Контрольная: Общая характеристика и классификация недвижимости - текст контрольной. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Контрольная

Общая характеристика и классификация недвижимости

Банк рефератов / Маркетинг и реклама

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Контрольная работа
Язык контрольной: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 25 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Содержание · Введени е o 1. Поня тие недвижимости o 2. Общая характеристика недвижимости o Заключение o Список использованно й литературы Введение Недвижимость - основа националь ного богатства страны. Состояние рынка недвижимости влияет на экономик у страны в целом, так как рынкам капитала, труда, товаров и услуг необходим ы помещения, соответствующие выполняемой деятельности. Купля - продажа недвижимости, ст рахование и имущественные споры, налогообложение, сдача имущества в аре нду, акционирование предприятий и перераспределение имущественных дол ей, реализация инвестиционных проектов и кредитование под залог - вот кр аткий перечень операций, при осуществлении которых требуются знания в о бласти экономики недвижимости. Такие операции широко распространены, с остояние рынка недвижимости влияет на экономику страны в целом, поэтому знание экономики недвижимости необходимо как для успешной предпринима тельской деятельности различных видов, так и в жизни, в быту любой семьи и отдельно взятых граждан. В контрольной рассмотрены особ енности недвижимости и классификация объектов недвижимости и т.д. Цель д анной контрольной работы состоит в рассмотрении ценовой политики пред приятий и т.д. Задачи работы диктуются постав ленной целью: дать понятие недвижимости; рассмотреть объекты недвижимо сти и их классификацию; определить характеристику нед вижимости. Теоретической основой для напи сания работы являются учебные материалы и научные статьи следующих авт оров: Н.А. Щербакова, А.Г. Грязновой, Л.Н. Тэпман. Для написания контрольной рабо ты использовалась специальная литература, периодические издания, мето дические рекомендации. Структура контрольной работы с остоит из введения, трех глав, заключения и списка литературы. 1. Понятие недвижимости В сложившейся практике к недвиж имости традиционно относят землю и все улучшения, постоянно закрепленн ые за ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). Понятие "недвижимое имущество" в первые было сформировано в римском праве в связи с ведением в граждански й оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее в ремя оно стало общепринятым во всех странах мира. В России это понятие бы ло применимо в указе Петра I от 23 марта 1714 года для ограничения оборота недв ижимости и ее наследования. Петр I своим законом объединил поместья и вот чины в одну категорию - недвижимое имущество. Хотя в 1731 году этот закон был отменен, термин "недвижимость" сохранился. В советском гражданском праве н е были использованы многие наработки дореволюционного гражданского пр ава, регулирующие вопросы собственности, в том числе была отменена частн ая собственность на землю и применено не учитывающее землю понятие "осно вные фонды". После отмены частной собственности на землю деление вещей н а движимые и на движимые трансфомировались в категории основных и оборо тных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади). В современной России понятие "не движимость" вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФ СР " О собственности РСФСР" 24 декабря 1990 г. в связи с установлением статуса ча стной собственности на землю и Основами гражданского законодательства союза ССР и республик от 31 мая 1991 года (ст.4). затем этот термин подтвержден в У казе Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 " О регулировании земельных отно шений и развитии аграрной реформы в России (ст.1) и окончательно законодат ельно закреплен Гражданским кодексом РФ 30 ноября 1994г. (ст.130). В соответствии с гражданским ко дексом РФ (ст.130, 132) к недвижимым вещам относятся следующие материальные и н ематериальные объекты. Объекты, отнесенные к недвижимо сти по Гражданскому кодексу РФ. От дельные объекты (ст.13 ГК РФ). Сложные объекты (ст.132. ГК РФ). Зе мельные участки; Участки недр; Обособленные водные объекты; Все, что прочно связано с землей, в том числе: леса; многолетние насаждения; здания; сооружения; 5. Приравненные к недвижимости, подлежащие к государственной регистраци и: воздушные и морские суда; суда внутренного плавания; космические объекты; Иные предметы наделенные статусом недвижимости по закону. Предприяти я в целом как имущественный комплекс, включая: земельные участки; здания и сооружения; инвентарь и оборудования; сырье и продукция; права требования обязанности (долги); права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, р аботы и услуги; другие исключительные права. В теории и практике различают понятие недвижимог о имущества как материального (физического) объекта и как комплекса экон омико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специальный пор ядок распоряжения им и особую устойчивость прав. Недвижимость как физический, экономико-правовой и социальный комплек с отношений. Фи зический объект Ме стоположение Площадь и границы Объем Размер (высота, длина, ширина) форма ландшафт залежи ископаемых тип почвы физические характеристики внешняя среда Объекты экономических отношений То вар Капитал в вешной форме Издержки содержания Финансовый актив Полезность Доходность Ликвидность стоимость цена налогообложение инвестирование спрос и предложение Недвижимое имущество Об ъект правовых отношений пр аво собственности (владеть, пользоваться, распоряжаться). Вешные права (право пожизненного наследуемого владени я, право постоянного пользования, право хозяйственного введения, право о перативного управления, право залога, аренды, застройки, право на земель ный участок собственника здания, расположенного на нем, траст и иные пра ва). Об ъект общих социальных отношений (земля) Ме сто обитания людей всех поколений Невосполнимый природный ресурс Пространственный базис размещения других объектов Защищается на благо всех людей Основа свободы и независимости Условие жизни людей Источник благ Престижность владения Основа гордости и славы Многофункциональное значение 2. Общая характеристика недвижимости В мировой практике недвижимост ь - это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение и ли созданы руками человека. В России понятие "недвижимое и д вижимое имущество" впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. "О порядк е наследования в движимых и недвижимых имуществах". Недвижимым имуществ ом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и ра зличные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под не й, например мосты, плотины, шахты. В советском гражданском праве н е были использованы многие наработки дореволюционного гражданского пр ава, регулирующие вопросы собственности, в том числе в связи с отменой ча стной собственности на землю использовалось не учитывающее землю поня тие "основные фонды", т.е. предметы производственного и непроизводственн ого назначения, функционирующие в течение ряда лет и не теряющие при это м потребительской формы. В процессе проведения экономич еских реформ в России вновь введено деление имущества на движимое и недв ижимое. С 1994 г. согласно ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации, "к н едвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельн ые участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно св язано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждени я, здания, сооружения". К недвижимости относятся также "подлежащие госуда рственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плава ния, космические объекты". Законом к недвижимости может бы ть отнесено и иное имущество. Так, согласно ст.132, "предприятие в целом как и мущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимател ьской деятельности, признается недвижимостью". Вещи, которые не относятся к нед вижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществ ом. Отличительные признаки недвиж имости представлены в табл.1. Таблица 1. Пр изнак Характеристика признака Не подвижность Объекты недвижимости невозможно перемещать без нанесени я им определенного ущерба Св язь с землей Прочная и физическая, и юридическая связь с землей Ун икальность Отсутствие абсолютно одинаковых объектов недвижимости (о ни различаются по физическим характеристикам, местоположению, виду из о кон, окружению и т.п.) По лезность Полезность заключается в наличии способности удовлетворять потребность человека в жилых и производственных помещениях, их комфорт ности и экологичности (размер помещения, планировка, благоустройство ок ружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т.д.) Фу ндаментальность Недвижимость невозможно похитить, сломать или потер ять при обычных условиях До лговечность Натуральная форма недвижимости сохраняется в процессе и спользования. В зависимости от материала основных конструкций нормати вные сроки службы объектов недвижимости колеблются от 15 до 200 лет Не обходимость управления Недвижимость нуждается в постоянном управлении (поиск аре ндаторов, сбор арендных платежей, обеспечение поддержания объекта в фун кционально-пригодном состоянии: проведение ремонта и различных профил актических работ, предоставление коммунальных услуг и т.д.) Те нденция к росту стоимости Стоимость недвижимости имеет тенденцию увеличиват ься со временем Ре гламентация сделок государственными органами Существуют установлен ные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке и совершении других операций с недвижимостью Пр облематичность сокрытия Сложно сокрыть и саму недвижимость, и ее собственника, что важ но для налоговой политики относительно других товаров Вы сокий уровень затрат при сделках Стоимость недвижимости и уровень зат рат на совершение сделок высоки относительно других товаров Существует также имущество, которое было движ имым, но в настоящее время прикреплено к недвижимости так, что превратил ось в ее часть. Для того чтобы определить, является ли имущество движимым, необходимо выяснить, насколько прочно это имущество связано с объектом недвижимости и представляется ли возможным отделить их друг от друга бе з нанесения ущерба потребительским свойствам. Недвижимое имущество - наиболее долговечный и основательный товар из вс ех существующих: земля по своей природе вечна, а здания и сооружения имею т нормативные сроки службы до 200 лет; предприятия как имущественные комплексы обычно создаются на бессрочны й период. В обычных условиях недвижимость невозможно потерять, как это и ногда случается с личными вещами, а ее стоимость со временем возрастает, что обеспечивает надежность инвестиций. Классификация недвижимости. Выделяют три основных типа недвижимости: земля, жилье и нежилые помещени я (рисунок). Базовым объектом недвижимости является земля как единственное место п роживания всех людей, основной фактор в любой сфере бизнеса, прямо или ко свенно участвующий в производстве всех других товаров и благ. При этом з емля - ограниченный невоспроизводимый ресурс. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду призна ков. Классификация по наиболее часто встречающимся признакам представ лена в табл.2. Таблица 2 ОС НОВНЫЕ ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ Зе мля Жилье Нежилые помещения - св ободные земельные участки (под застройку или другие цели использования поверхности земли); природные комплексы (месторождения и т.п.) для их эксплуатации и др. - эл итное жилье; типовое жилье; городское, загородное жилье и др. - офисные помещения; складские помещения; торговые помещения; производственные помещения и др. Общая классификация недвижимости Ти п классификации Виды недвижимости по характеру использования - для жилья: дома, коттеджи, квартиры; для коммерческой деятельности: отели, офисные помещения, магазины, ресто раны, пункты сервиса; для производственной деятельности: фабрики, заводы; для сельскохозяйственных целей: фермы, сады; для специальных целей: школы, церкви, монастыри, больницы, ясли-сады, дома престарелых, здания правительственных и административных учреждений по целям владения - для ведения бизнеса; - для проживания владельца; в качестве инвестиций; - в качестве товарных запасов и НЗП; для освоения и развития; - для потребления истощимых ресурсов по степени специализации - специализированная - которая в силу своего спе циального характера редко (если вообще продается) на открытом рынке для продолжения ее существующего использования, кроме случаев, когда она ре ализуется как часть ее использующего бизнеса: нефтеперерабатывающие и химические заводы, электростанции; собственность с такими конструктив ными особенностями, размерами и спецификой, что рынок таких зданий не су ществует вообще или в данной местности; неспециализированная - вся другая недвижимость, на которую существует в сеобщий спрос на открытом рынке для использования в существующих или ан алогичных целях по степени готовности к эксплуатации - введенные в эксплуатацию; требующие реконструкции или капитального ремонта; незавершенное строительство по воспроизводимости в натуральной форме - не воспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых; воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения Наличие различных типов классификации объектов н едвижимости необходимо для более тщательного анализа рынка недвижимос ти в соответствии с группами объектов, объединенных по какому-либо призн аку, для углубленного исследования и разработки новых методик, применим ых при анализе объектов недвижимости. Заключение Из всего вышесказанного можно с делать вывод, что в процессе классификации выделяют отдельные группы не движимости, имеющие сходные характеристики функционирования, что опре деляет возможность единообразных подходов к их оценке. Недвижимость можно рассматрив ать, как: потребительскую стоимость, удо влетворяющие личные потребности в жилище, отдыхе, развлечениях и т.д.; фактор производства, выступающ ий в форме основных производственных фондов (здания, сооружения), а также источник дохода предназначенный для введения бизнеса. А также можно сказать, что класс ификация объектов недвижимости по различным признакам (критериям) спос обствует более успешному изучению объектов и обследования рынка недви жимости, облегчает разработку и применение методов оценки различных ви дов недвижимости. Список использованной литер атуры 1. Щербакова Н.А. Э кономика недвижимости: Учеб. пособие. - 2. Новосибирск: НГТУ, 2002. - 90 с. 3. Оценка недвижимости: учебник для студ. ВУЗов / (под ред. А.Г. Грязновой, М.А. Ф едотовой). - М.: Финансы и статистика, 2003. - 492 с. 4. Тэпман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие Л.Н. Тэмпан. - М.: ЮНИТИ, 2002 - 302 с. 5. Чеботарев Н.Ф. Оценка стоимости предприятия (бизнеса): учебник - М.: Издате льско-торговая корпорация: "Дашков и К", 20009. - 256 с. 6. Экономика недвижимости: Учебное пособие. / Под ред. Ресина В.И. - М.: Дело, 2006.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Идут два алкаша:
- Лёха!.. Мы где?.. В джунглях?!..
- Сёма, твою мать!.. Убери укроп с очков...
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, контрольная по маркетингу и рекламе "Общая характеристика и классификация недвижимости", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru