Курсовая: Рента и пожизненное содержание - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Рента и пожизненное содержание

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 38 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

23 План : I. Введение II. Понятие , общая характеристика договора ренты III. Виды договора ренты (стороны , предмет , срок , цена , прекращ ение договора ): 1) Договор постоян ной ренты 2) Договор пожи зненной ренты 3) Договор пожи зненного содержания с иждивением. IV. Заключение. I Введени е : Дог ово р ренты известен со средних веков . В л итературе упоминаются две основные причины во зникновения договора ренты в европейском зако нодательстве . По мнению и звест ного французского цивилиста Л.Ж . Морандьера , од ной из них являлся недостаток наличных де нег - о бстоятельство , приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды ). Ученый писал , что "собственник , желавший продать св ое недвижимое имущество , легче находил приобр етателя , желавшего выплатить ему вечную ренту , чем такого , который бы согласился бы у п латить капитальную сумму , ибо из обилия наличных денег не было ". Другую при чину появления ренты Л.Ж . Морандьер видел в том , что "церковь , так же как и св етское законодательство , запрещала процентные зай мы , которые клеймились как ростовщические ". По его мне н ию , "это был стеснител ьный запрет , и люди изощрялись в его о бходах . В частности , для этого пользовались договором об установлении ренты . Заемщик , ко торый получал капитальную сумму , принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возврат и ть ее , а неопределенную обязанность выплачивать кр едитору ежегодную ренту " Морандьер Л.Ж . Гражданское право Франции : Книга 1. М ., 1961. С .253, 254. . За последние два десятилетия произошли коренные преобразования в экономической и социальной жизни нашей страны . Это выразилось в первую очередь в создании свободного рынка товаров , работ и услуг . И отразилось в третьем по счёт у Гражданском кодексе Российской Федерации . Перестройка гражданского законодательства потребовала такой же перестройки и одноимённо й науки права . Это было связано с изменением от ношения к мгновенной отечественной доктрине г ражданского права , с признанием необходимости изучения наряду с собственным также и опы та других стран . В своей повседневной жизни люди часто вступают в обществен ные отношения , ре гулируемые нормами гражданского права (граждански е правоотношения ). Одними из этих отношений являются отношения , которые возникают в свя зи с отчуждением имущества одного лица по д выплату этому лицу (бывшему собственнику ) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты ). Правила , регулирующие данные отношения появились в гражданском зако нодательстве совсем недавно . Таким образом до говор ренты является новым для Российского гражданского права . Слово "рента " появилось в нашей жизни от носительно недавно - в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ . До этого государство разрешал о нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания прода вца . Сейчас подобные сделки называются рент о й . Исчезли и ограничения : получат елем ренты может быть любой человек , и под выплату ренты можно отдавать любое имущество. Очевидно , что необходимость создания норм , регулирующих договор ренты была обусловлена вполне объективными причинами : одна из ни х это то , что данные (рентные ) отношен ия приобрели массовый характер в повседневной жизни . Нормы главы 33 Гражданского кодекса призваны восполнить образовавшийся правовой ваку ум и внести в рассматриваемую сферу должн ую упорядоченность . Гражданский кодекс регули р ует эти отношения исчерпывающе и , как провило , не предусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства . Между тем к отношениям , регулируемым нормами на стоящей главы , применяются нормы о купле-прода же и о дарении. На самом деле сегодня договор ре нты широко используется . Нередко слушая объявления встречаются такие как , например : Фирма такая-то заключит договор пожизненного содержания с людьми преклонного возраста , с предоставлением единовременной выплаты , ежемесячно й прибавкой к пенсии и т.д. В сво ей работе я поставил цел ь рассмотреть наиболее подробно рассмотреть в опросы , касающиеся элементов договора (Предмет , стороны , форма , срок ). А также наиболее д етально разобрать виды договора ренты , особен ности каждого вида ( стороны , предмет , цена , основа н ия прекращения и т.д .). II Понятие , общая хорактеристика договора Ренты По договору ренты одна сторона (получатель рен ты ) передает другой сторон е (плательщику ренты ) в собственность имуществ о , а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество п е риодически выплачи вать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо пред оставления средств на его содержание в иной форме (п . 1 ст . 583 ГК РФ ). В гл .33 ГК РФ договор ренты сконстр уирован как реальный . В соответствии со ст .584 ГК РФ договор по длежит нотариальном у удостоверению , а договор предусматривающий отчуждение недвижимого иущества под выплату р енты , подлежит также государственной регистрации . Однако как и любой реальный договор , договор ренты считается заключённым с момента передачи вещи. Даже если стороны со ставили документ и заверили его у нотариу са , до момента передачи вещи плательщику р енты этот договор не считается заключённым , вследствие чего права и обязанности по договору не могут возникнуть. Следующее свойство договора ренты это т о , что договор является односторонним . К такому выводу приводит анализ гл .33 ГК РФ , в соответствии с которой после передачи мущества получател ренты не несёт по договору никаких обязанностей обладая л ишь правами . Обязанность получателя ренты пер едать имущ е ство реализуется в мом ент заключения договора , ибо данный договор сконструирован в ГК РФ как реальный до говор . Поскольку получатель ренты не несёт ни каких обязанностей , ответственность на н его по данному договору ГК РФ также н е возлагается . Казалось бы у к азанн ые выше положения являются очевидными . Однако подробный анализ гл .33 ГК РФ приводит к другим выводам. Согласно п .2 ст . 582 ГК РФ в случае , когда договором ренты предусматривается переда ча имущества за плату , к отношениям сторон по передаче и оплате п рименяются правила о купле-продаже , а в случае когд а такое имущество передаётся бесплатно , - прави ла о договоре дарения постольку , поскольку иное не установлено правилами гл .33 и не противоречит существу договора ренты . И з десь возникает не простая ситуац и я. С одной стороны отношения сторон по передачеимущества напрямую не урегулированы в гл .33 ГК РФ , и ст .585 ГК РФ отсылает регламентацию данных отношений к главам , ре гулирующим куплю-продажу и дарение . В этом случае к отношениям сторон по договору ре нты буд ут применяться , в частности , ст .456 ГК РФ « Обязанности продавца по пер едаче товара» , ст .460 «Обязанность продавца пере дать товар свободным от прав третьих лиц» . Ст . 463 « Последствия неисполнеия обязанности передать товар» и т.д . Таким образом на получа т еля ренты возлагаются обя занности передать имущество плательщику ренты в обусловленый срок и обусловленом количес тве и качестве , свободным от прав третьих лиц , а также передать принадлежности и документы , относящиеся к имуществу . За неисп олнение этих обя з анностей получатель ренты несёт ответственность , предусмотренную соответственно правилами о купле-продаже и да рении. Однако возложение этих обязанностей и ответственности на получателя ренты делает договор ренты во-первых , двусторонне-обязывающим , или взаи мным , а во-вторых , консенсуальны м , ибо здесь речь идёт уже не о пе редаче имущества как моменте заключения догов ора , а об обязанносте передать имущество . В этой ситуации договор ренты будет заклю чённым с момента нотариального удостоверения либо с момента г о сударственной ре гистрации . На получателя ренты будет возложен а обязанность передать имущество контрагенту , сама передача имущества произойдёт уже во исполнение действующего договора , а за неис полнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче и мущества получатель ренты будет нести ответственность . По-другому произойти не могло , ибо ст .585 ГК РФ о тсылает регулирование отношений по передаче имущества к правилам о купле-продаже и дар ении , а указанные договоры являются консенсуа льными и взаимными. Однако в гл .33 ГК РФ договор ренты сконструирован именно как реальный и односторонний . Он не в озлагает на получателя ренты никаких обязанно стей , в том числе обязанностей по передаче имущества , поскольку считается заключённым л ишиь с момента этой передачи. Исходя из этого . Ответственность по данному догово ру получатель ренты тоже не несёт . Вознике вопрос : каким же является договор ренты по юридической природе - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним ? Данный договор относится к числу дог оворов , которые заключаются в письменной форме с нотариальным удостоверени ем (независимо от вида договора ренты ), а договор , который предусматривает отчуждение недвижимого имуществ а под выплату ренты , подлежит ещё и го сударственной регисрации (ст 584 ГК ). Требование об обязательном нот ариальном удостоверении ренты очень и очень важно , потому что такие договоры обычно заключаются людьми , требующими особой социал ьной защиты (пенсионерами , инвалидами ). Нотариус перед тем , как удостоверить сделку , должен прове рить чистоту намерений плательщика ренты , объяснить последствия заключения этог о договора . Таким образом , можно предотвратить судебные разбирательства . Договор ренты относится к группе дого воров , предусматривающих отчуждение имущества , и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи , мены , дарения Здесь уместно сказать о том , что рента может быть основана н а договоре аренды . Так , в соответствии с доктриной голландского гражданского права арен да признается вещным правом , и поэтому на арендатора может быть возложена обязан ность выплачивать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени денежную сумму - ренту (ст .85 Гражданского кодекса Нидер ландов ) (см .: Гражданский кодекс Нидерландов / Пе р . на русск . яз . М . Ферштмана . Лейден , 1996). . Однако он является са мостоятельным видом договора . От договора дар ения договор ренты отличается тем , что лиц о , произведшее отчуждение имущества в собстве нность другого , вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода . От догово р ов купли-продажи и мены договор ренты отличается характером встречного удовлетворения , предоставляемого получателю рент ы за отчуждаемое им имущество . По договору купли-продажи покупатель выплачивает за това р (в том числе проданный с рассрочкой платежа ) оп р еделенную цену . Аналогично по договору мены взаимное отчуждение тов ара сторонами осуществляется за определенное , заранее оцененное возмещение . По договору же ренты объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным , ибо обязат ельство п о выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента ), либо на срок жизни получателя (пожизненная рента ). Поэтому договор ренты относится к группе алеаторных (рисковых ) договоров . Элемент риска , принимаемого на себя каждой из сторон , заключается в в е роятности того , чт о "либо один , либо другой контрагент факти чески получит встречное удовлетворение меньшего объема , чем им самим представленное " См .: Иоффе О.С . Обязательственное право . М ., 1975. С .295. Алеаторный характер договора ренты обоснова н во фр анцузской юридической литературе (см ., напр .: Годеме Е . Общая теория обяза тельств . М ., 1948. С .32; Морандьер Л.Ж . Гражданское право Франции : Книга 3. С .333-338; Саватье Р . Теори я обязательств : Юридический и экономический о черк . М ., 1972. С .223-225) и зако н одательно закреплен в ст .1964 Гражданского кодекса Франц ии (см .: Французский гражданский кодекс 1804 года / Пер . с фр . И.С . Перетерского . М ., 1941). Справ едливости ради необходимо отметить , что в литературе высказывались сомнения в алеаторном характере по с тоянной ренты (см ., напр .: К . Победоносцев . Указ . соч . С .352-353). Гражда нский кодекс Франции в ст .1964 относит к рисковым договорам только договор пожизненной ренты. . Отсюда и вытекает одна из особенностей договора рен ты - определенный риск . Размер рентн ых платежей в сумме может быть как больше , так и меньше стоимости имущества , которое передано под выплату ренты : Квартира , которая передана под выплату ренты , стоит 180000 рублей . Стороны договорились о рентных пл атежах в размере 100 рублей в месяц . Пожизн енная рента выплачивалась получателю в течение 10 лет (до его смерти ). В сумме - 12000 рублей . Стоимость квартиры не возмещена . П од выплату ренты передана машина стоимостью 20000 рублей . Ежемесячный рентный платеж - 130 рублей . Платежи выплачивались 15 ле т . В с умме - 23400 рублей . Это на 3400 рублей больше стои мости машины. Когда стороны подписывают договор , они должны понимать это . Впослед ствии никакие претензии по этому поводу с удом рассматриваться не будут. Договор ренты является самост оятельным договор ом , но по отношению к нему возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-продажи и д арения . Это объясняется тем , что теоретически и практически отчуждение имущества под в ыплату ренты может быть осуществлено двумя способами . В п .1 ст .58 5 ГК РФ указывается , что имущество , которое отчуждается под выплату ренты , может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно . В силу предписаний п .2 ст .585 ГК РФ в случае , когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату , к отношен иям сторон по передаче и оплате применяют ся правила о купле-продаже (гл . 30 ГК РФ ), а если такое имущество передается бесплатно , действуют правила о договоре дарения (гл . 32 ГК РФ ), поскольку иное не установлено прави л ами гл . 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты . Необходим о отметит , что рента обременяет земельный участок , предприятие , здание , соору жение или д ругое недвижимое имущество , переданное под ее выплату . В .случае отчуж дения такого имущества плательщиком ренты его обязатель ства по договору ренты перехо дят на приобретателя имущества. Лицо , передавшее обремененное рентой не движимое имущество в собственность другого ли ца , несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399) по требованиям получ ателя р енты , возникшим в связи с нарушением догов ора ренты , если гражданским кодексом , другим зако ном или договором не предусмотрена сол идарная ответственность по этому обязательству . Так гласит статья 586 гражданского кодекса. Закон не ограничивает пла те льщика ренты в праве распоряжаться при обретенной в собственност ь недвижимостью , кроме ограничений , связанных с обеспечением пожизненного содержания (ст . 604 ГК ). Объект недвижимости не исключается из гражданско го оборота . Плательщик ренты может его про да ть , подарить или иным образом осуществить отчуждение новому приобрета телю , после чего освобождается , от исполнения своих обязатель ств по выплате ренты пр и условии , что он их добросовестно исполня л . Однако для нового при обретателя недвижимость обременена — обяза тельства плательщика ренты переходят на нового приобретателя , если прежн ий плательщик ренты до мо мента передачи собственности не нарушал договора . Поэтому новых приобретателей имущества плательщик ренты должен предварительно известить , что данный об ъект недвижимости обреме нен рентой . На передачу обремененного рентой имущества новому приобрет а телю не требуется согла сия получателя рентных платежей . Однако если отчужденное и мущество поступает в общую собственность или разделяется между несколькими ли цами , то множество сособственников не отвечает интересам получателя постоянной р енты . Тогда он вправе по ст . 593 ГК требовать выкупа ренты первона чальным плательщиком . Правила ст . 586 адресованы добросовестному п лательщику . Если пла тельшик до отчуждения нарушал принятое на себ я обязательство , получатель ренты вправе требовать от него , чтобы и он наряду с новым приобретателем нес субсидиарную , дополнительную от ветственность . На этот случай стороны могут установить в договоре не дополнительную , а солидарную ответствен ность . Поэтому дополнительная ответственность вступает в силу лишь тогда , когда стороны не используют свое право на введение соли дарной ответственности прежнего и нового.плательщиков ренты. Сущес твенным условием договора ренты является спос об обеспечения обязательства по уплате ренты . Выплата ренты получат елю должна быть 'безусловно обеспечена . Меха низм такого обеспечения р азличается в зависимости от характера передаваемого имущества. 1. Есл и передается объект недвижимости (например , зе мельный участок ); получател ь ренты наделяется законом правом залога недвижимости (ипотека ), Хотя получатель ренты приобретает это право в силу закона , тем не менее требуется договорное оформление залога . Т акое поло жение получателя ренты связано искл ючительно с об ъектами недвижимости. 2. При передаче движимых вещей способы обеспечения рентных плате жей фиксируются только договором ренты , причем стороны поставлены перед дилеммой : либо они используют на выбор любые предусмотренные законом или договором (ст . 329 ГК ) способы обеспечения исполнения обязательств (помимо залога также неустойку , удержание имущества должника , поручи тельство , банковскую гарантию , задаток и др .), либо договорятся о нео бходи мости застраховать в пользу получателя риск ответственности за неисп олне ние , либо не надлежащее исполнение обязательств плательщика . Это существенное условие дог овора ренты . Страхование риска ответ ственности за нарушение договора допускается лишь в случаях , установлен ных законом,— это именно такой случай. 3. Если плательщ ик ре нты , под которую выделялись получателем ренты движимые веши , не приня л меры к обеспечению выполнения своих обя за тельств (например , страхован ие риска ответственности ), а равно если обеспечение утрачено или усло вия обеспече ния ухудшились без вины полу чателя ренты , последний вправе в односторон нем порядке расторгнуть договор ренты , а также взыскать образовавшиеся в связи с этим убытки (ст . 593 ГК ). III Виды договора Ренты ГК выделяет три разновидности договора ренты — постоянную ренту , пожизненную ре н ту и пожизненное содержание с иждивением , посвящая каждой из них отдельный параграф главы 33. Указа нные виды ренты , совпадая в своих существенных признаках , различаются меж ду собой по ряду более частных моментов . Так , имеются отличия в форме предоставлен ия содержания , его м инимальном размере , сроках предоставления , субъ ектном составе обязательства , возможностях правопреемства и выкупа ренты , последствиях риска случайной гибели имущества и т.д . Наряд у с подразделением договора ренты на три его основных ви да закон позволяет провести и иную диффе ренциацию договорных отно шен ий в рассматриваемой области . Так , важное значение закон придает тому , на каких началах — возмездно или бе звозмездно — передано пла тельщику ренты то имущество , взамен ко торого бывшему со бственнику или иному указанному им лицу предоста вляется тот или иной вид ренты . Во-первых , как уже отмечалось , при передаче имущест ва за плату к отношения м сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже , а в случае , когда имущество отчужда ется бесплатно,— правила о договоре дарения . Во-вторых , от того , возме здно или безвозм ездно пер едано имущество , зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст . 594 ГК ). В-третьих , по-разному решается вопрос о риске случайной гибели и ли случайного повр еждения имущества , пере дан ного под выплату постоянной ренты (ст . 595 ГК ). Сущес твенно отличаются друг от друга договоры ренты , по которым под вы плату ренты передано недвижимое имущество , с одной стороны , и движим ое имущество , с другой . Различия между ним и проходят по линии их оформления , по наличию или отсутствию признака следова ния ренты за имуществом при его отчуждении , по предусмотренным законом способ ам обеспечения исполнения обязателъств плательщи ка ренты и т . д. 1). Постоянная рента : Субъе ктами дого вора постоянной ренты являются получатель ренты и её плательщик . Получат елями постоянной ренты могут быть граждане , а также некомерческие организации . К лицам , получающим постоянную ренту , от носятся граждане любого возраста , а из числа юридических лиц — л ишь некомм ерческие организации , притом только те , деятел ьность которых по выплате рентных платежей соответствует целям их де ятельности , названным в учре дительных документах , и не противоречит закон у . Такой избирательный подхо д к отбору юридических лиц — по лучателей ренты связан с целями , стоящими перед сторонами договора ренты. Больше всего этим целям соответствует деятельность некоммерческих фондов , прес ледующих социальные , благотворительные , культурные , образо вательные или иные общественно полезные цели. Фонд использ ует имуще ство для целей , определенных в его уставе . В меньшей степе ни отвечают целям постоянной ренты потр ебительские кооперативы , занятые удовлетворением материальных и иных потре бностей своих участников . Не соответствуют названным целям ас социа ции или союзы , объединяющие ком мерческие орга низации , созданные для представительства и за щиты их общих имущественных интересов . Таковы , например , союзы и ассоц иации кредит ных организаций (ст . 3 Закона о банках ). По лучатель постоянной ренты может у ступить свое право соответ ствен но другим гражданам или некоммерческим органи зациям В случае смерти гражданина это право переходит к его н аследникам . Неком мерческие ор ганизации могут приобрести права получателя п остоянной ренты в порядке универсального пр авопреемства при реорганиза ции юридических лиц . На передачу таким образом прав получателя рен ты в договоре может быть наложен запрет , что делает невозможной передачу постоянной ренты . Здесь решающим фактором является волеизъ явление сторон. В отношении пл ателыци ков ренты закон никаких ограничений не содержит . Ими могут быть как граждане , так и любые юридические лица при условии , что их учредительные документы не запрещают им заниматьсл такого рода деяте льностью . Кроме того , следует учитывать , что для осуще ствлении отдельных видов комм ерческих операций , на пример сделок с жилыми помещениями , требуется на личие специальной лицензии . Подо бно правам получателей постоянной ренты , обязанности ее плательщиков мог ут переходить к другим лицам , что прямо вытекает из з акона. Предметом по договору постоянной ренты является : Во-первых , то имущество , которое от чуждается под выплату ренты ( им может быт ь как движимое так и недвижимое имущество ), а во-вторых сама рента , которая выплачива ется её получателю . Что касается рент ных платежей , то приоритетной формой здесь является денежные суммы . Стороны свободны в ыбирать другие формы : предоставление вещей , пр оизводство работ или оказание услуг , предоста вление вещей , эквивалентные по стоимости согл асованной сумме денег . Таким обра з ом сумма денег имеет базовое значение и при всех других формах ренты и для её выкупа. Денежный эквивалент не яв ляется постоянным : в процессе исполнения договора постоянной ренты он увеличивается пропорционально росту мини мального размера оплаты труда , опр еделяемого законом . Конечно , стороны вправе согласованно отказаться от этих изменений или от принципа этих изменений , установив иной принцип . Это решение должно быть отражено в условиях договора. Срок договора вытекает из самой сути данного вида ренты , ко торая должна выплачиваться бессрочно , т . е . без ограничения ее каким-то конкретным периодом . Что же касается периодичности выплаты рентных платежей , то он и выплачиваются по истечении каждого квартала , если сторонами не установлено иного усло вия о периодич ности (например по истеч ении каждого полугодия ). Говоря о цене необходимо сказать , что она является существенным условием договора ренты . Ценой будет являться размер рентных платежей , к оторый как уже говорилось может индексировват ься в зависимости от изме нения устано вленного законом минимального размера оплаты труда. Основания прекращения договора постоянной ренты : Первым основанием является соглашение сторон о ра сторжении договора . В данном случае с тороны сами определяют , на каких началах э то происходит, в частности , производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей , выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т . п . Далее , получатель ренты может в любой момент отказаться от даль нейшего получения рентных выплат , те м самым прекратив обязательство прощением долга (ст .415 ГК ). Если , однако , постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом , то в с лучае отказа получателя ренты от своих пр ав ими может восполь зова ться лицо , установившее ренту. Следующим основа нием прекращения договора ренты является случайная гибель или повреждение имущества , переданного под выплату ренты данного вида . Это м ожет произойти в следующих случаях : когда имущество было передано под выплату ренты за плату , а также когда плательщик по т ребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий её выплаты . Что касается риска случчайной ги бели или случайного повреждения имущества , пе реданного под выплату ренты бесплатно , то его несёт плательщик ренты , который по пре жнему обя з ан выплачивать ренту. Далее особым основанием прекращения рассм атриваемого рентного обязательства является выку п постоянной ренты.Суть данного основания сос тоит в том , что плательщик ренты единоврем енно или в ином порядке , предусмотренном д оговором , выплач ивает получателю ренты су мму , в которую заранее оценена постоянная рента либо которая заранее определена в п орядке , установленом законом , и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты . Выкуп ренты не с ледует смешивать с пре к ращением д оговора по соглашению сторон . Такое соглашени е также может предусматривать выплату получат елю ренты компенсации , при определении размер а которой стороны не связаны какими-либо у становлеными договором или законом условиями . В отличие от этого вык у п рент ы представляет собой прекращение обязательства , которое осуществляется по инициативе одной из его сторон . Закон предоставляет право на выкуп ренты ( право требовать выкупа ренты ) как плательщику ренты , так и его получателю. Право плательщика на выкуп ренты носит б езусловный характер и может быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том . Что выкуп не может быть осуществ лён при жизни получателя ренты , либо в течение иного срока , не превышающего тридца ти лет с момента заклчения бдоговора ( п . 3 ст .592 ГК РФ ). Если же в д оговоре включено условие об отказе плательщи ка постоянной ренты от права на её вы куп , то оно признаётся ничтожным и , соотве тсвенно , не препятствует выкупу ренты. Требовать выкуп ренты вправе также и получатель ренты в случаях , которые предусмотрены в законе или договоре . В частности такими случаями могут быть : а ) просрочка плательщиком ренты ее выплаты более чем на один год , если иное не предусмотрено договором постоянной ренты ; б ) наруше ние плательщиком ренты обязательст ва п о обеспечению выплаты рен ты ; в ) признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возн икновение иных обстоятельств , с очевидностью свидетельствую щих о том , что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки , ко торые установлены договором ; г ) посту плени е недвижимого имуще ства , пере данного под выплату ренты , в общую собстве нность или раздел этого имущества между несколькими лицами . Договором могут быть предусмотрены и другие основания для требования получате ля ренты о ее выкупе , нап ример , переход им ущества , переданного под выплату постоянной ренты , к иному лицу ; существенное изменение состава , качества или назначения имущества и т . п . С учетом того , чт о требование о выкупе р енты не является мерой гражданско-правовой ответственности , оно может бы ть за явлено получателем ренты незави симо от того , виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств. Выкуп постоянн ой ренты осуществляется по цене , которая з аранее определена сторонами в договоре . При решении этого наиболее слож ного для расс матриваемого договора вопроса стороны дол жны учиты вать целый ряд обстоятельств , в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества , величину установленных договором рент ных платежей , наличие в договоре запре та на выкуп ренты в течение определен ного срока , естественн ый износ имущества при его исполь зовании и т . п. 2). По жизненная рента. В соответствии со ст . 596 Граж данского кодекса Российской Федерации пожизненна я рента может быть установлена на период жизни гражданина , передающего имущество под выплату ренты , либо на период жизни другого указанного им гражданина . Возмо жно установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан , доли которых в праве на получение ренты , как правило , считаютс я равными . Например , супруги передали по р ентному д оговору принадлежащее им н а праве совместной собственности жилое помеще ние . При этом в случае смерти одного и з получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям , а в случае смерти посл еднего получателя ренты обяз а тельство ренты прекращается. Таким образом договор пожизненой ренты имеет следующий субъектный состав : Получателем пожизненой ренты может быть только гражд анин , на период жизни которого она устанав ливается . Причём пожизненая рента может выпла чиваться как о дному гражданину , так и нескольким . По договору пожизненой ренты не допус кается переход прав получателя ренты ни п о договору уступки требования , ни в порядк е наследования . Чтокасается плательщиков пожизнен ой ренты , то их состав законом не огра ничен . Следу ет отметить . Что в законе отсутствует ранее существовавшее требование нетрудоспособности получателя ренты . Существуют т акже профессиональные плательщики ренты (обычно риэлтерские фирмы ), предоставляющие гражданам с одержание в обмен на передачу ими в с обст в енность этих фирм своих квар тир. Под выплату пожизненной ренты может б ыть передано движимое и недвижимое имущество . В отлич ие от постоянной ренты , которая может выпл ачиваться не только деньгами в размере , оп реде ляемом договором , но выплата которой може т быть предусмотрена в договоре и п утем предоставления вещей , выполнения работ и ли оказания услуг , пожиз ненная рента определя ется в договоре только как де нежная сумм а , которая должна периодически выпла чиваться получателю ренты в течение его жизни . Ее раз м ер , определяемый договором , д олжен быть в рас чете на месяц не мене е минимального размера оплаты труда , установл енного законом , а в случаях , предус мотренных ст . 318 ГК , он подлежит увеличению до минимального размера оплаты труда (ст . 597 ГК ). С учето м тог о , что пожизненная рента , как прави ло , предназначается для ежедневного обеспечения жизни ее получателя , она должна выплачиваться п о окончании каждого календа рного месяца , в отличие от постоянной ренты , которая выплачивается п о оконча нии каждого календарн ого квартал а , если иное не ус тан овлено договором (ст.ст . 591, 598 ГК ). Прекращение договора : основны м основанием прекращения об язательства по выплате ренты является смерть ее полу чателя . В пер иод жизни получателя ренты договор может быть растор гнут по со глашению сторон , в том числе путем предост авления отступного , посредством сложения долга , а иногда и по односто ронней инициативе получателя ренты . Поскольку лишь последний случай обладает спецификой , именно он нуждается в кратком анализе . О снованием , по ко торому полу чатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора , является существенное нарушение договора плательщиком ренты.В судебной пр актике по делам данной категории часто вс тает вопрос о том , что считать существенны м нарушением. Обычно под эти понимается систематическое невыполнение условий договора или нарушение стороной по договору своего обязательства , влекущее за собой какие ли бо негативные последствия для другой стороны . Нарушения , которые влекут для получателя ренты такой у щерб , что он в значительной степени лишается того , на что был вправе расчитывать при заключении дого вора , должны считаться , безусловно , длительная , т.е . сопоставимая с периодом рентных платежей , или систематическая задержка с выплатой рентных платежей ; н е предоставление не обходимого обеспечения , ставящее под угрозу п олучателя ренты , нарушение плательщиком ренты иных обязанностей , которым сторонами договора придано существенное значение. При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему у смотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа , либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п . 1 ст. 599 ГК ). Выкуп имущества осуще ствляется на тех же условиях , которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты , т . е . по цене , заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соот ветствии с законом (ст . 594 ГК ). При этом , однако , получатель ренты пользуется одной ощутимой льготой . Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно , получатель ренты вправе требовать возврата этого имущес тва с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п . 2 с т . 599 ГК ). При расторжении договора со взысканием убытков получатель J ренты вправе претендовать на то , чтобы ему бьши возмещены все его имущественные поте р и , включающие стоимость переданного имуще ства при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей . Наста ивать при этом на возврате имущества получатель ренты , по общему правилу , не вправе. Следует подчеркнуть , что случайная гибель или случайное повреж дение имущества , переданного под выплату пожизненной ренты , не освобождает плательщика ренты от обязател ьства выплачивать ее на условиях , предусмотренных договором . Не пользуется плательщик рен ты и правом на ее выкуп. 3).По жизненное содержание с иждивением. Наиболее важной разновидность ю пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением . По этому между указанными договорами вообще д остаточно много общего , в связи с чем к пожи зеному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненой ренте . По существу , это единст венный вид договора ренты , который находит широк ое практическое применение. В отличие от других видов ренты пожизненное содер жание имеет своим предметом только недвижимое имущес тво (жилой дом , квартиру , земельный участок и т.д .). Недвижимость переда ется в собственность плательщика ренты , котор ый обязуется взамен осущест влять пожизненное содержание с иждивением гра ж данина и (или ) указанного им третьего лица (лиц ) (п . 1 ст . 601 ГК РФ ). Содержание с иждиве нием может включать обеспечение потребнос ти в жилище , питании и одежде , а если этог о требует состояние здо р овья гражданина , также и уход за ним . Д оговором пожизненного содержани я с иждивением может быть также пр едусмотрена оплата плат ельщиком ренты ритуальных услуг (п . 1 ст . 602 ГК РФ ). Регламентация такой сделки осу ществляется параграфом 4 главы 33 Гражданского кодек са Российской Федерации . Вместе с тем по сравнению с пожизненной рентой договор п ожизненного соде ржания с иждивением облад ает значительными специфическими особенностями , к оторые я и предлагаю рассмотреть. Что касается субъектного состава , то здесь необходимо отметить следующее : Они схож и с договором пожизненной ренты . Рентополучат елем здесь опять же может быть толь ко гражданин , и обязанности по выплате рен ты прекращаются с его смертью Договор пож изненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и её получателя. В рассматриваемом обязательстве существует проблема , кот орая состоит в том , что представляется весьма затруднительн ым соотнести гражданско-правовые положения догово ра с условием пожизненного содержания с в озможным возникновением и последствиями конфликт ов сторон не правового , а личного характер а . Ведь процесс п редоставления пожиз ненного содержания с иждивением построен на тесном личном контакте плательщика и пол учателя ренты , и как показывает практика , первопричиной требования получателя ренты о р асторжени договора является не нарушение плат ельщиком своих обяза н ностей , а име нно конфликты и разрыв в личных взаимоотн ошениях , на которых впоследствии строятся вза имные обвинения сторон , в том числе и материального характера. Личностный характер договора учитывается судами , как показывает практика , и является веским до водом для вынесения решений не в пользу плательщика ренты . Вот поче му в данном договоре следует учитывать по ложения не только имущественного хорактера , н о и положения сопряжённые с личными взаим оотношениями сторон в ходе исполения договора . Предметом данно го договора может быть только недвижииое имущество , т.е . дом , хозяйственные постройки , квартира . Земельный участ ок и т.д.. В обязанности рентоплательщика включается содержание и иждивение (уход ) за рентополуч ателем ( может включаться также оплата ритуаль н ых услуг ). Перечень обязанностей по п редоставлению содержания с иждивением , предлагаем ый законодательством (обеспечение жилищем , питание м , одеждой и т.д .), является примерным и подлежит конкретизации в договоре . Следует за метить и то , что стороны могут оп р еделить любое место проживания рентополуч ателя , и таким местом не обязательно должн о являться переданное под выплату ренты ж илое помещение. Что касается формы рентных платежей , т о они выплачиваются не в денежной форме , а в виде обеспечения повседневных жиз ненных потребностей получателя ренты . При мерный перечень указан выше ( Жильё , питание , одежда и т.д .. Конкретным договором перечень может быть расширен и уточнён применител ьно к каждой потребности. Закон требует , чтобы в договоре была определена общая стои мос ть всего объема содержания с иждивением . Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия , кач ество , форму и т . п . каждого вида предоставления , но и зафик сировать в договоре их величину в стоимостном выражении . В соответств ии с п . 2 ст . 6 02 ГК стоимость общего объема содержания в мес яц не может быть менее двух мини мальных размеров оплаты труда , установленных законом . Данное тре бование закона является императивн ым , равно как и правило о том , что размер данного вида ренты подлежит индексац ии соответственно росту минимального размера опла ты труда (ст . 318 ГК ). В случае , если между сторонами возникает спор об объеме содержания , которое предоставляется или должно предост авляться гражданину , он может быть передан на разрешение суда . Когда услов ия договора не позволяют суду прийти к однозначным в ыводам , он должен руководствоваться принципами добросовестности и разу мности. Стать я 603 ГК содержит специальное указание на то , что договором пожизненного содержания с иждивением может быть преду смотрена возможность заме ны предоставления содержания с иждивением в на туре выплатой в т ечение жизни гражданина периодических платежей в деньгах . Поскольку сторо ны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразоват ь его путем новации в другое обязательство , например , в обязательство по выплате пожизненной ренты , данная норма и меет смысл лишь в том случае , если правом требовать замены вида предоставления наде ляется в договоре либо только одна сторона (напри мер , полу чатель ренты ), либо обе стороны . Реализация указанного пр ава может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных усл овий , либо может всецело зависеть от усмот рения стороны (обычно от получателя ренты ). Прекращ ение догово ра : Обязательство пожизненного содержа ния с иждивением прекращает ся смертью получателя ренты . Как и приме нительно к пожизненной ре нте , при жизни иждивенца обязательство может бьпъ прекращено соглашением сторон , новацией , прощением долга и т . д . Наличие су щественного нарушения обяз ательства со стороны плател ьщика ренты дает получателю ренты право н а односто ронний отказ от рентного обязательства. В судебной практике по делам данной категории часто встает вопрос о том , что считать существенным нарушение м дог овора . Прекращение обязательства пож изненного содержания с иждиве нием по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным пре кращением обязательства пожизненной ренты . Во- первых , более широким являетс я перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты , которые до лжны считаться существенными . К ним дополнительно относятся отчуждение , сдача в залог или иное обреме нение иму щества , переданного в обеспечение пожизненного содержа ния , без предварительного согласия полу чателя ренты , а также утрата , повреждение имущества или иные действия (бездействие ) плательщика ренты , которые приводят к сущес твенному снижению стоимости этого имущества . Во-вторых , при существенн ом нарушении плательщиком ренты своих обязате льств получатель ренты вправе потре бовать либо возврата недвижимого имущества , переданного в обеспечение пожиз ненного содержания , либо в ыплаты ему выкупной цены ренты . Если плате льщик ренты произвел отчуждение имущества , то при решении вопроса , мо жет ли оно быть истребовано получателем р ен ты у третьего лиц а , учитываются правила ст . 302 ГК , По смыслу закона , если иму щество было передано за плату , последняя должна бьпъ возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества , т . е . соответственно уменьшена . Но специально подчерк ивается , что пл ательщик ренты не вправе требовать компенсации ра сходов , понесенных в связи с содер жанием получателя ренты (п . 2 ст . 605 ГК ). VI ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Таким образом более или менее подробн о рассмотрев договор ренты , его виды , особ енности можно подвести краткие итоги и сделать определённые выводы . Как уже гово рилось договор ренты и его разновидности являются новыми для Российского гражданского права , несмотря на то , что Гражданский код екс 1964 года предусматривал пожизненное содержание с иждивением . В новом гра ж дан ском законодательстве данный договор сформулиров ан значительно шире. Но в силу своей новизны , недостаточнос ти практики по данному договору остаётся ещё достаточно много пробелов , недостатков , пр отиворечий в данном договоре . В частности как выяснило сь в ходе работы существенные противоречия кроются в конструкции договора ренты . Возникает воп рос о том , каким же всё таки является по своей юридической природе договор рен ты - консенсуальным и взаимным или же реал ьным и односторонним ? Следующая проблема состоит во взаим оотношения сторон (Плательщика и получателя р енты ). Поскольку договор носит личностный хара ктер , то отношения сторон очень часто выхо дят за правовые пределы , и складываются д оверительные отношения
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Покупайте новый iPhone 7 - теперь водонепроницаемый, чтоб случайно не залить кипятком когда завариваешь дошик.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по праву и законодательству "Рента и пожизненное содержание", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru