Курсовая: Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 81 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

29 Министерство образова ния Российской Ф едерации Государственное образовательное учреждение «Иркутский Государственный Университет» Юридический институт ИГУ Кафедра гражданского права Курсовая работа по теме : Гражданско-правовой договор : формы , виды , особенност и заключения , изменения и расторжения Выполнил : Студент 2 курса Дневного отделения Гр . 9211 Алаев И.С. Научный руководитель : Преподаватель кафедры гражданского права Чебунин А.В. Иркутск 2001 Содержание Введение…………………………………………………………………… 2 Понятие и значение договора………………………………………… 4-7 Понятие договора……………………………………………………… …..… 4 Значение договора…………………………………………………………… .6 Содержание и форма договора… ………………………………… ....8-12 Содержание договора……………………………………………… ……… ...8 Форма договора……………………………… …………………………… ...11 Виды договоров……………………………………………………… 13-20 Деление договоров на отдельные виды…………………………………… 13 Основные и предварительные договоры……………………… ………… ..13 Заключение договоров………………………………………… … ....21-29 Общий порядок заключения догов оров……………………………… …… 21 Заключение договоров в обязательном поряд ке………………………… ..24 Заключение договоров на торгах…………………………………… …… ...26 Изменение и расторжение дого воров…………………………… ...30-35 Основания изменения и расторже ния договоров………………………… 30 Порядок изменения и расторжения дог оворов…………………………… 33 Последствия изменения и расторжения догов оров……………………… .34 Заключение……………………………………………………………… .36 Введение Договор - одна из наиболее древних правовых конструкций . Ранее его в исто рии складывавшегося обязательственного права возни кли только деликты . Развитие различных форм общения между людьми выдвинуло потребность в предоставлении им возможности по сог л асованной сторонами воле использовать пред л оженные законодателем или самим создать правовые модели . Такими моделя ми и стали договоры (контракты ). В нашей стране вплоть до недавнего времени основная масса договоров - те , которые связывали между собой главных участников тогдашнего экономического оборота - государственны е , а также кооперативные и иные общественн ые организа ции, - заключалась во исполнение или д ля исполнения плановых актов . Воля контр агент ов в таких договорах складывалась под пря мым или косвенным влиянием исхо дящих от государстве нных органов заданий . Тем самы м договор утрачивал свой ос новной , конституир ующий признак : он лишь с большой долей условности мог счи таться результатом достигну того контрагентами согласия . Иного и быть не могло , если учесть , что плановый акт предопределя л в виде о бщего прави л а , какие им енно организации , о чем , когда и в како м объеме должны были заключать договоры н а пер е дачу товаров , вып олнение раб о т или оказ ание услуг. Максимальному ограничению значимости договор ной модели как таковой способствовало то , что почти все действовавшие в этой област и нормы носили абсолютно обязательный (импера тивный ) характер . Тенденция к повышению роли догов ора , характерная для всего совреме нного гражданского права , стала проявляться в последние годы во все возрастающем объем е и в современной России . Эта тенденция в первую очередь связана с признанием частной собственности и постепенным занятием ею командных высот в экономике , су жением до необходимых пределов государственного регулирования хозяйственной сферы , установлением свободы выбора контрагентов . Новый ГК не только провозгласил «свободу договоров» , но и создал необходи мые гарантии д л я ее осуществления . Практически весь текст Гражданского кодек са решает задачу регулирования договоров . В договорные отношения вступают у нас либо дееспособные граждане , либо юридические лица , либо граждане-предприниматели , т.е . граждане , име ющие статус предпринимателя . Договор являетс я одним из основных источников гражданских прав и обязанностей , поэтому и нормы гл авы 2 Кодекса также в конечном счете напра влены на регулирование договоров , не говоря уже о сделках , о нормах , о представитель стве и д оверенности , которые являютс я необходимым инструментарием регулирования дого ворных отношений , об обязательствах , о собстве нности . В данной курсовой работе будут рассмо трены общие вопросы , касающиеся понятия , значе ния договора , его места в современном граж данском праве , законодательстве , содержание и форма договора , а также такой вопрос , имеющий важное теоретическое и практическое значение для понимания сущности договора как процесс его заключения . Основной упор делается на характеристику различных способо в классификации договоров в российс ком гражданском праве и на процедуры его заключения и расторжения , так как на современном этапе развития гражданского законода тельства реально существует проблема классификац ии договоров , все новые и новые формы которых в с тречаются на практике . Понятие и значение договора Понятие договора . Термин «договор» употребляется в гражданском праве в различных значениях . Под договором понимают и юридический фак т , лежащий в основе обязательства , и само договорное обязатель ство , и документ , в котором закреплен факт установления обяз атель ственного правоотношения . В настоящей курсов ой речь пойдет о договоре как юридическом факте, лежа щем в основе обязательственного право отношения . В этом смысле договор представляет собой сог лашение двух или нескольких лиц об установлении , изменении или прекращении гр ажданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК ). Договор— это наиболее распространенный вид сделок . Только немногочисленные односторонние с делки не относятся к числу договоров . Осн овная же масса встречающихся в гражда нском праве сделок — договоры . В соответствии с э тим договор подчиняется общим для всех сд елок правилам . К договорам применяются правил а о двух - и многосторонних сделках . К о бязательствам , возникающим из дого вора , прим еняются общие положения об обязательствах , если иное не предусмотрено общими правил ами о договорах и правилами об отдель ных видах договоров (п. 2, 3 ст. 420 ГК ). Как и любая сделка , договор представля ет собой волевой акт . Однако этот волевой акт обладает присущими ему специфическ ими особенностями . Он представляет собой не разрозненные волевые дей ствия двух или бол ее лиц , а единое волеизъявле ние, выражающее их общую волю . Для того чтобы эта общая воля могла быть сформирована и закреплена в договор е , он дол жен быть свободен от како го-либо внешнего воздействия . Поэтому ст. 421 ГК закрепляет целый ряд правил , обеспечивающих свободу договора. Во-первых , свобода договора предполагает , ч то субъекты граждан ского права свободны в решении вопроса , заключать или не зак лючать договор . Пункт 1 ст. 421 ГК устанавливает : «Граждане и юри дические лица свободны в заключении договора . Понуждение к заключению договора не допу скается , за исключением случаев , когда обязанн ость заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно приняты м обязательством» . В настоящее время случаи , когда обязанность заключить договор установлен а законом , не так многочисленны . Как прави ло , это имеет место тогда , когда заключени е такого рода договоров соответствует интересам к ак всего общества в целом , так и лица , обязанного заключить такой договор . Например , в соответствии с п. 1 ст. 343 ГК залогодатель или залогодержатель в зависимости от того , у кого из них находится заложенное имущество , обязан , если иное не предусмотрено законом или договором , застрахо вать за счет залогодателя заложенное имущество. Во-вторых , свобода договора предусматривает свободу выбора пар тнера при заключении дог овора . Так , в приведенном примере , когда за логодатель или залогодержатель в . силу закона обязан заключить договор страхования з аложенного имущества , за ним сохраняется своб ода выбора страховщика , с которым будет за ключен договор стра хования. В-третьих , свобода договора предполагает с вободу участников граж данского оборота в выб оре вида догово ра . В соответствии с п. 2, 3 ст . 421 ГК с тороны могут заключить договор , как предусмот ренный , так и не предусмотренный законом и ли иными правовыми актами . Сторо ны могут заключить договор , в котором содержатся элеме нты различ ных договоров , предусмотренных за коном или иными правовыми актами (смешанный договор ). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах , элементы которых содержатся в смешанном договоре , если иное не вытекае т из соглашения сторон или с ущества смешанного договора . Так , суд применил прави ла о договорах хранения и правила о д оговорах имущественного найма к договору , по которому один гражданин оставил другому на хранение пианино , разрешив им пользоваться в качестве платы за хранение. В-четв ертых , свобода договора предпола гает свободу усмотрения сторон при определени и условий договора . В соответствии с п. 4 ст . 421 ГК условия договора определяются по усмотрению сторон , кроме случаев , когда содержание соответствую щего условия предписано за кон ом или иными правовыми актами . В случаях , когда у словие договора предусмотрено нормой , которая применяется постольку , поскольку соглашением стор он не установлено иное (диспозитивная норма ), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо уста н овить усл овие , отличное от предусмотренного в ней . При отсут ствии такого соглашения условие дог овора определяется диспозитивной нормой . Так , п. 2 ст. 616 ГК устан авливает , что арендатор обязан производить за свой счет текущий ремонт , если иное н е установл ено законом или договором . Е сли для отдельных видов аренды законом не установлено иное , то стороны при заключен ии договора аренды могут прийти к соглаше нию о том , что текущий ремонт будет пр оизводить за свой счет арендодатель , а не арендатор , как это пред у смотрено п. 2 ст. 616 ГК При всей свободе договора последний д олжен соответствовать обязательным для сторон правилам , установленным законом и иными пра вовыми актами (императивным нормам ), действующим в момент его заключения . Существование импе ративных норм обусловлено не обходимостью з ащиты публичных интересов или интересов слабо й стороны договора . Так , в целях защиты интересов потребителей п. 2 ст. 426 ГК устанавливает , что цена тов аров , работ и услуг , а также иные услов ия публичного договора устанавливают ся од инаковыми для всех потребителей . Если после заключения договора принят закон , устанавливающ ий обязательные для сторон правила , иные , чем те , которые действовали при заключении договора , условия заключенного договора сохраня ют силу , кроме случаев , ког д а в законе установлено , что его действие расп ространяется на отношения , возникшие из ранее заключенных договоров (п. 2 ст. 422 ГК ). Иными словами , к договорам применяется такое общее правило , как «закон обратной силы не имеет» , что , несомненно , придает уст ой чивость гражданскому обороту . Участники договора могут быть уверены в том , чт о последующие изменения в законодательстве не могут изме нить условий заключенных ими договоров . Вместе с тем потребности дальнейше го развития гражданского оборота могут натол к нуться на такие препятствия , кото рые заложены в условиях заключенных дого воро в . В целях преодоления этих препятствий в п. 2 ст. 422 ГК пр едусмотрена возможность изменения условий уже заключенных до говоров путем введения обязател ьных для участников догово ра правил , д ействующих с обратной силой . При этом след ует обратить внимание на то , что вновь введенные правила только в том случае обязательны для участников ранее заключенных договоров , если обратная сила им придана з аконом . Иные правовые акты не могут д е йствовать с обратной силой в отношении заключенных договоров. Значение договора . Товарно-денежный характер отношени й эконо мического оборота предполагает , что ре ализация товара должна осу ществляться с учет ом общественно необходимых затрат на его произв одство . Такие затраты , в свою оч ередь , определяются с учетом существующего на данный момент в обществе соотношения меж ду спросом и предложением . Правильный учет спроса и предложения и выявление на их основе общественно необходимых затрат на произ водство т овара могут быть о существлены только в результате достиг нутого соглашения между товаропроизводителем и потреб ителем . Формой такого соглашения и выступает договор как выражение общей воли товароп роизводителя и потребителя. Договор представляет собой одно и з самых уникальных правовых средств , в рам ках которого интерес каждой стороны , в при нципе , может быть удовлетворен лишь посредств ом удовлетворения интереса другой стороны . Эт о и порождает общий интерес сторон в заключении договора и его надлежащем исполне н ии Договор в народном хо зяйстве (вопросы общей теории ). М . К . Сулейме нов , Б . В . Покровский , В.А . Жакенов и др .; Отв . ред . М.К . Сулейменов . Алма-Ата , 1987. С. 32. . Поэтому именно догово р , основанный на взаимной заинтересованности сторон , способен обеспеч ить такую организ ованность , порядок и стабильность в экономиче ском обороте , которых невозможно добиться с помощью самых жестких административно-правовых средств. Договор— это и наиболее оперативное и гибкое средство связи между производством и потреблением, изучения потребности и н емедленного реагирования на них со стороны производства Яковлев В.Ф . О роли гражданского права в реализации решений XXVII съезда КПСС Актуальные проблемы гражданского п рава По д ред . В.Ф.Яковлева , М.Я.Шиминовой , Т.И.Илларионовой и др . Свердловск . 1986. С .11 . В силу этого именно договор но-правовая форма способна обеспечить необходимый баланс между спросом и предложением , насы тить рынок теми товара ми , в которых нуждается потребитель . Договор позволяет участник ам экономического оборота отчуждать излишние или ненужные им мате риальные ценности , получа я взамен их соответствующий денежный эквивале нт или необходимые им материальные блага в натур а льной форме . С помощью договора граждане по своему усмотрению рас ходу ют полученные в виде заработной платы , доходов от предприниматель ской деятельности и иных доходов денежные средства , приобретая на них те ценности , которые способны уд овлетворять их ин д ивидуальные материа льные и культурные потребности. С помощью договора у граждан и юр идических лиц формируется уверенность в том , что их предпринимательская деятельность буд ет обеспечена всеми необходимыми материальными предпосылками , а результаты предприни матель ской деятельности найдут признание у потребит елей и будут реализованы . Такая уверенность , в свою очередь , способствует развитию произ водственной сферы . С помощью договора соверше нствуется и процесс распределения произведенных в обществе материальных благ , пос кольку договор позволяет доставить произве денный продукт тому , кто в нем нуждается. Договор обеспечивает эффективный обмен пр оизведенными и рас пределенными материальными бла гами в случае изменения потребно стей участни ков экономического оборота. Наконец , договор предоставляет возможность потреблять существующ ие в обществе ма териальные ценности не т олько их собственниками (обладателями иных ве щных прав ), но и другими участниками эконо мического обо рота , испытывающими потребности в данных материа л ьных ценностях. Эти и многие другие качества договора с неизбежностью обусловливают усиление его роли и расширение сферы применения по мере перехода к рыночной экономике . Вместе с тем поистине бесценные свойства догово ра сохраняются лишь до тех пор , пока о беспечивается необходимая для любого дого вора свобода усмотрения сторон при его за ключении . Понуждение к заключению договоров , ш ироко распрост раненное в хозяйственной деятельно сти юридических лиц в условиях плановой э кономики , вытравливало саму «душу» до г овора , лишало его таких свойств , без которых он существовать не может , и дел ало его декоративным придатком планово-администра тивных актов. Содержание и форма договора Содержание договора . Условия , на которых достигнуто соглашение сторон , составляют с одержание договора . По своему юридическому значению все условия делятся на существенные , обычны е и случайные. Существенными пр изнаются условия , которые необходимы и доста т очны для заключения договора . Для того что бы договор считался заключенным , необходим о согласовать все его существенные ус ловия . Договор не будет заключен до тех пор , пока не будет согласовано хотя бы одно из его существенных условий . Поэтому важно четко опреде лить , какие условия дл я данного договора являются существенными . Кр уг существе н ных условий зависит о т особенностей конкретного договора . Так , цена земельного участка , здания , сооружения , кварти ры или другого недвижимого имущества является существенным условием договора купли-продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК ), хотя для обычного д оговора купли-продажи цена продаваемого товара сущес т венным условием не считается (п. 1 ст. 485 ГК ). В реше нии вопроса о том , относится ли данное условие договора к числу существенных , зако нодательство устанавливает следующие ориентиры. Во-первых , существ енными являются усло вия о предмете договора (п. 1 ст. 432 ГК ). Без определения того , что является предметом договора , невоз можно заключить ни один договор . Так , нель зя заклю чить договор купли-продажи , если между покупателем и продавцом не достигнуто со гла шение о том , какие предметы будут проданы в соот ветствии с данным договор ом . Невозможно заключить договор пору чения , ес ли между сторонами не достигнуто соглашение о том , какие юридические действия поверен ный должен совершить от имени дове рителя и т.д. В о-вторых , к числу существенных от носятся те условия , которые названы в зако не или иных правовых актах как существенн ые . Так , в соответствии с п. 1 ст. 339 ГК в догов оре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка , существо , размер и срок испол нения обязательства , обеспече нного залогом . В нем должно также содержат ься указание на то , у какой из сторон находится заложенное имущество. В-третьих , существенными признаются те усл овия , которые необ ходимы для договоров данног о вида . Необходимыми , а ста ло быть и существенными , для конкретного договора счи таются те условия , которые выражают его пр ироду и без которых он не может сущес твовать как данный вид договора . Например , договор простого товарищества немыслим без о пределения сторонами общей хозяйстве н ной или иной цели , для достижения которой они обязуются совместно действовать . Договор страхования невозможен без определения страх ового случая и т.д. Наконец , в-четвертых , существенными считаются и все те условия , относительно которых по заявлению одной и з сторон должн о быть достигнуто соглашение . Это означает , что по желанию одной из сторон в д оговоре существенным становится и такое услов ие , которое не признано таковым законом ил и иным правовым актом и которое не вы ражает природу этого договора . Так , тре б ования , которые предъяв ляются к упаковке продаваемой вещи , не отнесены к ч ислу существен ных условий договора купли-продажи действующим законодательством и не выражают природу данного договора . Однако для поку пателя , приобретающего вещь в качестве подарк а , упаковка может быть весьма су щественным обстоятельством . Поэтому , если покупате ль потребует согласовать условие об упаковке приобретаемого товара , оно становит ся сущест венным условием договора купли-продажи , без ко торого данный договор купли-продажи не может быть заключен. В отличие от существенных , обычные условия не нужда ются в согласовании сторон . Обычные условия предусмотрены в соответству ющих нормативных а ктах и автоматически вступают в действие в момент заключения договора . Это не означ ает , что об ычные условия действуют воп реки воле сторон в договоре . Как и дру гие условия договора , обычные условия основыв аются на соглашении сторон . Только в данно м случае соглашение сторон подчинить договор обыч ным условиям , содержащимся в нормативных актах , выраж а ется в самом фак те заключения договора данного вида . Предпола гается , что если стороны достигли соглашения заключить данный договор , то тем самым они согласились и с теми условиями , кот орые содержатся в законодательстве об этом договоре . При заключении , на п ример , дого вора аренды автоматически вступает в действие условие , предусмот ренное ст. 211 ГК , в соот ветствии с которым риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет ег о собственник , т.е . арендодатель . Вместе с т ем , если стороны не жела ют заключить договор на обычных условиях , они могут включить в содержание договора пункты , отме няющие или изменяющие обычные условия , если последние определены диспозитивной нормой . Так , в приведенном примере стороны могут дого вориться о том , что риск сл у ча йной гибели или случайного повреждения имущес тва несет арендатор , а не арендодатель. К числу обычных условий возмездных до говоров следует в насто ящее время относить цену в договоре , если иное не указано в законе и иных правовых актах . В с оответствии со ст. 424 ГК , если в договоре не определена цена , по которой оплачивается ис полнение договора , то в предусмотренных закон ом случаях применяются цены (тарифы , расценки , ставки и т . п .), устанавливаемые или ре гулируемые уполно моченными на то государственным и органами . В случаях , когда в возмез дном договоре цена не предусмотрена и не может быть опреде лена исходя из условий договора , исполнение договора должно быть оплачено по цене , которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичны е товары , р аботы или услуги. К числу обычных условий следует относ ить и примерные условия , разработанные для договоров соответствующего вида и опубликован ные в печати , если в договоре имеется отсылка к этим примерным условиям . Если та кой отсылки не содержится в дого воре , такие при мерные условия применяются к о тношениям сторон в качестве обычаев делового оборота , если они отвечают требованиям , п редъявляемым гражданским законодательством к обы чаям делового оборота (ст. 5 и п. 5 ст. 421 ГК ). Примерные условия могут быт ь изложены в форме прим ерного договора или иного документа , содержащ его эти условия (ст. 427 ГК ). Примером такого документа , содержащего примерные условия договора о з алоге недвижимого имущества (ипотеки ), может сл ужить приложение к распоряжению заместител я председателя Совета Министров РФ от 22 декабря 1993 г. № 96-рз , опуб ликованное в Вестнике Высшего Арбитражного Су да Российской Федерации (1994 г . № 3). К числу обычных условий относятся и те обычаи делового оборота , применимые к отношениям сторон , которые вступают в действие , если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой (п. 5 ст. 421 ГК ). Случайными назыв аются такие условия , которые изменяют либо дополняют обычные условия . Они включаются в текст договора по усмотрению сторон . Их о тсутствие , так же как и отсутств ие обычных условий , не влияет на действите льность договора . Однако в отличие от обыч ных они приобретают юридическую силу лишь в случае включения их в текст договора . В отличие от существенных , отсутствие сл учайного условия л ишь в том слу чае влечет за собой признание данного дог овора незаключенным , если заинтересованная сторон а докажет , что она требовала согласования данного условия . В противном случае договор считается заключенным и без случайного усл овия . Так , если при согл а совании условий договора купли-продажи стороны не р ешили вопрос о том , каким видом транспорта товар будет доставлен покупа телю , договор считается заключенным и без этого случайно го условия . Однако если покупатель докажет , что он предлагал договориться о д оставке товара воздушным транспортом , но это условие не было принято , договор купли-продажи считается незаключенным. Иногда в содержание договора включают права и обязанности сторон Гражданское право / А . М . Белякова , С . Н . Братусь , Е . Н . Гендэехадзе и д р .; Под ред . П . Е . Орловского и С . М . Корнеева : В 2-х т . Т. 1. М., 1969. С. 458. . Между тем права и обязанности сторон составляют содержание обязательственного правоотношения , осно ванного на договоре , а не самого договора как юридического факта , породивше го э то обязатель ственное правоотношение . Некоторые ав торы относят к числу сущест венных и те условия , которые закреплены в императивной норме закона Там же . С. 459. . Однако наибол ее важным признаком существенных условий явля ется то , что они обязательн о должны быть согласованы сторонами , иначе договор н ельзя считать заключенным . Этим они и отли чаются от всех других условий . Содержащиеся же в императивной или диспо зитивной норме условия вступают в действие автоматически при за ключении договора без пре д варительного их согласования . Поэтому их следует относить к числу обычных условий договора . Трудно согласить ся также с мне нием о том , что цена является существенным условием всякого возмездного договора Комментарий части первой Гражд анского кодекса Росс сийской Федерации для предпринимателей / М . И Брагнн ский , В . В . Витряиский . В.П . Звеков и др . ; под ред . В.Д . Карповича . М ., 1995. С .337 . Отсутствие цены в тексте дого вора в настоящее время , как правило , если иное не указано в законе , не ведет к признани ю его незаключенным . В эт ом случае действует правило п . 3 ст. 424 ГК о цене , которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары , работы или услуги . Ес ли не прини мать во внимание этот факт , стирается всякая грань между существен н ыми и обычными условиями. Форма договора . Для заключения договора необхо димо согласовать все его существенные условия в требуемой в подлежащих случаях форме (п. 1 ст. 432 ГК ). П оскольку договор является одним из видов сделок , к его форме применяются общие правила о форме сделок . В соответ ствии с п. 1 с т. 434 ГК договор может быть заключен в любой форме , предусмотренной для совершения сделок , если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма . Если стороны договорились заключить договор в определ енной форме , он считается заключенным после придания ему установленной формы , хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась . Так , договор аренды между гражданами на срок до 1 года может быть заключен в устной форме (п. 1 ст. 609 ГК ). Однако если стороны при заключении до говора аренды условились , что он будет зак лючен в письменной форме , то до придания данному договору письменной формы он не может считаться заключенным. Для заключения реального договора требует ся не только облеченное в требуемую форму соглашение сторон , но и передача со ответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК ). При этом передача имуще ства также должна быть надлежащим образом оформлена . Так , при заключении договора займ а между гражданами на сумму , пре вышающ ую не менее чем в десять раз установл енный законом минимальный размер оплаты труда , передача указанной суммы денег должна со провождаться выдачей заемной расписки. Если согласно законодательству или соглаш ению сторон договор должен быть заключен в пис ьменной форме , он может быть заключен путем составления одного документа , подписанного сторонами , а также путем обмена документами посредством почтовой , телеграфной , теле тайпной , телефонной , электронной или иной связи , позволяющей достоверно установить , ч то документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК ). Законом , иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться до полнительные требования , которым должна соответст вовать форма договора (совершение на бланке опре деленной формы , скр епление печатью и т.п .) и предусматриваться последствия несоблю дения этих требований (п. 1 ст. 160 ГК ). Если же такие дополнительные требования не установлены , сторо ны при за ключении договоров вправе произволь но определять его реквизиты и их располож ение в письменном документе . Поэтому пор ядок располо жения отдельных пунктов договора в письменном документе никак не влияет на его действительность. В отношениях между гражданами и юриди ческими лицами нередко применяются типовые бл анки , на которых оформляется письменный договор . Такие типовые бланки позволяют более оперативно и пра вильно оформить письменный договор . Отступления от установленной типовы ми бланками последовательности расположения внут ренних реквизитов договора не влияют на д ействительность заклю ч енного договора , если в этом письменном документе согласова ны все его существенные условия . Так , неза полнение сторонами одной из граф типового бланка , если эта графа не касается суще ственного условия договора , или внесение в него каких-либо дополнений или измен ений не ведут к признанию договора незакл юченным или недействительным (ничтожным ). От типовых бланков , призванных лишь об легчить процесс оформ ления письменного договора , необходимо отличать типовые договоры , утверждаемые Правительст вом Российской Фе дерации в случаях , пр е дусмотренных законом (п. 4 ст. 426 ГК ). Условия таких типовых дого воров являются обязательными для сторон и их нарушение ведет к признанию ничтожными либо внесенных изменений или дополне ний , либо всего договора в целом. Форма догово ра призвана закреплять и правильно отражать согла сованное волеизъявл ение его сторон . Однако в действительности это происходит , к сожалению , далеко не в сегда . Случается , что содержание договора вызы вает неоднозначное его толкование и порождает споры между его участниками . Обус ловлено это тем , что текст договора и его внутренние реквизиты определяются участникам и договора , зачастую не искушенными в тонк остях гражданского права и не владеющими в полной мере его терминологией . В целях разрешения указанных спо р ов ст. 431 ГК фо рмулирует правила толкования до говора. При толковании условий договора судом принимается во внимание бук вальное значение содержащихся в нем слов и выражений . Буквальное значение договора в случае его неясности устанавливается путем сопостав ления с другими условиями и смыслом договора в целом . Таким образом , при уяснении содержания договора решающее значение придается его буквальному тексту и вытекающему из него смыслу . Это ориентиру ет участников гражданского оборота на необход имость тщатель н ой и детальной ра боты над текстом договора , который должен адекватно отражать дей ствительную волю сторон , имеющую место при заключении договора . И только в том случае , если изложенные вы ше правила не позволяют определить содержание договора , должна быть выяснена де йствитель ная общая воля сторон с учетом цели договора . При этом допускается привлечен ие к исследованию не только самого догово ра , но и других сопутствующих обстоятельств . К числу таких обстоятельств относятся : пред шествующие договору переговор ы и пе реписка , практика , устано вившаяся во взаимных отношениях сторон , обычаи делового оборота , по следующее поведение сторон (ч. 2 ст. 431 ГК ). Виды договоров Деление договоров на отдельн ые виды. Многочисленные гражданско-правовые договоры о бладают к ак общими свойствами , так и определенными различиями , позволяющими отграничи вать их друг от друга . Для того , чтобы правильно ориентироваться во всей массе многочисленных и разнообразных договоров , принято осуществлять их деление на отдельные вид ы . В основ е такого деления могут лежать самые различные категории , избираемые в зависимости от преследуемых целей . Деле ние договоров на отдельные виды имеет не только теоретическое , но и важное практич еское значение . Оно позволяет участникам граж данского оборота дос т аточно легко выявлять и использовать в своей деятельнос ти наиболее существенные свойства договоров , прибегать на практике к такому договору , к оторый в наибольшей мере соответствует их потребностям. Поскольку договоры являются ра зновидностью сделок , на них распространяется и деление сделок на различные виды . Т ак , общее для всех сделок учение о дел ении их на консенсуальные и реальные в равной мере применимо и к договорам . Я предлагаю рассмотреть деление , которое имеет отношение только к договорам и не пр имен я ется к односторонним сделкам. Основные и предварительные договоры. Гражданско-правовые договоры различаются в зависимости от их юридической направленности . Основной догово р непосредственно порождает права и обязаннос ти сторон , связанные с перемещением ма териальных благ , передачей имущества , выполнением работ , указанием услуг и т.п . Предварительный договор – это соглашение сторон о заключении о сновного договора в будущем . Большинство дого воров - это основные договоры , предварительные договоры встречаются зн ачительно реже . До введения на территории Российской Федерации ст . 60 Основ гражданского законодательства 1991 г . гражданским законодательством России прямо не предусматривалась возможность заключения пред варительных договор . Однако заключение таких догов о ров допускалось , поскольку это не противоречило основным началам и обще му смыслу законодательства России . В настояще е время заключение предварительных договоров регламентируется ст . 429 ГК . В соответствии с указанной статьей по предварительному договору с т ороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества , выполне нии работ или оказании услуг на условиях , предусмотренных в предварительном договоре . Предварительный договор заключается в форме , установленной для основного договора , а если форма д оговора не установлена , то в письменной форме . Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет е го ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия , позволяющие установить предмет , а так же другие существенные условия договора . Так , стороны могут заключить договор , по которому собственник жилого дома обязуется его продать покупателю , а покупатель купить его в начале летнего сезона . В указан ном предварительном договоре обязательно должны содержаться условия , позволяющие определить тот жилой дом , который в будущ ем будет продан , а также его продажную цену и перечень лиц , сохраняющих в соот ветствии с законом право пользования этим жилым домом . В противном случае данный предварительный договор будет считаться незаключ енным. В предварите льном договоре указываетс я срок , в который стороны обязуются заключ ить основной договор . Если такой срок в предвари тельном договоре не определен , основно й договор подлежит заключе нию в течение года с момента заключения предварительного до говора . Если в у казанные выше ср оки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне предложение заключить такой договор (оферта ), предварительный договор прекращает с вое действие. Также интересен вопрос о включении в основной договор услов ий , не предусмо тренных предварительным договором . Он решается арбитражным судом с учетом конкретных обст оятельств дела Информационное письмо Пре зидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г . № 14 «Обзор практики разрешения спор ов , связанных с закл ючением , изменением и расторжением договоров» . В практике арбитражных судов возник в опрос , вправе ли арбитражный суд понуждать сторону включить в основной договор услови я о цене , если такое условие не было предусмотрено в предварительном договоре. Соглас но пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор на условиях , предусмотренных предварительным договором (о чем было уже сказано выше ). Если в предварительном договоре условие о цене не было сказано , то это не означает , что стороны не определились в данном вопросе . В соответствии со с татьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачиваетс я по цене , установленной соглашением сторон . При отсутствии в возмездном договоре услов ия о цене и невозможности ее определе н ия исходя из условий договора исполнение договора должно быть оплачено п о цене , которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары , р аботы и услуги. Отсюда следует , что требование о включ ении в основной договор условия о том , что цена определяется в порядке , пред усмотренном статьей 424 ГК РФ , должно быть уд овлетворено арбитражным судом. В том случае , когда в предварительном договоре указано , что условие о цене будет определено сторонами в основном договор е , такая запись должна расц ениваться а рбитражным судом как достижение согласия стор он о включении в договор данного условия и разногласия по установлению конкретной цены также подлежат рассмотрению арбитражным судом. Если одна из спорящих сторон при отсутствии в предварительном дого воре усл овия о цене настаивает на включении в основной договор условия об определении це ны в ином порядке , чем предусмотрено стать ей 424 ГК РФ , или требует указания в нем конкретной цены , а другая сторона возража ет против этого , то арбитражный суд не впра в е рассматривать такой спор. В случаях , когда сторона , заключившая предварительный договор , в пределах срока его действия уклоняется от заключения основного договора , применяются правила , предусмотренные для заключения обязательных договоров . Предвари тельны й договор необходимо отличать от соглашений о намерениях, имеющих место на практике . В у казанных соглашениях о намерениях лишь фиксир уется желание сторон вступить в будущем в договорные отношения . Однако само соглашение о намерениях не порождает каких-либо прав и обязанностей у сторон , если в нем не установлено иное . Поэтому отказ одного из участников соглашения о намерениях заключить предусмотренный таким соглашением договор не влечет для него каких-либо прав овых последствий и может только повлиять на его деловую репутацию. Договоры в пользу их участников и договоры в пользу третьих лиц . Указанные договоры различаются в зависимости от того , кто может требовать исполнения договора . Как правило , договоры заключаются в пользу их участников , и право требовать и с полнения таких договоров принадлежит только и х участникам . Вместе с тем встречаются и договоры в пользу лиц , которые не при нимали участия в их заключении , т . е . д оговоры в пользу третьих лиц. В соответствии со ст. 430 ГК д оговором в пользу третьего лица п ризнается договор , в котором стор оны установили , что должник обязан произвести исполнение не кредитору , а указанному или не указанному в договоре третьему лицу , имеющему право требовать от должника испол нения обязательства в свою пользу . Так , ес ли арендат о р заключил договор стр ахования арендованного имущества в пользу его собственника (арендодателя ), то право требован ия выплаты страхового возмещения при наступле нии страхового случая принадлежит арендо дателю , в пользу которого и заключен договор с траховани я . И только в том случа е , когда третье лицо отказалось от права , предоставленного ему по договору , кредитор может воспользоваться этим правом , если это не противоречит закону , иным правовым акт ам и договору . Так , в приведенном примере арендатор , заключивши й договор стра хования в пользу арендодателя , только в то м случае вправе требовать выплаты ему стр ахового возмещения , когда последний отказался от права на его получение . Вместе с те м в самом договоре могут быть предусмотре ны иные последствия отказа третьег о лица от принадлежащего ему права т ребования . Например , в приведенном выше пример е в договоре страхования может быть преду смотрено , что в случае отказа арендода теля от получения страхового возмещения последнее арендатору не выплачивается . Иные последстви я могут быть предусмотрены и за ко ном . Например , в соответствии с действующим законодательством по договору личного страхо вания на случай смерти в пользу третьего лица , при наступлении страхового случая — смерти застрахованного гражда нина — последний , разу меется , не может требовать выплаты страхового возм ещения даже в том случае , если третье лицо отказалось от этого права. Если иное не предусмотрено законом , ин ыми правовыми актами или договором , с моме нта выражения третьим лицом должнику наме рен ия воспольз оваться своим правом по до говору стороны не могут расторгать или из менять заключенный ими договор без согласия треть его лица (п. 2 ст. 430 ГК ). Указанное правило введено в целях защиты интересов третьего лица , котор ое в своей хозяйственной деятельности мо жет рассчитывать на использование того права , которое оно получило по договору , заключенному в его пользу . Поскольку изменение или расторж ение договора , заключенного в пользу третьего лица , может поставить в затруднительное п оложение третье лицо , решившее вос пользоват ься предоставленным ему правом , действующее з аконода тельство перекрывает возможность прекращения или изменения содержания этого права пос ле того , как третье лицо выразило должнику свое намерение воспользоваться этим правом . Указанное правило применяется , если иное правило не предусмот рено законом , иными правовыми актами или договором . Так , в соот ветствии со ст. 59 — 61 Устава железных дорог до говор перевозки , заключаемый между грузоотправите лем и железной дорогой в пользу грузополу чателя , мож ет быть изменен без согласи я грузополучателя даже в том случае , если грузополучатель выразил желание воспользо ваться правом , возникшим у него по договору перевозки. Должник в договоре , заключенном в поль зу третьего лица , вправе выдвигать против требования третьего лица возражения , которые он мог бы выдвинуть против кредитора (п. 3 ст. 430 ГК ). Т ак , если грузополучатель предъявляет к перево зчику требование о ненадлежа щем качестве дос тавленного груза , последний вправе ссылаться на то , что качество груза уху дшилось по вине работников грузоотправителя , осущест влявших его погрузку. От договоров в пользу третьего лица следует отличать договоры об исполнении третьему лицу. По следние не предоставляют третьему лицу никаки х субъективных прав . Поэтому требовать испол нения таких договоров третье лицо нс может . Например , при заключении между гра жданином и магазином договора купли-продажи п одарка с вруче нием его имениннику последний не вправе требовать исполнения данного д оговора. Односторонние и взаимные договоры . В з а висимости от характера распределения пра в и обязанностей между участниками все до говоры делятся на взаимные и односторонние . Односторонний договор порож дает у одной стороны только п рава , а у другой — только обязанности . Во взаимных договорах каждая из сто рон приобретает права и одновре менно несет обязанности по отношению к другой стороне . Большин ство договоров носит взаимный характер . Так , по договору купли-продажи продавец приобретает право требоват ь от покупателя уплаты денег за проданную вещь и однов р еменно обязан п ередать эту вещь покупателю . Покупатель , в свою очередь , приобретает право требовать пер едачи ему проданной вещи и одновременно о бязан за платить продавцу покупную цену . Вмест е с тем встречаются и одно сторонние дого воры . Например , одностор о нним является договор займа , поскольку заимодавец наделяет ся по этому договору правом требовать воз врата долга и не несет каких-либо обязанно стей перед заемщиком . Последний , наоборот , не приобретает никаких прав по договору и несет только обязанность по в о звр ату долга . Односторонние договоры необходимо отличать от односторонних сделок . Последние не относ ятся к договорам , так как для их совер шения не требуется соглашения сторон , а до статочно волеизъявления одной стороны. Возмездные и безвозмездные договоры. Указанные договоры разли чаются в зависимости от опосредуемого договором характера переме щения материальных благ . Возмез дным признается договор , по к оторому имущественное предоставление одной сторо ны обусловливает встреч ное имущественное предост авление от другой стороны . В безвозмездном договоре имущественное предоставление производится только одной стороной без получения встречного имущественного предоставления от другой стороны . Так , договор купли-продажи — это возмездный дого вор , который , в принципе , безвозмездным б ыть не может . Договор дарения , наоборот , по своей юридической природе — безвозмездный договор , который , в принципе , не может быть во змездным . Некоторые же договоры могут быть как возмездными , так и безвозмездными . Напри мер , договор поручения может быть и возмездным , если пове ренный получает вознагражден ие за оказанные услуги , и безвозмезд ным , е сли такого вознаграждения не выплачивается (с т. 972 ГК ). Большинство договоров носят возмездный ха рактер , что соответ ствует природе общественных отн ошений , регулируемых гражданским правом . По этой же причине п. 3 ст. 423 ГК устанавливает , что договор предполагается возмездным , если из закона , иных правовых актов , содержания или существа договора не вытекает иное. Свободные и обязательные договоры . По основаниям заключения все договоры делятс я на свободные и обязательные . Свободные — это такие договоры , заключение ко торых всецело зависит от усмотрения сторон . Заключение же обязательных договоров , как это следует и з самого их названия , является обязатель ным для одной или обеих сторон . Бо льшинство договоров носит свободный характер . Они за ключаются по желанию обеих сторон , что вполне соответствует потреб ностям развития рыночной экономики . Однако в условиях эконо мически развитого общества встречаются и о б язательные дого воры . Обязанность зак лючения договора может вытекать из самого нормативного акта . Например , в силу прямого указания закона в случаях создания юриди ческого лица заключение договора банковского счета становится обязательным как для банковс ко г о учреждения , так и для соз данного юридического лица (п. 2 ст. 846 ГК ). Юридическая обязанн ость заключить договор может вытекать и и з административ ного акта . Так , выдача местной администрацией ордера на жилое помещение обязывает жилищно-эксплуатационную о рганизацию заключить договор социального жилищного найм а с тем гражданином , которому выдан орган . Среди обязательных договоров особое значе ние имеют публичные договоры. Впервые в нашем законодатель стве публичный договор был предусмотрен ст. 426 ГК . В соот ветствии с указанной статьей пуб личный договор характеризуется следующими призна ками : 1) Обязател ьным участником публичного договора является ком мерческая организация. 2) Указанна я коммерческая организация должна осуществлять де ятельность по продаже това ров , выпол нению работ или оказанию услуг. 3) Данная деятельность должна осуществляться коммерческой ор ганизацией в отношении каждого , кто к ней обратится (розничная торговля , перевозка транспортом общего пользования , услуги связи , энергоснабжения , медицин ское , гостиничное о бслуживание и т . п .). 4) Предмето м договора должно быть осуществление коммерче ской организацией деятельности , указанной в п. 2 и 3. При отсутствии хотя бы одного из указанных признаков договор не является публи чным и рассматривается как свободный до говор . Так , если предприятие розничной торговл и заключает с гражданином дого вор купли-прода жи канцелярских товаров , которыми торгует это пред приятие , то данный договор является публичным . Если же предприятие розничной торг овли заключает дого в ор с другим предприятием о продаже последнему излишнего торгового оборудования , то это— свободный договор , поскольку его предметом не является деятельность коммерческой организации по про даже товаров , осуществляемая в отношении кажд ого , кто к ней обратитс я. Практическое значение выделения публичных договоров состоит в том , что к публичны м договорам применяются правила , отличные от общих норм договорного права . К числу таких специальных правил , применяемых к пуб личным договорам , относятся следующие : 1) Комме рческая организация не вправе отказаться от заключения публичного договора при на личии возможности предоставить потре бителю соотв етствующие товары , услуги , выполнить для него соответ ствующие работы. 2) При н еобоснованном уклонении коммерческой организаци и от заключения публичного договора д ругая сторона вправе по суду требо вать з аключения с ней этого договора в соответс твии с положениями , применяемыми при заключен ии договора в обязательном порядке. 3) Коммерче ская организация не вправе оказывать предпочт ение одному лицу перед другим в о тношении заключения публичного дого вора , кроме случаев , когда законом или иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей . Так , автотр анспортное предприятие , осуществляющее пер е возку пассажиров , не вправе отказать в перевозке одному из пассажиров только по той причине , что работник этого автотранс портного пред приятия обещал своему знакомому оставить для него место в автобусе . Одн ако такое предпочтение допускается , если это пред у смотрено за коном или иным правовым актом . Например , в соответствии со ст. 15 З акона РФ «О ветеранах» инвалиды Великой О течественной войны пользуются преимущественным п равом установки по месту их житель ства т елефонного аппарата СЗ РФ. 1995. № 3. Ст. 168. . 4) Цена товаров , работ и услуг , а также иные ус ловия публичного договора устанавливаются одинак овыми для всех потребителей , за исключением случаев , когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потреби те лей . Так , энергоснабжающая организация не может отпускать элект роэнергию одним потребителям по одной цене , а другим — по другой . Исключение составляю т те потребители , которым льготы по оплате электроэнергии установлены законом или иным правовым актом . Например , в соответствии с Указом Президента Российской Федерации № 431 от 5.05.92 г . «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» многодетным семьям предоставлена скидка в оплате комму нальных услуг не ниже 30% Ведомости РФ . 1992. № 19. Ст .1044 . 5) В слу чаях , предусмотренных законом , Правительство Росси йской Федерации может издавать правила , обяза тельные для сторон при заключении и испол нении публичных договоров (типовые договоры , п оложения и т . п .). 6) Условия публичного договора , не соответству ющие требованиям п. 4 или 5, ничтожны. С иском о понуждении заключить публич ный договор вправе обратиться только контраге нт коммерческой организации , обязанной его за ключить Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г . № 14 «Обзор практики разрешения споров , свя занных с заключением , изменением и расторжени ем договоров» . В практике арбитражных судов возник в опрос о том , вправе ли коммерческая органи зация , в обязанности которой входит выполнени е работ или оказание услуг , в отноше нии каждого , кто к ней обратиться , требова ть заключения договора с потребителем в с вязи с уклонением последнего от его заклю чения. Как следует из пункта 1 статьи 421 ГК РФ , понуждение к заключению договора не до пускается , за исключением случаев , ко гда обязанность заключить договор предусмотрена да нным Кодексом , законом или добровольно принят ым обязательством. Пункт 3 статьи 426 ГК РФ устанавливает , чт о при необоснованном уклонении коммерческой о рганизации от заключения публичного договора применяютс я положения , предусмотренные пункто м 4 статьи 445 ГК РФ. В пункте 4 указанной статьи предусмотрено следующее : если сторона , для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иным и законами заключение договора обязательно , у клоняется от его заключения , др угая ст орона вправе обратиться в суд с требовани ем о понуждении заключить договор. По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а та кже пункта 4 статьи 445 ГК РФ обратиться в суд с иском о понуждении заключить пуб личный договор может только контрагент обязан ной ст ороны. Коммерческая организация понуждать потребите ля к заключению такого договора не вправе. В тех случаях , когда потребитель польз уется услугами (энергоснабжение , услуги связи и т.п .), оказываемыми обязанной стороной , однако от заключения договора отказы вается , арбитражные суды должны иметь в виду след ующее : фактическое пользование потребителем услуг ами обязанной стороны следует считать в с оответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентной оферты , предложенной сторо ной , оказывающей услуги ( в ы полняющей работы ). Поэтому данные отношения должны рас сматриваться как договорные. Взаимосогласованные договоры и договоры присоединения. Указан ные договоры различаются в зависимости от сп особа их заключения . При заключении взаимосогласованных договоров и х условия устанавли ваются всеми сторонами , участвующими в договоре . При з аключении же договоров присоеди нения их условия устанавливаются только одной из сторон . Другая сторона лишена возможности дополнять или изме нять их и может заключить такой договор т олько согласившись с этими условиями ( присоединившись к этим условиям ). В соответств ии с п. 1 ст. 428 ГК договором присоединения признается договор , условия которого определены одной из сто рон в формулярах или иных стан дартных фо рмах и могли быть приняты другой ст ороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом . Примером договоров присоединения могут служить договоры перевозки , заключаемые железной дорогой с к лиентами , договоры проката , договоры бытового подряда и т.д. Поскольку усл овия договора присоедине ния определяются только одной из договаривающ ихся сторон , необходимо как-то защищать интере сы другой стороны , не принимающей участие в определении условий договора . В этих цел ях п. 2 ст. 428 ГК предоставляет присое динившейся сторон е пр аво потребовать расторжения иди изменения дог овора , если договор присоединения хотя и н е противоречит закону и иным правовым акт ам , но лишает эту сторону прав , обычно предо ставляемых по договорам такого вида , иск лючает или ограничивает ответственност ь другой стороны за нарушение обязательс тв , либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся сторо ны условия , которы е она , исходя из своих разумно понимаемых инте ресов , не приняла бы при наличии у нее возможности участвовать в определении у с ловий договора . Так , если в договоре присоединения установлена ответственно сть присоединившейся стороны в виде зна чител ьной по сумме штрафной неустойки и исключ ена какая-либо ответственность другой стороны , то присоединившаяся к договору сторона вправ е п о требовать либо исключения из договора условий о ее ответственности , ли бо установления соразмерной ответственности дру г ой стороны . Однако , если сторона присоединилас ь к договору в связи с осуществлением своей предпринимательской деятельности , то пред ъ явл е нное ею требование о растор жении или изменении договора не подлежит удовлетворению , если присоединившаяся к договору сторона знала или должна была знать , на каких условиях заключен договор. Заключение договора . Общий порядок заключения договоров. Для то го чтобы стороны могли достигнуть соглашения и тем самым заключить договор , необходимо , по крайней мере , чтоб ы одна из них сделала предложение о з аключении договора , а другая – приняла эт о предложение . Поэтому заключение договора пр оходит две стадии . Перв а я стадия именуется офертой , а вторая – акцептом . В соответствии с этим сторона , делающая предложение заключить договор , именуется офе рентом , а сторона , принимающая предложение , - ак цептантом . Договор считается заключенным , когда оферент получил акцепт от а кцепта нта. Вместе с тем далеко не всякое пре дложение заключить договор приобретает силу о ферты . Предложение , признаваемое офертой , в соо тветствии со ст . 435 ГК : а ) должно быть достаточно определенным и выражать явное намерение лица заключить договор ; б ) до лжно содержать все существенн ые условия договора ; в ) должно быть обращено к одному и ли нескольким конкретным лицам. Первое требование обусловлено тем , что без намерения лица заключить договор после дний не может быть заключен , даже если это лицо сообщило ко нтрагенту все существенные условия договора . Второе условие вытекает из п . 1 ст . 432 ГК , в соответствии с которым договор считается заключенным , если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . Если в предложении заключит ь договор отсу тствует хотя бы одно из существенных усло вий , он не может быть заключен , даже ес ли вторая сторона и согласится с таким предложением . Наконец , третье требование обусло влено тем , что в момент заключения договор а должно сниматься предложение его заключить . В противном случае в отноше нии одного и того же предмета может б ыть заключено несколько договоров , из которых реально можно исполнить только один. При отсутствии любого из указанных вы ше признаков предложение может рассматриваться только как выз ов на оферту (приглаш ение делать оферту ). Так , полученное по поч те предложение от торговой фирмы посетить ее магазин и приобрести имеющиеся в на личии товары не является офертой , поскольку в данном предложении отсутствуют существенные условия договора куп л и-продажи . Р еклама и иные предложения , адресованные неопр еделенному кругу лиц , рассматриваются как пре дложения делать оферту , если иное прямо не указано в предложении (п .1 ст . 437 ГК ). От вызова на оферту следует отличать публичную оферту . Под этим термино м понимается содержащее все существенные услов ия договора предложение , из которого усматрив ается воля лица , делающего предложение , заключ ить договор на указанных в предложении ус ловиях с любым , кто отзовется (п . 2 ст . 437 Г К ). В этом случае предложение за к лючить договор обращено к любому и каждому . Поэтому первый , кто отзовется на публичную оферту , акцептует и тем снимает предложение (такси , стоящее на стоянке с включенным зеленым огоньком ; автоматы по пр одаже прохладительных напитков ; размещенные на прила в ке магазинов товары и т.п .). Акцептом признается согласие лица , которо му адресована оферта , принять это предложение , причем не любое согласие , а лишь тако е , которое является полным и безоговорочным (п . 1 ст . 438 ГК ). Если же принципиальное согла сие на пред ложение заключить договор сопровождается какими-либо дополнениями и (или ) изменениями условий , содержащихся в оферте , то такое согласие не имеет силы акцепта . Совершение лицом , получившим оферту , в ср ок , установленный для ее акцепта , действий по выполнени ю указанных в ней у словий договора (отгрузка товаров , предоставление услуг , выполнение работ , уплата соответствующ ей суммы и т.п .) считается акцептом , если иное не предусмотрено законом , иными правов ыми актами или не указано в оферте (п . 3 ст . 438 ГК ). Обла дающие необходимыми признаками оф ерта и акцепт порождают определенные юридичес кие последствия для совершивших их лиц . Юр идическое действие оферты зависит от того , получена она ее адресатом или нет . До получения оферты ее адресатом она никак не связывает о ф ерента и он вправе ее отозвать и тем самым снять предложение заключить договор . Если предложение об отзыве оферты поступило раньше или одновременно с самой офертой , оферта считаетс я не полученной (п . 2 ст . 435 ГК ). Наоборот , с момента получения оферты ее а д ресатом она юридически связывает оферента . По лученная адресатом оферта не может быть о тозвана в течение срока , установленного для ее акцепта , если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из сущес тва предложения или обстановки , в которой она был а сделана (ст . 436 ГК ). Оферен т не может в течении этого срока в одностороннем порядке снять оферту или зак лючить договор , указанный в оферте , с друг им лицом . В противном случае он будет обязан возместить своему контрагенту все поне сенные последним убытки. Так , если арендодатель , не дожидаясь установленного им в оферте срока , сдал дачу другому лицу , то акцептировавшее в установленный срок эт у оферту лицо в праве потребовать от оферента возмещения всех понесенных им расход ов , связанных с погрузкой , разгрузко й и транспортировкой перевезенных на дач у и обратно вещей . Однако если в самой оферте было сказано , что оферент оставляе т за собой право заключать договор аренды и с другими лицами , которые предложат более высокую арендную плату и быстрее отзовутся на сдел а нное им предлож ение , акцептировавшее после этого оферту лицо не имеет права требовать от оферента возмещения понесенных им убытков. Как и оферта , акцепт связывает акцепта нта с того момента , когда он получен о ферентом . До получения акцепта оферентом акце пта нт вправе отозвать акцепт . При этом если извещение об отзыве акцепта поступи ло лицу , направившего оферту , ранее акцепта или одновременно с ним , акцепт считается не полученным (ст . 439 ГК ). Юридическое действие оферты также зависит от того , сделана она с ук азанием срока для ответа или без указания ср ока для ответа . Если оферта сделана с указанием срока для ответа , то договор счи тается заключенным , если акцепт получен лицом , направившим оферту , в пределах указанного в ней срока (ст . 440 ГК ). Если же оферта с д елана без указания срока д ля ответа , то ее юридическое действие зави сит от того , в какой форме она сделана . Когда оферта сделана устно без указания срока для акцепта , договор считается закл юченным , если другая сторона заявила о ее акцепте . Если такого акц е пта не последовало , то оферент никак не связа н сделанным им предложением . Когда же офер та сделана в письменной форме без указани я сроков для акцепта , договор считается за ключенным , если акцепт получен лицом , направив шего оферту , до окончания срока , устан о вленного законом или иными правовыми актами , а если такой срок не установлен , - в течение нормально необходимого для эт ого времени (ст . 441 ГК ). Нормально необходимым временем считается время , достаточное для п рохождения данного вида корреспонденции в оба конца , ознакомления с содержанием сделанного предложения и составления ответа на него . В случае прибытия ответа в те чение этого периода времени договор считается заключенным. Если акцепт получен с опозданием , то судьба договора зависит от оферента , кото рый может оставить без внимания опоздан ие ответа и может согласиться с заключени ем договора либо отказаться от заключения договора в виду задержки с ответом на его предложение . Если оферент , получивший акцепт с опозданием , немедленно сообщит друго й стороне о принятии ее акцепта , полученного с опозданием , договор считается заключенным . Статья 442 ГК предусматривает и т от случай , когда ответ о согласии заключит ь договор (акцепт ) прибыл с опозданием , но из него видно , что он был отправлен своевременно . О прибыти и акцепта с опозданием в такой ситуации знает тольк о оферент . Акцептант же , полагая , что ответ оферентом был получен своевременно и дог овор заключен , может приступить к его выпо лнению и понести соответствующие расходы . В целях предотвращения этих расходов н а оферента , не желающего признать дого вор заключенным , возлагается обязанность немедлен но оповестить другую сторону о получении акцепта с опозданием . В случае не исполнен ия этой обязанности ответ не признается о поздавшим и стороны считаются связанными дог о вором. Если ответ о согласии заключить догов ор дан на иных условиях , чем предложено в оферте , то такой ответ признается отк азом от акцепта и в то же время н овой офертой (ст . 443 ГК ). Стороны в этом с лучае меняются местами : акцептант становится оферентом со всеми вытекающими отсюда п оследствиями . Если стороны сами не могут у регулировать разногласия , возникшие при заключени и договора , то у них есть возможность прийти к соглашению о передаче возникшего спора на рассмотрение суда (ст . 446 ГК ). В этом случае усл о вия договора , п о которым стороны не пришли к соглашению , определяются решением суда. Если адресат вообще никак не отреагир овал на предложение заключить договор , то его молчание рассматривается , по общему прави лу , как отказ от заключения договора . И только в случаях , прямо предусмотренных законом , обычаями делового оборота или преж ними деловыми отношениями сторон , молчание ра ссматривается как согласие заключить договор (п .2 ст . 438 ГК ). Важное значение при заключении договоров приобретает вопрос о месте и вр е мени заключения . К договорным отношениям прим еняется законодательство , действующее на момент заключения на той территории , где был з аключен договор . Соглашение считается состоявшимс я на тот момент , когда оферент получил согласие акцептанта на заключение д оговора . Этот момент и признается врем енем заключения договора . Иное правило предус мотрено для реальных договоров , для которых необходимо не только согласие сторон , но и передача имущества . Наконец , договор , подл ежащий государственной регистрации , считает с я заключенным с момента его регистрац ии , если иное не установлено законом (ст .433 ГК ). Если в договоре не указано место его заключения , договор признается заключенным в месте жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица , отправившего офе р ту (ст . 444 ГК ). Большое значение имеет также вопрос о начале и окончании действия договора . В соответствии со ст . 425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения . Вместе с тем стороны вправе установить , что ус л овия заключаемого ими договора применяют ся к их отношениям , возникшим до заключени я договора . Это могут быть фактические отн ошения , сложившиеся между сторонами . Например , изготовитель продукции отгрузил ее потребителю , нуждающемуся в данной продукции , а п о следний принял ее без какой-либо договоренности между ними . В этом случае стороны могут юридически оформить свои о тношения путем заключения договора , который р аспространяет свое действие на уже существующ ие отношения по поставке продукции . Это мо жет быть и правоотношение , возникшее между сторонами из других юридических факт ов и не урегулированное должным образом . Т ак , если при заключении кредитного договора сроком на один год стороны не оговорил и порядок возврата кредита , а должник стал гасить его ежемесяч н ыми платежам и по 1/12 части взятой в кредит суммы , то стороны могут заключить договор , предусматри вающий такой порядок погашения кредита как за истекшие , так и за последующие перио ды платежей. По общему правилу , истечение срока дог овора только тогда прекра щает его дей ствие , когда стороны надлежащим образом испол нили все лежащие на них обязанности . Если же не исполнена надлежащим образом хотя бы одна обязанность , вытекающая из догово ра , то последний не прекращает его действи е и по истечении срока , на которы й был заключен договор . Так , если дого вор подряда заключен сроком на один год , то по истечении этого срока договор не прекращает свое действие , если подрядчик не завершил предусмотренные договором подряда работы . В таких случаях договор продолжает действов а ть до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства . Если такой момент в договоре не определен , то применяются правила об исполнении обязательства с неопределенным ср оком. Вместе с тем законом или договором может быть предусмотре но , что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору . Так , в договоре простого товарищества стороны могут предусмотреть , что по окончании срока догов ора прекращаются и обязательства сторон по договору. Наконец , оконч ание срока действия договора не освобождают стороны от ответствен ности за его нарушение . Так , поставщик отв ечает перед покупателем за недостатки поставл енного товара и после окончания действия договора поставки. Заключение договора в обязат ельном порядке. Указанный порядок применяется в тех случаях , когда заключение договора я вляется обязательным для одной из сторон в силу закона , то есть при заключении обязательных договоров . При заключении договора в обязательном порядке применяются правила статьи 445 Г К . Заинтересованная в заключен ии договора сторона , для которой его заклю чение не является обязательным , направляет др угой стороне , для которой заключение договора обязательно , проект договора (оферту ). Сторона , для которой заключение является обязательны м, должна в течении тридцати дней со дня получения оферты рассмотреть ее и направить другой стороне : либо извещение об акцепте ; либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проек ту договора ); либо извещение об отказе акцепта. В п ервом случае договор считается заключенным в момент получения оферентом извещения об акцепте . Во втором случае сторона , получившая извещение об акцепте офер ты на иных условиях , вправе либо известить другую сторону о принятии договора в ее редакции , либо п е редать разн огласия , возникшие при заключении договора , на рассмотрение суда в течение тридцати дне й со дня получения такого извещения или истечения срока для акцепта . Если же ст орона , не согласная с протоколом разногласий , в указанные сроки не передаст во з никший спор на рассмотрение суда , дог овор считается незаключенным . Хотя пропуск тр идцатидневного срока , установленного статьей 445 ГК РФ для передачи протокола разногласий на рассмотрение арбитражного суда , не является основанием для отказа в принятии иск о вого заявления Информационное письмо Пре зидиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г . № 14 «Обзор практики разрешения спор ов , связанных с заключением , изменением и расторжением договоров» . В практике арбитражных судов при расс мотрении споров , с вязанных с заключением договоров в обязательном порядке , возник вопрос о последствиях нарушения сроков переда чи протокола разногласий по договору на р ассмотрение арбитражного суда , установленного ста тьей 445 ГК РФ . Названный срок не должен рассматриваться как срок , ограничивающий возможность заинтересованной стороны на переда чу разногласий по договору в арбитражный суд . Поэтому в тех случаях , когда заинтере сованная сторона передала разногласия на расс мотрение суда по его истечении , а другая сторона не возр а зила против этого , суд рассматривает такое исковое заявле ние по существу . Гражданский кодекс РФ не решает вопрос о том , вправе ли сторон а , для которой заключение договора обязательн о , передать разногласия по договору на рас смотрение суда , однако если они б ыли переданы , а контрагент представил в суд свои предложения по условиям догово ра , то в этом случае арбитражный суд д олжен исходить из того , что спор передан на его рассмотрение по соглашению сторон . В третьем случае , а также в случае неполучения ответа н а оферту в установленный срок , оферент вправе обратиться в суд с требованием о понуждении зак лючить договор. Проект договора может быть направлен и стороной , для которой заключение договора обязательно . В таком случае другая сторона , для которой заключение договора не является обязательным , вправе в течение три дцати дней направить другой стороне : либо извещение об акцепте ; либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласии к проек ту договора ); либо извещение об отказе акцепта. В первом с лучае договор будет заключен на условиях , содержащихся в оферте . В третьем случае , а также в случае неполучения ответа на оферту в установленн ый срок , договор не будет заключен , так как его заключение не является обязательны м для акцептанта . Во втором слу ч ае сторона , для которой заключение дог овора является обязательным , должна в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о п ринятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий . При отклонени и пр о токола разногласий либо непо лучении извещения о результатах его рассмотре ния в установленный срок сторона , направившая протокол разногласий , вправе передать разног ласия , возникшие при заключении договора , на рассмотрение суда , который и определит усло вия, по которым у сторон имелись разногласия . Если сторона , направившая протокол разногласий , не перенесет возникший спор на рассмотрение суда , договор считается незак люченным. Указанные выше правила о сроках приме няются , если другие сроки не установлены з аконо м , иными правовыми актами или не согласованы сторонами. Если сторона , для которой заключение д оговора является обязательным , необоснованно укло няется от его заключения , то она должна возместить другой стороне причиненные этим убытки . Так , если коммерческа я организац ия необоснованно уклоняется от заключения пуб личного договора , то гражданин вправе предъяв ить иск не только о понуждении заключить договор , но и о возмещении ему понесе нных убытков. Заключение договора на торга х. Возможность заключения договор а на торгах предусмотрена ст . 447-449 ГК . Этот способ заключения договоров широко пр именяется , например , при заключении договоров приватизации государственного (муниципального ) имущест ва . Сущность указанного способа состоит в том , что договор заключается о рганиз атором торгов с лицом , выигравшем торги . Т аким способом может быть заключен любой д оговор , если иное не вытекает из его с ущества . Так , ясно , что заключение путем пр оведения торгов договора дарения противоречит природе этого договора . Некоторые же до г оворы о продаже вещи или иму щественного права могут быть заключены только проведением торгов . Так , в соответствии с п .1 ст . 15 Закона РСФСР «О приватизации г осударственных и муниципальных предприятий в РСФСР» приватизация государственных и муниципаль ных п р едприятий осуществляется путем их купли-продажи по конкурсу или на а укционе. В качестве организатора торгов может выступать собственник вещи или обладатель иму щественного права , либо специализированные органи зации . Последние действуют на основании догов ора с собственником вещи или обладателе м имущественного права и может выступать от их имени или от своего имени . Так , фонды имущества являются организатором торгов при приватизации государственного и муниципа льного имущества. Торги могут проводиться в форме а укциона или конкурса . Выиграв шим торги на аукционе признается лицо , пре дложившее наиболее высокую цену , а по конк урсу – лицо , которое по заключению конкур сной комиссии , заранее назначенной организатором торгов , предложило лучшие условия . Форма торгов опред еляется собственником продаваемо й вещи или обладателем реализуемого имуществе нного права , если иное не предусмотрено за коном . Так , правом сдачи в аренду нежилых помещений обладают соответствующие комитеты по управлению государственным (муниципальным ) имущ е ством , которые и определяют форму торгов на право заключения договора арен ды нежилого помещения . Комитеты по управлению государственным (муниципальным ) имуществом не являются собственниками приватизируемых государств енных (муниципальных ) предприятий . Одна к о в силу закона именно они опреде ляют форму торгов при приватизации государств енных (муниципальных ) предприятий. В конкурсе или аукционе должно участв овать два или большее число лиц , иначе они теряют смысл . Поэтому п .5 ст . 447 ГК устанавливает , что аукцион и конкурс , в которых участвовал только один участник , признаются несостоявшимися . По изложенным выше правилам должны пр оводиться и публичные торги в порядке исп олнения решения суда , если иное не предусм отрено процессуальным законодательством. Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми , так и закрытыми . В открытом аукционе и открытом конкурсе может участ вовать любое лицо . В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица , специально приглашенные для этой цели . Так , в случае проведения конкур с а н а управление такой известной гостиницей , как «Астория» , организатором конкурса могут быть приглашены только всемирно известные фирмы , специализирующиеся на управлении гостиницами , которым и высылается приглашение на принят ие участия в конкурсе . В таком случае конкурс будет закрытым , что позволяет отстранить от участия в конкурсе те фирмы , которые не имеют должной репутации в области гостиничного бизнеса . В случае ж е публикации в печати сообщения о проведе нии конкурса на управление гостиницей «Астори я» , о бращенного ко всем желающим принять участие в конкурсе , последний будет открытым , сто позволяет привлечь возможно большее число фирм , предлагающих свои услуг и по управлению гостиницей «Астория». Если иное не предусмотрено законом , из вещение о проведении то ргов должно бы ть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения . Извещение должно содержать во всяком случае сведен ия о времени , месте и форме торгов , их предмете и порядке проведения , в том числе об оформлении участия в торгах , опре д елении лица , выигравшего торги , а также сведения о начальной цене . В сл учае , если предметом торгов является только право на заключение договора (например , прав о на заключение договора аренды нежилого помещения ), в извещении о предстоящих торгах должен быт ь указан срок , предоста вляемый для заключения договора. По своей юридической природе извещение о проведении торгов является односторонней сделкой , порождающей соответствующие юридические последствия . В частности , между лицом , получ ившим извещение о проведен ии торгов , и организатором торгов устанавливается обязательс твенное правоотношение , в силу которого указа нное лицо вправе требовать от организатора торгов принятия и рассмотрения предложения , сделанного лицом , изъявившим желание участвова ть в торгах . Вмес т е с тем в силу прямого указания закона (п . 3 ст . 448 ГК ) организатор торгов , сделавший извещение , вправе в любое время отказаться от провед ения аукциона , но не позднее чем за тр и дня до наступления даты его проведения , а конкурса – не позднее чем за тридц а ть дней до проведения конку рса , если иное не предусмотрено в законе или извещении о проведении торгов . В случае , когда организатор открытых торгов отк азался от их проведения с нарушением уста новленных сроков , он обязан возместить участн икам понесенный ими реальный ущерб . Организатор же закрытого аукциона или закр ытого конкурса вообще не вправе отказаться от его проведения и несет соответствующую ответственность перед лицами , приглашенными для участия в торгах . Если организатор зак рытого аукциона или закрыт о го кон курса откажется от торгов , он обязан возме стить приглашенным участникам реальный ущерб независимо от того , в какое время последов ал отказ от торгов. Определенные обязанности возлагаются не т олько на организатора торгов , но и на участников . В частност и , участники торгов должны внести задаток , в размере , в ср ок и порядке , которые указаны в извещении о проведении торгов . Такая обязанность во злагается на участников торгов для того , ч тобы отсечь от торгов несерьезных участников гражданского оборота и обес п ечит ь исполнение тех обязательств , которые возник ают в результате проведения торгов . Если т орги не состоялись , задаток подлежит возврату . Задаток также возвращается лицам , которые участвовали в торгах , но не выиграли их . При заключении договора с лицом , в ы игравшем торги , сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательства по заключенному договору. Лицо , выигравшее торги , и организатор торгов подписывают в день проведения торгов протокол о результатах торгов , который им еет силу договора . Лицо , выигравшее торги , при уклонении от подписания протокола ут рачивает внесенный им задаток . Если же от подписания протокола уклоняется организатор торгов , он обязан возвратить лицу , выигравшему торги , задаток в двойном размере , а та кже возместить ему убытки , принесенные участием в торгах , в части , превышающей сумму задатка. Если предметом торгов было только пра во на заключение договора , такой договор д олжен быть подписан сторонами не позднее чем через двадцать дней со дня завершения торгов и оформления протокола , если иной срок не указан в извещении . В случае уклонения организатора торгов или побе дителя торгов от заключения договора другая сторона вправе обратиться в суд с тр ебованием о понуждении заключить договор , а также о возмещении убытков , причин е нных уклонением от его заключения. Заключение некоторых договоров на основе торгов подчиняется определенным правилам , ко торые не могут противоречить изложенным выше . Так , договор купли - продажи пакетов акций акционерных обществ , созданных в порядке привати зации государственных и муниципальных предприятий , заключаются на инвестиционных к онкурсах в соответствии с Положением об и нвестиционном конкурсе по продаже пакетов акц ий акционерных обществ , созданных в порядке приватизации государственных и муниципальны х предприятий , утвержденным распоряжение м Госкомимущества России № 342-р от 15 февраля 1994 г. В результате проведения торгов между победителем и организатором торгов устанавливает ся обязательство по заключению соответствующего договора . В рамках этого обяз ательств а победителю торгов принадлежит право требова ть заключения с ним договора Вес т ник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации . 1994. № 2. С . 54. . Само же обязательство по передаче имущества , выпол нению работ или оказанию услуг возникает из с ложного юридического состава : проведе ния торгов и заключенного на основе их результатов договора . Поскольку договор в т аких случаях заключается на основе проведения торгов , его действительность зависит от д ействительности проведенных торгов . Если торги , п р оведенные с нарушением правил , установленных законом , будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного ли ца , недействительным признается и договор , зак люченный с лицом , выигравшем торги (ст . 449 ГК ). С требованием о признании недействитель н ыми результатов конкурса или аук циона могут обращаться в суд не только участники торгов , но и лица , которым был о отказано в участии в конкурсе (аукционе ). При этом незаконный отказ в участии в конкурсе (аукционе ) может служить основанием для признания рез у льтатов конкур са (аукциона ) недействительными Вестник Высшего Арбит ражного Суда Российской Федерации . 1994. № 2. С . 54. . Изменение и расторжение договора Основания изменения и растор жения договора. Заключенные договоры должны ис полняться на тех усло виях , на которых было достигнуто соглашение сторон , и не должны изменяться . Такое общее правило пр идает устойчивость гражданскому обороту . Это правило применяется и тогда , когда после з аключения договора принят закон , устанавливающий обязательные для стор о н правила , иные , чем те что действовали в момент заключения договора . В этом случае услови я заключенного договора , по общему правилу п . 2 ст . 422 ГК , сохраняют силу . Тем самым у участников договора создается уверенность в стабильности условий заключенного ими договора , необходимая для нормального развития гражданского оборота. Вместе с тем может возникнуть и т акая ситуация , когда интересы общества требую т изменения условий уже заключенных договоров . На этот случай рассчитано исключение из изложенного выше п равила . Во вновь принятом законе может установлено , что его действие распространяется на отношения , возн икшие из ранее заключенных договоров . Следует обратить внимание на то обстоятельство , ч то в соответствии с п . 2 ст . 422 ГК изменит ь или отменить услови е уже закл юченного договора может только правовой акт , обладающий юридической силой закона . Иные правовые акты не могут действовать с о братной силой на условия заключенных договоро в , как это иногда имело место до введе ния в действие части 1 ГК . Так , в соот в етствии с п . 2 Указа Президента Российской Федерации «О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государст венных и муниципальных предприятий , сданного в аренду» № 1230 от 14 декабря 1992 г. Ведомости РФ . 1992. № 19 , договоры аренды , закл юченные до введения в действие этого Указа , подлежали переоформлению и сохраняли свою силу в части , не противоречащей данному Указу. Изменение или расторжение договора возмож но только по взаимному соглашению сторон . Так , стороны по договору аренды , заключе нному на пять лет , могут по соглаш ению между собой прекратить его действие , не дожидаясь истечения пятилетнего срока . Иск лючения из этого правила могут быть устан овлены законом или договором . Например , в соответствии со ст . 87 ЖК договор найма жило го поме щ ения может быть изменен по требованию нанимателей , объединяющихся в одну семью . В соответствии же со ст . 89 ЖК наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расто ргнуть договор найма . В договоре об оказан ии юридических услуг пре д приниматели могут предусмотреть , что любая из сторон договора вправе в любое время отказаться от него , предупредив об этом другую с торону за один месяц до расторжения догов ора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или час тично , к огда такой отказ допускается д оговором или соглашением сторон , договор счит ается расторгнутым или измененным . Решение су да в этих случаях не требуется. В соответствии с п .2 ст . 424 изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условия х , предусмотренны х договором , законом либо в установленном законом порядке . Значение этого правила трудн о переоценить в условиях постоянного роста инфляции . Если бы действовало общее правило о невозможности изменения цены в договор е , участники гражданског о оборота , по дверженного инфляционным процессам , оказались бы в чрезвычайно сложном положении . Им пришл ось бы прогнозировать уровень инфляции на момент расчетов по договору с тем , чтоб ы в момент заключения договора установить разумную цену , что невероятно с ло жно , а порой и невозможно . В силу этого новый ГК установил правило , допускающее в озможность предусмотреть в договоре случаи и условия , при которых допускается изменение цены . Так , при заключении договора подряда стороны могут установить , что обозначенна я в договоре цена подлежит изме нению пропорционально изменению цен на оборуд ование , материалы и работы . Изменение цены допускается и в случаях , предусмотренных зако ном и установленных в законном порядке . Та к , в соответствии с п .3 ст . 31 Закона РФ «Об автор с ком праве и смежных правах» установленные Правительством Российской Федерации минимальные ставки авторского возн аграждения индексируются одновременно с индексац ией минимальных размеров заработной платы. В тех случаях , когда возможность измен ения или растор жения договора не пред усмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение , договор может быть расторгнут или изменен по требования одной из сторон по решению суда и только в следующих случаях : при существенном нарушении договора др угой стороной ; в связи с существенным изменением обс тоятельств , из которых стороны исходили при заключении договора ; в иных случаях , предусмотренных законом или договором (ст . 450, 451 ГК ). Существенным при знается нарушение договора одной из сторон , которо е влечет для другой стороны такой ущерб , что она в значительной степен и лишается того , на что была вправе ра ссчитывать при заключении договора . Так , если между акционерным обществом и аудиторской фирмой заключен договор на оказание аудито рских услуг , а по с ле проведенной аудиторской проверки налоговая инспекция обн аружила нарушения в области налогового законо дательства , на которые не обратила внимания аудиторская фирма , акционерное общество вправе по суду требовать расторжения договора н а оказание аудиторск и х услуг. Существенное изменение обстоятел ьств , из которых стороны исхо дили при заключении договора , только в том случае являются основанием для расторжения или изменения договора , если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа . Так , и з существа догов ора страхования вытекает , что он заключен на случай наступления вероятных , но непредвид енных обстоятельств (событий ), составляющих страхов ой случай . Поэтому даже если эти события стали возникать в массовом порядке , это не является основани е м для и зменения или расторжения договора страховщика . В самом договоре аренды имущества может быть предусмотрено , что он не подлежит изменению или расторжению даже в том случ ае , если условия пользования арендным имущест вом существенно ухудшились . В осталь н ых случаях существенное изменение обстоят ельств является основанием для расторжения ил и изменения договора. Изменение обстоятельств признается существен ным , когда они изменились на столько , что , если бы стороны могли это разумно пр едвидеть , договор вообще не был бы и ми заключен или был бы заключен на зн ачительно отличающихся условиях. Так , основанием для изменения договора аренды помещения под гостиницу будет резко е сокращение потока туристов вследствие измен ения экологических условий . В этом случае стороны могут прийти к соглашению об изменении договора аренды , в соответствии с которым арендатору будет предоставлено право сдавать арендованные помещения в субаренду под офисы . Основанием для расторжения дог овора аренды может послужить землетрясение , в резуль т ате которого арендованное помещение получило такие повреждения , при к оторых оно стало непригодным к использованию по назначению и не принадлежит восстанов лению. Если же стороны не достигли соглашени я о приведение договора в соответствие с существенно измен ившимися обстоятельствами или о его расторжении , то заинтересованна я сторона вправе потребовать по суду раст оржения договора при наличии одновременно сле дующих условий : в момент заключения договора стороны исходили из того , что такого изменения обс тоятельс тв не произойдет ; изменение обстоятельств вызвано причинами , которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности , котора я от нее требовалась по характеру договор а и условиям оборота ; и сполнение договора без изменения условий настолько бы нарушило соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб , что она в значит ельной степени лишилась бы того , на что была вправе р ассчитывать при закл ючении договора ; из обычаев делового оборота или сущес тва обязательства не вытекает , что риск из менения обстоятельств несет заинтересованная в расторжении договора сторона. Если суд выносит решение о расторжени и договора вследствие суще ственно изменив шихся обстоятельств , он по требованию любой из сторон должен определить последствия ра сторжения договора , исходя из справедливого р аспределения между сторонами расходов , понесенных ими в связи с исполнением договора . Т ак , в приведенном прим е ре о ра сторжении договора аренды помещения , арендованног о под гостиницу , суд вправе взыскать с арендатора в пользу арендодателя арендную плату , не внесенную за период до землетряс ения , или обязать арендодателя вернуть аренда тору арендную плату , внесенную з а период после землетрясения. В отличие от расторжения изменение до говора в связи с существенными изменениями обстоятельств допускается по решению суда при наличии одновременно тех же самых усл овий только в исключительных случаях , когда расторжение договор а противоречит обществе нным интересам либо понесет для сторон ущ ерб , значительно превышающий затраты , необходимые для исполнения договора на измененных су дом условиях. Договор может быть расторгнут или изм енен по требованию одной из сторон по решению суда или в иных случаях , п редусмотренных законом или договором . Так , в соответствии со ст . 98 ЖК наймодатель в с удебном порядке вправе требовать расторжения договора жилищного найма и выселения нанимате ля , если наниматель систематически портит или разрушает жи л ое помещение. Порядок изменения и расторжения договора. Изменения и расторжение догово ра , так же , как и его заключение , подчи няются определенным правилам . Прежде всего , де йствия по изменению или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками . Следовательно , к ним применяют ся общие правила о совершении сделок . Наря ду с этим к изменению и расторжению д оговоров применяются специальные правила , относящ иеся к форме их совершения . В соответствии с п . 1 ст . 452 ГК соглашение об изменении и л и расторжении договора осущест вляется в той же форме , что и договор , если из закона , иных правовых актов , договора или обычаев делового оборота не вытекает иное . Так , если договор аренды за ключен в письменной форме , то его изменени е или расторжение должны также быт ь совершены в письменной форме . Если сторо ны нотариально удостоверили договор аренды , т о его расторжение или изменение должны бы ть нотариально удостоверены . По своей юридиче ской природе действия сторон по расторжению и изменению договора являются не только сделкой , но и договором , поскольку они представляют собой соглашение лиц , на правленное либо на изменение , либо на прек ращение гражданских прав и обязанностей . В силу этого они подчиняются общим правилам о порядке заключения договора. Иной порядок изменения или расторже ния договора предусмотрен (установлен ) для тех случаев , когда договор изменяется или рас торгается не по соглашению сторон , а по требованию одной из них . Если это требо вание опирается на одно из оснований , изло женных выше , порядок из м енения или расторжения договора следующий : заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение о расторжении или изменении до говора , другая сторона обязана в срок , ука занный в предложении или установленный в законе или договоре , а при е г о отсутствии - в тридцатидневный срок , направить стороне , сделавшей предложение об изменении или расторжении договора : либо извещение о согласии с предложен ием ; либо извещение об отказе от предложен ия ; либо извещение о согласии изменить до говор на иных усло виях В первом случае договор считается соо тветственно измененным или расторгнутым в мом ент получения извещения о согласии стороной , сделавшей предложение об изменении или р асторжении договора . Во втором случае , а т акже в случае неполучения ответа в устано в ленный срок , заинтересованная сторона вп раве обратиться в суд о расторжении или изменении договора , который и разрешит возн икший спор . В третьем случае сторона , сдел авшая предложение об изменении договора , може т согласиться с предложением контрагента . В т а ком случае договор считается измененным на условиях , предложенных контр аг ентом . Если сторона , сделавшая предложение об изменении договора , не согласиться со вст речным предложением контрагента , она вправе о братиться в суд , с требованием об изменени и догов о ра . В этой ситуации ус ловия , подлежащие изменению , будут определяться решением суда. В п . 2 ст . 452 ГК особо подчеркивается , что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой сторон ы на предложение изменения или расторжения договора либо неполучения ответа в срок , указанный в предложении или у становленный законом либо договором , а при его отсутствии – в тридцатидневный срок. Вместе с тем следует иметь в виду , что нельзя расторгнуть и ли изменить уже исполненный договор . Дело в том , с то договор , так же , как и основанное на нем обязательство , прекращаются вследствие и х надлежащего исполнения (ст . 408 ГК ). Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то , чего к моменту расторжения или изменен и я не существует . Так , если стороны заключи ли договор купли-продажи квартиры , нотариально его заверив и зарегистрировав в установлен ном законом порядке , а затем исполнили это т договор ( продавец передал в собственность покупателя квартиру , а покупатель зап л атил продавцу покупную цену ), то в дальнейшем не могут прийти к соглашению о расторжении или изменении этого договора , поскольку он прекратил свое существование в момент его надлежащего исполнения. Последствия изменения и раст оржения договора. В случае и зменения дог овора соответствующим образом меняется и соде ржание обязательства , основанного на данном д оговоре . При этом обязательство меняется в той части , в какой был изменен лежащий в его основе договор . Так , если сторон ы в договоре поставки согласились с тем , сто поставщик вместо товара первого сорта будет поставлять товар второго сор та , то покупателю принадлежит право требовать от поставщика поставки товара второго со рта , а не первого сорта . В оставшейся ч асти условия договора (например , сроки поставк и, ассортимент , количество товара , упаковка и т.п .) сохраняются в прежнем виде , а стало быть , в прежнем виде сохраняется со ответствующие этим условиям содержание обязатель ства поставки . С этого момента стороны лиш аются принадлежащих им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них обязанностей. Если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон , то основанное на нем обязательство соответ ствующим образом меняется или прекращается с момента заключения сторонами согла шения об изменении или расторжении договора . Од нако иное правило может вытекать из содер жания соглашения или характера изменения дого вора . Так , в приведенном выше примере стор оны могут прийти к соглашению о том , ч то поставка товара второго сорта будет пр о и зводиться с первого числа месяц а , следующего за тем , в котором стороны достигли соглашения об изменения договора поставки. При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем о бязательство соответственно изменяется или прекр ащается с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или р асторжении договора. Поскольку до изменения или расторжения договора последний мог быть в определенной части исполнен сторонами , возникает вопрос о судьбе того , что уже было исполнено до и зменения или расторжения договора . По общему правилу , стороны не вправе требовать возвращения того , что было исполнен о ими по обязательству до изменения или расторжения договора . Так , если стороны дог овора аренды пришли к соглашению о том , что со следующ е го месяца велич ина месячной арендной платы уменьшается на десять процентов , то арендатор не вправе требовать с арендодателя возврата десяти п роцентов от тех сумм арендной платы , котор ые были внесены до изменения договора аре нды . Вместе с тем иное правило м ожет быть предусмотрено законом или с оглашением сторон . Так , в приведенном примере стороны могут условиться , что излишне вып лаченная до момента изменения договора арендн ая плата подлежит возврату арендатору. Если договор был изменен или расторгн ут вследств ие существенного нарушения его условий одной и сторон , другая сторона вправе требовать возмещения убытков , причиненны х изменением или расторжением договора (п .5 ст . 453 ГК ). Заключение При переходе российского общес тва к рыночной экономике неуклонно усил ивается значение гражданско-правового договор а , который становится основной правовой формо й имущественных отношений между всеми участни ками гражданского оборота . Еще сравнительно н едавно содержание большинства договоров в соц иалистическом обществе предопр е делялось различными плановыми предпосылками . В настоя щее время этот феномен все в большей степени отражает то непреложное обстоятельство , что участники гражданского оборота беспрепятст венно действуют , проявляя исключительно свою волю в своем интересе . Как гласит закон , граждане и юридические лица свобод ны в установлении своих прав и обязанност ей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству услов ий договора , хотя как мы показали выше в курсовой работе , от этого правила име ется ряд отступлений . Итак , были рассмотрены общие вопросы , касающиеся института гражданско-правовог о договора , как то : понятие , форма и со держание договора , порядок его заключения , кла ссификация . При характеристике данных вопросов , я постарался выявить наибол ее спорные вопросы , показать точки зрения различных авторов на поставленную проблему , выразить и свое отношение к ней . В целом , в последние годы , в связи с развитием рыночных отношений в нашем пока еще не совсем правовом государстве , гражданское законодат ельство в области регулирования договорных отношений претерпело значительное развитие , что в пер вую очередь было связано с принятием част и второй Гражданского кодекса РФ , который практически целиком посвящен проблемам регулиров ания договоров . Тем не менее и он не закрыл всех пробелов в законодатель стве , которые объективно складываются в связи с опережающими темпами развития договорных отношений на практике , появлению все новы х видов и форм договоров. И все же , несмотря на проблемы , воз никающие на практике , в том числе по ставленные в данной курсовой работе , законода тельство о договорах находится на достаточно на высоком уровне развития (по сравнению с другими институтами гражданского , гражданс ко-процессуального права Российской Федерации ) и постоянно соверше н ствуется , что в конечном счете будет способствовать более широкому и правильному применению контрагентами на практике договоров и становлению в нашем государстве цивилизованного рынка. Список литературы : Нормативная : Конституция РФ . Принята всенародным г олосованием 12 декабря 1993 года. Гражданский кодекс Российской Федерации . Часть первая . Принят Государственной Думой 21 ок тября 1994 года. Гражданский кодекс Российской Федерации . Часть вторая . Принят Государственной Думой 22 де кабря 1995 года. Ведомости РФ . 1992. № 19 Сборник Законов Российской Федерации . 1995. № 3. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 5 мая 1997 г . № 14 «Обзор практики разрешения вопросов , связанных с заключением , изменением и расто ржением договоров» Специаль ная : Публицистика : Андреев В.К . Исполнение договора и его обеспечение // Бух.учет
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Если тебе постоянно твердят, что у тебя не всё в порядке с головой, не торопись менять причёску. Возможно, причина в другом.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по праву и законодательству "Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru