Реферат: Исследование рынка жилья - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Исследование рынка жилья

Банк рефератов / Маркетинг и реклама

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 2434 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Федеральное агентство образования РФ Томский Государственный Архитектурно-строительный Университет Кафедра «Экономика строительства » Курсовая работа На тему: «Исследование рынка жилья». Выполнил: студент гр. Иванов И.И. Проверила: О.А. Хацкевич Томск 2005 Анализ состояния и тенденций развития рынка жилья. Задание: на основе имеющейся информации о сделках купли-продажи с объектами недвижимости выполнить анализ состояния рынка жилья на две указанные даты и сделать вывод о наблюдаемых тенденциях. С целью оценки состояния рынка рассчитываются 3 группы показателей: 1. Количественные показатели, характеризующие общее количество сделок купли-продажи жилья на определенный период времени. 2. Качественные показатели, характеризующие структуру сделок по категориям и типам жилья. 3. Стоимостные показатели, характеризующие стоимость жилья по различным типам и видам жилья, а также уд ельную стоимость (стоимость 1 м 2 общей площади жилья). Исходные данные. Списо к продаж жилья в г. Томске на 17.11.2004 г. Таблица №1. № п/п Район Категория Тип Этаж Материал стен Улица Лоджия балкон Площадь,кв.м Санузел Цена, тыс.руб. Общ Ком Кух 1 с 1 Г 2/5 К Алтайская 19 14 с 260 2 л 1 Г 4/5 К Заозерный 18 14 - c 250 3 Л 1 сек 2/2 д Профсоюзная 15 твд 150 4 с 1 Г 6/9 к Алтайская бз 14 8 - дт 170 5 К 1 Г 4/5 к Тверская 18 13 С 270 6 К 1 сек 2/2 к Усова 18 ртв 200 7 К 1 г 4/4 К Усова 20 тр 180 8 о 1 г 3/5 К И.Черных 24 18 тдр 280 9 К 1 сек 5/5 К Енисейская 17 150 10 К 1 г 3/5 К Промышленный 19 14 дтр 240 11 С 1 сек 5/9 к Алтайская 18 150 12 к 1 г 4/5 к Тверская 18 13 втр 255 13 о 1 г 5/5 к Лазо 19 13 тр 200 14 л 1 г 4/5 к Первомайская 18 14 тр 170 15 л 1 сек 7/9 к Пролетарская 14 140 16 к 1 х 2/5 К Кирова 32 19 6 С 340 17 к 1 х 3/5 К Нахимова пер б 31 18 6 С 340 18 с 1 75с 3/9 П Алтайская б 36 18 8 С 360 19 к 1 75с 3/10 П Киевская бз 36 18 8 С 400 20 с 1 х 3/5 П Смоленский б 32 18 6 С 350 21 о 1 инд 2/6 К И.Черных л 48 22 13 С 430 22 о 1 75с 4/9 К И.Черных лз 30 12 9 С 300 23 о 1 75с 8/10 П И.Черных бз 36 18 8 С 360 24 о 1 х 3/5 К Иркутский тракт 32 19 6 С 300 25 о 1 75с 2/10 п Лазо л 47 20 12 с 352.5 26 о 1 75с 2/10 п Лазо б 38 18 8 с 370 27 о 1 86с 5/10 К Междугородняя лз 36 18 8 р 320 28 л 1 86с 8/9 К К.Маркса бз 30 18 6 с 300 29 л 1 75с 7/9 п Баранчуковский бз 36 18 8 с 340 30 л 1 75с 5/9 п Мира бз 36 18 8 с 350 31 л 2 Х 3/5 К Ленина б 44 30 6 п.с 800 32 К 2 86 5/9 К Пирогова лз 48 28 8 р.р 650 33 К 2 х 4/5 К Усова б 44 31 6 п.с 415 34 К 2 инд 7/10 к Киевская лз 69 Р.Р 690 35 С 2 75с 9/9 п Лебедева б 54 32 8 Р.Р 530 36 С 2 75с 3/5 К Лебедева 2лз 62 32 15 Р.Р 530 37 С 2 Х 4/5 п Смоленский бз 46 32 6 п.с 435 38 к 2 75с 4/6 к Тверская бз 86 32 10 Р.Р 817 39 о 2 75с 2/10 п Бирюкова б 54 32 10 Р.Р 435 40 о 2 инд 2/6 к И.Черных л 74 34 10 Р.Р 553 41 о 2 инд 6/6 к И.Черных л 64 35 8 Р.Р 483 42 о 2 75с 9/10 п Иркутский тракт бз 54 33 10 Р.Р 445 43 о 2 инд 6/6 к Иркутский пр-д бз 52 27 13 Р.Р 348 44 о 2 67с 4/5 П Иркутский б 47 33 6 р.р 380 45 о 2 х 1/5 п Мичурина бз 47 33 6 п.с 340 46 л 2 75с 5/5 п Говорова бз 36 23 6 р.с 355 47 л 2 75с 4/5 п Говорова бз 44 30 7 Р.Р 390 48 л 2 75с 5/9 п Интернацианолистов бз 54 32 9 Р.Р 450 49 л 2 75с 3/9 П Островского бз 54 32 9 Р.Р 530 50 л 2 75с 2/8 к Тихий 54 32 12 Р.Р 550 51 к 3 Э 2/5 к Гоголя лз 130 75 1 р.с 3500 52 к 3 75с 6/9 п Елизаровых б 65 40 9 Р.Р 700 53 к 3 75с 6/9 к Красноармейская лз 72 47 10 Р.Р 900 54 к 3 75с 5/9 п Лыткина бл 68 40 8 Р.Р 650 55 к 3 86с 5/9 к Тверская лз 60 40 8 Р.Р 750 56 с 3 75с 4/9 п Алтайская бл 65 40 9 Р.Р 545 57 к 3 75с 6/10 п Елизаровых 2л,б 70 41 10 Р.Р 700 58 к 3 75с 5/10 п Киевская б 65 40 9 Р.Р 660 59 к 3 инд 7/9 к Киевская 2лз 130 р.2су 1100 60 к 3 инд 7/9 к Киевская лз 101 Р.Р 1010 61 к 3 Х 3/5 к Комсомольский б 63 49 7 1п.р 530 62 с 3 86с 2/9 к Лебедева 2лз 66 40 8 Р.Р 705 63 с 3 инд 5/6 К Лебедева л 90 р.р 735,6 64 с 3 75с 1/10 п Сибирская 68 42 9 р.р 490 65 с 3 86с 2/9 к Фрунзе л 62 40 9 Р.Р 800 66 о 3 75с 2/10 п Партизанская бз 66 43 9 Р.Р 580 67 о 3 75с 8/10 п Рабочая б 67 45 9 Р.Р 550 68 л 3 ул 2/5 к Ванцетти бл 59 39 8 Р.Р 650 69 л 3 ул 5/6 к Водяная 3лз 98 63 12 Р.Р 785 70 Л 3 75с 6/9 п Ильмера бл 65 40 9 р.р 570 71 Л 3 инд 5/11 к Ленина б 70 40 8 Р.Р 680 72 л 3 инд 2/9 К Ленина 2вл 93 Р.Р 670 73 л 3 инд 8/10 К Смирнова б 61 40 7 1п.р 470 74 к 4 86с 6/9 К Елизаровых л 78 53 9 р.р 850 75 к 4 инд 4/9 к Никитина лз 80 57 9 р.р 1100 76 с 4 инд 5/5 К Королева л 80 50 10 р.р 950 77 с 4 ул 7/10 К Лебедева 2б 79 53 9 р.р 850 78 с 4 эл 4/6 к Фрунзе 2л 143 р.р 1200 79 о 4 67с 2/5 п И.Черных бз 61 45 6 п.р 460 80 л 4 инд 4/9 к Мира 2л 96 50 25 р.р 850 81 л 4 75с 9/9 п Мира б 71 54 9 р.р 500 82 л 4 эл 1-4/4 к Дербышевский 2л 240 2су 3660 83 л 4 инд 7/9 к Мюнниха лз 90 63 10 р.р 800 84 л 4 инд 1-3/3 к Ленина 2л 180 р.р 1440 Списо к продаж жилья в г. Томске на 30 .10.2005г. Таблица №2. № п/п Район Категория Тип Этаж Материал стен Улица Лоджия балкон Площадь,кв.м Санузел Цена, тыс.руб. Общая Комнат Кухни 1 К 1 ТЗ 3\10 к Учебная л.з. 43 22 8 с 850 2 С 1 ТЗ 8\9 п Алтайская б.з. 34 18 7 с 750 3 С 1 ТЗ 9\10 п Елизаровых б.з. 34 15 8 с 710 4 С 1 Х 4\4 к Енисейская - 29 18 6 с 690 5 С 1 ТЗ 6\10 п Киевская л.з. 36 18 8 с 850 6 С 1 ТЗ 2\9 п Комсомольская б.з. 36 18 8 с 850 7 С 1 ТЗ 8\9 к Комсомольская л.з. 32 18 8 р 900 8 С 1 ТЗ 4\9 к Лебедева л.з. 37 18 9 с 750 9 С 1 Х 2\10 п Сибирская б 26 - 6 с 680 10 С 1 ТЗ 5\10 п Сибирская б.з. 36 18 8 с 800 11 К 2 ТЗ 1\5 п Елизаровых б.з. 47 33 6 с/пр 850 12 К 2 ТЗ 5\5 к Кирова б.з. 42 28 6 р/пр 850 13 К 2 Ул 6\9 к Красноармейская л.з. 61 31 10 р/р 1500 14 К 2 ТЗ 3\4 к Кузнецова л.з. 42 23 9 с/р 1200 15 К 2 ТЗ 3\9 к Советская л.з. 50 32 8 р/р 1800 16 С 2 ТЗ 3\5 к Герцена б.з. 44 28 6 р/р 950 17 С 2 Ул 9\9 к Комсомольская л.з. 76 35 18 р/р 1700 18 С 2 Ул 6\6 к Лебедева л.з. 64 32 16 р/р 2300 19 Л 3 ТЗ 9\9 к Говорова л 70 45 9 р/р 1170 20 Л 3 ТЗ 8\9 к Говорова л.з. 65 40 9 р/р 1150 21 Л 3 ТЗ 3\5 п К. Ильмера б.з. 64 - 7 р/р 1250 22 Л 3 ТЗ 1\9 п Мира - 65 40 9 р/р 1200 23 Л 3 ТЗ 5\5 п Смирнова б 47 31 6 р/пр 900 24 О 3 ТЗ 9\9 п И. Черных л.з. 65 45 8 р/р 1100 25 О 3 ТЗ 5\5 к И. Черных б.з. 61 45 6 р/р 850 26 О 3 ТЗ 7\10 п Ивановского б 67 38 9 р/р 950 27 О 3 ТЗ 1\5 п Иркутский тракт б.з. 59 44 6 с/пр 950 28 К 4 ТЗ 5\7 к Белинского л 124 - 17 2с/у 3000 29 К 4 ТЗ 9\9 к Кулева л.з. 75 48 8 р/р 1800 30 К 4 ТЗ 3\6 к Советская - 135 - 17 2с/у 3300 31 С 4 Ул 1\10 к Елизаровых л.з. 98 64 12 р/р 2500 32 С 4 Ул 8\10 п Сибирская л.з. 70 46 10 р/р 1350 33 С 4 ТЗ 6\9 п Сибирская б.з. 72 48 9 р/р 1500 33 Л 4 ТЗ 1\9 п Войкова - 71 58 9 р/р 1150 34 Л 4 ТЗ 9\9 п Интернационалистов б.з. 70 49 9 р/р 1200 35 Л 4 ТЗ 2\10 к пер. Дербышевский л.з. 78 51 10 р/пр 1400 36 С 2 Ул 9\10 к Лебедева б 57 30 10 с/р 1500 37 С 2 ТЗ 1\5 п пер. Смоленский б.з. 46 31 6 с/пр 850 38 С 2 ТЗ 3\9 п Сибирская б 54 - 10 р/р 1050 39 С 2 ТЗ 6\10 к Фрунзе л.з. 74 - 16 р/р 2700 40 С 2 ТЗ 6\9 к Фрунзе б 45 - 8 р/р 980 41 Л 2 ТЗ 9\9 к 79 Гв. Дивизии б.з. 55 34 9 р/р 1120 42 Л 2 ТЗ 3\5 к Пролетарская л.з. 59 33 9 р/р 1200 43 Л 2 ТЗ 8\10 п Смирнова л.з. 57 - - р/р 1100 44 Л 2 ТЗ 9\9 п Ф. Мюнниха б.з. 54 32 9 р/р 930 45 О 2 ТЗ 3\5 п И. Черных б 45 - 6 р/пр 820 46 О 2 ТЗ 3\5 п И. Черных б.з. 46 31 6 с/пр 780 47 К 3 Ул 10\10 к Б. Хмельницкого л 77 43 11 р/р 1300 48 К 3 ТЗ 4\5 к Елизаровых б.з. 56 40 6 с/пр 950 49 К 3 Ул 2\6 к Карташова л.з. 160 105 16 р/р 5500 50 К 3 ТЗ 3\5 к Кирова б.з. 58 41 6 с 1300 51 К 3 ТЗ 1\2 к Ленина - 74 48 - с 2500 52 К 3 Ул 6\9 к Мокрушина б.з. 62 36 12 р/р 1300 53 К 3 эл 9\10 к пер. Нахимова л.з. 70 53 10 р/р 1450 54 С 3 ТЗ 2\5 п Кулагина б.з. 57 43 6 р/пр 950 55 С 3 ТЗ 1\9 п Сибирская б 65 45 9 р/р 1300 56 С 3 ТЗ 4\10 п Сибирская л.з. 67 48 9 р/р 1600 57 С 3 ТЗ 6\10 п Сибирская л.з. 68 - 9 р/р 1400 58 С 3 ТЗ 7\9 к Фрунзе л 62 41 9 р/р 1350 59 Л 3 ТЗ 7\9 п 79 Гв. Дивизии л 63 39 7 р/р 950 60 Л 3 ТЗ 5\9 п 79 Гв. Дивизии л.з. 65 43 9 р/р 1200 61 Л 3 ТЗ 2\9 к 79 Гв. Дивизии л.з. 115 - 15 р/р 2000 62 Л 3 ТЗ 2\5 к Б. Подгорная б.з. 64 58 8 р/р 1200 63 Л 3 ТЗ 1\5 к Г. Чубаровцев - 63 42 6 с/пр 900 64 Л 3 ТЗ 8\9 к Говорова л.з. 61 40 7 р/р 1200 65 Л 2 ТЗ 3\9 к Говорова л 49 30 8 р/р 1000 66 Л 2 ТЗ 8\9 к Говорова б.з. 48 30 9 р/р 1000 67 Л 2 ТЗ 2\5 п Интернационалистов б.з. 45 30 6 р/р 900 68 Л 2 ТЗ 5\5 к Ленина б.з. 47 32 6 р/р 800 69 Л 2 ТЗ 4\5 п пер. С. Лазо б.з. 36 24 6 с/р 750 70 С 1 Г 4\4 ш Шевченко - 12 - - общ 365 71 Л 1 Г 1\5 к Г. Чубаровцев - 23 17 - с 430 72 Л 1 Г 1\5 к Первомайская - 13 13 - общ 250 73 Л 1 Г 1\3 к Пролетарская - 9 9 - общ 290 74 О 1 Г 9\9 к И. Черных - 19 19 - общ 355 75 К 1 ТЗ 6\10 п Белинского б 38 19 8 с 950 76 К 1 Х 4\5 п Елизаровых б.з. 30 18 6 с 710 77 К 1 ТЗ 9\9 к Елизаровых б 36 18 9 с 750 78 К 1 Х 5\5 к Елизаровых б.з. 33 19 6 с 800 Поскольку информационные издания содержат список предложений на продажу, а не данные о фактических сделках, при выполнении контрольной работы делаются два допущения: 1. Имеющийся перечень предложенных на продажу квартир условно принимается как исчерпывающий список всех сделок, совершенных на рынке жилья в г. Томске на указанную дату. 2. Цены, установленные в исходных данных, являются окончательными ценами совершенных сделок. Рассчитанные на основе анализа исходных данных показатели предоставляются в виде таблицы 2. Показатели, характеризующие со стояние рынка жилья в г. Томске Таблица №3. Наименование показателей 12.05.2002 30.10.2005 1. Общее количество сделок 84 78 2. Структура сделок, % 2.1. Структура сделок по категории жилья, % Всего 100,00 100,00 В том числе: квартиры гостиничного типа 14,49 6,41 1-комнатные 35,71 17,95 2-комнатные 23,81 30,77 3-комнатные 27,38 34,62 4-комнатные 13,10 11,54 2.2. Структура сделок по районам города, % Всего 100,00 100,00 В том числе: Кировский 29,76 25,64 Ленинский 28,57 33,33 Октябрьский 20,24 8,97 Советский 17,86 33,33 2.3. Структура сделок по типу жилья, % Всего 100,00 100,00 В том числе: низкого качества 28,57 11,54 стандартное 64,29 76,92 улучшеное 3,57 11,54 элитное 3,57 1,28 2.4. Структура сделок по материалу стен, % Всего 100,00 100,00 В том числе: кирпичные 64,29 55,13 панельные 34,52 42,31 шлакоблочные 0,00 1,28 деревянные 1,19 0,00 3. Средняя стоимьсть жилья по категориям квартир, тыс.руб.: 3.1. Квартиры гостиничного типа 204,3333333 338,00 3.2. 1-комнатные квартиры 347,14 788,57 3.3. 2-комнатные квартиры 506,30 1179,57 3.4. 3-комнатные квартиры 817,95 1410,38 3.5. 4-комнатные квартиры 1150,91 1911,11 4. Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, тыс.руб. 4.1. Квартиры гостиничного типа: min 140,00 250,00 max 280,00 430,00 4.2. 1-комнатные квартиры min 300,00 680,00 max 430,00 950,00 4.3. 2-комнатные квартиры min 340,00 750,00 max 817,00 2700,00 4.4. 3-комнатные квартиры min 470,00 850,00 max 3500,00 5500,00 4.5. 4-комнатные квартиры min 460,00 1150,00 max 3660,00 3300,00 5. Средняя стоимость 1 кв. м. Общей площади, тыс.руб. 5.1. По категории квартиры: Квартиры гостиничного типа: 11,10 22,20 1-комнатные квартиры 9,54 21,90 2-комнатные квартиры 11,90 25,00 3-комнатные квартиры 12,70 17,57 4-комнатные квартиры 11,02 23,80 5.2. По типу жилья: низкого качества 12,20 22,20 стандартное 8,99 18,80 улучшеное 8,80 26,50 элитное 18,20 20,70 5.3. По материалам стен: кирпичные 9,06 26б05 панельные 8,40 18,50 шлакоблочные - 30,42 деревянные 10,00 - Для иллюстрации рассчитанных показателей приводится их графическая интерпретация: Рис.1. Общее количество сделок на рынке жилья Общее количе ство сделок по данным продаж на 30 .10.200 5г. уменьшилось по сравне нию с 1 2 . 05 .200 2 г., потому что цена жилья значительно возросла за счет инфляции. Рис. 2 . Структура сделок по категориям жилья , % Количество сделок, связанных с продажей 1,2-комнатных квартир, на текущую дату возросло в связи с тем, что в нашем городе много студенто в, и они не могут купить 3,4,5,6 комнатную квартиру . Количество сделок 3-комнатных квартир на 30 .10.2005. значительно уве личилось, т.к. 3-комнатные квартиры не намного отличаются по стоимости от 1 ,2 -комнатной, а люди стремятся получить большую площадь. Количество сделок 4-комнатных квартир сни зилось за счет того, что возросла плата за жилье, и повысились коммунальные услуги, и у людей нет денег на их оплату. Рис. 3 . Стру ктура сделок по округам города, % Число сделок в Октябрьском район е в 2005 году по сравнению с 200 2 годом снизилось, т.к. на данный момент более привлекательными районами для потенциальных покупателей являются Кировский Советский и Ленинский районы . В Ленинском районе колич ество сделок возросло, т.к. в этом район е небольшие цены на недвижимость за счет более дальнего расположения от центра города , а в Советском количество сделок увеличилось за счет элитных и более развитых показателей этого района . Рис. 4 . Стру ктура сделок по типу жилья, % Количество сделок на текущую дату стандартног о и улучшенного качества возросло, т.к. это жилье ста ло возможно приобрести людям со сред ним заработком, за счет ипотечного кредитования . Рис. 5 . Стру ктура сделок по материалу стен, % Количество сделок на текущую дату панельных домов увеличилось, а кирпичных снизилось из-за того, что панельные дома дешевле , чем кирпичные . Рис. 6 . Средняя стоимость жилья по категориям квартир, т.руб. Средняя стоимость жилья возросла за счет произошедшей инфляции, удо рожания строительных материалов и использования в строительстве усовер шенствованных технологий. Рис. 7 . Минимальная и максимальная стоимость квартиры по категориям жилья, т.руб. Разница между максимальной и минимальной стоимостью жилья по кате гориям зависит от района города, материала стен, планировки, внутренней отделки, этажа и срока эксплуатации квартиры. Рис. 8 . Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по категории квартиры, т.руб. Рис. 9 . Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по типу жилья, т.руб. Рис. 10 . Средняя стоимость 1 кв.м. общей площади по материалам стен, т.руб. Средняя стоимость одного квадратного метра по категориям, типу, мате риалу стен жилья увеличилась за счет общего удорожания квартир.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Была в Лувре... Остановилась возле фигуры с фиговым листом и долго смотрела на неё...
Фраза экскурсовода прогремела как гром: "Мадам! Не ждите, листопада не будет".
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по маркетингу и рекламе "Исследование рынка жилья", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru