Реферат: Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 48 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

25 Содержание Введение ………………………………………………………….…3 1 Понятие права частной собственности на землю ………5 2 Содержание права собственности граждан……………..11 3 Возникновение и прекращение права частной собственности на землю..…………………………………....15 4 Охрана права частной собственности на землю…………..……………………….……………….…….23 Заключение ………………………………………………………..30 Список использованных источников ..……………………..32 Введение Земля, ее недра, леса, ж ивотный мир и другие ресурсы составляют основу жизнедеятельности люде й. Белоруссия обладает уникальными богатствами созданны ми самой природой, и эти богатства её земли. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отноше ний в Белоруссии в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, н о и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон полярные, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство не соотве тствует современным потребностям регулирования земельных отношений. В настоящее время практически во всём мире с каждым годом наблюд ается постепенное глобальное ухудшение состояния окружающей природно й среды. Особенно ярко это проявляется в нашей стране так как, и уровень те хнического развития оставляет желать лучшего, и степень защищённости п редприятий никуда не годится. Это происходит под воздействием различны х факторов, в основном это обусловленная жизненной необходимостью всев озрастающая активная деятельность человека по приспосабливанию окруж ающей среды для себя и своих нужд. И всё это приводит к необходимости прин ятия мер по сохранению, как самих земель, так и их ценных качеств. Целью написания этой работы является рассмотрение такого воп роса как Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь. Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь на современ ном этапе была введена после распада СССР, когда про такое понятие практ ически никто не слышал, ведь при СССР существовала на самом деле только к оллективная и государственная собственность, поэтому введение права с обственности граждан на землю породило различные кривотолки при освещ ение этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое врем я в нашей стране существовал стереотип, как поведения так и мышления, что всё общественное, а значит ничьё. Но последние глобальные преобразования и изменения системы ценностей породило некий интерес общества к продуктам своей деятельности. Общест во, если можно так сказать, обратило свой взор на экологию, и на причины ко торые влияют на её ухудшение. Земля же является неотъемлемой частью экол огической обстановки, а сама собственность на землю это тот стимул котор ый ещё мало-мальски, но помогает многим людям в нашей стране просто не уме реть с голода. И поэтому я бы хотел осветить вопрос который стал интересовать всё больш ие слои населения. В данной курсовой работе мною использовались учебники по земельному пр аву России, Украины, Белоруссии, также кодекс Республики Беларусь о земл е, комментарии к нему, Гражданский кодекс и некоторые другие нормативно- правовые акты. 1 Понятие права частной собственности на землю В ст. 13 Конституции Республики Беларусь и ст. 213 ГК закрепляют наличи е в стране двух форм собственности - государственной и частной, которые р ассматриваются как противоположные друг другу. Основу противоположнос ти составляет частный и публичный (общественный) интерес. В части 3 ст. 213 ГК устанавливается, что граждане (физические лица) являются субъектами пра ва частной собственности [1,с.158]. Жизнь человека немыслима без материальных благ, использованием которы х он удовлетворяет свои материальные и духовные потребности. Большинст во из этих потребностей удовлетворяются из той доли совокупного общест венного продукта, которая поступает в собственность отдельного члена о бщества [1,с.158]. В период существования бывшего СССР и до начала 90-х годов удовлетворение жизненных потребностей членов общества происходило за счет личной соб ственности, которая носила потребительский характер и была производна от социалистической собственности. История убедила нас в обреченности экономической системы государства, основанной на социалистической собственности. Одной из причин краха эк ономической системы советского государства было и то, что личная собств енность не создавала стимулов для эффективного и творческого труда, не в ырабатывала хозяйского отношения к собственности. Это в свою очередь по рождало безразличие и безответственность, свойственные человеку, кото рый не имеет никакой собственности. В тех социально-политических услови ях и не могло быть иначе [1,с.158-159]. Начало преобразований в регулировании отношений собственности гражда н приходится на время принятия Закона СССР от 6 марта 1990 г. "О собственности в СССР" и аналогичного ему Закона Республики Беларусь от 11 декабря 1990 г. "О со бственности в Республике Беларусь". В связи с принятием этих законов пра во личной собственности утратило свое значение, а на смену ему пришло пр аво частной собственности, более широкое по своему содержанию и абсолют но новое для нашей действительности понятие [2,с.54]. Частная собственность, образуемая из разных источников, может использо ваться как для воспроизводства собственности, так и для личного потребл ения. В этом смысле личная собственность как экономическая категория не утратила своего значения, поскольку человеку независимо от социально-э кономического строя всегда свойственно употребление собственности дл я удовлетворения собственных потребительских нужд. Поэтому можно сказ ать, что личная собственность в современных экономических условиях явл яется составной частью частной собственности - широкого по своему содер жанию понятия [2,с.54]. Отношения частной собственности граждан как вещные имущественные отно шения регулируются правом. К праву собственности граждан в полной мере п рименимы те подходы и определения, которые в целом характеризуют право с обственности. Следовательно, мы можем рассматривать право собственнос ти граждан на землю в объективном и субъективном смысле [2,с.55]. Право собственности граждан на землю в субъективном смысле представля ет собой обеспеченную законом возможность лица по своему усмотрению и в своих интересах владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим е му имуществом, соблюдая обязанности, вытекающие из существующего права [2,с.55]. Право частной собственности как субъективное право охватывает круг пр ав и обязанностей земельного собственника [3,с.81]. В содержание субъективного права собственности входит мера дозволенно го поведения собственника. В качестве такого дозволенного поведения со бственника ст. 213 ГК рассматривает правомочия владения, пользования и рас поряжения. При этом необходимо учитывать, что норма этой статьи устанавл ивает только специальные пределы осуществления права собственности. Н а осуществление права частной собственности граждан распространяются и общие пределы осуществления субъективных гражданских прав, установл енные ст. 2 и 9 ГК. В объективном смысле право собственности граждан на землю включает в се бя всю систему правовых норм, регулирующих право собственности в субъек тивном смысле. В широком смысле оно представляет собой субъективное пра во собственности граждан, материализованное в законах, декретах, указах , постановлениях, иных актах, в совокупности образующее многоотраслевой институт права собственности [4,с.168]. Для эффективной реализации права частной соб ственности следует установить круг его субъекто в. В раз витых правовых системах любая собстве нность, не при надлежащая государству, рассматрив ается как частная. Ее юридическое понятие основывается на противопос тавлении субъектов: частное лицо (физическое и юриди ческое) - государство. В разряд частной собст венности входят и традиционная частная собст венность в ее эко номическом понимании, и собс твенность кооперативная, и собственность различного рода объединений и органи заций, не занимающихся предпринимат ельской деятель ностью. Все они подпадают под дейс твие одного и того же института права частной собственности [3, c .84-85]. Право собственности граждан и право собствен ности юридических лиц - это, в сущности, единый инст итут права частной собственности. Земельное же законодательство основывалось до 1998 г . на понятии частной собственности на землю преимущественно как собстве нности, принадлежащей конкретному физическо му лицу — гражданину. В ст.4 закона «О праве собственности на землю» было у казано, что в собственности граждан РБ, постоянно проживающих на террито рии РБ или приравненным к постоянно проживающим…, находятся земли, собст венниками которых в соответствии с земельным законодательством являют ся физические лица… [5,с.174] . Граждане других государств, в том числе и бывших союзных республик, могли получить землю в Респ убли ке Беларусь только на праве пользования или а ренды [3, c .85]. Иностранные юридические и физические лица, п ред приятия с иностранными инвестициями, а также и но странные государства, международные объединения и организации такж е длительное время не могли стать в Республик е Беларусь собственниками земли. В нынешнем законодательстве право частной соб ственности на землю рассматривается более ши роко. Оно включает в себя собственность физически х лиц - граж дан Республики Беларусь и собстве нность юридических лиц Республики Беларусь, собст венность иностранных государств [3, c .85]. Собственник земли вправе совершать в отношении своего участка любые де йствия (или не совершать их), не противоречащие законодательству. Он може т передавать правомочия по владению, пользованию и распоряжению участк ом другим лицам, использовать его в качестве залога, продавать, дарить ил и другим способом его отчуждать, а также распоряжаться им иным образом. Право собственности граждан не исчерпывается наличием у собственника " приятных" прав по обладанию имуществом - на нем лежат и определенные обяз анности. Собственник обязан содержать участок не подвергать порче или п овреждению, если иное не установлено договором или не предусмотрено зак онодательством. При осуществлении права собственности собственник обя зан не наносить ущерба окружающей среде и историко-культурным ценностя м, не ущемлять права и защищаемые законом интересы других лиц, не соверша ть действий, противоречащих общественной пользе и безопасности (ст. 210 ГК). В случаях, на условиях и в пределах, предусмотренных законодательными ак тами, собственник обязан допускать ограниченное пользование его земел ьным участком другими лицами [4,с.170]. Право частной собственности на землю представляет собой правовой инст итут, закрепляющий принадлежность земли иным (кроме государства) участн икам экономических отношений собственности. Частная собственность означает, что часть земель в пределах юрисдикции государства исключается из частной собственности и становится собстве нностью отдельных лиц (физических или юридических) [3,с.80]. Право частной собственности как институт права охватывает собой систе му норм, устанавливающих частную собственность в качестве самостоятел ьной формы собственности, основания её возникновения, изменения и прекр ащения, объём и порядок осуществления прав и обязанностей частных собст венников земли, а также систему гарантий и защиты прав земельных собстве нников. Объектами частной собственности на землю выступают земельные участки [3, с.81]. Земельный участок должен быть свободен от зако нода тельных ограничений предоставления земли г ражданам и юриди ческим лицам [6,с.77]. Земельное законодательство нормирует предельные размеры частн ых земельных владений (общая площадь земельных участков, приобретаемых в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, не до лжна превышать 1 гектара для граждан проживающих в сельских населённых п унктах, посёлках городского типа). В общую площадь земельного участка, пр едоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, включается в площадь земельного участка, имеющегося при доме [3,с.81]. Земельные участки для обслуживания и строительства жилого дома переда ются гражданам Республики Беларусь в частную собственность сельскими ( поселковыми), городскими ( городов областного подчинения и города Минска ), районными исполнительными и распорядительными органами в размерах: - в городах – от 0,05 до 0,15 гектара; - в сельских населённых пунктах, посёлках городского типа – от 0,15 до 0,25 гект ара. В отдельных случаях в зависимости от местных условий и особенностей зем ельные участки обслуживания и строительства жилого дома могут предост авляться гражданам в размерах: в городах – менее 0,05 гектара, проживающим в сельских населённых пунктах, посёлках городского типа – менее 0,15 гекта ра [3,с.81-82]. Размеры земельных участков для садоводства и дач ного строительства составляют 0,15 гектар а на одного члена садового или дачного коопер атива. Конкретные размеры участков данной ка тегории частных землевла дельцев устанавли ваются соответствующим исполни тельным и ра спорядительным органом в зависимости от мес тных условий и особенностей [3,с.82]. Кодексом о земле установлен состав земель, не подлежащих передаче в частную собственнос ть: - земли общего пользования (площади, улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, бульвары, скверы и т.п.); - земли транспорта и связи; - земли, предоставленные для нужд обороны; - земельные участки на территориях, подвергши х ся радиоактивному загрязнению вследствие ката строфы на Чернобыльской АЭС (зоны эвакуа ции (отчуждения) и первоочередного отселения); - земли заповедников, национальных и дендроло гических парков, ботанических садов, заказни ков, памятников природы и архитектуры; - земли оздоровительного, рекреационного и ис торико-культурного назначения; - земли лесного фонда; - земли водного фонда; - сенокосы, пастбища и другие угодья населенн ых пунктов, используемые для общих нужд населе ния; - земельные участки, предоставленные или пре дос тавляемые гражданам для целей, предусмот рен ных законодательством, если в соответств ии с генеральными планами, проектами планировки и застройки городов и других населенных пунктов предусмотрено иное целе вое использование этих участков; служебные з емельные наделы; - земли населенных пунктов, садоводческих то вари ществ и дачного строительства на площадях за легания разведанных и в установленном порядк е утвержденных месторождений полезных ископ ае мых. Перечень таких населенных пунктов, дач ных и садоводческих товариществ утверждается Со ветом Министров Республики Беларусь [7,ст.38]. В частной собственности находятся земли, приобре тенные гражданами Республики Беларусь, постоянн о проживающими на территории Республики Беларус ь или приравненными к постоянно проживающим в соответ ствии с законодательством Республики Беларусь [3,с.66]. Земельные участки могут передаваться в собствен ность юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе и предприятиям с иностранными инвестициями . Иностранным государствам земельные участки мог ут пе редаваться в собственность в порядке и на ус ловиях, предусмотренных ст. 37 Кодекса о земле. Юридическим лицам Республики Беларусь, в том числе предприятиям с иностранными инвестициями, земельные участки мо гут передаваться, в собственность при приватизации объектов государственной собственности. Перечен ь госу дарственных объектов, при приватизации ко торых вместе с объектами в собственность может б ыть передан земель ный участок, утверждается Пре зидентом Республики Бе ларусь. Земельные участки также могут передаваться в собственность юридич еских лиц Республики Беларусь при осуществлении инвестиционных проектов [3,с.66-67]. Решение о передаче земельных участков в собствен ность юридическим лицам Республики Беларусь в на з ванных выше случаях принимается Президентом Рес публики Беларусь [3,с.67]. Действующее земельное законодательство выделяет два вида права частно й собственности: - право частной собственности граждан; - право частной собственности юридических лиц [8,с.25]. В частной собственности граждан Республики Бела русь могут находиться земельные участки, приобретен ные для: ведения ли чного подсобного хозяйства; строи тельства и обсл уживания жилого дома; ведения коллективного садо водства; дачного строительства. В качестве разновидности права частной собствен но сти юридических лиц могут быть выделены право собс твенности хозяйственных товариществ, право собствен ности хозяйственных обществ, право собствен ности общественных и религиозных организаций, пр аво соб ственности производственных кооперативов [3,с.67]. Следует сделать вывод о том, что право собственности на землю может быть реализовано собственником в полном объеме. Оно подлежит защите как субъективное право от вмешательств в дела собств ен ника. Юридическое оформление права собственно сти условиях рыночного хозяйства осуществляется в соответствии с прин ципами: исключительности, перенесения и невмешательс тва государства в непосредственную хо зяйственн ую деятельность собственника [3,с.72]. 2 Содержание права собственности граждан Содержание права собственности в объективном смысле как инсти тута земельного права составляет содержание норм права, регулирующих э кономические отношения земельной собственности. Нормы этого института содержатся в Конституции Республики Беларусь, Кодексе о земле, Гражданс ком кодексе и целом ряде законов и подзаконных актов. Содержание права собственности в субъективном смысле образу ют принадлежащие конкретному собственнику правомочия [3, c .69]. В п.1 ст.210 ГК РБ установлено: «Собственни ку принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуще ством» [9]. Каждое из данных правомочий входит необходимым элементом в пра во собственности [3, c .69]. П.2 ст.210 ГК Р Б гласит: «Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношени и принадлежащего ему имущества любые действия не противоречащие закон у, общественной пользе и безопасности, не наносящие вреда окружающей сре де, историко-культурным ценностям и не ущемляющих прав и защищаемых зако ном интересов других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собстве нность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владе ния, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, а также распоряжаться им иным образом » [9]. Содержание права собственности, в том числе и земельной, как субъективно го права, традиционно связанно, наличием у её обладателя правомочий влад ения, пользования и распоряжения землёй. Земельное законодательство ус танавливает ряд предписаний, касающихся реализации данных правомочий [3, c .69]. Право собственности представляет собой независимое от других право ли ца владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом [3, c .70]. Правомочие владения означает возможность собственника реально облада ть землёй, считать её своей, управлять ею, вести учёт земель, обеспечивать их сохранность и представляет собой юридически обеспеченную возможнос ть хозяйственного господства над имуществом. Собственник регистрирует земельный участок за собой, учитывает в составе своего имущества, ведёт освоение, отграничивает от соседних участков путём установления огран ичительных знаков, может потребовать возврата земли из чужого незаконн ого владения, например, в случае самовольного захвата, может с помощью со ответствующих служб воплотить проект землеустройства, закрепить грани цы земельного участка на местности, произвести зонирование территории. Правомочие владение у собственника основано на законе, ему принадлежит высший уровень прав по землевладению. Другие лица могут владеть землёй в рамках прав, предоставленных им собственником, и на основе иных титулов: пользователя, арендатора и т.д. Правомочие пользователя представляет собой юридически обеспеченную в озможность извлечения из имущества его полезных свойств в процессе лич ного или хозяйственного потребления имущества, предполагает вынесение предмета из круга возможных притязаний других лиц для его использовани я в каких-то (необязательно определённых) целях в будущем времени [3, c .70]. Правомочие пользования как субъективное право предполагает совершени е собственником земли возможных действий по пользованию ею в пределах, у становленных законодательством. Пользование и владение землёй тесно в заимосвязаны. Владение землёй подразумевает возможность пользоваться ею, а также с учётом имеющихся правил использовать ресурсы, находящиеся на её поверхности и под землёй и извлекать для себя пользу, выгоду, какой-л ибо доход. Собственник земли вправе осуществлять на ней самостоятельну ю хозяйственную деятельность, использовать не только верхний плодород ный слой земли, но и имеющиеся на участке общераспространённые полезные ископаемые, торф, водные объекты, а также эксплуатировать другие полезны е свойства земли [3, c .70-71]. Согласно ст.264 ГК РБ: «1. Владелец (пользователь) земельного участка мо жет возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и ли снос, а собственник участка также вправе разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соб людения градостроительных, строительных и иных норм и правил, а также тр ебований земельного законодательства. 2. Если иное не предусмотрено зако нодательством или договором, собственник (владелец, пользователь) земел ьного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на п ринадлежащем ему участке» [9]. Собственник земельного участка не вправе самостоятельно изменить целе вое назначение земли. Он не вправе перейти, например, с промышленного на х озяйственное землепользование. Это касается земель, предоставляемых в собственность граждан Республики Беларусь. Право пользования земельным участком может быть реализовано по-разном у. Так, собственник может использовать только природные свойства земли, выращивая, например, разнообразные сельскохозяйственные культуры, про изводя посадки и посевы. Но собственник может использовать участок для с троительства жилого дома, других хозяйственных сооружений и построек, с облюдая установленные правила и нормы. Осуществляя свои правомочия по и спользованию земли, собственник не может нарушать права и защищаемые за коном интересы других лиц (п.3 ст.210 ГК РБ) [3, c .71-72]. При характеристике правомочия пользования следует учитывать, что собс твенник на землю не является собственником минеральных ресурсов под зе млёй. Его право собственности не распространяется ниже определённого у ровня под поверхностью земли. Собственнику земли не предоставлено прав о контролировать пространство над землёй выше определённого уровня [3, c .72]. Право собственности бессрочно. Право собственности на землю представл яет собой наиболее широкое по содержанию право. Оно даёт возможность его обладателю – собственнику свободно и самостоятельно осуществлять св ои полномочия. Собственник земли наделён рядом исключительных распоря дительных действий. Оно включает всевозможные действия по определению юридической судьбы земли распоряжение землёй может выражаться в двух о сновных формах: вещественной и правовой. Правовая форма состоит в праве собственника продать, обменять, заложить земельный участок, передать ег о по наследству, совершить в отношении земли другие распорядительные де йствия. Например, передать земельный участок в собственность Республик и Беларусь, отказаться от части участка, разделить его до установленных законом норм предоставления, образовать путём объединения общую совме стную или долевую собственность, произвести отчуждение земельных учас тков (частей земельных участков), сдать их в залог, в аренду. Вместе с тем кр уг распорядительных действий собственника ограничен земельным законо дательством. Не меньшее значение имеет и вещественная форма распоряжения землёй. В не ё включается право собственника необратимо изменить назначение земли. Такое изменение происходит при перепланировке ландшафтов, застройке з емельного участка, затоплении земель при строительстве водохранилищ, п ереводе земель из одной категории в другую в случаях изменения целевого назначения этих земель [3,с.72-73]. Таким образом, субъективное право земельной собственности состоит в ко мплексе правомочий собственников по владению, пользовании распоряжени ю землёй, осуществляемых собственниками самостоятельно, своей властью, подчиняясь только требованиям законодательства. Право земельной собственности следует отличать от других правомочий н а землю. Право собственности - самое обширное по содержанию право. Оно предполагает наличие у собственника таких правомочий, которых лише ны другие пользователи земли. Собственник земли при осуществлении своих прав независимо от кого бы то ни было. Он должен подчиняться только требованиям закона, совершая в отн ошении земли разнообразные действия. Только собственник владеет землёй на титуле собственности, все же други е лица – на основании иных прав. Права собственника земли установлены законом (Кодексом о земле). Собстве нник сам, по своему усмотрению, может установить объём прав пользователе й его земельной собственностью. Собственность на землю может быть прекр ащена только в особом порядке и на условиях установленных законом. Только собственник земли вправе распорядиться ею в полном объёме. Он сам остоятельно выбирает и способ распоряжения, права же всех иных владельц ев и пользователей земли зависят от пожеланий и власти её собственника [3, с.73]. Собственник вправе тре бовать прекращения вмешательства в его деятельность от любых других ли ц, устранения любых препятствий, лишающих его возможности осуществлять право собственности [3,с.73-74]. Таким образом, следует сделать вывод о том, что право собственности на зе млю может быть реализовано собственником в полном объёме. Оно подлежит з ащите как субъективное право от вмешательства в дела собственника. Юрид ическое оформление права собственности в условиях рыночного хозяйства осуществляется в соответствии с принципами: исключительности, перенес ения и невмешательства государства в непосредственную хозяйственную д еятельность собственника. Право собственности как важнейшее право и вещное правоотношение имеет свои особенности. Оно отличается не только от обязательных прав и правоо тношений, но и от иных вещных правоотношений и вещных прав (права пожизне нно наследуемого владения землёй граждан, права постоянного или времен ного пользования землёй, земельных сервитутов). Правоотношение земельн ой собственности как вещное правоотношение носит бессрочный характер. Субъекту, владеющему землёй на праве собственности, принадлежит право н а предъявление виндикационного и негаторного иска [3,с.74]. 3 Возникновение и прекращение права частной собственности на землю Под предоставлением и изъятием земель понимается совокупность действи й государственных органов, направленных: либо на возникновение права вл адения или пользования земельными участками у конкретных лиц (и соответ ственно на изъятие земли у прежних пользователей или из государственно го запаса); либо на прекращение права пользования участками (и соответст венно на передачу их другим лицам или возврат в государственный запас) [10, с.67]. Основными стадиями изъятия и предоставления земельных участков являют ся: 1. предварительное согласова ние места размещения объекта; 2. предоставление земельного участ ка, по которому достигнуто соглашение; 3. отвод земель ного участка в натуре; 4. документальн ое оформление предоставления участка и его регистрация [10,с.67]. Без оформления материалов по предварительному согласован ию места расположения производится отвод земельных участков кооперати вам для коллективного садоводства, животноводства и огородничества, а т акже гражданам для ведения крестьянского хозяйства, личного подсобног о хозяйства, традиционных народных промыслов, строительства и обслужив ания жилого дома, дачного строительства, индивидуального садоводства, о городничества и животноводства [10,с.67]. Предварительное согласование проводят исполнительные и распорядительные органы всех ступеней в соответствии с их компетенцие й по изъятию и предоставлению земель [10,с.68]. Основаниями возникновения права собственности являются различные право порождающие юридически ф акты (титулы собственности). Право собственности ни землю как титульное владение может приобретаться раз ли чными способами. Зем ля может быть предоставлена в с обст венность граждан и юридических лиц из земель, находящихся в государствен н ой собственности, на основании ре шения соответствующего органа [6,с.88]. Ст.522 ГК прямо предусматривает необходимость государственной регистрации перехода права с обствен ности на недвижимость по договору про дажи. Аналогич ным образом возникает и право с обственности на землю в случае, когда одна сторона у клоняется от государ ственной регистрации перехода права собственнос ти на недвижимость, решение о такой регистраци и может быть принято судом по требованию другой стороны [3,с.93-94]. Основания приобретения права собственности н а зем лю могут быть классифицированы на первоначал ьные и производные. Под первоначальными понимают такие способы, п ри которых право собственности возникает впервые, по скольку объект не находился в чьей-либо част ной соб ственности. Поэтому порядок приобрете ния таких объек тов определяется только законом, но не соглашением сторон или односторонними воле выми действиями пре жнего собственника. Под производными способами понимаются способ ы, при которых право собственности на вещь возн икает по воле предшествующего собственника, в порядке право преемства, чаще всего по договор у с прежним собствен ником [3,с.92]. Так, в соответствии с п.2 ст.219 ГК право соб ственности на имущество возникает: «Пра во собственности на имущество, которое имеет собственника, может быт ь приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, д арения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гр ажданина право собственности на его имущество наследуется в соответст вии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица п раво собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юриди ческим лицам правопреемникам реорганизованного юридического лица. От чуждение имущества другому лицу помимо воли собственника не допускает ся, кроме случаев, предусмотренных законодательством» [9]. Различия первоначальных и производных способов приобретения права собственности проявляются в нали чии или отсутствии правопреемства. При смене земель ного собственника и переходе зем ли к новому владельцу не утрачиваются права на нее других лиц - не собствен ников (например, носителя земельных сервитут ов) [3, c .93]. В ст.34 Кодекса Республики Беларусь о земле указаны земельные участки которые могут находиться в ча стной собственности граждан РБ: «В частной собственнос ти граждан Республики Беларусь могут находиться земельные участки, пр иобретенные для: ведения личного подсобного хозяйства; строительства и обслуживания жилого дома; ведения коллективного садоводства; дачного с троительства» [7]. Право частной собственности на землю может во зник нуть в силу ее приватизации. Передача земе ль в частную собственность производится по заявлению гражданина в соответствующий исполнительный и распорядительн ый орган и после внесения платы за землю [3, c .93]. До получения д окумента, удостоверяющего право частной собственности на земельный уч асток, собственнику земельного участка запрещается отчуждать его, сдав ать в аренду или залог [ 10, c .75 ]. Прив атизация осуществлялась и осуществляется на возмездной и безвозмездно й основе [8, c .27]. Собственник имеет право подарить земельный участок, находящийся в его с обственности. При дарении определяется нормативная цена земли. Оно офор мляется договором, составленным в письменной форме. Договор должен быть нотариально удостоверен. На основании договора одариваемому гражданин у выдаётся свидетельство на право собственности на землю [11, c .60]. Право частной собственности на землю может воз ник нуть в результате сделок с землей, и в частности, купли-продажи земельных участков, наследования зем ли и других [3,с.93]. В соответствии с п.1 ст.522 ГК РБ: « Переход права собственно сти на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю по длежит государственной регистрации» [9]. До такой регистрации собственн ик (продавец) недвижимости сохраняет за собой все права на это имущество, даже если договорное обязательство выполнено полностью и земельный уч асток передан приобретателю по договору. В случае, когда одна сторона ук лоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, решение о такой регистрации может быть принято судом по требованию другой стороны [10 , c .75 ]. Право собственности на землю может возникнуть на основе приобретения в собственность строения и ли со оружения (его части), расположенного на об особленном земельном участке. При этом автоматического перехода права собственности на земельный участок (его часть) не происходит [3,с.94]. В соответствии со ст.267 ГК РБ: « При переходе права собств енности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земель ного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или соор ужения переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или с ооружения, к приобретателю переходят права на ту часть земельного учас тка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использов ания» [9]. В соответствии со ст.55 Кодека Р еспублики Беларусь о земле при перехо де права собственности на строение или сооружение вме сте с этими объектами переходит и право пользования или пожизненного насле дуемого владения земельным участком (его частью). Размер земельного учас тка (его части) определяется в установленном порядке с учетом целей, для к оторых использовались эти строения или сооружения. При переходе права собственности на строение и соо ружение к нескольким собственникам, а также при переходе права собственности на часть строения (соору жения) в случае невозможности, в соответствии с о ст.17 Кодекса Республики Беларусь о земле, раздела земельного участка меж ду соб ственниками право на земельный участок осуществляет ся собственниками строения (соо ружения) совместно [3,с.94]. При переходе права собственности на строение и соо ружение к предпринимателю, осуществляющему свою деятельность без обра зования юридического лица, для содержания и об служивания строений и сооружений это му собственн ику передается земельный участок (часть участка) в аренду в порядке и на у словиях, предусмот ренных Кодексом, иными акта ми законодательства Рес публики Беларусь. В случаях перехода по наследству права собственнос ти на расположенный в городе жилой дом наследн икам по ре шению соответствующего исполнител ьного и распоряди тельного органа переходит п раво пожизненного наследуемо го владения зем ельным участком в размере до 0,15 гектара. В случае перехода по наследству права собстве нности на расположенный в сельском населенном пункте жилой дом к наследникам, если они не име ют права на получе ние в установленном порядке земельного участка для ве дения личного подсобного хозяйства, а также п риобрете ния гражданами, постоянно проживающ ими в городах и поселках городского типа, жилог о дома в сельской мест ности для сезонного или време нного проживания либо наличия у них в собствен ности в этой местности жилого дома, который они жела ют использовать для указанной цели, по решению сельского (поселкового) исполнитель ного и распорядительного органа к э тим лицам переходит право пожизненного наследуемо го владения земельным участком в размере до 0,25 гектара, кроме случаев, пре дусмотренных ч. 2 ст. 70 Кодекса о земле [3,с.95]. При отсутствии наследников, которые желают вести крестьянское хозяйст во, земельный участок передаётся по наследству в размерах, установленны х, для обслуживания жилого дома либо для садоводства или животноводства . Наследник земельного участка имеет право на получение стоимости отчуж даемого земельного участка, на который не переходит право собственност и [11, c .61]. Ст.56 Кодекса Республики Беларусь о земле предусматривает: « При реорг анизации юридического лица Республики Беларусь, которому передан земе льный участок в собственность, к созданному в результате реорганизации юридическому лицу в соответствии с действующим законодательством Рес публики Беларусь переходит право собственности на земельный участок п ри условии сохранения его целевого назначения» [7]. Земельные участки могут быт арендованы. Аренда зем ельных участков – это наём, основанный на договоре, земельного участка во временное пользование за плату [12, c .5]. Сроки аренды установлены в ст.45 ЗК РБ, согласно которой сроки аренды земел ьного участка определяются договором, при этом сроки аренды земельных у частков не должны превышать 99 лет, а аренда земельных участков для сельск охозяйственного использования не может быть менее 5 лет [12,с.5]. Земельные участки, находящиеся в государственной собственности, передаются в частную собственность по заявлению гражданина Республики Беларусь решением соответствующего сельского (поселкового), городского (городов областного подчинения и города Минска), рай онного исполнительного и распорядительного органа по сле внесения платы за земельный участок [3, c .83]. Земельные участки при об ретаются в частную собственность по нормативной цене, установленной Советом Министров по согласова нию с Президентом Республики Беларусь, исходя из ка чест ва земельного участка и его местоположения, и по договорной цене (не ниже нормативной), если это пре дусмотрено законода тельством Республики Беларусь [3, c .84]. По обоснованной просьбе гражданина сельский ( по селковый), городской (городов областного под чинения и города Минска), районный исполнитель ный и распоря дительный орган может отсрочить внес ение платы (ее части) за земельный участок, прио бретаемый в собствен ность, но не более чем на два го да – это предусмотрено ст. 35 Кодекса Республики Беларус ь о земле [3, c .84] . При передаче в частную собственность земельных участков они рассматриваются как один участок, предо ставленный для строительства и обслуживания жилого дома и ведения подсобного хозяйства. Иностранное государство может приобрести в соб ст венность земельный участок для обслуживания зда ний (части зданий), испо льзуемых для размещения по стоянного диплома тического представительства или консульского учр еждения иностранного государства в Республик е Беларусь, если: - в соответствии с законодательством иностранно го государства Республика Беларусь может для эт их же целей приобрести в собственность земель ный у часток на территории этого иностранного госу дарства; - одновременно с приобретением в собственност ь зе мельного участка на территории Республики Бе л арусь иностранное государство предоставляет Республике Беларусь в соб ственность земельный участок на территории этого иностранного госу да рства для тех же целей [3, c .85-86]. Прекращение права собственно на земельный участок происходи т в случ ае отчуждения земельного участка в соответствии с законо дательством, либо смерти с обственника или прекращения юриди ческого лица. Почти всегда с прекращением права собственности на Земе льный участок одного лица право собственности на тот же учас ток возникает у другого лица [6, c .79]. Прекращение права собственности наступает в случаях: смерти собственника; ликвидации юридического лица, явл яющегося собственником; отчуждения земельного участка путем реализаци и права р аспоряжения (продажа, дарение, мена) [6, c .79] . Собственник может отказаться от права собственности на зем ел ьный участок, но отказ от права собственности не влечет пре кращения прав и обязанностей собственника в отношении з емель ного участка до приобретения на него права с обственности другим лицом (например, до тех пор пока участок земли не вык упит соответствующий исполнительный и распорядитель ный ) [6, c .79-80] . Кроме того, право собственности на земельный участок пре кращае тся в связи с обращением на него взысканий по обязатель ствам собственника: в том случае, если земельный участок являл ся предметом обеспечения данного обязательства — (например, пред метом залога). В случае обращения взыскания на земе льный учас ток — предмет залога — на основани и решения суда право собственности на землю прекра щается у собственника с мо мента возникновения права собственности на з емельный участок у лица, к которому переходит э тот земельный участок [6, c .80] . Порядок залога земельного участка регулиру ется ГК РБ (общие положения залоговых отношений расп ространяются и на залог земел ьного участка) (ст.315, 321 и другие статьи ГК РБ). Как и другое имущество, земельный участок является пред метом залога в качестве обеспечения выполнения обязател ьства соб ственника земли. Самым распростране нным случаем является за лог земельного участка дл я получения денежного кредита [6, c .80] . Залог возникает в силу договора между залогодателе м и зало годержателем. В договоре о залоге долж ны быть указаны предмет залога и его оценка, сущ ество, размер и срок исполнения обязатель ства , обеспечиваемого залогом. Договор о залоге должен быть заклю чен в письменной форме и удостоверен нотариально. Кроме т ого, договор о залоге земельного участка должен быть зарегистрирован. Несоблюдение этого правила влечет недействит ельность договора [6, c .80] . Право частной собственности на земельный уча сток прекращается путем передачи земельного учас тка (его части) в собственность Республики Беларусь в случаях добровольного отчуждения земли местному исполни тельному и распорядительному органу, ликвидации в установленном законодательством порядке юри дическо го лица Республики Беларусь, котором у был передан зе мельный участок в собственн ость, принудительного изъятия земельного уч астка [3, c .96]. Прекращение прав на земельный участок при добровольно м отказе от него происходит путём подачи заявления юридического лица ил и граждан – носителей таких прав. Требуется, чтобы данные субъекты прав официально выразили своё заявление об отказе. При прекращении права пол ьзования земельным участком исполнительный и распорядительный орган с участием заинтересованных сторон решает вопрос о компенсации землевл адельцам и землепользователям затрат, связанных с улучшение земель, или вопрос о возмещении ими ущерба, нанесённого нерациональным использова нием земельных участков. Право землепользования прекращается с момент а внесения записи в земельно-кадастровую книгу [10,с.95-96 ]. В ст.56 Кодекса Республики Беларусь о земле сказано: « При ликвидации юридичес кого лица Республики Беларусь право собственности на земельный участ ок прекращается. Земельный участок подлежит выкупу соответствующим ис полнительным и распорядительным органом в течение трех месяцев с моме нта исключения юридического лица из Единого государственного регистр а юридических лиц по нормативным ценам на момент выкупа» [7]. Общим основанием, в соответствии с которым может быть изъят земе льный участок у организации и граждан является неиспользование его в те чение одного года для сельскохозяйственного производства и двух лет – при предоставлении для несельскохозяйственных целей [10,с.96-97]. Право пользования землёй может быть прекращено из-за нерациона льного использования земельного участка; систематического невыполнен ия мероприятий по охране и защите земель и при других нарушениях. Так, неу плата земельного налога в течение двух лет и непогашение задолженности по уплате земельного налога в течение последующего года, неуплата аренд ной платы, потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производ ства, причинённых убытков и нанесённого ущерба могут повлечь прекращен ие права пользования и права пожизненно наследуемого владения земельн ым участком (его частью). При выявлении указанных нарушений виновные юри дические и физические лица должны быть привлечены к ответственности [10,с .97]. Договоры купли-продажи, аренды, дарения, залога, а также самовольный обмен земельных участков, находящихся в пользовании или зе млевладении, недействительны. Лица виновные в совершении указанных сде лок, могут быть также лишены прав на землю [10,с.97]. Принудительное изъятие земельных участков, находя щихся в частной собственности граждан, юридически х лиц Республики Беларусь, осуществляется по решен ию суда: 1. для государственных и ли общественных нужд; 2. при систематическом не внесе нии земельного на лога в течение сроков, установлен ных законода тельством Республики Беларусь (с удержанием за долженности по налогам); 3. в сл учаях утраты гражданства Республики Бела русь, вые зда на постоянное место жительства за пределы Республики Беларусь, за ис ключением выезда лиц за пределы Республики Беларусь в связи со служебны ми обязанностями или обуче нием, направлением на работу за границу; 4. в сл учае выкупа земельного участка, приобретен ного дл я ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с ч.5 ст.93 Кодекса о земле; 5. при использо вании земельного участка не по целевому назна чению; 6. при не исполь зовании по целевому назначению в течение одно го года земельного участка, приобре тенного для вед ения личного подсобного хозяй ства, и двух лет - в остальных случаях; 7. при невыполнении требований природоохранного ре жима использования земель; 8. при использо вании земельного участка способа ми, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки; 9. при прекращении юридическими лицами Респуб лики Беларусь деятельности, для которой земель ный участок приобретался в собственность; 10.при конфи скации земельного участка [3, c .96-97]. Решение о принудител ьном изъятии земельного участка за нарушение земельного законодательс тва принимается на основании материалов, свидетельствующих о том, что по сле получения письменного предупреждения от уполномоченного лица собс твенник земельного участка не принял мер к устранению в установленный с рок допущенных нарушений [10,с.101]. Таким образом, законодательство Республики Беларусь содержит не только особые правила возникновения права собственности, но и специа льные основания прекращения правоотношений собственности на недвижим ость, в том числе и на земельные участки, в случаях их принудительного изъ ятия [10,с.102]. 4 Охрана права частной собственности на землю Охрана права собственности на землю представляет собой систему органи зационных, экономических и правовых мер, направленных на защиту земельн ых правомочий государства, других собственников земли. Она предполагает предупреждение земельных правонарушений, посягающих на земельные права собственников, а также меры юридической ответственн ости за правонарушения. Право собственности на землю защищается от противоправных действий др угих лиц, в том числе частных земельных собственников [3,с.99]. Право частной земельной собственности защищается различными методами и средствами. Гражданское право выделяет защиту права собственности об язательственно-правовыми и вещно-правовыми средствами охраны. Вещно-правовые средства защиты права собстве нно сти состоят в праве собственника истребо вать свое иму щество из чужого незаконного владен ия, а также требо вать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения. Вещно-правовые средства охраны преследуют цель защиты права собственности в целом или отдель ных правомочий собственника [3,с.100]. Объектом права собственности является индивидуально-определе нные вещи. Поэтому защита права собственности сводится, в конечном счете , к защите права собственника осуществлять полномочия владения, пользов ания, распоряжения в отношении конкретной вещи, состоящей в его собствен ности. Защиту права собственности следует отличать от защиты имуществе нных интересов собственника, которая может производиться различными с пособами, например, путем признания сделок недействительными, возмещен ия убытков и т.п. Защита права собственности непосредственно осуществляется способами, применимыми в отношении конкретной индивидуально-определенной вещи, и менно эти способы составляют предмет регулирования гл.20 ГК РБ. К способам защиты права собственности относятся истребование имущества из чужого незаконного владения, которое принято именовать виндикационным иском. Виндикационным признается иск не владеющего собственника к незаконн о владеющему не собственнику об изъятии имущества в натуре. Виндикацион ным иском защищается право собственника в целом, т.е. все правомочия собс твенника, поскольку он предъявляется в тех случаях, когда нарушены права владения, пользования, распоряжения одновременно [13, c .209]. Следует отметить что, виндикационный иск – это Способ защиты права собственности, с помощью которого собственник может истребовать свое и мущество из чужого незаконного владения. Подлежит имущество виндикации или нет, зависит от того, является приобре татель недобросовестным или добросовестным, а во втором случае и от того , приобрел он имущество возмездно или безвозмездно [13, c .209]. Собственник может виндицировать свое имущество от недобросовестного п риобретателя, а также от добросовестного, если последний приобрел имуще ство безвозмездно - причем вне зависимости от того, каким путем оно выбыл о из владения собственника. Если же добросовестный приобретатель получил имущество возмездно , оно может быть истребовано лишь в случае, если выбыло из владения собств енника или лица, которому собственник передал это имущество во временно е пользование, помимо их воли, т.е. в результате кражи, потери и т.п. Собс твенник вправе потребовать не только возврата имущества, но и возмещени я доходов, которые незаконный владелец извлек или должен был извлечь за все время владения (если он - недобросовестный) или со времени, когда он уз нал, или должен был узнать о неправомерности владения (если он - добросове стный) [13, c .209]. Объект виндикации - всегда индивидуально-определенная вещь, сохран ившаяся в натуре. Поскольку содержание виндикации составляет требован ие о восстановлении владения вещью, а не о замене ее другой вещью того же р ода и качества, виндикационный иск нельзя предъявлять относительно вещ ей, определенных только родовыми признаками, либо не сохранившихся в нат уре. При отсутствии предмета виндикации можно предъявить лишь обязател ьственно-правовое требование о возмещении убытков. Истцом по виндикационному иску может быть собственник вещи, пр итом собственник, который вещью не владеет в момент предъявления иска [13, c .209-210]. Незаконное владение означает, что лицо владеет имуществом без какого-ли бо основания или владеет им по порочному основанию, не охраняемому закон ом. Незаконным владельцем является и лицо, ранее владевшее имуществом на законном основании, если это основание в дальнейшем отпало [13, c .210]. Имущественные интересы собственника могут быть защищены с пом ощью других правовых средств, в частности, иском по обязательству из при чинения вреда. Вопрос о возможности изъятия индивидуально-определенно го земельного участка, подвергшегося изменениям, должен решаться в зави симости от характера таких изменений, их существенности. Если земельный участок изменил свое первоначальное назначение в результате недоброс овестного использования, следует признать, что оснований для виндикаци и нет, возникают последствия, аналогичные гибели вещи, собственник имеет право лишь на возмещение убытков [13, c .210]. Предмет виндикационного иска незаменим, и ответчик обязан возвратить с обственнику именно ту вещь, на которую последний имеет право собственно сти. И, по общему правилу, возвращение в натуре вещи полностью отвечает ин тересам собственника, является основным требованием виндикации. Но в от дельных случаях собственник может предпочесть возврату вещи в натуре в озмещение стоимости ее в деньгах, поскольку изъятие вещи по тем или иным причинам оказывается нецелесообразным. Подобные расчеты владельца вещ и с собственником не противоречат закону и допускаются судебными орган ами. Виндикационный иск относится к тем способам защиты гражданск их прав, когда присуждается исполнение в натуре [13, c .210]. Предъявление виндикационного иска не исключает предъявление и ска о возмещении убытков, причиненных лишением владения. Виндикационный иск может быть предъявлен лишь при отсутствии обязател ьственных отношений между сторонами или после того, как обязательствен ные отношения прекратились (до их прекращения владение вещью опирается на законное основание) [13, c .210]. Незаконный приобретатель вещи считается добросовестным, если он не зна л и не мог знать, что лицо, которое передало ему вещь (имущество) не имело на это право. Если же он об этом знал или по обстановке должен был знать, что о н приобрел вещь не у собственника, то он признается недобросовестным при обретателем. По господствующему в литературе мнению, для признания прио бретателя недобросовестным недостаточно простой неосмотрительности, а требуется умысел или грубая неосторожность [14, c .165]. При разграничении простой и грубой неосторожности с ледует опираться на фактические обстоятельства каждого конкретного сл учая, принимая во внимание как обстановку и условия приобретения вещи, т ак и субъективные свойства самого приобретателя - его жизненный опыт, юр идическую грамотность и т.п. Необходимо также учитывать, что действующее право исходит из презумпции добросовестности приобретателя, т.е. приобр етатель признается добросовестным до тех пор, пока его недобросовестно сть не будет доказана. У недобросовестного приобретателя вещь изымаетс я во всех случаях, т.е. действует принцип неограниченной виндикации[14, c .165]. От добросовестного приобретателя, которому вещь была отчуждена возмез дно, собственник не вправе истребовать свою вещь. В этом случае закон защ ищает добросовестного приобретателя даже по отношению к собственнику. При отсутствии такого решения вопроса гражданский оборот был бы невозм ожен, люди опасались бы отчуждать вещи и приобретать их. «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его пра ва, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения» (ст.285 ГК РБ).Нарушение прав собственника, не связанных с лишением владения, касаю тся двух других его правомочий - права пользования и права распоряжения. Защита этих прав от нарушений, устранение препятствий к их осуществлени ю производятся с помощью негаторного иска [14, c .167]. Примером такого рода требований являются споры по осуществлению прав в ладельцев соседствующих строений и земельных участков (когда, в частнос ти, один из них своими действиями создает помехи для осуществления прав другого, например, возводит строение или сооружение, закрывающее доступ света в окна соседа и т.п.). Типичное дело по негаторному иску было рассмо трено Верховным Судом РСФСР в 1989 году. У. перестроила принадлежащую ей час ть дома, закрыв окно кухни флигеля, которым владел К. В результате по дейст вующим правилам кухня не могла больше использоваться по своему назначе нию. Верховный Суд РСФСР в своем определении от 5 июня 1989 г. отметил, что треб ование К. об устранении препятствий в пользовании им кухней обоснованно признаны судом заслуживающими внимания [14, c .167]. Наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятс твий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть нап равлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, к огда налицо угроза такого нарушения. Например, с помощью негаторного иск а собственник может добиваться запрета строительства того или иного со оружения уже на стадии его проектирования, если оно будет препятствоват ь пользоваться имуществом. Субъектом права на предъявление такого иска является собственник, сохр аняющий вещь в своем владении. Субъектом обязанности становится наруши тель прав собственника, причем действующий незаконно. Если препятствов ание в осуществлении правомочий собственника создается правомерными д ействиями (например, прокладывается траншея вблизи домовладения с разр ешения соответствующих государственных органов), предъявлять негаторн ый иск нельзя. Придется либо оспаривать законность таких действий (но не с помощью негаторного иска), либо претерпевать их последствия[14, c .167]. Объектом требования по данному иску я вляется устранение длящегося правонарушения (противоправного состоян ия), сохраняющегося к моменту предъявления иска. Поэтому правоотношение по негаторному иску не подвержено действию исковой давности. Негаторно е требование можно заявить в любой момент, пока сохраняется правонаруше ние[14, c .167]. По-видимому, наибольшее распространение данный иск получит после введе ния в действие гл.17 ГК РБ. В частности, негаторный иск станет основным спос обом защиты собственника от действий владельца сервитута (ст.268, 269 ГК РБ), гд е устанавливается право ограниченного пользования чужим земельным уча стком (сервитут): «1.Собственник недвижимого имущества (земельного уч астка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого зе мельного участка, предоставления права ограниченного пользования сосе дним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда чере з соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропе редачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также и других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могу т быть обеспечены без установления сервитута. 2.Обременение земельн ого участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, по льзования и распоряжения этим участком» [9]. Также негаторный иск может быть предъявлен в отношении прекращения сер витута (ст.270 ГК РБ) [14, c .167]. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитут ом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен. Также в случаях, когда земельный участок, принадлежащ ий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитут ом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собств енник вправе требовать по суду прекращения сервитута. Удовлетворение негаторного иска не ставится в зависимость от виновности третьего лица, создающего своим поведением препятствия в ос уществлении права собственности. Однако, если указанные действия причи нили собственнику убытки, последние могут быть взысканы с третьего лица лишь на основании ГК РБ, т.е. при наличии вины третьего лица. Если третье ли цо докажет правомерность своего поведения, негаторный иск удовлетворе нию не подлежит [14, c .169]. Обязательственно-правовые средства охраны пред полагают защиту имущественных прав и интересов зе м ельных собственников в различных договорных отно шениях, а также в случ аях внедоговорного причинения вреда имуществу собственника [3,с.100]. Как вещно-правовые, так и обязательственно-правовые иски направ лены в ряде случаев на достижение единого результата. Например, истребов ание имущества из чужого незаконного владения и иск о возврате полученн ого у арендодателя по договору аренды направлены на получение вещи в нат уре. Вещные иски защищают нарушенные правомочия собственника - владение , пользование, распоряжение, хотя само право собственности бывает неутра ченным. Обязательственно-правовые иски направлены непосредственно на защиту субъективных прав кредитора и зачастую имеют целью получение де нежной суммы от должника [15, c .150]. В практике очень часто имеет место сочетание этих способов защ иты. Например, при истребовании имущества из чужого незаконного владени я взыскиваются убытки. Однако может возникнуть вопрос о том, к какой из дв ух указанных разновидностей гражданско-правовой защиты вправе прибегн уть потерпевшее от правонарушения лицо. Наше законодательство не предо ставляет возможности выбора вида иска и не допускает так называемой кон куренции исков, свойственной англо-американскому, а не континентальном у европейскому правопорядку. При наличии договорных или иных обязатель ственных отношений должны предъявляться специальные, обязательственн о-правовые, а не вещно-правовые требования в защиту своих прав именно пот ому, что между участниками спора существуют относительные, а не абсолютн ые правоотношения [15, c .150]. Обязательственно-правовые иски могут быть основаны на договорах, а такж е вытекать из внедоговорных обязательств. Это: - иски о возмещении у бытков, причинённых неисполнением или ненадлежащим исполнением догово ров; - иски о возврате вещей, предоставленных в пользование по догов ору; - иски о возмещении причинённого вреда; - иски о возврате не основательно полученного или сбережённого имущества. Иски о возмещении убытков, причинённых неисполнением или ненад лежащим исполнением договоров. Применение обязательственно-правовых с редств защиты права собственности на базе договорных отношений зависи т от предмета договора, нарушенного договорного обязательства, от конкр етного вида договора. При этом защита основывается на общих нормах обяза тельственного права и нормах, рассчитанных на обязательства определён ного вида [15, c .151]. Важное место в системе мер охраны права частной собственности на землю занимают гарантии прав земель ных собственников. Они предоставляются при изъятии земельных участков для государственных или обще ственных нужд [3,с.100]. В ст.68 Кодекса Республики Беларусь о земле сказано: «Изъя тие для государственных или общественных нужд земельных участков, пре доставленных гражданам Республики Беларусь в пожизненное наследуе мое владение, переданных в частную собственность, может производить ся после предоставления по их желанию исполнительным и распорядител ьным органом равноценного земельного участка, строительства на новом месте юридическими и физическими лицами, для которых отводится земель ный участок, жилых домов, строений, сооружений и иных построек взамен из ымаемых и возмещения в полном объеме всех других убытков. Изъятие для государственных и общественных нужд земельных участков , находящихся в собственности юридических лиц Республики Беларусь, мо жет производиться после выделения по их желанию исполнительным и рас порядительным органом равноценного земельного участка, возмещения ст оимости сносимых зданий и сооружений, а также в полном объеме убытков. При изъятии земельных участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц Республики Беларусь, и предоставлении по их желанию на новом месте равноценных земельных участков эти земельные участки пере даются в собственность безвозмездно, а выкуп изымаемых земельных участ ков не производится. Изъятие для государственных или общественных нужд земельны х участков колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предпри ятий, научно-исследовательских, учебных хозяйств, а также лесохозяйств енных предприятий может производиться при условии строительства по и х желанию жилых, производственных и иных построек взамен изымаемых и во змещения в полном объеме всех других убытков» [7]. Заключение Экономические отношения собственности составляют основу любог о общества, а правовое регулирование появляется и сохраняется, прежде вс его, как система норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих данны е отношения. В условиях современной Белоруссии собственность имеет иск лючительное значение в связи с тем, что она является базисом политически х и экономических коренных преобразований, источником демократии, непр еменным условием построения правового государства. Вот почему охрана с уществующих отношений собственности - важнейшая задача всякой правово й системы, её стержень в конечном счёте. Одной из фундаментальных гарантий существования в Республике Беларусь права частной собственности является ст.13 Конституции, в которой закреп лено, что в Республике Беларусь признаётся и защищается равным образом ч астная, государственная и иные формы собственности. Важной, не всегда пр инимаемой во внимание особенностью этого перечня является вынесение ч астной собственности на первое место в данной статье. Это тесно связано с провозглашением прав и свобод высшей человеческой ценностью, а их приз нания, соблюдения и защиты - обязанностью государства, и со стремлением с охранить в экономической системе характерную для частной собственност и весьма эффективную личную заинтересованность, с необходимостью, возр ождая частную собственность, уделить ей особое внимание. Конституция гарантирует равную защиту всех форм собственности. В отлич ие от ранее действовавшего законодательства, устанавливавшего преимущ ества в защите социалистической, и в особенности государственной собст венности, в ныне действующем законодательстве реализуется принцип еди нства квалификации и санкций за преступления против собственности, чье й бы она ни была. Таким образом, Белорусское государство охраняет собств енность в её различных формах на равных основаниях. В целом можно сказать, что право частной собственности на землю, т.е. закре плённое законом определённое состояние принадлежности материальных б лаг, охраняется нормами едва ли не всех отраслей права: уголовного, админ истративного, трудового, регулирующего, земельного, и др. На мой взгляд я рассмотрел основные аспекты права частной собствен ности граждан на землю в Республике Беларусь. Сложившаяся экологическа я ситуация сложна, но вполне разрешима, поскольку непримиримых противор ечий между жизненно необходимой человеку эксплуатацией природных ресу рсов и природных систем, с одной стороны, и условием сохранения высокого качества земли для настоящего, и будущих поколений, с другой – нет. Если земля попадёт в хорошие руки, то наконец-то начнёт приносить доход. Например, маленький колхоз отданный со всеми угодьями фермеру (индивиду альному предпринимателю), способен возродиться из нищеты и разрухи, созд ать рабочие места, а что самое главное, земля начнёт приносить доход. Для того чтобы плодородная земля не превратилась в землю неприго дную для выращивания чего-либо, то о ней необходимо заботиться, а никто др угой как обыкновенный человек не сможет этого сделать. Список использованных источников 1. Аграр ное право: учебник для вузов. – М.: Юристъ, 1996. – 375с. 2. Хлыстун В.Н., Улюкаев В.Х. Земельные отн ошения и механизм их регулирования. – М.: Знание, 1991. – 135с. 3. Станкевич Н.Г. Земельное право Респуб лики Беларусь: Учеб. Пособие. – Мн.: Амалфея, 2000. – 480с. 4. Петров В.В. Земельное право России: уч ебник. – М.: Валид, 1995. – 300с. 5. О земле. Сборник нормативных актов РБ по состоянию на 20 января 1998г. / Сост. Кацубо С.П. Вступительная статья Сторож ева Н.В., Кацубо С.П. – Мн.: Амалфея, 1998. – 512с. 6. Боголюбов С.А. Земельное право: Учебн ик для ВУЗов. – М.: Инфра М, 1998. – 400с. 7. Кодекс Республики Беларусь о земле о т 4 января 1999 г. N 226-З Принят Палатой представителей 25 ноября 1998 года. Одобрен Со ветом Республики 19 декабря 1998 года. Изменения и дополнения: Закон от 8 мая 2002 г. № 99-З (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., № 55, 2/848). 8. Гусев Р.К. Земельное право: Учебное по собие / Московская Гос. Юридическая Академия. – М.: Контракт, 2000. – 205с. 9. Гражданский кодекс Республики Бела русь от 7 декабря 1998 г. № 218-3. (Ведомости Национального собрания Республики Бе ларусь, 1999 г., № 7-9, ст.101) (опубликован - 5 марта 1999 г.). Принят Палатой представителе й 28 октября 1998 года. Одобрен Советом Республики 19 ноября 1998 года. 10. Станкевич Н.Г. Комментарий к законод ательству Республики Беларусь о земле. – Мн.: Амалфея, 2001. – 400с. 11. Красов О.И. Право частной собственно сти на землю: купля-продажа, аренда, приватизация, судебная защита. – М.: Бе лые альвы, 1995. – 144с. 12. Гавриленко В.Г. Энциклопедия земельн ого права / В.Г. Гавриленко, Н.И. Ядевич. – Мн.: Бип-С, 1999. – 198с. 13. Улюкаев В.Х. Земельное право: учебник . 3 изд., испр., доп. – М.: Былина, 2002. – 368с. 14. Забигайло В.К. Право на права. – Киев: Украина, 1999. – 229с. 15. Аграрное право: Учебник для вузов/По д ред. проф. Г.Е. Быстрова и проф. М.И. Козыря. 2-е изд., испр. и доп. – М.: Юристъ, 1998. – 534с.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
- Как посмотреть, кто из соседей подключен к моему Wi-Fi-роутеру?
- После часа ночи открываешь входную дверь, окна и в полной тишине вырубаешь Интернет. Маты, доносящиеся с разных этажей, подскажут тебе.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по праву и законодательству "Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru