Курсовая: Залог как способ обеспечения обязательства - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Залог как способ обеспечения обязательства

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 55 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

26 Институт права, социального упра вления и безопасности Юридический факультет Курсовая работа по гражданскому праву на тему: Залог как способ обеспечения исполнения обязател ьства. Выполнила: студентка ДО группы 12-35 Абугова Е. И. Ижевск 1999 г. План. Вступление. 3 Глава 1. Понятие залога. 4 Глава 2. Залоговое правоотношение. 6 1. Пре дмет залога. 6 2. Ст ороны договора о залоге. 8 3. Фо рма и существенные условия договора о залоге. 11 4. Пр екращение залога. 13 Глава 3. Виды залога. 14 1. Зал ог с оставлением заложенного имущества у залогодателя. 14 2. За лог с передачей заложенного имущества залогодержателю. 18 3. За лог прав. 22 Глава 4. Реализация прав залогодержателя. 24 1. Обр ащение взыскания на заложенное имущество. 24 2. Ре ализация заложенного имущества. 25 Список использованной литературы: 28 Учебники и монографии: 28 Периодические издания: 28 Законодательные акты: 28 Вступление. Залог, как институт, имеет длительную историю развития. Сущность е го всегда была одинакова: оно было одним из средств обеспечения обязател ьств, но его основные элементы менялись. Институт залога появился, очевидно, одновременно с появлением частной с обственности, т.к. возможность передачи в залог общинной, семейной и колл ективной собственности исключена или очень ограничена. Упоминания о залоге встречаются еще в законах Хаммурапи (VI век до нашей эр ы). В Индии, в Законах Ману (II век до нашей эры) залог упоминается как одно из в осемнадцати оснований для судебного разбирательства. Наиболее развитая форма залога существовала в Древнем Риме, потому что и менно там уровень развития экономических отношений начал требовать пр именения института ссуды. Но нужны были гарантии возврата кредита, иными словами, способы обеспечения обязательств. Сначала наиболее часто использовались такие способы обеспечения обяза тельств, как поручительство и неустойка. Но необходимость в ссудах все в озрастала, и личного доверия к должнику стало недостаточно. Именно тогда взгляды кредиторов обратились на имущество должника. Сначала оно тольк о являлось гарантией возврата кредита. Позже вещь, служащая залогом, отд авалась в собственность кредитору, и уже он давал гарантию, что в случае и сполнения обязательства вернет вещь обратно. Еще позднее был сделан следующий шаг в развитии института залога: вещь о тдавалась в собственность, а только во владение кредитору. А еще позднее стало ясно, что выгоднее всего оставлять вещь у должника без права отчуж дения. Такой залог стал применяться в Древней Греции, и получил название “ипотеки”. Способы реализации заложенной вещи в случае неисполнения обязательств а также претерпевали изменения во времени. Сначала вещь просто отдавала сь кредитору, но позднее это стало исключением из правил, обычно же ее про давали на публичных торгах. В Древней Руси залог почти не использовался: основной гарантией исполне ния обязательства являлась личная свобода должника. Но уже в Псковской С удной Грамоте залогу подлежала всякая сделка стоимостью свыше 1 рубля. Б олее широкое отражение использование залога нашло в Московском Законе 1557 г., а в Соборном Уложении 1649 г. залогу был посвящен целый раздел. Наиболее подробно правила залога были изложены в 1800 г. в Банкротском Уста ве, в частности, тогда была отменена возможность обращения недвижимости в собственность кредитора. Имущество должно было быть продано с публичн ых торгов. После 1917 г. в гражданском законодательстве СССР был введен широкий перече нь имущества, не подлежащего залогу. И новое возрождение института залог а началось в последние годы. Целью этой работы является изучение залоговых правоотношений в том вид е, в котором они существуют сейчас, а также законодательства, регулирующ его этот способ обеспечения обязательства, и проблем, возникающих при ег о использовании. Глава 1. Поня тие залога. Залог - такой способ обеспечения обязательства, при кот ором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнени я должником обязательства получить удовлетворение за счет стоимости з аложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъ ятиями, предусмотренными законом. Залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, предусмотренных действующим законодательством. В гражданском праве по д способами обеспечения исполнения обязательств понимаются предусмот ренные законодательством или договором специальные меры имущественно го характера, стимулирующие надлежащее исполнение обязательств должни ками путем установления дополнительных гарантий удовлетворения требо ваний кредиторов Гражданское право, т. 2. Москва, 1993 г. Стр. 28. . Гражданский кодекс устанавливает открытый перечень способов обеспече ния исполнения обязательств, но в качестве основных упоминает следующи е: неустойка, залог, удержание имущества должника, поручительство, банко вская гарантия и задаток. По общему правилу, конструкция способа обеспеч ения исполнения обязательств носят акцессорный характер по отношению к главному обязательству. Об этом прямо говорится в ст. 4 Закона РФ от 29 мая 1992 г. “О залоге” (далее - Закон о залоге): “Залог производен от обеспечиваемо го им обязательства. Существование прав залогодержателя находится в за висимости от судьбы обеспечиваемого залогом обязательства”. На протяжении многих лет велись споры относительно того, является ли пра во залога вещным или обязательственным. В ГК 1922 г. право залога отнесено к в ещному праву, а в ГК 1964 г. - в разделе “Обязательственное право”. Действующи й ГК также признал за залогом значение обеспечительного обязательства. Но при этом следует отметить, что залог (а особенно такой его вид, как закл ад) все-таки отличается от большинства иных способов обеспечения исполн ения обязательств своим вещно-правовым характером. Прежде всего, залог о бладает наиболее характерным свойством вещных прав - правом следования. Так, ст. 32 Закона говорит, что залог сохраняет силу, если право собственнос ти или полного хозяйственного ведения на заложенную вещь либо составля ющее предмет залога право переходит к третьему лицу. На данное правило у казывает и ст. 353 ГК. Но следует обратить внимание на то, что в ст. 174 ГК указыва ется: если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором (в данном случае договором залога), и при совершении сделки такое лицо вышл о за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недейст вительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения (за логодержателя), лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях. То есть если лицо приобрело имущество, обремененное залогом, не зная о не м, но добросовестно удостоверившись о наличии права собственности на эт о имущество у залогодателя, данная сделка не может быть признана недейст вительной. А ст. 302 ГК определяет, что истребование имущества от добросове стного приобретателя возможно лишь в строго ограниченных случаях (напр имер, когда имущество утеряно собственником). В этом смысле можно сказать, что исполнение основного обязательства обе спечивает вещь, а не должник. Личность должника в случае залога играет го раздо меньшую роль по сравнению с такими способами обеспечения, как, нап ример, поручительство. Обремененность вещи залогом не прекращается и в с лучае последующего залога, т.к. в этом случае последующий залогодержател ь может удовлетворить свои требования только из стоимости предмета зал ога после удовлетворения требований предшествующего. Второй отличительной особенностью залога является право преимущества , т.е. кредитор-залогодержатель вправе удовлетворить свои требования пре имущественно перед другими кредиторами должника. Но это право не являет ся безусловным. И Закон, и ГК РФ содержат оговорку о том, что данное залого держатель обладает этим правом “за изъятиями, предусмотренными законо м”. Изъятия, в частности, предусматриваются ГПК РФ его ст. 419 (взыскания перв ой очереди, например, требования по взысканию алиментов) и ст. 420 (взыскания второй очереди - требования по налогам и неналоговым платежам в бюджет и др.). Кроме того, согласно ст. 64 ГК РФ и ст. 161 Федерального закона от 8 января 1998 г. “О несостоятельности (банкротстве)”, требования кредиторов несостояте льного юридического лица или частного предпринимателя по обязательств ам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого юридического лица. Но, если принять за основу “вещность” залогового права, то следует призн ать справедливость мнения А. Мохнаткина, который считает, что залоговым правом регулируются и некоторые, как он их называет, “псевдозалоговые ко нструкции”. В своей статье он пишет: “Такая точка зрения основана на том, ч то изначально залог носил закладной характер, когда закладные вещи ... выд елялись из остального имущества должника. Позже появилась ипотека - зало г с оставлением имущества у залогодателя, поскольку оно не могло быть пе редано залогопринимателю в силу своих недвижимых свойств. Залог же иног о имущества с оставлением его у залогодателя не влечет выделения этих ве щей из общей массы имущества должника и, следовательно, приобретает дове рительный характер: кредитор доверяет должнику в том, что он не станет чи нить никаких препятствий ему (кредитору) в соблюдении и реализации его з аконный прав как залогодержателя. Фактически все виды залога с оставлен ием имущества у залогодателя, кроме ипотеки, носят доверительный, личнос тный, а значит, псевдозалоговый характер” Мохнаткин А. “Псевдозалоговые конструкции в рос сийском праве”. \\ Хозяйство и право, № 4, 1998 г. Стр. 99. . Однако следует помнить о том, что институт залога развивался, и теперь ег о конструкция в гражданском праве довольно широка. Кроме того, вещное пр аво залога не столь явно выражено, как например, в праве собственности. По этому, наверное, следует говорить о двойственной природе залога. При зал оге возникает, с одной стороны, обязательственное право между залогодер жателем и залогодателем, а с другой стороны, между залогодержателем и ве щью. Поэтому правильнее всего можно охарактеризовать залог как вещный с пособ обеспечения обязательства. Глава 2. Зало говое правоотношение. 1. Предмет залога. В соответствии со ст. 336 ГК предметом залога может быть всякое имуще ство, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением и мущества изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личнос тью кредитора. Кроме того, залог отдельных видов имущества, в частности и мущества граждан, на которое не допускается обращение взыскания (перече нь содержится в Приложении 1 к ГПК), может быть законом запрещен или ограни чен. Данная оговорка дает возможность запретить в законе залог практиче ски любого имущества. В Законе о залоге же указывалось лишь, что предмето м залога может быть любое имущество, которое в соответствии с законодате льством РФ может быть отчуждено залогодателем. Эта формулировка неудач на, т.к. даже то имущество, на которое не допускается обращение взыскания, может быть отчуждено добровольно, но при этом такое отчуждение не будет реализацией права залога, а лишь средством погашения обязательства. Существуют также нормативные акты, которые ограничивают залогоспособн ость ряда вещей. Но, во-первых, эти акты относятся к подзаконным, а во-вторы х, эти ограничения носят специфический характер, ограничивающий залого способность объектов гражданских прав только в отношении конкретной с феры применения залога. Так, например, “Положение об использовании залог а таможенными органами”, утвержденное приказом ГТК РФ от 22 февраля 1994 г. № 71, устанавливает, что таможенные органы не принимают в качестве залога эле ктрическую, тепловую и иные виды энергии, объекты недвижимости и некотор ые другие объекты. В ГК указывается также, на какое именно имущество распространяются прав а залогодержателя. Они распространяются на саму вещь и ее принадлежност и, если иное не предусмотрено договором, а также на полученные в результа те имущества плоды, продукцию и доходы, если на это есть специальное указ ание в законе или договоре. Ст. 69 Федерального закона от 16 июля 1998 г. “Об ипотеке (залоге недвижимости)” у казывает следующие права залогодержателя на имущество при ипотеке: 1) при ипотеке предприятия как имуществе нного комплекса право залога распространяется на все входящее в его сос тав имущество (п. 2 ст. 340 ГК РФ); 2) ипотека здания или сооружения допуска ется только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного уча стка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого уч астка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принад лежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствую щей части; 3) на принадлежащее залогодателю право п остоянного пользования земельным участком, на котором находится предп риятие, здание или сооружение, право залога не распространяется. Следует отметить также то обстоятельство, что существует залог вещей и имущественных прав, которы е будут приобретены залогодателем в будущем. Возможность такого залога может быть предусмотрена договором или, в соответствии с п. 3 ст. 334 и п. 6 ст. 340, в законе. Иногда у сторон договора возникают проблемы определения предмета зало га, например, когда в этом качестве выступают денежные средства, зачисле нные на банковский счет залогодателя, или, тем более, сам банковский счет залогодателя. Дело в том, что наши предприниматели довольно часто берут кредиты у иностранных банков, которые руководствуются в своей деятельн ости международным правом, предусматривающем такой институт как “зало г банковского счета”. В российском же праве банковский счет не может явл яться предметом залога, а, следовательно, такой договор залога будет нед ействительным. Также неправильно было бы указывать в качестве предмета залога “денежные средства, зачисленные на банковский счет”, т.к. Президи ум Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 2 июля 1996 г. указал, что, х отя деньги сами по себе могут считаться вещью, но не когда они находятся н а банковском счету - таким образом такие деньги также не могут считаться предметом залога. В данном случае, наверное, следует в качестве предмета указывать имущественные права владельца счета, причем не как абстрактн ую совокупность прав, а конкретные закладываемые права (например, давать банку распоряжения относительно денежных средств на счете) Рубанов А. “Залог и банко вский счет в договорной практике”. \\ Хозяйство и право, № 9, 1997 г. Стр. 115-121. . Согласно ст. 343 ГК залогодатель или залогодержатель в зависимости от того , у кого из них находится заложенное имущество, обязан страховать за счет залогодателя заложенное имущество в полной его стоимости от рисков утр аты и повреждения, а если полная стоимость имущества превышает размер об еспеченного залогом требования - на сумму не ниже размера требования; пр инимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного иму щества; немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы ут раты или повреждения заложенного имущества. В договоре могут быть устан овлено другое соотношение обязанностей сторон. В любом случае, риск слу чайной гибели заложенного имущества лежит на залогодателе, если иное не предусмотрено договором. В случае заклада имущества залогодержатель о твечает за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему имущества. Единственное основание, по которому закладодержатель освоб ождается от ответственности за повреждение или утрату предмета залога , - это отсутствие его вины (ст. 401 ГК РФ), если только договор залога не был зак лючен при осуществлении предпринимательской деятельности. При этом за логодержатель отвечает за утрату и повреждение имущества в размере его действительной, а не залоговой стоимости, т.к. действительная стоимость предмета залога, как правило, выше его залоговой стоимости. Предмет зало га в случае его утраты или повреждения может быть заменен или восстановл ен, но это не обязательно. Вообще же гибель имущества влечет за собой прек ращение залогового права (ст. 352 ГК и ст. 34 Закона о залоге). В том же случае, есл и же предмет залога не поврежден или не утрачен, то залогодатель не вправ е заменять предмет залога без согласия залогодержателя (если иное не пре дусмотрено договором). Что касается пользования и распоряжения залогом, то возможны два случая : имущество служит только в качестве залога и иное его использование нев озможно; имущество не исключается из гражданского оборота и продолжает использоваться в соответствии с его потребительскими свойствами. Распоряжаться предметом залога может только залогодатель, поскольку и менно он является собственником имущества, но залогодержатель, не имея т акого же права, может ограничивать распоряжение залогодателя имуществ ом. Иными словами, по общему правилу, залогодатель может распоряжаться п редметом залога только с разрешения залогодержателя, если иное, естеств енно, не предусмотрено договором. При этом п. 2 ст. 346 ГК устанавливает, что со глашение, ограничивающее право залогодателя передать заложенное имуще ство по наследству, ничтожно. Залогодатель имеет право также пользоваться заложенным имуществом, ес ли оно находится у него, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Но эт о право может быть ограничено договором или существом залога (например, при использовании “твердого” залога). Если же имущество передается зало годержателю, то он может пользоваться предметом залога только в случае с пециального указания на это в договоре, и при этом регулярно предоставля ть залогодателю отчет о пользовании заложенным имуществом. Иногда на за логодателя договором может быть возложена обязанность извлекать из пр едмета залога плоды и доходы в целях погашения основного обязательства или в интересах залогодателя Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 21. . 2. Стороны договора о залоге. Сторонами залогового правоотношения являются залогодатель (лиц о, передающее имущество в залог) и залогодержатель (лицо, принимающее в за лог имущество залогодателя с целью обеспечения исполнения обязательст ва). Залогодержателем является только кредитор по основному обязательству (ст. 334 ГК РФ). А в соответствии с этим и ч. 2 ст. 335 ГК РФ указывает, что уступка пра в по договору о залоге другому лицу возможна лишь тогда, когда тому же лиц у уступлены права требования к должнику по основному обязательству, обе спеченному залогом. При этом следует соблюдать все правила, установленн ые Гражданским кодексом для цессии в ст. 382-390. Также залогодержателю предоставляется в ряде случаев право требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. Такие случ аи перечислены в ст. 351 ГК РФ, а именно: 1) если предмет залога выбыл из владения з алогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями до говора о залоге; 2) нарушения залогодателем правил о заме не предмета залога; 3) утраты предмета залога по обстоятельс твам, за которые залогодержатель не отвечает, если залогодатель не воспо льзовался правом на замену и восстановление предмета залога; 4) нарушения залогодателем правил о посл едующем залоге; 5) невыполнения залогодателем своих обяз анностей, связанных с содержанием и сохранностью оставленного у него за ложенного имущества; 6) нарушения залогодателем правил распо ряжения заложенным имуществом. Причем в последних трех с лучаях у залогодержателя возникает не только право потребовать досроч ного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и право досроч но обратить взыскание на предмет залога, если такое требование не будет исполнено. Залогодателем может быть как должник по основному обязательству, так и т ретье лицо. Основное требование, предъявляемое законодателем к залогод ателю при этом, - быть собственником имущества или обладать им на праве хо зяйственного ведения. Передача же в залог имущества, принадлежащего пре дприятию на праве оперативного управления, Гражданским кодексом не пре дусматривается. Законодательством урегулированы некоторые вопросы, связанные с получе нием согласия собственника на залог имущества, переданного другому суб ъекту в хозяйственное ведение. Этому посвящены, в частности, документы Г оскомимущества России: письмо от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 “О согласовании зал ога (заклада) государственного имущества” и распоряжение от 21 апреля 1994 г. № 890-р “Об утверждении временного положения о согласовании залоговых сде лок”. Письмо “О согласовании залога (заклада) государственного имущества” ис ходит из следующих положений: 1. Не допускается залог недвижимости, есл и эти объекты подлежат приватизации в соответствии с Государственной п рограммой приватизации. 2. Сделка по залогу государственного иму щества допускается только при отсутствии в договоре следующих условий: - о переходе к залогодержателю, а также тр етьим лицам прав собственности, аренды, владения на предмет залога (кром е случаев залога товаров в обороте и переработке); - об отчуждении, сдаче в аренду, реализаци и предмета залога при обращении на него взыскания в порядке и на условия х, противоречащих законодательству РФ о приватизации; - о переводе долга залогодателем третье му лицу, замене предмета залога; - об удовлетворении требований залогоде ржателя третьими лицами; - о получении недостающей суммы путем об ращения взыскания на другое имущество залогодателя; - о последующем залоге уже заложенного и мущества; - о включении представителей залогодерж ателя в руководящие органы предприятия, об ограничении прав распоряжен ия произведенной продукцией и иным имуществом предприятия. 3. Залог государственного имущества возм ожен только при получении согласия Госкомимущества России, которое офо рмляется специальным распоряжением. 4. Договоры о залоге государственного им ущества подлежат нотариальному заверению. 5. Не допускаются сделки по закладу госуд арственного имущества, за исключением случаев залога товаров в обороте. 6. Государственное имущество, на которое обращено взыскание по договору о залоге вследствие неисполнения основ ного обязательства, реализуется в порядке, предусмотренном Государств енной программой приватизации, а вырученные средства распределяются в соответствии с Временным положением о порядке уплаты, распределения, уч ета и контроля за поступлением средств от приватизации государственны х и муниципальных предприятий, утвержденным Госкомимуществом России, с первоочередного права залогодержателя по возмещению требований по дог овору залога. Временное положение о сог ласовании залоговых сделок, утвержденное распоряжением Госкомимущест ва РФ № 890-р, устанавливает порядок получения согласия собственника, т.е. го сударства в лице органов Госкомимущества, на передачу государственног о имущества в залог. Для получения согласия на залог федерального государственного имущест ва предприятие-залогодатель представляет в комитет по управлению госу дарственным имуществом, наделенный правами и полномочиями территориал ьного агентства Госкомимущества России, письменное заявление на имя пр едседателя комитета, к которому прилагаются следующие документы: - копия устава предприятия, заверенная в установленном порядке; - копия письма налоговой инспекции о пос тановке на налоговый учет с указанием идентификационного номера включ ения залогодателя в Государственный реестр предприятий, заверенная в у становленном порядке; - перечень закладываемого имущества с у казанием его балансовой стоимости на последнюю отчетную дату, подписан ный руководителем предприятия и главным бухгалтером и скрепленный печ атью предприятия; - проект договора о залоге, содержащий ус ловия, предусматривающие вид залога, существо обеспеченного залогом тр ебования, его размер, сроки и порядок исполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, условия страхования залогодателем за кладываемого имущества, а также любые иные условия, относительно которы х сторонами достигнуто согласие (если условия о залоге включаются в осно вной договор, то предоставляется проект этого договора); - бухгалтерская отчетность залогодател я на последнюю отчетную дату в объеме и формах, предусмотренных действую щим законодательством, подписанная руководителем и главным бухгалтеро м предприятия. Комитет по управлению иму ществом принимает решение о согласии или об отказе на залог государстве нного федерального имущества и выносит его не позднее чем через две неде ли с момента регистрации заявления залогодателя. Согласие комитета под тверждается подписью его председателя (заместителя председателя) на пр оекте договора о залоге. После подписи договора сторонами залогового пр авоотношения копия договора о залоге представляется в комитет. Следует заметить, что любые изменения и дополнения к договору о залоге г осударственного имущества осуществляются в том же порядке, что и заключ ение первоначального договора (п. 2.5 распоряжения). Если залогодателем оказался не собственник имущества, то такая сделка д олжна быть признана недействительной, поэтому залогодержателю следует удостовериться в наличии у залогодателя права собственности на переда ваемое в залог имущество. При этом действующее законодательство не защи щает залогодержателя, даже добросовестного, от требований собственник а вещи, если вещь залогодержателем была принята в залог от несобственник а Вишневский А. А. Залог овое право. Москва, 1995 г. Стр. 30-34. . В самом деле, даже добросов естный залогодержатель не может в случае виндикационного иска собстве нника имущества, являющего предметом залога, ссылаться на положения ст . 302 ГК РФ, регламентирующей условия истребования имущества и добросовест ного приобретателя, по той причине, что он не является приобретателем им ущества, а лишь приобретателем права искать удовлетворения из стоимост и имущества. А если он будет являться владельцем заложенного имущества, то также не сможет ссылаться на положения ст. 305 ГК РФ, т.к. в этом случае его и нтересы защищаются не против собственника имущества как такового, а про тив лиц, незаконным образом лишающих его владения этим имуществом. Предмет залога может находиться в общей собственности (совместной или д олевой). В случае общей совместной собственности любой из собственников вправе совершать сделки по передаче такого имущества в залог, но с согла сия всех собственников. Если такое согласие не будет достигнуто, то данн ая сделка может быть расторгнута по требованию остальных участников со вместной собственности, но только в случае, если будет доказано, что зало годержатель знал или заведомо должен был знать об этом. Если имущество находится в общей долевой собственности, то процедура пе редачи его в залог зависит от того, все ли имущество или только его часть п ередается в залог. В первом случае требуется согласие всех сособственни ков. Во втором - каждый сособственник может делать со своей долей имущест ва то, что считает нужным. При этом в случае реализации заложенного имуще ства сособственники теряют право преимущественной покупки данной доли , т.к. имущество продается с публичных торгов (ст. 250 и 350 ГК РФ). Наконец, следует иметь в виду, что в ряде случаев правовые акты и учредите льные документы юридического лица могут ограничивать его право выступ ать в качестве залогодателя. Примером этого может служить Указ Президен та РФ от 7 октября 1992 г. № 1186, где сказано, что не могут совершать залоговые сде лки инвестиционные фонды. 3. Форма и существенные условия договора о залоге. Согласно Закону о залоге и Гражданскому кодексу РФ договор о зало ге должен быть заключен в письменной форме, причем ст. 339 ГК РФ гласит, что н есоблюдение этого правила влечет за собой недействительность сделки. Как правило, договоры заключаются путем подписания сторонами документ а, имеющего название “Договор о залоге”, и в ряде случаев приложения к дог овору, которое содержит описание заложенного имущества. Существуют две разновидности письменной формы договора - простая и нота риальная, а кроме этого, иногда требуется еще и государственная регистра ция этого договора. В законодательстве указаны случаи, когда требуется, чтобы договор о залоге был нотариально заверен - прежде всего, когда в нот ариальной форме заключен основной договор (в чем проявляется акцессорн ость договора о залоге по отношению к основному обязательству), что, в сво ю очередь, может быть в двух случаях: когда такая форма сделки предусмотр ена законодательством, или когда к соглашению о такой форме сделки пришл и стороны. При этом следует заметить, что договор о залоге, совершенный в н отариальной форме, должен быть удостоверен тем же самым органом, который удостоверил основной договор (ст. 10 Закона о залоге). В соответствии с Осно вами законодательства Российской Федерации о нотариате правом удостов ерения договоров о залоге обладают нотариусы, работающие в государстве нных нотариальных конторах, нотариусы, занимающиеся частной практикой, должностные лица консульских учреждений Российской Федерации. Для оформления договора о залоге у нотариуса требуются следующие докум енты (для юридического лица): 1) устав юридического лица; 2) доверенность на подписание документов ; 3) протокол согласования цены договора о залоге; 4) основной договор, подписанный и завере нный сторонами. Закон о залоге (ст. 11) содерж ит норму о необходимости регистрации залога любого имущества, если само это имущество подлежит государственной регистрации. А п.3 ст. 339 ГК РФ и ст. 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. “Об ипотеке (залоге недвижимости)” (дале е - Закон об ипотеке) говорят об обязательности государственной регистра ции договора ипотеки. Долгое время в российском законодательстве сущес твовал пробел: не был урегулирован порядок регистрации договора залога имущества, когда эта регистрация необходима. Но сейчас появился ряд ведо мственный актов, решающих эти вопросы, в частности, приказ МВД РФ от 26 дека бря 1994 г. № 430 “Залог транспортных средств”, а также уже упоминавшийся Закон об ипотеке. Для примера разберем порядок регистрации залога транспортных средств. Она производится в органах ГИБДД по месту регистрации транспортных сре дств. Для регистрации залога представляются: заявление залогодателя (со бственника транспортного средства); документ, удостоверяющий личность гражданина, обратившегося за регистрацией залога; регистрационный док умент на транспортное средство; паспорт транспортного средства; догово р о залоге; документы, подтверждающие уплату госпошлины; передаваемое в залог транспортное средство. К договору о залоге предъявляются требова ния, установленные Законом о залоге. Регистрация залога транспортных средств производится с участием сторо н договора о залоге или их законных представителей. Действия регистриру ющего органа расписаны в “Инструкции о порядке производства работ по ре гистрации транспортных средств и регистрации их залога в подразделени ях Госавтоинспекции” (приложение 2 к приказу МВД от 26 декабря 1994 г. № 430). Залогодателю и залогодержателю выдается на срок действия договора сви детельство о регистрации залога транспортного средства. О произведенн ой регистрации делается запись в реестре регистрации залога транспорт ных средств. Снятие с учета заложенного транспортного средства возможно только с пи сьменного согласия залогодержателя, если иное не установлено договоро м о залоге. В соответствии с Законом РФ от 09 декабря 1991 г. (в ред. от 21 июля 1998 г.) “О государст венной пошлине” за осуществление государственной регистрации договор а о залоге взимается государственная пошлина в размере двух минимальны х размеров оплаты труда (для граждан) и пяти минимальных размеров оплаты труда (для юридических лиц), а за предоставление выписки из реестра регис трации залога - в размере 50 % минимального размера оплаты труда. Существенные условия (т.е. такие условие, без достижения согласия по кото рым договор считается незаключенным) договора о залоге определены в ст . 339 ГК РФ. Существует две группы таких условий: первая определена в законе, во вторую входят те условия, по которым в соответствии с заявлением одно й из сторон должно быть достигнуто согласие. В соответствии с ГК РФ сущес твенными условиями считаются: предмет залога и его оценка, существо, раз мер, срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также ука зание, у какой из сторон находится заложенное имущество. Последнее услов ие является аналогичным требованию ст. 10 Закона о залоге об указании вида залога, т.к. в соответствии с ним существует два вида залога: залог с остав лением имущества у залогодателя и заклад. Очевидно, следует также указыв ать подвид залога (например, ипотека или твердый залог). Обязательность у казывания в договоре всех этих условий вытекает из ст. 432, согласно которо й договор считается заключенным только тогда, когда сторонами в соответ ствующей форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям до говора, в том числе и тем, которые указаны в законе как существенные или не обходимые для данного вида договора. Под существом требования, обеспеченного залогом понимается существенн ые условия основного договора, поэтому они подлежат обязательному пере числению в договоре залога вместе с наименованием сторон основного дог овора, его номера, даты и места заключения. Состав заложенного имущества (предмет залога) может указываться как в са мом тексте договора, так и в приложении к договору о залоге. В этом случае в тексте должно содержаться указание, что заложенным считается имущест во, указанное в приложении к договору. В договоре (или приложении) должно б ыть точное описание, т.е. индивидуальные признаки, позволяющие однозначн о выделить его из массы других предметов, предмета залога, либо указаны в се нюансы родовых признаков предмета залога (при залоге, например, товар ов в обороте). Что касается оценки предмета залога, то речь идет именно о е го залоговой оценке, которая, как правило, не соответствует реальной сто имости имущества, служащего залогом. Следует заметить, что для некоторых видов залога Гражданским кодексом и ли законом может быть установлен дополнительный перечень существенных условий. “Из анализа публикуемых в “Коммерсантъ-Дэйли” еженедельных обзоров ар битражной практики за последние три года (1994-1997 гг. - Приме чание Е.А. ) можно сделать вывод, что чаще других стороны д опускают следующие ошибки: определяя предмет залога, не индивидуализир уют и не выделяют его из общей массы имущества заемщика ... ; заключая отдел ьный договор о залоге, не указывают в нем, какое точно обязательство он об еспечивает, какова сумма кредита, и некоторые другие необходимые услови я кредитного договора” Ивченков Д. В. “Залог движимого имущества как объект прав ового оборота”. \\ Налоговый вестник, № 6, 1997 г. Стр. 121. . 4. Прекращ ение залога. В соответствии со ст. 352 ГК, залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при грубом нарушении залогодержателем обязанностей по содержанию и сохранности з аложенного имущества; 3) в случае гибели заложенной вещи или пре кращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался право м на замену и восстановление предмета залога; 4) в случае продажи с публичных торгов зал оженного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась нев озможной. Кроме этих оснований, зал ог может быть прекращен по основаниям, общим для любых обязательств (гл. 26 ГК РФ), и по основаниям, установленным в ст. 354 и 356 ГК РФ. Залог, как известно, является акцессорным обязательством, а потому, есте ственно, что он прекращается автоматически, если прекращается основное обязательство, независимо от того, почему он прекращается. Другие основания прекращения залога предполагают наличие определенны х нарушений. Эти нарушения могут относиться либо к обеспечению условий х ранений и содержания имущества, либо к результатам несоблюдения обязан ностей субъекта, обязанного совершать определенные действия. В одних случаях прекращение залога влечет возникновение права собстве нности на заложенное имущество у залогодержателя, в других у залогодате ля возникают убытки, которые либо удовлетворяются за счет залогодателя по основному обязательству, либо списываются. Если имущество было застр аховано, залогодержатель имеет право удовлетворить свои требования за счет страхового возмещения. По общему правилу прекращение залога не подлежит регистрации и считает ся таковым с момента возникновения соответствующих оснований. Но в случ ае прекращения ипотеки оно регистрируется в том же органе, где был зарег истрирован залог. Если прекращается договор заклада, то залогодателю должен быть возвращ ен предмет залога, причем имущество должно соответствовать тому состоя нию, количеству и качеству, с учетом норм амортизации, в котором оно перед авалось. Если же залогодержатель допустил ухудшения имущества, наступа ет его ответственность, которая исключается только непреодолимой сило й. Глава 3. Виды залога. 1. Залог с оставлением заложенного имущества у залогодателя. Когда залоговое право только начинало широко применяться в эконо мическом обороте, основным видом залога был заклад. Но сейчас, с развитие м этого института, предмет залога все чаще остается у залогодателя. Част ично это следствие того, что залоговое правоотношение сейчас постепенн о удаляется от своей вещной сущности, приближаясь к обязательственному праву. А частично - потому, что существует имущество, которое просто не мож ет быть передано залогодержателю, прежде всего имущество, на которое мож ет быть установлена ипотека, а также товары в обороте. 1. Ипотека. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. “Об ипотеке (залоге недвижимости) указывает, что к залогу недвижимого имущества применяются общие правил а о залоге, если Гражданским кодексом РФ или данным законом не установле но иное. Поэтому мы остановимся только на отдельных особенностях догово ра ипотеки. Следует упомянуть о том, что ранее Закон о залоге называл ипотекой не вся кий залог недвижимого имущества, что, естественно, было неправильным с т очки зрения и теории, и истории, и практики. Но теперь Гражданский кодекс и ст. 5 Закона об ипотеке определяют, что по договору об ипотеке может быть з аложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое з арегистрированы в порядке, установленном для государственной регистра ции прав на недвижимое имущество, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земе ль, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а та кже сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственн ых организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных у частков личных подсобных хозяйств; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деяте льности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) дачи, садовые дома, гаражи и другие стро ения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутренн его плавания и космические объекты. Закон следует принципу “з емля следует судьбе расположенного на ней строения”. В силу этого ипотек а здания или сооружения возможна только с одновременной ипотекой по том у же договору земельного участка, на котором находится это здание или со оружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающего пере даваемый в залог объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или соответствующей его части. Но при этом возможен залог земельного участка без одновременного залога расположенных на нем объ ектов (ст. 64 Закона об ипотеке). При этом при обращении взыскания на земельн ый участок залогодатель сохраняет право на это здание или сооружение и п риобретает право ограниченного пользования (сервитут) той частью участ ка, которая необходима для использования здания или сооружения в соотве тствии с его назначением. Условия пользования этой частью участка опред еляются соглашением между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Правда, это положение представляется не совсем понятным. “В едь собственность на заложенный земельный участок при обращении взыск ания на него переходит не к залогодержателю, а к приобретателю участка в результате его реализации (продажи). ... Поэтому логичнее было бы предусмот реть заключение соглашения об определении объема указанного сервитута с приобретателем заложенного земельного участка” Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. С тр. 52. . Законодательство устанавливает дополнительные условия для возникнов ения ипотеки, в частности, в отношении формы данного договора. Договор об ипотеке должен быть обязательно нотариально удостоверен и подлежит го сударственной регистрации учреждениями юстиции в едином государствен ном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федер альным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним. Впервые в законодательстве предусмотрены нормы, кас ающиеся государственной регистрации договора ипотеки (Глава IV Закона об ипотеке). Согласно положениям этой главы для государственной регистрации ипотек и в государственный орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимо е имущество, необходимо предоставить следующие документы: 1) заявление залогодателя; 2) нотариально удостоверенный договор об ипотеке и его копия; 3) документы, названные в договоре об ипот еке в качестве приложений; 4) квитанция об уплате государственной п ошлины; 5) основной договор, подписанный и завере нный сторонами. Кроме того, если в договор е об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладн ой, предоставляются также закладная с приложениями. Государственный ор ган обязан зарегистрировать договор в течение месяца со дня поступлени я необходимых документов. Регистрация осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре пр ав на недвижимое имущество. Регистрационная надпись должна содержать с ведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обе спеченного ею обязательства, а также, в случае удостоверения договора за кладной, указания и об этом. Ипотека считается возникшей с момента ее гос ударственной регистрации. Регистрационная запись погашается на основа нии законного владельца закладной, совместного заявления залогодержат еля либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского су да о прекращении ипотеки. Государственная регистрация ипотеки носит пу бличный характер. Закон не устанавливает оснований для отказа в государственной регистр ации договора об ипотеке, дав общую формулировку, что это возможно “в слу чаях, предусмотренных федеральным законом о государственной регистрац ии прав на недвижимое имущество и сделок с ним”. Кроме этого, он говорит, ч то регистрация может быть отложена не более чем на месяц, в случае непред ставления какого-либо документа, необходимого для ее совершения, либо не соответствия договора, закладной или приложенных к ним документов треб ованиям законодательства, либо необходимости проверки подлинности пре доставленных документов. При этом государственный орган, осуществляющ ий регистрацию, запрашивает необходимые документы или требует устране ния несоответствии, а при невыполнении этих условий отказывает в регист рации договора об ипотеке. Отказ в регистрации должен быть мотивированн ым. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на д оговоре об ипотеке, содержащей полное наименование органа, зарегистрир овавшего ипотеку, дату, место государственной регистрации ипотеки и ном ер, под которым она зарегистрирована, заверенной подписью должностного лица и скрепленной печатью органа, осуществившего государственную рег истрацию ипотеки. Закон устанавливает также гражданскую ответственность органа, регистр ирующего ипотеку, в случае его незаконных действий (бездействия) (ст. 28 Зак она об ипотеке). Следует заметить, что законодатель очень подробно регламентирует инст итут закладной. Закладная, в соответствии со ст. 13 Закона об ипотеке, закла дная - это именная ценная бумага, удостоверяющая право законного владель ца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному и потекой имущества, указанного в договоре об ипотеке, без представления д ругих доказательств существования этого обязательства, а также его пра во залога на указанное в договоре об ипотеке имущество. Составление и вы дача закладной не допускаются, если предметом закладной являются предп риятие как имущественный комплекс, земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, на которые распространяется действ ие Закона об ипотеке, леса, а также права аренды вышеперечисленного имущ ества, а также, если ипотекой обеспечивается денежное обязательство, сум ма долга по которому на момент заключения договора не определена и котор ое не содержит условий, позволяющих определить эту сумму в надлежащий мо мент. В Законе об ипотеке также указаны все обязательные условия, которые долж ны содержаться в закладной, без указания каких-либо из которых документ не является закладной и не подлежит выдаче первоначальному залогодерж ателю. Однако эти условия могут быть дополнены какими-либо другими по со глашению сторон. Закладная выдается первоначальному залогодержателю о рганом, осуществляющим государственную регистрацию ипотеки, после это й регистрации. Передача прав и залог закладной осуществляется в порядке , регламентированном ст. 48 и 49 Закона об ипотеке. В законе об ипотеке предусматриваются особенности ипотеки отдельных в идом недвижимого имущества, в частности, земельных участков, предприяти й, зданий и сооружений, а также жилых домов и квартир. При ипотеке предприятия как имущественного комплекса право залога рас пространяется на все входящее в его состав имущество, движимое и недвижи мое, включая права требования и исключительные права, в том числе приобр етенные в период ипотеки. При этом ипотекой предприятия может быть обесп ечено обязательство, сумма которого составляет не менее половины стоим ости имущества, относящегося к предприятию, и подлежащее исполнению не р анее чем через год после заключения договора об ипотеке (если же договор ом предусмотрено иное, то право на обращение взыскания на предмет ипотек и по неисполненному или ненадлежащим образом исполненному обязательс тву возникает у залогодержателя все равно по истечении года с момент зак лючения договора об ипотеке). Поскольку залогодатель наделен широким сп ектром прав касательно пользования и распоряжения данным видом заложе нного имущества, залогодержателю предоставлено право осуществлять ипо течный контроль. Что касается ипотеки жилых домов и квартир, то здесь можно отметить ряд о сновных положений. Во-первых, правила об ипотеке данного вида недвижимого имущества примен яются только для предназначенных для постоянного проживания индивидуа льных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве со бственности гражданам и юридическим лицам. Во-вторых, договор об ипотеке жилого дома или квартиры, не может быть закл ючен через представителя, за исключением случаев опеки и попечительств а. И наконец, в-третьих, необходимо отметить, что законодатель специально п редусмотрел в законе норму, обеспечивающую защиту конституционных пра в граждан на жилье (ст. 78 Закона об ипотеке). В заключение описания особенностей договора об ипотеке следует, наверн о, упомянуть, что “по своему экономическому содержанию ипотека выполняе т следующие функции: механизма создания и привлечения дополнительных ф инансовых средств для поддержания и развития материального производст ва; дополнительного инструмента для обеспечения оборота и перераспред еления имущества в случае, когда применение других механизмов оборота ... юридически невозможно или экономически нецелесообразно; создания мног опорядкового мультиплицируемого фиктивного капитала на основе заклад ной и производных ипотечных ценных бумаг, а также инструментов вторично го рынка ипотечных кредитов” Смолянников А. “Ипотека: теория сквозь призму законотво рчества”. \\ Вопросы экономики, № 7, 1997 г. Стр. 112-123. . 2. Залог товаров в обороте. Согласно ст. 357 ГК РФ, “залогом товаров в обороте признается залог то варов с оставлением их у залогодателя и с предоставлением залогодателю права изменять состав и натуральную форму заложенного имущества (товар ных запасов, сырья, материалов, полуфабрикатов, готовой продукции и т.п.) п ри условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в дого воре о залоге”. Следует отметить тот факт, что, если Закон о залоге еще раз делял понятия “залога товаров в обороте” и “залога товаров в переработк е”, то ГК уже этого не делает. Традиционно же в отраслевой цивилистике это имело принципиальное значение. В Гражданском кодексе 1922 г. залог товаров в переработке носил более вещный характер, чем залог товаров в обороте, т. к. выработанные из заложенного товара изделия считались заложенным иму ществом, если иное не предусматривалось вещным правом. Залог же товаров в обороте считался обязательственным правом. Вследствие того, что залог товаров в обороте в большой степени носит обя зательственный характер, законодательством возложена на залогодателя обязанность регистрировать не только факт залога в своей книге записи з алогов, но и все хозяйственные операции, совершаемые по поводу заложенно го имущества и влекущие его количественные и качественные изменения. Пр и этом, очевидно, предусматривается и право залогодержателя проводить т ак называемый “залоговый контроль”, то есть знакомиться с этими записям и. В чем же заключается специфика залога товаров в обороте? Во-первых, залогодатель имеет право изменять, в рамках договора, состав и натуральную форму заложенного имущества, т.е., строго говоря, предметом з алога в данном случае является не столько само имущество, сколько его ст оимость, которая к тому же может изменяться пропорционально изменению с тоимости исполненного основного обязательства. Во-вторых, заложенное таким образом имущество не обладает очень важным д ля залога вообще правом - “правом следования”. Товары в обороте, отчужден ные залогодателем, перестают быть предметом залога с момента приобрете ния права собственности, хозяйственного ведения или оперативного упра вления на них приобретателем. В-третьих, приобретенные залогодателем товары, отвечающие условиям, пер ечисленным в договоре о залоге, становятся предметом залога в момент при обретения их залогодателем в собственность или хозяйственное ведение без заключения какого-либо дополнительного специального договора. Следует упомянуть об одной небольшой проблеме в связи с такими особенно стями договора о залоге товаров в обороте. Дело в том, что в Гражданском ко дексе указано право залогодержателя в случае нарушения залогодателем условий залога товаров в обороте приостановить операции с ними путем на ложения на заложенные товары своих знаков и печатей (т.е. фактически сдел ать залог “твердым”) (п. 4 ст. 357 ГК РФ). Но что делать залогодержателю, если зал огодатель реализовал партию товаров, которая по договору является пред метом залога и не торопится приобрести новую? В этом случае залогодержа телю предоставляется только возможность, согласно общим нормам о залог е, требовать досрочного исполнения обязательства. Возникает следующий “порочный круг”: залог, служащий способом обеспечения исполнения обяза тельства, в свою очередь, обеспечивается только исполнением основного о бязательства. Т.е. можно говорить о том, что законодатель не может достато чным образом защитить права залогодержателя при использовании данного вида залога. Законодатель предусматривает некоторые специфические черты договора о залоге товаров в обороте. Согласно ст. 47 Закона о залоге указываются сле дующие существенные условия договора о залоге данного вида: 1) вид заложенного имущества, иные его род овые признаки; 2) общая стоимость предмета залога; 3) место, в котором находится предмет зало га; 4) виды товаров, на которые предмет залога может быть заменен. В связи с последним пункт ом возникает следующий вопрос: может ли предмет залога товаров в обороте быть заменен на какую-либо индивидуально-определенную вещь? Наверное, с ледует ответить на него утвердительно, конечно, при условии того, что так ая возможность предусмотрена в договоре. Таким образом, можно сказать, что залог товаров в обороте обладает рядом плюсов, но, естественно, и рядом минусов. Основное его достоинство в том, ч то данный вид залога позволяет залогодателю без каких-либо существенны х изменений продолжать осуществлять предпринимательскую деятельност ь, и, следовательно, повышают возможность исполнения основного обязател ьства. Но с другой стороны, данный вид залога носит скорее обязательстве нный, чем вещный характер, что приближает его к способам обеспечения исп олнения обязательства, существенным условием использования которых до лжно быть личное доверие кредитора к должнику, таким как поручительство. 2. Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В Законе о залоге залог с передачей заложенного имущества залогод ержателю именовался закладом. В Гражданском кодексе этот термин не испо льзуется, что не мешает, впрочем, и дальше пользоваться этим традиционно сложившимся термином. Закон о залоге предполагает две разновидности заклада - собственно закл ад и твердый залог. Последний предусматривает не фактическую передачу з аложенного имущества залогодержателю, но оставление его у залогодател я под замком и печатью залогодержателя. В случае же передачи в залог инди видуально-определенной вещи на нее могут накладывается знаки, свидетел ьствующие о закладе. В случае твердого залога предмет залога остается у залогодателя, но при этом он не вправе пользоваться им, хотя и сохраняет ф актический контроль над ней. В этом случае не совсем понятно, почему твер дый залог является разновидностью заклада, а не залога с оставлением иму щества у залогодателя? Наверное, поэтому Гражданский кодекс не столь кат егоричен в отношении данного разновидности залога, не говоря прямо о его принадлежности к какому-либо основному виду. При этом надо заметить, что заклад и твердый залог обладают следующими сходными качествами, позвол яющими определить их в один вид: в случае использования любой из этих раз новидностей залога, во-первых, имущество, составляющее предмет залога, р еально может быть передано залогодержателю, а во-вторых, после заключени я договора залога залогодатель лишается возможности использования это го имущества. Поэтому, наверное, можно считать термин “залог с передачей заложенного имущества залогодержателю” не совсем верным (по крайней ме ре, для твердого залога) и использовать термин “залог с лишением залогод ателя права пользования заложенным имуществом”. При твердом залоге имущество остается у залогодателя, потому все заботы о его сохранности возлагаются на него. Но при закладе происходит физичес кая передача вещи залогодержателю, а потому законодатель устанавливае т дополнительные обязанности для залогодержателя, а именно: страховать заложенное имущество за свой счет от рисков утраты и повреждения (если д оговором не предусмотрено иное) в полной его стоимости, а если полная сто имость значительно превышает размер обеспеченного залогом требования , то на сумму не ниже размера требования; принимать меры, необходимые для о беспечения сохранности заложенного имущества (какие именно меры, закон ом не устанавливается, следовательно, это необходимо уточнить в договор е). При невыполнении закладодержателем данных требований залогодатель вправе потребовать досрочного прекращения залога, соблюдая при этом тр ебования ГК. Может показаться, что данное право залогодателя может ухудшить положен ие залогодержателя. Но нельзя отрицать справедливость обязанности зал огодержателя заботиться о сохранности имущества, если оно оказалось в е го владении, а следовательно, возможности применения санкций в случае ее неисполнения. Кроме того, акцессорность договора залога выражается в то м, что существование залога зависит от судьбы обеспечиваемого им обязат ельства, а не наоборот, иначе существовало бы только одно основание прек ращения договора залога - исполнение основного обязательства. Но “в то ж е время очень полезным представляется предложение о закреплении права залогодателя в случае, если залогодержатель не выполняет своих обязанн остей по хранению предмета заклада, требовать передачи вещи на хранение третьему лицу” Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 70. . После исполнения обеспеченного закладом обязательства (или прекращен ия залога по требованию залогодателя вследствие неисполнения закладод ержателем возложенных на него п. 1 ст. 343 ГК РФ обязанностей) залогодержател ь обязан немедленно возвратить предмет заклада залогодателю. При наличии специального указания в договоре закладодержатель имеет п раво пользоваться предметом заклада, регулярно представляя залогодате лю отчет о пользовании. При этом в договоре может быть также указана обяз анность закладодержателя направлять полученные доходы и плоды на пога шение основного обязательства или в интересах залогодателя. Естественно, что предметом заклада может быть не всякое имущество. Сущес твуют как физические препятствия: отсутствие у залогодержателя возмож ностей для должного хранения вещи, например, - так и юридические: так, рядо м документов Госкомимущества РФ установлено, что государственное имущ ество не может быть передано в заклад. Хотелось бы поподробнее коснуться некоторых разновидностей заклада. 1. Залог ценных бумаг. “Ценные бумаги часто характеризуются как один из оптимальных” пр едметов заклада. Они достаточно ликвидны, не требуют больших складских п омещений для хранения, могут находиться в сейфах банка-залогодержателя либо на хранении третьего лица - в депозите нотариальной конторы” Вишневский А. А. Залогово е право. Москва, 1995 г. Стр. 71. . Гражданский кодекс определяет ценную бумагу как документ, удостоверяю щий с соблюдением установленной формы и обязательных реквизитов имуще ственные права, осуществление или передача которых возможны только при его предъявлении (ст. 142 ГК). Гражданский кодекс содержит формулировку: “залог имущественного права , удостоверенного ценной бумагой”. Действительно, залоговую ценность им еет право, удостоверенное ценной бумагой. Но обычно передача в залог удо стоверенного ценной бумагой права невозможна без передачи самой ценно й бумаги, да и ст. 128 ГК определяет, что ценная бумага является разновидност ью вещи, следовательно, обычно залог ценных бумаг является все-таки зало гом вещей, а не имущественных прав. Но следует заметить, что существует и такое понятие, как “бездокументарн ая ценная бумага”. В частности, такой разновидности ценных бумаг относят ся акции, выпущенные в бездокументарной форме. Федеральный закон от 22 апр еля 1996 года “О рынке ценных бумаг” под бездокументарной формой эмиссионн ой ценной бумагой подразумевает форму, при которой владелец устанавлив ается на основании записи в системе ведения реестра владельцев именных ценных бумаг либо на основании записи по счету ДЕПО при депонировании. К ак уже понятно из названия, при этой разновидности ценных бумаг не сущес твует документа, удостоверяющего права. Поэтому в данном случае уместне е говорить о залоге права, удостоверенного ценной бумагой, т.к. единствен ный документ, удостоверяющий данное право, в соответствии с Законом “О р ынке ценных бумаг”, - решение о выпуске ценных бумаг - с точки зрения ГК сам ценной бумагой не является. В некоторых случаях залог ценной бумаги (например, акции) требует его рег истрации в реестре держателей таких ценных бумаг. Так, например, в соотве тствии с п. 2.3 Положения о реестре акционеров акционерного общества, утвер жденного распоряжением Госкомимущества РФ от 18 апреля 1994 г. № 840-р, протоколо м Комиссии по ценным бумагам и фондовым биржам при Президенте РФ от 14 апре ля 1994 г. № 2, в систему ведения реестра акционеров входят: ведение лицевых сч етов зарегистрированных лиц и зарегистрированных залогодержателей; ве дение системы учета заявлений (запросов), полученных от зарегистрирован ных лиц и зарегистрированных залогодержателей; предоставление информа ции зарегистрированным лицам. Но следует заметить, что в данном случае р ечь идет не о государственной регистрации залога, а регистрации в реестр е акционеров, который ведется держателем реестра. Следует также упомянуть об особенностях залога такой ценной бумаги, как вексель. Положением о переводном и простом векселе предусмотрен залого вый индоссамент. Б этом говорится в ст. 19 Положения: “если индоссамент сод ержит оговорку “валюта в обеспечение”, “валюта в залог” или всякую иную оговорку, имеющую в виду залог, векселедержатель может осуществлять все права, вытекающие из переводного векселя, но поставленный им индоссамен т имеет силу лишь в качестве препоручительного залога”. Следует особо отметить, что залог векселя должен оформляться именно инд оссаментом. “В практике иногда встречается оформление залога векселя т аким документом, как “договор залога векселя”. С точки зрения вексельног о права это полный нонсенс, поскольку все правоотношения по векселю суще ствуют лишь тогда и постольку, поскольку они отмечены в письменной форме на самом векселе” Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 77. . Но, поскольку залоговый индоссамент носит лишь препоручительный харак тер, возникает трудность в возврате вексельных прав предыдущему вексел едержателю (залогодателю). Если по исполнении обеспеченного залогом век селя обязательства “залоговый” векселедержатель просто выполнит индо ссамент в пользу предшествующего векселедержателя, тот не сможет восст ановить весь объем своих прав, поскольку такой индоссамент будет носить также препоручительный характер. Скорее всего, в данном случае следует и скать выход в ст. 16 Положения, которая устанавливает, что зачеркнутые индо ссаменты считаются ненаписанными, т.е. предшествующий векселедержател ь, получая обратно переданный в залог вексель, получает право зачеркнуть залоговый индоссамент. Следует заметить, что мировая практика идет все-таки по пути использован ия не залогового индоссамента, а обычного, т.к. передача векселя в залог по зволяет усомниться в кредитоспособности залогодателя, а потому снижае т оборотоспособность такого векселя. 2. Залог вещей в ломбарде. Гражданским кодексом (ст. 358) специально предусмотрен залог вещей в ломбарде. Данная разновидность залога характеризуется специфическим набором признаков, относящихся к сторонам залоговой сделки, ее срокам, п редмету залога, форме договора. Залогодержателем при ломбардном залоге может быть только специализиро ванная организация - ломбард - на основании специальной лицензии. Причем деятельность по предоставлению ломбардных кредитов должна быть предпр инимательской. В качестве же залогодателя могут выступать только гражд ане. Предметом залога также может использоваться не любое имущество. Гражда нский кодекс указывает, что имущество должно быть, во-первых, движимым, а в о-вторых, предназначенным для личного потребления. Кроме того, стороны н е вправе оценить передаваемое в залог имущество по своему усмотрению, т. к. их оценка должна проводиться в соответствии с ценами на вещи такого ро да и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в момент принятия их в залог. Таким образом, здесь не действует общепринятая практика оценки и мущества при залоге ниже его реальной стоимости для того, чтобы уменьшит ь риск недостаточности средств от реализации предмета залога для покры тия требований залогодержателя. Кроме того, законом на залогодержателя возлагается специфический круг обязанностей. Во-первых, ст. 358 ГК , в дополн ение к общим положениям ст. 343 (о том, что залогодержатель в случае заклада обязан страховать переданное в залог имущество), указывается, что ломбар д обязан страховать в пользу залогодателя за свой счет принятые в залог вещи в полной сумме их оценки, устанавливаемой в соответствии с ценами н а вещи такого рода и качества, обычно устанавливаемыми в торговле в моме нт их принятия в залог. Во-вторых, устанавливается императивное правило, в соответствии с которым ломбард не вправе пользоваться и распоряжатьс я заложенными вещами. В-третьих, на ломбард возлагается ответственность в случае утраты или повреждения переданных в ломбард в качестве предмет а залога вещей, единственным основанием освобождения от которой являет ся утрата или повреждение имущества вследствие непреодолимой силы. Необычна также форма договора ломбардного залога. Согласно Гражданско му кодексу данный договор оформляется выдачей ломбардом залогового би лета. Существует также особый порядок обращения взыскания на заложенное иму щество, заложенного через ломбард. Обращение взыскания производится в б есспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса. Посл е этого начинается течение льготного месячного срока, в течение которог о должник вправе исполнить обязательство и тем самым прекратить обраще ние взыскания на предмет залога. Если этого не произошло, то предмет зало га реализуется путем продажи с публичных торгов в соответствии со ст. 350 Г К. При этом все требования ломбарда к залогодателю прекращаются, даже в с лучае недостаточности средств, вырученных от продажи заложенного имущ ества. В заключение следует отметить, что условия договора о залоге вещей в лом барде, ограничивающие права залогодателя по сравнению с правами, предос тавляемыми ему законом, ничтожны. 3. Залог пр ав. В Законе о залоге предусмотрена возможность залога не только веще й, но и имущественных прав. То же говорит и ст. 336 Гражданского кодекса, кото рая устанавливает, что предметом залога могут быть и имущественные прав а (требования), за исключением прав, уступка которых запрещена законом. Но в Гражданском кодексе залог прав не получил подробного урегулирован ия, поэтому основу правовой регламентации залога прав составляет разде л IV Закона о залоге. Так как в данном случае используется особый предмет залога, залог прав п редполагает в ряде случаев специфический объем прав и обязанностей сто рон залогового правоотношения. Одна из особенностей залога прав касается срока действия передаваемог о в залог права. В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона о залоге право с определенн ым сроком действия может быть предметом залога только до истечения срок а его действия (так называемый “пресекательный” срок). И в ст. 34 Закона о зал оге, и в ст. 352 ГК РФ истечение срока действия заложенного права указываетс я как основание прекращения залога. Залогодателем при залоге права может быть лицо, которому принадлежит за кладываемое право. При этом может идти речь о залоге прав на свои либо на ч ужие вещи. При залоге права на чужую вещь требуется согласие собственник а этой вещи или лица, которому она принадлежит на праве хозяйственного в едения. Кроме того, требуется уведомление должника залогодателя о состоявшемс я залоге прав. Закон не придает значения мнению по этому поводу должника залогодателя прав (конечно, в том случае, если должник не является собств енником вещи). При залоге прав Закон о залоге определяет следующие обязанности залого дателя (ст. 56): 1) совершать действия, которые необходим ы для обеспечения действительности заложенного права; 2) не совершать уступки заложенного прав а; 3) не совершать действий, влекущих прекра щения заложенного права или уменьшение его стоимости; 4) принимать меры, необходимые для защиты заложенного права от посягательств со стороны третьих лиц; 5) сообщать залогодержателю сведения об изменениях, произошедших в заложенном праве, о его нарушениях третьими л ицами и о притязаниях третьих лиц на это право. В случае нарушения этих о бязанностей залогодержатель вправе требовать перевода на себя заложен ного права. В данной работе уже упоминались такие разновидности залога прав как зал ог прав владельца банковского счета см. Гл. 2 , 1 “Предмет залога”. и залог прав, удостоверенных бездок ументарной ценной бумагой см. Гл. 3, 2 “Залог с передачей заложенного имущества залогодержателю”. . Хотелось бы также рассмотреть отдельные вопросы, возникающие при использовании некоторых других разновидностей залога прав. 1. Залог арендных прав. Во-первых, право арендатора является правом на чужую вещь, а следов ательно, требует не только уведомления и получения согласия лица, которо му эта вещь принадлежит на праве собственности или хозяйственного веде ния. Во-вторых, возникает вопрос о том, какие именно последствия влечет за соб ой неисполнение основного обязательства в случае залога арендных прав. На первый взгляд, все просто: при неисполнении основного обязательства з алогодатель выбывает из договора аренды, а его место арендатора занимае т залогодержатель. Но ведь в этом случае залогодержатель приобретает не только права, но и обязанности арендатора, в которые может входит, помимо арендной платы, текущий и капитальный ремонт и т.п. С другой стороны очеви дно, что “с точки зрения залоговых отношений залог арендных прав имеет с мысл прежде всего постольку, поскольку речь идет об использовании именн о блага, вытекающего из арендных прав, но не их бремени. В силу этого перев од на залогодержателя заложенного арендного права не следует рассматр ивать как замещение залогодержателем места арендатора в договоре арен ды. Ведь речь идет о залоге арендных прав, а не “места в договоре аренды”, т. е. объектом залога служит здесь не субъект, а содержание арендного право отношения” Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 83. . Но это тоже не совс ем верно. Ведь по общему правилу, когда не исполнено обеспеченное залого м обязательство, залогодержатель удовлетворяет свои требования из сто имости заложенного имущества, а в данном случае, заложенного права, т.е. за логодержатель вправе требовать лишь реализации этого права с целью воз мещения своих требований из полученной в результате денежной суммы. 2. Залог права собственности на квартиру в строящемся доме. У данной разновидности залога прав существует целый ряд положите льных моментов. Во-первых, при использовании данного залога не возникает проблем, связан ных в выселением жильцов, обычно возникающих в случаях, когда передается в залог собственно квартира. Во-вторых, все полученное залогодателем в с чет исполнения его должником своего обязательства перед залогодателем как обладателем передаваемого в залог права становится предметом зало га Белов В. “Договор зал ога права собственности на квартиру в строящемся доме”. \\ Бизнес и банки, № 5, 1993 г. . Но с другой стороны данный залог создает дополнительный риск для залого держателя, связанный с тем, что дом может быть и не построен. Следует отметить, что договор залога права собственности на квартиру в с троящемся доме требует государственной регистрации. Глава 4. Реал изация прав залогодержателя. 1. Обращен ие взыскания на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество является первым эта пом реализации права залогодержателя на удовлетворение из стоимости з аложенной вещи. В соответствии со ст. 348 ГК основанием для обращения взыскания на заложен ное имущество является неисполнения или ненадлежащее исполнение должн иком обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за котор ые он отвечает. Но если допущенное должником нарушение обеспеченного за логом обязательства крайне незначительно и размер требований залогоде ржателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущ ества, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказан о. Следует отметить, что в соответствии со ст. 337, залог, по общему правилу, об еспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетвор ения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных п росрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогод ержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ранее ст . 23 Закона о залоге не включала неустойку в объем требований залогодержат еля). Ст. 349 ГК РФ допускает два варианта обращения взыскания на заложенное имущ ество - по решению суда и без обращения в суд. По общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество произво дится по решению суда, но стороны договора вправе договориться об обраще нии взыскания на заложенную недвижимость без судебного решения. Это воз можно в случае заключения сторонами специального соглашения об этом, за ключенном сторонами после возникновения оснований для обращения взыск ания на предмет залога, а для договора ипотеки требуется еще и обязатель ное нотариальное удостоверение. Единственный случай, когда уже в самом договоре о залоге можно предусмот реть бесспорный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, - э то залог с передачей заложенного имущества залогодержателю. В этом случ ае в соответствии со ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество может б ыть обращено в порядке, установленном в договоре о залоге, если законом н е предусмотрено иное. В ряде же случаев взыскание на заложенное имущество может быть обращено только по решению суда: 1) если для заключения договора о залоге т ребовалось согласие или разрешение другого лица или органа; 2) предметом залога является имущество, и меющее значительную историческую, художественную или иную культурную ценность для общества; 3) залогодатель отсутствует и установит ь его местонахождения невозможно (ст. 349 ГК РФ). Кроме того, Законом об ипо теке предусмотрен ряд специальных случаев, когда обращение взыскания н а заложенное по договору ипотеки имущество может производиться только через суд: 1) предметом ипотеки является предприят ие как имущественный комплекс; 2) предметом ипотеки является имущество , находящееся в общей собственности, и кто-либо из его собственников не д ает согласия в письменной или иной установленной федеральным законом форме на удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном пор ядке. 2. Реализа ция заложенного имущества. Непосредственная реализация заложенного имущества является вто рым этапом реализации права залогодержателя на удовлетворение из стои мости заложенной вещи. В ст. 350 ГК РФ устанавливается, что реализация (продажа) заложенного имущес тва, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичн ых торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, е сли законом не установлен иной порядок. Возникает вопрос, к чему относит ся оговорка об установленном законом ином порядке - к порядку проведения публичных торгов или к порядку реализации заложенного имущества, на кот орое обращено взыскание. Некоторые авторы считают, что данная оговорка относится к порядку прове дения публичных торгов Витрянский В. В. “Порядок обращения взыскания на заложен ное имущество”. \\ Закон, № 5, 1995 г. Стр. 84. . Но если, с одной сторо ны, реализация имущества с публичных торгов более выгодна для участнико в залогового правоотношения в некоторых случаях (если предмет залога вы соколиквиден), то, с другой стороны, гораздо более часто происходит так, ч то реализация с публичных торгов только осложняет залоговый оборот (нап ример, при реализации заложенных продуктов питания при залоге товаров в обороте). Поэтому, исходя из того, что у участников залогового правоотношения долж на быть возможность выбора, наверное, следует вышеуказанную оговорку в с т. 350 ГК РФ трактовать как касающуюся порядка реализации заложенного имущ ества. Руководствуясь этим, А. А. Вишневский в своей работе производит классифи кацию видов порядка реализации заложенного имущества в зависимости от вида имущества и его собственника Вишневский А. А. Залоговое право. Москва, 1995 г. Стр. 92-97. . 1. Продажа с публичных торгов имущества граждан. Первым этапом реализации является арест строения, который оформл яется актом судебного исполнителя. Об аресте судебный исполнитель сооб щает в нотариальную контору по месту нахождения строения и залогодержа телю (ст. 377 ГПК РСФСР). Гражданско-процессуальное законодательство предоставляет должнику в озможность самостоятельно добровольно реализовать строение до начала публичных торгов. Торги должны быть назначены в срок не ранее 5 дней и не п озднее месяца со дня наложения ареста на строение. Если должник добровол ьно реализует его в указанный срок, то он должен это сделать под контроле м судебного исполнителя и по цене не ниже указанной в акте об аресте. Если такая реализация не произошла, судебный исполнитель оповещает в ме стной печати о предстоящих торгах не позднее десяти дней до даты торгов, персонально оповещая о торгах залогодержателя. Лица, желающие принять участие в торгах, вносят судебному исполнителю су мму в размере 10% оценки строения. Впоследствии купившему эта сумма засчит ывается в счет покупной цены, а остальным участникам возвращается немед ленно по окончании торгов. Торги начинаются с указанной в акте об аресте оценочной стоимости прода ваемого имущества. Оно считается проданным тому лицу, которое предложил а на торгах высшую цену. После этого покупатель обязан в течение 5 дней вне сти полностью сумму, за которую им куплено имущество. При невнесении пок упателем всей причитающейся с него суммы в установленный срок сумма, вне сенная перед началом торгов, ему не возвращается и поступает в доход гос ударства (ст. 402 ГПК РСФСР). После уплаты покупателем всей следуемой с него суммы судебный исполнит ель передает покупателю копию акта о состоявшихся торгах, который имеет силу правоустанавливающего документа. Торги могут быть объявлены несостоявшимися, если налицо одно из следующ их условий: 1) на торги явилось менее двух покупателе й; 2) никто из явившихся не сделал надбавки п ротив первоначальной оценки имущества; 3) покупатель в течение 5 дней не внес полн остью сумму, за которую им куплено имущество (ст. 403 ГПК). В этом случае залогодержа тель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имуще ство и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные залого м. Если же такое соглашение не достигнуто, судебный исполнитель не ранее чем через десять дней после объявления торгов несостоявшимися назнача ет вторичные торги. Они объявляются и происходят с соблюдением правил, у становленных для первых туров, но начинаются с оценочной или с первой пр едложенной суммы (ст. 404 ГПК). В случае объявления несостоявшимися вторичн ых торгов залогодержателю предоставляется право оставить заложенное с троение за собой в сумме, не более чем на 10% ниже начальной продажной цены н а повторных торгах. Если же залогодержатель не воспользуется данным правом в течение месяц а после объявления несостоявшимися вторичных торгов, договор залога пр екращается. Кроме того, состоявшиеся торги могут быть признаны недействительными в течение 3 лет со дня торгов, если они происходили с нарушением установлен ных правил, если имущество было продано лицу, не имевшему права участвов ать в торгах, а также в случае допущения судебным исполнителем, взыскате лем или покупателем злоупотреблений. 2. Реализация государственного имущества. Реализация заложенного государственного имущества производитс я в порядке, предусмотренном Государственной программой приватизации РФ. Она производится в форме открытого аукциона. Продавцом выступает соответствующий фонд имущества в зависимости от т ого, к чьей собственности относится реализуемый объект. В обязанности пр одавца входит оповещение об аукционе, а также наем аукциониста. Поскольку обращение взыскания на государственное имущество возможно т олько по решению суда, то начальная продажная цена реализуемого имущест ва также определяется судом в соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ. Надбавка против начальной продажной цены производится не в форме предл ожений, поступающих от участников торгов, а в форме объявления новой цен ы аукционистом в пределах шага аукциона. В процессе торгов аукционист на зывает цену, а покупатели сигнализируют о готовности купить объект по да нной цене поднятием билета. Торги завершаются, когда после троекратного объявления очередной цены ни один из покупателей не поднял билет. Если после троекратного объявления начальной цены ни один из покупател ей не поднял билет, аукцион признается несостоявшимся с последствиями, п редусмотренными ст. 350 ГК. 3. Имущество граждан, не относящееся к жилым строениям. Имущество граждан, не относящееся к жилым строениям (за исключени ем ценностей) реализуется путем продажи на комиссионных началах через т орговые организации. В случае если имущество не реализовано в течение од ного месяца со дня передачи торговому предприятию, оно может быть переда но залогодержателю. В случае его отказа принять это имущество по требова нию залогодержателя, залогодателя или торгового предприятия имущество может быть переоценено. Если его не удалось реализовать в течение 2 месяц ев после переоценки, то залогодержателю предоставляется право оставит ь это имущество за собой. В случае отказа залогодержателя его залоговое право прекращается, непроданное имущество возвращается залогодателю, а залогодержателю передается исполнительный лист. Список использованной литера туры: Учебники и монографии: 1. Вишневски й А. А. Залоговое право. Москва, БЕК, 1995 г. 2. Гражданское право, ч. 1. Санкт-Петербург , 1996 г. 3. Иоффе О. С. Обязательственное право. Мос ква, 1975 г. 4. Комментарий к Гражданскому кодексу Ро ссийской Федерации, части первой / Отв. Ред. О. Н. Садиков. - Москва, 1997 г. Периодические издания: 1. Булеков М. “О залоге акций, выпущенных в бездокументарной форме”. \\ Финансовая Росс ия, № 20, май, 1998 г. 2. Витрянский В. В. “Порядок обращения взы скания на заложенное имущество”. \\ Закон, № 5, 1995 г. 3. Захарова Н. “Содержание и форма договор а о залоге”. \\ Megapolis-Express, 19 январ я 1994 г . Стр . 14. 4. Ивченков Д. В. “Залог движимого имущест ва как объект правового оборота”. \\Налоговый вестник, № 6, 1997 г. Стр. 116-124. 5. Ломакин Д. В. “Спорные вопросы залога це нных бумаг”. \\ Законодательство, № 4, 1998 г. 6. Малашин Е. “Об ипотеке (залоге недвижим ости). Комментарий к закону”. \\ Финансовая газета, № 34, 1998 г. Стр. 3. 7. Мохнаткин А. “Псевдозалоговые констру кции в российском праве”. \\ Хозяйство и право, № 4, 1998 г. Стр. 99-104. 8. Павлодский Е. “Залог и ипотека”. \\ Хозяй ство и право, № 2, 1997 г. 9. Поповкин Н. А. “Залог. История возникнов ения и развития залоговых правоотношений”. \\ Юрист, № 3, 1997 г. Стр. 49-50. 10. Пухова Т. “Защита прав добросовестного приобретателя имущества, составляющего предмет залога”. \\ Российская ю стиция, № 3, 1998 г. Стр. 38-40. 11. Рубанов А. “Залог и банковский счет в до говорной практике”. \\ Хозяйство и право, № 9, 1997 г. Стр. 115-121. 12. Смолянников А. “Ипотека: теория сквозь призму законотворчества”. \\ Вопросы экономики, № 7, 1997 г. Стр. 112-123. 13. Чиркова М. “Оценка залога как способа о беспечения возвратности кредита”. \\ Хозяйство и право, № 6, 1998 г. Стр. 34-38. Законодательные акты: 1. Гражданск ий кодекс Российской Федерации, часть 1, введен в действие 1 января 1995 г. 2. Гражданский кодекс Российской Федера ции, часть 2, введен в действие 1 марта 1996 г. 3. Гражданский процессуальный кодекс РС ФСР с изменениями и дополнениями на 1 января 1998 г. 4. Закон РФ от 09 декабря 1991 г. “О государстве нной пошлине” (в ред. от 21 июля 1998 г.). 5. Закон РФ от 29 мая 1992 г. “О залоге”. 6. Федеральный закон РФ от 22 апреля 1996 г. “О р ынке ценных бумаг”. 7. Федеральный закон РФ от 08 января 1998 г. “О н есостоятельности (банкротстве). 8. Федеральный закон РФ от 16 июля 1998 г. “Об ип отеке (залоге недвижимости). 9. Приказ МВД РФ от 26 декабря 1994 г. № 430 “Залог т ранспортных средств”. 10. Приказ ГТК РФ от 22 февраля 1994 г. № 71 “Об испо льзовании залога таможенными органами”. 11. Письмо Госкомимущества РФ от 2 сентября 1992 г. № ДВ-17/5851 “О согласовании залога (заклада) государственного имущества”. 12. Распоряжение Госкомимущества РФ от 21 а преля 1994 г. № 890-р “Об утверждении временного положения о согласовании зало говых сделок”.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Предлагаю по новой православно-патриотической моде переименовать секс-шопы в срамные лавки.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по праву и законодательству "Залог как способ обеспечения обязательства", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru