Реферат: Понятие недвижимости - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Понятие недвижимости

Банк рефератов / Экономика и финансы

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Архив Zip, 16 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Понятия «недвижимость», «недвижимое имущество» ч асто встречаются нам в повседневной жизни. И вроде бы всем понятно, что он и обозначают. Тем не менее, важно составить грамотное, правильно обоснов анное представление о том, что представляет собой недвижимость в правов ом смысле этого слова. Гражданский кодекс РФ указывает, что имущество граждан может быть движимым и недвижимым . В основе этого разделения лежит, во-первых, признак связи с землей, проще говоря, сп особность к перемещению без нарушения целостности предмета. Кроме того, законодательство причисляет к недвижимости также и другие объекты (нап ример, космические летательные аппараты), но это причисление основано на уникальности и важности таких объектов. Признак неразрывной связи с зем лей в данном случае не используется. Недвижимые объекты обладают рядом индивидуализированных признаков и в сегда отличаются друг от друга: Недвижимость, как правило, представляет особую ценность для своих хозяе в (в первую очередь, по причине ее высокой по сравнению с другими предмета ми стоимости). По закону к недвижимости относятся так называемые объекты естественно го происхождения и объекты, неразрывно связанные с землей. Под объектами естественного происхождения понимаются природные объекты, поскольку их возникновение не связано с деятельностью человека. Сюда входят, напри мер, водные объекты (озера, пруды), лесные объекты (леса), участки земли. К об ъектам, неразрывно связанным с землей, относятся здания, строения (в том ч исле и незавершенные строения), жилые дома, другие объекты строительства . Их отделение от земельного участка, на котором они располагаются, невоз можно без нарушения их целостности и предназначения. В случае же, если он и все же будут отделены от земельного участка, такие объекты становятся движимым имуществом. Важность и значимость недвижимого имущества для его владельцев и для го сударства обусловили существование особенного правового регулирован ия вопросов, связанных с недвижимостью. Законодательство содержит множ ество предписаний о порядке использования недвижимого имущества, прав илах его приобретения и продажи. Наконец, многие объекты недвижимости за креплены в государственной или муниципальной собственности и не могут быть приобретены гражданами. Это правило обусловлено значимостью таки х объектов для экономики и экологии нашего государства. В чем же основные особенности недвижимого имущества с позиции законода теля? Гражданский кодекс РФ закрепляет, что: Право собственности, другие прав а на имущество (например, аренда), их возникновение, переход и прекращение подлежат обязательной государственной регистрации. Это означает, что права на недвижимость, а также основания перехода прав на недвижимость, факт возникновения, прекращения прав на имущество долж ны быть обязательно зарегистрированы в установленном законом порядке. Факт государственной регистрации имеет огромное значение. Важно запом нить, что если права на недвижимость не зарегистрированы, это означает, ч то самих прав как бы и нет. Если не зарегистрирован договор о, например, пр одаже недвижимого имущества, то такой договор не вступит в силу, то есть п равовых последствий иметь не будет. Вступление в силу договоров, связанн ых с переходом прав на недвижимость, строго зависит от наличия факта гос ударственной регистрации. Договоры вступают в силу только с момента гос ударственной регистрации. Согласно закону, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат г осударственной регистрации в Едином государственном реестре прав, кот орый должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведен ия об обладателях прав. Государственная регистрация является единстве нным доказательством существования зарегистрированного права на недв ижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возника ет только в том случае, если созданный объект недвижимости зарегистриро ван в установленном порядке. Регистрации подлежат не только права на недвижимость, но и сами недвижим ые вещи (объекты). Если недвижимый объект не зарегистрирован, то хозяин не может оформить на него право собственности. Установлен особый порядок приобретения права собственности на бесхозя йные недвижимые вещи и более длительные сроки приобретательной давнос ти на недвижимое имущество. Это означает, что если у имущества нет хозяин а, гражданин, добросовестно и открыто владеющий и пользующийся этим имущ еством на протяжении определенного количества времени, приобретает пр аво признать за собой право собственности на это имущество. Признание пр ава собственности осуществляется судом. Законодательством установлено, что срок приобретательной давности для движимого имущества составляет пять лет, а для недвижимого имущества пя тнадцать лет. Установлены специальные правила совершения сделок с недв ижимостью, предусматривающие зависимость прав на земельный участок от прав на недвижимость. Например, при залоге недвижимости (ипотеке) залогу по тому же договору по длежит и земельный участок, на котором эта недвижимость находится, или ч асть земельного участка, необходимая для использования этого объекта н едвижимости. При продаже или аренде зданий, сооружений и предприятий одновременно с п ередачей покупателю права собственности (права аренды) на них передаютс я права на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и н еобходима для ее использования. Если же продается или сдается в аренду л ишь земельный участок, владелец недвижимости сохраняет право пользова ния той его частью, которая занята этой недвижимостью и необходима для е е использования, на предусмотренных договором условиях. Основные термины, и спользу емые при описании рынка недвижимости, имеют три уровня определений. К пе рвому относятся формулировки, используемые в действующем законодатель стве, ко второму – в профессиональной литературе к третьему – формули ровки используемые непрофессионалами. Правильное понимание терминоло гии и владение ей помогает диалогу в области недвижимости. Н едвижимость – это то, что я вляется недвижимым по закону. Недвижимостью обычно считаются физическ ие объекты, жестко связанные с землей, перемещение которых в пространств е практически невозможно без их разрушения или утраты своих функций. Рынок недвижимости – это с овокупность сделок, совершенных с недвижимостью, информационного их об еспечения, операции по управлению и финансированию работ в области недв ижимости. Рынок недвижимости – это подсистема общего рынка, связанная с оборотом прав на объекты недвижимости. Активность определенного сектора рынка недвижи мости – это количество сделок б совершенных в нем за определенный период времени ( год, месяц). Имущество – объекты окруж ающего мира, обладающие полезностью, и права на них. Оценка имущества – опреде ление стоимости имущества в соответствии с поставленной целью. Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества. В практике оценки имущества используют принципы спроса и предложения, из менение конкуренции. Оценщик имущества – лицо, о бладающее подготовкой , опытом и квалификацией для оценки имущества. Дата оценки имущества – да та , по состоянию на которую п роизведена оценка имущества. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснованное мнение оценщика о стоимости имуще ства. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведе нии процедуры оценки имущества. База оценки имущества – ви д стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оце нки. База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рын очная, восстановительная, первоначальная, остаточная стоимость, ликвид ационная, страховая, стоимость для налогообложения, залоговая. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий пол ную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать согла сен был бы продать, а покупатель , имеющий полную информацию о стоимости и мущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести. Восстановительная стоимость имущества – стоимость воспроизведения копии имущества в ценах на дату оценки. Первоначальная стоимость имущества – фактические затраты на приобретение или создание имущес тва на момент начала его использования. Остаточная стоимость имущества – стоимость имущества с учетом его износа. Стоимость имущества для налогообложения – стоимость имущества , используемая для определения на логооблагаемой базы. Залоговая стоимость имущества – стоимость имущества в целях обеспечения кредита. Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных , проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оце нки. В практике оценки имущества используют следующие подходы – затратный, сравнительного анализа продаж, доходный. Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоим ости в издерж ках на создание , изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа. Подход сравнительного анализа п родаж – способ оценки имущества путем анализа пр одаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих ко рректировок, учитывающих различия между ними. Доходный подход – способ о ценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов о т его использования. Оценка недвижимости представляе т интерес, в первую очередь, для категорий объектов, активно обращающихс я на рынке как самостоятельный товар. В настоящее время в России это: · квартиры и комнаты · помещения и здания по д офисы и магазины · пригородные жилые до ма с земельными участками (коттеджи и дачи) · свободные земельные участки, предназначенные под застройку или для других целей в ближайшей перспективе) · складские и производ ственные объекты. Кроме того, объекты недвижимости, как правило, входят в состав имущественного комплекса предприятий и организаций (в частности, прива тизируемых) и существенно влияет на их стоимость. Существуют и другие ка тегории объектов недвижимости, рынок которых еще не сформировался.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
- Что у тебя вид такой уставший?
- Приболел.
- А чё к врачу не идёшь?
- Жить хочу.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru