Диплом: Общая собственность - текст диплома. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Диплом

Общая собственность

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Дипломная работа
Язык диплома: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 83 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной дипломной работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

76 Содержание Введение ………………………...…………………………………………………2 Глава 1. Право общей собственности ……………………………..……………..6 1.1 Понятие и виды общей собственности………………………..……………..6 1.2 Право общей долевой собственности……………..………………………..12 1. 3 Право общей совместной собственности…………… ……………………..21 Глава. 2 Правоотношения общей собственности связанные с семе йными отношениями ……… . …………………………………………………………….24 2.1. Общая собственность су пругов... …………………… .…….. …… .. …… … 24 2.2 Раздел общего имущ ества супругов…………………………………… . ….29 Глава 3. Правоотношения общей собственности, возникающие в кр естьянском (фермерском) хозяйстве ……………………………………...…38 3.1 Состав имущества и содержание общей собственности в крестьянском (фер мерском) хозяйстве…………………………………………… ... …………. 38 3.2 Основные проблемы и особенности раздела и наследования им ущества КФХ………………………………………………………………………………45 Глава 4. Правоотноше ние общей собственности на недвижимое имущество …………… …………………………………………………..………55 4.1 Право общей долевой собственности на жилое помещение…..………….55 4.2 Право общей собственности на нежилые помещения…………………….64 Заключение……………………………………………………………………….70 С писок использованной литературы… ……………………… ...………………7 3 Введение Вещное прав о, или абсолютное правоотношение по поводу вещи, есть юридическое отноше ние "между управомоченным лицом и всеми третьими лицами, признанное... пра вом, как господство управомоченного лица над вещью и обязанность третьи х лиц признавать и не мешать этому господству" Синай ский В.И. Русское гражданское право. Вып.1. Киев, 1914. С.203. Внутри вещных отношений можно выделить подгруппу отношений, возникающ их по поводу принадлежности определенных вещей определенным лицам наи более абсолютным образом, в максимально возможном объеме и с минимальны ми ограничениями. Их принято называть отношениями собственности. Будуч и урегулированными правом, они получа ю т наименование правоотношений собственности, а составляющи е их юридически защищенные возможности управомоченного субъекта - субъ ективным правом собственности (правом собственности в субъективном см ысле). Регулирующие данные отношения нормы образуют институт (или даже п одотрасль) гражданского права - право собственности в объективном смысл е. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского прав а: 8-е изд. Казань, 1910. С.246. Общеизвестн а характеристика права собственности как абсолютного права, включающе го в себя правомочия собственника владеть, пользоваться и распоряжатьс я принадлежащими ему вещами (п.1 ст.209 ГК РФ). Правомоч ие владения – основанная на законе возможность считать имущество свои м, иметь его в своем хозяйстве, обладать им. Правомочие пользования – основанная на законе возможность извлеч е ния полезных свойств имущ ества, потребления или иного использования в собственном интересе. В бол ьшинстве случаев можно пользоваться имущ е ством, только владея им. Правомочие распоряжения – основанная на законе возможность опр е делить юридическую судьб у имущества (отчуждение, уничтожение). Так, В.И. Сина йский говорит о праве собственности как о "наименее ограниченном вещном праве" Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып.1. Киев, 1914. ст. 214 . Та же мысль, но в несколько иной, положительной форме вы ражена К.П. Победоносцевым: "...право собственности есть власть в порядке, у становленном гражданскими законами, исключительно от лица постороннег о, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом вечно и потомственн о, доколе хозяин не передаст сей власти другому" Победоносцев К.П. Курс гр ажданского права: 4-е изд. Ч.1. В отчинные права. М., 1896. С. 123 . Г.Ф. Шершеневич усиливает эту формулировку, добавляя к ней слова "исключительно и независимо от лица постороннего" Шершене вич Г.Ф. Учебник русского гражданского прав а: 8-е изд. Каза нь, 1910. С. 246 . В тех случаях, когда право собственности на имущество принадл ежит какому-то одному лицу, будь то гражданин, юридическое лицо, государс тво, национально-государственное, административно-территориальное или муниципальное образование, собственность является «одно-субъектной». В этих случаях собственнику противостоят все третьи лица, обязанные воз держиваться от совершения каких бы то ни было действий, препятствующих е му по своему усмотрению осуществлять своё право. Если же право собственн ости на имущество принадлежит не одному, а двум или более лицам, которые именуются сособственниками, на имуществ о возникает общая собственн ость. Проблема об щей собственности заключается, прежде всего, в то м, что собственность традиционно полагается продолжением воли лица в "св оем" имуществе. В данном же случае формирование и изъявление воли такого " коллективного" собственника весьма осложнено, кроме того, ставится под в опрос и само отношение к имуществу, которое, принадлежа каждому, не прина длежит никому. Единственным выходом из такой ситуации стало выступлени е в отношениях с третьими лицами множества сособственников как единого составного собственника. Т о есть, по сути, произошло разделение отношений, в озникающих в связи с общей собственностью, на две подгруппы. Во-первых, эт о отношения между сособственниками (имеющие порой кроме вещных определ енные "корпоративные" черты). Во-вторых, это отношения сособственников с т ретьими лицами, которые вполне укладываются в традиционные схемы. То ест ь существует определенное разделение отношений на внешние и внутренни е Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режима на о бщее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005. С. 32 . Необходимость урегулирования внутренних и внешних отношений между такими лицами, и вы звало в первую очередь появление института общей собственности, то есть правовых норм, рассчитанных на согласование воли собственников при осу ществлении принадлежащих им правомочий по владению, пользованию и расп оряжению общим имуществом . Цель работы состоит в изучении комплексного подхода к пон и манию конструкции общей собственности , выявлению проблем связанных с владением, пользованием и рас поряжением имуществом, нах одящимся в общей собственности. Актуальность данной работы является то, что право общей собственности распространяется на общественные отношения связа нные как с движимым, так и не движимым имуществом (участие в строительстве мно гоквартирного дома, жилые и нежилые помещения, земельный участок) , имущественными отношениями супругов, отношения между г ражданами которые становятся участниками долевой собственности. Научная новизна - работа пр едставляет собой комплексное исследование, посвященное изучению и обобщению моделей общей соб ственности с учетом и з ме нений, произошедших в производственных и имущественных отнош е ниях, расширения сферы ее приме нения в гражданском обороте, в связи с появл е нием новых объектов прав, некоторые из которых введ ены законодателем и с клю чительно для права общей собственности. Не случайно Г.Ф. Шершеневич в свое время отметил, что "общая собственность, явление вес ьма частое, представляет значительные трудности для уяснения ее юридич еской природы" Шершеневич Г.Ф. Учебник русского г ражданского права. М., 1995. С. 214. ГЛАВА 1. ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ 1.1 Понятие и виды общей собственности Общая собственность характеризуется множественностью субъектов и единством объекта. Она оформляет отношения по принадлежнос ти имущества (вещи) одновременно нескольким лицам - субъектам отношений собственности (сособственникам). Конституция РФ закрепляет положение, что каждый в праве иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряж аться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35 КРФ). Отношения общей собственности могут возникать ме жду любыми субъектами права собственности (физическими и юридическими лицами, государственными и муниципальными образованиями), причем в любы х сочетаниях. Субъекты общей собственности, как и любой собственник, по с воему усмотрению владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом. Но правомочия владения, пользования и распоряжения данным и муществом они осуществляют сообща, совместно. Таким образом, общая собственность не является какой-то новой, особой ра зновидностью (формой) собственности, она основывается на существующих ф ормах собственности. Это не особое экономическое отношение собственно сти, а лишь разновидность какого-либо самостоятельного отношения собст венности, заключающаяся в одновременной присвоенности конкретных мате риальных благ несколькими лицами. Здесь не возникает никакой "смешанной собственности", каждый участник остается самостоятельным собственнико м своего имущества, а относительно общего объекта правомочия собственн ика осуществляются сообща как принадлежащие одновременно нескольким л ицам. Ггажданское право. В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 578 Право общей собственности в объективном смысле - совокупность правовых норм, закрепляющих, регламентирующих и охраняющих принадлежность сост авляющего единое целое имущества одновременно двум и более лицам. Право общей собственности в субъективном смысле - право двух или более лиц соо бща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжаться принадл ежащим им имуществом, составляющим единое целое. В литературе высказано мнение, что, право общей собственности существует лишь в объективном см ысле, субъективного же права обшей собственности не существует Мисни к Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правоведение. 1993. № 1. С. 33 . С таким мнением трудно согласиться, п оскольку оно противоречит действующему законодательству, в частности главе "Общая собственность" ГК, и общей теории права Гражд анское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под р ед. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 579 . Основаниями возникновения права общей собственности яв ляются различные юридические факты. Право общей с обственности может возникать по следующим основаниям: - совершение гражданско-правовых с делок, в частности, приобретение двумя и более лицами вещи (например, при п риватизации жилья); - наследование или получени е в дар двумя или несколькими лицами имущества; - переработка общей вещи или совместное создание вещи; - приобретение имущества ли цами, состоящими в браке; - получение доходов, плодов, продукции от использования имущества, находящегося в общей собственно сти; - строительство на общие сре дства объекта, в частности, юридическими лицами или муниципальными обра зованиями, например, платной стоянки для автомашин; - совместное приобретение права собственности на безнадзорн ых животных, клад, находку (ст. ст. 228 - 233 ГК РФ ), а также на движимое и недвижимое имущество в порядке ст. 244 ГК РФ . Кроме того, право о бщей собственности возникает при участии лиц в договорах простого това рищества и крестьянских (фермерских) хозяйствах. В отдельных случаях такие правоотношения могут быть оформлены в резуль тате вступления в силу решения суда или мирового соглашения об установл ении общей собственности на определенное имущество. Иногда общая собственность возникает "нечаянно". Так, в российской науке существует мнение, что право общей собственности принадлежит субъекта м, чьи вещи, обладающие родовыми признаками, сданы на хранение в общих емк остях Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. М. 2002 г. С. 164 . Известно, что в большинстве случаев юридические л ица образуются в результате объединения средств нескольких субъектов, однако они не сохраняют субъективного права собственности ни на создан ное единое имущество, ни на долю, вложенную в имущество юридического лиц а. Это - односубъектная собственность. Таким образом, наличие единого объекта и множественности субъектов пра ва собственности на него, что неизбежно порождает внутренние отношения между участниками, - отличительные признаки права общей собственности. Гр ажданское право. Часть первая.Учебни / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М ., 2005. С. 271 Сособственники обладают целостным субъективным правом на свое имущество и в гражданском обороте выступают совместно на одной стороне правоотношения, а на другой - их контрагенты и иные субъект ы, с которыми им приходится вступать в контакт по поводу этого имущества. Такое объединение, на одной стороне, предполагает необходимость соглас ования и целей, и предстоящих действий в процессе урегулирования уже упо мянутых внутренних отношений. В зависимости от того, как организованы внутренние отношения, различают виды права общей собственности. Гражданский кодекс РФ предусматривает два вида общей собственности: долевую и совместную (п. 2 ст. 244). Общая собственность считается долевой в тех случ аях, когда каждому ее участнику принадлежит определенная доля в субъект ивном праве собственности на общее имущество. Это означает, что теоретически и у субъектов совместной собственности е сть конкретные доли в праве общей собственности, до соответствующего мо мента не обозначаемые, что придает отношениям большую доверительность. Совместная собственность возникает только в случаях, прямо установлен ных законом. Что интересно, т ребование общей совместной собственности не императивно: своим соглаш ением субъекты, впадшие в нее, вправе, определив доли, перейти к отношения м общей долевой собственности Емелькина И.А. Вещные права на жил ые и нежилые помещения: приобретение и з ащита. М., 2003. С. 83 . Общая собственность с участием граждан может быт ь как долевой, так и совместной, а с участием юридических лиц и государств енных и муниципальных образований - только долевой. Гражд анское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 579 Так, при частичной выморочности наследственного имущества возможно возникновение государственной собственности, с одной стороны , и частной собственности граждан и юридических лиц – с другой. На наш взгляд необходимо более подробно рассмотр еть юридическую сущность доли собственника в общей собственности. Вопрос о юридической природе доли каждого из сосо бственников в общей собственности весьма непрост и имеет давнюю истори ю. Еще римские юристы ввели понятие "идеальной доли" при нераздельности ц елого Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948. С. 194 . В одних случаях под долей собственников в общей со бственности понимается арифметически выраженная (1/2, 1/3 и т.д.) доля в субъек тивном праве собственности на все общее имущество, в других - доля в ценно сти (стоимости) общего имущества, в третьих - количественный показатель (в ыраженный в дроби или процентах) объема правомочий каждого собственник а в отношении общего объекта Каськ П.П. Понятие и виды отношени й общей собственности . Тарту, 1978. С. 18 . Предпочтительнее первая точка зрения, поскольку имен но деление права собственности (а не имущества) на доли в наибольшей мере соответствует сущности отношений общей собственнос ти. Гр ажданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 580 Эта конструкция обладает рядом теоретических и практических достоинств. Во-первых, подчёркивается, что право каждого сособственника не ограничивается какой-то конкретной частью общей вещи, а распространя ется на всю вещь, в том числе на доходы, которые вещь приносит, и падающие н а неё обременения. Во-вторых, сохраняется указание на то, что объектом это го права как права собственности является вещь. В-третьих, поскольку пра ва других сособственников также распространяются на всё имущество в це лом, не ставится под сомнение характеристика общей собственности как мн огосубъектной. В юридической литературе, можно встретить в различных ва риантах мнения о возможности определения реальной и идеальной доли, при надлежащей каждому из сособственников, а также критику предлагаемых ко нструкций Гражданское право: Ч. 1. Учебник // Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толс того. СПб., 1996. С. 380 . Под реальной долей обычно понимают определенную часть общего имущества в натуре, фактически предоставляемую в пользова ние сособственнику Мананкова Р.П. П равоотношения общей долевой собственности граждан по советскому закон одательству. Томск, 1977. С. 30 . Определение "идеальной доли" предполагает лишь условное " деление в уме" неделимого объекта, допустим, половина однокомнатной квар тиры. Это может быть выражено и арифметически, и, соответственно, в стоимо стном эквиваленте. Гражданское право. Часть первая. Учебни / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005. С. 274 Во введении этих категорий вряд ли имеется необхо димость. Понятие идеальной доли, по существу, сводится к понятию доли в пр аве собственности, а понятие реальной доли представляется искусственн ым, поскольку далеко не во всех случаях общей собственности практически возможно выделение "реальной доли". О последней фактически можно говорит ь только в случаях, когда такая доля выделяется в натуре, причем в собстве нность, что ведет к прекращению общей собственности (на выделенную долю). ГК закрепляет, что распоряжение имуществом, наход ящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее уч астников. Владение и пользо вание имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглаш ением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряж ение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляет ся по согласию всех участников, которое предполагается независимо от то го, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Общая собственность прекращается в результате р аздела и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сосо бственников из общего имущества. Для прекращения права общей совместно й собственности предварительно необходимо определить размеры долей, в соответствии с которыми должен происходить раздел (производиться выде л). 1.2 Право общей долево й собственности. В объективном смы сле - это совокупность правовых норм, регулирующих отношения по принадле жности составляющего единое целое имущества (например, жилого дома) одно временно нескольким лицам (например, нескольким наследникам собственн ика жилого дома) в определенных долях, а в субъективном смысле - это право двух и более лиц сообща по своему усмотрению владеть, пользоваться и рас поряжаться принадлежащим им в определенных долях имуществом, составля ющим единое целое. Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 580 Право общей долевой собственности возникает на о сновании различных юридических фактов. В большинстве случаев это совер шение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего купл и-продажи и договоров о совместной деятельности (создание простого това рищества), изготовление или создание ими новой неделимой вещи, наследова ние неделимой вещи несколькими лицами. В состав общего имущества поступ ают также плоды, продукция и доходы от использования имущества, находяще гося в общей долевой собственности, которые распределяются между участ никами долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмо трено соглашением между ними . Гражданское право: В 3 т. Т. 1: Учебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003. С. 271 При рассмотрении вопроса об общей долевой собств енности мы должны понять, как определяются доли. Если размер долей участников долевой собственности не может быть опред елен на основании закона и не установлен соглашением всех ее участников , доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ ). Презумпция равенства долей отражает то обстоятельство, что, как правило , участники общей собственности связаны некоторой общностью (родством, т оварищескими узами), выходящей за рамки экономических отношений. Однако она не означает, что в любом случае, когда доли прямо не определены, они яв ляются равными. Соглашением участников может быть установлено, что разм ер доли зависит от вклада участника в объект общей собственности. В тако м случае размер доли должен быть определен в зависимости от вклада. Соглашением может быть установлен порядок определения доли. В этом случ ае он становится обязательным для участников, и они не вправе рассчитывать размер доли иным образом, чем это указано в соглашении. Если условие о зависимости размера доли от вклада в объект общей собстве нности прямо не оговорено, но отношения сторон предполагают такое услов ие, размер доли определяется с учетом вклада путем достижения соответст вующего соглашения, а в случае его недостижения устанавливается судом. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, ч асти первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевского, М., 2006. С. 247 Если один из участников долевой собственности осуществит за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества не отделимые улучшения, он имеет право на соответствующее увеличение свое й доли в праве на общее имущество . Отделимые улучше ния общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участнико в долевой собственности, поступают в собственность того из участников, к оторый их произвел (п. 3 ст. 245 ГК РФ ). Из этого следует, что если установленный порядок н е соблюден (например, не было получено согласия всех сособственников на внесение в имущество улучшений), то сособственник права на увеличение ра змера своей доли не имеет. Если же улучшения являются отделимыми, то сосо бственник не должен испрашивать согласия остальных участников общей с обственности на внесение улучшений, поскольку они могут быть отделены и м без вреда для общего имущества. Судьба отделимых улучшений решается по взаимному согласию всех сособственников. Они могут договориться о выпл ате тому, кто их внес, соответствующей компенсации без изменения долей в общей собственности; об увеличении доли сособственника, который внес ул учшения, и т.д. При отсутствии такой договоренности отделимые улучшения поступают в собственность того, кто их внес. Все споры о судьбе улучшений ( как отделимых, так и неотделимых), поскольку они касаются осуществления правомочий по владению и пользованию общим имуществом, могут рассматри ваться судом. Комментарий к Гражданскому Коде ксу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2005. С. 249 Как уже отмечалось, сособственники должны реализ овать свои правомочия по взаимному согласию, однако решение о прекращен ии участия в праве общей долевой собственности каждый из них волен, прин ять самостоятельно. Он вправе завещать, подарить, продать или иным спосо бом распорядиться своей долей, не выходя за рамки действующих правил, оп ределенных законом или соглашением. При этом никто из субъектов не может принуждать кого-либо из сособственников к распоряжению их долями Гражд анское право. Часть первая. Учебник / Под ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева , 2005. М., С. 274 . Распоряжаясь имуществом, собственники своей волей определяют его юрид ическую судьбу. Сделки по распоряжению связаны либо с переходом права со бственности на вещь к другим лицам, либо с обременением вещи правами тре тьих лиц (правом аренды, залогом и др.). Определяя правила распоряжения, различа ю т распоряжение самой вещью (имуществом) и распоряжение до лей в праве на имущество каждым из собственников. Для распоряжения самим имуществом необходимо согласие всех его собств енников. Устанавливая принцип "согласия всех", при этом исключает ся возможность принятия решения большинством голосов. Решени е должно быть принято единогласно или не принимается вообще. Таким образ ом, каждый из собственников независимо от размера его доли имеет право в ето при решении вопроса о заключении сделок по распоряжению имуществом. Гораздо большую свободу имеют собственники при распоряжении принадлеж ащей им долей в праве собственности. Своей долей каждый из них распоряжа ется по своему усмотрению. Согласие остальных собственников при этом не требуется. Ограничения установлены только для случаев возмездного отч уждения доли. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевс кого, М., 2006. С. 248 Если распоряжение общим имуществом подразумевае т прежде всего совершение сделок с третьими лицами, то владение и пользо вание общим имуществом охватывает отношения участников по поводу само го имущества, извлечения его полезных свойств, осуществления власти над вещью. Владение имуществом, т.е. осуществление физического господства над вещь ю, состоит в полном физическом контроле над имуществом. Формами владения может быть охрана имущества, проживание в жилом доме или нахождение в зд ании, не предназначенном для проживания, и т.д. Владение осуществляется в семи участниками по общему соглашению. Соглашением не обязательно долж ен предусматриваться равный доступ всех участников к вещи. Владение мож ет считаться осуществляемым всеми участниками, если хотя бы один из них с общего согласия фактически контролирует вещь. Соответственно, наруше ние владения третьими лицами дает любому из участников право на иск о за щите владения, направленный против нарушителя. Владение осуществляется участниками в качестве собственника, поэтому предполагается, что они, вла дея для себя, одновременно пользуются вещью, принимают меры к ее сохранн ости и в прочих отношениях ведут себя как собственники. Следовательно, в ыделение имущества участнику во владение или пользование одновременно означает осуществление в отношении этого имущества всех прав собствен ника без особого соглашения. В повседневной жизни участники нередко определяют порядок пользования имуществом, оговаривая их взаимоотношения по поводу вещи, без какого-ли бо разграничения по виду правомочий . В частности, в соглашении о порядке пользования общим имущес твом могут устанавливаться и правила о распоряжении имуществом. Если соглашение о порядке пользования не заключено, то все действия по п ользованию общим имуществом должны согласовываться участниками. В случае спора по иску любого из участников порядок пользования может бы ть установлен судом. Порядок пользования общим имуществом устанавлива ется исходя из размера принадлежащей каждому участнику доли. Предостав ленное в пользование участнику имущество должно быть пропорционально его доле. Суд принимает во внимание, кроме того, порядок пользования, слож ившийся ранее, поскольку он отражает определенное соглашение между уча стниками. Очевидно, что если пользование имуществом осуществлялось без учета воли одного или нескольких участников, то они могут высказать возр ажения против того, чтобы этот порядок пользования был санкционирован р ешением суда. Воропавева М. Реальный выдел идеальной доли. Спо ры по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1. С. 6 Установленный соглашением участников или решением суда порядок пользо вания общим имуществом обязателен для всех участников и их правопреемн иков, в том числе приобретателей доли в общей собственности. Если кто-либо из участников вопреки соглашению о порядке пользования пр епятствует другому участнику пользоваться общим имуществом, потерпевш ий участник вправе заявить требование об исполнении условий соглашени я о порядке пользования. Если такая же ситуация возникает в отсутствие с оглашения, участник вправе заявить иск к другому участнику или всем учас тникам с требованиями об устранении препятствий в пользовании имущест вом. В том случае, если при этом предметом спора является и то, каким образ ом истец вправе пользоваться имуществом, истец должен также заявить иск об установлении порядка пользования общим имуществом. Если кто-либо из участников общей собственности лишен не только возможн ости пользования вещью, но и доступа к ней, т.е. владения, он вправе заявить иск об истребовании вещи. Такой иск может быть заявлен как к любому из уча стников, если он владеет вещью, так и к третьим лицам. Если виндикационный иск заявляется к третьему лицу (незаконному владельцу), то он считается з аявленным в интересах всех участников. Удовлетворение такого иска не пр едрешает вопроса о порядке пользования общим имуществом, а лишь обеспеч ивает получение владения истца общим имуществом, например, дает право пр охода в здание, но не право отстранения иных участников от владения общи м имуществом, поскольку сторонами спора были участники общей собственн ости. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, ч асти первой / Под ре д. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 238 Как же происходит отчуждение доли в общем имуществе? При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальн ые участники долевой собственности имеют преимущественное право покуп ки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных у словиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для пр одажи доли в праве общей собственности должника при обращении на нее взы скания могут проводиться, если выделение доли в натуре невозможно или пр отив этого возражают остальные участники долевой собственности. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участнико в долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лиц у с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобрету т продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в тече ние месяца, а в праве собственности на движимое имущество - в течение деся ти дней со дня извещения, продавец вправе продать сво ю д олю любому лицу. Доля в праве общей с обственности переходит к приобретателю по договору с момента заключен ия договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное, а если догов ор подлежит государственной регистрации - с момента такой регистрации. Многие авторы публикаций, касающихся института п реимущественного права покупки, считают извещение продавца остальных участников долевой собственности офертой. Гаврилов Э. Преимущест венное право покупки // Российская юстиция. 2001. № 2. С. 19 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (п. 3 ст . 250 ГК РФ ). Уступка преимущест венного права покупки доли не допускается. Граждан ское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 582 Если доля в праве о бщей собственности отчуждается постороннему лицу по договору мены, ост альные сособственники имеют преимущественное право приобрести эту дол ю путем обмена на тех же условиях, которые предложены этому лицу. Процеду ра осуществления преимущественного права обмена применяется такая же, что и при преимущественном праве покупки. При отчуждении доли на основании других сделок, например дарения, участн ики общей собственности преимущественного права на ее приобретение не имеют. Договор дарения доли в праве собственности, совершенный с целью прикрыт ь куплю-продажу и обойти тем самым преимущественное право участников об щей собственности на приобретение этой доли, является притворной сделк ой, недействительной с момента ее совершения. Комментарий к Гражданском у Кодексу Российской Федерации /Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М, 2004. С. 255 Как указывалось ранее, прекращение общей собствен ности происходит в результате раздела и изменяется в результате выдела доли одного или нескольких сособственников из общего имущества. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для д ругих отношения общей собственности сохраняются. Как раздел, так и выдел могут произойти по взаимному согласию участников общей долевой собственности. При этом каждому из них принадлежит право требовать выдела. Для осуществления этого права согласия остальных уча стников долевой собственности не требуется. Способы раздела и выдела различны. Имущество может быть разделено в нату ре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба им уществу. При тех же условиях возможен и выдел доли в натуре. Если раздел им ущества или выдел доли в натуре не допускаются, то речь может идти об иных способах, например таких, как продажа всего имущества с распределением в ырученной суммы по долям или выплата выделяющемуся сособственнику сто имости его доли. Если участники долевой собственности не могут договориться между собо й о способе и условиях раздела и выдела, то возникший спор как спор о праве гражданском подлежит разрешению в судебном порядке. При этом выделяющи йся сособственник по общему правилу может требовать выдела своей доли и менно в натуре. В тех случаях, когда такой выдел не может быть произведен в точном соответствии с долей, эта несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. В зависимости от того, превышает ли доля в натуре долю в праве или не превышает, обязанност ь по выплате компенсации возлагается либо на выделяющегося сособствен ника в пользу остальных участников долевой собственности, либо, напроти в, на последних в пользу выделяющегося сособственника. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, ч асти первой / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2005. С. 2 54 Выплата участнику долевой собственности остальн ыми сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допус кается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в ис пользовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выпл атить ему компенсацию О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации: П остановление пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 // Бюллете нь Верховного Суда РФ 1996, № 9 . С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК). Также гражданский кодекс закрепляет возможность обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой собственности при нед остаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требо вание о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыс кания (ст. 255 ГК РФ ). Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этог о возражают остальные участники долевой собственности, кредитор вправ е требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей со бственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращен ием вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа ост альных участников общей собственности от приобретения доли должника к редитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, ч асти первой / Под ре д. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. С. 23 9 1 .3 Право общей совместной с обственности В то время как круг субъектов общей долевой собств енности широк, участие в общей совместной собственности императивно ог раничено законом. По действующему ГК субъектами совместной собственности являются супру ги и члены крестьянского хозяйства, которые нередко бывают одновременн о и членами одной семьи, осуществляющей хозяйственную деятельность на о пределенном земельном участке (ст. ст. 256, 257 ГК РФ ). Некоторые ученые считают, что существует еще одна категория лиц, им еющих общую совместную собственность (приватизированные квартиры и ко мнаты), - люди, связанные семейными, но не супружескими узами. Дело в том, что Закон "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предоставил гражданам право приобретать безвозмездно жилые помещения, в которых они проживают, в об щую собственность, долевую или совместную, - по их выбору. И. Исра филов. Возникновение права общей собственности при приватизации кварт иры // Российская юстиция, № 8, 1996. С. 48 Право общей совме стной собственности отличается тем, что оно не разграничено на доли. Отн ошения сособственников при осуществлении правомочий владения, пользов ания и распоряжения предполагаются вполне доверительными, а действия - с огласованными. Следовательно, каждый из них может не только в полной мер е владеть и пользоваться, но и распоряжаться вещью в целом: подарить, обме нять, завещать, продать. Известно, что взаимоотношения людей, в том числе с особственников, иногда нарушаются, поэтому возможны случаи недобросов естного распоряжения общим имуществом. Например, совершение сделки одн им из супругов втайне или вопреки желанию другого. Это особенно опасно, к огда предметом сделки является общий дом или квартира. Гражд анское право России. Курс лекций. Часть первая. / Под ред. Садикова О.Н. М., 1996 г. С. 216. Так же как и с правом общей долевой собственности попробуем рассмотреть основные положения, которые характеризуют право общей совместной собственности. В объективном смысле - это совокупность правовых норм, регулирующих отно шения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего е диное целое имущества, в котором их доли заранее не определены, а в субъек тивном смысле - это право нескольких лиц по своему усмотрению владеть, по льзоваться и распоряжаться принадлежащим им составляющим единое целое имуществом, в котором их доли заранее не определены. В соответствии со ст. 253 ГК РФ, у частники совместной собственности, если иное не предусмотр ено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имущество м. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осу ществляется по согласию всех участников, которое предполагается (презю мируется) независимо от того, кем из участников совершается сделк а по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения в сех участников. Совершенная одним из участников совместной собственно сти сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть призн ана недействительной по требованию остальных участников по мотивам от сутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий толь ко в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом. Эти правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности законом не установлено и ное. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации / П од ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М, 2004. С. 254 Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен после предварител ьного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество . При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмо трено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли опред еляются по изложенным выше правилам раздела имущества, находящегося в д олевой собственности, и выдела из него доли. Порядок обращения взыскания на долю в имуществе, находящемся в совместн ой собственности, такой же, как и при обращении взыскания на долю в имущес тве, находящемся в долевой собственности. Глава 2 Правоотнош ения общей собственности связанные с семейными отношениями. 2.1. Общая собственность супругов. Правовой режим об щей собственности супругов обладает большой спецификой, их имуществен ные отношения регулируются и гражданским, и семейным законодательство м. Речь идет о совместной собственности супругов, а не семьи. Поэтому никак ие другие члены семьи, в том числе дети, не могут быть участниками общей со вместной собственности, принадлежащей родителям. В быту мужем и женой иногда считают лиц, проживающ их одной семьей. Как известно, законодатель признает супругами только су бъектов, состоящих в зарегистрированном браке. Во всех других случаях об щее имущество, нажитое такой семьей, будет принадлежать субъектам на пра ве долевой собственности. И. В. Гарин, А. В. Таволжанская. Оформл ение прав собственности супругов // Российская юстиция, 2003 г. № 7 С. 30 Попробуем рассмотреть характер и содержание имущ ественных прав в общей собственности супругов. Основаниями возникновения права общей совместно й собственности супругов являются такие гражданско-правовые сделки, ка к купля-продажа, мена, дарение, наследование и др. К объектам совместной собственности супругов относится имущество (в то м числе имущественные права), приобретенное супругами при соблюдении дв ух условий. Во-первых, имущество должно быть нажито во время брака. Как следует из п. 2 с т. 256 ГК РФ, вещи, принадлежавшие каждому из супругов до вступления в брак, н е входят в состав совместного имущества. Во-вторых, имущество должно быть приобретено на общие средства. Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ и ст. 36 СК РФ вещи, полученные одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделка м, являются его собственностью Комментар ий к Семейному Кодексу РФ // Под ре д. Ю.А. Королева, М., 2003. С. 46 . Не относятся к совместной собственности вещи инд ивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.). Они - собственность того су пруга, который ими пользовался. Однако, в соответствии с п. 2 ст. 36 Семейного кодекса РФ , драгоценности и другие предметы роскоши, приобретенные во время брака за счет общих сред ств супругов, признаются их общей совместной собственностью независим о от того, кто из супругов ими пользовался. В п. 2 ст. 34 СК РФ перечислены основные объекты совместной собственности с упругов. Это денежные доходы и иные выплаты, полученные каждым супругом в результате его трудовой, предпринимательской, интеллектуальной деят ельности, а также пенсии и пособия. Поскольку все эти виды выплат начисля ются на имя одного лица, возникает вопрос: с какого момента они преобразу ются в совместную собственность супругов. Возможны три решения. Это може т быть: - момент начисления заработка или приобретения одн им из супругов права на этот доход, - момент фактического получения дохода, - момент, когда имущество передано в семью Объекты общей собственности // Под ред. О. Л. Ефаевой. М., 1998. С. 28 . Независимо от способа участия в формировании совместной собственности супруги имеют равные права на общее имущество. На наш взгляд интересно то, что супруги могут самостоятельно определить режим своего имущества. Гл. 8 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предоставляет супругам прав о путем заключения брачного договора установить в отношении всего имущ ества или определенной его части режим долевой или раздельной собствен ности. Брачный договор может содержать также условия по поводу имуществ а, существующего только в перспективе. Назван договор брачным, он действует только в период существования брак а и в случае его расторжения в процессе раздела имущества <*>. В то же время э тот договор носит сугубо имущественный характер и является гражданско- правовым. В брачном договоре могут содержаться и некоторые условия, реализуемые п осле прекращения брака. Заключить брачный договор можно и в преддверии брака, и в любой день преб ывания в супружеских отношениях, тогда же можно прекратить и изменить ег о, в частности, путем составления иного договора. При этом обязательным у словием является нотариальное удостоверение состоявшегося соглашени я супругов. Имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть приз нано объектом их совместной собственности при условии осуществл е ния в него в период брака в ложений за счет общего имущества или имущес т ва другого супруга, значительно увеличивших стоим ость этого имущества. Вместе с тем супруги могут брачным договором исклю чить действие этого правила, сохранив реальность своего имущества даже при н а личии указанных у словий. Совместной собственностью супругов признаются движимы е и недвижимые вещи, приобретенные за счет общих доходов супругов. Эти ве щи становятся совместной собственностью с момента перехода на них прав а собственности к одному супругу, что предполагает оформление соответс твующей сделки в установленном законом порядке. Следовательно, при прио бретении одним супругом имущества у третьего лица другой супруг тоже пр иобретает право собственности на данную вещь. Основанием возникновени я права собственности у первого супруга является заключенный им с треть им лицом договор купли - продажи, мены и т.п., а у второго супруга право собст венности на данную вещь возникает из непосредственного указания Закон а о совместной собственности супругов на имущество, приобретенного в пе риод брака. Комментарий к С емейному Кодексу РФ // Под ред. Ю.А. Королева, М., 2003. С. 47 Говоря об объектах общей со бственности, попробуем выяснить какое положение будут иметь доходы от результатов интеллектуальной деятельности. Этот вопрос является дискуссионным одни ученые счи тают, что вознаграждение, выданное в период брака, даже если творческая р абота началась и была завершена до вступления в брак, входит в общее имущ ество супругов. И наоборот, полученное после развода вознаграждение за п роизведение творчества, созданное в период брака, к совместной собствен ности супругов не относится. Исключение составляют случаи, когда творче ский работник мог получить вознаграждение, но сделать этого не захотел, рассчитывая получить его после развода Рабинович Н.В. Личные и имуществ енные отношения в советской семье . Л., 1952. С. 45 . Однако существует мнение, что и сам и объекты и доходы полученные от интеллектуальной деятельности являют ся собственностью супруга-автора. А.В. Слепакова Интеллектуальная со бственность и супружеские права // Законодательство . 2004 г. № 10 С. 9 Порядок владения, пользования и распоряжения совм естной собственностью определяется исходя из того, что она принадлежит супругам на равных основаниях и, как правило, в одинаковом объеме. В этих о тношениях различаются внутренние взаимоотношения супругов и внешние о тношения между супругами, с одной стороны, и третьими лицами - с другой. К омментарий к Семейному Кодексу РФ // П од ред. И.М. Кузнецовой, М. , 1996 . С. 51 В соответствии со ст. 35 п.1, п.2 СК РФ, вла дение , пользование и распоряжение общим имущество м супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общ им имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия друг ого супруга. Для совершения одним супругом сделки по распоряжению совместной собст венностью в ГКРФ установлена презумпция, что супруг действует с согласи я другого супруга. Это означает, что для совершения сделок с движимым иму ществом супруги не нуждаются в доверенности. Такое положение важно для з ащиты интересов членов семьи, т. к. оно облегчает совершение сделок по рас поряжению общим имуществом, необходимость которых возникает постоянно , в том числе и в случаях отсутствия одного из супругов. Комме нтарий к Семейному К одексу РФ // П од ред. П.В. Крашенинникова, М., 2006. С. 83 Для совершения сделок с недвижимым имуществом ус тановлены особые правила. К такому имуществу относятся земельные участ ки, предприятия, здания, сооружения, нежилые помещения, квартиры и другие вещи, сделки, в отношении ко торых требуют государственной регистрации. В таких случаях необходимо иметь ясно выраженное согласие обоих супругов на распоряжение имущест вом. При отсутствии надлежаще оформленного согла сия супруг в течение года вправе требовать признания сделки недействит ельной. Соблюдение требования о предварительном согласии супругов на заключение сделки обеспечивается органами, на кот орые возложена государственная регистрация сделок с недвижимостью, и н отариусами. Сделка может быть удостоверена без согласия другого супруг а, если ее объектом является имущество, которое составляет собственност ь только одного супруга, или если вследствие длительного отсутствия дру гого супруга и неизвестности его места нахождения он был признан судом б езвестно отсутствующим. Распоряжение приватизированными жилыми помещениями, в которых прожива ют несовершеннолетние дети, требует получения предварительного соглас ия органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также н а жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имеют на это жилое помещение равные с собственнико м права. При продаже и обмене общего имущества, принадлежащего, кроме суп ругов, и другим лицам, должно соблюдаться правило о преимущественном пра ве покупки доли участниками общей собственности . И. Исрафилов. Возникновение права общей собственности при п риватизации квартиры // Российская юстиция, № 8, 1996. С. 49 2.2 Раздел общего имущества супругов. Наиболее конфликтной ситуацией представляется р аздел общего имущества супругов, который чаще всего происходит вследст вие расторжения брака. Он бывает, необходим и в случ ае смерти супруга: ведь по наследству переходит только то имущество, кот орое было собственностью наследодателя. Раздел совместной собственнос ти может быть произведен и в период брака, в том числе судом, по требованию супруга или по заявлению его кредиторов. Например, супруг хочет подарит ь часть своего имущества детям или раздел ему необходим для уплаты личны х долгов. Причинами раздела может быть также фактическое прекращение се мейных отношений, расточительность одного из супругов. О прим енении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении бра ка. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 // Бюллетень Верховного Суда РФ 1999, № 1 Супруги, как правило, сами решают вопрос о разделе совместной собственности. В случае спора этот вопрос передается на расс мотрение суда. Если супруги хотят разрешить спор о разделе общего имущес тва одновременно с расторжением брака, то суд выясняет, не затрагивает л и спор о разделе имущества супругов права третьих лиц (например, других ч ленов крестьянского (фермерского) хозяйства, кооператива и т.п.). В таком с лучае разрешение исков о расторжении брака и разделе имущества в одном п роцессе не допускается, и спор в этой части иска должен быть выделен в отд ельное производство. Суд сначала определяет состав имущества, подлежащего разделу. Для этого устанавливаются и выделяются объекты собственности, принадлежащие каж дому супругу, вещи и права, принадлежащие детям, которые не подлежат разд елу между супругами. К последним относятся вещи, приобретенные исключит ельно для удовлетворения потребностей детей, вклады, внесенные на имя де тей. Не подлежат разделу вещи и права, приобретенные супругами в период их ра здельного проживания при прекращении семейных отношений. Это случаи дл ительного раздельного проживания супругов, когда фактически семейные отношения между ними прерваны. К ним не относятся случаи раздельного про живания супругов в силу объективных причин: нахождения одного из них в д лительной командировке, на учебе, на службе в армии и т.п. Определив состав общего имущества, подлежащего р азделу, суд выделяет доли, причитающиеся супругам, и конкретные предметы из состава общего имущества, которые выделяются каждому супругу исходя из их интересов и интересов детей. Если раздел конкретных вещей в соотве тствии с долями невозможен, суд определяет супругу денежную или иную ком пенсацию. В судебной практике существуют споры, связанные с льготн ым приобретением имущества и разделом этого им уще ства. Примером может служить Определении Судебно й коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10 февраля 1997 г. Алексеев в 1994 году обратился в суд с иском к Алексеевой о ра сторжении брака и разделе нажитого в период брака имущества, в том числе автомашины ВАЗ-21063. Алексеева считала автомобиль не подлежащим включению в общее имуществ о супругов, так как в 1992 году он был выделен ей на работе как передовику про изводства за 100 тыс. рублей при действительной его стоимости на тот период 430 тыс. рублей. Красноармейский районный суд Волгоградской области 26 октября 1994 г. брак м ежду Алексеевыми расторг и произвел раздел имущества, выделив автомаши ну в собственность ответчице. При этом суд исходил из того, что общие сред ства супругов на ее приобретение составили 1/4 от стоимости машины. Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда 30 ноября 1994 г. решение районного суда в части раздела имущества отменила и дело направила на новое рассмотрение. При повторном рассмотрении дела 23 января 1995 г. тот же районный суд признал возможным передать автомашину Алексееву по ее действительной стоимост и на тот период - 8144860 рублей, ссылаясь на то, что автомобиль - общая совместна я собственность супругов, так как оплата за него произведена за счет общ их средств супругов, а указанные ответчицей обстоятельства получения м ашины не являются основанием для признания прав личной собственности А лексеевой. С учетом разницы в стоимости выделенного сторонам по делу иму щества Алексеевой за счет Алексеева определена денежная компенсация. В кассационном порядке дело не рассматривалось. Президиум Волгоградского областного суда 21 июля 1995 г. решение районного с уда от 23 января 1995 г. отменил и дело направил на новое рассмотрение. Как признал президиум областного суда, отменяя решение суда, суд первой инстанции неполно определил перечень вещей, составляющих подлежащее р азделу имущество супругов, а также не учел того, что автомобиль ответчиц е был передан в дар заводом за долголетний труд с оплатой 1/4 стоимости маш ины. При новом рассмотрении дела 4 апреля 1996 г. тот же суд автомашину выделил в с обственность ответчице по мотиву, который указан и в постановлении през идиума областного суда, определив ее стоимость в размере 31835700 рублей. В кассационном порядке дело не рассматривалось. Заместитель Председателя Верховного Суда РФ в протесте поставил вопро с об отмене решения Красноармейского районного суда от 4 апреля 1996 г. как по становленного с нарушением нормы материального права. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 10 февраля 1997 г. п ротест удовлетворила по следующим основаниям. В соответствии как с ранее действовавшим законодательством (ст. ст. 20-22 КоБ С РСФСР), так и с действующими в настоящее время ст. ст. 34, 36, 38 Семейного кодекс а РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Имущество, принадлежавшее супругам до вступления в бра к, а также полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке нас ледования или по иным безвозмездным сделкам, является собственностью к аждого из них. При разделе общего имущества доли супругов признаются рав ными. Из материалов дела видно, что автомашина, о которой возник спор, была выде лена Алексеевой по месту ее работы за 100 тыс. рублей, при стоимости машины 430 тыс. рублей как поощрение за долгий добросовестный труд в связи с 35-летием предприятия. Это обстоятельство не отрицалось и истцом. В то же время Але ксеева не оспаривала утверждений бывшего мужа о том, что 100 тыс. рублей, вне сенных ею за машину, являлись ссудой по месту работы Алексеева, и признав ала эту сумму их общими средствами. При указанных обстоятельствах вывод суда о том, что автомашина - собстве нность Алексеевой, нельзя признать правильным, так как суд не дал оценку тому факту, что она была куплена на общие средства супругов. Суд также не у чел, что приобретение Алексеевой автомашины по льготной цене по месту ра боты не указывает на то, что она передана ответчице безвозмездно в виде д арения и, следовательно, должна быть признана ее личным имуществом. Таким образом, решение Красноармейского районного суда от 4 апреля 1996 г. по длежит отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение. О пределение Верховного Суда РФ от 10.02.1997 // Бю ллетень ВС РФ. 1997. № 6. С. 10 В соответствии с ст. 39СКРФ, при разделе общего имуще ства супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов призна ются равными, если иное не предусмотрено договором между ними. В случае н едостижения согласия между супругами спор передается на разрешение су да, который вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общ ем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исход я из заслуживающих внимания интересов одного из супругов, в частности в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причин ам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. О.В. обратилась в суд с иском к О.А. о разделе имущест ва, нажитого в период совместной жизни в браке с 1975 по 1992 год. Решением Пролетарского районного суда г. Саранска от 25 июня 1998 года, оставл енным без изменения определением судебной коллегии по гражданским дел ам Верховного Суда Республики Мордовия от 18 августа 1998 года, произведен ра здел имущества, в собственность О.В. выделена дача в садоводческом товар иществе "Зеленый дол", предметы домашней обстановки и обихода, всего на об щую сумму 18000 рублей; в собственность О.А. - автомашина ВАЗ-21063, 1991 года выпуска, с тоимостью 27303 рубля, взыскана с него в пользу истицы денежная компенсация в сумме 9303 рубля, а также госпошлина в доход государства с истицы - 858 руб. 09 ко п., с ответчика - 929 руб. 09 коп. Постановлением президиума Верховного Суда Республики Мордовия от 29 окт ября 1998 года отклонен протест прокурора Республики в части раздела имуще ства, решение районного суда в части взыскания госпошлины с О.А. отменено с прекращением производства, размер госпошлины, подлежащей взысканию с О.А., снижен до 719 руб. В протесте заместителя Генерального прокурора Российской Федерации ст авится вопрос об отмене указанных судебных постановлений в части взыск ания денежной компенсации в сумме 9303 руб. с направлением дела на новое рас смотрение в суд первой инстанции по тем мотивам, что суд безмотивно отст упил от равенства долей сторон в совместно нажитом имуществе, необоснов анно увеличив долю О.А. Проверив материалы дела, обсудив протест в пределах изложенных в нем дов одов, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российско й Федерации не находит оснований для его удовлетворения. Согласно п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ суд вправе отступить от начала раве нства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несоверше ннолетних детей и (или) исходя из заслуживающих внимания интересов одног о из супругов, в частности, в случаях если другой супруг не получал доходо в по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Из искового заявления видно, что истица просила при разделе имущества уч есть, что ответчик регулярно в период запоев расходовал общее имущество , в том числе вклад в сумме 12 тыс. рублей (л.д. 4 - 5). Согласно имеющейся в деле справке О.А. в период совместной жизни в браке с О.В. неоднократно подвергался штрафу за мелкое хулиганство, прошел курс лечения от алкоголизма после расторжения брака (л.д. 125). При определении размера компенсации суд первой инстанции учел также то обстоятельство, что автомашина с момента приобретения находилась в пол ном распоряжении ответчика, который использовал ее, в том числе после на ложения ареста судом, в ущерб интересам истицы. Последующие судебные инстанции, соглашаясь с выводом суда об увеличени и доли истицы, обоснованно указали на заявление ответчика от 02.10.97 о том, что находящееся в квартире имущество пришло в негодность (л.д. 127) и на необходи мость учета интересов ребенка истицы, 11 декабря 1977 г. рождения, являвшегося несовершеннолетним на время расторжения брака (03.03.92) и на дату обращения с иском о разделе имущества в суд (23.09.94). С учетом изложенных обстоятельств суд имел основания для увеличения до ли истицы в общем имуществе на 4651 руб. 50 коп. Определение Верховного Суда РФ от 11.03.1999 № 15-В99пр-1 СПС Консультант пл юс. В настоящее время объектом совместной собственно сти, подлежащей разделу, являются вклады, внесенные одним из супругов в б анк или иное кредитное учреждение за счет общего имущества супругов. Дру гие лица не могут претендовать на раздел вклада. Если же третьи лица пред оставили супругам свои средства, то эти лица вправе потребовать возврат а своих средств на основании общих положений ГК РФ. Суд при разделе вкладов супругов обязан учитывать увеличение размера с бережений в результате предусмотренных законодательными актами компе нсационных выплат на вклад и индексацию целевых вкладов на приобретени е легковых автомобилей. Большое значение приобретают вопросы раздела и выдела жилой площади. Ра здел жилого дома, принадлежащего супругам на праве совместной собствен ности, чаще всего производится в натуре, и поскольку дом остается недели мым, он превращается в предмет их долевой собственности. Пользование пом ещениями осуществляется по соглашению супругов или по решению суда. Пос кольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отно шении общего имущества пропорционально своей доле, суд должен при выдел е доли в натуре передать собственнику часть жилого дома и нежилых постро ек, соответствующую его доле, если это возможно без нанесения несоразмер ного ущерба хозяйственному назначению строения. Раздел недостроенного дома требует учета возможности супругов довести строительство своей части до конца, а также обязательства по полученной ссуде на строительство дома. О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собстве нности на жилой дом Постановление Верховного Суда РФ от 22.03.1966 № 32 // Сборник п остановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским д елам, М., 1994. Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он в озможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответс твии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущ ества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса кварт ира автоматически становится предметом права собственности, и раздел е е осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющих ся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жило й площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собст венности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изоли рованного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он до пустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолирова нной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, сану зла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможнос ти суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартиро й. Статья 37, п.7 СКРФ указывает, что к требованиям супру гов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, примен яется трехлетний срок исковой давности. Следует иметь в виду, что течени е трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имуществ а, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственно й регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданског о состояния при расторжении брака в органах загса, а при расторжении бра ка в суде - дня вступления в законную силу решения), а со дня, когда лицо узна ло или должно было узнать о нарушении своего права. О при менении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении бр ака. Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 15 от 05.11.1998 // Бюллетень Верховного Суда РФ, 1999, № 1 Обобщая вышеизложенное мы пришли к выводу, что при раздел е общего имущества супруго в необходимо учитывать: к огда было получено имущество в период брака или после растор жения брака , что суд вправе о тступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, при ра зделе жилого дома он превращается в предмет долевой собственности, при разделе общей собственности на приватизированну ю квартиру допустим, если имеется техническая возможность передачи изо лированной части жилого помещения. Глава 3. Правоотношения общей собственности, возни кающие в крестьянском (фермерском) хозяйстве. 3.1 Состав имущества и содерж ание общей собственности в крестьянском (фермерском) хозяйстве. До вступления в силу части первой ГК отношения между член ами крестьянского (фермерского) хозяйства регулировались Законом РСФС Р от 22 ноября 1990 г. № 348-1 "О крестья нском (фермерском) хозяйстве", а законным режимом имущества членов крест ьянского (фермерского) хозяйства являлась долевая собственность. В настоящее время имуществе нные отношения в крестьянском (фермерском) хозяйстве наряду с ГК РФ регулируются также ЗК РФ и Законом о фермерском хозяйстве. В соответствии с ст.1 Федерального закона от 11.06.2003 г. №74-ФЗ “О крестьянском (фе рмерском) хозяйстве”, Крестьянское (фермерское) хозяйство представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производст венную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хр анение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии. В ст. 23 ГКРФ предусмотрено, что деятельность кресть янского (фермерского) хозяйства осуществляется без образования юридич еского лица. Глава хозяйства наделяется статусом индивидуального пред принимателя с момента государственной регистрации крестьянского (ферм ерского) хозяйства. В совместной собс твенности членов крестьянского (фермерского) хозяйства находятся пред оставленный в собственность этому хозяйству или приобретенный земельн ый участок, насаждения, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, продуктивный и рабочий скот, птица, сельскохозяйстве нная и иная техника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и д ругое имущество, приобретенное для хозяйства на общие средства его член ов. Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2 004. С. 587 Правом общей совместной собственности на имущес тво и на землю наделены все члены крестьянского хозяйства, если договоро м (соглашением) между ними не установлен иной режим имущества. Основы использования земель в крестьянском хозяйстве установлены Земе льным и Гражданским кодексами Российской Федерации, атак же ФЗРФ №74-ФЗ Основываясь на вышеизложенном в литературе сдела н вывод , что к имуществу крестьянского (фермерского) хозяйства следует относить как имущество, находящееся в собственност и членов хозяйства, так и имущество, находящееся в пользовании участнико в хозяйства и включенное в производство (например, арендуемые вещи), это имущество, находящееся, прежде всего в собственн ости граждан - участников хозяйства. И те, и другие вещи и имущественные права имеют важное значени е для успешной деятельности хозяйства. Не случайно одной из мер государс твенной поддержки является обеспечение доступа граждан, ведущих крест ьянские хозяйства, к заемным средствам (денежным кредитам). Разница закл ючается в том, что отвечать по долгам хозяйства его участники вправе тол ько имуществом, находящимся в их собственности. Комментарий к Федеральному Закону «О К рес тьянском (фермерском) хозяйстве » // Под. Ред Е.А. Гали новской, Е.Л. Минина, М., 2004. Ст. 19 Четкое определени е состава такого имущества крестьянского хозяйства играет важную роль, поскольку именно на него могут быть обращены основные взыскания по долг ам хозяйства. Это имущество, по общим представлениям, составляет, в частн ости, ту часть, которая будет включена в конкурсную массу при банкротств е хозяйства. В соответствии со ст. 221 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ в случае признания арбитраж ным судом крестьянского (фермерского) хозяйства банкротом и открытия ко нкурсного производства в конкурсную массу крестьянского (фермерского) хозяйства включаются находящееся в общей собственности членов крестья нского (фермерского) хозяйства недвижимое имущество, в том числе насажде ния, хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения, племенной, молочный и рабочий скот, птица, сельскохозяйственные и иные т ехника и оборудование, транспортные средства, инвентарь и другое приобр етенное для крестьянского (фермерского) хозяйства на общие средства его членов имущество, а также право аренды принадлежащего крестьянскому (фе рмерскому) хозяйству земельного участка и иные принадлежащие крестьян скому (фермерскому) хозяйству и имеющие денежную оценку имущественные п рава. П. 1 ст. 257 ГК РФ в качестве общего правила предусматри вает, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на п раве общей совместной собственности (без определения долей). Однако эта норма является диспозитивной: в договоре между членами хозяйства может быть установлен иной режим собственности на имущество хозяйства. В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ №74-ФЗ и ст. 257 ГКРФ плоды, произведенная проду кция и доходы, полученные фермерским хозяйством в результате использов ания его имущества, становятся общим имуществом, т.е. поступают в общую со бственность членов хозяйства. Опираясь на п. 2 ст. 6 ФЗ №74-ФЗ и ст. 257 ГКРФ некоторые ученые указали проблемы: если вс е имущество хозяйства находится в совместной собственности, зачем отде льно выделять плоды, продукцию и доходы, которые являются частью общего имущества? Значит ли это, что отдельные объекты имущества фермерского хо зяйства могут принадлежать членам хозяйства как на праве долевой, так и на праве совместной собственности? По мнению Мельникова Н.Н. данные вопрос ы являются н еурегулированными и требуют законодательного решения. Комм ентарий к Законодательству о Крестьянском (фермерском) хозяйстве // Под р ед. Н.Н. Мельников. СПС Консультан тПлюс, 2004 г. Рассмотрим содержание прав а собственности КФХ. Члены фермерского хозяйства сообща владеют и пользуются имуществом фе рмерского хозяйства. Порядок владения и пользования имуществом фермер ского хозяйства определяется соглашением, заключенным между членами ф ермерского хозяйства (ст. 7 ФЗРФ №74-ФЗ). Основные положения о владении и пользовании общей собственностью з акреплены Гражданским кодексом РФ, а именно гл. 16 части первой Кодекса. Об щие нормы этой главы распространяются на владение, пользование и распор яжение имуществом крестьянского хозяйства, если специальными нормами, указанными выше, не предусмотрено иное. Если же членами КФХ принимается решение об установлении общей долев ой собственности на имущество, то правовой режим имущества, находящегос я в такой собственности, окажется несколько иным. Важным в данном случае является соблюдение установленных для этого вида общей собственности положений закона. Попробуем определить несколько основных положен ий. В соответствии со ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собстве нности может быть установлен порядок определени я, и изменения их долей в зависимости от вклада кажд ого из них в образование и приращение общего имущества. При этом если участник долевой собственности осуществит за свой счет с с облюдением установленного порядка использования общего имущества нео тделимые улучшения этого имущества (возведение пристроек), он имеет прав о на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Поскольку ГК РФ уст ановлено, что отделимые улучшения общего имущества (отдельные здания) по ступают в собственность того из участников долевой собственности, кото рый их произвел, если иное не предусмотрено соглашением участников доле вой собственности, членам КФХ целесообразно определить соглашением ус ловия создания (приобретения) членами хозяйства нового имущества. Коммент арий к Федеральному Закону «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Под ред. Н.И. Калинина, А.А. Удачина, М., 2004. С. 25 Владение и пользов ание имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются п о соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, у станавливаемом судом (ст. 247 ГК РФ) . Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его вла дение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при н евозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и п ользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей комп енсации. Статьей 248 ГК РФ установлено, что плоды, продукция и доходы от использован ия имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав о бщего имущества и распределяются между участниками долевой собственно сти соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ни ми. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доле й участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имущест ву, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ ). Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено ме жду ее участниками по соглашению между ними (ст. 252 Г К РФ ). Для участников КФХ данное положение является актуальным, например, при ликвидации хозяйства или выходе из него одного из членов. Беляева З.С. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданского права . М., 2000. С. 89 В целом участник и КФХ при долевой собственности вправе т ребовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участн иками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела об щего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственн ости вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из о бщего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несор азмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделя ющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другим и участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой соб ственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устран яется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками ко мпенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В с лучаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет сущест венного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсут ствии согласия этого собственника обязать остальных участников долево й собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в с оответствии со ст. 252 ГК РФ собственник утрачивает право на долю в общем им уществе. На наш взгляд интересным является вопрос распоря жения общим имуществом КФХ. Ведение фермерского хозяйства сопровождае тся заключением большого количества сделок. При этом важное значение им еет вопрос о том, кто от имени хозяйства вправе заключать договоры. В советской юридической литературе по вопросу совершения сделок с имущ еством колхозного двора отмечалось, что данным правом обладал домохозя ин, который также производил расчеты по налоговым и иным обязательствам , представлял интересы двора в суде, иных государственных органах. Каких- либо особых прав по сравнению с другими членами двора домохозяин не имел . Если член двора, не являющийся домохозяином, совершал сделку в интереса х двора, такая сделка вела к возникновению обязательства, удовлетворяем ого за счет общего имущества Комментарий к Федеральному Закон у «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Под ред. Н.И. Калинина, А.А. Удачи на, М., 2004. С. 32 . По мнению некоторых ученых, сделку по распор яжению имуществом КФХ , нахо дящимся в совместной собственности , в соответств ии с п. 2 ст. 253 ГК РФ , может совершить любой из членов хо зяйства - участников совместной собственности. Цыбул енко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйств о и право. 1998. № 2. С. 59, 60 Однако в литературе наряду с этим существует мнение, что на основани и п. 4 ст. 253 ГК , правила ГК о распоряжении имуществом, находящимся в совмест ной собственности, применяются постольку, поскольку для отдельных видо в собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлен о иное. При этом в Ф З РФ №-74 отмече но, что сделки от имени фермерского хозяйства совершает его глава. В данн ом случае нельзя говорить, что это положение Закона не действует, так как противоречит Гражданскому кодексу, поскольку сама норма ГК РФ является диспозитивной - она допускает иное регулирование, чем установлено Гражд анским кодексом В.В. Устюкова. Предпринимательск ая деятельность в сельском хозяйстве России. Правовые вопросы / Под. ред. З .С. Беляева, И.А. Иконицкая. М., 1998. С. 30 . В литературе такж е предлага ется установить для главы фермерского хозяйства запрет на распоряжение общим имуществ ом не для нужд хозяйства, даже при наличии согласия его членов Григо ренко С. Индивидуальный предприниматель как субъект права общей собств енности // Хозяйство и право. 2000. № 7. С . 6 . Следует иметь в виду, что статья 257 ГК РФ устанавлива ет специальное правовое регулирование для общей собственности крестья нского фермерского хозяйства. Для главы хозяйства доверенность на сове ршение сделок по поводу имущества крестьянского (фермерского) хозяйств а не требуется. Пункт 3 ст. 8 ФЗ РФ №-74 содержит презумпцию, согласно которой сделка с имущест вом фермерского хозяйства, совершенная главой, считается совершенной в интересах фермерского хозяйства, если не доказано, что эта сделка заключ ена главой хозяйства в его личных интересах. На практике возможна ситуац ия, когда сделку с имуществом хозяйства совершит не только глава, но и оди н из членов хозяйства. 3.2 Основные проблемы и особенности раздела и насле дования имущества КФХ. Раздел общего имущества крестьянского хозяйства может иметь место в случаях, когда деятельность хозяйства прекращается в связи с выходом из него всех его членов, т.е. тогда, когда члены крестьянс кого хозяйства добровольно или по решению суда ликвидируют свое хозяйс тво, перестают заниматься товарным производством сельскохозяйственно й продукции (п. 4 ст. 9 ФЗ РФ №74-ФЗ ). В таком же порядке происходит раздел общего имущества крестьянского х озяйства, если ни один из наследников не намерен вести крестьянское хозя йство. П. 1 ст. 258 ГК РФ установлено, что при прекращении крестьянского (ферме рского) хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, предусм отренным статьями 252 и 254 ГК РФ, т.е. с учетом особенностей раздела имущества, находящегося в долевой или совместной собственности. Следует отметить, что, поскольку в состав имущества крестьянского хозяй ства входит и земельный участок, на практике могут возникнуть проблемы, связанные с его разделом. Статья 258 ГК РФ содержит отсылку к земельному законодательству, которым н адлежит руководствоваться при разделе земельного участка наряду с ГК Р Ф. По мнению некоторых авторов юридических публикац ий, возникает проблема , кото рая состоит в том, что земельный участок подлежит разделу далеко не во всех случаях прекращения деятельности крестьянск ого хозяйства. Кроме того, даже тогда, когда участок делится, ряд вопросов остается неурегулированным. В частности, представляется неясным право вой режим тех участков, которые образуются в результате раздела. В насто ящее время средний размер земельного участка в крестьянском хозяйстве примерно составляет 60 гектаров, но есть участки, площадь которых насчиты вает несколько сотен гектаров. Если такой участок разделить на 3 - 5 или бол ее частей (в зависимости от числа членов крестьянского хозяйства), то как ово будет разрешенное использование этих участков, если крестьянское х озяйство прекратило свою деятельность, а для индивидуального жилищног о строительства или личного подсобного хозяйства участки такого разме ра (в десятки и сотни гектаров), как правило, не выделяются. Кроме того, т.к. б ывшие члены крестьянского хозяйства сельскохозяйственным производст вом больше не занимаются, то, скорее всего, эти земельные участки будут пр оданы другим землепользователям. При этом раздел участка должен быть пр едварительно осуществлен в натуре (на местности), права каждого из бывши х членов на недвижимость должны быть зарегистрированы с выдачей соотве тствующих документов и т.п. Все это создает никому не нужные и ничем не опр авданные сложности. По мнению ученых, б ыло бы го раздо проще при прекращении деятельности крестьянского хозяйства закр епить в земельном законодательстве право бывших его членов по их желани ю продать весь участок как единое целое и поделить между собой вырученны е средства (естественно, речь идет о продаже земельных участков, которые не исключены из оборота или не ограничены в обороте). Однако императивна я формулировка статьи 258 ГК РФ о том, что "земельный участок... делится...", не по зволяет этого сделать. Комментарий к Федеральному Закону «О Крестьянс ком (фермерском) хозяйстве» // Под ред. Н.И. Калинина, А.А. Удачина, М., 2004. С. 33 П . 1 ст . 258 ГК РФ допускает раздел общего имущества крестья нского хозяйства при прекращении его деятельности не только в связи с вы ходом из него всех его членов, но и по иным основаниям. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации деятельность крестьянского хозяйства м ожет быть прекращена в связи с изъятием земельного участка для государс твенных или муниципальных нужд или в связи с неиспользованием земельно го участка в сельскохозяйственных целях (ст. 284 ГК РФ). Очевидно, что в такой ситуации ни о каком разделе участка между членами хозяйства не может быт ь и речи. Одним из оснований прекращения деятельности крестьянского хозяйства я вляется банкротство, при котором на имущество (в том числе земельный уча сток) может быть обращено взыскание кредиторов, и, следовательно, раздел а участка между членами хозяйства также не будет. Наконец, в случае, когда на базе имущества крестьянского хозяйства (включая землю) в соответстви и со ст . 259 ГК РФ создается хоз яйственное товарищество или производственный кооператив, земельный уч асток опять-таки не будет делиться между членами хозяйства, а перейдет в собственность вновь созданного юридического лица, как и остальное имущ ество. Гражданское право: В 2 Т. ТОМ I. Учеб ник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. С. 589 При прекращении КФХ в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по пр авилам, предусмотренным ст. 252 и 254 ГК РФ. В случаях, предусмотренных ст. 258 ГК РФ, доли членов КФХ в праве совместной с обственности на имущество хозяйства признаются равными, если соглашен ием между ними не установлено иное. Статьей 254 ГК РФ установлено, что разде л общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительног о определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Статья 258 ГК РФ запрещает раздел имущества фермерского хозяйства при выхо де из его состава одного из членов. При этом отсутствует запрет на отчужд ение всего либо части имущества хозяйства, включая земельный участок и о сновные средства производства. В юридической литературе до введения в действие Ф З РФ №74-ФЗ по рассматриваемой тематике были высказаны различные мнен ия. Одни авторы предлага ю т признать право каждого ч лена фермерского хозяйства на выдел доли земли и имущества хозяйства в с лучае выхода из такового и право завещания своей доли любому лицу Ко рчевская Л.И. Наследование в крестьянском (фермерском) хозяйстве // Правов едение. 1993. № 1. С. 41 . По мнению других авторов, в отношении КФХ дей ствует принцип неделимости имущества, то есть при выходе нескольких чле нов хозяйства из его состава, так же как и при выходе одного члена, земельн ый участок и средства производства разделу не подлежат Комме нтарий к Гражданскому К одексу Р оссийской Федерации. Часть первая / Под ред. О.Н. Садиков. М., 1997. С. 300 . ГК РФ и ФЗ РФ №-74 ФЗ установили положения, согласно которым, вне зависимости от каких-либо обстоятельств (кроме раздела хозяйства), желания членов хозяй ства, доля участия выбывающего члена подлежит компенсации исключительно в денежной форме, при этом срок компенсации доли в имуществе фермерского хозяйства не может превышать одного года с момента подачи членом хозяйства заявлени я о выходе из состава хозяйства. По соглашению между членами стоимость д оли может быть компенсирована ранее установленного срока. При отсутств ии взаимного согласия спор подлежит рассмотрению в суде. По нашему мнению важным является вопрос о стоимос ти доли в общем имуществе КФХ. При выходе одного из членов хозяйства размер выпл аты в счет принадлежащей ему доли в праве собственности на имущество мож ет быть определен по соглашению сторон. Вопрос оценки доли может быть ре шен соглашением между участниками КФХ (ст. 4 ФЗРФ №-74 ФЗ ). Оценка доли и имущества в целом может быть прои зведена на основании законодательства об оценочной деятельности. В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29 июл я 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельн ости в Российской Федерации" под оценочной деятельностью понимается де ятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установл ение в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости. Под рыночной стоимостью объекта оценки данным За коном и для его целей понимается наиболее вероятная цена, по которой дан ный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конку ренции, когда стороны сделки действуют разумно, располага я всей необходимой информацией. В тех случаях, когда член фермерского хозяйства в течение длительного времени не принимает участие в его деятельности, возникает вопрос, из ст оимости какого имущества надлежит исходить при определении размера пр инадлежащей ему доли - того имущества, которое было в хозяйстве к моменту фактического выбытия члена, или имущества, имеющегося в наличии при расс мотрении спора. Если участник хозяйства не принимает участия в производственной деяте льности, размер его доли, подлежащей компенсации, предлагается определя ть следующим способом. Во-первых, указанное лицо не вправе претендовать на долю прибыли, заработанную хозяйством за период его отсутствия. Во-вт орых, если за время отсутствия участника количество и стоимость имущест ва хозяйства увеличились, стоимость доли выбывшего члена хозяйства дол жна определяться на дату прекращения этим членом участия в производств енной деятельности. Аналогично должен решаться вопрос в том случае, если количество и стоимость имущества фермерского хозяйства уменьшились. С тоимость доли должна определяться также на дату прекращения членом хоз яйства участия в производственной деятельности. При этом убытки, понесе нные хозяйством, не должны распространяться на члена, который не принима л в рассматриваемом периоде участия в деятельности хозяйства. При компенсации доли участия в крестьянском хозяйстве применению подл ежит общий срок исковой давности - 3 года (ст. 196 ГК РФ ), истечение которого может повлечь отказ в удовлет ворении иска о компенсации стоимости доли, в том числе при разделе имуще ства хозяйства, если другие члены заявят в суде об истечении срока исков ой давности. Если членом фермерского хозяйства является один из супругов, то его доля в имуществе хозяйства является общей совместной собственностью супру гов. В случае выхода из фермерского хозяйства выходящий член в течени е двух лет после выхода несет субси диарную ответственность в пределах стоимости своей доли в имуществе хо зяйства по обязательствам, возникшим в результате деятельности хозяйс тва до момента выхода его из состава фермерского хозяйства Комме нтарий к Федеральному Закону «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» // П од. Ред Е.А. Галиновской, Е.Л. Минина, М., 2004. Ст. 28 . Обобщая вышеизло женное можно сделать вывод, что раздел имущества КФХ производится как в случае выхода из него всех его членов, так и в случаях, когда раздел между участниками КФХ не происходит: изъятия земельного участка для государс твенных или муниципальных нужд , в связи с неиспользованием земельного участка в сельскохоз яйственных целях, банкротство КФХ, когда на базе имущества крестьянског о хозяйства создается хозяйственное товарищество или производственны й кооператив . Что касается насле дования имуществ КФХ, попробуем определить особе нности наследования и выяснить какие проблемы могут возникнуть при решени и данного вопроса. В соответствии со ст. 10 ФЗРФ №74-ФЗ, наследование имущества фермерского хозяйства осуществля ется в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Вопросы наследования урегулированы в статьях 1110 - 1175, 1181 и 1182 ГК РФ. Наследован ию имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства специально по священа статья 1179 ГК РФ, в которой установлено, что после смерти любого чле на крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и осущ ествляется на общих основаниях с соблюдением правил статей 253 - 255 и 257 - 259 ГК РФ. Поскольку имущество члена крестьянского хозяйст ва принадлежит его членам на праве общей совместной собственности, смер ть одного из сособственников влечет необходимость решения вопроса о су дьбе его доли в имуществе крестьянского хозяйства на тех же принципах, н а которых ГК решает вопрос о доле сособственника при выходе из крестьянс кого хозяйства одного из его членов по собственной воле Комме нтарий к части третьей Гражданского Кодекса Российской Федерации / Под р ед. А.Л. Маковского, Е.А. Суханова. М., 2002. С. 288 . Имущество члена крестьянского хозяйства может бы ть унаследовано по завещанию либо по закону. На наследников по завещанию и на наследников по закону в равной степени распространяется действие н ормы 1179 ГКР Ф , однако важное значение имеет тот факт, являются ли наследни ки членами крестьянского хозяйства или нет. П. 2 ст. 1179 ГК РФ закрепляет, если наследник умершего члена крестьянского ( фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуще стве, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Ср ок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом иму ществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае приняти я наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивае тся. По общему правилу земельный участок и средства пр оизводства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при вы ходе одного из его членов из хозяйства либо при наследовании лицом, не яв ляющимся членом хозяйства, разделу не подлежат. Речь идет только о наследниках, которые призваны к наследованию (по зако ну или завещанию). Так, если членом крестьянского хозяйства является нас ледник второй очереди (например, брат наследодателя), но у последнего ест ь наследник первой очереди, не входящий в число членов хозяйства (наприм ер, сын), то брат к наследованию не призывается. Однако, как член хозяйства, он имеет право продолжать его ведение, выплатив сыну наследодателя комп енсацию, соразмерную наследуемой им доле умершего в имуществе, находяще мся в общей собственности членов хозяйства. Возможен и иной вариант: нас ледник, не являющийся членом хозяйства, может быть принят в это хозяйств о после открытия наследства. В таком случае, естественно, компенсация ем у доли умершего в имуществе крестьянского хозяйства не выплачивается. В литературе высказано мнение, что з аконом не урегулированы случаи, когда членами хозяйства явл яются одновременно несколько наследников. В этом случае приходящаяся на их долю часть наследстве нного имущества крестьянского хозяйства должна поступить в их общую до левую собственность, если они не придут к иному соглашению (в частности, о ни могут, по-видимому, сохранить в крестьянском хозяйстве режим совместн ой собственности). Однако, если в состав крестьянского хозяйства входят одновременно наследники, призванные к наследованию, и лица, не являющиес я наследниками и не призванные к наследованию, то в таких хозяйствах сов местная собственность на имущество в результате наследования трансфор мируется в долевую. Ю.С. Харитонова Наследование иму щества в крестьянском (фермерском) хозяйстве // Журнал российского права, № 9, 2003 С. 54 По мнению ученых в ГК РФ также не определено, как поступи ть, если в наследственную массу входят доли в нескольких хозяйствах (нап ример, разной специализации в рамках сельскохозяйственной деятельност и), что возможно, учитывая допустимость частичной занятости в крестьянск ом хозяйстве и отсутствие соответствующего прямого запрета в законе. Сл едует ли передавать все доли в разных хозяйствах в общую долевую собстве нность или как-либо делить их между наследниками? Поскольку имущество кр естьянского хозяйства рассматривается законом как единое целое, целес ообразным представляется второй вариант решения проблемы. К омментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Каб алкина М, 2004. С. 261 Принцип неделимости имущества крестьянского хозяйства накладывает от печаток и на порядок возмещения наследником долгов умершего. Из статьи 258 ГК РФ следует, что взыскание по долгам члена крестьянского (фермерского) хозяйства не может быть обра щено на земельный участок и средства производства. Доля наследника в эти х случаях также должна быть определена в денежном выражении. В случае если к наследованию призываются несовершеннолетние, они могут стать членами крестьянского хозяйства при условии, что в хозяйстве имею тся и другие - совершеннолетние и дееспособные - члены, и с учетом того, что гражданин может стать членом крестьянского хозяйства с 16-летнего возрас та (п. 2 ст. 3 ФЗ РФ №74-ФЗ ). В остальных случаях управлени е наследственным имуществом несовершеннолетнего будут осуществлять е го законные представители в порядке, установленном гражданским законо дательством. В п. 3 ст.1179 ГК РФ установлено специальное правило о том, что в случае, когда после смерти члена крестьянского хозяйства это х озяйство прекращается, в том числе в связи с тем, что наследодатель был ед инственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих продо лжить ведение крестьянского хозяйства, не имеется, имущество крестьянс кого хозяйства подлежит разделу между наследниками. Глава 4. Правоотнош ение общей собственности на недвижимое имущество. 4.1 Право общей долевой собст венности на жилое помещение. Появление в резул ьтате преобразования жилищных отношений значительного числа участник ов права общей долевой собственности на жилые помещения поставило пере д юридической наукой многочисленные проблемы, одной из которых являетс я проблема регламентации и реализации, принадлежащих сособственникам прав. Попробуем рассмотреть порядок осуществления пра вомочий сособственников на жилое помещение. Считается общепризнанным, что главную роль играю т правомочия сособственников в отношении всего общего имущества. Так же , как и при односубъектной собственности, к числу правомочий сособственн иков относят правомочия владения, пользования и распоряжения. Однако, не смотря на то, что использует ся привычная для права собственности "триада", множественность лиц на уп равомоченной стороне отношения собственности обусловливает определе нную специфику осуществления указанных правомочий. Для общей долевой с обственности на жилое помещение характерно наличие двух моментов: во-первых, появляется элем ент управления общим имуществом, выражающийся в необходимости согласо вания при определении порядка владения и пользования, и, во-вторых, осуще ствление сособственниками правомочий владения и пользования общим иму ществом связано с размером принадлежащей сособственнику доли в праве с обственности. Что же касается распоряжения, то размер доли здесь принцип иального значения, как правило, не имеет. Важен факт получения согласия с особственника на совершение сделки по распоряжению общим жилым помеще нием. Белов В.А. Право общей собственности // Законодательство. 2002. № 11. С. 27 Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, нах одящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех уч астников. В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, на ходящимся в долевой собственности, осуществляется по согласованию все х ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом. Можно сделать вывод , что если разногласия касаются пра вомочия распоряжения общим имуществом, например: два сособственника же лают общее имущество продать, а третий возражает против продажи, - то данн ый спор не может быть урегулирован судом. Суд не вправе определить спосо б распоряжения общим имуществом. Установленный принцип взаимного согл асия должен действовать без каких-либо изъятий. Два сособственника могу т продать свои доли, но навязать третьему продажу своей доли, а следовате льно, и всего общего имущества в целом они не вправе. Впрочем, и элемент управления, и размер долей сосо бственников, оказывающие влияние на осуществление правомочий владения и пользования общим имуществом, направлены на обеспечение интересов со собственников, которое, по всей видимости, невозможно достичь без опреде ления границ возможного поведения каждого из них. Вследствие этого они о дновременно выступают "внутренними пределами" Ма нанкова Р.П. Правоотношение общей долевой собственности граждан по сове тскому законодательству. Томск , 1977. С. 81 . При определении порядка владения и пользования ж илым помещением во внимание могут приниматься: сложившийся порядок пол ьзования; интересы как большинства, так и меньшинства. Решающим при этом должно оставаться обеспечение нормальных условий проживания сособств енников. Установленный порядок владения и пользования во многом будет з ависеть от свойств самого жилого помещения (наличие нескольких комнат, р азмер жилой площади и т.п.). При решении вопроса о владении, пользовании и распоряжении жилым помеще нием могут возникнуть разногласия между сособственниками. При распределении пользования жилым помещением желательно достигнуть соответствия между предоставляемым в пользован ие сособственнику размером жилой площади и размером доли. В тех случаях, когда представляется невозможным достигнуть соответствия, сособствен ники вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся им уществом, приходящимся на их долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК Р Ф). Формой такой компенсации могут выступать периодические платежи в вид е квартирной платы за пользование той частью жилого помещения, которая п ревышает размер доли в праве собственности, принадлежащей сособственн ику. Одним из способов урегулирования разногласий ме жду сособственниками является перестройка жилого помещения, т.е. превра щение проходных и смежных комнат в изолированные, расширение жилых комн ат за счет кухонь, коридоров и т.п. Суды обычно дают согласие на перестройк у жилого помещения, только если на это согласны спорящие стороны, поскол ьку перестройка влечет изменение объекта права собственности. В связи с тем, что вопрос о перестройк е имеет техническую сторону, так как подобные действия не должны ослабля ть несущую способность здания, не нарушать систему функционирования ин женерных коммуникаций, механического и иного оборудования, то при разре шении спора о распределении пользования необходимо получить заключени я соответствующих органов архитектуры и градостроительства о возможны х вариантах перестройки. Обращение в суд с целью определения порядка владения и пользования жилы м помещением носит исключительный характер. В большинстве же случаев он устанавливается по соглашению сторон. Данное соглашение представляет собой сделку - двустороннюю либо многос тороннюю - в зависимости от числа сособственников, проживающих в жилом п омещении. С этим связаны весьма важные последствия, среди которых то, что данное соглашение подчиняется требованиям о действительности сделок, правилам об оферте и акцепте, когда соглашение должно быть признано дост игнутым, и др. Как и всякое другое соглашение, оно направлено на достижени е определенной цели, связанной либо с установлением и прекращением граж данских прав, либо с их изменением. В результате заключения данного согл ашения происходит преобразование правомочий владения и пользования вс ем общим имуществом в правомочия владения и пользования предоставленн ой сособственнику частью общего имущества. В силу указанного соглашени я сособственник утрачивает возможность пользоваться помещением, предо ставленным другому участнику права общей долевой собственности, однак о не лишается права собственности, которое распространяется на весь объ ект в целом. При рассмотрении вопросов, связанных с осуществл ением правомочий владения и пользования жилым помещением, нельзя не ост ановиться на проблеме защиты указанных прав от действий сособственник ов, совершаемых по отношению друг к другу и имеющих цель создать препятс твия в их осуществлении. При односубъектной собственности средством защиты против действий, со здающих препятствия в осуществлении правомочий собственника, служит н егаторный иск. Не вызывает сомнений возможность использования сособст венниками негаторного иска в тех случаях, когда противоправные действи я совершаются третьими лицами. В тех же случаях, когда правомочия сособс твенника нарушаются действиями другого сособственника, возможность ис пользования негаторного иска не столь очевидна, уже хотя бы потому, что о тветчиком должен выступать собственник. В содержании права общей долевой собственности правомочие распоряжени я долей занимает особое место. Это обусловлено прежде всего возможность ю его реализации независимо от согласия остальных участников. В соответ ствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ каждый из сособственников вправе по своему усмотрен ию продать, подарить, завещать, отдать свою долю в залог либо распорядить ся иным образом. Остальные сособственники обязаны не препятствовать эт ому участнику в осуществлении его права. Распоряжение сособственником принадлежащей ему долей посредством про дажи или мены может быть осуществлено с соблюдением установленного тре бования - соблюдение признаваемого за участниками права общей долевой с обственности права преимущественной покупки. По мнению Покровского И.А., право преимущественной покупки относится к ч ислу вещных прав на чужие вещи. Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. С. 207 - 208. Право преимущественной покупки означает преимущ ество перед всеми третьими лицами. Сами сособственники, независимо от ра змера принадлежащих им долей, имеют равное право на покупку продаваемой доли. Однако как быть в тех случаях, когда каждый из сособственников выразил ж елание приобрести долю жилого помещения ? В литературе сформировался подход, в соответствии с которым покупателе м в данном случае признают сособственника, ранее других заявившего о сог ласии приобрести долю Комментарий к части первой Гражданского кодекс а Российской Федерации / Под ред. О.Н. Садикова. М., 1995. С. 293 . Нарушение права преимущественной покупки имеет м есто в тех случаях, когда нарушаются правила, установленные в ст. 250 ГК РФ , а именно: не исполняется обяз анность уведомить остальных участников об условиях продажи доли либо д оля в праве собственности продается постороннему лицу до истечения уст ановленного срока. Защита нарушенного права преимущественной покупки осуществляется в судебном порядке. Последствия нарушения права преиму щественной покупки закреплены в п. 3 ст. 250 ГК РФ : при продаже доли с нарушением преимущественного пра ва покупки другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязан ностей покупателя. Вопрос о природе данного срока является в настоящее в ремя предметом оживленной дискуссии. В немалой степени этому способств овало принятие Постановления № 8 Пленума ВАС от 25 февраля 1998 г. В пункте 20 данного Постановления указывается, что трехмесячный срок, установленный для защиты нарушенно го права преимущественной покупки, является пресекательным сроком, поэ тому исковые требования, заявленные с пропуском указанного срока, подле жат отклонению. О некоторых вопросах практики ра зрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещны х прав Постановление № 8 Пленума В ысшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. // Хозяйство и право, 1998, № 12 Нарушая право преимущественной покупки других участников права общей собственности, виновный сособственник причиняет ущерб, выражающийся в дополнительных расходах, необходимых для восстановления нарушенного п рава. Есть основания говорить о составе в действиях сособственника, дост аточного для применения к нему мер ответственности. В ГК РФ введено положение о т ом, что правила о преимущественном праве покупки доли применяются также при отчуждении доли по договору мены. В последнем случае, по-видимому, пре доставляемое для обмена жилое помещение должно соответствовать всем т ребованиям, предъявляемым сособственником, желающим обменять свою дол ю. Пункт 1 ст. 250 ГК РФ предусматри вает случай, когда участники общей долевой собственности не имеют права на преимущественную покупку продаваемой доли: при продаже доли с публич ных торгов, в которых сособственники могут принимать участие на равных о снованиях с другими покупателями. Такое положение обусловлено особенн остями продажи с публичных торгов. Ведь в этом случае цена покупки опред еляется на аукционе и заранее не известна. Приобретателем становится ли цо, предложившее наибольшую цену. Право преимущественной покупки доли утрачивается, если прекращается с амо право общей долевой собственности на жилое помещение. Каждый из бывш их сособственников вправе продать принадлежащее ему на праве индивиду альной собственности жилое помещение без соблюдения правил ст. 250 ГК РФ . Попробуем рассмотреть особенност и, возникающие при ситуации, когда один из сособств енников решает выделить свою долю в праве на жилое помещение. Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности впр аве требовать выдела своей доли из общего имущества. Таким образом, прав о на выдел является элементом правомочия распоряжения долей, а следоват ельно, сособственник вправе в любой момент заявить о своем требовании. В соответствии с действующим законодательством данное правомочие нельз я ограничить соглашением сособственников. Выдел доли участника права общей долевой собственности на жилое помеще ние может быть осуществлен, во-первых, путем выделения части общего жило го помещения соразмерно доле в праве собственности и, во-вторых, посредс твом выплаты денежной или иной компенсации. Из содержания ст. 252 ГК РФ след ует, что сособственники вправе сами определить по своему соглашению спо соб выдела доли. В случае же возникновения разногласий каждый из них мож ет обратиться в суд и потребовать выдела своей доли в натуре. Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ № 8 "О некоторых вопросах применения суд ами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Росси йской Федерации" от 24 августа 1993 года, выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи ис тцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), оборудования отдельного входа. Ввиду этого возникает вопрос: как быть в тех случая х, когда участники права общей долевой собственности на жилое помещение не могут достигнут ь согласия относительно их участия в выплате денежной компенсации? По мнению В. А. Фогел я , в такой ситуации выделяющийся сос обственник вправе потребовать выплаты компенсации как от всех остающи хся участников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части. Сособственники остаются обязанными до тех пор, п ока денежная компенсация не будет выплачена полностью. Если при этом про изойдет увеличение вклада одного из сособственников непропорциональн о размеру его доли в праве собственности, последние подлежат пересмотру. В.А. Фогель. Прекращение права общей долевой собственности н а жилые помещения. // Нотариус, № 4, 2002. С. 33 Согласно ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными сособственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускае тся с его согласия. Таким образом, в основе лежит согласие сособственника на получение денежной ком пенсации, что вполне понятно, ибо с получением последней он утрачивает с вои права на общее имущество. Лишение же прав участника общей долевой со бственности помимо его воли противоречило бы принципу неприкосновенно сти и защиты права собственности. ГК РФ содержит исключение, в соответствии с п. 4 ст. 252 ГК РФ в случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реальн о выделена, и он не имеет суще ственного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отс утствии согласия этого сособственника обязать остальных участников до левой собственности выплатить ему компенсацию. Выдел доли из общей долевой собственности на жило е помещение является, как правило, результатом свободного волеизъявлен ия сособственника. Однако выдел доли из общей собственности может проис ходить не только по требованию выделяющегося сособственника, но и по тре бованию кредиторов в тех случаях, когда у должника - участника права обще й долевой собственности отсутствует другое имущество. Статья 255 ГК РФ уст анавливает специальный порядок обращения взыскания . Жилое помещение относится к числу дор огостоящих объектов. Ввиду этого в литературе вы сказана проблема раздела жилого помещения, прина длежащего на праве общей собственности двум лицам, одно из которых не об ладает достаточным имуществом, средствами, чтобы выплатить компенсаци ю за долю, принадлежащую другому участнику, и вместе с тем заинтересован в использовании принадлежащего сособственникам общего имущества и поэ тому не согласен на его продажу с тем, чтобы вырученную сумму распредели ть между ними. Вправе ли суд в этом случае вынести решение о продаже общег о жилого помещения с распределением вырученных сумм между сособственн иками? Как указывает В. А. Фогель, что н а первый взгляд, возникшая ситуация может быть решена посред ством отчуждения принадлежащей сособственнику доли третьему лицу с пр едоставлением другому участнику общей собственности права преимущест венной покупки. Однако такой способ является скорее теоретическим, чем р еально осуществимым, поскольку вряд ли у кого-то возникнет желание приоб рести долю в праве собственности, к примеру, на однокомнатную квартиру. Он считает, что положительно на поставленный вопр ос ответить нельзя, так как у казанное решение будет противоречить как общему п равилу, согласно которому выплата компенсации возможна только с соглас ия сособственника, так и положениям ст. 246 ГК РФ, не допускающей суд устанав ливать способ распоряжения общим имуществом. Так же он считает , что невозм ожно прекратить право общей долевой собственности для всех его участни ков путем принудительной продажи жилого помещения без согласия всех со собственников. Возникшая проблема, может б ыть урегулирован а посредст вом передачи общего жилого помещения в индивидуальную собственность з аинтересованного участника с присуждением в пользу другого сособствен ника денежной компенсации. В случае отсутствия у сособственника, которо му передано общее жилое помещение в индивидуальную собственность, необ ходимых средств решение суда подлежит принудительному исполнению поср едством обращения взыскания на принадлежащее такому сособственнику им ущество по правилам об исполнительном производстве. В.А. Фог ель. Прекращение права общей долевой собственности на жилые помещения. // Нотариус, № 4, 2002. С. 34 4.2 Право общей собс твенности на нежилые помещения. Особой разновидно стью общей долевой собственности является собственность на общее имущ ество многоквартирного дома . В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помеще ний в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собствен ности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназна ченные для обслуживания более одного помещения в данном доме. В общее им ущество входят межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифт овые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного поме щения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, огр аждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, эл ектрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в д анном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одно го помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элем ентами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуж ивания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположе нные на указанном земельном участке. В ст. 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаем ым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее и мущество дома. К.П. Крашенинников подчеркивает, что объединение имущества, не относяще гося к жилью в многоквартирных домах, но находящегося в собственности ра зличных лиц, происходит не по воле субъекта, а в силу предусмотренных зак оном юридических фактов. Лицо направляет свою волю на возникновение пра ва собственности на конкретное жилище, но, поскольку существование его в многоквартирном доме невозможно без вспомогательных элементов, однов ременно с приобретением права собственности на жилое помещение у него в озникает право общей со бственности на общее имущ ество. Крашен инников П.В. Жилищное право. М. , 2000. С. 172 Рассмотрим особенности правового режима на общее имущество многокварт ирного дома. Так, доля в праве на общее имущество лишена оборотоспособности. Собствен ник не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущест во жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой д оли, отдельно от права собственности на принадлежащую ему квартиру или и ное помещение (п. 2 ст. 290 ГК РФ). Доля собственника помещения в многоквартирн ом доме в праве общей собственности на общее имущество многоквартирног о дома следует судьбе права собственности на квартиру или иное помещени е, являющееся самостоятельным объектом прав. Не распространяются на объекты общего имущества в многоквартирном дом е и другие правила, предусматривающие порядок распоряжения долей в прав е общей собственности, а именно предусмотренное п. 2 ст. 250 ГК РФ , преимущественное право покупки на до лю в общем имуществе непременимо. Еще одной отличительной чертой осуществления права общей долевой собс твенности на общее имущество многоквартирного дома является то, что в эт ом случае участник долевой собственности не имеет права требовать пред оставления в его владение и пользование части общего имущества, соразме рной его доле, то есть правило п. 2 ст. 247 ГК РФ не может быть применено. Такое и зъятие вполне объяснимо, поскольку применение данной нормы на практике привело бы к ограничению доступа других сособственников к пользованию общим имуществом, например такими объектами, как пожарная лестница и т.п. Глинщи кова Т. Общая собственность на строение // Домашний адвокат. 2003. №11. С. 3 Общее имущество в многоквартирном доме не подлеж ит выделу в натуре, разделу и (или) отчуждению. Р аспоряжение частью общего имущества допускается в сл учае реконструкции, переустройства и перепланировки помещений. К компетенции общего собрания товарищества собственников жилья отнесено принятие решений о сдаче в аренду, залоге или пе редаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме (п. п. 12 п. 2 ст. 145 ЖК РФ) . По общему правилу распоряжение имуществом, наход ящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее уч астников (п. 1 ст. 246 ГК РФ), а владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участнико в, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Г К РФ). Однако ЖК РФ предусмат ривает порядок осуществления сособственниками правомочий владения, по льзования и в допустимых пределах распоряжения общим имуществом много квартирного дома. Такими правомочиями кодекс наделяет общее собрание с обственников помещен ий и общее собрание членов Т СЖ (ст. 135 ЖК РФ). В судебной практике встречаются споры, когда расп оряжение нежилыми помещени ями в многоквартирном доме происходит без согласия сособственников. Мэром Санкт-Петербурга 19 февраля 1996 г. было принято распоряжение "О реконст рукции чердаков и мансард на инвестиционных условиях", согласно котором у договор с инвестором подлежал согласованию с собственниками общих по мещений, несущих конструкций дома и внутриквартирного оборудования (п . 2.2). Заметим, что не собственники, а именно городские власти наделялись пра вом заключать договоры на реконструкцию чердаков и мансард. Однако позд нее такое правило, до некоторой степени учитывавшее интересы собственн иков квартир, показалось избыточным, и позднее, 11 декабря 1998 г. губернаторо м Санкт-Петербурга было издано распоряжение № 1244-р "О внесении изменений в распоряжение мэра Санкт-Петер бурга от 19.02.96 № 128-р", по которому из уп омянутого распоряжения мэра Санкт-Петербурга был исключен п. 2.2, предусма тривающий согласование договора на реконструкцию чердаков и мансард с собственниками общих помещений, несущих конструкций и внеквартирного оборудования. Указанное распоряжение губернатора Санкт-Петербурга обж аловали собственники жилых помещений в многоквартирных домах Истцы по требовали признания недействительным пункта 1.2 названного распоряжени я, ссылаясь при этом на то, что их право на владение и пользование имуществ ом, находящимся в долевой собственности, в том числе и на общие помещения, несущие конструкции и внеквартирное оборудование граждан (подвалы и т.п .), будет нарушено. Заявители полагали, что реконструкция чердачных помещ ений и оборудование (строительство) мансард без согласования с ними суще ственно ухудшит их жилищные условия, создаст препятствия в пользовании находящимися в их собственности квартирами. Решением Санкт-Петербургс кого городского суда от 13.09.2000 требования заявителей были удовлетворены. О тветчик обжаловал решение в кассационном порядке. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации решение Санкт- Петербургского городского суда оставила без изменения, указав, что черд аки многоквартирных домов относятся к общему имуществу дома и как объек т инвестиций не могут быть переданы в собственность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, расположенные в этом доме. Доводы ка ссационной жалобы о том, что заявителям, обратившимся в суд, на праве собс твенности в силу договоров приватизации принадлежит лишь только кварт ира, но не доля в праве на общее имущество, являются несостоятельными. Ука занные выводы кассационной инстанции были признаны правильными и надз орной инстанцией. Судебная коллегия по гражданским делам в своем опреде лении отметила, что по смыслу действующего гражданского и жилищного зак онодательства Российской Федерации жилые помещения (квартиры), находящ иеся в многоквартирных домах, относятся к сложным вещам, т.е. составлены и з главной вещи (самой квартиры), непосредственно удовлетворяющей жилищн ые потребности граждан, а также других общих помещений дома, находящихся в общем пользовании (лестницы, лифты, подвалы, коридоры, чердаки, крыши и т. п.) и предназначенных для обслуживания и обеспечения главной вещи (кварт иры) и связанных с ней общим назначением. В силу ст. 134 ГК РФ, если разнородны е вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). Действие сд елки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее сос тавные части, если договором не предусмотрено иное. Согласно ст. 135 ГК РФ ве щь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, есл и договором не предусмотрено иное. Гражданский кодекс Российской Федер ации предусматривает специальную регламентацию некоторых отношений, в озникающих при пользовании жилыми помещениями, находящимися в многокв артирных домах. В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирно м доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, п ринадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В с оответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме п ринадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, н есущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-технич еское и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающ ее более одной квартиры. В силу п. 2 ст. 290 ГК РФ собственник квартиры не вправ е отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого до ма, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельн о от права собственности на квартиру. С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что чердаки относятся к об щему имуществу дома и как объект инвестиций не могут передаваться в собс твенность инвестору отдельно от права собственности на квартиры, распо ложенные в этом доме. При таких обстоятельствах суд обоснованно удовлет ворил заявленные требования, признав недействительными и не порождающ ими правовых последствий со дня издания обжалуемые пункты названных ра споряжений губернатора Санкт-Петербурга. Определение Судебной коллегии по гражд анским делам Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2000 года. Де ло № 78-Г00-61. Консультант Плюс. В литературе сдела н вывод о т ом, что правовой режим общего имущества в многоквартирном доме отличает ся от правового режима общей долевой собственности на другие объекты на столько, что есть все основания для выделения общей долевой собственнос ти на общее имущество в многоквартирном доме в самостоятельную разнови дность общей долевой собственности, которая в целях отражения наиболее специфической из присущих ей особенностей может быть названа общей нед елимой долевой собственностью. У казание на эту разновидность общей долевой собственности д олжно содержаться в главе 16 ГК РФ, там же, следовало бы в общем виде сформул ировать, какие из общих положений об общей долевой собственности к данно й разновидности неприменимы. Зырянов А.И. Общее имущество собствен ников помещений в многокварти рном доме. Коломна, 2005. С. 59 На основе вышеизложенного можно сделать вывод, чт о отличительны ми признак ами , характеризующие общую соб ственность на нежилые помещения в многоквартирном доме являются : - основанием возникновения - прямое указание закона; - оборотоспособность общего имущество в целом ограничена, а доля в праве общей собственности на общее имущество самостоятельной оборотоспособ ности лишена полностью; - раздел и выдел в натуре дол и в праве собственности на общее имущество невозможен; - преимущественное право покупки доли в праве на общее имущество многокв артирного дома отсутствует; - распоряжение общим имуществом жилого многоквар тирного дома ограничено законом; - правомочия по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом ос уществляются по решению общего собрания, которое считается принятым, ес ли за него проголосовало более половины голосов присутствующих собств енников помещений. Перечисленные особенности правового режима общей неделимой долевой со бственности продиктованы спецификой объекта - общего имущества многок вартирного дома и по существу сводятся к ограничению прав отдельного со собственника в целях обеспечения прав и законных интересов всех участн иков общей собственности и третьих лиц. Заключение В данной дипломно й работе был изучен комплексный подход к пон и манию конструкции общей собственности, а также законодательны е подходы регулирования отношений, возникающих в связи с общн остью имущества. Исследования, проведенные , в дипломной работе показали, что наличие единого объекта и множествен ности субъектов права собственности является отличительным признаком прав а общей собственности, что право общей собственности в субъективном смысле - право двух или бол ее лиц сообща и по своему усмотрению владеть, пользоваться, распоряжатьс я принадлежащим им имуществом, составляющим единое целое. Однако , анализируя данное положение мы пр ишли к выводу, что правомочия владения, пользования и распоряжения отлич аются в зависимости от отношений общей собственнос ти, будь то: общая совместная собственность супругов, общая собственность КФХ, общая собственность на недвижимое имущество. Законодатель дает возможность участникам общей собственности осуществлять правомочия по соглаше нию друг с другом. Однако при недостижении этого положения возникают конфликты, которые р азрешаются судом. Мы также увидели, что в судебной практике возникаю т споры как при разделе имущества находящегося в общей собственности, та к и споры, возникающие из правомочия владения, пользования и распоряжени я общим имуществом . Нормы, регулирующие право общей собственности на ходятся не только в ГК РФ, но и в ЗК РФ, СК РФ, ЖК РФ, в законодательстве о крес тьянском (фермерском) хозяйстве, в законодательстве о приватизации жили щного фонда, в законодательстве о несостоятельно сти (банкротстве), при оценки доли в общем имуществ е мы используем законодательство об оценочной деятельности. Однако даже при таком количестве нормативно-прав овых актов в регулировании вопросов общей собственности возникают воп росы, которые по мнению ученых могут быть урегулированы путем выделения некоторых видов общей собственности в самостояте льную разновидность общей собственности. Поэтому по нашему мнению вопросы общей собственн ости являются интересными и актуальными и требуют дальнейшего изучения и обобщения . Спи с ок использованной литературы 1. Нормативные акты : 1. Конституция РФ. М., 2000. 2. Гражданс кий Кодекс РФ. Часть первая. М., 2006. 3. Гражданский Кодекс РФ. Часть тре тья. М., 2006. 4. Семейный Кодекс РФ. М., 2006. 5. Жилищный Кодекс РФ. М., 2006. 6. Земельный Кодекс РФ. М., 2006. 7. О привати зации жилищного фонда в Российской Федерации: закон от 04.07.1991 № 1541-1 в ред. от 29. 12. 2004 №189-ФЗ. 8. О крестьянском (фермерском) хозя йстве: Федеральный закон от 11.06.2003 г. №74-ФЗ в ред. от 04.12.2006. 9. О несостоятельности (банкротст ве): Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ в ред. от 18.12.2006 №231-ФЗ. 10. Об оценочной деятельности в Рос сийской Федерации: Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ в ред. от 27.07.2006. Судебная практика: 11. О некоторых вопросах, связан ных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федера ции: Постановление пленума Верховного Суда РФ N 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 // Б юллетень Верховного Суда РФ 1996, № 9 12. О применении судами законодате льства при рассмотрении дел о расторжении брака: Постановление Пленума Верховного Суда РФ №15 от 15.11.1998 // Бюллетень Верховного Суда РФ 1999, №1 13. О некоторых вопросах, возникших в практике судов при применении норм ГК, регулирующих отношения собстве нности на жилой дом: Постановление Верховного Суда РФ от 22.03.1966 №32 // Сборник п остановлений Пленумов Верховных судов СССР и РСФСР по гражданским дела м, М., 1994. 14. Определе ние Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.12.2000. Дел о №78-Г00-61. СПС Консультант плюс. 15. Определе ние Верховного Суда РФ от 10.02.1997 // Бюллетень ВС РФ. 1997. №6. 16. Определение Верховного Суда РФ от 11.03.1999 №15-В99пр-1. СПС Консультант плюс. Литература: 17. Беляева З.С. Крестьянское (фермерское) хозяйство как субъект гражданского права. М., 2000. 18. Белов В.А. Право общей собственности // Законодате льство. 2002. №11. 19.Воропавева М. Реальный выдел идеальной доли. Спор ы по вопросам совместной собственности. //Дом. Адвокат. 2001 г. №1. 20. Гаврилов Э. Преимущественное п раво покупки // Российская юстиция. 2001. № 2. 21. И. В. Гарин, А. В. Таволжанская. Оформление прав собственности с упругов // Российская юстиция, 2003 г. № 7 . 22. Гражданское право России. К урс лекций. Часть первая. / Под ред. Садикова О.Н. М., 1996 г. 23. Гражданское право. Часть перв ая.Учебни / Под. ред. В.П. Мозолина, А.И. Масляева. М., 2005. 24. Гражданское право: Ч. 1. Учебник // Под ред. А.П. Сергеева и Ю.К. Толстого. СПб., 1996. 25. Гражданское право: В 3 т. Т. 1: У чебник / Под ред. Гуева А. Н. М., 2003. 26. Ггажданское право. В 2 Т. ТОМ I. Уч ебник / Под ред. Е.А. Суханова, М., 2004. 27. Емелькина И.А. Вещные права на жилы е и нежилые помещения: приобретение и защита. М., 2003. 28. Зырянов А.И. Общее имуществ о собственников помещений в многоквартирном доме. Коломна, 2005. 29. О. Л. Ефае в а. Объекты общей собственности. М., 1998. 30. И. Исрафилов. Возникновение права общей собственност и при приватизации квартиры // Российская юстиция, № 8, 1996. 31. Комментарий к части третьей Гр ажданского Кодекса Российской Федерации / Под ред. А.Л. Маковского, Е.А. Сух анова. М., 2002. 32. Комментарий к Гражданскому Кодек су Российской Федерации, части первой / Под ред. С.П. Гришаева, А.М. Эрделевск ого, М., 2006. 33. Комментарий к Гражданском у Кодексу Российской Федерации, части первой / Под ред. О.Н. Садикова, М., 2005. 34. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации, ч асти первой / Под ред. В.П. Мозолина, М.Н. Малеиной. М., 2004. 35. Комментарий к Гражданскому Кодексу Российской Федерации / Под ред. Т.Е. Абовой, А.Ю. Кабалкина М , 2004. 36. Комментарий к Семейному Ко дексу РФ // Под ред. Ю.А. Королева, М., 2003. 37. Комментарий к Семейному Ко дексу РФ // Под ред. И.М. Кузнецовой, М., 1996. 38. Комментарий к Семейному Ко дексу РФ // Под ред. П.В. Крашенинникова, М., 2006. 39. Комментарий к Федеральному Закону «О Крестьянском (фермерс ком) хозяйстве» // Под. Ред Е.А. Галиновской, Е.Л. Минина, М., 2004. 40. Комментарий к Законодател ьству о Крестьянском (фермерском) хозяйстве // Под ред. Н.Н. Мельников. Консу льтантПлюс, 2004. 41. Комментарий к Федеральному Закону «О Крестьянском (фермерском) хозяйстве» // Под ред. Н.И. Калинина, А.А. Удачин а, М., 2004. 4 2 . Каськ П.П. Понятие и вид ы отношений общей собственности . Тарту, 1978. 4 3 . Крашенинников П.В. Жилищное право. М., 2000. 4 4 .Корчевская Л.И. Наследование в крестья нском (фермерском) хозяйстве // Правоведение. 1993. № 1. 4 5 . Мананкова Р.П. Правоотношения общей долевой собственности г раждан по советскому законодательству. Томск, 1977. 4 6 . Мисник Н.Н. Правовая природа общей собственности // Правов едение. 1993. № 1. 4 7 . Победоносцев К.П. Курс гражданского права: 4-е изд. Ч.1. Вотчинные права. М., 1896. 4 8 . Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998. 4 9 . Римское частное право. Учебник / Под ред. И.Б. Новицкого и И.С. Перетерского. М., 1948. 50 . Рабинович Н. В. Личные и имущественные отношения в советской семье. Л., 1952. 5 1 . Сидоренко А.Д., Чефранова Е.А. Особенности правового режим а на общее имущество в многоквартирном доме // Нотариус. № 1. 2005. 5 2 . Синайский В.И. Русское гражданское право. Вып.1. Киев, 1914. 5 3 . А.В. Слепакова Ин теллектуальная собственность и супружеские права // Законодательство. 2004 г. № 10. 5 4 . Скловский К.И. Со бственнос ть в гражданском праве. М. 2002. 5 5 . В.В. Устюкова. Предпринимательская деятельность в сельском хоз яйстве России. Правовые вопросы / Под. ред. З.С. Беляева, И.А. Иконицкая. М., 1998. 5 6 . В.А. Фогель. Прекращение права общей долевой с обственности на жилые помещения // Нотар иус, № 4, 2002. 5 7 . В.А. Фо гель. Прекращение права общей долевой собственност и н а жилые помещения // Нотариус, № 4, 2002. 5 8 . Ю.С. Ха ритонова Наследование имущества в крестья нском (ферме рском) хозяйстве // Журн ал рос сийского права, № 9, 2003. 5 9 . Цыбуленко З. Сделки с недвижимостью и их регистрация // Хозяйство и право. 1998. № 2. 60 . Шершеневич Г.Ф. Учебник русс кого гражданского права: 8-е изд. Казань, 1910.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
В женской консультации, осмотрев пациентку, врач поинтересовался:
- Извините за бестактный вопрос, отчего у вас живот такой чёрный? Вы не пробовали его каким-нибудь образом отмыть?
- Бесполезно, доктор. У меня муж тракторист...
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, диплом по праву и законодательству "Общая собственность", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru