Реферат: Договор коммерческого найма - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Договор коммерческого найма

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 30 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

15 Министерство обра зования РФ Профессиональный лицей № 15 РЕФЕ РАТ НА ТЕМУ : Договор коммер ческого найма Выполнил : Предеин А.В. П роверила : Жукова Т.А. Пермь 2002 Введение В 1991 г . прин имается Закон РСФСР “О внесении изменений и дополне ний в Жилищный кодекс РСФ СР” , на основании которого пользова ние жилыми помещениями разрешалось осуществлять не толь ко по договору найма , но и по договору аренды. Конституция РФ впервые включила норму о праве граждан на жилище : “ник то не может быть п роизвольно лишен жилища” ; “никто не вправе проникать в ж илище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях , установленных федераль ным законом , или на основании судебного ре шения” . Она в значительной мере рас ширила перечень оснований приобретения жилища . Г раждане сами за свой счет или с привл ечением государственных субсидий могут поку пать , менять жилье , своими силами или с при влечением подрядных организаций участвовать в жилищном строительстве и т.д . “Малоиму щим , и ным указанным в законе граждана м , нуждающимся в жилище , оно предоставляется б есплатно или за доступную плату...”. Основными нормативными актами , регу лиру ющими жилищные правоотношения , являются Гражд анский и Жилищный кодексы . Но поскольку Гр ажданский кодекс - отраслевой нормативный а кт , то в нем отражены нормы гражда нского законодательства специфичные , прежде всего , для договора коммерческого найма жилого помещения . Жилищный ко декс — комплексный нор мативный акт , регулирующий разнородные отношения в жилищной сфере , в том числе гражда н ские и административные. Помимо названных источников , в сфере жилищных правоотношений большое значение уделяется постановлениям Конституционно Суда Р оссийской Федерации , который осуществляет проверк у законности многих актов и их соответств ие конституци онным правам граждан . 2. Договор найма жило го помещения - традиционный институт гражданского права , оформился как самостоятельный договор из договора имущественного найма. По договору найма жилого поме щения одна сторона — собственник жилог о помещения или управомоченное им лицо ( н аймодатель ) обязуется предоставить другой стороне ( нанимателю ) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем . Результатом достигнутого соглашения слу жит передача собственником или управо моченным им лицом двух правомочий : владения , пользования и , в некоторой мере , распоряжен ия предметом договора . Договор найма жилого помещения счи тается заключенным с момента достижения сторо нами соглашения по всем существенным условиям ; каждая сторо на , наниматель и наймода тель , имеет права и несет обязанности , пос кольку жилое помещение предоставляется нанимател ю в пользование за плату. Все предоставляемые гражданам жилые по мещения объединяются законодательством в понятие “жилищный фонд” . Жилищный ф онд -совок упность всех жилых помещений независимо от форм собственности , включая жилые дома , спец иализированные дома (общежития , гостиницы , приюты , дома-интернаты для инвалидов , ветеранов и др .), квартиры , служебные жилые помещения , ины е жилые помещения в других строени ях , пригодные для проживания. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается с собственником , жилого помещения или управомоченным им лицом и гражданином на основе их свободной воли и равноправно го положения в гражданском обороте и является единственным основа нием возникновения жилищных правоотношений . Предостав ляемое жилое помещение по такому договору должно находиться в частном жилищном фонде или государственном и муниципальном фонде , не предназначенном для социального использова н ия. Социальное использование жилищного фонда имеет место только в домах госуд арственного и муниципального жилищного фонда . “Жи лищный фонд социального использования” предн азначен для предо ставления жилых помещений с лабозащищенным слоям населения : мало имущим гражданам , инвалидам , ветер анам войны и т.д . на основа нии договора найма жилого помещения . Заключение такого д оговора происходит на условиях очередности , п о правилам вселения , установ ленным жилищным з аконодательством . Регулирование социальног о найма у становлено в ЖК РСФСР , в Законе “Об ос новах федеральной жилищной политики” и нормат ивных актах субъ ектов Российской Федерации . В то же время к правоотношениям по дог овору социального найма могут применяться и нормы ГК . Гражданский Кодекс содер ж и т лишь ряд положений , имеющих общее значения для всех видов найма жилого п омещения . Так , нормы о письменной форме до говора , сохранении договора найма жилого поме щения при пере ходе права собственности на жилое помещение , обязанностях нанимателя жилого пом е щения , временных жильцах (пол ьзо вателях ) и поднанимателях , ремонте сданного внаем жилого помещения являются общими для названных разновидностей договора найма жило го помещения. 3. Ж илое помещение по договору социального найма предоставляется “нуждающимся гражданам в улучшении жилищных условий” . Нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждан имеющие обеспеченность жилой площади на одного члена семьи ниже уровня , установленног о правительством соответствующего субъекта РФ ; проживающие в ж и лом помещении ( доме ), не отвечающем установленным санитарным и техническим требованиям ; проживающие в квартирах , занятых несколькими семьями , если в составе семьи имеются больные , страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний ; проживающие в смежных неизолированных комнатах по две и более семьи при отсутствии родст венных отношений ; проживающие в общежитиях и на условиях поднайма. Наряду с н уждаемостью в улучшении жилищных условий , зак он учитывает по стоянное проживание гражданина в данном н аселенно пункте и размер доходов на одного человека. Формирование указанных условий зав исит от определенной совокупности факторов : д емографических , территориальных , экономических . Поэтом у субъекты РФ расширили свой объем компет енции в области применения жилищного за конодательства. В ряде нормативных актов субъ ектов РФ идет речь о постоянном проживани и в “данной местности” . Требование постоянног о проживания в данном населенном пункте д ействует лишь при условии , если иное не установлено законодательств ом . Введение так ой нормы способствует обеспечению нормального функционирования учета граждан , нуждающихся в улучшении жилищных условий. Основаниями возникновения жилищных правоотношений в фонд социального использования являются : а ) постановка на учет ; б ) наступление очереди или установленных условий внеочередн ой получения жилья ; в ) выдача о рдера на жилое помещение ; г ) договор социального найма жилого по мещения. Учет нуждающих ся в улучшении жилищных условий в едет ся по месту жительства гражданина , а в случаях возможности его обеспечения жильем организацией , с которой он состоит в тр удовых отношениях , при его жела нии - и по месту работы . Жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищных фон дов социального использования предоставля ются гражданам районной , городской , районной в городе администрацией при участии общественн ой комиссии по жилищным вопросам , создаваемой из депутатов , представителей общественных ор ганизаций и трудовых коллективов на о сновании их совместного реше ния о пр едоставлении гражданину жилого помещения и ор дера , выдан ного этой же администрацией. Условием заключения договора социального найма является нали чие ордера на жилое помещение . Ордер представляет собой выписку из реш ения уполномоченного органа ме стной администрации , индивиду ализирующую предоставля емое внаем жилое помещение , с указанием на нимателя и лиц , подлежащих вселению в жило е помещение вместе с ним . Без ордера ж илищно-эксплуатационная организация не вправе зак л ю чить с гражданином договор найм а на свободное жилое помещение . Если догов ор социального найма заключается с лицом , не имеющим ордера , то договор впоследствии признается недействитель ным . Договор социального найма считается заключенным с принятием ор дера ж илищно-эксплуатационной организацией и передачей жилого помещения ордеродержателю . Сторонами договора найма жило помещения являются наймо датель и наниматель . В качестве наймодателя по договору коммерческого найма могут выступат ь гражда не и юридические лица , имеющие право частной собственности на жилое пом ещение , и государственные и муниципальные обр азования , обладающие жилищным фондом на праве государственной или муниципальной собственности. Встречаются случаи , когда освободившееся в квартире жилое помещение в виде изолированной комнаты или комнат при отсут ствии в ней граждан , нуждающихся в улучшен ии жилищных условий или имеющих жилую пло щадь менее установленной нормы на одного человека или не имеющих возможности его в ыкупить , перед а ется этим же нанима телям квартиры по договору коммерческого найм а. За нанимателем занимаемое им жи лое помещение будет закреплено по двум до говорам найма : по договору социального найма - часть помещения , переданная ему ранее на основании ордера , и освобо дившееся жи лое помещение - по договору коммерческого найм а. Наймодателем в договоре социального на йма может быть только Российская Федерация , субъект РФ или муниципальное образование . О т их имени приобретать и осуществлять пра ва и обязанности могут орга ны государ ственной власти и органы местного самоуправле ния в рамках их компетенции . В жилищной сфере такую функцию , наравне с органами государственной власти и местного само управле ния , осуществляют департаменты жилищно-коммунального хозяйства , жилищные и коммунальные органы. Наймодателем по договору найма жилого помещения является жилищно-эксплуатационная организация (домоуправление и т.п .). Она зак лючает договоры и , будучи юри дическим лицом , в случае возникновения спора является в суде сторо ной по де лу. В договорах коммерческого и социального найма нанимателем яв ляется только физическое лицо (гражданин ), поскольку жилое помеще ние предназначено для проживания . Юридическим лицам жилое поме щение может быть предоставлено во владение и (или ) пользов ание на основании договора аренды или иного договора . Использовать ж илое помещение юридическое лицо может только с целью предоставления его гражданам для проживания . Договоры соци ального и коммерческого найма жилого помещени я заключаются в письменной ф орме . Нару шение письменной формы не влечет недействител ьности договора , но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение с делки и ее условий на свидетельские показ ания Государстве нная регистрация для таких договоров не т ребуется . Письменны й договор найма жилого помещения является единственным документом , дающим нанимателю право на вселение в жил ое помещение. 4. Предмет договора н айма жилого помещения в одних случаях пер воначально указывается в ордере (социальный н аем ), в других определяет ся соглашением сторон (коммерческий наем ). Однако , как преду смотрел законодатель , для каждого договора на йма предметом может являться жилой дом , кв артира , часть квартиры или жилого дома . Эт и помещения должны быть изолированными (иметь отдельный вход ), бла г оустроенными применительно к условиям данного населен ного пункта , отвечать установленным санитарным и техническим тре бованиям , т.е . быть пригодными для постоянного проживания. Под жилым домом понимают постройку , предназначенную для по стоянного или преим ущественного проживания людей , имеющую фу н даментальную привязку с земельным участком , отвечающую стро ительным , техническим , противопожарным и санитарно-техническим требованиям. Квартирой призн ается пригодная для проживания отдельная жила я площадь , котора я имеет отдельный вых од на улицу , на лестнич ную клетку , места общего пользования и вспомогательные комнаты (кухня , ванная комната , коридор ). Жилая комната — обособленное стенами часть помещения , предна значенная и используема я для проживания. Существенное значение при предоставлени и жилого помещения коммерческого найма имеет социальная норма жилой площади. Если норма жилой площади , при вселении временных жильцов , на одного человека буд ет составлять менее 12 кв . м , наймодатель име ет право воспрепятствовать такому вселению . Наниматель , осу ществляющий право пользования жилым помещением в виде комна ты , квартиры в многоквартирном жилом доме , части дома , имеет право пользования механическим , электр ическим , санитарно-техни ческим оборудованием за п ределами жило г о помещения , обуслов лен ного в договоре . При проживании в жилом помещении , которое находится в едином компл ексе недвижимого имущества , закрепленным в до левой собственности на основании созданного к ондоминиума , наниматель вправе пользоваться общим имуществ о м кондоминиума. 5. Срок договора найма жи лого помещения имеет существенное значение . Б ессрочный характер носят правоотношения , вытекающ ие из договора социального найма . Договор коммерческого найма жилого по мещения заключается на срок до пяти лет . Пр и отсутствии в договоре указания на срок а действия , договор считается з аключенным на пять лет . По истечении срока договора наниматель имеет право на возоб новление договора на новый срок . Не поздне е чем за три месяца до истечения срок а договора наймодател ь должен предл ожить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора . Наймодатель имеет право , при желании нанима теля , заключить договор на новый срок , отк азать ему в его продлении . Однак о , используя свое право , наймодатель приоб ретает и обязанность не сдавать помещение внаем в течение года . При нарушении най модателем этого условия , прежний наниматель и меет право требовать в судебном порядке п ризнания договора с новым нанимателем недейст ви т ельным и (или ) возмещения убытк ов , причиненных отказом возобновить с ним договор. Если наймодатель не выполнил о бязанности предложить заключить договор или п редупредить об отказе продления договора , а наниматель не отказался от продления догов ора , дого вор считается продленным на т ех же условиях и на тот же срок . П родлевая договор , наниматель не вправе требов ать увеличения числа лиц , постоянно с ним проживающих по договору коммерческого найма. Заключение договора коммерческого найма жилого помещения возможно и на более короткий срок - до одного года . Краткосроч ный наем характеризуется также меньшим количе ством прав нанимателя . Наниматель лишен права включения в договор лиц , постоянно с ним проживающих , вселения постоянно проживающих , временных жильцо в и поднанимателей , преимущественного права на возобновление догов ора на новый срок , права на замену нан имателя в договоре , предоставления длительного срока для устранения разрушений или порчи жилого помещения , послуживших основанием к расторжению договора. 6. О дним из существенных условий , определяющих ха рактер рас сматриваемого обязательства , является цена . В договоре коммерчес кого на йма размер платы за жилое помещение и сроки платежей ус танавливаются соглашением ст орон . Если стороны не предусмотрели с р оки внесения платы за жилье , она вносится нанимателем ежемесяч но в порядке , установлен ном жилищным законодательством . Определение раз мера платы — право обоих сторон , если стороны не пришли к единому мнению по установлению размера платежа . Договор коммер ческого найма считается незаключенным , ес ли не достигнуто соглашение по всем сущес твенным условиям договора . Законодательство содей ствует охране прав нанимателя , предусматри вая тем самым недопустимость одностороннего измене ния размера платы за жилое поме щ ение , за исключением случаев , предусмотрен ных законом или соглашением сторон. Иной подход к определению размера пла ты предусмотрен в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального исп ользования . Оплата жилья в жилищном фонде социальног о исполь зования , а также плата за коммунальные услуги осуществляется по ставкам , утвержденным органами местного самоупр авления в зависи мости от качества жилищного фонда и с учетом платежеспособности граж дан , проживающих в жилых помещениях. Размер оплаты жилья устанавливается наймодателем на основе ставок и тарифов на услуги жилищно-коммунального хозяйства и методики определения нормативов потребления жи лищно-коммунальных услуг . В таких правоотношениях допустимо и одностороннее повышение раз мера оплаты ж и лья и коммунальных услуг , но с одновременным предо ставлением гра жданам компенсаций на оплату этих плате жей . 7. Действующее гражданское и жилищное законодательство определяет договор найма жилого помещения как двустороннее об яз ательтство , в котором стороны имеют права и несут соответствующие обязанности . Ос новной обязанностью наймодателя по договорам социального и коммерческого найма является пр едоставление свободного жилого помещения , пригодн ого для проживания . Оно должно быть также свободным от проживания других лиц , отвечать жилищным потребностям нанимателя и постоянно проживающим с ним гражданам . Предоставляемое жилое помещение по договору социального найма к моменту передачи не может быть занято другим нанимателем или сохра н яться за ним в период его временного отсутствия . Обязанности наймодателя носят длит ельный характер . Наймодатель обязан : осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома , содержа ть в надлежащем порядке места общего пользования , инженерное оборудование и придомов ую территорию , предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату жилищно-коммун альные услуги . Наймодатель обязан производить капитальный ремонт сданного внаем жилого пом ещения . Жилищное законодательство устанавлива ет за наймодателем обя занность своевременного ремонта жилых помещений , и содействовать на нимателю в проведении текущего ремонта . При осуществлении капитального ремонта наймодатель обязан предоставить нанимателю и ч л енам его семьи другое жилое помещение , пригодное для проживания и отвечающее са нитарным и техническим требованиям . Договор н айма жилого помещения не растор гается , и наниматель вносит квартирную плату лишь за помещение , предоставленное ему на время рем онт а . При невыполнении наймодате лем капитального ремонта наниматель вправе произвест и ремонт по сметной стоимости и взыскать с наймодателя стоимость ремонта или заче сть ее в стоимость платы за жилое пом ещение , потребовать умень шения платы за жилое помещение либо расторгнуть договор найма с последующим возмещением убытков. Наймодатель не отвечает за недостатки сданного внаем жилого по мещения , которые были оговорены в договоре или заранее известны нанимателю либо могли быть обнаружен ы при осмотре жилого пом е щения . При обнаружении нанимателем скрытых недостатков , по лнос тью или частично препятствующих пользованию жилым помещением , наниматель вправе по св оему выбору потребовать от наймодателя либо безвозмездного устранения недостатков , либо соразмерного умен ь ше ния платы , либо возмещения своих расходов на устранение не достат ков , либо досрочное расторжение договора и возмещение убытков . По мимо возмещения уб ытков , наниматель имеет право требовать компе н сации морального вреда. Законодатель возложил одинаков ые о бязанности на нанимателя по договорам социаль ного и коммерческого найма , обусловленные спе циальным назначением и техническим состоянием объекта договора . В их число входят : использование жилого по мещения по назначению , только | для проживания , обеспечен ие сохранности жилого помещени я и поддержание его в надлежащем состояни и . Наниматель обязав своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помеще ния и обеспечивать наймодателю и организациям , осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилищн ого фон д а , беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его техн ического состояния. В случае освобождения жилого пом ещения наниматель обязан либо произвести теку щий ремонт , либо оплатить его стоимость с дополнительными обязательствами , о которых о н был и звещен заранее. Наниматель обязан в установленные договором найма сроки вносить плату за жи лое помещение , своевременно вносить платежи з а коммунальные услуги , принимать долевое учас тие в расходах по содержанию дома и п ридомовой территории. Наниматель не вправе произв одить переустройство , перепланировку и реконструк цию жилого помещения без письменного разрешен ия наймодателя . Наниматель , допустивший самовольно е переустройстве перепланировку и реконструкцию жилого или подсобного помещения обязан з а свой с чет привести это помеще ние в прежнее состояние. По договору социального найма нанимат ель приобретает ряд прав , гарантирующих удовл етворение его потребностей в жилье : право на сохранение жилой площади в случае врем енного отсутствия ; право на бронировани е жилого помещения ; право на обмен жилыми помещениями ; право сдачи помещения в подн аем и ряд других . К числу прав нанимателя по договор у коммерческого найма относится право нанимат еля с согласия наймодателя вселять граждан в качестве постоянно с ним проживающи х . При этом круг лиц , постоянно проживающи х с нанимателем в нанимаемом помещении , оп ределяется договором . На вселение несовершеннолет них детей такого согласия не требуется . Наниматель вправе разрешить безвозмездно проживать временным жильцам с согласия всех с ним проживающих и уведомления наймода теля , а также с согласия наймодател я передать на срок часть или все наня тое им помещение в пользование поднанимателю за плату . Времен ное проживание и поднаем ограничены с р оком . Срок не мо жет превы шать шести месяцев для временных жильцов , а срок действия договора поднайма ограничивается сроком основного договора ком мерческого найма. Граждане , включенные в договоры ко ммерческого и социального найма в качестве соответственно постоянно проживающих или членов семьи , имеют равные с нанимателем права пользования жилым поме щением. Иначе распределяется их ответственность . Включенные в договор социального найма соверш еннолетние члены семьи нанимателя несут с ним солидарную ответстве нность по обяз ательствам , вытекающим из договора . Характер т акой ответственности не может быть изменен со глашением сторон , так как предусмотрен ж илищным законодательст вом. В период действия договора разли чные обстоятельства могут вызва ть необходимость из менения условий догово ра найма жилого помещения . Изменение условий договора коммерч еского найма жилого помещения допускается тол ько с согласия наймодателя по требованию нанимателя и других граждан , постоянно с ним проживающих . Наниматель в договоре найма жилого помещения может быть замене н одним из совершеннолетних граждан , постоянн о с ним проживающих. В случае смерти нанимателя , признания его недееспособным , либо выбытия из жило го помещения права и обязанн ости по договору коммерческого найма переходят к о дному из совершеннолетних граждан , постоянно проживавшему с нанимателем . Такой гражданин д олжен быть указан в договоре . Договор комм ерческого найма продолжает действовать на тех же условиях . Согласие наймо д ателя в этом случае не требуется. При отсутствии соглашения между совершеннолетними гражданами , указанными в догово ре в качестве постоянно проживающих , они с тановятся сонанимателями жилого помещения , в противном случае такие споры решаются в с удебном поряд ке. Изменением дого вора социального найма является присоединение нанимателем освободившейся в квартире комнаты , не изолированной от занимаемого им жилог о помещения , либо изолированного жилого помещ ения . Такое изменение договора влечет иные условия оплаты жилого помещения. Совершеннолетний член семьи нанимателя вп раве требовать согласия нанимателя и оставших ся совершеннолетних членов семьи заключения д оговора найма вместо первоначального нанимателя . Данное правило действует также в случае смерти нанимателя. Совершеннолетний член семьи нанимателя с согласия нанимател я и всех совершеннолетних членов семьи вп раве требовать раздела жилой площади и за ключения с ним отдельного договора социальног о найма при возможности выделения жилой п лощади в соответствии с п ричитающейся ему долей либо с учетом соглашения о порядке пользования жилым помещением Споры , возникшие с признанием члена семьи нанимат елем , а также требованием заключения отдельно го договора найма , разрешаются в судебном порядке . Договор комме рческ ого найма жилого прекращает ся по истечении его срока и при отсутствии с огласия нанимателя про длить договор , в случае смерти одинокого нанимателя , а также гибе ли предмета договора. У нанимателя и наймодателя ест ь право рас торгнуть договор коммерческо г о найма жилого помещения по соглаше нию с торон и в судебном порядке. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан , постоянно проживающ их с ним , в любое время расторгнуть до говор найма , уведомив письменным предупреждением наймодателя за три месяца . По истеч ении указанного срока , с даты извещения на ймодателя , договор будет считаться расторгнутым. Договор коммерческого найма может быть расторгнут в судебном порядке по требова нию наймодателя в следующих случаях : а ) невнесения плат ы за жилое помещение за шесть месяцев , а при зак лючении договора на срок до одного года - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа ; б ) при разрушении или порче , а также при использовании жилого помещения не по назначению как самим нанимателем , так и лицам , с ним проживающих ; в ) непригодности помещения для постоянного проживания или его аварийного со стояния ; г ) систематического нарушения прав и интересов соседей нанимателем и лицами , совместно с ним проживающими. Суд расс матривая требования наймодателя о расторжении договора , вправе предоставить срок не более одного года на нимателю для устранения им нарушений , послужи вших основанием для расторжения договора найм а жилого помещения . Если в этот срок н аниматель не выполнит у к азанные в решении суда действия , то при повторном обращении наймодателя суд расторгает договор найма жилого помещения . При этом по п росьбе нанимателя суд может отсрочить исполне ние решения суда не более чем на один год. Договор социального найма может прекратить действие с предоставлением нанимателю и членам его семьи другого благоустроенн ого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий , а также в случае смерти одинокого нани мателя или гибели предмета договора . По иным основаниям договор найм а прекращается путем расторжения по инициативе нанимателя или наймодателя. Наниматель жил ого помещения в домах жилищного фонда соц иального использования в любое время , с со гласия членов семьи , может требовать расторже ния договора найма жилого помещения. Досрочное расторжение договора комме рческого найма по требованию наймодателя влеч ет выселение нанимателя и постоянно проживающ их с ним лиц из занимаемого ими жилог о помещения . В этом случае наниматель и постоянно проживающие с ним граждане высел яются без предоставления другого жилого помещения . Жилищный Кодекс предусмотрел следующ ие последствия выселения граждан : с предостав лением другого благоустроенного жилого помещения , с предоставлением другого жилого помещения и без предоставления другого жилого поме щ ения. С предоставле нием другого благоустроенного жилого помещения граждане выселяются в случаях : если дом , в котором находится жилое помещение , подлеж ит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд ; если жилое по мещение подлежит переоборудованию в нежилое ; если жилое поме щение грозит обвалом ; если жилое поме щение , занимаемое нанимателем и членами его семьи , в результате капитального ремонта не мож ет быть сохранено ; если офи церы , прапорщики и мичманы , военнослуж а щие сверхсроч ной службы в Вооруженных Силах и приравне нные к ним лица , проживающие в военных городках , утратили связь с Вооруженными Сил ами. Предоставленное гражданам в связи с выселением другое жилое благоустроенное помещение должно отвечать устано вленным санитар ным и техническим требованиям , находить ся в черте данного населен ного пункта и быть размером не менее занимаемого . Иначе решается вопрос в случае занятия семьей квартиры большей площади и отсутст вия у кого-либо права на дополнительную жи л ую площадь . При предо ставлении жилого помещения такой семье ее размер может быть умень шен , но не более нормы жилой площади на человека. Выселение без предоставления жил ого помещения применяется в виде санкции за совершенное правонарушение , если зак он ом не уста новлено иное. К числу оснований для расторже ния договора социального найма , без предостав ления жилого помещения ЖК относит : систематич еское разрушение и порчу жилого помещения нанимателем , членами его семьи или другими совместно проживаю щими с ним лицами , использования помещения не по назначению , систематическое нарушение правил общежития , де лающее невозможным проживание с указанными ли цами в одной квартире или одном доме , при применении мер предупреждения и обществен ного воздействия , не в озможности совме стного проживания лиц , лишенных родительских прав , с детьми , в отношении которых они лишены родительских прав , признан выданного ордера на жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших е го лиц. Наиболее часто встречаются случаи выселения из общежития работников предприятий , учреждений , организаций , поселившихся в общеж итии в связи с работой , но уволенных п о собственному желанию без уважительных причи н , за нарушение трудовой дисциплины или со вершение пре с тупления. Содержание 1.Введение ___________________________________________________2 2.Основные положения договора найма жило го помещения __________3 3.Жилое помещение по договору социальног о найма ________________4 4.Жилое пом ещение по договору ко ммерческого найма ______________6 5.Сроки заключения договоров ___________________________________7 6.Размеры стоимости по договорам найма жилого помещения _________7 7.Права и обязанности сторон по дого ворам найма жилого помещения __8 8.З аключение _________________________________________________13 9.Содержание _________________________________________________14 10.Список литературы ___________________________________________15 СПИСОК ИСП ОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ : 1. Конституция Российской Федерации от 12 дека бря 1993г . 2. Жилищный кодекс РСФСР 3. Гражданский кодекс РФ 4. Абрамов В . “Сделки и договоры” . – М ., 1997 5. Жилищный справочник / М осква , 1996г. 6. Яковлев В.Ф . “Новое в договорном праве” – М ., 1994 7. Андре ев С.Е.“Догово р : заключение , изменение , расторжение.” – М .,1997 8. Толстой Ю.К . “Жилищное право” М ., 1996. 9. Щербакова Н.А . “Жилищны е права . Пользование и собственность.” М .,1997
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Представители беженцев, осевших в Германии, Франции и Венгрии, встретились, чтобы обсудить проблему интеграции коренных граждан Европы.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по праву и законодательству "Договор коммерческого найма", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru