Курсовая: Договор ренты - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Договор ренты

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 33 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

27 Договор ренты Введение Договор ренты известе н со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возник новения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению извес тного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недос таток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недви жимости (рентной аренды). Ученый писал, что "собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выпл атить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить кап итальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было". Другую причину появ ления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что "церковь, так же как и светское за конодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как рос товщические". По его мнению, "это был стеснительный запрет, и люди изощряли сь в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об устано влении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на се бя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а нео пределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту" Морандьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 1. М., 1961. С.253, 254. . Договорный институт ренты, закрепленный нормами гл. 33 ГК РФ, является новы м для российского гражданского законодательства. Этот институт отсутс твовал в дореволюционном гражданском законодательстве, хотя был извес тен российской науке гражданского права. Известный российский цивилис т К. Победоносцев писал, что "наше законодательство не имеет особого разр яда для договора ренты и не упоминает о нем. Однако, по общему правилу 1528 и 1530 ст. Зак. Гр., возможно и у нас заключение подобного договора..." Победоносцев К. Курс гражданского права: Часть 3: Договоры и обязател ьства. СПб., 1890. С.353. . Незадолго до Октябрьской революции име ла место попытка закрепления института договора ренты в Гражданском ул ожении Доказательство этому можно найти в про екте Книги V Гражданского Уложения, внесенном 14 октября 1913 г. в Государстве нную Думу (см.: Герценберг В.Э., Перетерский И.С. Обязательственное право: Кн ига V Гражданского Уложения: Проект, внесенный 14 октября 1913 г. в Государстве нную Думу. СПб., 1914. С.199-201). , гл. ХIX которого именовалась "Пожизн енный доход (рента) и пожизненное содержание". Интересно, что в проекте Гра жданского уложения давались определения договора о пожизненном доходе (ренте) (ст.1100) и его разновидности - о пожизненном содержании (ст.1101), а понятие постоянной ренты, известное современному российскому законодательств у, отсутствовало. В ГК РСФСР 1922 г., как и в других актах гражданского законодательства того вр емени, договорные модели, подобные договору ренты, отсутствовали в силу причин идеологического порядка: никакое ростовщичество не допускалось вообще. Вместе с тем, уже в годы нэпа участились случаи заключения догово ров продажи жилых строений под условием предоставления продавцу пожиз ненного содержания. Такие договоры неоднократно рассматривались судам и. Ориентация судов при этом легко угадывается из разъяснения отдела НКЮ N1103 от 12 октября 1923 г., в котором относительно передачи жилых строений под пре доставление иждивения продавцу покупателем сказано, что "либо эта сделк а притворна, прикрывая фактическое дарение, либо она явно не выгодна для одной из сторон и заставляет подозревать ростовщический элемент" Цит. по: Вавин Н.Г. Сделки со строениями. М., 1926. С.112-113. . 14 сентября 1925 г. Пленум Верховного Суда РСФСР, ссылаясь на ст. 130, 180 ГК РСФСР 1922 г., признал, что договоры продажи строений под условием предоставления про давцу пожизненного содержания недействительны как договоры без устано вления платежа и покупной цены. Вместе с тем Верховный Суд РСФСР констат ировал, что, "исходя из бытовых экономических условий переживаемого пери ода, судам приходится в отдельных случаях признавать такие сделки, в час тности, в деревне, действительными, поскольку их расторжение нанесло бы вред слабейшей стороне, являющейся продавцом" Цит. по: Брауде И.Л. Право на строение и сделки по строениям. М., 1954. С.137. . В годы Великой Отечественной войны и после нее в условиях обнищания знач ительной части населения судебная практика вновь столкнулась с необхо димостью решения споров, возникших из договоров отчуждения жилых строе ний под условием предоставления продавцу пожизненного содержания. Ина я, отличная от существовавшей во времена нэпа социально-экономическая с итуация побуждала многих ученых-юристов искать теоретическое обоснова ние для признания указанных договоров действительными. Их аргументы мо жно кратко сформулировать следующим образом: а) в гражданском законодат ельстве РСФСР нет исчерпывающего перечня всех видов договоров, и отсутс твие в ГК РСФСР упоминания о том или ином договоре не означает его недейс твительности; б) договор продажи жилого строения под условием бесплатно го пожизненного содержания - это тип безымянного возмездного договора: в нем есть цена в виде натурального эквивалента. См., нап р.: Рясенцев В.А. Договор об отчуждении строения на условии пожизненного п ользования // Социалистическая законность. 1945. N 1-2. С.23-26. Однако следует отметить, что многие ученые вплоть до принятия ГК РСФСР 1964 г. последовательно продолжали считать указанные договоры недействител ьными (см., напр.: Брауде И.Л. Указ. соч. С.137-139). Усилия ученых не пропали даром. С учетом их мнения, а также объективно сложившихся общест венных потребностей при принятии ГК РСФСР 1964 г. была допущена возможность рентных отношений, правда, в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в ст.253-254 данного Кодекса нормы о договоре купли-продажи жилого дома с условием по жизненного содержания продавца, советский законодатель не поступился идеологическими принципами и разрешил такие отношения только для случ аев отчуждения индивидуальных жилых домов нетрудоспособными граждана ми другим гражданам, берущим на себя обязанности по пожизненному содерж анию нетрудоспособных. Переход России к рыночным отношениям, ниспровергшим принцип недопусти мости ростовщичества, предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве института договора ренты. Данный институт нашел свое закрепление в гл. 33 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Легальное определение договора ренты дано в п. 1 ст. 583 ГК РФ. По договору рен ты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен н а полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в ви де определенной денежной суммы либо предоставления средств на его соде ржание в иной форме. Стороны догово ра ренты. Таковыми являются: по лучатель ренты (рентный кредитор) - лицо, передающее свое имущество в собс твенность другому лицу с целью получения от последнего в течение длител ьного периода времени дохода (ренты), и плательщик ренты (рентный должник ) - лицо, обязанное в обмен на полученное в собственность имущество выплач ивать передавшему его лицу в течение длительного периода времени доход ( ренту). На вопрос о том, кто может быть получателем и кто - плательщиком рен ты, в законе нет прямого ответа. Поэтому круг лиц, которые вправе стать сто ронами такого договора, следует определять исходя из системного анализ а норм общей части гражданского законодательства и непосредственно но рм гл. 33 ГК РФ. Получатель рен ты Круг возможных получа телей ренты (рентных кредиторов) определяется законодателем двумя спос обами. Называя ренту пожизненной или установленной на условиях пожизне нного содержания гражданина с иждивением, законодатель определенно го ворит, что получателями ренты в договоре пожизненной ренты и его разнови дности - договоре пожизненного содержания с иждивением - в силу самой сущ ности этих договоров могут быть только граждане. Иной способ - это прямое предписание нормы права. В п.1 ст. 589 ГК РФ указано, что получателями постоян ной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организаци и, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности . Получатель ренты может не совпадать с лицом, передающим имущество под вы плату ренты. Так, пожизненная рента может быть установлена одним граждан ином в пользу другого гражданина или группы граждан (п.1, 2 ст. 596 ГК РФ). Плательщик рен ты Плательщиками ренты ( рентными должниками) могут быть любые граждане, юридические лица, причем как коммерческие, так и некоммерческие, заинтересованные в приобретени и имущества, предлагаемого получателем ренты, и способные выполнить имп еративные требования, предъявляемые законом к содержанию договора рен ты и обеспечению ее выплаты. См.: Хохлов С.А. Рента и пожизненн ое содержание с иждивением // Гражданский кодекс РФ. Часть вторая: Текст, к омментарии, алфавитно-предметный указатель / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маков ского, С.А. Хохлова. М., 1996. С.320. Но следует иметь в виду, что сам а способность субъекта выполнить императивные требования, предъявляем ые законом к содержанию договора ренты и обеспечению ее выплаты, являетс я свойством фактического порядка и определяется в период заключения до говора и служит для получателя ренты основанием для решения вопроса о це лесообразности заключения договора с конкретным субъектом. Вместе с те м, эта способность может определяться и юридическими критериями (наприм ер, в случаях, когда уставом юридического лица запрещена возможность зак лючения договоров ренты). Предмет догово ра ренты. Предмет договора рен ты определен законодателем весьма обобщенно: указано, что получатель ре нты передает в собственность плательщику ренты имущество (п.1 ст.583 ГК РФ). Т очно назван лишь предмет договора ренты с условием пожизненного содерж ания с иждивением - предметом такого договора является недвижимое имуще ство (п. 1 ст.601 ГК РФ). Конкретный состав и виды имущества, которое может служи ть предметом договоров постоянной и пожизненной ренты, могут быть опред елены только путем доктринального толкования действующих норм граждан ского законодательства с учетом тенденций правоприменительной практи ки. В силу ст.128 ГК РФ под понятие "имущество" подпадают вещи, включая деньги, це нные бумаги и имущественные права. В соответствии со смыслом п. 1 ст.583 ГК РФ получатель ренты передает плательщику ренты имущество в собственность . Следует учитывать, что, согласно господствующей в науке континентально го гражданского права доктрине, объектом права собственности могут быт ь только индивидуально-определенные вещи. Вследствие сказанного предм етом договора ренты, бесспорно, могут быть вещи (как движимые, так и недвиж имые), наличные деньги и документарные ценные бумаги. Безналичные же ден ьги, являющиеся по своей природе не вещами, а правами требования, "бездоку ментарные ценные бумаги", представляющие собой особый способ фиксации п рав См. об этом: Гражданское право: Учебник / П од ред. проф. Е.А.Суханова. М., 1998. Т.1. С.313, 322. Безусловно, вопрос о возможности передачи под выплату ренты безналичны х денег и бездокументарных ценных бумаг требует дальнейшего обсуждени я, так как в настоящее время теоретические проблемы, касающиеся объектов права собственности, природы и сущности безналичных денег и бездокумен тарных ценных бумаг, не решены и являются предметом многочисленных жест ких дискуссий. , равно как и иные имущественные права не м огут быть объектами права собственности, а соответственно предметом до говора ренты. По этой же причине не могут быть предметом договора ренты р аботы, услуги, информация, результаты интеллектуальной деятельности, в т ом числе исключительные права на них, нематериальные блага. Вместе с тем следует иметь в виду, что при условии отсутствия в закон одательстве императивных предписаний о том, что получатель ренты отчуж дает плательщику ренты имущество в собственность, нет теоретических пр епятствий для закрепления в законодательстве возможности передачи под выплату ренты имущественных прав, информации, результатов интеллектуа льной деятельности, в том числе исключительных прав на них, выполнения р абот и оказания услуг с этой же целью. В качестве примера можно привести н орму из гражданского законодательства Японии, которое предусматривает возможность выплаты ренты в форме пожизненного содержания гражданину, проработавшему длительное время в пользу плательщика (см.: Вагацума С., Ар иидзуми Т. Гражданское право Японии: Книга вторая. М., 1983. С.122). Различия правового режима имущества, которое может быть предметом дого вора аренды, предопределяют особенности порядка передачи (отчуждения) т акого имущества под выплату ренты. Так, возмездное отчуждение под выплат у ренты недвижимого имущества потребует соблюдения предусмотренного в ст. 556 ГК РФ порядка передачи недвижимого имущества во исполнение договор а продажи недвижимости; отчуждение под выплату ренты ценных бумаг потре бует соблюдения предписаний ст. 146 ГК РФ о порядке передачи прав по ценной бумаге и т. д. При передаче получателем ренты плательщику ренты денежных средств под выплату ренты заключается договор, сходный с договором займа. Но он имее т существенное отличие от последнего: на плательщика ренты не может быть возложена обязанность по возврату получателю ренты полученных от него в собственность денежных средств. Денежные средства могут быть переданы под выплату ренты в различных фор мах. Очень интересный пример приводит К. Победоносцев. Описывая доходные государственные четырехпроцентные билеты, он показывает, что "частное л ицо отдает правительству свой капитал на бессрочное время, так что прави тельство предоставляет себе платить или не платить капитал, а производи ть только ежегодный непрерывный доход, в виде процентов. Эти капиталы вн осятся в государственную долговую книгу и не подлежат секвестру за долг и владельца билета. И кредитор-вкладчик в общем порядке не может быть при нужден к обратному получению капитала" 1 10 Победоносцев К. Указ. соч. С.353-354.0 . Форма договора ренты. В соответствии со ст.584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, пре дусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, по длежит также государственной регистрации 1 11 В Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О регистраци и прав на недвижимое имущество и сделок с ним" нет прямых предписаний о по рядке регистрации договора ренты недвижимости или рентных обременений . Поэтому данное обременение должно регистрироваться в соответствии п.6 ст.12 данного Федерального закона как обременение права собственности в листе записи о прочих ограничениях в соответствии с п. 59 Правил ведения Ед иного государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СЗ РФ. 1998. N 8. Ст. 963).1 . Из приведенной нормы следует, что есл и стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ре нты, то такой договор будет считаться недействительной сделкой в силу п.1 ст.165 ГК РФ. Если же договор о передаче под ренту недвижимого имущества буд ет нотариально удостоверен, но не подвергнут государственной регистра ции, он будет считаться в силу п.3 ст.433 ГК РФ незаключенной сделкой, так как с т.584 ГК РФ не содержат указания на его недействительность 1 12 Сказанное свидетельству ет о наличии существенного противоречия в формулировке ст. 584 ГК РФ. Ведь п олучается, что если стороны нотариально удостоверят договор на отчужде ние под выплату ренты недвижимого имущества, но не подвергнут его госуда рственной регистрации, то они как участники незаключенного договора не могут требовать применения норм о недействительности сделки, хотя они м огли бы требовать этого при игнорировании правил о нотариальном удосто верении договора ренты.2 . Повышенные требования законо дателя к оформлению договора ренты призваны максимально гарантировать интересы получателя ренты 1 13 Брагинский М.И., Витрянский В.В., Суханов Е.А., Ярошенко К.Б. Комм ентарий части второй ГК РФ. М., 1996. С. 54 (автор комментария к гл. 33 - М.И. Брагинский ).3 . Признаки догов ора ренты и его содержание. Договор ренты относит ся к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этом у признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения 1 14 Здесь уместно сказать о то м, что рента может быть основана на договоре аренды. Так, в соответствии с доктриной голландского гражданского права аренда признается вещным пр авом, и поэтому на арендатора может быть возложена обязанность выплачив ать собственнику через регулярные и нерегулярные интервалы времени де нежную сумму - ренту (ст.85 Гражданского кодекса Нидерландов) (см.: Гражданск ий кодекс Нидерландов / Пер. на русск. яз. М. Ферштмана. Лейден, 1996).4 . Однако он является самостоятельным видом договора. От договора д арения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение им ущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встр ечного удовлетворения - рентного дохода. От договоров купли-продажи и ме ны договор ренты отличается характером встречного удовлетворения, пре доставляемого получателю ренты за отчуждаемое им имущество. По договор у купли-продажи покупатель выплачивает за товар (в том числе проданный с рассрочкой платежа) определенную цену. Аналогично по договору мены взаи мное отчуждение товара сторонами осуществляется за определенное, зара нее оцененное возмещение. По договору же ренты объем причитающихся полу чателю рентных платежей является неопределенным, ибо обязательство по выплате ренты действует либо бессрочно (постоянная рента), либо на срок ж изни получателя (пожизненная рента). Поэтому договор ренты относится к г руппе алеаторных (рисковых) договоров. Элемент риска, принимаемого на се бя каждой из сторон, заключается в вероятности того, что "либо один, либо д ругой контрагент фактически получит встречное удовлетворение меньшег о объема, чем им самим представленное" 1 15 См.: Иоффе О.С. Обязательственное право. М., 1975. С.295. Алеаторный характер договора ренты обоснован во французской юридическ ой литературе (см., напр.: Годеме Е. Общая теория обязательств. М., 1948. С.32; Моранд ьер Л.Ж. Гражданское право Франции: Книга 3. С.333-338; Саватье Р. Теория обязатель ств: Юридический и экономический очерк. М., 1972. С.223-225) и законодательно закреп лен в ст.1964 Гражданского кодекса Франции (см.: Французский гражданский код екс 1804 года / Пер. с фр. И.С. Перетерского. М., 1941). Справедливости ради необходимо отметить, что в литературе высказывались сомнения в алеаторном характе ре постоянной ренты (см., напр.: К. Победоносцев. Указ. соч. С.352-353). Гражданский к одекс Франции в ст.1964 относит к рисковым договорам только договор пожизне нной ренты.5 . Договор ренты является самостоятельным договором, но по отношению к нем у возможно применение в субсидиарном порядке норм о договорах купли-про дажи и дарения. Это объясняется тем, что теоретически и практически отчу ждение имущества под выплату ренты может быть осуществлено двумя спосо бами. В п.1 ст.585 ГК РФ указывается, что имущество, которое отчуждается под вы плату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плат ельщика ренты за плату или бесплатно. В силу предписаний п.2 ст.585 ГК РФ в слу чае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за пла ту, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле- продаже (гл. 30 ГК РФ), а если такое имущество передается бесплатно, действую т правила о договоре дарения (гл. 32 ГК РФ), поскольку иное не установлено пра вилами гл. 33 ГК РФ и это не противоречит существу договора ренты. Предписа ния п.2 ст.585 ГК РФ необходимо иметь в виду при решении вопроса о реальности или консенсуальности договора ренты. Договор ренты, несомненно, является реальным при передаче (отчуждении) д вижимого имущества под выплату ренты в собственность плательщика рент ы бесплатно, так как в этих случаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 32 ГК РФ о договоре дарения. Договор ренты является консенсуальным, когда передача движимого имуще ства в собственность плательщика ренты осуществляется за плату. В этих с лучаях к отношениям по передаче применяются нормы гл. 30 ГК РФ о договоре к упли-продажи. Именно поэтому плательщик ренты, на основании ст. 456 и п.1 ст.556 Г К РФ, в случае отказа получателя ренты передать в собственность под выпл ату ренты оговоренное в договоре движимое имущество вправе требовать о т получателя ренты исполнения обязанности по передаче этого имущества, а при передаче под выплату ренты имущества ненадлежащего качества - треб овать применения последствий, предусмотренных в ст.475 ГК РФ, и т.п. Здесь мы сталкиваемся с давно известной в Европе доктринальной аксиомой, сформу лированной Л.Ж.Морандьером следующим образом: "Установление ренты на возмездных началах предполагает одно из следующ их положений: либо отчуждение индивидуально-определенной вещи; в таком случае перед н ами довольно распространенный вид договора продажи. Договор заключает ся путем простого волеизъявления сторон; доказательством служит соста вленный в двух экземплярах документ. Если отчуждается недвижимая вещь, т о подлежат соблюдению правила об оглашении сделок с недвижимостями. Отч уждатель несет ответственность по гарантии и, в противовес этому, пользу ется привилегией, установленной для требования продавца об уплате ему п окупной цены; либо внесение денежной суммы; договор приближается к займу, он является реальным и односторонним договором. Но ввиду его рискового характера ог раничение размера процентов к нему не применяется" 1 16 Морандьер Л. Ж. Гражданское право Франции. Книга 3. М. 1961. С. 333-334.6 . Таким образом, договоры ренты, заключенные под отчуждение движимого иму щества, могут обладать реальным и консенсуальным характером в зависимо сти от того, за плату или бесплатно отчуждено движимое имущество под вып лату ренты 1 17 Игнорирование п оложений п.2 ст.585 ГК РФ о субсидиарном применении к договору ренты норм о до говоре купли продажи и договоре дарения служит основанием для выводов, н е совсем точно отражающих нормативную конструкцию договора ренты в рос сийском гражданском законодательстве. М.И. Брагинский пишет: "Прежде все го, как и заем, рента - реальный договор. Этот договор начинает действовать с момента, когда получатель ренты передает плательщику ренты в собствен ность соответствующее имущество. Само соглашение о ренте до передачи им ущества никаких правовых последствий не влечет" (см.: Комментарий части в торой ГК РФ для предпринимателей. М., 1996. С. 53).7 . Соответствен но договоры ренты могут иметь односторонний или взаимный характер. Реал ьные договоры ренты, по которым передача движимого имущества в собствен ность плательщика ренты осуществляется по модели договора дарения, явл яются односторонними, а консенсуальные договоры ренты, по которым перед ача движимого имущества в собственность плательщика ренты осуществляе тся по модели договора купли-продажи, являются взаимными. Если под выплату ренты передается недвижимое имущество, следует учитыв ать фактор необходимости государственной регистрации сделок с недвижи мым имуществом и прав на него. В соответствии со ст.584 ГК РФ договор, предусматривающий отчуждение недви жимого имущества под выплату ренты, подлежит государственной регистра ции и будет считаться заключенным с момента ее окончания (п.3 ст.433 ГК РФ). Сле довательно, права и обязанности и получателя, и плательщика ренты возник нут только после государственной регистрации. В этом случае о консенсуа льности или реальности договора говорить не приходится 1 18 Отметим, что еще в 1956 г. проф. В.П. Грибанов, анализируя соотношение договора купли-продажи строений и акта его государственной регистрации, пришел к выводу о том, что такие до говоры нельзя отнести "к договорам консенсуальным, и традиционная римск ая классификация договоров оказывается в данном случае непригодной" (см .: Грибанов В.П. Договор купли-продажи по советскому гражданскому праву. М ., 1956. С.13).8 , так как правообразующая сила договора ренты возн икает только во взаимосвязи с другим юридическим фактом - актом государс твенной регистрации. Права и обязанности сторон по договору ренты, заклю ченному под отчуждение недвижимого имущества (независимо от того, за пла ту или бесплатно оно отчуждено) под выплату ренты, возникают только посл е государственной регистрации такого договора. Поэтому даже если недви жимое имущество было отчуждено под выплату ренты безвозмездно, платель щик ренты вправе требовать его передачи, как и при возмездной передаче 1 19 Не случайно выдающийся ро ссийский цивилист советского периода О.С. Иоффе, относивший государстве нную регистрацию сделки к ее форме, считал, что договор дарения жилого ст роения, подлежащий государственной регистрации, как и договор пожизнен ного содержания, заключенный под отчуждение жилого дома, является консе нсуальным договором (см.: Иоффе О.С. Указ. соч. С. 293, 397).9 . Договор ренты является возмездным. Это проявляется в необходимости пре доставления плательщиком ренты ее получателю рентных платежей (ренты, р ентного дохода) взамен имущества, полученного в собственность. Право пол учения рентных платежей (ренты, рентного дохода) возникает у получателя ренты только после передачи имущества под выплату ренты. Соответственн о с этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей у плательщика ренты. Рентные платежи могут осуществляться в форме денежн ых выплат (п.1 ст.590, п.1 ст.597 ГК РФ), а также в форме предоставления иждивения, вкл ючающего в себя обеспечение потребностей в жилье, питании, одежде и т.п. (п.1 ст.602 ГК РФ). В законе может устанавливаться минимальный размер пожизненно й ренты (п.2 ст.597 ГК РФ) и минимальной стоимости общего объема содержания с и ждивением (п.2 ст.602 ГК РФ). Целью подобных предписаний закона является защит а интересов рентного кредитора и установление объективных критериев о тграничения притворных сделок ренты, прикрывающих иные сделки 2 20 В этой связи один из автор ов проекта гл. 33 ГК РФ С.А. Хохлов писал: "Предполагается, что меньший объем с одержания не обеспечивает целей договора, превращает его либо в притвор ный, прикрывающий другую сделку (например, дарение), либо в кабальный для п олучателя" (см.: Хохлов С.А. Указ. соч. С.328).0 . Независимо от фор мы все рентные платежи должны иметь эквивалентную денежную оценку. Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся долгое вр емя и подлежит систематическому исполнению. В связи с этим законодатель ство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнени я обязательства по выплате ренты. В соответствии с п.2 ст.587 ГК РФ существенным условием договора, предусматр ивающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты: а) либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств по выплат е ренты (имеются в виду любые предусмотренные законом или договором спос обы обеспечения исполнения обязательств - залог, удержание имущества до лжника, поручительство, банковская гарантия, задаток и др., допускаемые с т. 329 ГК РФ); б) либо застраховать по правилам ст.932 ГК РФ в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение платель щиком ренты обязательств по ее выплате. При невыполнении плательщиком р енты указанных обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или уху дшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не от вечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребоват ь возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п.2 ст.587 ГК РФ). Со случаями передачи под выплату ренты земельного участка или другого н едвижимого имущества закон связывает иные важные формы и способы обесп ечения исполнения обязательств по выплате рентных платежей. В п.1 ст.587 ГК РФ указано, что при передаче под выплату ренты земельного учас тка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение о бязательств плательщика ренты приобретает право залога на это имущест во. Отсюда следует, что отчуждение обремененного рентой недвижимого иму щества новому приобретателю возможно только с согласия получателя рен тных платежей как залогодержателя 2 21 С учетом сказанного явно небесспорным представляется мне ние В.Н. Литовкина. Комментируя ст. 586 ГК РФ, он утверждает, что для отчуждени я обремененного рентой недвижимого имущества новому приобретателю иму щества согласия получателя рентных платежей не требуется (см.: Комментар ий к Гражданскому кодексу РФ, части второй (постатейный). М., 1996. С.162).1 . Здесь мы сталкиваемся с правом залога, возникшим в силу указан ия закона 2 22 Следует учитыва ть, что действующие федеральные законы от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залог е недвижимости)" и от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не определили порядок регистрации п рава залога на недвижимое имущество, возникающее не из договора, а непос редственно в силу указания закона. Поэтому в настоящее время можно говор ить о том, что подобное право залога возникает между получателем рентных платежей и собственником недвижимого имущества, переданного под выпла ту ренты, но нельзя утверждать, что оно возникло и для третьих лиц. В связи с этим правило п.1 ст.587 ГК должно быть тщательно отработано в договоре.2 , которое по праву следования сохраняется при отчуждении пл ательщиком ренты недвижимого имущества, переданного под выплату ренты. В соответствии с п.1 ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предпри ятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят к приобретателю имущества. И з этого вытекает, что право получателя на получение рентных платежей сле дует за недвижимым имуществом. В большинстве правовых систем закон в защ иту интересов рентного кредитора ограничивается установлением только права следования рентного обременения за недвижимым имуществом, от кот орого плательщик ренты может освободиться посредством отчуждения недв ижимого имущества, приобретенного им под выплату ренты. Российский законодатель, защищая интересы получателей ренты, этим не ог раничился. Он сформулировал норму, согласно которой рентное обременени е связывает не только недвижимое имущество, но и всех лиц, в собственност и которых побывало это имущество, будучи обремененным рентой. В соответс твии с п.2 ст.586 ГК РФ лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имуще ство в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственн ость по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением дог овора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная отв етственность по этому обязательству. Следует иметь в виду, что закон, гов оря о лице, передавшем обремененное рентой недвижимое имущество в собст венность другого лица, имеет в виду лицо, которое было обязано до передач и этого имущества выплачивать связанные с ним рентные платежи. В качестве особой меры, защищающей интересы получателя ренты, закон пред усмотрел в ст. 588 ГК РФ ответственность плательщика ренты за просрочку вып латы ренты. Она установлена в виде обязанности плательщика ренты уплачи вать получателю ренты за просрочку выплаты ренты проценты, предусмотре нные ст.395 ГК РФ, если иной размер процентов не установлен договором ренты. Виды договоров ренты. Классификация догово ров ренты дана в п.2 ст.583 ГК РФ: по договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок ж изни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивени ем. Договор постоя нной ренты. Главным признаком пос тоянной ренты является бессрочный характер обязательства по выплате р енты, возложенного договором на плательщика ренты. Бессрочность обязат ельства по выплате постоянной ренты означает, что его существование не о граничивается каким-либо периодом времени, в том числе сроком жизни или существования получателя. Получателями постоянной ренты могут быть гр аждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит зак ону и соответствует целям их деятельности (п.1 ст. 589 ГК РФ). Относительно отдельных некоммерческих организаций необходимо сделат ь пояснения. Некоммерческие организации, созданные на определенный сро к или существующие до момента достижения определенных целей, закреплен ных в учредительных документах, не могут быть получателями постоянной р енты, так как они не могут вступать в бессрочные отношения, а бессрочност ь, как было нами показано, является одним из главных признаков постоянно й ренты. Такие некоммерческие организации как учреждения, по общему прав илу, не могут быть получателями постоянной ренты, потому что закон (п.1 cт.289 Г К РФ) запрещает им отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленн ым за ними имуществом и имуществом, приобретенным за счет средств, выдел енных им по смете. Но те же учреждения могут быть получателями постоянно й ренты в случаях, когда они будут отчуждать под выплату ренты то имущест во, которое они приобрели за счет разрешенной им приносящей доход деятел ьности и которым они вправе самостоятельно распоряжаться (п.2 ст.298 ГК РФ). Получателями постоянной ренты не могут быть коммерческие юридические лица. Этот запрет объясняется тем, что их деятельность - предприниматель ская, неразрывно связанная с оборотом имущества - несовместима с положен ием рантье, "живущего на доход, в создание которого он не вовлечен" 2 23 Хохлов С.А. Указ. соч. С.320.3 . Данное ограничение объясняется и экономической сущнос тью ренты: рента как экономическое явление всегда представляет собой до ход, не связанный с предпринимательской деятельностью 2 24 См., напр.: Советский энцикл опедический словарь. М., 1986. С.1119.4 . Другим признаком договора постоянной ренты является возможность перед ачи прав получателя ренты в результате уступки требования и возможност ь их перехода по наследству или в порядке правопреемства при реорганиза ции юридических лиц. Права получателя постоянной ренты могут быть перед аны гражданам, а также некоммерческим организациям, имеющим право быть п олучателями постоянной ренты. Возможность передачи прав получателя ренты в результате уступки требо вания и возможность их перехода по наследству или в порядке правопреемс тва при реорганизации юридических лиц может быть запрещена законом или договором (п.2 ст.589 ГК РФ). Здесь следует иметь в виду, что при любых обстоятел ьствах запреты на передачу прав или на их переход, введенные в договор со глашением сторон или предусмотренные в законе, не должны лишать договор постоянной ренты бессрочного характера. Поэтому невозможно одновремен но включить в договор о постоянной ренте условия о запрете гражданину пе редавать права получателя постоянной ренты и о том, что эти права не могу т перейти к другим лицам в порядке наследования. Если подобное допустить , постоянная рента трансформируется в пожизненную, а плательщик ренты ок ажется связанным лишь на период жизни гражданина - получателя постоянно й ренты. Форма и размер постоянной ренты Форма и размер постоя нной ренты определяется правилами ст.590 ГК РФ. Размер рентных платежей явл яется существенным условием договора постоянной ренты, что объясняетс я рисковым характером такого соглашения, и должен быть определен сторон ами в договоре. В целях защиты интересов получателя постоянной ренты законом установл ено, что, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, размер в ыплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установ ленного законом минимального размера оплаты труда (п.2 ст.590 ГК РФ). Основной формой рентных платежей при постоянной ренте является денежн ая. Вместе с тем, договором постоянной ренты может быть предусмотрена вы плата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания у слуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п.1 ст.590 ГК РФ). Сроки выплаты п остоянной ренты Сроки выплаты постоян ной ренты указаны в ст.591 ГК РФ, согласно которой, если иное не предусмотрен о договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается по оконча нии каждого календарного квартала. В длящихся обязательствах, возникающих на основе договора постоянной р енты, особое значение приобретает вопрос о распределении между сторона ми риска случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянно й ренты. В законе (cт.595 ГК РФ) он решен следующим образом. Если случайно гибне т или случайно повреждается имущество, переданное бесплатно под выплат у постоянной ренты, то риск несет плательщик ренты как лицо, получившее э то имущество в собственность безвозмездно. Поэтому он обязан независим о от гибели или порчи имущества продолжать исполнять обязательства по в ыплате ренты. Если случайно гибнет или случайно повреждается имущество, переданное за плату под выплату постоянной ренты, то плательщик как лицо , понесшее расходы по приобретению этого имущества в собственность, впра ве требовать соответственно прекращения обязательства по выплате рент ы либо изменения условий ее выплаты. Обязательства, порожденные договором постоянной ренты, могут быть прек ращены как по общим основаниям, предусмотренным в гл.26 ГК РФ, так и по специ альным основаниям, указанным в нормах, касающихся договора постоянной р енты. Однако следует иметь в виду, что прекращение рентного обязательств а, возникшего на базе передачи в ренту недвижимого имущества, по таким ос нованиям, как смерть гражданина (ст.418 ГК РФ) и ликвидация юридического лиц а, невозможно, потому что рента в порядке следования обременяет не тольк о недвижимое имущество, переданное в ренту. Специальным основанием прекращения обязательств, вытекающих из догово ра постоянной ренты, является ее выкуп. В соответствии с п.1 ст.592 ГК РФ плате льщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты п утем ее выкупа. Данное право безусловно, поэтому любое положение договор а постоянной ренты, закрепляющее отказ плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп, ничтожно. В договоре стороны могут предусмотреть лишь одно ограничение на выкуп ренты, а именно то, что право на выкуп постоянно й ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в теч ение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора (п.3 с т.592 ГК РФ). Выкуп ренты означает выплату плательщиком постоянной ренты ее получат елю вместо рентных платежей выкупной цены постоянной ренты, определенн ой сторонами в договоре постоянной ренты. При отсутствии условия о выкуп ной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соотве тствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п.2 ст.594 ГК РФ). В таких сл учаях невключение в состав выкупной цены, подлежащей выплате получател ю ренты, стоимости имущества, переданного под выплату ренты, объясняется тем, что получатель ренты произвел его отчуждение как продавец, получив при этом за него плату, эквивалентную продажной цене. При отсутствии усл овия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой с уммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определ яемая по правилам, предусмотренным п.3 ст.424 ГК РФ. Порядок осуществления плательщиком своего права на выкуп постоянной р енты определен в п.2, 3 ст.592 ГК РФ. Данный порядок формализован. О выкупе ренты ее плательщик обязан заявить в письменной форме не позднее, чем за три ме сяца до прекращения выплаты ренты или ранее - в срок, предусмотренный дог овором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты будет с читаться прекращенным только с момента получения всей суммы выкупа пол учателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Обязательства из договора постоянной ренты могут быть прекращены путе м выкупа постоянной ренты плательщиком по требованию получателя ренты. Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщико м в следующих случаях: а) плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное н е предусмотрено договором постоянной ренты; б) плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты р енты (ст.587 ГК РФ); в) плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обст оятельства, очевидно свидетельствующие о том, что рента не будет выплачи ваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами; д) в других случаях, предусмотренных договором (cт.593 ГК РФ). Договор пожизн енной ренты. Этот вид договора рен ты порождает срочные обязательства по выплате, которые устанавливаютс я на период жизни получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя рент ы является юридическим фактом, с которым связывается прекращение обяза тельства по выплате пожизненной ренты. Права получателя пожизненной ре нты непередаваемы, так как неразрывно связаны с его личностью. Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, пе редающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указ анного им гражданина. Пожизненная рента может быть установлена в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются ра вными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. При этом в случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получени е ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пож изненной ренты не предусмотрю иное, а в случае смерти последнего получат еля ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п.2 ст.596 ГК РФ). Пожизненная рента может быть установлена на период жизни другого гражд анина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, следова тельно, возможна ситуация, когда договор на таких условиях был заключен, а гражданин, в пользу которого он заключен, к этому времени скончался. Так ой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гра жданина, умершего к моменту его заключения 2 25 Наряду с указанным Французский гражданский кодек с признает ничтожным договор пожизненной ренты, заключенный "в пользу ли ца, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора" (см.: Морандьер Л. Ж. Указ. соч. С.334). Такое положени е целесообразно ввести и в российское законодательство. Оно стало бы сре дством борьбы со злоупотреблениями при использовании рентных договоро в в неблаговидных целях.5 . Форма, размер и сроки выплаты пожизненной ренты. Пожизненная рента может иметь лишь форму денежной суммы, периодически в ыплачиваемой получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не пре дусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании ка ждого календарного месяца. В качестве иного в договоре пожизненной рент ы может быть указано, что рентные платежи вносятся авансом за определенн ый период времени. Размер пожизненной ренты определяется сторонами в договоре. При этом в р асчете на месяц он не может быть меньше установленного законом минималь ного размера оплаты труда. При увеличении этой суммы размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст.597, 598 ГК РФ). Договор пожизненной ренты - это срочная сделка. Обязательства, порожденн ые ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих основани ях. В силу этого даже случайная гибель или случайное повреждение имущест ва, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщи ка ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных д оговором пожизненной ренты (cт.600 ГК РФ). В отличие от плательщика ренты получатель пожизненной ренты наделяетс я правом своими инициативными действиями прекратить обязательства из договора пожизненной ренты. Так, в случае существенного нарушения догов ора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе треб овать от плательщика ренты ее выкупа на условиях, предусмотренных ст.594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков. Более того, если под в ыплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчужде ны бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении догов ора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст.599 ГК РФ). Договор пожизн енного содержания с иждивением. Его легальное определ ение дано в ст. 601 ГК РФ. По договору пожизненного содержания с иждивением п олучатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, кварти ру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщик у ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждив ением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). В многочисленных комментариях к норме ст.601 ГК РФ авторы, разграничивая по жизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, указывают, как пр авило, на два существенных отличия. От договора пожизненной ренты догово р пожизненного содержания с иждивением отличается, в первую очередь, тем , что предметом договора пожизненного содержания с иждивением может быт ь лишь недвижимое имущество, причем как жилое, так и нежилое. Второе сущес твенное отличие заключается в форме и объеме рентных платежей. В договор е пожизненной ренты, по общему правилу, допускается только денежная форм а рентных платежей. В договоре пожизненной ренты с иждивением форма рент ы - это обеспечение потребностей получателя ренты в жилище, питании, одеж де, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья полу чателя ренты. Договором может быть также предусмотрена оплата плательщ иком ренты и ритуальных услуг. Закон допускает, что договором пожизненно го содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замен ы предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жи зни гражданина периодических денежных платежей. Но при этом, в отличие о т договора пожизненной ренты, в договоре пожизненного содержания с ижди вением общий объем месячного содержания должен быть не менее удвоенног о минимального размера оплаты труда, установленного законом. Не оспаривая справедливости сказанного, хотелось бы отметить: главное, ч то отличает обязательства из договора пожизненной ренты от обязательс тв из договора пожизненного содержания с иждивением, - это особый характ ер отношений между получателем ренты и лицом, предоставляющим пожизнен ное содержание и иждивение. Указанный характер отношений обусловлен со циальной сущностью и назначением пожизненного содержания с иждивением . Так, необходимость в уходе может возникнуть уже после заключения догов ора. Но сразу после появления она становится обязанностью плательщика р енты и должна быть исполнена им с учетом сложившихся обстоятельств. Поэт ому при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое п редоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руко водствоваться принципами добросовестности и разумности. Нахождение гр ажданина на пожизненном содержании с иждивением с условием предоставл ения ему плательщиком ренты жилища и ухода предполагает наличие между н ими лично-доверительных отношений. Поэтому в таких случаях существенны м нарушением плательщиком ренты своих обязательств, дающим получателю ренты право потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 ГК РФ, будет считаться, например, моральное н асилие, скверное, оскорбительное отношение плательщика ренты к граждан ину - получателю ренты. Реальность прав гражданина - получателя ренты гарантируется, во-первых, тем, что плательщик ренты - собственник недвижимого имущества, приобрете нного им по договору содержания с иждивением, вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять это имущество только с предварител ьного согласия получателя ренты26, а во-вторых, тем, что плательщик ренты о бязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставлени я пожизненного содержания с иждивением использование указанного имуще ства не привело к снижению стоимости этого имущества.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Из двух зол надо выбирать не меньшее, а то, что дешевле.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по праву и законодательству "Договор ренты", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru