16]. При оценке стоимости предприятия надо уч итывать то, что этот объект, будучи юридическим лицом, одновременно явля ется и хозяйствующим субъектом, и поэтому его стоимость должна учитыват ь наличие определенных юридических прав. Если оценивается только недвижимость пр едприятия, то необходимо четко определить ее состав: размеры и границы з емельного участка (или нескольких участков), число и виды зданий (сооруже ний), энерго- и теплосети, подъездные железнодорожные и другие пути, разли чные коммуникации и т.д. Если оцениваются только машины и оборудо вание, принадлежащее предприятию, то идентификация осуществляется на о снове их полного перечня и рассмотрения исчерпывающих характеристик п о каждой позиции в учетной ведомости. Проблемы иногда возникают по некот орым видам оборудования, которые настолько привязаны к строению или зем ле, что с равным правом могут быть отнесены к недвижимости. Объект оценки должен быть четко идентифи цирован, т.е. должны быть определены его содержание, функции, составные ча сти, границы, отделяющие его от других имущественных объектов. Если объе ктом оценки, например, является предприятие, то необходимо конкретизиро вать состав его имущества, ведь структура многих промышленных предприя тий очень сложная. В нее могут входить цеха, участки, обслуживающие хозяй ства, специальные подразделения (испытательные станции, полигоны, лабор атории и т.д.), конторские строения, средства связи и коммуникации, которые могут располагаться на разных площадях и даже в разных регионах. В первую очередь сюда относятся исключит ельные права (интеллектуальная собственность) граждан или юридических лиц на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним с редства индивидуализации предприятия, его продукции, работ и услуг (фирм енное наименование, товарный знак, знак обслуживания и т.п.), если оцениваю тся только нематериальные активы предприятия, то их идентификация свод ится к установлению полного набора имущественных прав, включенных в эти активы. Оценочные работы имеют конечной целью ра счет и обоснование рыночной стоимости имущественного комплекса на опр еделенную дату. Стоимость предприятия подвержена влиянию инфляции. Кро ме того, возможны какие-то частные, локальные события, которые могут прив ести к резкому изменению стоимости данного объекта. Например, прокладка новых автомобильных и других дорог вблизи предприятия вызывает, как пра вило, значительное повышение его стоимости. Изменение ситуации на товар ном рынке, куда поступает продукция предприятия, может также серьезно по влиять на изменение стоимости активов предприятия в ту или иную сторону . В некоторых случаях оценка стоимости имущества может производиться не на одну, а на несколько дат, например, если процесс продажи имущества прои зойдет не единовременно, а займет какой-то период времени. Получение дохода, воспроизводство или фо рмирование альтернативного бизнеса, нового предприятия сопровождаетс я определенными затратами. Полезность и затраты в совокупности сост авляют ту величину, которая является основой рыночной стоимости, котору ю можно определить как рыночную стоимость. Оценка бизнеса - это оценка рыночной стои мости собственного капитала предприятия или какой-либо его части (доли). В настоящее время сложился такой взгляд, что стоимость в широком экономическом смысле есть денежное выражение ц енности объекта и относящихся к нему прав собственности на конкретный м омент времени. Таким образом, ценность или полезность - то свойство, котор ое определяет стоимость объекта. Это означает, что для оценки стоимости объекта необходимо в первую очередь оценить его полезность и проанализ ировать потребности всех контрагентов, хоть сколько-нибудь заинтересо ванных в результатах функционирования объекта. Теория оценки как научная дисциплина тес но связана со многими другими экономическими дисциплинами. Чтобы оцени ть рыночную стоимость товара, необходимо проанализировать состояние р ынка, его характер, емкость, сегменты и тенденции. Понятно, что при решении этой задачи невозможно обойтись без методов и положений научного марке тинга. При изучении поведения инвесторов, определении будущих доходов у владельца объекта имущества нужно привлечь методы инвестиционного ана лиза. Оценщик в своей деятельности активно исп ользует рыночную информацию о ценах, т.е. он пользуется результатами про цесса ценообразования. При применении отдельных методов оценщик пытае тся, как бы смоделировать вероятный ценообразующий процесс. Цель оценки формируется её заказчиком. Пр и этом заказчиком оценки может быть владелец имущества, его потенциальн ый покупатель, а также третья сторона, заинтересованная в определении ры ночной или специальной стоимости имущества. Оценщик обязан составить обстоятельный отчет об оценке и обосновать перед заказчиком полученные результаты. Он должен привести и документально подтвердить свои расчеты. Поэтому при о ценке ведущая роль принадлежит умению специалиста находить исходную и нформацию, анализировать ее и с помощью общепризнанных методов рассчит ывать искомую стоимость. Таким образом, оценщик не может сослаться в отч ете на интуицию и свои субъективные ощущения. Оценка стоимости как наука базируется на ряде фундаментальных положений экономической теории и других смежных наук. Эти положения в форме неких постулатов, которые обязательно должны учитываться при оценке стоимости, называют общеэкономическими принци пами оценки. Одними из первых данные принципы сформулировали американс кие специалисты по оценке недвижимости Дж. Фридман и Н. Ордуэй. Общеэконо мические принципы оценки в их содержательном аспекте являются едиными для всех видов имущества, но в то же время применительно к машинам, оборуд ованию и транспортным средствам их практическая интерпретация несколь ко меняется в отличие, например, от недвижимости. Оценку машин и оборудования рекомендует ся осуществлять в соответствии с общепринятыми понятиями и принципами. Содержащимися, в частности, в международных и отечественном стандартах оценки. Эти принципы рассматривают интересы в приобретении и владении и муществом как товаром, при оценке которого применяются соответствующи е положения экономической теории и сформулированы следующие принципы оценки: 1. Принцип спроса и предложения; 2. Принцип изменения; 3. Принцип конкуренции; 4. Принцип замещения; 5. Принцип вклада; 6. Принцип предельной полезности; 7. Принцип наиболее эффективного использо вания; 8. Принцип соответствия; 9. Принцип ожидания; 10. Принцип формирования стоимости под вли янием факторов производства; Принципы оценки можно подразделить на сл едующие три группы: принципы, основанные на представлениях в ладельца имущества; принципы, обусловленные факторами функц ионирования объекта и его взаимодействия с другими объектами имуществ а; принципы, связанные с рыночной средой. Первая группа включает принципы, основан ные на представле ниях владельца имущества. Принцип полезности заключается в том, что ключевым крите-рием стоимости объекта является его полезность, т.е. спос обность удовлетворять какие-то потребности людей. Исследовать полезно сть оцениваемого объекта, - значит, определить, для кого, для каких целей и в силу каких свойств интересен данный объект, кто принципиально может бы ть его возможным покупателем (инвестором), как может измениться полезнос ть объекта в перспективе и под влиянием каких причин. Принцип замещения исходит из того, что це на на объект, которую может предложить возможный покупатель, не превысит сложившиеся на рынке цены на аналогичные по назначению и потребительск им свойствам объекты. На основе данного принципа построены широко распр остраненные в практике оценки методы сравнительного подхода, когда сто имость определяется сравнением с рыночными ценами на аналогичные объе кты. Принцип ожидания подчеркивает готовнос ть покупателя (инвестора) вложить свои средства на приобретение или на и зготовление объекта в настоящее время, ожидая получение доходов (выгод) от владения данным объектом в будущем. Данный принцип открывает возможн ость определить стоимость объекта на текущий момент времени на основе п рогноза будущих доходов при эксплуатации объекта и приемлемой для поку пателя (инвестора) норме доходности на вложенный капитал. Тем самым закл адывается методологическая база для реализации доходного подхода в оц енке. Вторая группа включает принципы, обуслов ленные факторами функционирования объекта и его взаимодействия с друг ими объектами имущества. Принцип формирования стоимости под влия нием факторов производства заключается в следующем. Оцениваемый машин ный комплекс, с помощью которого производится какая-либо продукция или в ыполняются какие-либо работы, рассматривается как подсистема в произво дственной системе предприятия, доходность которой, как следует из эконо мической теории, определяется четырьмя факторами: землей, трудом, капита лом и менеджментом. Чистый доход - результат действия всех четырех факто ров, и поэтому на основе оценки дохода определяется стоимость всей произ водственной системы. Для оценки стоимости машинного комплекса нужно ли бо установить его долю (вклад) в формирование дохода всей системы, либо пр именить метод остатка, т.е. искомая стоимость комплекса получается вычит анием из стоимости всей системы стоимости других активов (недвижимости, земельного участка, нематериальных активов и гудвилла). Принцип вклада применительно к машинам и оборудованию состоит в том, что оснащение объекта дополнительными устр ойствами, расширяющие его функциональные возможности, не приводит к рос ту рыночной стоимости объекта на величину большую, чем затраты на приобр етение и установку этих устройств. Вклад дополнительных устройств, в при рост стоимости объекта определяется тем, насколько повышается доходно сть объекта от применения этих устройств. Например, если технологическу ю машину оснастить роботом для автоматизации вспомогательных операций , то стоимость полученного технологического комплекса будет определят ься производительностью, надежностью, экономичностью всего комплекса. Таким образом, любые добавочные элементы к машине оправданы только тогд а, когда получаемый прирост стоимости машины превышает затраты на приоб ретение этих элементов. Принцип сбалансированности (пропорцион альности) применительно к машинам и оборудованию следует понимать так, ч то все объекты, входящие в машинный комплекс, должны быть согласованы ме жду собой по пропускной способности и другим характеристикам. При несоб людении данного принципа добавление еще одного или нескольких объекто в в состав комплекса не дает адекватного роста производственной мощнос ти, а, следовательно, и стоимости машинного комплекса. Принцип наилучшего и наиболее эффективн ого использования - наиболее эффективное использование определяется к ак наиболее вероятное использование имущества, являющееся физически в озможным, разумно оправданным, юридически законным, осуществимым с фина нсовой точки зрения и в результате которого стоимость оцениваемого иму щества будет максимальной Согласно этого принципа, любая машина дол жна оцениваться, допуская, что она применяется по прямому назначению, об еспечивается полная загрузка машины во времени и по мощности, соблюдают ся правила технического обслуживания и ремонта, поддерживается нормал ьный режим эксплуатации, рабочий персонал имеет соответствующую квали фикацию. Трудности с соблюдением данного принципа возникают тогда, когд а оценивают объекты, обладающие многофункциональностью или нескольким и сферами применения. Например, трактор может применяться и на строитель ной площадке, и на сельскохозяйственных работах, и на промышленном предп риятии. Доходность трактора в каждой сфере применения разная, соответст венно разной будет и оцениваемая стоимость. В качестве базовой сферы при менения для оценки трактора оценщик выберет ту, в которой наиболее полно реализуются функциональные возможности этой машины. В третью группу входят принципы, непосред ственно связанные с рыночной средой. Принцип спроса и предложения один и тот ж е объект разными категориями покупателей (инвесторов) оценивается по-ра зному. Например, комфортабельный легковой автомобиль высоко ценится в у словиях города, тот же автомобиль не представляет особой ценности для се льского жителя особенно в условиях бездорожья. Если в некотором регионе имеется много промышленных предприятий, то на местном региональном рын ке будет повышенный спрос на станки, пресса и другие технологические маш ины, соответственно и цены на это оборудование не будут низкими. В силу да нного принципа обязательным элементом процедуры оценки должен быть ан ализ рынка, установление соответствия оцениваемого объекта запросам р ынка. Из теории ценообразования известно, что на нормально функционирую щем рынке цены стабильны и стремятся к равновесному уровню, при котором наступает соответствие между спросом и предложением. Равновесные цены можно назвать также согласованными, справедливыми ценами, одинаково вы годными и продавцам, и покупателям. Стоимость, рассчитываемая при оценке по этим ценам, также становится справедливой стоимостью. Принцип учета характера конкуренции сос тоит в том, что товарные рынки могут существенно различаться по характер у и состоянию конкуренции и соответственно степени их монополизации. Ха рактер конкуренции отражается на процессе ценообразования. Так, в услов иях монополизированного рынка цены обычно искажены в пользу монополис та и содержат повышенную долю его прибыли. В условиях свободного конкуре нтного рынка происходит уравнивание доходности вложений, рентабельнос ть продаж в ценах поддерживается примерно на стабильном уровне. Благода ря конкуренции экономическая структура цен становится стабильной и пр озрачной, это открывает возможности использования затратного и сравни тельного подходов при оценке стоимости. Принцип изменения (подвижности) стоимост и требует учета фактора непостоянства стоимости одного и того же объект а во времени. Общеэкономическая инфляция в стране, а также сдвиги в струк туре отдельных товарных рынков вызывают изменение цен и соответственн о стоимости. Отсюда следует требование о том, что каждая оценка стоимост и должна содержать указание о дате оценки, т.е. о том моменте календарного времени, на которое определена стоимость. Задача 1 Застройщик заплатил 100000 долл. за 10 га земли. И звестно, что при плотности застройки один дом на 1 га земли стоимости стро ительства каждого дома составит 60000 долл., а цена продажи после уплаты всех расходов на реализацию будет равна 80000 долл. При строительстве на 1 га земли каждого дополнительного дома стоимость строительства будете уменьшат ься на 2000 долл., однако рыночная цена после уплаты расходов на продажу упад ут на 6000 долл. Сколько следует построить домов? Какими будут общие прибыли? Какой принцип стоимости здесь работает? РЕШЕНИЕ. При плотности застройки один дом на 1 га зе мли общая стоимости строительства составит 600000 долл., а общая цена продажи после уплаты всех расходов на реализацию будет равна 800000 долл. В данном слу чае на 10 га располагается 10 домов прибыль от реализации которых составит 200000 долл. Рассмотрим другой вариант, в котором увеличим плотность застрой ки. Расчёт приведём в таблице: Количество домов на 1 га Общая общая стоимости строительства Общая цена продажи Прибыль 2 1160000 1480000 320000 3 1680000 2040000 360000 4 2160000 2480000 320000 5 2600000 2800000 200000 Как видно из расчётов после строительства 3 домов на 1 Га п рибыль начинает падать, поэтому оптимальным будет выбор в пользу строит ельства 3 домов на 1 га земли. Задач а 2 Г-н и г-жа Янг Мэрид намерены скопить деньг и для внесения первого взноса за дом. Какая сумма окажется на их счёте чер ез пять лет, если они ежемесячно будут депонировать 100 долл.? Ставка по счёт у составляет 10%, при чем процент начисляется ежемесячно. Решение. (1+ R/m) m х n - 1 PV = А х - ---------------------- R/m где: PV - будущая стоимость; А - ежемесячный платеж; R - процентная ставка, деленная на 100 = 0,01 (исход я из годовой процентной ставки 10%); m - количество начислений сложных процент ов в периоде - 12 (исходя из ежемесячного начисления (капитализации) процен тов); n - количество периодов в годах. Тогда подставив исходные данные получим: PV =100 * (1,47/0,008) PV = 18375 долл. Задача 3 Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать автостоянку в аренду на 10 лет за 2000$ в год. Арендный платёж должен вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможе т в конце 10 года продать недвижимость за 40000$. Какую цену следует заплатить к лиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%. Решение. Текущая стоимость будет складываться из 2-х составляющих - стоимость потоков арендных платежей и стоимости прода жи: V = S1+S2 Приведенную стоимость к сегодняшнему мо менту мы находим из таблицы сложных процентов. S1 = 2000*4,05 S1 =8100 Далее, на йдем приведенную стоимость единицы (продажи) через 10 лет S2 = 40000* 4,05, V = 162000 Сумма 2-х слагаемых даст нам конечный резу льтат: 170100. Ответ: Если владельцу предложат сумму не менее 170100 руб., то основываясь на его предпочтения, он должен согласиться с продажей Список использованой литературы 1. Закон "Об оценочной деятельности в Российской Фед ерации", М.: Кремль, 29 июля 1998 г., ФЗ 135. 2. Валдайцев С.В. Оценка бизнеса: Учебник. - М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2005. 3. Григорьев В.В., Островская И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход. Учебно-практическое пособие. М.: Дело, 2005 г. 4. Григорьев В.В., Федотова М.А. Оценка предприятия: теория и практика (учебно е пособие). М.: ИНФРА - М., 2006г. 5. Есипов В.Е., Маховикова Г.А., Терехова В.В. Оценка бизнеса. - СПб.: Питер, 2004 г. 6. Козырев А.Н. Оценка интеллектуальной собственности, 2007 7. Организация и методы оценки предприятия (бизнеса). Учебник. Под ред.В.И. Ко шкина. М.: ИДК "ЭКМОС", 2005 г. 8. Оценка бизнеса. Под ред. Грязновой А.Г., Федотовой М.А. М.: "Финансы и статист ика", 2004 г. 9. Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности / под ред.Н. Н. Карповой, Г.Г. Азгольдова. Материалы Института профессиональной о ценки, 2003 г. 10. Оценка стоимости предприятия (бизнеса). Учебное пособие. Под ред. Абдула ева Н.А. М.: Изд-во "ЭКМОС", 2004г. 11. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. М.: Ассоциа ция авторов и издателей "ТАНДЕМ". Изд-во "ЭКМОС", 2005 г.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Власти решили начать поддерживать малый бизнес с автомастерских, в связи с чем было принято решение отказаться от ремонта дорог вовсе.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru