Курсовая: Право частной собственности - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Право частной собственности

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 713 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

РОССИЙСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ ПРИ ПРЕЗИДЕНТЕ РОССИ ЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Федеральное государственно е образовательное учреждение высшего профессионального образования СЕВЕРО-ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ филиал в г. Калуге Отделение среднего профессионального образования КУРСОВАЯ РАбота по дисциплине: Гражданское право. на тему: Право частной собственности. И сполнитель: Ильин С.С. Студент 2 курса заочного отделения спец иальности «Правоведение» Рук оводитель: Лелявина Н.И. Калуга – 2006 Содержание ВВЕДЕНИЕ 2 ГЛАВА 1. НЕДВИЖИМОСТЬ В СТРУКТУРЕ ОБЪЕКТОВ ПРАВА С ОБСТВЕННОСТИ 4 § 1.1. История развития институтов недвижимости и права собственности на нее 4 § 1.2. Поня тие и правовая природа недвижимости 14 § 1.3. Виды нед вижимого имущества и особенности его правового режима…………………………………………………………………..23 ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВ ИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО 32 § 2.1. Право со бственности на недвижимость: общие п оложения 32 § 2.2 Основани я возникновения права собственности на недв ижимость 37 § 2.3. Основан ия прекращения права собственности на недв ижимость .44 ГЛАВА 3. ОХРАНА, ЗАЩИТА И РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ..51 § 3.1. Реги страция недвижимости и сделок с ней .51 § 3.2. Вопросы защиты права собственности на нед вижимое имущество..55 ЗАКЛЮЧ ЕНИЕ ..57 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК ..60 1. 68 ВВЕДЕНИЕ Отказ советского законодателя от нормативного а кта дореволюционной России и западных стран деления вещей на движимые и недвижимые (ГК РСФСР 1922 г.) имел своим последствием прекращение научных исследований в области регулировани я оборота недвижимости. Сам термин «недвижимость» даже если и употребля л ся в науке, то, как правило, применительно лишь к законодательству дорев о люционному или зарубежному. Отмена государственной монополии на зем лю, изменение форм собственности, возрождение классического деления ве щей на движимые и недвижимые послужили основанием для полноценного вкл ючения недвижимого имущества в гражданский оборот. Введение в действие части первой Гражданског о кодекса Российской Федерации способствовало регулированию недвижим ого имущества (недвижимости) в качестве самостоятельного объекта гражд анских прав. В послед ствии было принято большое число нормативных прав овых актов, направлен ных на упорядочивание соответствующих правоотно шений: права собственно сти и иных прав на недвижимое имущество, различн ых сделок с не движимостью и их государственной регистрации. Однако в ре зультате это не привело к возникновению стройной системы внутренне неп ротиворечивого гражданского законодательства о недвижимости. Напротив, в совр еменном российском законодательстве имеется немало пробелов, а также п рямых про тиворечий. Обладание недвижимым имуществом обеспечива ет экономическую ста бильность положения его законного владельца. Недв ижимость является соци ально значимым объектом, поэтому современное за конодательство должно отводить значительную роль охране и защите прав и законных интересов от дельных физических и юридических лиц, общества и государства. Основная цель работы состоит в том, чтобы провести сравнительно-пра вовой анализ правовой природы недвижимости и выявить существующие про блемы и противоречия, возникающие в сфере правового регулирования недв ижимости действующего российского законодательства. Поставле нная цель предопределила постановку и попытку решения сле дующих задач : § проанализировать р азвитие учения о недвижимости в историческом аспекте на примере отечес твенного законодательства и законодательства за рубежных стран; § исследовать нормативные правовые акты, регулирующие современ ные отношения в сфере недвижимост и; § провести сравнит ельно-правовой анализ правового регулирования недвижимости в законо дательстве России и зарубежных стран; § проанализировать особен ности возникновения и прекращения права собственности на недвижимос ть, а также регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним; Объе ктом исследования является совокупность гражданских правоот ношений, складывающихся в с фере регулирования современных отношений права собственности на недви жимое имущество. Предметом исследования являются исторические и теоретические ас пекты станов ления и развития института права собственности на недвижимое имуществ о; нормы права, регулирующие обращение недвижимого имущества в гражданс ком обороте; основания возникновения и прекращения права соб ственност и; действия по охране и защите права собственности на недвижимое имущест во. Практиче ская и теоретическая значимость работы заключается в возможности использования содержа щихся в ней положений, рекомендаций, выводов в научных, учебных целях. Глава 1. Недвижимость в структуре объектов права собственности. § 1.1. История развития институтов недвижимости и права собс твенности на нее. Предпосылкой изучения современного права яв ляется рассмотрение процесса его формирования и развития, так как все пр авовые явления вырас тают из предшествующих и проявляются в последующи х. Чтобы уяснить смысл отдельно взятого правового понятия, необходимо зн ать историю его развития, причины изменения его содержания, а также возм ожного исчезно вения, возврата к нему на определенном этапе эволюции пр ава. Изучение такого право вого понятия как недвижимость в историческом кон тексте позволяет просле дить динамику его становления и проанализиров ать тенденции развития юридической теории и практики. По одному известному выражению, римляне «трижды покоряли мир». Первый ра з - легионами, второй - христианством, третий раз - правом Черниловский З.М. Всеобщая история государства и права. - М.: Юристъ, 2002. - С. 94. . На всем протяжении истории общества не было д ругой системы частного права, достигшей столь высокого уровня юридичес кой формы и юриди ческой техники, такой степени детализации определений , как римское частное право. Оно было самой совершенной системой права св оего времени и про существовало от основания Рима ( 753 г. до н.э.) до смерти императора Юсти ниана ( 565 г. н.э.), оказав впоследствии огромн ое влияние на развитие законо дательства многих стран. Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других пр иродных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех стр анах мира См.: Новицкий И.Б. Основы римского гражданского пр ава: Учеб. - М.: Зерцало, 2000; Шубин Ф. Учебникистории римского права. - М., 1893. . В зависимости от признаков, играющих важную ро ль в экономических и правовых отношениях, вещи классифицировались на не сколько ключевых групп Победон осцев К. Курс гражданского права. Первая часть. Вотчинные права. -Спб., 1873.-С. 9. : движимые и недви жимые, телесные и бестелесные, делимые и неделимые, потребляемые и не пот ребляемые, простые и сложные и т.д. Наибольшего интереса заслуживает дел ение вещей на дви жимые и недвижимые, так как категория недвижимости явл яется фундамен тальной в современном гражданском праве и имеет большое практическое значение См.: Косарев А.И. Римск ое право. - М.,1996. - С. 61. . Движимыми считались вещи, которые могли переме щаться в пространстве без уменьшения своей значимости и изменения собс твенной сущности (например, мебель, животные, домашняя утварь и т.д.). В свою оче редь, движимые вещи было принято делить на две подгруппы: вещи, которы е были способны к самостоятельному передвижению и вещи, которые сами не передвигались, но приводились в движение при помощи других вещей. Наибол ее ценными вещами считались скот и рабы Пухан И ., Поленак-Акимовская М. Римское право / Под ред. В.А. Томсинова. - М.: Зерцало, 2003. - С. 131. . Недвижимыми считались вещи, не способные менят ь свое положение в пространстве без нарушения своей сущности. Земля с са мого начала воспринималась как самая важная недвижимая вещь, поэтому вс е, что было непосредственно с ней связано, представляло собой ценность. И сходя из этого определения, к недвижимости относились строения, а также, все то, что было посеяно и посажено на земле, в совокупности составляли «з емную поверхность». Существовало правило: «Сделанное над поверхностью следует за поверхностью». Согласно ему все, что находилось на земле, прин адлежало собственнику вещи, не зависимо от то го, кто владел принадлежностями к ней Там же.-С. 131-132. . Под недвижимостью понимались не только земел ьные участки и недра земли, но и все созданное чужим трудом на земле собст венника. Оно считалось естественной или искусственной составной часть ю поверхности. В этом заключается характерная особенность деления веще й на движимые и недвижимые вещи в рабовладельческом Риме. К зе мельному у частку относились не только вышеперечисленные объекты, но и воздушное п ространство над ним Римское частное право: Учеб. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юриспруденци я, 2002. - С. 121. . Деление вещей на движимые и недвижимые приобр ело более явный характер в первый период становления империи в Риме - при нципате (27 г. до н.э. - 193 г. н.э.). В эпоху домината (193 - 476 гг. н. э.) переход прав на не движимость регулировался уже специальными нормами, обеспечивающим и публичность совершаемых сделок Краснокутски й В.А. Римское частное право: Учеб. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Пе ретерского. - М.: Юристъ, 1997. - С. 148. . Помимо этого, возн икли особые права на недвижимость: оброчные земли (особый вид наследстве нной аренды); супер-фиций (наследственное и отчуждаемое право пользовани я в течение длитель ного срока строением, возведенным на чужой земле); эмф итевзис (вид наслед ственного долгосрочного пользования чужой землей). В римском праве классификация вещей на движим ые и недвижимые была связана с делением вещей на: вещи, нуждающиеся в манц и пации и вещи, не нуждающиеся в манципации См. подроб нее: Хутыз М.Х. Римское частное право: Курс лекций. - Крас нодар, 1993.-С. 71. . К первому типу относились земля (поначалу около Рима , а затем и вся земля Италии во обще), рабочий скот, рабы, здания и сооружени я. Ко второму типу относились все вещи, а именно — провинциальные земли и все движимые вещи (мелкий скот, предметы мебели т.д.). В Законах XII таблиц (451— 450 г. до н.э.) первый тип считал ся наиболее важным для рим ского государства и для них был определен осо бый порядок перехода права собственности. Для вещей второго типа была ус тановлена простая передача, а отчуждение сопровождалось более сложным и юриди ческими процедурами, которые предназначались только для римски х граждан Всеобщая история госуд арства и права / Под ред. К.И. Батыра. - М.: Былина, 1996.-С. 71. . Разделение вещей на движимые и недвижимые наш ло свое отражение в сфере правового регулирования отношений собственн ости, в регламентации прав на чужие вещи (например, сервитут, суперфиций, э мфитевзис и др.), а также в появлении дополнительных обязательств и в проц едуре ответствен ности за их неисполнение. Принадлежность движимых и недвижимых вещей н екоторому лицу за креплялась определенным вещным правом: владением, пра вом собственности и правами на чужие вещи Барон Ю. Си стема римского гражданского права. - М, 1898. - Вып. 2. Владение. Вещные права. - С. 275. . Из вещных прав раньше всех сформировалось вла дение. Право частной собственности и владение понимались как непосредс твенное господство лица над вещью. Права на чужую вещь возникали в том сл учае, когда вещь не принадлежала лицу, однако оно претендовало на поль зо вание ею См.: Хвостов В.М. Система римского права: Учеб. - М.: Спарк, 1996. - С.48. . Впервые владение как понятие появилось в связ и с землей и являлось отношением, положившим начало собственности. Римск ие юристы определяли владение как отношение, которое не связано с правом собственности и да же может быть нарушением этого права. Владение движимыми и недвижимыми вещами защи щалось различны ми административными актами претора (интердиктами). Име ли место два ин тердикта: для недвижимостей и для движимых вещей. При чем интердикт по охране недвижимости воз ник рань ше в связи с особой ценностью этого объекта Римское ча стное право / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - С. 140-141. . Римское право сыграло огромную роль в становл ении современного за конодательства многих стран. Оно послужило важней шей основой формиро вания логически стройных юридических конструкций. Многие фундамен тальные понятия возникли и получили свое развитие в рим ском праве. С течением времени в Риме делению вещей на движимые и недвижимые придава лось все большее значение, а отличия в их правовой регламентации станови лись более четкими. За основу этой классификации были приняты только пр иродные свойства объектов, такие как наличие связи с землей и фи зическа я способность к передвижению Бартошек М. Римское прав о: Понятия, термины, определения. — М.: Юрид. лит., 1989.-С. 115. . Уже гораздо позже в Европе при классификации этих групп вещей при орите т отдается не физическим признакам конкретной вещи, а степени ее значимо сти для общества и государства. Подобные изменения были вызваны возраст анием роли земледелия и натурального хозяйства в средние века. Эко номи ческой основой становится земля и все то, что имело к ней прямое отношени е. Движимости, напротив, отступают на второй план во многом ввиду слабого развития торговли. Поэтому, средневековая классификация имущест ва на д вижимое и недвижимое отталкивалась от прочности вещи и ее способ ности являться основой стабильной прибыли. Н.А. Сыроедов прослеживает следующее развитие: «Земля в Древнем Риме рас сматривалась в качестве обычного объекта собственности, и сделки с нею н ичем не отличались от сделок с любым другим имуществом. В период среднев ековья в Западной Европе, наоборот, развиваются публичные формы поземел ьного оборота, сопровождаемые торжественными публичными обря-дами. Со в ременем публичные средневековые формы поземельного оборота уступают мес то неформальным способам, почерпнутым из римского права» Сыроедов Н.А. Земля как объект гражданского оборота // Цивилистическая практика. - Екатеринб ург, 2002. - Вып. 4. - С. 30. . Французс кий гражданский кодекс выделяет три основания классифика ции имуществ а на движимое и недвижимое (ст. 517-526): 1) по приро де (земельные участки, строения, ветряные или водяные мельницы, утвержде нные на столбах и составляющие часть строения, урожай на корню и плоды, не снятые еще с деревьев, леса и т.д.); 2) по назна чению (это предметы, которые собственник земли поместил на свой участок для его обслуживания и эксплуатации — животные, служащие для обработки земли; земледельческие орудия, семена, удобрения, голуби в голубятнях, ул ьи, рыба в прудах, солома и удобрение и т.д.); 3) вследствие предмета, принадлежность которого оно сос тавляет (иски, имеющие своим предметом возвращение недвижимого имущест ва). С того момента, как колосья срезаны, а плоды сорван ы, они являются движимостью. Если сжата часть урожая, то лишь эта часть явл яется движимо стью. Трубы, проводящие воду в дом или в иное имение, являют ся недвижи мым имуществом и составляют часть земельного участка, на кот ором они расположены См. подробнее: Жюлл ио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции / Пер. с фр. - М.: Изд-во иност ранной литературы, 1961. - С. 510. . Также являются недвижимостями, в силу их на значения, все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к зе мельному участку. При этом ст. 525 ФГК разъясняет, ч то собственник считается присоединившим на всегда движимые вещи к свое му земельному участку, когда эти предметы прикреплены гипсом, известью и ли цементом или когда они не могут быть отделе ны без повреждения этих вещей, или без ломки, или ухудшения части имения, к которому они присоединены См: Залесский В.В. О сновные институты гражданского права зарубежных стран.-М., 1999. . Следует отметить, что Французский гражданский кодекс сформулировал ос новной критерий отличия недвижимых вещей от движимых - прочная связь с з емлей. Этот принцип не утратил своей важности и закреплен в законодатель стве многих стран. В конце XIX в. группа континент альных правовых систем пополнилась еще одной крупной кодификацией. Гер манское гражданское уложение 1896 г. (Г ГУ) Хрестоматия по истории государства и права за рубежных стран: В 2 т. / Отв. ред. Н.А. Крашенинникова. - М.: Норма, 2003. - Т.2. Современно е государство и право.-С. 583-618. в значительной сте пени базировалось на римском праве (в качестве ис точника использованы «Дигесты» Юстиниана). Германское гражданское уложение - «это осторожное подведение итогов исторического прошлого, а не смелое вступление в ново е будущее» Цвайгерт К., Кетц X . Введение в сравнительное правове дение в сфере част ного права: В 2 т. / Пер. с нем. - М.: Международные отношения , 1998. - С. 221. . В отличие от римского права согласно § 90 ГТУ в понятие вещи входят лишь ма териальные объекты. Все вещи делятся на земельные участки и дви жимые ве щи. Движимостью считается все, что не является земельным участ ком и его п ринадлежностью, прочно связанной с почвой ШаппЛ. Основы гражд анского права Германии. - М, 1966. - С. 58-67. . В § 903 ГТУ определяет полномочия собственника к ак возможность распоряжаться вещью по своему усмотрению и устранять лю бое вмешатель ство, если этому не препятствует закон. Право собственник а земельного уча стка простиралось как на пространство, находящееся над поверхностью, так и на недра земли, расположенные под нею. Свое развитие получила и англо-саксонская пра вовая система, которая базировалась на общем праве Англии, возникшем на рубеже XI и XII веков. Право Англии обладает большим своеобра зием, что во многом объясняется ее географической обособленностью. Самобытной является и классификация вещей, ко торая существенно отличается от общепринятой. Английское право не знал о деления вещей на движимые и недвижимые в традиционном смысле. Еще в сре дние века сложи лось деление на реальные и персональные, исходя из форм п равовой защиты. К реальным вещам относились вещи, в от ношении которых мо жно было требовать восстановления владения: земля, растения, здания, а та кже документы, устанавливающие право на участки и предметы, связанные с землей. Персональные вещи — это вещи, в отношении которых можно было тре бовать возмещения денежного ущерба. Они включа ли в себя прочие предмет ы и права и делились на две группы. К первой при надлежали вещи, находящие ся во владении (телесные вещи), а вторую фор мировали иски - права, не имеющи е вещественного основания (авторское право, патентное право и т.д.) Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учеб. пос обие / Под. общ. ред. В.В. Безбаха и В.К. Пучинского. - М: МЦФЭР, 2004. - С. 221. . Английское право не дает легального определения права собствен ности. Д о сих пор вся земля в Англии признается собственностью короля, а отдельн ые лица рассматриваются как держатели земли См: Богатых Е.А. Гражданское и торговое право от древнего римского к со временному российскому. - М.: Контакт, 2000. С. 122-123. . Практически это право держания частных лиц ничем не отл ичается по своему содержанию от права собственности: оно является бесср очным и устанавливает возмож ность пользоваться участком и отчуждать е го без какого-либо разрешения. Передача права на земельный участок требу ет выполнения сложных фор мальностей. Существенная разница имеется и в порядке наследования земель ных участков и персональной собственност и Джснкс Э. Английское право. Пер. с англ. М, 1974. С. 123. . Россия, будучи частью Европы, в большей степен и тя готела к приобщению к романо-германской правовой системе. Однако пр о цесс создания собственного права проходил достаточно медленно, порою не последовательно и противоречиво. В России оборот недвижимости формировался пос тепенно, в течение долгого промежутка времени См. Курдиновский В.И. К учению о легальных ограничениях пр ава собст венности на недвижимость. - Одесса, 1899. - С. 73-83. . До появления на Руси княжеской власти вла дение землей н е подвергалось никакой регламентации. С появлением власти князя стали в озникать отношения земельной собственности Болтанова Е.С. Договор купли-продажи недвижимости: Общие положения: Дисканд. юрид. наук.-Томск, 2001.-С. 14. . Возникновение Древнерусского государства со провождалось формиро ванием феодального права. Наиболее крупным памят ником права того времени считается Русская Правда, которую относят приб лизительно к XI веку. Многие положения Русской Правды были использо ваны наряду с обычным правом при создании Новгородской и Псковской судн ых грамот (НСГ и ПСГ) Российское законо дательство Х-ХХ веков. - М., 1984. - Т.1. Законодатель ство Древней Руси. - С. 331-342. , ко торые появились в результате кодификации в XV в. В граж данском праве этих феодальных республик получил и закрепление институты вещного права, центральным из которых являлось право собственности. В за коне впервые появился термин, обозначающий движимое имущество — живот. Есть в ПСГ и термин, оп ределяющий недвижимость — отчина. Большое вни мание в судных грамотах уделяется земле как объекту недвижимости. Земле владение делились на на следственное («вотчина») и условное («кормля»). По своему грамматическом у происхождению термин «вотчина» означает все, доставшееся от отца сыну («купля отца моего - моя отчина», 1373 г.) Лакиер Б. О вотчинах и поместьях. – СПб., 1848. – с. 47. К способам возникновения права собственности относились: истечение срока давности владения, переход по договору, по н аследству, пожалование. ПСГ впервые законодательно определила срок вла дения недвижимостью (че тыре и пять лет) История от ечественного государства и права: 4.1: Учеб./Под ред. О.И. Чистякова. - М.: БЕК, 1996. - С . 66. . В первом общероссийском («великокняжеском») С удебнике 1497 г Хрестоматия по истории государства и права СССР: Дооктя брьский период/Под ред. П. Титова, О.И. Чистякова. - М., 1990. - С. 163-179. , нашли применение нормы Русской Правды, обычного права, с удебной прак тики и литовского законодательства. Этот небольшой экскурс в историю гражданского права наглядно демонстр ирует, что земельный участок и связанные с ним недвижимые вещи яв ляются объектами права собственности независимо от государственного строя и правовой системы. Всегда и везде правовое регулирование земли было не о тделимо от правового регулирования вещей прочно связанных с ней. § 1.2. Понятие и правовая природа недвижимос ти. В теории и практике следует различать понятие нед вижимого имущест ва как материального (физического) объекта и как компл екса экономико-правовых и социальных отношений, обеспечивающих специа льный порядок распоряжения им и особую устойчивость прав. Экономика рассматривает недвижимость как эффектив ный материальный о бъект инвестирования и надежный инструмент увеличения дохода. Основны е экономические элементы недвижимого иму щества — стоимость и цена — первично возникают из его полезности, способ ности удовлетворить разли чные потребности и интересы людей. За счет налогообложения владельцев н едвижимости формируются муниципальные бюд жеты и реализуются социаль ные программы Горемыкин В.А. Экономик а недвижимости. - М: Изд.-торг. центр «Марке тинг», 2002. - С. 19-20. . Социальная роль недвижимого имущества состоит в удовлетворении психол огических, интеллектуальных и других потребностей людей. Все, что нужно человеку для выживания и достойной жизни, он получает в конечном счете о т земли. Владение недвижимостью престижно в общественном созна нии и не обходимо для формирования цивилизованного среднего социального слоя. На юридическом уровне недвижимост ь – совокупность публичных и частных прав на нее, устанавливаемых госуд арством с учетом российских пра вовых традиций и международных норм. В литературе неоднократно отмечались особенности недвижи мых вещей как объектов гражданских прав. Специфика объектов недвижимог о иму щества рассматривается в двух аспектах: юридическом и материально м. К материальным признакам относятся естественные свойства вещей, отне сен ных к недвижимому имуществу. Это, в частности, прочность, незаменимос ть, долговечность, стационарность, фундаментальность, индивидуальная о преде ленность, обусловленная в том числе и адресностью недвижимой вещи и т.д. Весьма неоднозначен вопрос о делимости или недел имости недвижимых вещей. Неделимые вещи в соответствии со ст. 133 ГК РФ хара ктеризуют ся невозможностью их раздела в натуре без изменения их первон ачального назначения. Такие вещи нельзя разделить без несоразмерного у щерба их хо зяйственному или иному целевому назначению, тогда как в дели мой вещи любая часть и после раздела может выполнять ту же функцию, что и в ещь в целом (хотя, возможно, и в уменьшенном масштабе, как это, например, про исходит при разделе квартиры или жилого дома, состоящих из нескольких и золированных комнат). Эти обстоятельства приобретают юридическое знач ение при разделе объектов общей собственности (ст. 252 ГК РФ), при опре делен ии характера обязательств, возникающих по поводу таких вещей (п.1 ст. 322 ГК), и в некоторых других случаях. Делимость вещей характерна для родовых вещей . В качестве подтвер ждения приведем Постановление Президиума Высшего А рбитражного Суда РФ от 16 июля 2002 г. № 3551/ OO Вестник Высшего Арбитр ажного Суда РФ (далее - Вестник ВАС РФ). -2002.-№10. . В ар битражный суд подан иск о признании недействительным договора от 14 янва ря 1998 г. № 3 о купле-продаже скважины ми неральной воды и не завершенного строительством здания насосной станц ии и о применении последствий недействительности этих сделок. Суды перв ой и апелляционной инстанций удовлетворили исковые требования, ис ходя из того, что по составу и назначению скважина и насосная станция, со гласн о ст. 135 ГК РФ, должны рассматриваться соответственно как главная вещь и пр инадлежность. Скважина являлась объектом федеральной собствен ности и не находилась в законном владении предприятия «Полет». Поэтому наложен ие на нее ареста как на имущество должника, согласно Временному положени ю об обращении взыскания на имущество организа ций, утвержден ному Указом Президента РФ от 14 февраля 1996 г. № 199 Собрание законодатель ства Российской Федерации. - 1996. - № 8. - Ст. 741. , и последу ющая ее реализация противоречит законодател ьству. Насосная станция аресту не под вергалась, поэтому оснований для е е реализации не имелось. Суд кассационной инстанции обоснованно признал, что эти выводы не соотв етствуют материальному и процессуальному праву. Из материалов дела сле дует, что скважина и насосная станция являются совокупностью вещей, обра зующих единое целое, и используется по общему назначению. Насосная станц ия строилась предприятием «Полет» применительно к скважине, и в дальней шем скважина и насосная станция эксплуатировались как единый имуществ енный комплекс – гидротехническое сооружение (ст. 134 ГК РФ). Об этих обстоятельствах, а также о том, что сква жина и насосная стан ция на момент наложения ареста и обращения взыскан ия на имущество нахо дились в законном владении предприятия «Полет», св идетельствуют доку менты Омского городского бюро технической инвента ризации — технические паспорта названных объектов, договор от 14 декабр я 1994 года № 023 о закре плении за предприятием «Полет» государственного иму щества на праве хо зяйственного ведения. Эти документы не исследованы с удами первой и апел ляционной инстанций и им не дано надлежащей оценки. Н а необходимость оценки скважины и насосной станции как единой (сложной) вещи, а также установления законного владельца этого имущественного ко мплекса было указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 сентября 2000 г. по настояще му делу. Изложенное позволяет сделать вывод, что данно е принципиальное по ложение о неделимости можно, а в некоторых случаях с ледует, распростра нить на вещи недвижимые. Традиционное деление недвиж имых вещей на недвижимость по природе, на недвижимость по назначению и н а недвижимость по закону исходит, в том числе и из исключительной недели мости этих объек тов (см., например, Французский гражданский кодекс). В пер вую очередь это относится к объектам недвижимости по природе: участкам н едр, земельным участкам Степанов С.А. Недвижимо е имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004.-С. 41-42. . В Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуще стве, подготовленной в рамках работы Совета при Президенте РФ по кодифик ации и совершенствованию гражданского законодательства (п.4 про токола от 20 мая 2002 г. № 9), отмечается: «если по с воим естественным (фи зическим, конструктивным и т.д.) характеристикам не движимая вещь может быть поделена на несколько самостоятельных вещей, т о при разделе прежняя недвижимая вещь свое существование прекращает, и о бразуются два или бо лее самостоятельных объекта права» Концепция развития гражданского законодательства о не движимом имуществе // Совершенствование законодательства, регулирующе го оборот недвижимого имущества: Материалы конференции / Отв. ред. В.В. Вит рянский. - М., 2003. - С. 3. . Однако данное положение применимо лишь к тем объектам недвижимо го имущ ества, которые при разделении создают простую совокупность новых недви жимостей (земельные участки, участки недр). Более сложные объекты недвиж имости требуют особо тщательного подхода (например, здания, со оружения). Концепция также гласит, что «собственник здания, желающий распорядитьс я отдельным помещением, должен сначала произвести выделе ние этого поме щения, т.е. зарегистрировать свое право собственности в отно шении помещ ения. Право собственности на здание в этом случае прекращается с исчезно вением, в юридическом отношении, самого здания» (раздел III § 3 Концепции ГК РФ). В юриспруденции неоднократно подчеркивалас ь важность деления вещей на движимые и недвижимые, однако сформулироват ь четкие критерии деления не всегда удавалось. Имеют место два подхода в проведении разгра ничений между движимыми и недвижимыми вещами. Первый заключается в простом перечислении объектов, входящих в состав каждой и з групп. В основе второго подхода лежит общее правило, отвлеченное от перечислен ия кон кретных объектов. Российское законодательство пошло по пути соче тания этих двух подходов. Новейшее понятие недвижимости, сформулирова нное с учетом опыта зарубежных стран, нашло свое отражение в ст. 130 ГК РФ. К н едвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) отнесены земельны е участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно свя зано с зем лей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерб а их назна чению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, зда ния, со оружения, объекты незавершенного строительства. Перечисление об ъектов после слов «в том числе» позволяет сделать вывод лишь об иллюстри рован ном характере этого списка См.: Апресова Н. Г. К вопросу о законодательном определении недвижимо сти как объекте на логообложения // Государство и право. - 2000. - № 6. . Дан ный вывод приобретает существенное значе ние при решении вопросов, связ анных с регулированием отношений по пово ду объектов, на которые нет пря мого указания в законе как на недвижимые. Помимо этого, п.2 ст. 130 ГК РФ относит к недвижимости воздушные и морские суд а, суда внутреннего плавания, космические объекты, которые счи таются не движимостью в силу закона. Несмотря на предназначение этих ве щей наход иться в движении, законодатель стремится распространить на них особый п равовой режим, связанный с экономической и политической ролью этих объе ктов. Перечень недвижимых вещей не является исчерпывающим, ибо законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Помимо ГК РФ понятие недвижимости встречаетс я в некоторых федеральных законах. Например, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регист рации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. — № 30.— Ст.3594 устанавливает более подробный переч ень объектов недвижи мости, в который включаются помимо вышеназванных о бъектов жилые и не жилые помещения. В свете определения недвижимости, содержащегося в ГК РФ, остается неясны м соотношение понятий «недвижимое имущество» и «недвижимые вещи». Ведь, как известно, объем и содержание этих понятий не совпадает. Вещами призн аются материальные, физически осязаемые объекты, имеющие экономическу ю форму товара. Имущество же представляет собой совокуп ность принадлеж ащих субъекту гражданского права вещей, имущественных прав и обязаннос тей. Из этого следует, что законодатель при определении по нятия недвижи мости использовал понятие имущества в узком смысле, вклю чив лишь вещи. М ногозначность самого термина «имущество» создает допол нительные нет очности в определении понятия недвижимости. Использование деления на движимость и недвиж имость применительно именно к вещам является традиционным. Г.Ф. Шершенев ич указывал, что «собственно обязательства, имеющие своим объектом чужи е действия, а не вещи, по природе своей не подлежат вовсе делению на движим ые и недвижи мые» Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1914. - С.97. . Таким о бразом, можно констатировать, что термин «имущество», ис пользуемый в ст . 130 ГК РФ, должен пониматься в более узком смысле. Одна ко из данного правил а есть исключение. Предприятие, отнесенное законода телем к недвижимост и, вещью, исходя из смысла ст. 132 ГК РФ не является. Предприятие в целом не име ет материально-предметной формы. Важно отметить, что ГК РФ по сравнению с Основа ми гражданского законодательства Союза СССР и республик 1991 г. применительно к делению на движимости и недв ижимости оперирует более точным понятием - «недви жимые вещи», поскольк у, исходя из содержащегося в Кодексе определения недвижимости, иные виды имущества, включая имущественные права, не движимыми не могут быть ни по своей природе, ни в силу указания закона. Такое решение не соответствует тенденции определения недвижимости в и ностранном законодательстве, где понятие недвижимости является более широким. В ФГК, ГТУ и других гражданских кодексах, разработанных на их осн ове, в понятие недвижимости включаются и имущественные права на недвижи мые вещи. Это достигается либо путем исчерпывающего перечисления конкр етных прав (сервитуты, земельные повинности, узуфрукты и иски, имеющие св оим предметом возвращение недвижимого имущества — ст. 526 ФГК), либо указа нием на вещные права в отношении недвижимых вещей (ст. 813 ГК Италии, ст. 750 ГК М ексики, ст. 44 ГК Бразилии 1916 г.), или на п рава, связанные в правом собственности на недвижимость (§ 96 ГТУ). Гонгало Б.М. понятие недвижимого имущества//Правовое рег улирование оборота недвижимого имущества: Сб. ст. – Екатеринбург, 2002. Таким образом, законодательство других стран оперирует в большинст ве случаев термином «недвижимое имущество» для о пределения рассматри ваемой правовой категории. Российский же законод атель использует термин «недвижимое имущество» в качестве синонима «н едвижимых вещей» лишь чисто условно, в действительности ограничивая ка тегорию недвижимости ве щами. При первом же рассмотрении легального определения недвижимости обраща ет на себя признак прочной связи с землей, который понимается как невозм ожность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назна чению. Данный признак традиционно присущ недвижимому имуществу. Он использов ался еще в римском праве. Часто такой признак прочной связи с землей имен уют «естественным», а недвижимое имущество, выделяемое по этому признак у, — «недвижимостью по природе». Прочность связи с землей в ст. 130 ГК РФ понимаетс я как невозмож ность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению. Г.Ф. Шершеневич указывал: «Теоретически движимые и недвижимы е вещи разли чаются по тому признаку, способны они или нет к перемещению б ез повреж дения сущности и без уменьшения ценности. Под именем недвижим ости понимается, прежде всего, часть земной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть порвана без нарушения вида и це ли вещи» Шершеневич Г.Ф. Указ. соч . - С.96. . Земельный участок переместить в простра нстве невозможно. Зда ние, в случае попытки перемещения или погибнет, или перемещение будет связано с несоразмерным ущербом его назначению. Поэт ому по признаку прочной связи с землей земельный участок и здание относя тся к недвижимо сти. «Само собой разумеется, что вопрос о прочности и связ и строения с зем лею не может быть решен принципиально с полной точность ю. Решение его зависит от обстановки каждого случая в отдельности. Несом ненно, строительная техника, позволяющая перемещать многоэтажные дома, способ на еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие дв ижимости от недвижимости» Там же. . Вместе с тем, на практике признак прочной связи с землей далеко не всегда легко уловим. Так, Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ рас смотрел де ло, в котором суды первой и кассационной инстанции ошибочно отнесли стац ионарный промышленный холодильник к движимому имуществу Постановление Президиума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. № 2061/99. . Проблема состоит в том, что используемые критери и прочности связи объекта с землей носят оценочный характер Постатейный комментарий к Федеральному закону «О госуд арственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» / По д общ. ред. П.В.Крашенинникова.-М., 1999.-С. 14-15. . Развитие строительной техники делает возможным перенесение с одного места на др угое объектов, которые обычно считаются недвижимостью. На наш взгляд, недостаточно подробно и четко описыва ется характер проч ной связи с землей. В результате неясности формулиров ки могут возникну ть многочисленные проблемы в правоприменительной практике. Отнесение объекта к движимому или недвижимому имуществу только на основании его с оздания на время является недопустимым. Неоднократно созда вались врем енные объекты, прочная связь которых с землей не подвергалась сомнению. § 1.3. Виды недвижимого имущества и особенно сти его правового режима В предыдущем параграфе было рассмотрено общее оп ределение недви жимости, включающее в себя два критерия. Исследуем друг ую часть опреде ления понятия недвижимости, заключающуюся в перечислен ии объектов, от носящихся к недвижимости. I . Недвижимость в силу своих естественных свойств (земельные уча стки, уча стки недр и обособленные водные объекты) а) земельные участки Основной, базовый объект недвижимости – земл я – занимает уникальное и ключевое значение. Она представляет собой осо бую ценность для всего человеческого общества, является невосполнимым природным ресурсом многофункционального значения. Гражданское законодательство не содержит оп ределение земельного участка, оно лишь закрепляет необходимость устан овления четких границ земельного участка. Земля же сама по себе не может относиться к собственности, так как невозможно установить правовой реж им всей земной поверхно сти, лишь ее индивидуально-определенных объекто в. В земельном законодательстве понятие земельного участка содержится в Земельном кодексе РФ и в Федеральном законе «О государственном земельн ом кадастре» от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ Собрание законодательства Российской Федерации . - 2000. -№ 2. - Ст. 149. . Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений – часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которого описаны и удостоверены в устано вленном порядке. б) участки недр В соответствии с Законом РФ от 21 февраля 1992 г. «О недрах» под участком недр понимается геом етрически определенное пространство, индивидуализация которого проис ходит в форме горного отвода – геометризированного блока недр (ст.7) . Одн ако такой отвод отличается от отвода земельного участка тем, что он не ос уществляется в натуре. Главной целью недропользо вания являются полезн ые ископаемые, по поводу которых заключаются со глашения о разделе прод укции Федеральный закон от 30 д екабря 1995 г. № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» // Собрание законодат ельства Российской Федерации.-1996.-№1.-С. 18. , а не сам участок недр. Участки недр не мо гут быть предметом купли, продажи, дарени я, наследования, вклада, залога или отчуждаться в иной форме. Федеральный закон от 17 декабря 1998 г. № 191-ФЗ «Об исключительной экономической зоне Российской Федерации» Собрание законодательства Российской Федерации . - 1998. - № 51.- Ст.6273. (ст.4) содержит определение природны х ресурсов исключительной экономической зоны. Это - живые и неживые ресурсы, находящиеся в водах, покрывающих морское дн о, на мор ском дне и в его недрах. В ст. 1 Федерального закона от 30 ноября 1995 г. №187-ФЗ «О континентальном шельфе Российской Федерации» Собрание законодатель ства Российской Федерации. - 1995.— № 49.-ст.4694. исполь зует ся термин «недра подводных районов». Этот термин является составно й ча стью понятия «континентальный шельф». Статья 4 Закона относит к прир од ным ресурсам континентального шельфа, минеральные и другие неживые р е сурсы морского дна и его недр, выделяя тем самым понятие «минеральные и другие неживые ресурсы недр морского дна континентального шельфа». Ста тья 5 Закона говорит о суверенных правах на минеральные ресурсы, и далее в тексте всего Закона используется термин «минеральные ресурсы континен тального шельфа». Исходя из указанных положений законодательства, вряд ли однозначно можно определять недра только как пространственную сфер у или только как полезные ископаемые и энергетические ресурсы Крассов О.И. Комментарий к Закону Российской Федера ции «О недрах». - М.: Юристь, 2003. - С. 13-14. . Законодательство о недрах весьма ограничивает собственника земельног о участка в использовании полезных ископаемых. В соответствии со ст. 19 «За кона о недрах» собственники земельных участков имеют право по своему ус мотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ толь ко добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на г осударственном балансе, и строительство подземных сооружений для свои х нужд на глубину до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытов ых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющий ся исто чником централизованного водоснабжения, в порядке, установленном зако нодательными актами субъектов Федерации. В отношении же использования иных полезных ископаемых введена жесткая процедура лицензирова ния Перзнер М.Е. Право собственности в недропользовании // Г осударство и право. - 2000.- № 11. . Оборотоспособными (пусть в ограниченной степени) можно признать лишь уч астки недр, которые предоставляются в бессрочное пользование для строи тельства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с поиском и д обычей из-под земли полезных ископаемых. Такие сооружения в силу юридиче ской и физической связи с недрами и придают этому участку недр известную меру оборотоспособности Степанов С.А. Недв ижимое имущество в гражданском праве. - С. 72. . в) обособленные водные объекты Гражданское законодательство не содержит оп ределение обособленного водного объекта (замкнутого водоема), оно содер жится в ст.1 Водного кодекса РФ Собрание законодательства Россйско Федераци и - 1995. - № 47. - Ст. 4471. . Это небольшой по площади и непроточный искус ственный водоем, не имеющий гидравлической связи с другими поверхностн ыми водными объектами. Предельные размеры обособленных водных объекто в должны устанав ливаться земельным законодательством, однако в настоя щее время они не определены. По мнению некоторых авторов, обособленный вод ный объект не является водным объектом и не имеет права так называться Комментарий к Водному кодексу Российской Федера ции/Рук. авт. кол. и отв. ред. С.А. Боголюбов. - М.: Юстицинформ, 1997. - С. 11. . Продажа, залог и совершение других сделок, кот орые влекут или могут повлечь отчуждение водных объектов, не допускаютс я, т.к. они могут находиться только в государственной собственности. Но об особленные водные объекты могут переходить от одного лица к другому в по рядке, предусмотренном гражданским законодательством и земельным зако нодательством Рос сийской Федерации. Согласно Водному кодексу они могу т принадлежать на праве собственности муниципальным образованиям, гра жданам и юридиче ским лицам в соответствии с гражданским законодательс твом. Однако в на стоящее время этот порядок полностью не установлен. II . Все, что прочно связано с з емлей (в том числе леса, многолетние насаждени я, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) а) леса, многолетни е насаждения Лесной кодекс РФ не дает четкого понятия «лес ». В его вступлении от мечено, что регулирование лесных отношений осущес твляется с учетом пред ставлений о лесе как о совокупности лесной расти тельности, земли, животно го мира и других компонентов окружающей среды, имеющей важное эколо гическое и социальное значение. Купля-продажа, зал ог и совершение других сделок, которые влекут или могут повлечь за собой отчуждение участков лес ного фонда, а также участков лесов, не входящих в лесной фонд, не допуска ются. Как известно, ст. 9 Конституции РФ вводит частную собственность не только на землю, но и на иные природные объекты. Однако действующее лес ное закон одательство не предусматривает права частной собственности на ле са. В соответствии со ст. 19 Лесного кодекса РФ лесной фонд находится в фе дерал ьной собственности. Но в соответствии с федеральными законами до пускае тся передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ. б) здания В ГК 1964 г. о бъектом, который соответствовал статусу «недвижимо сти», признавалось «строение» как «нежилое помещение». Именно неразрыв ная связь с землей придает такому объекту значительную ценность. Под «зда нием» понимаютс я только капитальные технические строения. Законом не от носятся к здан иям временные переносные строения облегченного типа без фундамента: па вильоны, киоски, ларьки, палатки. По функциональному на значению здания принято подразделять на две группы: жил ые и нежилые с двумя разными правовыми режимами использования. Поэтому п ереход из од ной группы в другую возможен только лишь в строго установле нном жилищ ным законодательством порядке (ст. 288 ГК РФ). К нежилым относятся зда ния для производственных, торговых, административных, научно-иссле довательских, учебных, лечебных, складских и других целей. Нежилые здани я могут иметь встроенные жилые помещения, например, служебную квартиру в здании больницы, учебного заведения, жилые помещения - нежи лые в виде ма газинов, мест общественного питания, служб быта на первых этажах Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимост и: Дис.канд. юрид.наук. - М., 2001. - С. 23-24. . в) сооружения К сооружениям относятся нефтяные и газовые ск важины, гидротехни ческие сооружения, автозаправочные станции, сооруже ния транспорта и свя зи, магистральные трубопроводы, спортивные, физкул ьтурно-оздоровительные, спортивно-зрелищные сооружения, мосты, оранжер еи, парники, навесы, некоторые элементы внешнего благоустройства, трансф орматоры, тепловые узлы, подэстакадные пространства и иные инженерные с оору жения, фундаментально связанные с землей См.: Козырь О.М., Маковская А.А. «Единая судьба» земель ного участка и расположенных на нем ины х объектов недвижимого имущества (реальность и перспективы) // Вестник ВА С РФ. - 2003. - № 2. С. – 26. . Постоянные строения - объекты недвижимости, построенные в целях долгоср очного существования и (или) использования. Постоянными строе ниями явл яются жилые дома, садовые домики, кирпичные гаражи и т.п. Оп ределяющий пр изнак постоянного строения - невозможность его перемеще ния с земельног о участка без основательного нарушения целостности строе ния и цели его использования Березин М.Ю. Налогообло жение недвижимости. - М: Финансы и статистика, 2003.-С. 256. . Определяющий признак здания - монумен тальность объект а и более низкая подверженность разрушениям, в отличие от строений. Первоначально строения не рассматривались как самостоятельные объект ы права собственности. Единственным способом обладания строением на чу жой земле был суперфиций. Но и в этом случае право собственности на здани е принадлежало собственнику земельного участка. Современное российское гражданское право от носит любые здания и сооружения к самостоятельным объектам недвижимос ти и до последнего вре мени допускало свободное разделение права собств енности на строение и расположенный под ним земельный участок. г) объекты незавершенного строительства В настоящее время понятие объекта незавершен ного строительства законодательно не определено: во многих нормативны х актах лишь упоминается о незавершенном строительстве Государственная регистрация прав на недвижимость: Проб лемы регистрационного права / Отв. ред. А.Р. Кирсанов. - М: Ось-89,2003. . III . Недвижимость по закону (в оздушные суда, морские суда, суда внутреннего плавания и космические объ екты) Указанные объекты не только способны к простр анственному перемещению без ущерба их назначению, но и специально предн азначены для этого. Признание их недвижимым имуществом, которое характе рно для законода тельства многих стран, обусловлено высокой стоимостью данных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежнос ти правил их граж данского оборота. Такое отнесение этих объектов к недв ижимости правомер но связано с их высокой экономической ценностью и осо бенностями исполь зования в хозяйственном обороте. Понятия и виды транспортных средств, указанны х в ст. 130 ГК РФ, раскрываются в соответствующих кодексах и уставах. Всестор оннее функционирование воздушных и морских судов, космических объекто в также нераз рывно связано с землей. Для функционирования воздушного с удна необходим аэропорт, для морского судна - порт или причалы вне порта, д ля космическо го объекта - космодром, которые определяются как техничес кие сооружения. Недвижимостью признаются суда и космические объекты, подлежащие государственной регистрации, а также не прошедшие т акую регистрацию. Следовательно, данные объекты являются недвижимыми в ещами с момента создания (а не с момента регистрации). Воздушные и морские суда, суда внутреннего пл авания, космические объекты участвуют в гражданском обороте, но их обращ ение ограничено. Военные корабли, суда с ядерными энергетическими устан овками, военно-вспомогательные суда и другие суда, находящиеся в собстве нности государства и эксплуатируемые им и используемые только для прав ительственной некоммерческой службы полностью исключены из гражданск ого оборота. Воздушное или морское торговое судно, используемое для хозя йственного на значения, может быть объектом любых сделок. Отнесение указанных видов имущества к недвиж имости ставит под со мнение тезис об объективных истоках создания конст рукций объектов граж данских прав. Помимо этого, категория «недвижимост и в силу закона» размы вает общее понятие недвижимости. Получается, что о бъем понятия «недви жимое имущество» включает в себя вещи, не имеющие об щего классифика ционного признака. Морские и воздушные суда не имеют пр очной связи с землей, перемещение составляет их функциональное назначе ние Саватье Р. Указ соч. - С. 81-82. . Итак, идея о том, что на имущество, объективно н е являющееся недви жимым, распространен правовой режим недвижимости, по дводит к одному важно му выводу: правовые нормы, касающиеся недви жимости, не могут применятьс я к указанному имуществу, если это противо речит сущности данных объект ов гражданских прав. IV . Существует четвертая группа недвижимостей - имущественные комплексы. К не движимым объектам относятся не все имущественные комплексы, а только пр ямо указанные в законе. Статья 132 ГК РФ относит предприятие в целом как имущественный комплекс к недвижимости. В состав предприятия входят не т олько недвижи мые вещи (земля, здания, сооружения), но и движимые (оборудов ание, инвен тарь, сырье, продукция). Будучи выделенными из состава предпри ятия, от дельные элементы комплекс (например, продукция) утрачивают стат ус недвижимости. При этом противоречие возникает и в определении поняти я предприятия. Согласно ч. 1 ст. 132 Кодекса предприятие - это объект прав, имущ ественный комплекс, используемый для осуществления предпринима тельс кой деятельности Витрянский В.В. Предпри ятие как объект гражданских прав // эж-Юрист.-2003.-№1. . Признание предприятия недвижимостью в юридическом смысле независимо о т того, входит ли в его состав недвижимое имущество или нет Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерац ии (части пер вой) / Под ред. СП. Гришаева, A . M . Эрделевско го. - М.: Юристъ, 2005. - С. 382. . Термин «предприятие» в ГК РФ используется в двух смыслах: как субъ ект пр ава (унитарное предприятие) и как объект права. Государственные и муници пальные унитарные предприятия отнесены законодателем к гл. 4 ГК РФ «Юрид ические лица», следовательно, они являются субъектами прав См.: Козлова Е.Б. Предприятие как объект и субъект права // Р оссийская юс тиция. - 2002. - № 8. . Таким образом, в настоящее время общепризнанн ым в отечественной юриспруденции является представление о том, что объе ктом гражданских прав может выступать действующее предприятие, в соста в которого, соответственно, включа ются те вещи, права и обязанности, кото рые необходимы для его функциони рования Лртабаев а Л. C . К вопросу о составе пред приятия // Юрист.- 2001.- № 8.-С.25; Романов О. Государственная регистрация прав на не движимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоп рименения // Хозяйство и право. - 1998. - № 8. - С. 49. . Однако для того чтобы выступать в гражданском обороте, объект должен име ть четкие границы. Именно этой цели, служит признание предпри ятия недви жимостью и, соответственно, требование о его государственной регистрац ии. Глава 2. Особенности права собственности н а недвижимое имущество § 2.1. Право собственности на недвижимость: общие положения Собственность - это система исторически изменяющ ихся объективных отношений между людьми в процессе производства, распр еделения, обмена, потребления, характеризующих присвоение средств прои зводства и предме тов потребления. Отношениям собственности в обществе принадлежит гла венствующая роль, так как основу экономической жизни со ставляет совер шающийся в определенной форме процесс производства. Соб ственность на средства производства, и в первую очередь на средства труд а как на их актив ную часть, характеризует сущность социально-экономиче ских отношений, господствующих в данном обществе Тихомиров Л.В., Тихомирова М.Ю. Юридическая энциклопедия / П од ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Юринформцентр, 2001. - С. 567. . Взгляд на элементы собственности и права собс твенности в виде вла дения, пользования и распоряжения (соответственно права владения, права пользования и права распоряжения) является достат очно установившимся в экономической и юридической литературе См., напр.: Кошелев А.Я. Личная собственность в социалистич еском обществе. - М., 1963. - С. 90, 98, 119 и др. . Но имеются и пр едставления, ко торые отклоняются от этого взгляда и которые нельзя наз вать правильными. Так, существует мнение о четвертом правомочии собстве нника применитель но к предпринимательским отношениям - о праве на собс твенную предпри нимательскую деятельность, которая совместно с другим и правомочиями: владения, пользования и распоряжения — составляет соде ржание субъективно го права собственности См.: Витрянский В.В., Герасименко С.А. Арбитражно-судебная п рактика: Комментарий. - М., 1993. - С. 53. . Между тем право на собственную предприниматель скую деятельность может осуществлятьс я как в рамках полномочий владе ния, пользования и распоряжения, так и все возможных обязательств. Деятель ность предпринимателя связана в основ ном с использованием имущества, продажей товаров, выполнением работ или оказанием услуг (п. 1 ст. 2 ГК). Владение нередко определяется как фактическ ое господство лица над вещью См.: Вороной В.В. Феномен владения в цивилистической науке // Законодательство. - 2002. - № 10. . Такое определение не может быть принято, прежде всего, п отому, что понятие господства лица над вещью является нежелательным для правовой теории, рассматривающей отношения между людьми, а не отношения между людьми и вещами. Кроме того, говоря о господстве, нужно было бы еще с ка зать, в чем оно выражается, иначе применение этого определения оставл яет все-таки неясным ответ на вопрос, существует в определенном случае в ладе ние или нет. Некоторые авторы определяют владение как обл адание См.: Еремеев Д.Ф. Право ли чной собственности в СССР. - М., 1958. - С. 24. . Но в данном случае происходит замена владения синонимом. Владение тесно связано с п ользованием. Тем не менее, владение может существовать и при отсутствии пользования. Для фактического владения важна возможность пользоваться вещью, независимо от того, пользуется ею владелец в настоящий момент или нет. Следовательно, владение существует во всех сл учаях, когда лицо имеет фактическую возможность пользоваться вещью. Нао борот, пользование, как правило, возможно лишь при наличии владения, но не обязательно собствен ности. Пользование отделяется от владения лишь в т ех случаях, когда пред ставляется пользователю вещь, находящаяся во вла дении наймодателя (ст. 606 ГК). Возможность пользования, естественно, не свидетельствует еще о праве по льзования, так же как и наличие владения не означает наличия права владе ния Карасс А.В. Право государственной социалистич еской собственности. -М.,1954.-С. 200. . Но фактическая в озможность пользоваться вещью является тем призна ком, который свидете льствует о наличии фактического владения и в тех слу чаях, когда владеле ц не имеет юридической возможности пользования, не имеет права пользова ться вещью. Владелец не обязательно должен пользо ваться вещью, но долже н иметь фактическую возможность этого, иначе не бу дет владения Рубанов А.А. Понятие владения в советском гражданском пр аве. - М., 1956. . Право владения означает наличие правового ос нования, означает нали чие правовой охраны владения, возможности его за щиты. Вопрос же о праве пользования разрешается в зависимости от характе ра юридического основания, лежащего в основе права владения. Так, право в ладения, принадлежащее собственнику или нанимателю, связано с их правом пользования вещью, а право владения, принадлежащее залогодержателю, хра нителю или перевозчи ку, существует при отсутствии у этих лиц права поль зования данной вещью Тархов В.А., Рыбаков В.А. С обственность и право собственности. - М.,2002. - С. 92. . Под распоряжением понимается совершение дей ствий, влекущих за собою существенное изменение самой вещи (вплоть до пе рехода ее в иное состояние) либо ее правовой принадлежности, а также пред полагающих возможность такой перемены. Такими действиями могут быть: от чуждение вещи, отказ от нее, залог, переработка, уничтожение и т.д. Советское гражданское право. - М, 1950. - Т. I . - С. 267-268. Пользование и распоряжение, подобно владению , могут быть связаны в правом собственности, могут быть осуществляемы на иных правовых основаниях и могут встретиться такие случаи, когда пользо вание и распоряжение осуществляются без какого-либо правового основан ия незаконно. Следова тельно, пользование и распоряжение могут быть сое динены с правом пользо вания и правом распоряжения и могут быть отделен ы от правомочий. В п.1 ст. 209 ГК РФ правомочия собственника раскрываются с помощью традицион ной для русского гражданского права «триады» правомочий: владения, поль зования и распоряжения. Под правомочием влад ения понимает ся основанная на законе возмож ность иметь у себя данное имущество, содер жать его в своем хозяйстве (фак тически обладать им, числить на своем балан се и т.п.). Правомочие пользования предс тавляет собой основанную на зако не возможность эксплуатации, хозяйств енного или иного использования имущества путем извлечения из него поле зных свойств, его потребления. Правомочие распоряжения означает аналогичную возможность определения юридиче ской судьбы имущества путем изменения его принадлежности, со стояния ил и назначения (отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожени е и т.д.) См.: Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. - М., 1991.; Матеи У., Суханов Е.А. Основные положения права с обственности. - М., 1999. . Жизнь заставляет постепенно изменять отноше ние к возможной степени свободы в осуществлении права собственности. Ус иление роли государства в сфере гражданского оборота обычно сопровожд ается ростом числа и объема ограничений и, прежде всего, ограничений суб ъективного права собст венности. Поскольку ограничения права собствен ности существовали всегда, то вопрос о мере необходимой свободы для собс твенника всегда был одной их задач юридической науки. Ограничение относится только к существующем у субъек тивному праву на объект. Оно не приводит к установлению нового п рава, хо тя, конечно, «обременяет» субъективное право. Но это обременение в преде лах вещного права. Ограничение может устанавливаться как по отн ошению к основному праву на объект, так и по отношению к дополнительному праву (обременению). Таким образом, ограничение права может выступ ать как возложение на его субъекта дополнительной обязанности и в этом с читаться его обременением. Тем не менее, мы полагаем, что практический см ысл разграничения этих понятий приобретает только тогда, когда под обре менением мы будем понимать уста новление дополнительных прав на объект , а ограничениями считать сужение пределов субъективного права, не сопро вождающееся установлением каких-либо дополнительных прав. С этой точки зрения к числу ограничений отно сится арест на имущество и залог в той ча сти, в какой он не предоставляет за логодержателю дополнительных прав н а объект. §2.2 Основания возникновения права собстве нности на недвижимость Приобретение права собственности осуществляетс я различными способами (ст.218 ГК). Некоторые авторы предлагают разграничит ь понятия «способ» и «основание» приобретения права собственности. Под способами приобретения понимаются факти ческие действия, с ко торыми закон связывает возникновение права собств енности; основаниями приобретения считаются юридические факты и (или) со бытия Попович М.М. Приобретение права собственности в гражданском праве России. - Волгоград, 2002. - С. 7; Санникова Л.В. Основания и спос обы приобрете ния права собственности // Юридический мир. - 2002. - № 4.- С. 30. . Все способы делятся на две групп ы: первоначальные и производные. Основания приобретения права собственности называются также титулами собственности. Титульное владение - это владе ние вещью, основанное на каком-либо праве, вытекающем из соответствующег о юридического факта. К числу первоначальных способов приобретени я права собственности, прежде всего, относится изготовле ние (создание) новой вещи (п.1 ст. 218 ГК РФ) См.: Арчинова В.И. Способы приобретения права собственнос ти: Дис...канд. юрид. наук. - Краснодар, 2003. . Новая вещь создается обычно из материала, который пр инадлежит создающему. Правда, текст зако на не упоминает ни о материале, н и об имуществе. Однако, сопоставление этого правила с нормой, содержащей ся в ч.2 п. 1 ст.218, а также с правилом п. 1 ст. 220 ГК РФ показывает, что в данном случа е и материал, из которого созда ется новая вещь, и имущество, используемое для ее создания, принадлежит самому создающему вещь. Имеется в виду созд ание такой вещи «для себя», ибо, если она создается по договору для другог о лица, оно и становится соб ственником в силу договорных условий. Юридические и физические лица свободны в уста новлении своих прав и обязанностей (п.2 ст.1 ГК). Они по своему усмотрению осу ществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст.9 ГК). Поэтому они своб одны при изготовлении и создании новых вещей. Они вправе изготовлять те новые вещи, которые они считают необходимыми, и делать это тем способом, к оторый они считают подходящим. Однако эта свобода не является беспредельной . Часть 1 п.1 ст. 218 ГК требует, чтобы при изготовлении вещи был соблюден закон и иные правовые акты. Существует обширный круг правовых норм, которые ок азывают влия ние на процесс создания новых вещей. Они настолько многочи сленны, что не возможно привести даже примерный перечень. Прежде всего, с уществуют прямые запреты заниматься некоторыми видами деятельности, в ходе которой создаются новые вещи (например, изготовление поддельных де нежных зна ков). Кроме того, существуют многочисленные правила, устанавл ивающие, что некоторые виды деятельности могут осуществляться исключи тельно в разрешительном порядке. Помимо этого, существует законодательство, тр ебующее разрешений не на право занятия определенным видом деятельност и, а на создание конкретной новой вещи. В частности, такое разрешение необ ходимо для создания но вого жилого дома, другого строения, сооружения ил и иного недвижимого имущества. Наконец, существуют правила, предписываю щие определенный порядок деятельности, который должен соблюдаться при создании новых ве щей данного рода или данной конкретной новой вещи. В ча стности, сущест вуют градостроительные нормы, которые должны соблюдать ся при строи тельстве новых зданий и сооружений, противопожарные правил а, которые обязательны при любой соответствующей деятельности, правила об охране окружающей среды и т.п. Гришаев С.П. Оф ормление права собственности на вновь создаваемые объ екты недвижимос ти // Законность. - 2003. - № 9. Большое значение при этом приобретает момент , с которого вещь можно считать созданной (существующей), поскольку именн о он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момен т определяется фактом окончания соответствующей деятельности, а для не движимых — мо ментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ПС РФ) См.: Киндеева Е.А. Права на вновь возведенные или реконстр уированные объекты недвижимости // Бюллетень Минюста России. - 2001. -№ 6. . К числу первоначальных способов приобретени я права собственности относится и приобретение этого права на бесхозяйные вещи. Понятие «бесхозяйные вещи» является собирательным, охватывающим такие разнови дно сти, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животн ые, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения прав а собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказ ался от них, либо утратил на них право (п.1 ст. 225 ПС РФ) Волков Г.А. Вопросы приобретения права собственности на землю по д авности // Вестник Московского университета. - 2000. - (Сер. 11: Право). — № 1. . Основным способом приобретения права собств енности на бесхозяйное имущество является приобретательная давность ( ст. 243 ГК РФ). Кроме того, предусмотрены специальные правила для приобретен ия права собственности на вещи, от которых собственник отказался, либо с обственник неизвестен, ли бо утратил на них право (ст. 225-228,230, 231 ГК РФ). Порядок возникновения права собственности н а движимые и недвижимые бесхозяйные вещи различен. Бесхозяйные движимо сти становятся объ ектом собственности их фактических владельцев либо при наличии условий, прямо установленных законом для конкретных ситуац ий (брошенные вещи, находка, безнадзорные животные, клад), либо в силу пред усмотренных зако ном правил о приобретательной давности. Бесхозяйные н едвижимости должны быть приняты на государственный учет по заявлению о ргана местно го самоуправления, на территории которого они находятся. Что же представляет собой безхозяйное имущес тво? Определение безхозяйного имущества дано в ст. 225 ГК РФ. Указанная стат ья определяет его как вещь, которая не имеет собственника или собственни к которой неизвес тен, либо вещь, от права собственности на которую собст венник отказался. При этом следует заметить, что согласно положениям ст . 236 ГК отказ от соб ственности сам по себе не влечет прекращения прав и обя занностей собственника в отношении соответствующего имущества до тех пор, пока право собст венности на него не приобретено другим лицом. Согласно Положению о принятии на учет бесхозя йных недвижимых вещей (утверждено Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2003 года № 580) Собрание законодатель ства Российской Федерации. - 2003. - № 38. - Ст. 3668. принят ие на учет объекта недвижимого имущества осуществля ется на основании п редъявляемого заявления органа местного самоуправле ния, на территори и которого находится объект недвижимого имущества. К за явлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что объект недвижимого имуще ства не имеет собственника, или его собственник неиз вестен, или от права не него собственник отказался, а также документы, со держащие описание о бъекта недвижимого имущества, в том числе план объ екта недвижимого иму щества, удостоверенные соответствующей организаци ей (органом) по учету объектов недвижимого имущества. Принятие на учет недвижимости осуществляетс я в срок не более месяца со дня представления органом местного самоуправ ления заявления и иных необходимых документов. Если собственник предст авит в орган, осуществ ляющий государственную регистрацию прав, заявлен ие о принятии объекта недвижимого имущества вновь во владение, пользова ние и распоряжение, то орган госрегистрации, должен отказать органу мест ного самоуправления в принятии на учет объекта недвижимого имущества. Если в течение года со дня постановки бесхозя йной недвижимой вещи на учет никто не заявит о своих правах на нее, комите т по управлению муниципальным имуществом может потребовать в судебном порядке признания права собственности на такую вещь. Суд, однако, может и не удовлетворить данное требование (например, при наличии фактических в ладельцев, долж ным образом использующих такое имущество). Тогда эта вещ ь может перейти в собственность фактических владельцев в силу приобрет ательной давности (п.З ст. 225 ГК РФ). Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом. Налич ие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, нап ример, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретател ьной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни в ладел чужим имущест вом, он, разумеется, не становится его собственником. Но если соответст вующее имущество не имеет собственника или утратило е го, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство, как ра нее), разумеется, при определенных, предусмотренны х законом условиях См.: Новицкий И.Б. Сделки. Исковая давность. - М, 1954. . В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество пе реходит по наследству к другим лицам в соответствии с за вещанием или законом ( ч.2 ст. 18 ГК РФ). При наследовании право собствен ности возникает у наследни ка после принятия им наследства. При наследовании имущество умершего (наследс тво, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универ сального правопре емства, то есть в неизменном виде как единое целое и в о дин и тот же момент (ст. 1110 ГК РФ). Ч. 3 п. 3 ст. 218 ГК РФ гласит, что в случае р еорганизации юридиче ского лица право собств енности на принадлежавшее ему имущество перехо дит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридиче ского лица. Правопреемств о, которое имеет место при реорганизации юриди ческого лица, ГК относит к числу универсальных (п.1 ст. 129) . Выделяются пять случаев реорганизации — с лияние, присоединение, разделение, выделение и преобразование. Для каждо го из них указано конкретно, к кому переходят права и обязанности и на осн овании каких документов (передаточного акта и разделительного баланса). При реорганизации юридического лица - это мо м ент утверждения передаточного акта или разделительного баланса, при пр е кращении юридического лица - составления ликвидационного баланса См.: Черепахин Б.Б. Правопреемство по советскому гр ажданскому праву. -М., 1962. . 4.1 п.2 ст. 218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на имущест во, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждени и этого имущества См.: Витрянский В.В. Догов ор продажи недвижимого имущества // Вестник ВАС РФ.-1999.-№8. . В таких случаях права и обязанности нового собственник а производны от прав и обязанности прежнего, так как передан ное имущест во сохраняет свои качества, меняется лишь субъект права собст венности. Переход прав и обязанностей от одного лица к другому называется правопр еемством. В таких случаях момент возникновения права собственно сти у п риобретателя имущества определен ст. 223 и 224 ГК РФ диспозитивно с момента пе редачи вещи. Законом или договором он может быть определен иначе. Наприм ер, стороны могут договориться о том, что право собственности на приобре таемое имущество перейдет после полной оплаты его стоимости. Ст. 295 ГК РФ устанавливает правила распоряжения государственными и муниципальными предприятиями принадлежащим им нед вижимым имуществом. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяй ственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в ар енду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) к апитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряж аться этим имуществом без согласия собственника. Остальным же имуществ ом предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, у становленных за коном или иными правовыми актами. § 2.3. Основания прекращения права собствен ности на недвижимость Прекращение права собственности происходит лишь в случаях, прямо предусмотренных законом. Прежде всего, это случаи прекр ащения данного права по воле собственника. Такие случаи охватывают две г руппы ситуаций: отчуждение собственником своего имущества другим лица м и добровольный отказ собственника от своего права. В первой ситуации р ечь идет о различных сделках по отчуждению имущества, совершаемых его со бственником (купля-продажа во всех ее разновидностях, мена, дарение, арен да с выкупом и т.д.). Порядок прекращения права собственности отчуждателя ( и возникновения права собственности у приобретателя) регулируется гла вным образом норма ми о сделках и договорах. Отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ) формально представляет собой новое для нашего за конодательства основание прекращение права собственности, хотя по сущ еству, оно и ранее могло использоваться в имуще ственных отношениях. В со ответствии с этим правилом допускается добро вольный отказ собственни ка от принадлежащего ему права (а, по сути - его отказ от конкретной вещи ил и вещей) путем либо публичного объявления об этом, либо совершения реаль ных действий, бесспорно свидетельствующих о его намерении (например, выб рос имущества). Право собственности на вещь прекращается так же ее гибелью или уничтожением (п. 1 ст. 235 ГК РФ), поскольку при этом исчезает сам объект данног о права. В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсу тствии чьей-либо вины в силу случайных причин или действия не преодолим ой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собствен нике (ст. 211 ГК). Если вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственн иком имущественную ответственность за причине ние вреда, (ст. 1064 ГК). Принудительное изъятие у собственника недв ижимого имущества производится в случаях, ука занных в ГК РФ: 1) обращения взыскания на имущество по обязательствам (ст. 237 ГК); 2) отчуждения имущества, которое в силу закона не может принадлежать д анному лицу (ст. 238); 3) отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием у частка, на котором оно находит ся (ст. 239); 4) выкупа бесхозяйственно содержим ых культурных ценностей (ст. 240); 5) реквизиции (ст. 242); 6) конфискации (ст. 243); 7) выпла ты ком пенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле (п. 4 ст . 252); 8) приобретения права собственности на недвижимость по решению суда в слу чае невозможности сноса здания или сооружения, находящегося на чужо м земельном участке (п.2 ст. 272); 9) выкупа земельного участка для государст ве нных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда (ст. 282); 10) изъяти я у собственника з емельного участка, используемого им с грубым нарушением предписаний за конодательства (ст. 285); 11) продажи с публич ных торгов по решению суда бесхоз яйственно содержимого жилого помеще ния (ст. 293); 12) национализация имущест ва в силу специального закона См.: Волков С.В., Булычев В. В. Право собственности на объект недвижимо сти // Законодательство. - 2003. - № 5. . 1. Обращение взыск ания на имущество собственника по его обязательствам (ст. 237 ГК РФ). Гражданин отвечает по своим обязательствам всем при надлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соотве тствии с законом не может быть обращено взыскание. Юридиче ские лица, кро ме финансируемых собственником учреждений, отвечают всем принадлежащи м им имуществом. 2. Отчуждение имущ ества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (ст. 238 ГК РФ ). Если по основаниям, допускаемым законом, в со бственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собствен ником в теч ение года с момента возникновения права собственности на иму щество, ес ли законом не установлен иной срок. Если имущество не отчужде но собстве нником в указанные сроки, то оно по решению суда, подлежит при нудительно й продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо перед аче в государственную или муниципальную собственность с воз мещением б ывшему собственнику стоимости имущества. 3. Отчуждение недви жимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится (ст . 239 ГК РФ). Речь здесь идет о ситуациях, ко гда земельный участок изымается у частного собственника в публично-правовых интересах, например, для прок ладки магистрали, строительства ка ких-либо объектов и т.п. 4. Принудительный выкуп у частного собственника бесхозяйствен но содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК РФ). Федеральный закон «Об объектах культурного н аследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» № 73-Ф3 от 25 июня 2002 года Собрание законодатель ства Российской Федерации. - 2002. - № 26. — Ст. 2519. относ ит к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народ ов РФ объекты недвижимого имущества со связанными с ни ми произведениям и живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искус ства, объектами н ауки и техники и иными предметами материальной культу ры, возникшие в ре зультате исторических событий, представляющие собой ценность с точки з рения истории, археологии, архитектуры, градостроитель ства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, со циальной культ уры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, под линными источни ками информации о зарождении и развитии культуры. 5. Реквизиция (ст. 242 ГК РФ), то есть предусмотренное законом при нудительное изъяти е у частного собственника его имущества по решению го сударственных орг анов в неотложных общественных интересах и с обязатель ной компенсацие й, представляет собой традиционное для всякого правопо рядка основание прекращения частной собственности граждан и юридических лиц. Реквизиц ия допустима только в обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер (с тихийные бедствия, аварии, эпидемии и т.п.), и может произво диться исключи тельно в интересах общества. Такое изъятие допустимо по решению государ ственных, но не муниципальных органов и не требует, сле довательно, обяза тельного судебного решения. 6. Другим основание м принудительного изъятия имущества у собствен ника без компенсации яв ляется его конфискация (ст. 243 ГК РФ) См.: Зинченко С, Удовенко А., Галлов В. Проблемы изъятия и ко нфискации имущества собственника // Хозяйство и право. - 2000. - № 1. , представ ляющая собой санкци ю, примененную к частному собственнику в установ ленном законом порядке за совершение им преступления или иного правона рушения. Указанный вид наказания назначался в качестве дополнительного за тяжкие и особо тяжк ие преступления, совершенные из корыстных побужде ний 2 . Едва ли не единственный слу чай конфискационной санкции за граждан ское правонарушение предусмат ривает правило ст. 169 ГК РФ, устанавли вающей возможность безвозмездного изъятия имущества в доход государства в случае умышленного совершения сделки с целью, противной основам правопорядка и нравственности. Помимо этого, при признании судом кабаль ной сделки недействительной имуществ о, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавш ееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается доход Росс ийской Федерации (ст. 179 ГК РФ). 7. Выплата компенсации участнику долевой собс твенности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несор азмерности (п. 4 ст. 252 ГК РФ). При недостижении учас тниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и ли выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в суд ебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несор азмерного ущерба имуществу, собственник имеет право на выплату ему стои мости его доли другими участниками долевой собственности. В случаях, ког да доля собст венника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет суще ственного интереса в использовании общего имущества, суд может и при от сутствии согласия этого собственника обязать остальных у частников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получени ем компенсации в соответствии со ст. 252 ГК собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. 8. Приобретение пр ава собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможно сти сноса здания или сооружения, находящих ся на чужом земельном участк е (п.2 ст. 272 ГК РФ). При прекращении пра ва пользова ния земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества, права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соот ветствии с с оглашением между собственником участка и собственником соот ветствую щего недвижимого имущества. П.2 ст. 272 ГК указывает, что при от сутствии или н е достижении этого соглашения последствия прекращения права пользован ия земельным участком определяются судом по требованию собственника з емельного участка или собственника недвижимости. Собствен ник земельн ого участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недви жимости п осле прекращения права пользования участком освободил его от недвижим ости и привел участок в первоначальное состояние. В случаях, ко гда снос здания или сооружения, находящегося на земельном у частке, запре щен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилы е дома, па мятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлени ю ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стои мостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращ ения права пользования земельным участком и при предъявлении соответс твую щих требований сторонами может: а) признать право собственника нед вижи мости на приобретение в собственность земельного участка, на котор ом нахо дится эта недвижимость, или право собственника земельного участ ка на при обретение оставшейся на нем недвижимости либо б) установить ус ловия пользования земельным участком собственником недвижимости на но вый срок. Вышеназванные правила не применяются при изъятии земельного у ча стка для государственных нужд или муниципальных нужд, а также прекра ще нии прав на земельный участок ввиду его ненадлежащего использования. 9. Выкуп земельного участка для государственн ых или муници пальных в соответствии с решением суда (ст. 282 ГК РФ). Изъятие земельного участка путем выкупа является сп ецифическим правовым инстру ментом. Целью этой очень болезненной для ча стного собственника процедуры является изъятие земельного участка для его общественного использования. 10. Изъятие у собст венника земельного участка, используемого им с грубым нарушением предп исаний законодательства (ст.285 ГК РФ). Земельный участок может быть изъят у собственника в случаях, когда участок предназ начен для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства и не используется для соответствующей цели в течение тре х лет, если более длительный срок не установлен законом. В этот период не в ключается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течен ие которого участок не мог быть использован по назначению из-за стихийны х бед ствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использован ие. Изъя тие земельного участка в данном случае является одним из основа ний прекра щения права собственности, которое, однако, не предусмотрено в ст. 235 ГК РФ, что, по всей вероятности, является небрежностью, ибо в противн ом случае дан ное основание должно было бы подпадать под конфискацию им ущества. Вместе с тем изъятие земельного участка в связи с не использова нием его в течение оп ределенного срока не может быть отнесено к конфиск ационным мерам, посколь ку в данном случае земельный участок подлежит п родаже с публичных торгов. 11. Продажа с публичн ых торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещени я (ст.293 ГК РФ). Собственник жилого помещения несе т бремя содержания данного помещения и, если данное помеще ние является квартирой, общего имущества собственников помещений в мно гоквартирно м доме, а собственн ик комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмот рено федеральным законом иди договором. Собственник обязан поддержива ть данное помещение в надлежащем состоя нии, не допуская бесхозяйственн ого обращения с ним, соблюдать права и за конные интересы соседей, правил а пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего иму щества собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 30 ЖК РФ). 12. Действующий зако н не исключает возможности национализации, то есть обращения в государственную собствен ность имущества, находящего ся в частной собственности граждан и юридич еских лиц (п. 2 ст. 235, ст . 306 ГК РФ) См.: Белов В.А. 11ационализ ация в российском гражданском праве: история и современность // Законода тельство. - 1999. -№ 2. . Она, однако, может осуществлят ься лишь на основании специально го федерального закона и с возмещением собственнику не только стоимости вещи (имущества), но и всех причиненных этим убытков. Глава 3. Охрана, защита и регистрация права собственности на недвижимость § 3.1. Регистрация недвижимости и сделок с ней Рынок недвижимости является одной из важнейших с фер российской экономики, следовательно, требует предусмотренных зако ном процедур, обеспечивающих и защищающих право собственности на недви жимое иму щество. В интересах государства и общества, а также в целях охра ны прав и законных интересов граждан и юридич еских лиц в России установлена госу дарственная регистрация прав на нед вижимое имущество и сделок с ним Бахрах Д.Н., Бус ыгин А.С. Государственная регистрация прав на недвижи мое имущество как административное производство // Современное право. — 2003. -№ 7. - С. 5. . В результате осуществления приватизации гос ударственных предприятий, введения частной собственности на землю и пр изнания земельных уча стков в качестве недвижимого имущества в нашей ст ране все активнее стал развиваться рынок недвижимости См.: Вареничсва Т. Регистрация недвижимости. — М., 2001; Волынц ева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регис трации прав на недвижимость и сделок с ней: Дис... канд. юрид. наук. - Томск, 2003. . Сделки с недвижимостью нуждаются в го сударс твенном признании и, тем самым, — подтверждении и защите прав уча стнико в. Обеспечение признания государством факта возникновения или прекращ ения прав на недвижимое имущество достигается в результате госу дарств енной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И пока в су дебном порядке не оспорено зарегистрированное право, во всех гра жданск их правоотношениях действует принцип незыблемости права. Миро вой опыт свидетельствует, что закрепление прав на недв ижимость является важным делом для государства и правообладателя См.: Емельянова Е.А. Правовые проблемы государстве нной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дис... канд. ю рид. наук. - Самара, 2004. . Мировая практика знает две системы регистрац ии: англосаксонскую, или титульную, в основании которой лежит принцип ре гистрации сделок, и континентальную, или актовую, базисом которой являет ся регистрация прав. Большинство европейских стран применяет актовую с истему регистрации, ти тульная система получила распространение в Амер ике, Англии, Канаде. В нашей стране система государственной регис трации прав на недвижимое имущество и сделок с ним совмещает две упомяну тые системы регист рации. При этом регистрация сделок и регистрация вещ ных прав на недвижи мость преследует разные цели. При регистрации прав н а недвижимость орга ном регистрации проверяется соответствие действу ющему законодательству правоустанавливающих документов. При регистра ции же сделок проверяется законность самих сделок, влекущих возникнове ние регистрируемого права См.: Горохов Д.Б. Особенно сти государственной регистрации отдельных прав на недвижимое имуществ о и сделок с ним // Законодательство и экономика. -2002.- №7. . Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с н им в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса РФ, за исключе нием прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и косми ческие объекты. Наряду с государственной регистрацией вещны х прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации о граничения (обремене ния) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, дове рительное управление, аренда См.: Рыбасова Е. Новый пор ядок регистрации прав на недвижимость. - Ростов н/Д, 2000. . Причина установления норм о регистрации сост оит в необходимости определенности в отношении правового состояния не движимости. Наличие доступной и достоверной информации о правах на недв ижимое имущество удешевляет реальный кредит и соответственно ускоряет экономический рост. Объективная неподвижность недвижимости позволяет в одном месте вести записи о правах на недвижимые вещи, расположенные на определенной тер ритории. Данные сведения дают возможность установить фигуру правообла дателя и тем самым обеспечивают определенную уверенн ость третьих лиц, вступающих в правоотношения по поводу недвижимости, в том, что другой стороной в правоотношении выступает именно правооблада тель. Тем самым и обеспечивается прочность оборота. Введение такого надежного акта укрепле ния права, как запись, делает бол ее удобным положение и правообладателя, и третьих лиц. Для доказательств а существования своего права на недвижи мость правообладателю достато чно представить документ о зарегистрирован ном праве. Участникам гражд анского оборота уже нет необходимости довольствоваться опровержимой п резумпцией права собственности на стороне вла дельца, они могут беспреп ятственно получить информацию о правах на инте ресующий их объект недви жимости. Современное российское гражданское право в о тличие от ГК РСФСР 1964 г. разделило по общему правилу государственную регистрацию сделок и прав на недвижимо е имущество. Упомянутые ст. 8 и 131 ГК РФ четко определяют, что для возникнове ния права на недвижимость требуется государст венная регистрация этог о права. Соответственно при купле-продаже жилого помещения регистрации подлежит как сам договор, так и переход права соб ственности. Государств енная регистрация сделок с недвижимостью, проводи мая в случаях, предус мотренных законом, порождает юридическую силу са мой сделки, а не права н а недвижимость, возникающую в результате ее ис полнения. Разумеется, если попытаться охватить записью все права и ограничения, которые могут существовать в отношении недвижи мости, то система государ ственной регистрации станет чересчур громозд кой и неудобной для ознаком ления, а оборот недвижимости будет еще более усложнен. § 3.2. Вопросы защиты права собственности на недвижимое имущество Права владения, пользования и распоряжения своим имуществом всех собственников подлежат судебной защите равным образом (п.4 ст. 212 ГК РФ) См. также: Зевайкина А. Ис ки о признании права собственности // Россий ская юстиция. — 2001. - № 8; Закройщ ина Д.Защита гражданских прав при приобре тении недвижимого имущества// Российская юстиция. - 1999. -№ 12. . Поскольку согласно ст. 55 Конституции РФ и п. 2 ст.1 ГК гражданские права могут быть ограничены только на основании федерал ьного закона, сле дует иметь в виду, что иные нормативные акты, изданные п осле введения ч.1 ГК и ограничивающие права собственника, не подлежат при менению См.: Постановление Плен ума ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некото рых вопросах практики разрешения с поров, связанных с защитой права собственно сти и других вещных прав». . Понятие защиты нередко смешивается с понятие м охраны, хотя разли чие между ними отчетливо видно из заголовка принято й еще в 1922 г. декла рации «Об основны х частных имущественных правах, признаваемых в РСФСР, охраняемых ее за конами и защищаемых судами РСФСР» СУ РСФСР. - 1922. - № 36. - Ст. 423. . Следова тельно, охрана осуществляется постоя нно, а к защите приходится прибегать лишь при нарушении либо угрозе нару шения прав, свобод и законных интере сов. Из трех основных элементов содержания права с обственности следует, что нарушение субъективных правомочий собственн ика может иметь место в виде нарушения права владения, пользования или р аспоряжения имуществом. Из содержания права собственности также вытек ает и три способа граждан ско-правовой охраны права собственности. При нарушении права владения вещью, которое о бычно сопровождается и нарушением права пользования вещью, у собственн ика возникает право на истребование вещи в натуре из чужого владения, т.е. право на иск к незаконному владельцу. При создании препятствий к осуществлению пра ва собственности в ви де нарушения права пользования - без нарушения пра ва владения - у собст венника возникает право на предъявление иска, напра вленного на устранение препятствий на пути осуществления собственнико м правомерного пользования вещью. Положение собственника - добросовестного приобретателя связано, как пр авило, с системой регистрации, а зачастую и регулируется законами о ре ги страции. В случае, когда в законе о регистрации не преду смотрено специальных гарантий прав собственника - добросовестного при обретателя недвижимости, многое зависит от общей трактовки понятия «со бственник — добросовестный приобретатель» в гражданском законодател ьстве и предусмотренных в нем мер по защите его прав. В некоторых странах защита прав собственника — добросовестного приобретателя недвижимос ти обеспечивается вне связи с за коном о регистрации. В этом случае сторо на, оспаривающая зарегистриро ванное право собственности, должна доказ ать не только преимущественную силу своих правопритязаний, но и недобро совестность приобретателя недви жимого имущества, в противном случае о на не может быть восстановлена в правах. Иначе говоря, конечный результа т тот же, что и в системах, в которых законом о регистрации специально пред усмотрены гарантии прав собственни ка - добросовестного приобретателя недвижимости Копейкин А.Б. Междунаро дный опыт защиты прав собственников - добро совестных приобретателей не движимости и системы регистрации прав на недви жимое имущество и сделок с ним // Законодательство и экономика. — 2002. — № 2. — С. 47. . ЗАКЛЮЧЕНИЕ Россия переживает в настоящий момент сложный пер иод развития по литической, экономической и правовой систем. Она только начинает свое движение к эффективной экономике. На этом этапе значимост ь недвижимого имущества трудно переоценить. Недвижимость занимает цен тральное место в системе объектов гражданских прав и играет важную роль в жизни каждого члена общества. В курсовой работе проведен анализ развития пр авоотношений в сфере недвижимости как в историческом аспекте, так и совр еменном законодательстве России и зарубежных стран. Кроме этого, исслед овался ряд вопро сов, связанных с правовым регулированием недвижимого и мущества. Подвергались анализу и нормативно-правовые акты, регулирующи е современные отношения в области недвижимости. Следует отметить, что представления о недвижи мом имуществе до сих пор не имеют точных определений ряда понятий, носят обобщающий характер, а огра ничиваются классифицирующим подходом, что с видетельствует об отсутст вии единой системы недвижимости. Проанализировав основные черты и признаки об ъектов недвижимого имущества и правовую сущность отношений, складываю щихся в сфере правого регулирования недвижимости, необходимо отметить наиболее важные и в научном, и в практическом отно шении выводы. 1. Недвижимость следу ет рассматривать в двух аспектах: с одной стороны - это материальный (физи ческий) объект; с другой - комплекс экономико-правовых и социальных отнош ений, обеспечивающих специальный порядок распоряжения им и особую усто йчивость прав. 2. Несмотря на то, что понятие недвижимого имущества по определению не может быть совершенны м, тем не менее, необходимо его совершенствовать. Следует внести ясность в такие формулировки как: несоразмерный ущерб, ущерб назначению и др., без понимания которых нельзя однозначно решить вопрос о принадлежности ве щи к недвижимому имуществу. 3. З емельный участок является главным звеном, обеспечивающим стабильнос ть и прочность всей системы недвижимости, ее организационным (и организу емым) центром. Но нельзя не отметить несоответствие между определениям и земельного участка, со держащимися в Земельном кодексе РФ и в Федераль ном законе «О государственном земельном кадастре». На наш взгляд, недост аточно подробно и четко описыва ется характер прочной связи с землей. В р езультате неясности формулиров ки могут возникнуть многочисленные пр облемы в правоприменительной практике. Отнесение объекта к движимому и ли недвижимому имуществу только на основании его создания на время явля ется недопустимым. 4. Следуя логике выделения пре дметов, состав ляющих земельный участок, нецелесообразно исключать ле са и обособленные водные объекты из списка объектов недвижимости как пр едлагают нам авторы Концепции развития гражданского законодательства о недвижимом имуществе. Необходимо также уточнить определение обособл енного водного объекта, установив его предельные размеры. 5. Лесной кодекс РФ не дает четкого понятия «лес». Сделки, которые влекут или могут повлечь за с обой отчуждение участков лес ного фонда, а также участков лесов, не входя щих в лесной фонд, не допуска ются. Однако действующее лес ное законодате льство не предусматривает права частной собственности на ле са. Но в соо тветствии с федеральными законами допускается передача части лесного фонда в собственность субъектов РФ. 6. Подход Жилищного кодекса РФ к регулированию вопросов недвивимости не отличается безупр ечной логикой. Имеющиеся определе ния отдельных объектов недвижимости нечетки. Например, опреде ление жилого помещения дается в ЖК с использов анием нераскрытого до этого термина «помещение». Предварительно необх одимо было раскрыть объем этого понятия, как части здания (сооружения). 7. Отсутствие в ГК РФ н орм, детально регламентирующих правовой режим нежилых помещений может являться причиной возникновения споров. 8. Ограничение субъективного права собственности может выступать как возложение на его субъекта доп олнительной обязанности и в этом считаться его обременением. Тем не мене е, мы полагаем, что практический смысл разграничения этих понятий приобр етает только тогда, когда под обременением мы будем понимать уста новле ние дополнительных прав на объект, а ограничениями считать сужение пред елов субъективного права, не сопровождающееся установлением каких-либ о дополнительных прав. 9. М иро вой опыт свидетельствует, что закрепление прав на недвижимость явля ется важным делом для государства и правообладателя. Если попытаться охватить записью все права и ограничени я, которые могут существовать в отношении недвижимости, то система госуд арственной регистрации станет чересчур громоздкой и неудобной для озн аком ления, а оборот недвижимости будет еще более усложнен. Библиографический список 1. Нормативные правовые документы 1.1. Конс титуция Российской Федерации. 12 декабря 1993 г. // Россий ская газета. - 1993. - 25 дек. - № 237. 1.2. Водн ый кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным законом от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Собрание законодательст ва Российской Федерации. - 1995. - № 47. - Ст. 4471. 1.3. Возд ушный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным за коном от 19 ма рта 1997 г. № 60-ФЗ // Собрание законодател ьства Российской Федерации. - 1997. - № 12. - Ст. 1383. 1.4. Град остроительный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным законом от 7 мая 1998 г. № 73-ФЗ // Собрание законода тельства Рос сийской Федерации. - 1998. - № 19. - Ст. 2069. 1.5. Град остроительный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Собрание зако нодательст ва Российской Федерации.-2005.-№ 1.4.1.-Ст. 16. 1.6. Граж данский кодекс Российской Федерации. Ч. 1. Принят Федераль ным законом от 30 нояб. 1994 г. № 51-ФЗ // Российская газета . - 1994. - 8 дек. 1.7. Граж данский кодекс Российской Федерации. Ч. 2. Принят Федеральным законом от 26 янв. 1996 г. № 14-ФЗ // Собрание законодател ьства Рос сийской Федерации. - 1996. -№ 5. - Ст. 410. 1.8. Граж данский кодекс Российской Федерации. Ч. 3. Принят Федераль ным законом от 26 нояб. 1994 г. № 146-ФЗ // Собрание законодате льства Российской Федерации. - 2001. - № 49. - Ст. 4552. 1.9. Жили щный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным за коном от 29 дек абря 2004 г. № 188-ФЗ // Собрание законодате льства Российской Федерации. - 2005. - № 1. - Ч. 1. - Ст. 14. 1.10. Жили щный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24 июня 1983 г.) // Ведомости ВС РСФСР. - 1983. - № 26. - Ст. 883. 1.11. Земе льный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным за коном от 25 октя бря 2001 г. № 136-ФЗ // Собрание законодател ьства Россий ской Федерации. - 2001. - № 44. - Ст. 4147. 1.12. Коде кс внутреннего водного транспорта Российской Федерации. Принят Федер альным законом от 7 марта 2001 г. № 24-ФЗ // С обрание зако нодательства Российской Федерации. - 2001. - № 11. - Ст. 1001. 1.13. Коде кс Российской Федерации об административных правонаруше ниях. Принят Ф едеральным законом от 30 декабря 2001 г. № 195-ФЗ // Собра ние законодательства Российской Федерации. - 2002. - № 1.4. 1. - Ст. 1. 1.14. Коде кс торгового мореплавания Российской Федерации. Принят Фе деральным за коном от 30 апреля 1999 г. № 81-ФЗ // Собрание законодательст ва Российской Федерации. — 1999. — № 18. — Ст. 2207. 1.15. Лесн ой кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным зако ном от 29 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательст ва Российской Федерации. - 1997. -№ 5. - Ст. 610. 1.16. Нало говый кодекс Российской Федерации. Ч. 1. Принят Федераль ным законом от 31 ию ля 1998 г. № 146-ФЗ // Собрание законодатель ства Российской Федерации. - 1998. -№ 31. - Ст. 3824. 1.17. Нало говый кодекс Российской Федерации. Ч. 2. Принят Федераль ным законом от 5 ав густа 2000 г. № 117-ФЗ // Собрание законодат ельства Рос сийской Федерации. - 2000. - № 32. - Ст. 3340. 1.18. Семе йный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным за коном от 29 декаб ря 1995 г. № 223-ФЗ // Собрание законодатель ства Россий ской Федерации. - 1996. -№ 1. - Ст. 16. 1.19. Угол овно-исполнительный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным законом от 8 января 1997 г. № 1-ФЗ // Собрани е законодатель ства Российской Федерации. - 1997. -№ 2. - Ст. 198. 1.20. Угол овный кодекс Российской Федерации. Принят Федеральным законом от 13 июня 1996 г. № 63-ФЗ // Собрание законодательст ва Российской Федерации. - 1996. - № 25. - Ст. 2954. № 2. Монографии, учебники, иная методологическая литература 1. Апресова Н.Г. К вопросу о законодательном определении недвижимо сти как объекте налогообложе ния // Государство и право. - 2000. - № 6. 2. Арчинова В.И. Способы приобретения права собственности: Дис...канд. юрид. наук. - Краснодар, 2003. 3. Барон Ю. Система римс кого гражданского права. - М, 1898. 4. Бартошек М. Римское право: Понятия, термины, определения. — М.: Юрид. лит., 1989 5. Бахрах Д.Н., Бусыгин А.С. Государственная регистрация прав на недвижи мое имущество как административное производство // Современ ное право. — 2003. -№ 7. 6. Белов В.А. 11ационализация в российском гражданском праве : история и современность // Законодательство. - 1999. -№ 2. 7. Березин М.Ю. Налогообложение недвижимости. - М: Финансы и с татистика, 2003 8. Богатых Е.А. Гражд анское и торговое право от древнего римского к со временному российском у. - М.: Контакт, 2000. 9. Болтанова Е.С. Дог овор купли-продажи недвижимости: Общие положения: Дисканд. юрид. наук.-Том ск, 2001. 10. Вареничсва Т. Регист рация недвижимости. — М., 2001; 11. Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ (далее - Вестник ВАС РФ). -2002.-№10. 12. Витрянский В.В. Договор продажи недвижимого имуществ а // Вестник ВАС РФ.-1999.-№8. 13. Витрянский В.В. Предп риятие как объект гражданских прав // эж-Юрист.-2003.-№1. 14. Витрянский В.В., Герасименко С.А. Арбитражно-судебная прак тика: Комментарий. - М., 1993. 15. Волков Г.А. Вопросы пр иобретения права собственности на землю по давности // Вестник Московско го университета. - 2000. - (Сер. 11: Право). — № 1. 16. Волков СВ., Булычев В.В . Право собственности на объект недвижимо сти // Законодательство. - 2003. - № 5. 17. Волынцева А.В. Актуальные гражданско-правовые проблемы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней: Дис... ка нд. юрид. наук. - Томск, 2003. 18. Вороной В.В. Феномен владения в цивилистической науке // З аконодательство. - 2002. - № 10. 19. Всеобщая история государства и права / Под ред. К.И. Батыра . - М.: Былина, 1996. 20. Гонгало Б.М. понятие недвижимого имущества//Правовое рег улирование оборота недвижимого имущества: Сб. ст. – Екатеринбург, 2002. 21. Горемыкин В.А. Эконом ика недвижимости. - М: Изд.-торг. центр «Марке тинг», 2002. 22. Горохов Д.Б. Особенности государственной регистрации от дельных прав на недвижимое имущество и сделок с ним // Законодательство и экономика. -2002.- №7. 23. Государственная рег истрация прав на недвижимость: Проблемы регистрационного права / Отв. ре д. А.Р. Кирсанов. - М: Ось-89,2003. 24. Гражданское и торговое право зарубежных стран: Учеб. пос обие / Под. общ. ред. В.В. Безбаха и В.К. Пучинского. - М: МЦФЭР, 2004. 25. Гришаев СП. Оформлен ие права собственности на вновь создаваемые объ екты недвижимости // Зак онность. - 2003. - № 9. 26. Джснкс Э. Английское право. Пер. с англ. М, 1974. 27. Емельянова Е.А. Право вые проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: Дис... канд. юрид. наук. - Самара, 2004. 28. Еремеев Д.Ф. Право лич ной собственности в СССР. - М., 1958. 29. Жюллио де ла Морандьер Л. Гражданское право Франции /Пер. с фр. - М.: Изд-во иностранной литературы, 1961. 30. Закройщина Д.Защита гражданских прав при приобре тении недвижимого имущества//Российская ю стиция. - 1999. -№ 12. 31. Залесский В.В. О сновные институты гражданского права зарубежных стран.-М., 1999. 32. Зевайкина А. Иски о пр изнании права собственности // Россий ская юстиция. — 2001. - № 8; 33. Зинченко С, Удовенко А., Галлов В. Проблемы изъятия и конфи скации имущества собственника // Хозяйство и право. - 2000. - № 1. 34. История отечественн ого государства и права: 4.1: Учеб./Под ред. О.И. Чистякова. - М.: БЕК, 1996. 35. Карасе А.В. Право государственной социалистической собс твенности. -М.,1954. 36. Киндеева Е.А. Права на вновь возведенные или реконструир ованные объекты недвижимости // Бюллетень Минюста России. - 2001. -№ 6. 37. Козлова Е.Б. Предприя тие как объект и субъект права // Российская юс тиция. - 2002. - № 8. 38. Комментарий к Водному кодексу Российской Федерации/Рук. авт. кол. и отв. ред. С.А. Боголюбов. - М.: Юст ицинформ, 1997. 39. Комментарий к Гражда нскому кодексу Российской Федерации (части пер вой) / Под ред. СП. Гришаева, A . M . Эрделевского. - М.: Юристъ, 2005. 40. Концепция развития г ражданского законодательства о недвижимом имуществе // Совершенствова ние законодательства, регулирующего оборот недвижимого имущества: Мат ериалы конференции / Отв. ред. В.В. Витрянский. - М., 2003. 41. Копейкин А.Б. Международный опыт защиты прав собственни ков - добро совестных приобретателей недвижимости и системы регистраци и прав на недви жимое имущество и сделок с ним // Законодательство и эконо мика. — 2002. — № 2. 42. Косарев А.И. Римское право. - М.,1996. 43. Краснокутский В.А. Ри мское частное право: Учеб. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерск ого. - М.: Юристъ, 1997. 44. Крассов О.И. Ком ментарий к Закону Российской Федерации «О недрах». - М.: Юристь, 2003. 45. Курдиновский В.И. К учению о лег альных ограничениях права собст венности на недвижимость. - Одесса, 1899. 46. Лакиер Б. О вотчинах и поместьях. – СПб., 1848. 47. Лртабаева J 1. C . К вопросу о составе предпри ятия // Юрист.- 2001.- № 8 48. Матеи У., Суханов Е.А. О сновные положения права собственности. - М., 1999. 49. Новицкий И.Б. Основы ри мского гражданского права: Учеб. - М.: Зерцало, 2000; 50. Новицкий И.Б. Сделки. И сковая давность. - М, 1954. 51. Перзнер М.Е. Право собственности в недропользовании // Гос ударство и право. - 2000.- № 11. 52. Попович М.М. Приобретение права собственности в граждан ском праве России. - Волгоград, 2002. 53. Постановление Плену ма ВАС РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некото рых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права соб ственно сти и других вещных прав». 54. Постановление Прези диума ВАС РФ от 12 октября 1999 г. № 2061/99. 55. Постатейный коммент арий к Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недв ижимое имущество и сделок с ним» / Под общ. ред. П.В.Крашенинникова.-М., 1999. 56. Пухан И., Поленак-Аким овская М. Римское право / Под ред. В.А. Томсинова. - М.: Зерцало, 2003. 57. Римское частное прав о: Учеб. / Под ред. проф. И.Б. Новицкого и проф. И.С. Перетерского. - М.: Юриспруден ция, 2002. 58. Романов О. Государственная регистрация прав на недви жимость и сделок с недвижимым имуществом: некоторые проблемы правоприм енения // Хозяйство и право. - 1998. - № 8. 59. Рубанов А.А. Понятие в ладения в советском гражданском праве. - М., 1956 60. Рыбасова Е. Новый пор ядок регистрации прав на недвижимость. - Ростов н/Д, 2000. 61. Санникова Л.В. Основа ния и способы приобрете ния права собственности // Юридический мир. - 2002. - № 4 62. Скиба П.В. Особенности сделок купли-продажи недвижимост и: Дис.канд. юрид.наук. - М., 2001. 63. Собрание законодате льства Российской Федерации. - 1995.— № 49.-ст.4694. 64. Собрание законодательства Ро ссийской Федерации. - 1997. — № 30.— Ст.3594 65. Собрание законодате льства Российской Федерации. - 1998. - № 51.- Ст.6273. 66. Собрание законодате льства Российской Федерации. - 2000. -№ 2. - Ст. 149. 67. Собрание законодате льства Российской Федерации. - 2002. - № 26. — Ст. 2519. 68. Собрание законодате льства Российской Федерации. - 2003. - № 38. - Ст. 3668. 69. Собрание законодател ьства Россйско Федерации - 1995. - № 47. - Ст. 4471. 70. Советское гражданск ое право. - М, 1950. - Т. I . 71. Степанов С.А. Недвижимое имущество в гражданском праве. - М.: Статут, 2004. 72. СУ РСФСР. - 1922. - № 36. - Ст. 423. 73. Суханов Е.А. Лекции о п раве собственности. - М., 1991.; 74. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственно сти. - М.,2002. 75. Тихомиров Л.В., Тихомирова М.Ю. Юридическая энциклопедия / Под ред. М.Ю. Тихомирова. - М.: Юринформцентр, 2001 76. Федеральный закон от 30 декабря 1995 г. № 225-ФЗ «О соглашениях о разделе продукции» // Собрание законодательства Российской Федерации .-1996.-№1. 77. Хвостов В.М. Система р имского права: Учеб. - М.: Спарк, 1996. 78. Хрестоматия по истории государства и права зарубежных с тран: В 2 т. / Отв. ред. Н.А. Крашенинникова. - М.: Норма, 2003. - Т.2. Современное государс тво и право. 79. Хрестоматия по истории государства и права СССР: Дооктя брьский период/Под ред. П. Титова, О.И. Чистякова. - М., 1990. 80. Хутыз М.Х. Римское частное право: Курс лекций. - Крас нодар , 1993. 81. Цвайгерт К., Кетц X . Введение в сравнительное правоведение в сфере част ног о права: В 2 т. / Пер. с нем. - М.: Международные отношения, 1998. 82. Черепахин Б.Б. Правоп реемство по советскому гражданскому праву. -М., 1962. 83. Черниловский З.М. Всеоб щая история государства и права. - М.: Юристъ, 2002. 84. ШаппЛ. Основы гражда нского права Германии. - М, 1966. 85. Шершеневич Г.Ф. Указ. соч. - С.96. 86. Шершеневич Г.Ф. Учебник русского гражданского права. - М., 1914. 87. Шубин Ф. Учебникистории римского права. - М., 1893.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
- Дорогая, я тут понял, что в жизни ничего не добьешься, пока не станешь как президент!
- Ух ты, ты решил пойти вверх по карьерной лестнице? Хорошо зарабатывать?! Стать известным?!
- Нет, мы разводимся.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по праву и законодательству "Право частной собственности", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru