Реферат: Исследование рынка недвижимости - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Исследование рынка недвижимости

Банк рефератов / Маркетинг и реклама

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 26 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Министерство образования РФ. Государственная полярная академия. Кафедра менеджмента организации. Реферат по учебной дисциплине «Маркетинг» на тему «Исследование рынка недвижимости» . Выполнила: студентка 4курса 521 группы Левченко А.Ю. Проверил: Крикун В.П. Санкт-Петербург, 2006 год. План. 1. Введение. 2. Понятие недвижимости и ее виды. 3. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования. 4. Основные подходы и методы исследования рынка недвижимости. 5. Обзор рынка недвижимости города Санкт-Петербург. 6. Заключение 7. Список использованной литературы. 1. Введение. Среди элементов рыночной экономики особое место занимает недвижимость, которая выступает в качестве средств производс тва (земля, административные, производственные, складские, торговые и пр очие здания и помещения, а также другие сооружения) и предмета или объект а потребления (земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи). Недв ижимость выступает основой личного существования для граждан и служит базой для хозяйственной деятельности и развития предприятий и организ аций всех форм собственности. В России происходит активное формировани е и развитие рынка недвижимости и все большее число граждан, предприятий и организаций участвует в операциях с недвижимостью. Недвижимость является главным предметом обсуждения при приватизации г осударственной и муниципальной собственности, при аренде нежилых поме щений, при покупке и продаже жилых помещений. Появился слой новых владел ьцев недвижимости как в сфере личного потребления, так и во многих сфера х предпринимательской деятельности. Образовались коммерческие структ уры, действующие на рынке недвижимости. Разворачивается деятельность отечественных и зарубежных инвесторов, д ля которых большое значение имеет приобретение гарантированных прав п ользования землей и правовая защита их интересов. Начало развиваться ме стное законодательство по регулированию сферы недвижимости. 2. Понятие недвижимости и ее виды. Термин «недвижимость» появился в России в 17 веке, н о нигде нет его точного определения. Согласно Гражданскому кодексу РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земель ные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно с вязано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насажден ия, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие го сударственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего п лавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Так, нап ример, предприятие в целом как имущественный комплекс также признается недвижимостью. Согласно Гражданскому кодексу РФ предприятие рассматри вается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав. Пр едприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залог а, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекра щением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству. К экономическим характеристикам недвижимости можно отнести ее редкост ь (нет абсолютно одинаковых объектов недвижимости); стоимость прилегающ их земель, зданий (например, строительство вредного производства); терри ториальных особенностей (изменение территориальных предпочтений може т повысить стоимость недвижимости без физических изменений), целевое на значение (как правило, без существенных затрат не может быть изменено). Недвижимость распадается на три основных типа: земля, жилье и нежилые по мещения . В зависимости от характера использования недвижимость распределяется на используемую для жилья (дома, коттеджи, квартиры), для коммерческой дея тельности (отели, офисные здания, магазины и т.п.), для производственных це лей (склады, фабрики, заводы и т.п.), для сельскохозяйственных (фермы, сады) и специальных целей (школы, церкви, больницы, ясли-сады, дома престарелых и д р.). 3. Рынок недвижимости: понятие, субъекты и факторы формирования. Рынок - способ взаимодействия продавцов и покупат елей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Не движимость является особым товаром, так как ее характеристики не характ ерны для других товаров. Рынок недвижимости - это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, зало га и т.п.). Основными особенностями рынка недвижимости являются: · локальный характер рынка недвижимости (сокращения числа возможных сд елок из-за определенного местоположения); · уникальность всех участков земли (влечет различие в ценах); · низкая ликвидность недвижимости по сравнению с другими товарами (всле дствие необходимости привлечения правовых институтов при совершении с делок); · несоответствие высокой цены и финансовых возможностей покупателей, ч то требует наличие кредита в большинстве случаев; · разброс в ценах вследствие неполной информированности продавцов и по купателей. По функциональному назначению объектов рынок недвижимости подразделя ется на 4 основные составляющие: · рынок земли (земельных участков), · рынок жилья, · рынок нежилых помещений, · рынок промышленной недвижимости. Можно также выделить рынок незавершенных объектов и гостиничных услуг. Основными субъектами ранка недвижимости наряду с собственниками и пол ьзователями недвижимого имущества (которыми могут быть физические и юр идические лица) являются: банки, строительные организации (подрядчики), ф ирмы-риэлтеры, юридические фирмы, страховые компании, комитеты по управл ению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нота риальные конторы, налоговые инспекции. В связи с развитием рынка недвижимости возникла необходимость в оценоч ной деятельности. Оценочная деятельность - это подлежащая лицензирован ию деятельность лица (оценщика), заключающаяся в установлении им в отнош ении оцениваемого объекта с использованием специальных правил и метод ик рыночной или иной стоимости недвижимости. Развитию рынка недвижимости способствует свободный переход прав собст венности на недвижимость. Следует отметить, что согласно Гражданскому к одексу РФ требуется обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. Начато создание товариществ собственников жилья (объед инений владельцев жилья с целью совместной эксплуатации). В целом формирование отечественного рынка недвижимости можно охаракте ризовать следующими факторами: 1. Макроэкономическая нестабильность (невозможно предвидеть нормативн ые акты, принятие которых обуславливается политической конъюнктурой). 2. Инфляция. С одной стороны, инвестиционная активность и развитие нормал ьной системы ипотечного кредитования снижаются, а с другой - из-за ограни ченности более ликвидных и рентабельных направлений инвестирования вл ожений в недвижимость являются привлекательными. 3. Размытость законодательной базы. 4. Отсутствие специальных служб сбора и анализа информации, что делает ин формационное пространство непрозрачным. 5. низкий профессионализм участников рынка недвижимости (небольшой опыт работы, неопределенность законодательной базы). 6. Неравномерное развитие сегментов рынка недвижимости (наиболее массов ым является рынок жилья). С переходом России к рыночным отношениям недвижимость становится това ром, и рынок недвижимости набирает обороты. Неопределенность права собс твенности на землю, инфляция и другие вышеперечисленные факторы наклад ывают отпечаток на развитие российского рынка недвижимости. 4. Основные подходы и методы исследования рынка не движимости. Отличительные особенности рынка недвижимости я вляются: - индивидуальность ценообразования; - высокий уровень издержек; - важная роль взаимодействия первичного и вторичного рынков; - высокая зависимость цен, доходности и рисков от состояния регионально экономики; - многообразие рисков; - низкая ликвидность товара на рынке; - слабость ценовых механизмов саморегулирования рынка. С другой стороны рынок недвижимости отличается рядом факторов, которые затрудняют его анализ. Это: - труднодоступность достоверной информации; - ограниченное число аналогичных сделок; - многообразие факторов, определяющих тенденции развития рынка. С учетом указанных обстоятельств анализ рынка недвижимости представля ет собой настолько же важную, насколько и трудную задачу. Именно в таком качестве она важна для формирования политики на рынке. Вы деление сегментов позволяет сфокусировать внимание не на рынке в целом, а на его составной части и, исходя из этого определить либо особенности р аботы на данном сегменте (если речь идет о выборе рыночной нише), либо конк урентоспособности объекта (если речь идет об отдельном объекте недвижи мости). На рынке недвижимости сегментация может быть произведена по цело му ряду признаков: географическому положению, физическим характеристи кам, функциональному назначению объектов или даже по комплексу признак ов. Раз и всегда определенного основания для сегментации нет и не может быть . Важно, чтобы она позволяла объединять действительно однородные объект ы (и стоящие за ними группы потребителей), границы сегментов могли быть че тко определены и выделение сегментов позволяло бы принимать экономиче ски оправданные решения, лучше понимать поведение потребителей, грамот но выстраивать отношения с ними и в итоге обеспечивало бы успехи в прода жах. В качестве признаков, выбранных в качестве оснований для сегментации ры нка могут быть взяты физические характеристики объектов недвижимости, за которыми стоят однородные группы приобретателей недвижимости. Может быть избран и иной путь, когда в основу сегментации кладется класс ификация самих потребителей. Например, на рынке помещений коммерческого назначения может быть целес ообразным следующее разделение потенциальных потребителей: 1. Учреждения, страховые, финансовые организации: их деятельность непоср едственно связана с потоком посетителей, во-первых; и, во-вторых, для их но рмального функционирования необходимы постоянные контакты как между с обой так и с органами власти. Отсюда они готовы заплатить более высокую а рендную плату в непосредственном центре города, но территории, достаточ но близкие к центру, однако не принадлежащие собственно к нему, им мало ин тересны. 2. Производственные организации: для некоторых из них важно иметь предст авительные офиса в центре города, однако рабочие офисы, в которых заняты только работники этих организаций, и тем более собственно производстве нные помещения, они предпочтут размещать на периферии с более низким уро внем арендной платы. 3. Торговые организации: их ориентации зависят от характера товаров (прод овольственные, промышленные, для рядового посетителя, для элитных клиен тов). Соответственно они ориентированы на пассажиропотоки разного каче ства и, исходя из них, строят свою политику по отношению к арендной плате. Так, повышенный спрос со стороны торгующих организаций на здания участк и. Расположенные в непосредственной близости к транспортным потокам, св идетельствует не просто о том, что местоположение как таковое влияет на доходность деятельности. Требования к местоположению могут быть разны ми в зависимости от характера торговли: - для предприятий, торгующих продовольственными товарами, важна из близо сть к местам проживания населения; - для предприятий, торгующих элитными товарами, важно расположение побли зости от мест расположения учреждений либо на транспортных магистраля х: - для предприятий, торгующих ограниченным набором «ходовых» товаров, сущ ественна близость к маршрутам общественного транспорта и пр. В свою очередь рынок офисных помещений для первой группы потребителей н едвижимости может быть сегментирован уже по качеству предлагаемых на р ынке объектов. Таким образом, критерии сегментации не могут быть заданы априори и навсе гда затвержены. Главное в том, чтобы представители сегмента действитель но представляли собой однородное по своим представителями и требовани я сообщество потребителей и являлись достаточным множеством для выявл ения закономерных тенденций в их поведении. И, напротив, если речь идет о рабочих офисах, то здесь позиции банков и про мышленных предприятий могут существенно разойтись и объединение их в р амках одного сегмента представительства уже мало оправданным. Сегментация рынка является основной для следующего этапа исследования рынка - позиционирования, объектом которого может быть как фирма и ее усл уги, так и отдельный объект недвижимости. Позиционирование - отнесение какого-либо продукта к определенному сегм енту рынка, а также определение и «высвечивание» его места в рамках сегм ента. В качестве продукта при этом может выступать и объект недвижимости, и пр едлагаемая клиентам услуга, и, наконец, сама фирма. Позиционируя продукт, предприниматель должен показать его место на рын ке (принадлежность к определенному сегменту) и одновременно его отличие от уже имеющихся на рынке, те его достоинства, которые отсутствуют у анал огичных объектов, его «изюминку». Как и сегментация, позиционирование имеет двоякое значение. Во-первых, о пределение места продукта на рынке является основанием для разработки концепции продвижения объекта на рынок - определение каналов продвижен ия, способов и средств рекламы, разработки ценовой политики. Во-вторых, по зиционирование направлено на клиента и призвано сформировать у него оп ределенный образ продукта. Разумеется, и сегментация рынка, и позиционирование продукта - все это ли шь инструменты, которые используются для достижения главной задачи - при нятия оптимального экономического решения, приносящего максимальный д оход предпринимателю. Их значение состоит прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создаваемых (продаваемых) объектов соответствовали их эконом ическим характеристикам (цене, доходу) и представлениям потребителей пр едлагаемых к реализации объектов, что может кратко выражено в виде следу ющей простейшей формулы: Качество=цене=потребителю. Например, на первичном рынке недвижимости, выделя я определенный сегмент рынка в качестве сферы своей активности, застрой щик-предприниматель должен выявить тот уровень требований, который пот ребители предъявляют к продукту (например, к характеристикам квартиры), исходя из этого принять те или иные технические и градостроительные реш ения, определить стоимостные характеристики, сравнить их с возможностя ми потенциальных приобретателей. Реально эта операция может проводитс я несколько раз для того, чтобы сбалансировать все составляющие приведе нной выше формулы. Использование сегментации как инструмента при формировании модели пов едения предпринимателя позволяет рационализировать свое экономическ ое поведение, избежать лишних издержек, правильно избрать способы продв ижения своего продукта. 5. Обзор рынка недвижимости города Сан кт-Петербург. "Петербург превратился в одну сплошную стройку", - так считают не только гости города, но и его жите ли, для которых появление многоэтажного жилого дома на давно и прочно за брошенном пустыре уже не является событием. Строительный бум, зародивши йся в Петербурге в конце 1990-х, ежегодно добавляет в адресный справочник го рода 150-170 жилых домов. Специалисты считают, что это отнюдь не предел. Сегодн я в нашем городе есть фирмы-строители и потенциальные покупатели. По данным исследований рынка жилья, в 2000 году наибольшим успехом у застро йщиков пользовался Приморский район, уже несколько лет подряд являющий ся лидером петербургского жилищного строительства. Здесь было возведено 45 домов, то есть почти треть от суммарного числа жилы х зданий, построенных в Петербурге. Ненамного отстали Пушкинский (33) и Пет родворцовый район (28 домов). Аутсайдеры в деле возведения нового жилья - Вы боргский, Калининский и Красносельский районы (соответственно, 2, 4 и 4 жилы х дома). Абсолютный же отстающий - Красногвардейский район. Петербургские фирмы, предлагающие новое жилье, можно разделить на три ос новные категории. К первой относятся компании-застройщики, которые явля ются инициаторами инвестиционно-строительных проектов. Такая компания получает от городской администрации участок земли под застройку, сама н аходит подрядчиков, отвечает за выполнение финансовых обязательств пе ред городом и управляет финансовыми потоками (то есть принимает деньги о т владельцев будущих квартир и оплачивает строительные работы). Вторая группа продавцов жилья - это фирмы, которые обеспечивают проект м атериальными ресурсами, рабочей силой или вспомогательными услугами п ропорционально заранее оговоренной доле недвижимости, которая переход ит в их собственность после сдачи дома в эксплуатацию. Обычно в этой роли выступают подрядчики или поставщики стройматериалов, получающие оплат у квартирами или коммерческими помещениями в будущем доме. Третья и, пожалуй, наиболее многочисленная группа продавцов - это посред ники между обладателем прав на строящийся дом и конечными собственника ми будущих квартир. Чаще всего это профессиональные риэлтерские агентс тва, занимающиеся своим обычным бизнесом - поиском покупателя жилья за с оответствующее комиссионное вознаграждение. Как правило, такие агентс тва работают со второй группой продавцов - будущими собственниками. По различным оценкам, продажей нового жилья в Петербурге постоянно зани маются 70-80 компаний, ежедневно предлагающих на продажу квартиры в более ч ем 160 строящихся домах. Застройщики утверждают, что успех нового проекта на 50% зависит от выбора м еста под будущее строительство, а также от типа строящегося объекта. Еще в 1998 году считалось, что типовое жилье по относительно недорогой цене мож но продавать где угодно и в каких угодно количествах. Однако цены на рынк е выровнялись, и сегодня уезжать на окраину ради экономии пары тысяч дол ларов уже не имеет смысла. Так, при застройке Девяткино, Сертолово, Кузьмо лово и Рыбацкого предполагалось, что недорогое жилье в этих районах буде т пользоваться повышенным спросом. Однако многие дома, построенные в эти х районах сразу после августовского кризиса 1998 года, до сих пор заселены н е до конца. Кстати, год-два назад аналогичная проблема возникала и в Москв е, где подолгу пустовали целые кварталы, а суммарная площадь невостребов анного жилья составляла более 1 млн. кв. м. По мнению специалистов, проблем а в том, что застройщики возводили дешевые дома, стремясь привлечь клиен та относительно невысокой стоимостью квартир. Однако сегодня и в Москве , и в Петербурге горожанам, улучшающим свои жилищные условия, предоставл яется широкий выбор квартир во всех городских районах. И экономия средст в лишь один из критериев выбора. "Строительство нового жилья на петербургских окраинах имеет два уязвим ых места - слабое развитие транспорта и отсутствие объектов социальной и нфраструктуры, - поясняет проректор Института недвижимости Александр М ошнов. - С магазинами просто - в зоне предполагаемого строительства торго вые предприятия появляются быстро. А вот школы, детские сады и поликлини ки были и остаются "больным местом" застройщиков, поскольку существуют с трогие нормы соотношения числа жителей района и количества мест в социа льных учреждениях". В принципе, состоятельному застройщику никто не мешает самостоятельно создать технические и социальные условия для возведения нового дома. Од нако с учетом затрат на устройство микрорайона квартиры в новом доме ста нут "золотыми", продавать квадратные метры себе в убыток никто из застрой щиков не согласится. В 2004 г. на рынке недвижимости Санкт-Петербурга начался кризис. Стагнация, в ызванная резким падением покупательского спроса, привела к тому, что объ ем продаж упал на 20-25%. 17% квартир в сданных домах остаются нереализованными. Однако, это не вызвало заметного падения цен на рынке. В 2005 г. в Питере залож ено в несколько раз меньше жилых домов, чем в предыдущем. Обвал рынка недв ижимости начался с мая - июня 2004 г. и достиг своего максимума к началу весны 2005 г. Если говорить о ценах, то они простояли более года почти на одном уров не, среднее падение не превышало 1,5%. При этом постоянно росла себестоимос ть строительства. Когда потенциальные покупатели увидели, что цены на жи лье перестали расти, они стали дольше выбирать. Корпоративные инвесторы, которые вкладывали деньги в этот сегмент рынк а, либо стали инвестировать меньше, либо перестали это делать вовсе, поск ольку доходность упала. Причин, которые привели к такому положению дел, несколько. Во-первых, пере производство. В Санкт-Петербурге, в котором сегодня проживает 4,6 млн челов ек, два с половиной года назад чистые продажи на рынке составляли пример но 900 тыс. кв. м., а 3,7-3,8 млн кв. м находились в различной стадии строительства. За два с половиной года количество объектов в строительстве увеличилось н а 2 млн кв. м. По состоянию на начало весны 2005 года это было уже 5,5 млн кв. м. Количество возводимых объектов увеличилось на 45%, но темпы продаж не стал и расти: они просто не поспевают за таким ростом объема строительства. Вторая причина - резкий рост себестоимости строительства. По уровню рост а зарплат, стоимости материалов, других затрат питерский рынок практиче ски не отличается от московского. А вот рост цен на земельные участки в Пи тере был значительным. До осени 2003 г. земля в Санкт-Петербурге была сильно н едооценена. Право застройки по типовым объектам стоило 15-25 долл. на 1 кв. м. И всего за один год, с осени 2003 к осени 2004 г., произошел рост почти в пять раз. В ср еднем право застройки вышло на 100-120 долл. за 1 кв. м, а по некоторым отдельным т оргам цены доходили до 170-180 долл. Состояние рынка и платежеспособность зас тройщиков за такими темпами роста также не поспевали. К сентябрю 2005 года клиенты стали постепенно возвращаться на рынок: застро йщики стали регулировать рынок, снижая объемы строительства. За первые в осемь месяцев 2005 года на рынок было выведено минимальное количество объе ктов по сравнению с последними тремя годами. Если затронуть вопрос о ценах, то минимальные цены начинаются от 900 долл. з а квадратный метр в типовых домах и заканчиваются 10-12 тысячами долларов з а метр в элитных домах на вторичном рынке. Если говорить о средних ценах, то здесь все-таки львиную долю составляет жилье экономкласса, и средняя цифра по этим двум категориям находится на уровне 1100 долл. за 1 кв. м на первичном рынке и 1200 - 1250 на вторичном рынке. Нужно и меть в виду, что себестоимость строительства включает в себя не только п одготовку земли, но и рекламу, подключение к внешним коммуникационным се тям, установку сантехники и прочее. Как и по всей России в Санкт-Петербурге развивается рынок ипотечного кре дитования, цель которого сделать покупку жилья доступной. К сожалению, д о сих пор доступ к ипотеке крайне затруднителен - очень ограниченное кол ичество петербуржцев может позволить себе покупку квартиры в кредит. Су ществующие базовые условия: сроки предоставления, первоначальный взно с, процентная ставка, требования к получаемому доходу и предоставляемым документам таковы, что, по экспертным оценкам, купить жилье в кредит сейч ас могут не более 3% граждан. Чтобы ипотека стала доступной и хотя бы для 30% г раждан, кредитным учреждениям необходимо кардинально менять условия: с низить начальный взнос до 10%, а процентную ставку до 7-8%, сроки кредита увели чить до 30 лет, а также сократить требования к предоставляемым документам: ведь существует надежная схема обеспечения кредита - квартира находитс я у банка в залоге. Объем выдачи ипотечных кредитов растет очень серьезно. Абсолютные цифр ы пока небольшие, но наблюдаемая динамика очень хорошая. Если в 2004 г. в Пите ре банки выдали 1400 ипотечных кредитов, то уже на 1 июля 2005 г. выдано 1700 кредитов . А к концу года, как мы ожидаем, эта цифра составит как минимум 3,5 тысячи. Экс перты допускают, что тенденция к удвоению будет продолжена, и в следующе м году может быть выдано около 6-7 тысяч кредитов. В ипотеке задействован р ынок как вторичного, так и первичного жилья. Причем треть кредитования о тносится именно к первичному рынку. Банки очень активно открывают ипоте чные программы по строящемуся жилью (в частности Сбербанк в Санкт-Петерб урге недавно начал новую программу). Если к 2007 году за счет ипотечного кред итования будет продаваться более 15% жилья, то это станет дополнительным п латежеспособным спросом, который существенно влияет на рынок. Снижение объемов предложения и рост спроса приведут к 2007 году к сбалансированност и рынка. 6. Заключение . Обобщив все вышеизложенное можно сделать нескол ько выводов. Недвижимость включает в себя объекты, перемещение которых б ез несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, мно голетние насаждения, здания, сооружения. Рынок недвижимости - это совоку пность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, пок упки, аренды, залога и т.п.). Развитию рынка недвижимости способствует своб одный переход прав собственности на недвижимость. С переходом России к р ыночным отношениям недвижимое имущество становится товаром, и рынок не движимости набирает обороты. Разумеется, и сегментация рынка, и позицион ирование продукта - все это лишь инструменты, которые используются для д остижения главной задачи - принятия оптимального экономического решен ия, приносящего максимальный доход предпринимателю. Их значение состои т прежде всего в том, чтобы физические характеристики (качество) создава емых (продаваемых) объектов соответствовали их экономическим характер истикам (цене, доходу) и представлениям потребителей предлагаемых к реал изации объектов. Однако сегодня и в Петербурге горожанам, улучшающим сво и жилищные условия, предоставляется широкий выбор квартир во всех город ских районах. В 2004 г. на рынке недвижимости Санкт-Петербурга начался кризи с. Стагнация, вызванная резким падением покупательского спроса, привела к тому, что объем продаж упал на 20-25%. К сентябрю 2005 года клиенты стали постепе нно возвращаться на рынок: застройщики стали регулировать рынок, снижая объемы строительства. 7. Список исполь зованной литературы . 1. Котлер Ф. Основы маркетинга. Пер. с англ. / Общ. ред. и вступ. ст. Е.М.Пеньковой. - М.: Прогресс, 1993. - 736 с. 2. www.fontanka.ru 3. Щербаков А.И., Золотарев И.И. ,Щербакова Н.А. Основы экономики недвижимости : Учебное пособие. - Новосибирск: НГАСУ, 1997. - 124с. 4. Санкт-Петербургские ведомости № 176(2566) 28 сентября 2001 статья 20.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
В Финляндии задержали опасного рецидивиста, который умудрился второй раз шлепнуть по попе сына.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по маркетингу и рекламе "Исследование рынка недвижимости", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru