Реферат: Аренда основных производственных фондов - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Аренда основных производственных фондов

Банк рефератов / Экономика и финансы

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 26 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Содержание Введение…………………………………………………………………….3 1 Аренда основных производственных фондов………………………….5 1.1 Основные производственные фонды: их сущность и назначение….5 1.2 Аренда основных производственных фондов………………………..7 Заключение………………………………………………………………..17 Список лите ратуры……………………………………………………….20 Введение Понятие «основные производственные фонды» (ОПФ) было введено в научный и хозяйственный оборот во времена централизованно-плановой системы хоз яйствования. В промышленности, транспорте и строительстве основные сре дства являются главным богатством предприятий. Стоимость основных сре дств, сумма их износа, занимая большой удельный вес в имуществе и себесто имости продукции, оказывают значительное влияние на размер прибыли и на логов предприятий. В соответствии с п. 40 Положения об учете основные средс тва представляют совокупность материально-вещественных ценностей, исп ользуемых в качестве средств труда и действующих в натуральной форме в т ечение длительного времени как в сфере материального производства, так и в непроизводственной сфере. В соответствии с п. 41 этого Положения в их чи сло входят здания, сооружения, передаточные устройства, машины, оборудов ание, инструменты, инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние н асаждения и прочие основные средства. К основным средствам относятся та кже капитальные вложения на улучшение земель и в арендованные основные средства. Ни Гражданский кодекс РФ, ни Положение о составе затрат по прои зводству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимос ть продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результа тов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденное постановле нием Правительства Российской Федерации от 1 июля 1995 года № 661 (далее – Поло жение о затратах), не запрещают аренду основных средств (средств труда ил и имущества, используемого в процессе производства в качестве средств т руда) у физических лиц. Положение о затратах не запрещает списывать на из держки производства и обращения арендную плату при аренде у физических лиц имущества, используемого арендатором в качестве основных средств (с редств труда) в производственном процессе. Целью данной работы является изучение аренды основных производственны х фондов. Производственный характер арендуемых основных средств проявляется ли шь у арендатора. Если арендатор арендует основные средства, ранее исполь зовавшиеся арендодателем в производственном процессе, для обслуживани я социальных потребностей работников арендатора, к примеру на базах отд ыха и в жилищном хозяйстве, такие арендованные основные средства для аре ндатора имеют непроизводственный характер, следовательно, арендная пл ата на издержки производства и обращения не может быть списана. И наоборот, если арендатор арендует основные средства бюджетных учрежд ений, предприятий непроизводственной сферы и имущество физических лиц и использует их в качестве средств труда при производстве товаров (работ , услуг) с целью получения прибыли, то арендованные основные средства буд ут относиться к основным средствам производственного назначения, арен дная плата должна быть списана на издержки производства и обращения. При этом не играет роли, в каких целях они ранее исполь зовались – для обслу живания личных нужд, на здравоохра нение либо участвовали в процессе пр оизводства товаров. Необходимо учитывать, что подавляющее большинство основных средств до ввода в эксплуатацию, то есть до начала применения в качестве средств труда, было не средством труда, а просто товаром. Исследование данной работы предопределило ряд задач: 1. Рассмотреть основные производственные фонды: их сущность и назначение . 2. Проанализировать аренду основных производственных фондов. В качестве теоретической базы использованы работы Грузинова. В., Новиков а. С. и других авторов. 1 Аренда основных производственных фондов 1.1 Основные производственные фонды: их сущность и назначение Понятие «основны е производственные фонды» [ Грузинов В.П. и др. Экономика предприятия: Учебник для вузо в / Под ред. проф. В.П. Грузинова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1998. – С .151 ] (ОПФ) было введено в научный и хозяйственный оборот во времена централизованно-пл ановой системы хозяйствования. Оно включает здания и сооружения, переда точные устройства, машины, оборудование (в том числе силовые: рабочие маш ины и оборудование, измерительные и регулирующие приборы и устройства, в ычислительную технику и т.п.), транспортные средства, инструмент, произво дственный инвентарь, рабочий и продуктивный скот, многолетние зеленые н асаждения и т.д. Введение в оборот ОПФ было вызвано необходимостью подчеркнуть различи е в наделении ими предприятий при капитализме и социализме. При капитали зме владение этими средствами обусловливается возможностями хозяйств ующего субъекта авансировать капитал на их приобретение. В условиях соц иализма (централизованно-плановой системы хозяйствования) каждому пре дприятию централизованно выделялись необходимые средства для функцио нирования, и, естественно, в этом случае понятие «капитал» было неприемл емо. С переходом к рынку понятие «основные производственные фонды» пока сохраняется. Это связано с тем, что к этому термину привыкли хозяйственники, он проход ит во всех формах статистической отчетности. Поэтому переход к термину « основной капитал» потребовал бы изменения всей статистической и отчет ной документации, что было бы слишком накладно для государства. Вместе с тем надо помнить, что в условиях перехода к рынку предприятия основными про изводственными фондами не наделяются, ОПФ надо приобретать за счет собственных, заемных и привлеченных средств. Следовательно, их роль в эк ономике предприятия и повышении его конкурентоспособности приобретае т исключительно важное значение. А это означает, что предприятию далеко не безразлично, как отдельные группы ОПФ влияют на конечные показатели е го работы. Поэтому при рассмотрении данного вопроса необходимо, прежде в сего, обратить внимание на складывающиеся производственную и технолог ическую структуры основных фондов, и в первую очередь на следующие соотн ошения: - между пассивной и активной частями ОПФ (к первой относят здания и сооруж ения, к активной – машины, оборудование, передаточные устройства и тд.). З нание этого соотношения позволяет выработать эффективную политику в о бласти съема продукции с единицы основных фондов; - между количеством специализированного и универсального оборудования . Данное соотношение позволяет судить о технологической стороне дела и н аметить меры по сокращению трудоемкости изготовления продукции. 1.2 Аренда основны х производственных фондов Аренда – передача имущества во временное владение и пользование аренд атору (нанимателю). Договор аренды – договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуе тся предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временно е владение и пользование или во временное пользование. При этом плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, явл яются его собственностью (ст. 606 ГК РФ). Этот договор применяется юридическими лицами (аренда нежилого помещен ия), гражданами-предпринимателями, гражданами и организациями (прокат ве щей) и гражданами между собою (сдача в наем гаражей и т.п.). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или управо моченному им лицу. Сдача во временное пользование означает, что арендатор (наниматель) поль зуется имуществом в определенный договором период, оплачивает за это об условленное договором вознаграждение, выполняет иные обусловленные до говором обязанности и по окончании срока договора обязан возвратить им ущество арендодателю (наймодателю) в том состоянии, в каком он его получи л, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Во временное пользование могут быть по договору сданы здания и сооружен ия, производственные, складские и иные помещения, оборудование, транспор тные средства, инвентарь и другие материальные ценности. На условиях про ката могут передаваться излишние или неиспользуемые оборудование, вну трискладские транспортные средства (автокары), могут оказываться наним ателю дополнительные услуги. Организации широко используют этот догов ор при аренде первых этажей жилых и коммунальных зданий для оборудовани я торговых помещений, полуподвалов для подсобных помещений и складов. И хотя у нас в стране широко осуществляется жилищное и коммунальное строи тельство, холодильники, склады и т.п., использование уже готовых помещени й позволяет экономить средства, изыскивать внутренние ресурсы. В аренду могут быть переданы земельные участки, участки недр и другие обособленн ые природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, а та кже другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивает ся, например вещи, изъятые из оборота (см. ст. 129 ГК РФ). Законом могут быть уст ановлены особенности сдачи в аренду земельных участков, участков недр и других обособленных природных объектов (ст. 607 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно у становить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объект а аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подле жащем передаче в аренд, считается несогласованным сторонами, соответст вующий договор – незаключенным. Срок договора аренды определяется сторонами в договоре. Если срок аренд ы в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопр еделенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказ аться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором мож ет быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавлива ться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренд ы, а также для аренды отдельных видов имущества. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному (ст. 610 ГК РФ). Договор аренды на срок более одного года, но если хотя бы одной из сторон я вляется юридическое лицо независимо от срока, должен быть заключен в пис ьменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регист рации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, со ответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Обычно в договоре предусматривается, в каком документе (акт сдачи приемки имуще ства, документ о санитарном состоянии, заключение государственной сани тарной инспекции и др.) удостоверяется состояние сдаваемого в аренду иму щества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если арендатору не были предоставлены документы или принадлежности, он может их потребова ть или расторгнуть договор, а также взыскать убытки. Подобные же действи я может совершить арендатор, если арендодатель не предоставил сданное в наем имущество в указанный в договоре срок, а если такой срок не указан — в разумный срок (ст. 611 ГК РФ). Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полно стью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время закл ючения договора он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких не достатков арендатор вправе по своему выбору потребовать: устранения не достатков, либо возмещения расходов по устранению их, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо удержать сумму понесенных расходов из а рендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя, либо досро чного расторжения договора (например, не работает отопление или водосна бжение в арендованном нежилом помещении). Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора, может произвести не обходимый ремонт или заменить предоставленное в аренду имущество друг им. Арендатор может потребовать возмещения причиненных убытков. Арендо датель не отвечает за те недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора, или были заранее известны ар ендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или пер едаче имущества в аренду, например, при прокате автомобиля или автокара, оборудования предприятия и др. (ст. 612 ГК РФ). Во всех остальных случаях ответственность за недостатки сдан ного в аре нду имущества возлагается на арендодателя. Речь идет о таких недостатка х, которые препятствуют использованию арендованного имущества по назн ачению как полностью, так и частично [ См.: Витпрянский В. Общие положения об аренде // Хозяйство и прав о. – 1996. – № 2. – С. 10. ] . При сдаче им ущества в аренду арендодатель обязан предупредить арендатора о всех пр авах третьих лиц на имущество (например, право залога). Неисполнение этой обязанности дает право арендатору требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора с возмещением убытков (ст. 613 ГК РФ). Арендатор обязан вносить арендную плату, которая определяется при заключении договора, в котором предусматриваются порядок, условия и сроки внесения платы (за го д вперед, помесячно, ежедекадно и т.п.). Оплата может быть в денежном выраже нии, а может предоставляться в виде оказания определенных услуг (ремонт, строительство и др.), возложения на арендатора обусловленных договором з атрат по улучшению арендованного имущества. Наниматели нежилых помеще ний должны участвовать во всех расходах домовладения по оплате за польз ование газом, водопроводом, электроэнергией, водоснабжением, расходах п о эксплуатации и текущему ремонту пропорционально площади занимаемых ими помещений. Виды и размеры оплаты согласовываются сторонами при закл ючении договора. Составляется расчет, за основу которого берутся планов ые расходы по смете на текущий год за один квадратный метр арендованной площади. Окончательный расчет производится по окончании года на основа нии данных о фактических расходах арендодателя. Арендатор должен принимать участие в расходах по уборке территории дом овладения. Арендатор освобождается от этих расходов, если имеет самосто ятельные договоры на производство работ по очистке территории. Размер а рендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотр енные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотре ны иные минимальные сроки (ст. 614 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия не определены, то в соот ветствии с назначением имущества (например, помещение, предназначенное для использования под контору, нельзя превратить в физкультурный зал ил и склад). Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущест во в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договор у аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вн осить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товарищест в и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом. При этом за исключением случаев перенайма, ответ ственным по договору остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок больший, чем срок догов ора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренд ы. Договор субаренды прекращается при досрочном прекращении договора а ренды. От арендатора, пользующегося имуществом не в соответствии с условиями д оговора и назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (ст. 615 ГК РФ). И арендатор, и арендодатель несут обязанности по капитальному и текущем у ремонту арендованного имущества. Однако правило это диапозитивное: ст ороны могут сами договориться о том, кто и какой ремонт производит. Если д оговоренности об этом нет, законом установлено, что арендодатель произв одит за своей счет капитальный ремонт, а арендатор – текущий. Объем работ по капитальному ремонту и срок его выполнения предусматрив аются в договоре или дополнительном соглашении к нему. Необходимость ка питального ремонта может быть вызвана потребностями, связанными с деят ельностью арендатора (например, перестановка батарей центрального ото пления или газопроводных труб). Такой ремонт осуществляется за счет арен датора. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального рем онта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный рем онт, предусмотренный договором или вызываемый неотложной необходимост ью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в стоимос ть арендной платы; потребовать соответствующего возмещения убытков. Ар ендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производ ить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором (ст. 616 ГК РФ). Законом предус мотрены последствия ухудшения или, на против, улучшения арендованного и мущества (ст. 623 ГК РФ). В случае порчи, пропажи, обесценения арендованного имущества арендатор несет за это ответственность и возмещает причиненные убытки независим о от того, причинены они самим арендатором или его работниками, членами с емьи. По договору аренды транспортных средств (фрахтование на время) арендода тель предоставляет арендатору транспортное средство и оказывает своим и силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации (ст. 632-641 ГК РФ). По договору аренды зданий и сооружений, а также предприятий передается в о временное владение и пользование названное имущество (ст. 650-655 ГК РФ). По договору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, ис пользуемого для осуществления предпринимательской деятельности, арен додатель обязуется предоставить за плату арендатору во временное влад ение и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать на усл овиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, материалов и др угие оборотные средства, право пользования землей, водой и другими приро дными ресурсами и иные права, а также долги предприятия (ст. 656-664 ГК РФ) [ Российское граж данское право: Учебник / Под ред. З.Г.Крыловой, Э. П. Гаврилова. 2-е изд. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. – С .206 ] . Арендодатель должен быть специалистом в сфере своей деятельности. Он об язан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого напрок ат имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации им ущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании имущество м. При сдаче напрокат предметов техники это правило имеет важное значени е. При обнаружении арендатором недостатков, особенно если они препятств уют пользованию имуществом, он должен заявить об этом, а арендодатель – в течение десяти дней безвозмездно устранить недостатки имущества (ст. 629 ГК РФ). Выбор способов устранения недостатков принадлежит арендодателю. Если недостатки возникли по вине арендатора, он должен оплатить расходы по ре монту и транспортировке взятого напрокат имущества. Арендная плата может устанавливаться в виде определенных в твердой сум ме платежей. Они могут вноситься периодически, а оплата установлена за е диницу площади (за один квадратный метр) или за один кубометр. Коммунальн ые услуги (электричество, водоснабжение, центральное отопление) оплачив аются дополнительно к арендной плате по установленным тарифам, ценам и ф актическому потреблению. После подписания договора аренды зданий и сооружений происходит перед ача зданий и сооружений. Передача зданий и сооружений арендодателем и пр инятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Обязательство арендод ателя передать здание или сооружение считается исполненным после пред оставления его арендатору во владение или пользование и подписания сто ронами соответствующего документа о передаче. Такой же передаточный ак т составляется сторонами при прекращении договора аренды здания или со оружения. Если стороны уклоняются от подписания документа, это означает отказ от исполнения обязанности арендодателя по передаче, арендатора – от принятия объекта. Аренда предприятий. Договору аренды предприятий присущи следующие чер ты. 1. Предметом аренды является предприятие в целом, т.е. имущественный компл екс, используемый для предпринимательской деятельности. Таким образом, арендатор продолжает производственную, хозяйственную или коммерческу ю деятельность арендуемого предприятия. 2. Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование и владение земельные участки, здания, сооружения, оборудова ние и другие входящие в состав предприятия основные средства, передать и х на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства, права пользования землей, водой и другими природными ресурсами. 3. Если основные фонды передаются в полном объеме, то оборотные средства, запасы сырья, топлива, материалов передаются на условиях и в пределах, оп ределенных договором. 4. Арендатору могут передаваться и объекты собственности третьих лиц, ес ли ими правомерно пользуется арендодатель, если у него есть право переда чи их в субаренду. Некоторые виды прав могут передаваться арендатору в с убаренду даже без согласия арендодателя, если специальными правилами н е предусмотрено иное (ст. 656ГКРФ). 5. Арендатору предприятия передаются не только материальные ценности, но и права, связанные с использованием интеллектуальной собственности. На арендатора могут переходить права требования и долги, относящиеся к п редприятию. Что касается лицензии, которую имеет арендодатель, то следуе т иметь в виду, что она не подлежит передаче арендатору; последний должен сам получить лицензию на занятие определенной деятельностью (ст. 656 ГК РФ). При передаче предприятия в аренду необходимо письменно уведомить кред иторов арендодателя о предстоящем договоре и передаче прав арендодате лю. В течение трех месяцев со дня получения уведомления кредитор вправе потребовать от арендодателя исполнения обязательств и возмещения прич иненных этим убытков. Кредитор, который не был своевременно уведомлен о передаче предприятия в аренду, может в течение года предъявить иск об уд овлетворении своих требований. Если согласия кредитора на перевод долг а не последовало, арендодатель и арендатор несут солидарную ответствен ность по включенным в состав предприятия долгам. Таким образом, законом защищаются интересы кредиторов лица, передающего предприятие в аренду. Договор аренды предприятия совершается в письменной форме и подлежит г осударственной регистрации ст. 658 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы д оговора аренды предприятия влечет его недействительность. Передача пр едприятия арендатору осуществляется по передаточному акту. Для этого н а предприятии должна быть проведена инвентаризация имеющихся материал ьных ценностей, составлен баланс, отражающий все активы и долги предприя тия. Арендодатель сам осуществляет подготовку документации о передаче предприятия. Арендатору предоставлены широкие права пользования имуществом арендо ванного предприятия: он может заключать договор субаренды, реализовыва ть материальные ценности, если иное не предусмотрено договором аренды. У казанный порядок не применяется в отношении земли. Арендатор может пров одить реконструкцию, техническое перевооружение, расширение предприят ия. Арендатор обязан поддерживать предприятие в течение всего срока аренд ы в надлежащем техническом состоянии, в том числе проводить его капиталь ный и текущий ремонт. Он обязан обеспечить функционирование предприяти я, оплачивать расходы по его эксплуатации, если иное не предусмотрено до говором, а также осуществлять страхование арендованного имущества. При аренде предприятия иначе решается вопрос о стоимости улучшений, про изведенных в арендованном имуществе. Если в обычном договоре аренды тре буется согласие арендодателя на производство затрат на улучшение имущ ества, то в данном договоре арендатор имеет право на возмещение ему стои мости неотделимых улучшений арендованного имущества независимо от раз решения арендодателя на такие улучшения, если иное не предусмотрено дог овором аренды предприятия (ст. 662 ГК РФ). Арендодатель может доказать, что из держки арендатора на улучшение повышают стоимость арендованного имуще ства несоразмерно улучшению его качества или что при осуществлении так их улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности, тог да суд может освободить арендодателя от обязанности возмещения стоимо сти улучшений. Заключение Таким образом, под производственными основными средствами понимаются такие средства, ко торые используются в предпринимательской (уставной) деятельности пред приятия, то есть прямо связаны с извлечением предпринимательского дохо да. При этом, оче видно, что арендованные основные средства также могут быть как производ ственного назначения (то есть прямо участвовать в извлечении прибыли, на пример, в случае аренды деревообрабатывающего станка при выпуске дерев янных панелей для дальнейшей реализации), так и непроизводственного (в с лучае аренды телевизора и видеомагнитофона для организации отдыха раб очей смены во время технологических перерывов). Формой организации собственного дела является аренда предприятия по д оговору аренды предприятия в целом как имущественного комплекса, испол ьзуемого для осуществления предпринимательской деятельности. В соотве тствии с договором аренды предприятия арендодатель (собственник предп риятия) обязуется предоставить арендатору за плату во временное владен ие и пользование земельные участки, здания, сооружения, оборудование и д ругие входящие в состав предприятия основные средства, передать в поряд ке, на условиях и в пределах, определяемых договором, запасы сырья, топлив а, материалов и иные оборотные средства, право пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зда ниями, сооружениями и оборудованием , иные и имущественные права, связанные с предприятием, права на обозначе ния, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие неисключи тельные права, а также уступить ему права, требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию. Права арендодате ля, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответс твующей предпринимательской деятельностью, не подлежат передаче аренд атору, однако в соответствии с законом о лицензировании право лицензии м ожет быть в установленном порядке переоформлено на арендатора. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем соста вления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды предпр иятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту . Подготовка предприятия к передаче, включая составление и предоставлен ие на подписание передаточного акта, является обязанностью арендодате ля и осуществляется за его счет, если иное не предусмотрено договором ар енды. Договор аренды предприятия заключается на срок, установленный договор ом. Если в договоре аренды предприятия срок аренды не установлен, догово р аренды предприятия считается заключенным на неопределенный срок. В по следнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от догов ора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Законом или догово ром может быть установлен иной срок предупреждения о прекращении догов ора аренды предприятия, заключенного на неопределенный срок. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор впр аве без согласия арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во в ременное пользование, либо взаймы материальные ценности, входящие в сос тав имущества арендованного предприятия, сдавать их в субаренду и перед авать свои права и обязанности по договору аренды в отношении таких ценн остей другому лицу при условии, что это не уменьшает стоимость предприят ия и не нарушает другие положения договора аренды предприятия. Если иное не предусмотрено договором аренды предприятия, арендатор вправе без со гласия арендодателя вносить изменения в состав арендованного имуществ енного комплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, позволившее увеличить его стоимость. Арендатор предприятия обязан своевременно вносить плату за пользовани е предприятием как имущественным комплексом, порядок, условия и сроки вн есения которой устанавливаются договором аренды предприятия. Арендная плата может быть установлена за все арендуемое предприятие или отдельн о по каждой из его составных частей в виде: - определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или едино временно; - установленной доли полученных в результате использования арендованн ого имущественного комплекса продукции, плодов или доходов; - предоставления арендатором определенных услуг и в других видах. При прекращ ении договора аренды предприятия арендованный имущественный комплекс должен быть возвращен арендодателю в соответствии с положением догово ра аренды предприятия и ГК РФ. Таким образом, в с лучае аренды объектов основных производственных средств организация-а рендатор вправе включать в себестоимость затраты по их ремонту, если соб людены следующие условия: - в договоре аренды предусмотрена обязанность арендатора производить р емонт, и изложена процедура согласования проектно-сметной документаци и и участия в приемке законченных работ; - сдача-приемка арендованных объектов оформлена актом формы ОС-1 «Акт при емки-передачи основных средств»; - издан приказ о производственной цели использования этого объекта; - арендованн ые объекты учтены на забалансовом счете 001 «Арендованные основные средс тва»; Список литературы 1. Бусыгин А. Предпринимательс тво. – М.: Дело. – 2000. – 640 с. 2. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание четвертое, переработанное и дополненное. / Под ред. А . П. Сергеева, Ю. К. Толстого. – М.: ООО «ТК Велби», 2003. – 848 с. 3. Грузинов В.П. и др. Экономика предприятия: Учебник для вузов / Под ред. проф. В.П. Грузинова. – М.: Банки и би ржи, ЮНИТИ, 1998. – 535 с. 4. Гусев И. Арендные права в современ ном российском гражданском праве // Хозяйство и право. – 2003. – № 3. – С. 32-36 5. Жилинский С.Э. Предп ринимательское право (правовая основа предпринимательской деятельнос ти): Учебник для вузов / Предисл. проф. В. Ф. Яковлева. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Норма, 2004. – 928 с. 6. Лапуста М. Предпринимательс тво. – М.: ИНФРА. – 2001. – 448 с. 7. Медведев А. Договор аренды: бухгал терский учет и налогообложение // Хозяйство и право. – 1997. – № 1. – С. 116-125 8. Новиков С. Основные средства пред приятий: понятие, стоимость, износ, аренда и налогообложение // Хозяйство и право. – 1997. – № 9. – С. 76-82 9. Российское гражданское право: Уч ебник / Под ред. З.Г.Крыловой, Э. П. Гаврилова. 2-е изд. – М.: АО «Центр ЮрИнфоР», 2001. – 439 с. 10. Экономика предприятия: Учеб, для вузов / И.Э. Верзинь, С.А. Пикунова, Н.Н. Савченко, С.Г. Фалько; Под ред. С.Г. Фалько. – М.: Дрофа, 2003. – 368 с. 11. Экономика предприятия: Учебник д ля вузов / В.Я.Горфинкель, Е.М.Купряков, В.П.Прасолова и др.; Под ред. проф. В.Я.Го рфинкеля, проф. Е.М.Купрякова. – М.: Банки и биржи, ЮНИТИ, 1996. – 367 с.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Выпускники лингвистических факультетов могут кричать "Свободная касса!" на нескольких языках.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по экономике и финансам "Аренда основных производственных фондов", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru