Реферат: Жилищное строительство в Москве - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Жилищное строительство в Москве

Банк рефератов / Краеведение

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 529 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

24 РОССИЙСКАЯ ЭКОНОМИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ Им . Г.В.ПЛЕХАНОВА Инженерно-экономический факультет Кафедра экономики и управления городским строительством Реферат на тему «Жилищное строительство в г . М оскве» . Руководитель : Дмитриев А.Н. Выполнила : Студентка 1курса, Группы № 718 Бабенко В.Ю. Оценка реферата : Москва 2006 Введение. 3 Основные этапы застройки Москвы. 4 Особенности строительства до 1917 года. 4 Застройка Москвы в Сталинское время 5 Период индустриального домостроения (1961-1990 г.г ) 7 Разновидности жилых зданий и районов 10 Точечная застройка 10 Массовые микрорайоны 11 Основные районы ма ссовой жилой застройки г Москвы. 11 Основные типы (серии ) домов для массовой застройки (п -44 итд ) 12 Плюсы и минусы массовой заст ройки. 17 Элитное жильё 19 Программы правительства Москвы 21 Будущее жилищного строительства 22 Заключение. 23 Библиография. 24 Введение. Первое летописное упоминание о Москве как поселении относится к 1147 г ., от которого ведется летоисчисление истории г орода . Основателем Москвы официально признан суздальский князь Юрий Владимирович Долгорукий. Во второй половине 15в . Москва стала столицей единого Российского государства , а с перенесением столицы России в Санкт-Петербург в 1712 г . сохранила значение второ й столицы. Исключительно благоприятное положение Москвы обусловили ее преимущество в развитии между других городов зарождающейся России . Население Москвы быстро росло после становления и укрепления Московского княжества , и к началу 15 в . достигло 30-40 тыс . К началу 18 в . после Смутного времени население составляло 200 тыс ., а после отмены крепостного права и бурного развития промышленности и торговли к концу 19 в . число жителей Москвы превысило 1 млн . К началу XX в . Москва по количеству жителей занимала в осьмое место среди мировых столиц и одиннадцатое среди всех больших городов . Ко времени первой мировой войны она вышла уже на седьмое место среди мировых столиц по населению . За 1907- 1913 гг . население Москвы увеличивалось с такой же быстротой , как насел е ние Нью-Йорка , вдвое быстрее населения Вены , и в четыре раза быстрее населения Парижа . Рост населени я Москвы шёл главным образом за счёт притока извне . Москва была притягательным центром и огромным рынком труда , беспрестанно пополняемым за счёт разорявшегос я крестьянства и рабочих почти всей России . В 1917 население города достигло 1,8 млн . В предвоенном 1940 году население составляло 4,4 млн . На сегодняшний день по официальным данным население Москвы равняется 10,4 миллиона человек. По причине довольного вы сокого роста населения , строительство жилья – одна из основных проблем и нужд города. Основные этапы застройки Москвы . Особенности строительства до 191 7 года . Жилых зданий , построенных до начала 19 в . практически не сохранилось – они сгорели после пожара 1812 года . После этого Москва начала довольно быстро застраиваться небольшими особнячками . В принципе в се московские дома досталинской эпохи можно раздел ить на три группы . Самые старые – бывшие усадьбы , характерные для позапрошлого века . «Уважающий себя богатый купец строил , как дворянин , собственный дом , обращаясь к признанным архитекторам» Колодный Л.Е . К 61 Москва в улицах и лицах . Китай-Город . Замоск воречье . – М .: Голос-пресс , 2003.-384с . Илл . Это изумительные , часто прекрасно сохранившиеся строения в 2 – 3 этажа , с крыльями , в дворцовом стиле . Часто такие дома надстраивались-перестраивались (есть много примеров , когда остались , например , флигели , а с амо здание изменилось до неузнаваемости ). Они располагались внутри Бульварного кольца и вблизи него , а так же в районе Замоскворечья . Но время шло , население увеличивалось , и строительство , а также содержание собственного дома становилось непозволительной роскошью . На рубеже XIX и XX веков появились доходные дома , 5- и 6-этажные строения . Сказать , что доходные дома предназначались исключительно для бедной публики , нельзя – они были для разной публики . В окрестностях Никитских улиц , Поварской , Арбата и Преч и стенки селились очень и очень состоятельные люди . А вот район Трубной площади , Сретенки и окружающих их переулков – все это кварталы , примыкавшие к знаменитому Хитрову рынку . Очень много таких строений сохранилось до сегодняшнего дня . За пределами нынешне г о Садового кольца город в ту пору практически и не выходил . Дальше были рабочие окраины , застроенные бараками. Все дома дореволюционного периода пережили , как правило , несколько капитальных ремонтов и реконструкций , первые из которых проводились еще до рев олюции . Это усиление грунта (как известно , центр Москвы ощутимо проваливается ), усиление фундаментов и несущих конструкций , последовательное проведение новых коммуникаций , присоединение наружных , и даже внутренних лифтовых шахт , замена кровли , перепланиро в ка под коммунальные квартиры в социалистическое время и т.д . Тем не менее , значительная часть из них классифицируется как ветхие строения по степени износа и техническому состоянию. Застройка Москвы в Сталинское время При всей разнородности московской застройки особо в ней выделяются жилые здания , возведенные в 30-50-х годах ХХ века . Это так называемые сталинские дома , привлекающие внимание своей масштабностью , грандиозностью , мощью . Благодаря своей крас оте , удобству расположения и качеству исполнения они высоко ценятся на современном рынке недвижимости . Наиболее торжественные постройки располагали ближе к центру Москвы на главных магистралях . Под бдительным руководством партии Москва строилась , реконстру ировалась и приобретала облик образцовой пролетарской столицы . Для создания утопического города-сада использовались любые средства , и цена их была непомерно высока . Сносили не только старые , ветхие строения , но и ценные исторические и архитектурные памятн и ки (Сухарева башня , Страстной монастырь , храм Христа Спасителя , множество других культовых сооружений ). Почти в се дома сталинской застройки - штучные изделия . Первоначальная идея , что ни одно здание не будет повторять другое , позволя ла осуществить мечту пр олетариев - строить собственные дворцы . Главные улицы столицы украсили кирпичными многоэтажными домами огромных размеров , зачастую ступенчатой конфигурации , с уступами и башнями , расщепляющими монолитность сооружения . Незадолго до этого были введены новые строительные правила для Москвы , в которых главный упор был сделан на повышении качества нового жилья . в квартирах увеличили как жилую , так и подсобную площадь , потолки достигли 3,2 м , ванны стали обязательными. Новое жилье нелегально поделено на квартиры для номе нклатуры и для рядовых граждан с расчетом на коммунальное заселение . Квартиры для партийной элиты и государственных деятелей очень неплохие , даже по современным меркам : с обязательными лифтами , высокими (более 3 м ) потолками , широкими подоконника ми , раздельными санузлами , большими холлами , многочисленными подсобными помещениями , мусоропроводами на кухне , просторными лестничными клетками . Запланированы не только гостиные , спальни , но и кабинеты , детские , библиотеки и даже помещения для прислуги . П л ощадь комнат разная , но чаще всего от 15 до 25, а иногда и 30 кв . м . В рядовых же домах , часто не оборудованных лифтом и ванной , встречаются и классические трех - и четырехкомнатные квартиры с небольшими кухням и , и квартиры коридорного типа - о бщежития. В 1 935 году разработали Генеральный план реконструкции Москвы . На месте храма Христа Спасите ля было решено построить каменный колосс - Дворец Советов высотой 400 м . Улицам со старой застройкой надлежало исчезнуть , уступив место широченным проспектам и необъят ным площадям . С 1937 года активное строительство велось и на улице Тверской . Ее расширили на 30 м , старые дома были снесены . Построенные по обеим сторонам жилые многоэтажные дома до сих пор опре деляют облик улицы . Параллельно занимались возведением домов и на других крупных магистралях и набережных столицы . Но завершению громадных планов по застройке Москвы помешала Великая Отечественная война . Период 30- 40-х годов XX века подарил не только стиль , названный неоклассицизмом , но и огромное количество уникаль ных зданий , которые по-прежнем у украшают улицы нашего города. Основной стройматериал сталинской застройки - кирпич , но широко применялись и шлакоблоки . Конструктивно эти дома отличается от дореволюционных монолитной заливкой ленточных фундаментов , развива лись технологии столбчатых , а позднее - свайных фундаментов . Наряду с деревянными , применялись фрагментарные и полные железобетонные перекрытия по металлическим балкам и т.д . Конструкция высоток вообще уникальна , имеет сложную систему металлических и желе з обетонных усиливающих элементов , что само собой является отдельной темой для изучения. П ериод индустр иального домостроения (1961-1990 г.г ) П ериод индустриального домостроения начался с выпуска пятиэтажны х домов из несущих железобетонных панелей , составляющих наружные и межквартирные стены , с безбалочными железобетонными перекрытиями . Далее сборно-железобетонная технология разделилась на “панельную” и “блочную” , однако с повышением этажности сначала до 9- 12, затем до 17 этажей , блочная технология постепенно морально устарела из-за необходимости соблюдения жестких пространственных габаритов и была снята с производства . Панельная же технология продолжала подвергаться творческому поиску оптимальных и дешевых решений : усложнился железобетонный каркас , стержнями пространственной жесткости конструкции стали служить не только сантехнические кабины , но и лифтовые шахты , несущая функция наружных ограждающих панелей стала минимальной , вплоть до использования их как навесных панелей . В панельном домостроении используются панели двух типов - железобетонные и керамзитобетонные . Железобетонные панели для наружных стен толщиной около 300 мм трехслойные : бетон - утеплитель - бетон . Прослойка-утеплитель может быть из разно го материала . Высокопрочные трехслойные керамзитобетонные панели с внутренним слоем полистирола изготовляются толщиной 340-350 мм и по своим тепловым характеристикам соответствуют кирпичной стене толщиной 90 см . Внутренние панели - железобетонные толщиной 140 и 180 мм , перегородки - 80 мм (эти цифры действительны почти для всех выпускаемых сегодня серий ), перекрытия - железобетонные . Одно из достоинств панельных домов - минимальные сроки строительства . Проходит чуть больше полугода , и на месте пустыря появ ляется целый жилой комплекс . Другой плюс - относительная дешевизна жилья . В настоящее время еще не разработана ни одна другая технология , которая могла бы на равных соперничать с индустриальным методом изготовления комплектующих и возведения многоэтажных д омов . Минусов у панелей гораздо больше , чем плюсов . Там , где сегодня идет массовая застройка , ситуация немного лучше . Во-первых , появляются новые серии . Во-вторых , технология строительства позволяет по-разному собирать панели , в результате дома одной сери и непохожи друг на друга , появляются дома-гибриды , собранные из панелей разных серий . К тому же варьируется этажность и цветовая гамма новостроек . Существенным минусом всех современных типовых новостроек являются низкое качество строительства (кривые стены , потолки , плохое качество заделки швов между панелями ). Из-за несоблюдения строительных требований в типовых домах плохая тепло - и звукоизоляция . Планировки в серийных домах тоже оставляют желать лучшего , причем возможности пе репланировки крайне ограничен ы. Одновременно со сборно-панельным , продолжало развиваться кирпичное домостроения того времени . Одними из первых удачных серийных проектов были 9-этажные кирпичные многосекционные дома с толщиной стен 510 мм , перегородками из гипсобетонных панелей и много пустотными панелями в качестве межэтажных перекрытий . Среди типовых кирпичных домов самыми качественными , построенными в Москве в период 70-х - 80-х годов , следует признать кирпичные одноподъездные дома , так называемые башни . Они даже получили имена , в от л ичие от сочетаний букв и цифр , обозначающих серии панельных домов - Смирновская , Тишинская , Москворецкая , башня Вулыха . Внешне очень похожи (построены из кирпича песочного цвета , на фасаде большие лоджии , во многом сходны и их технические характеристики ). Отличаются они друг от друга разной этажностью (12 или 14 этажей ) и планировкой квартир . Разновидности жилых зданий и районов Точечная застройка Несмо тря на огромное количество нового жилья , возводимого в районах массовой застройки , многие покупатели предпочитают приобретать квартиры в обжитых районах , даже если цена на них выше . Преимуществ у такого варианта хватает : это и близость к Центру , и развита я инфраструктура , и отсутствие сомнительной радости первые два года жить среди стройплощадок . И , пожалуй , самое главное - не поддающийся измерению , но мощнейший фактор престижности . Возможность ввернуть в разговоре , что квартиру вы купили не где-нибудь , а в одном из лакомых московских районов - это многого стоит. Возведение дома в застроенном районе - это огромное количество чисто технических проблем : необходимость сносить старые строения , небольшие размеры стройплощадки и прочее , и прочее . Но все же самая б ольшая головная боль инвесторов в данной ситуации - жители близлежащих домов : именно их противодействие является основной причиной срыва сроков и финансовых потерь . "Иногда проще поменять вокруг дома многометровый слой зараженного нефтью грунта , чем судит ь ся с людьми , живущими в доме напротив ", - говорят застройщики в неофициальных беседах. Казалось бы , выделяя инвестору участок земли , городские власти признают , что он пригоден для застройки , а проблемы с отселением решены . Но любой застройщик может рассказ ать массу историй о какой-нибудь покосившейся пятиэтажке , которая , как на грех , находилась рядом с его объектом . Едва появляется котлован нового дома , как "добрые соседи " недостроенного здания начинает жаловаться , что у них по всему дому идут трещины . И хо тя в большинстве случаев причиной тому служит не близость к стройке , а старость дома , после полугода судебных процессов и жалоб в мэрию инвестор решает не портить себе нервы и покупает истцам квартиру раза в два дороже их нынешней . Те , конечно , разносят о б этом благую весть по всей Москве - и вот уже на каждом новом объекте строителей ждут пикетчики из числа местных жителей . В 2000 году в Москве был принят закон , устанавливающий , что если новое здание существенно ухудшает жилищные условия в соседних домах (например , заслоняет свет ), то можно подавать на инвестора в суд , требуя компенсации . Несмотря на это , в последнее время подобных скандалов становится меньше . Правда , причина вовсе не в том , что местные жители сдают свои позиции , а - в осторожности застро й щиков . Наученные горьким опытом , инвесторы теперь стараются не вкладывать деньги в объекты , не проведя предварительно "разведку местности ". Массовые микрорайоны Основные районы массовой жилой застройки г Москвы. В ближайшем будущем массовая застройка переместится в еще мало освоенные районы за МКАД - Кожухово , Подрезково , Щербинку , Новопеределкино , Зябликово . Отдельным проектом стоит застройка Ходынско го поля . Здесь на 86 га будет возведен микрорайон общей площадью 390 000 кв.м . Массовая застройка в Марьине , лидирующем на юго-востоке столицы по объемам строительства (здесь построено свыше 5 млн кв.м ), идет на спад . Расположенный по соседству район Любл ино тоже практически исчерпал свои "территориальные ресурсы ", в качестве небольшого резерва под массовую застройку остался лишь 40-й микрорайон . Уже не так много свободных площадок в районе братеев cкой свалки , где за последние полтора года построено 550 00 0 кв.м жилья . В Северном и Южном Бутове в этом году также планируется сдать еще около 500 000 кв.м , затем стройка переместится в поселок Бутово , расположенный по соседству . Основные типы (серии ) домов для массовой застройки (п -44 итд ) Часто при массовой застройке возводятся дома по одному типу . Это приводит к существенной экономии , так как не требуются дополнительные затраты для архитекторов и проектировщиков . Рассмотрим некоторые наиболее популярные типы домов. Серия домов П -44 Планировочное решение - панельные жилые дома из рядовых четырехквартирных и угловых двухквартирных секций с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Этажность -17 этажей . Высота жилых помещен ий 2,64 м. Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций. Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг. Строительные конструкции - наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм . Внутренн ие железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки - 80 мм . Перекрытия - железобетонные толщиной 140 мм. Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже Серия домов П -46М Планировочное решение - панельные блок-секции с увеличенными площадями квартир . 1, 2, 3, 4 комнатные квартиры. Этажность 4,5,7,9,14 этажей. Высота жилых помещений 2,64 м. Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций. Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг в 3-4 эт . секциях , 630 кг в 5-9 эт ., 400 и 630 кг в 10-14 эт . секциях. Строительные конструкции - наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм . Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки - 80 мм . Перекрытия -железобетонные толщиной 140 мм. Отоп ление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне. Водоснабжение Холодная и горячая вода от городской сети. Мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Серии домов П -3М Планировочное решение - панельные дома из широтных 4-х квартирных прямых и угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Этажность 8-16 этажей . Высота жилых помещений 2,64 м. Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций Лифты - пасса ж ирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг. Строительные конструкции - наружные стены трехслойные железобетонные толщиной 350 мм . Внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки - 80 мм . Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Серия домов ПД -4 Планировочное решение - панельные жилые блок-секции с квартирами улучшенной планировки с увеличенными площадями комнат и подсобных помещений . В 3, 4 и 5 комнатных квартирах д ва санузла и кладовая. Этажность - 2, 14, 16 этажей с первым нежилым этажом. Высота жилых помещений - 2,75 м. Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций Лифты - пассажирских грузоподъемностью 400 кг . и грузопассаж и рский 630 кг. С троительные конструкции - наружные стены трехслойные панели толщиной 300 мм . Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки - 100 мм . Перекрытия -железобетонные толщиной 140мм. Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - ес тественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже Серия домов П -3 Планировочное решение - панельные дома из широтных 4-х квартирных рядовых и 8-ми квартирных угловых секций с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Этажность -17 этажей . Высота жилых помещений 2,64 м. Технические помещения - техподполь е и чердак для размещения инженерных коммуникаций Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг и грузопассажирский 630 кг. Строительные конструкции - наружные стены керамзитобетонные однослойные толщиной 350 мм . Внутренние - железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки - 80 мм . Перекрытия железобетонные толщиной 140мм. Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и на кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже. Серия домов П -55М Планировочное решение - панельные шумозащитные блок-дома с 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами . Возможны ра зличные варианты компоновки квартир в секции. Этажность - 12-14-16 этажей. Высота жилых помещений - 2,64 м. Технические помещения - техподполье и чердак для размещения инженерных коммуникаций Лифты - два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. С троительные конструкции - наружные стены трехслойные панели толщиной 340 мм. Внутренние -железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки - 80 мм . Перекрытия -железобетонные толщиной 140 мм . Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в коридоре. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже. Серия домов П -46 Планировочное решение - панельный жилой блок-дом из четырехквартирных секций с 1, 2 комнатными квартирами и поворотными блок-секциями с 3 комнатными квартирами. Этажность - 12-14 этажей. Высота жилых помещений - 2,64 м. Технические помещения - техподпол ье и чердак для размещения инженерных коммуникаций. Лифты - два пассажирских грузоподъемностью 400 кг. Строительные конструкции - наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 340 мм. Внутренние железобетонные толщиной 140 и 180 мм . Перегородки 80 мм. Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент-блоки в санкабине и в кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже Серия домов П -111 Планировочное решение - ширококорпусный крупнопанельный дом (башня ) с 1, 2, 3 комнатными квартирами. Этажность - 17 этажей. Высота жилых помещений - 2,70 м. Технические помещения - техподполье и техэтаж для размещ ения инженерных коммуникаций. Лифты - пассажирский грузоподъемностью 400 кг . и грузопассажирский 630 кг. Строительные конструкции - Наружные стены трехслойные из высокопрочного ке рамзитобетона с утеплителем из плитного полистирола толщиной 350 мм . Внутренние железобетонные толщиной 180 мм . Перегородки 120 мм . Перекрытия железобетонные толщиной 140 мм. Отопление - центральное , водяное. Вентиляция - естественная вытяжная через вент- б локи в санкабине и в кухне. Водоснабжение - холодная и горячая вода от городской сети. Мусороудаление - мусоропровод с загрузочным клапаном на междуэтажной лестничной площадке. Плюсы и минусы массовой застройки. Многих привлекает в новых квартирах невысокая цена , отсутствие предыдущих владельцев и юридических проблем , связанных с ними . Что касается домов в обжитых районах столицы (так называемая точечная застройка ), то цена квадратного метра в них значите льно выше , чем в районах массовой застройки , что является существенным плюсом для покупки квартиры в новом районе . Зачастую в новых домах более удобная и современная планировка , представляющая собой огромное пространство для самовыражения , тем более , если квартира приобретается без отделки . Инфраструктура в московских районах массовой застройки , как правило , неплохо развита , хотя бывают и неприятные исключения . Чаще всего рядом с домом есть лес или лесопосадки . Кроме того , застройка в новых микрорайонах менее плотная , и дворы намного больше . Е сли район лежит за пределами МКАД , то экологическая обстановка там , за редким исключением , более благоприятна , чем в пределах автомобильного кольца . Часто или в доме , или рядом с ним располагается подземный гараж. Од ин из минусов домов в районах массовой застройки – это то, что в ближайшие несколько лет тишины в доме не будет : рядом продолжается строительство , кроме того , практически во всех только что купленных квартирах идёт ремонт . В районах новостроек часто нет ст анции метро , и добираться до центра города придется наземным или собственным транспортом . Кроме того , неминуемы затраты на отделку квартиры . Сумма эта может достигать половины от цены квартиры . При этом не факт , что продажная цена квартиры после ремонта у величится на ту сумму , которая была на него потрачена . В последнее время окупается только тот ремонт , который обошелся в сумму , не превышающую 10% стоимости жилья . Другой не очень приятный момент для новоселов : телефонизация районов массовой застройки . Пе рспективы получить телефон в сжатые сроки и по приемлемой цене практически нет . У владельцев первичного жилья появится масса вопросов , связанных с ее эксплуатацией . Кто при необходимости отремонтирует проводку в подъезде ? Кому и сколько придется платить з а охрану , гараж и пользование бассейном ? Далеко не всегда можно получить внятный ответ на эти вопросы. Элитное жильё Для классификации элитных домов используют несколько категорий , каждая из которых обла дает набором требований . Уже на этапе составления проекта здания определяется , каким требованиям оно должно удовлетворять и на основе этого выбирается класс жилья . В настоящее время используется деление на 5 классов . 1. Класс “люкс” Жилье этого класса рас положено , как правило , в наиболее престижных районах Москвы : в центре , на западе и юго-западе . Оно предполагает окружение домами этого же класса и развитую социальную инфраструктуру , а также специально выполненный подбор жильцов . Для домов класса “люкс” о бязательно наличие подземного паркинга , огороженной придомовой территории , благоустроенного внутреннего дворика , а также многоуровневой системы охраны с видеонаблюдением . Непременный атрибут такого дома это малоквартирность. Как правило , стены выполняются из железобетонного монолита с наружными и внутренними кирпичными стенами . Высота потолков не менее 3,2 м. В доме как правило предусмотрено центральное кондиционирование , многоуровневая система очистки воды , высококачественные , бесшумные лифты ведущих произ водителей и электрика по двойному контуру . Предусмотрена автономная бойлерная для всего дома . Также доступны современные телекоммуникации с возможностью выбора оператора . Цена за квадратный метр варьируется от 3000 до 5000 долларов. 2. Класс “А-” Отличие к ласса “А-” от класса “люкс” заключается в выборе материалов для строительства и отделки , а также в требованиях , предъявляемых к инженерным коммуникациям . Цена за квадратный метр составляет от 3000 долларов . 3. Класс “Б” Жилье этого класса располагается в пределах Садового Кольца . Для жилья этого класса не обязательно наличие внутреннего двора и подземного гаража , вместо которого может использоваться наземная охраняемая парковка . Предполагается наличие круглосуточной охраны и видеодомофонов. Это монолитное строение с количеством квартир , не превышающем 100. Может отсутствовать центральное кондиционирование . Дома оснащены бесшумными лифтами европейских производителей , обычными коммуникациями и телефонными линиями МГТС . Цена за квадратный метр составляет от 20 00 до 3000 долларов 4. Класс “С” К жилью этого класса определяются такие же требования , как и к классу “ Б” , но располагается оно не в центре Москвы , а в престижных районах столицы . Цена за квадратный метр составляет от 2000 долларов . 5. Таунхаус. Таунха ус - популярная на западе форма жилья , постепенно получающая известность и в России . Таунхаус можно определить как сочетание элементов квартиры и загородного дома , к которому прилагается участок земли . Фактически , это и есть ваш собственный двухэтажный ко т тедж без соседей внизу и наверху . Третьим этажом становится уютная жилая мансарда. Программы правительства Москвы Основная цель разработанной партией "Единая Россия " и правительством Москвы социальной пр ограммы "Жилье в рассрочку " является "развитие и стабильное функционирование полноценной отечественной накопительной системы приобретения жилья в рассрочку в регионах России . Основная задача программы - возрождения доверия граждан к долгосрочным финансовы м вложениям в жилищной и банковской сфере , сообщает РИА "Новости ". Участниками данной программы является государство и муниципальные образования , жилищные кооперативы и банк , граждане и юридические лица , уполномоченные риэлторские , оценочные , страховые , ст роительные и иные компании профессионально работающие на рынке жилья . Надзор за осуществлением программы осуществляется через ее попечительский совет государством и муниципальными образованиями . По словам авторов программы , по своим параметрам она способн а "устойчиво функционировать в городах федерального значения , областных краевых центрах , столицах республик , иных город с численностью населения не менее 500 тыс человек , а также успешно внедряться в регионы за 3-4 месяца и давать ощутимый эффект для ожив л ения региональной экономики за 2-4 года своего устойчивого функционирования в регионе . Будущее жилищного строительства Свободных площадей для массовой застройки в Москве с каждым годом остается все мень ше . Промзоны занимают около 20% столичных территорий , и согласно Генплану до 2020 г . их размеры сократят вдвое . В течение последних трех лет за счет реорганизации промзон уже высвобождено около 120 гектаров . Единого плана , по которому осуществляется вывод предприятий , не существует . Каждый участок рассматривается и рассчитывается отдельно . Вывод предприятия обходится примерно в $150 за кв . м его площади . До 2020 г . в центре Москвы планируется увеличить жилой фонд с 15,5 до 18-19 млн кв . м , в том числе за с ч ет освобождения и реорганизации промышленно-складских территорий общей площадью 300 гектаров . В прошлом году промышленными предприятиями было освобождено 12 площадок в историческом центре Москвы общей площадью 13 гектаров . Освободило место ОАО НИИ «Автопр о м» (Озерковская наб ., вл . 52), где начато строительство жилого дома . Жилые здания появятся на бывших территориях ЗАО «Вираж» (Б . Сухаревский пер ., вл . 11), завода «Регомасс» (Молочный пер ., вл . 3), объединения «Вторнефтепродукт» (Спартаковская площадь , вл. 10), где размещались сразу шесть предприятий . Готовится к выводу хладокомбинат на ул . Красносельская , а на месте грузового двора Октябрьской железной дороги у Ленинградского вокзала планируется возведение жилого квартала . Сейчас рассматривается вопрос о с троительстве жилья в Нагатинской пойме с выводом некоторых предприятий ЗИЛа и автобусного парка . Согласовывается вопрос о застройке 5-6 кварталов Мичуринского проспекта в Раменках , где расположена промзона , из которой до 2004 года должно быть выведено око л о 30 предприятий . На месте выведенных предприятий и снесенных пятиэтажек появится еще около 600 000 кв . м жилья . Заключение. Жилищное строительство Москвы – очень важная сфера развития города . Во время застройк и новых участков т ак же развивается и инфраструктур а , что , несомненно , улучшает кач ество жизни в городе . Так же , строительство способствует и развитию экономики , ведь в эту сферу вкладываются огромные средства , рынок недвижимости приносит существенную прибыль , как в частны е руки , так и правительству Москвы. И деньги , полученные от строительства государством , идут , как правило , на ремонт дорог , развитие социальной жизни москвичей . Библиография. · Колодный Л.Е . К 61 Москва в улицах и лицах . Китай- Город . Замоскворечье . – М .: Голос-пресс , 2003.-384с . Илл · «Недвижимость и цены» ООО Издательство «Деловой мир» , 2003 - 2006 г. · Интернет-портал «Недвижимость» http :// apartment . ru · Газета «Квадратный метр» · Издательство «Коммерческая недвижимость»
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
- Молодой человек, почему вы все время мне подмигиваете?
- Это тик.
- Негодяй и обманщик! Я уже настроилась!!!
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по краеведению "Жилищное строительство в Москве", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru