Диплом: GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним - текст диплома. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Диплом

GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним

Банк рефератов / Геология и геодезия

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Дипломная работа
Язык диплома: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 507 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной дипломной работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Содержание . Введение. Глава 1 Делопроизводство. Глава 2 Характеристика программы Geocad System . Глава 3 Государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним. Заключение. Приложение. Список литературы . Введение. В создании материальных благ огромную роль играет земля . Она является источником богатства человеческого общества . Пр оцесс материального производства непосредственно связан с использованием земли как пространст венного базиса и средства производства . Земля, будучи природным ресурсом , является важным составным элементом биосферы . В недр ах её имеются громадные залежи полезных и скопаемых . Она выступает как кладовая этих богатств . Водные и лесные ресурсы также органически связаны с землей . В сельском и лесном х о зяйстве земля играе т активную роль , выступая в качестве главн ого средства производства. Всякая деятельность человека (производственна я , коммерческая или просто жизнедеятельность ) неразрывно связанна с землей . Господствующий в обществе способ производства о пределяет характер земельных отношений и , в конечно м счете , возможности использовании земель . Огр аниченность земельных ресурсов , с одной сторо ны , рост населения земного шара – с д ругой обуславливают необходимость бережного отно шения и рационального исполь з ования земли. Прежде всего , земля представляет собой природный ресурс , характеризующийся пространством , рельефом , почвами , водами , растительным и животным миром , который по мере развития п роизводительных сил превращается в объект соц иально-экономических св язей , территориальную о снову бытия в целом. Земля пространственно (по площади ) огранич енна и не чем не заменима В современных условиях развития экономики в России большое значение приобретает зе мельная реформа , включение земли в сфере т оварно-денежных отно шений . Действующее законод ательство и нормативные документы закрепили формы собственности на землю . Возможность куп ли-продажи земли , необходимость платы за польз ование земельными ресурсами потребовали знания стоимости земли , точная оценка которой спос обс т вует правильному принятию решений в области землепользования как в государ ственном , так и частном секторе. В соответствии с Конституцией РФ земля и другие природные ресурсы могут на ходиться в частной , государственной собственности . Российское закон одательство гласит , что собственнику принадлежат права владения , пол ьзования и распоряжения своим имуществом . Владение , пользование и распоряжение земл ей и другими природными ресурсами осуществляе тся их собственниками свободно , если это н е наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов дру гих лиц. Собственник земельного участка , осуществляя правомочие распоряжения , по своему усмотрению может дарить , продавать , завещать , обменивать земельный участок или передавать его в качестве вз носа в установленный капита л обществ , товариществ. Однако правомочия собственника в отношени и принадлежащего ему земельного участка не вправе менять его целевое назначение . Прежд е всего , это касается земель сельскохозяйстве нного назначения. В настоящее вре мя земельные отнош ения фиксируются специальными службами , где в едется государственный земельный кадастр - систем атизированный свод документированных сведений , по лучаемых в результате проведения государственног о кадастрового учета земельных уч а стков , о местоположении , целевом назначени и и правовом положении земель Российской Федерации и сведений о территориальных зон ах и наличии расположенных на земельных уч астках и прочно связанных с этими земельн ыми участками объектов. Единственным доказ ательством существован ия зарегистрированного права является закон “ О государственной регистрации прав на недвиж имое имущество и сделок с ними” принят в соответствии с Гражданским кодексом РФ . В котором предусматривается , что право собс твенности и дру г ие вещные права на недвижимости , ограничения этих прав , их возникновение , переход и прекращение подлежа т государственной регистрации в едином госуда рственном реестре учреждениями юстиции . Регистрац ии подлежат права собственности , хозяйственного ведения , о п еративного управления , ип отека , сервитуты , а также иные права в случаях , предусмотренных ГК РФ и другими з аконами . Для учета всех сведений касающих ся земельных отношений в комитете по земе льным ресурсам и землеустройству Ярославского района Ярославской о бласти применяют программу Geocad Sistem 3.2 раз работка фирмы GEOCAD LTD (г.Нов осибирск ). Она позволяет эффективно решать комплекс зада ч по регулированию земельно-имущественных отношен ий . С помощью системы можно проводить уче т землепользователей , выдава ть правоустанавли вающие документы с графическим приложением , р ассчитывать и отслеживать поступление земельных платежей , регистрировать права на недвижимос ть (земля , здания , квартиры , помещения ) с выд ачей утвержденных правительством листов регистра ции , ф ормировать справки для налогов ой инспекции и статотчетность по форме 22 с приложениями. В своем дипломе я освещу вопрос а втоматизированной обработке землеустроительных данны х с помощью программы Geocad System 3.1. Глава 1 Делопроизводст во. Делопроизводство . Информация , содержащаяся в документах , необходима для стабильной деятельности любо й органи зации . На основе её принимаютс я соответствующие управленческие решения . Беспоря док в хранении документов может обернуться риском потери ценной информации , что может негативно отразится на деятельности предпри ятия . Управление предприятием можно пре дстав ить как процесс получения информации , её обработки , принятия решения и доведен ия его до исполнителя . Наиболее важной час тью управления является принятия решения . Для выработки правильного решения требуется полная , операт ивная , достоверная информация. Сос тавной часть управления является делопроизводство . В комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского района в основу функционирования положены следующие принципы : · оперативность (быстр ая и четкая работа с документами ); · современное технич еское оснащение (персональные компьютеры , принтеры , сканеры и т.д ., всевозможные средства малой оргтехники , облегчающие работу с до кументами ); · целесообразность вс ех делопроизводственных операций ; В комитете установлен единый порядок по составлению д окум ентов и работе с ними . Утверждена и согласованна в установленном порядке н оменклатура дел комитета , где согласно перечн ю установлены сроки хранения документов (от 3 лет до постоянного хранения ). Срок хранения зависит от правовой надобности документов . При л ожение № _________ Работа с документами представлена в в иде следующей технологической цепочки операций. Данную схему я раскрою на примере юридического лица ОАО «Центр управления инвестиционными пр оектами». ОАО «Центр управления инвестиционными про ектами» подает заявку на Главу Ярославского муниципального округа с просьбой предоставит ь 2 земельных участка в аренду для строите льства АЗС по окружной дороге г . Яросла вль на землях совхоза “Пригородный” И вняковского сельсовета . Заявка подается на бл анке где указывается : эмблема предприятия , наи менование предприятия , почтовый адрес предприятия , банковские реквизиты , номер контактного теле фона , номер телефакса , дата и н ом ер письма , реквизит “На № от “ , в котором указывается дата и номер того письма , на который комитет дает ответ. После предварительного рассмотрения секретар ем заявка регистрируется в книге входящих документов и отдается для рассмотрени я и принятия решения руководителю комитета . Приняв решение , руководитель отписывает заявку на исполнение конкретному специалисту , в нашем примере исполнителем является МП “Земле мер” . На МП “Землемер” согласно договора п о выполнению работ возложена функци я формирование межевого дела. Формирование документов в дело (землеус троительное дело ) происходит в следующем поря дке. 1. Заявление о предварительном согласовании места размещения объекта. 2. На основании заявки готовится акт выбора земельного участка с указанием м еста расположения объекта , ориентировочная площад ь , с участием служб Ярославского района (п редседатель комитета ЖКХ , строительства и арх итектуры муниципального округа ; председатель коми тета по земельным ресурсам и землеустройству Ярославского р айона ; главный архите ктор муниципального округа ; главный врач райс анэпидемстанции ; начальник отдела госпожнадзора м униципального округа ; председатель свх . «Пригородн ый» ; глава администрации Ивняковского сельсовета ; председатель комитета по охране окружающ е й среды муниципального округа ) с которой ОАО «Центр управления инвестиционным и проектами» должен согласовать строительство АЗС и предоставить заключения о пригодност и участков под строительство . Кроме того в акте выбора оговаривается , что при проект ирова н ии объекта в сметно-финансовом расчете имеется пункт , по которому заказч ик возмещает убытки прежнему землепользователю и возмещает потери сельскохозяйственного произ водства при выводе из оборота сельскохозяйств енных угодий . 3. На основании акта выбора и м атериалов согласования выносится постановление Г лавы Ярославского муниципального округа на ра зрешение проектно-изыскательских работ сроком до 6 месяцев. 4. В течение этих 6 месяцев заказчик д олжен разработать проект по строительству АЗС . 5. При готовност и проекта заказчик пишет заявку на выделение земельного участ ка в аренду под строительство. 6. На основании проекта производится отв од земельного участка в натуре с оформлен ием соответствующих документов : - акт установления границ - план границ. 7. По ст ановление Главы Ярославского муниципальног о округа на предоставление земельного участка в аренду. 8. Подготовка документов к государственной регистрации (подбор необходимых данных ) Приложение № _________ Использование документов справочно-информационной р аботе. Сведения об определенном земельном участк е предоставляется следующим лицам : правообладателю земельного участка и упол номоченным правообладателем лицам ; налоговым органам в пределах территории , находящейся под их юрисдикцией ; судебным и правоохраните льным органам , имеющим в производстве дела , связанные с данным земельным участком ; иным установленным законом лицам. Сведения о земельном участке выдаются в следующем порядке : -Регистрация заявки на выдачу сведений ; -Выборка сведений в соответствии с принятой заявкой ; -Выдача подготовленных документов. Заявка на выдачу сведений регистрируется в «Книге входящих документов» . По характе ру и объему запрашиваемых сведений , заявки могут быть : - об общих характе ристиках земельного участка (без выдачи сведе ни й о форме и размерах ); - об общих характе ристиках земельного участка , форме и размере ; - обо всех сведени ях по земельному участку. Выдача подго товленных документов регистрируется в «Книге исходящих документов». Программный комплекс фирмы Geocad LTD (г.Н овосиб ирск ) Geocad System 3.2 устано вленный на сервере комитета является составн ой частью делопроизводства , которая позволяет решать намеченные задачи в кротчайшие сроки . Характеристика программы Geocad System . Модульная многоцелевая кадастровая система Geocad System 3.1/3.2 представляет собой систему взаимосвязанных баз данных (Access 2.0 и Access 97 в соответствии с вер сией системы ), средств ввода , обработки и отображения семантической (атрибутивной ) и пространственной информации различных территори й . Разнообразие применений банка д анных для решения всевозможных задач управления территорией предполагает наличие различных асп ектов : от традиционных , предназначенных для об еспечения деятельности административных подразделени й по управлению данной территорией - земельный кадастр , недвижи м ость и отношения собственности , топография , коммуникации , до чи сто информационно-справочных - дорожная сеть , торго вля , история , культура и т.д . Специалистами фирмы отработана технология проектирования аспек тов , которая позволяет с минимальными затрата ми и в минимальные сроки создать "заготовку " нового (аспекта ) листа главной формы для его последующего информационного и процедурного наполнения . (Аспекты ) листы главной формы представля ют собой "внешнюю " пользовательскую сторону ба нка данных . "Внутренняя " с торона представле на информационными базами данных . Их содержим ое может быть ориентировано как на отдель ный аспект , так и на несколько аспектов . Разделение информационной и управляющей компон ент банка данных позволяет легко переключатьс я с одной территории на другую . Метрические характеристики пространственных объектов размещаются в отдельной базе данных метрики , которая является основой банка д анных территории - содержит также информацию о модели банка данных и ее настройке н а управляющие базы данных аспе ктов и информационные базы данных территории . Последней компонентой банка данных являет ся модуль администратора , который выполняет в есь набор функций администрирования , - от соста вления модели банка данных и его настройк и до контроля целостности данных и связей в соответствии с заданной в модели структурой банка данных . Geocad System 3.1/3.2 имеет несколько различных уровней настройки , позволяющих легко компоновать из имеющихся баз данных новый банк и наст раивать его на определенную территорию : • перек лючение всего банка данных и отдельных аспектов на различные территор ии с сохранением структуры банка данных в рамках одной модели ; • создание новой модели из существующи х информационных баз данных и аспектов , а также добавление новых аспектов с сохран ение м средств администрирования и контрол я целостности банка данных . Графическая информация о метрических объе ктах дублируется в двоичных файлах графики . Этим обеспечивает , во-первых , необходимое быстро действие при отображении , а во вторых , воз можность экс порта-импорта графических данных из автономных программ и систем ввода и подготовки данных . В основе организации банка данных леж ит стандартная технология Microsoft Access: организация данных в виде таблиц , орга низация запросов , учитывающих взаимосвязи д анных , на основе стандартного языка по строения запросов (SQL), система экранных форм и отчетов , реализация нестандартных вариантов орг анизации данных и вычислений в виде библи отек программных модулей . Ядро Geocad System 3.1/3.2, построенное на основе это й технологии , включает в себя системны е таблицы , запросы , формы и библиотеки про граммных модулей , обеспечивающие системные и основные прикладные функции : • работа с метрическими объектами и д воичными файлами ; • экспорт /импорт данных обм енных форматов ; • вз аимодействие по DDE-протоколу с графической компонентой CPS Graph; • системные соглашения по информационным связям банка данных : таблицы объектов , слои графических объектов , классификаторы , перечень и типы связей ; • контроль связности графиче ских объектов и контроль объектов банка данных , доступных из различных аспектов ( межаспектных связей ); • организация аспекта в виде взаимосвязанных слоев графических объектов и экранных форм , настройка аспекта на конфигурацию банка данных ; • контроль целостнос ти данных и с вязей в соответств ии с системными соглашениями . Для обработки графической информации объе ктов (отображения метрических данных и их графического редактирования ) в комплект модульной многоцелевой кадастровой системы Geocad System 3.1/3.2 входит специализиро ванный модуль CPS Graph, именуемый в системе графическим приложением и работающий совместно с клиент-приложениями в режиме ди намического обмена данными (Dynamic Data Exchange). Графическое приложение системы CPS Graph предназначено для визуального простр анственного представления объектов баз данных , имеющих метрические данные , по запросам пользователя , получения ин формации о выбранных объектах , отображения гр афических выборок и ввода /редактирования прос транственных характеристик объектов . Модуль CPS Gra ph является неотъемлемой частью системы и , в общем случае , не предназначен для работы вне ее . Запуск графического приложения инициируется модулями клиент-приложений . При самостоятельном выполнении программы (без управления от модулей клиент-пр иложений ) во з можен только просмотр пространственного положения объектов . Никакие г рафические запросы не отрабатываются . Редактирова ние метрической информации невозможно . Визуализатор-графредактор CPS Graph позволяет забыть про сложный и трудоемкий процесс дигитализац ии картматериала , используя расторово-векторны е модели данных . Достоинства CPS Graph: высокая скорос ть работы с данными , возможность произвольног о масштабирования изображения , использование любо го растрового изображения (включая цветное ), от сутствие огран и чений размеров объекто в рамками планшетов , простота использования . Предлагаем познакомиться с некоторыми осн овными возможностями CPS Graph по графическому пре дставлению и редактированию пространственной инф ормации . Хотя в наших планах и стоит с оздание интерактивной , доступной через Internet, демо-вер сии , подобной например Grass Links, пока это еще не реализовано и , в качестве демо н страции , мы можем предложить только сн имки с экрана , снабженные более или менее вразумительными комментариями . В качестве пр имера мы будем использовать маленькие базы данных по США и России , созданые специа льно для демонстрации возможностей системы . Вза имодействие атрибутивной и графиче ской составляющих заключается во взаимном ото бражении как отдельных объектов , так и гру пп объектов (выборок ), построенных по заданному критерию . То есть любой объект базы д анных можно всегда "посмотреть ", и наоборот , уста н овить конкретную экранную фор му для произвольного выбранного на плане объекта . Что касается выборок объектов , то здесь предполагается тот же самый принцип : множество объектов , выбранных по некоторому критерию в базе данных аспекта , можно о тобразить , отред а ктировать на плане и сохранить в базе данных . Принципы построения данной версии системы позволяют использовать ее в качестве ядр а для создания различных клиент-приложений , с помощью которых решаются прикладные задачи пользователя . Причем количество прило жен ий не ограничено . Появившаяся реально открыто сть системы дает пользователю нужную степень свободы в претворении в жизнь своих грандиозных (но персональных ) замыслов . Все кли ент-приложения не имеют присоединенных таблиц и имеют только одну собственную т а блицу описания клиент-приложения . Такой по дход подразумевает концептуальный отказ от ис пользования статических запросов и программное обслуживание источника данных форм и отчет ов . Теперь система имеет ряд новых возможн остей : 1.Создание новой модели ГИС с ила ми пользователя ; 2.Создание новых ("пустых ") банков данных пользователем , на основе описания модели банка , содержащегося в системных таблицах ; 3.Межбанковские переходы . Объект из одно го банка данных может быть загружен как самостоятельный банк данных, т.е . детализир ован ; 4.Хранение координат с заданной точность ю ; 5.Ввод координат объектов в местной системе с автоматическим переводом в систему координат учетной территории ; 6.Поддержка механизма шаблонной заливки и отображения пиктограмм по значению с емантических классификаторов ; 7.Создание сложны х запросов , содержащих конструкции JOIN и ORDER BY и работа со вложенными условиями ; 8.Импорт /экспорт данных обменных формато в AutoCAD (DXF); импорт обработанной информации Wild GPS System 200 (TXT) и других ; 9.Использование DDE-протокола для решения п ространственных задач : поиск внешних объектов , поиск смежных объектов , фиксация результатов пересечений ; 10.Использование специализированной библиотеки GCGEO.DLL для решения прикладных задач : вычисление площади и протяженности , сдвиг , поворот , масштабирование , вычисление пересечений и др . Модульная кадастровая система Geocad System 3.1 ориентиро вана на комитеты по земельным ресурсам и землеустройству , в работе которых требуется быстрое и удобное представление своих данных для эффективного решения задач ка дастра. Система предназначена для сбора , хранения , обработки , поиска и графического (пространств енного ) отображения информации с возможностью настройки под конкретные задачи . Система имее т широкие возможности графического отображе ния и обработки растровых и векторных мод елей местности и большой набор выходных о тчетных документов. Система работает в операционной среде Windows, что обусловливает простой и удобный поль зовательский интерфейс , возможность одновреме нного выполнения нескольких модулей и обмена данными между ними . Данные могут представ ляться на дисплее , выдаваться на плоттере , принтере или любом другом устройстве , поддерж иваемом Windows. Для организации многопользовательского досту па к информации баз д анных может быть использована любая сеть , поддерживаемая Windows . Группа Земли К данной группе отнесены типы объекто в , описывающие учетную территорию в соответст вии с ее иерархическим пространственным делен ием . Группа включает в себя все основные о бъекты земельного кадастра . Как правил о , все они подчиняются определенной иерархии (кварталы входят в массивы , те в свою очередь в кадастровые зоны и т.д .). Поч ти все объекты данной группы являются мет рическими (за исключением прирезок ). Учетная территория Форма содержит информацию об учитываемой в информационном банке данных территории . С точки зрения методики в данной форме может присутствовать только одна запись. Для заполнения формы необходимо ввести : Кадастровый номер . Описание . Область - если она нужна для выда чи в отчетах. Остальные поля носят чисто информационный характер и необязательны для заполнения. Учетная территория разбивается на несколь ко кадастровых зон . Кадастровые зоны Кадастровые зоны в Яррайкомзем е формируются на основе границ сельских администраций района . Границы зон проходят по естественным границам и протяженным объ ектам местности и имеют соответствующие коорд инаты (по рекам , границе лесных массивов , ж елезным дорогам и другим линейным объектам ). Описание заполняемых полей п риведены в соответствующем списке (Кадастровый № , старый кадастровый № , № п /п , описание , объект, площадь ) Массивы Массивы в Яррайкомземе при использовании в системе GeoCAD System 3.2 совпадают с границами кварталов . Кварталы Кварталы формируются на основе нескольких Кадастровых участков . Границы Кварталов проходят по внешним границам Уча стков и имеют определенные координаты . В К варталы могут группироваться Участки с разным целевым назначением . В качестве Квартала могут выступать : сельский населен ный пункт или его часть , садовое , дачное , строительное товарищес тво , массив земель сельскохозяйственного использо вания или земель иного вида , линейные объе кты ; планировочно самостоятельная часть т ерритории населенного пункта : микрорайон , квартал города , пр омышленная или коммунальная зона , ограниченная красными линиями или ест ественными границами . При вводе Квартала запо лняются стандартные поля . Участки Кадастровый участок - часть земной поверхности с фиксированными замкнутыми границами , характеризующий ся площадью , мест оположением , определенным правовым статусом и целевым назначением . Взаимное пересечение Участко в возможно только на разных уровнях (назем ный , надземный , подземный ). При формировании земельного участка необх одимо определить его собственника , владельца или пользователя и границы . Формирование Участка завершается присвоением ему очередного (свободного ) кадастрового номера . На территории Участка располагается несколько Угодий . Части участков . Часть участка – выделенная часть зем ельного учас тка собственника , переданная в аренду или пользование другому субъекту . Необходима для отслеживания сделок и обрем енений на участок , находящийся в собственност и. Угодья. Угодье – это часть территории земельного участка , выделяемая по какому-либо определенн ому признаку (по виду хозяйст венной деятельности , по типу хозяйственного о бъекта и др .) или сравнительно однородной характеристике (прибрежные полосы , водоохранные зо ны и т.п .). Функциональные зоны Функциональная зона - часть тер ритории с установленным це левым назначени ем использования земельных участков для конкр етных хозяйственных нужд в соответствии с земельным кодексом. При вводе функциональной зоны необходимо вносить не только ее описание , но и категорию земель. Зоны ОП Зоны ограниченного пользовани я (Зоны ОП ) - территория примыкающая к хозяйственному или природному объекту , на к оторой устанавливается специальный режим использ ования земельных участков (и других объектов недвижимости ) и осуществления хозяйственной деятельности При занесении информации по зоне ОП выбираются по классификатору ее тип , наименование и вид ограничения . Если зона создается вокруг Участка (п редприятие : санитарно-защитная зона ; река : водо-охра нная зона и т.п .), то необходимо указать ссылку на него. При наличии координат зоны можно автоматически определить ее пересечения с участками или другими объектами недвижимости , получив тем самым Обременения . Группа Здания /С ооружения К данной группе относятся объ екты недвижимости , находящиеся в пределах тер ритории и подлежащие учету и регистраци и. Группа Обзор К данной группе относятся типы объект ов (автодороги , лесные массивы и др .), нах одящиеся в пределах учетной территории и выделяемые в качестве обзорных элементов местности ( для полноты графического восприятия ), а также объекты (населенные пункты и улицы ), необходимые для корректной адресной пр ивязки объектов недвижимости . Населенные пункты Выделение населенных пунктов как учетных единиц требуется для корректного указания адресной привязки . В составе учет ной территории может быть несколько населенн ых пунктов (пригородных поселков , учитываемых при проведении работ ), имеющих улицы с одинаковыми названиями . Наличие такого типа объектов позволяет различать одноименны е улицы на всей учитываемой территории . Ес ли выделения населенных пунктов не производит ся или нет повторяющихся наименований улиц , то может быть продублировано описание учетной территории . Улицы Список улиц , предусматривающих на учетной территории , для формирования адресов учетных объектов и субъектах права . Заполне ние списков может проводиться как в проце ссе ввода информации об объектах , имеющих адресную привязку , так и на стадии п ервичного наполнения банка данных территории по результатам структуризации и адресного пла на . При наличии одноименных улиц в различн ых населенных пунктах учетной территории необ ходимо выполнять привязку первых ко второму для последующего корректного использ ования информации . Тип улицы следует указыват ь по классификатору , а не задавать в о писании . В качестве дополнительной информации может указываться категория улиц , которая выб ирается из соответствующего классификатора . Кроме того , графи ч ески улицы представля ются в виде их осей и могут служить в качестве обзорных элементов местности . Пл ощадь любой улицы может быть получена в результате вычислений (процедура Вычисление площади улицы ) ка к сумма площадей ее отрезков и перекрестк ов (площадь ). Автодороги . Автомобиль ные дороги , находящиеся в пределах рассматрив аемой территории и характеризующиеся категории . Графически автодороги представляются в виде их осей и служат в качестве обзорных элементов местности. Железные дороги . Ин формация о желез нодорожных путях , находящ ихся на рассматриваемой территории . Используется в качестве обзорных элементов местности и при формировании соответствующих зон планир овочных ограничений. Лесные массивы . Под “лесными массивами”подразумевается территории , з анятыми деревьями естественного или искусст венного происхождения (леса , околки , парки и т.п .). Водные поверхности . Водные поверхности , находящиеся в пределах учитываемой территории и выделяемые в качеств е обзорных элементов местности. Пашня . Земельные п лощади , с истематически обрабатываемые и и спользуемые для посевов в сельском хозяйстве , находящийся в пределах учетной территории и выделяемые в качестве элементов местност и. Кормовые угодия . Уч астки территории , использованные в определенных хозяйственных целя х (лугах , пастбищах ), находящиеся в пределах учетной территории и выделяемые в качестве обзорных элементов местности. Болота . Земли , избы точно увлажненные грунтовыми водами и атмосфе рными осадками , с наличием на поверхности разложившихся и полуразложивши хся осадков торфа , находящиеся в пределах учетной терри тории и выделяемые в качестве обзорных э лементов местности. Площади . Площадь – архитектурно организо ванное открытое пространство общественного назна чения в населенном пункте , ограниченное застр ойкой , зелеными массивами и связанное с улицами или проездами . В понятие “площадь ” входит и перекресток – место пересечен ия двух или более улиц. Отрезки улиц . Отрез ок улицы – часть улицы , ограниченная крас ными линиями (или линиями застройки ) и пер екрестками . К ак следует из определения , отрезки улиц являются площадными объектами что позволяет определять площадь своей ули цы как суммы площадей ее отрезков . В о писание отрезка улицы удобно использовать наи менование пересекаемых улиц. Группа Картматериа л Группа в ключает в себя описание планшетов и растров различных масштабов . Фо рмы , в которых они отображаются , являются стандартными и содержат информацию только об описании и графическом коде объекта. Группа Право В данную группу включены субъект ы права , участвующие в правовых отношениях учетной территории , различные типы объектов (документы , сделки и т.п .), определяющие характ еристики в озникновения или прекращения пр авовых отношений , и типы субъектов (права , обременения и т.п .), непосредственно предназначенны е для регистрации правовой информации . Юридические лица . Список юридических лиц , зарегистрированных на учитыв аемой территории , с указание юр идического и фактического адресов , бухгалтерских атрибутов , наличие льгот и других атрибут ов. Физические лица . Список физических лиц с указанием док ументов подтверждающих личность , адресом прописки и льгот. Документы . Список документов , являющиеся основанием возникнов ения и прекращения прав на участки и объекты недвижимости , а также сделок , производ имых с этими объектами . Документ описывается серией , номером , датой выдачи и его кл ассификацией , а также кем он выдан и , в некот о рых случаях , кем он зав ерен . При желании можно вставить тест доку мента в OLE – объект. Заявки . Регистраци я заявок на выполнение регистрационных работ . Тип заявки (заполняется обязательно ) определя ет всю дальнейшую цепочку прохождения докуме нтации . Кроме того , учитывается номер рег истрационной книги и номер записи в ней при распечатке листов гос . регистрации. Права . Информация о правах на участки , здания , квартиры , помещения . Ссылки на вне шний объект могут быть заполнены автоматичес ки при переходе по связ и. Сделки. Информация о типе сделки , сумме совершенной сделки , основании сделки , срок действия , с привязко й сделки к занесенному документу. Обременения . Обре менения могут иметь следующий характер : - имущественный (арест ); - ограниченных прав д ругих лиц – сервитут ; - различные запреты , н апример , на приватизацию и т.п. Такое разделение обременений и ограничений предус мотрено в программе . Причем все они заполн яются из одной формы , поэтому необходимо соблюдать следующие правила : - Если на данное право у становлено несколько обременений и орграничений , каждое из них необходимо з аполнить в новой форме. - Сервитут может быть выражен в виде ограниченных прав владель ца смежного участка . В этом случае выдира ется тип сервитута из классификатора ограниче ний и указывается , в пользу кого он установлен. - Если на права н едвижимости установлены имущественные обременения (арест ),то в классификаторе обременения необ ходимо выбрать это обременение,а другие поля формы Обременения в этом случае не заполняются. Обяза тел ьские обременения . Обязательские обременения описывают ограничения , накладываемые на право , и возникшие в результате сделки . Фактически форма связывает описанные сделки с обременяемыми правами . После прекращения срока действия обременения его следу ет аннулировать , и это должнобыть отражено в соответствующем поле путем установления фла га . Ограничения . Накладываемые непосредственно на участок , здание и т.д . вне зависимости от права , опивывается в форме «Обременения». Организации. Спис ок организаций и частных нотариусов , при нимающих участие в деятельности органов и имеющих отношение к регистрации недвижимости. Сотрудники . Списо к сотрудников , занимающихся непосредственно регис трацией прав , обременений и т.д . Информация должна вводиться в том виде, каком её хочется видеть в отчетах . Группа включает объекты , необх одимые для описания прав на участки , выдав аемых документов и описания обременений , накл адываемых на участки или права . Кроме того , здесь находятся дополнительные объекты (таки е , как с отрудники и регистрация ), необх одимые для печати документов. В конце 1999 года при комитете по зем ельным ресурсам и землеустройству был создан муниципальный унитарный кадастровый центр (и нформационно кадастровый центр Ярославского райо на ), на который возл ожено в соответств ии с новым законом о ведении земельного кадастра ведение баз данных государственного кадастра . В настоящее время кадастровый цен тр разрабатывает схему кадастрового деления района и при этом используют модульную мн огоцелевую кадастровую систему GEOCAD SYSTEM . Глава 2 Характеристика программы Geocag System . Глава 3 Государственная регистрации прав на недви жимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П раво собственности и иные вещные права возникаю т не только при возведении недвижимых объ ектов , их реконструкции , продажи с открытых торгов при исполнительном производстве , но и из различных договоров купли-продажи , мены , дарения и других сделок . В таких с л учаях многое зависит от юридичес кой чистоты оформления прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Любое право должно быть надежно защищено . С 1 февраля 1998 г . государственная регистрация является единс твенным доказательством существования тех или иных п рав на недвижимые объекты . Именно регистрация и дает человеку право собственности или “титул собственности” , кот орый определяет не только права владельца недвижимости , но и его обязанности . Поэтому каждому предпринимателю , руководителю , специалист у и про с то гражданину необходимо хорошо знать порядок государственной регист рации прав на недвижимое имущество и сдел ок с ним , установленный в России . Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная ре гистрация прав на недвижимое имущество * ( недвижимое имущ ество (недвижимость ) , права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом , - земельные участки , участки недр , обособленны е водные объекты , которые связаны с зем лей так , что их перемещение без не соразмерного ущерба их назначению невозможно , в том числе здания , сооружения , жилые и нежилые помещения , леса и многолетние насаж дения , кондоминиумы , предприятия как имущественный комплексы ) и сделок с ним (далее также – государственная регистрация прав ) – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения , ограничения (обременени я ), перехода или прекращения прав на недви жимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации . Госуда р ственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права . Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в су дебном прядке . Государственная регистрация прав проводится на всей территор и и Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о пр авах на каждый объект недвижимого имущества в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним . Датой государств енной регистрации прав является день внесен и я соответствующих записей о прав ах в Единый государственный реестр прав . Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделок с ними в соответствии со статьями Гражданского кодекса РФ , за исключен ием прав на воздуш ные и морское суда , суда внутреннего плава ния и космические объекты . Наряду с госуда рственной регистрацией вещных прав на недвижи мое имущество подлежат государственной регистрац ии ограничения (обременения )* прав на него , в том числе серв и тут *, ипотека , доверительное управление , аренда. * Ограничения (обр еменения ) – наличие установле нных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий , зап рещений , стесняющих правообладателя при осуществл ении права собственност и либо иных ве щных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута , ипотеки , доверительного уп равления , аренды , ареста имущества и др .). * Сервитут – право ограниченного пользования чужим о бъектом недвижимого имущества , например , для п рохода , про кладки и эксплуатации необходи мых коммуникаций и иных нужд , которые не могут быть обеспечены без установления с ервитута . Сервитут как вещное право на зда ние , сооружение , помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком . Для собстве н ника недвижимого иму щества , в отношении прав которого установлен сервитут , последний выступает в качестве обременения. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество , п равоустанавливающие документы на которые оформле ны посл е введения в действие настояще го Федерального закона . Участниками отношений , возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с н им , являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной р егистрации прав на него , в то м числе граждане РФ , иностранные граждане и лица без гражданства , российские и иност ранные юридические лица , международные организаци и , иностранные государства . Российская Федерация , субъекты РФ , муниципальные образования , с о д ной стороны , и органы , осуществля ющие государственную регистрацию прав на недв ижимое имущество и сделок с ним , - с др угой стороны. Прав на недвижимое имущество , возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона , признаются юридически д ействительными при отсутствии их государс твенной регистрации , введенной настоящим Федераль ным законом . Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав , осуществляе мая в отдельных субъектах РФ и муни ципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона , является юри дически действительной . Государственная регистрация возникших после введения в действие настоя щего Федерального закона ограничения (обременения ) или иной сделки с о бъектом недвижимого имущества требует государственной ре гистрации прав на данный объект , возникший до введения в действие настоящего Федераль ного закона . Право собственности на недвижимо е имущество , приобретаемое в силу приобретате льной давности , подлежит государственной регистрации после установления факта приобрета тельной давности в предусмотренном законом по рядке . Государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним проводится учреждением юстиции по государственной регис трации прав н а недвижимое имущество и сделок с ним на территории регистрационн ого округа по месту нахождения недвижимого имущества . В связи с тем , что когда в силу вступил закон “О государственной р егистрации недвижимого имущества и сделок с ним” не была организована работа регистрационных центров органов юстиции , пол номочия по государственной регистрации прав б ыли переданы комитету по земельным ресурсам и землеустройству на территории Ярославского района , сотрудники которого прошли обучение . К компетенции отдела к о митета по государственной регистрации прав относятся : - проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ а лица или органа власти ; - проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявлен ных прав ; - государственная регистраци я прав ; - выдача документов , подт верждающих государственную регистрацию прав ; - выдача информации о зарегистрированных правах. Основаниями дл я государственной регистрации прав наличия , в озникновения , прекращения , перехода , ограничения (обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ними является : акты , изданные органами государственной в ласти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке , который установлен законодательством , действо вавшим в месте издания таких актов на момен т их издания ; договора и другие сделки в отношении недвижимого имущества , совершенные в соответ ствии с законодательством , действовавшим в ме сте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сдел ки ; акты (свидетельства ) о правах на недви жимое имущество , выданные уполномоченными органам и государственной власти в порядке , установле нном законодательством , действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания ; свидетельство о праве на наслед ст во ; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю о т прежнего правообладателя в соответствии с законодательством , действовавшим в месте пер едачи на момент ее совершения . Обязательным приложением к документам , необходим для гос ударственной регистрации прав , является п лан земельного участка , участка недр и (ил и ) план объекта недвижимости с указанием е го кадастрового номера *. * Кадастровый номер – уникальный , не повторяющийся во времени и на территории РФ номер объекта недвижимост и , который присваивается ему при осуществлении кадастрового и техническог о учета (инвентаризации ) в соответствии с процедурой , установленной законодательством РФ , и сохраняется , пока данный объект недвижимости существует как единый объект зарегистрирован н о го права . Кадастровый номер здан ия или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка , на котором наход ятся здание или сооружение , и инвентарного номера здания или сооружения . Проверка юридической силы представленных на государственную реги страцию прав прав оустанавливающих документов осуществляется учреждени ем юстиции по регистрации прав. Порядок проведения государственной регистрации прав. ` 1. Государственна я регистрация прав производится в следующем п орядке : приём документов , необходимых для государ ственной регистрации прав и отвечающих требов аниям настоящего Федерального закона , регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации ; правовая экспертиза документов и пр оверка законности сделки ; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого иму щества , а также других оснований для отказ а или приостановления государственной регистраци и прав ; вне сение записей в Единый государ ственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановлен ия государственной регистрации прав ; совершение надписей на правоустанавливающих документов и вы дача удостоверений пр оведенной государственной регистрации прав. Государственная регистрация ограничений (обременений ) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может про водиться по инициативе правообладателей или п риобретающих указанные п рава лиц . Если ограничение (обременение ) регистрируется не пра вообладателем , его регистрация проводится при обязательном уведомлении правообладателя (правооблада телей ) о зарегистрированном ограничении (обременен ии ). Регистрация ограничений (обременении ) п р ава , ипотеки , аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав . Госу дарственная регистрация прав проводится не по здн е е чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов , необхо димых для государственной регистрации. Предоставление документов на го сударственную регистрацию прав . Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя , стор оны (сторон ) договора или уполномоченного им (ими ) на то лица при наличии у него надлежащи м образом оформленной доверенности . К заявлен ию о государственной регистрации прав должны быть приложены документы , необходимые для ее проведения . Вместе с заявление м и документами о праве на недвижимо е имущество предъявляется документ об оплате регистрации . Физическое лицо предъявляет док умент , удостоверяющий его личность , а представ итель юридического лица – учредительные доку менты юридического лица , а также документ, удостоверяющий его личность и документ , подтверждающий его полномочия действовать о т имени данного юридического лица . При пол учении правоустанавливающих документов на госуда рственную регистрацию прав должностное лицо у чреждения юстиции по регистрации пра в вносит соответствующую запись в книгу учета документов . Заявителю выдается расписк а в получении документов на государственную регистрацию прав с их перечнем , а так же с указанием даты их представления . Расп иска подтверждает принятие документов на госу дарс т венную регистрацию прав . Регистр ационные действия начинаются с момента приема документов на государственную регистрацию пр ав . Государственная регистрация прав на недви жимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности , определенной порядком пр и ема документов . Сделка считается зарегистрированной , а правовые последствия – наступившими со дня внесения записей о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Требования к документам , представляемым на государственную регистрацию прав. 1. Док ументы , устанавливающие нал ичие , возникновение , прекращение , переход , ограниче ние (обременение ) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистра цию прав , должны соответствовать требованиям , установленным законодательством РФ , и от р ажать информацию , необходимую для государ ственной регистрации прав на недвижимое имуще ство в Едином государственном реестре прав . Указанные документы содержат описание недвижим ого имущества и вид регистрируемого права и в установленных законодательством с л учаях должны быть нотариально удостоверен ы , скреплены печатями , должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодатель ством должностных лиц. 2. Текст документов , пр едставляемых на государственную регистрацию прав , должны быть написаны разбор чиво , наи менования юридических лиц – без сокращения , с указанием их мест нахождения . Фамилии , имена и отчества физических лиц , адреса их мест жительства должны написаны полно стью. 3. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документ ы , имеющи е подчистки либо приписки , за черкнутые слова и иные не оговоренные в них исправления , документы , исполненные каран дашом , а также документы с серьезными повр еждениями , не позволяющими однозначно истолковать их содержание 4. План земельного уча стка должен быть удостоверен органом , от ветственным за проведение кадастровых работ. 5. Все документы , необх одимые для государственной регистрации прав , предоставляются не менее чем в двух экземплярах , один из которых должен быть п одлинником (за исключением актов органов государственной власти и актов органов мес тного самоуправления ) и после государственной регистрации прав должен быть возмещен правоо бладателю. Одним из п унктов проведения государственной регистрации яв ляется внесение записей в Ед иный госу дарственный реестр прав . Единый государственный реестр содержит информацию о существующих и прекращенных прав на объекты недвижимого имущества , данные об указанных объектах и сведения правообладателях . Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав является дела , включающие в себя правоустанавливающие документы на недвижимое имущество , и книги учета докумен тов. дело правоустанавливающих документов открыва ется на каждый объект недвижимого имущества . В дело помещаются документы , поступающ ие для регистрации прав на указанный объект. Книга учета документов содержит данные о : - принятых на регистраци ю документов об объектах недвижимого имуществ а , правообладателях , регистрационном праве и з аявителях ; - выданных свидетельствах о государственн ой регистрации прав ; - выписках и справках из Единого государственного реестра прав , о б иных документах. Разделы Единого государственного реестра прав , содер жащие записи о правах на объект недвижимо го имущества , возникновении , переходе и прекра щении таких прав , об ограничениях (обреме нениях ), идентифицируются в указанном реестре кадастровом номером объекта недвижимого имуществ а. Дело правоустанавливающих документов идентиф ицируется тем же номером , что и соответств ующий раздел Единого государственного реест ра прав. В случае , если в установленном порядке объекту недвижимого имущества не присвоен кадастровый номер , идентификация объекта недвиж имого имущества в Едином государственном реес тре прав осуществляется по условному номеру , который присваивается ему орг аном , о существляющим государственную регистрацию прав , н а основании нормативного правового акта субъе кта РФ. Единый государственный реестр прав , дела правоустанавливаущих документов является вечным и . Их уничтожение , а равно изъятие из н их каких-либо доку ментов или их частей не допускаются. Единый государственный реестр прав состои т из отдельных разделов , содержащих записи о каждом объекте недвижимого имущества . Раз дел открывается при начале регистрации прав на объект недвижимого имущества и иденти фицирует ся кадастровым или условным номер ом данного объекта. Разделы Единого государственного реестра прав располагается в соответствии с принципом единого объекта недвижимого имущества. Разделы , содержащие информацию о зданиях , сооружениях и об иных объектах недв ижимого имущества , прочно связанных с земельным участком , располагаются непосредственно за разделом , содержащим информацию о данном земельном участке . Каждый раздел состоит из трех подразд елов. В подразделе I содержится краткое описание каждого объекта не движимого имущества : адрес (ме стоположение ), вид (название ) объекта , его площа дь (фактическая по кадастровому плану или по документам ), назначение и иная необходимая документация. В подраздел II вносятся записи собственности и об иных вещных правах не кажд ый объ ект недвижимого имущества , имя (наименование ) п равообладателя , данные уточнения личности физичес кого лица и реквизиты юридического лица , а дрес , указанный правообладателем , вид права , ра змер доли а праве , наименование и реквизи ты правоустанавливающ и х документов , д ата внесения записи , имя регистратора и ег о подпись. В подраздел Ш вносятся записи об ограничениях (обременениях ) права собственности и других прав на недвижимое имущество (серв итут , ипотеке , доверительном управлении , аренде , аресте имуществ а и других ) дата вне сения записи , имя регистратора и его подпи сь . В записях об ограничениях (обременениях ) права указывается содержание ограничения (обре менения ), срок его действия , лица , в пользу которых ограничиваются права , сумма выданног о кредита для и потеки (залога ), су мма ренты при отчуждении недвижимого имуществ а , наименование документа , на основании которо го возникает ограничение (обременение ) права , в ремя его действия , содержание сделок с отл оженным исполнением , стороны по таким сделкам , сроки и у с ловия исполнения о бязательств по сделкам , цены сделок. При заявлении о государственной регистрац ии права , ограничения (обременения ) права или сделки с объектом недвижимости в графу “ Особые отметки” Единого государственного р еестра прав вносится в запись о дан ном заявлении , которая указывает на существов ание правопритязания в отношении данного объе кта . Каждая запись о праве , его ограничений (обременении ) и сделке с объектом недвижи мости идентифицируется номером регистрации . Такой номер возникает при прием е документо в на государственную регистрацию прав и с оответствует входящему номеру принятых на рег истрацию документов. В случае разделения , слияния или выдел ения объекта недвижимого имущества о вновь образованных объектах вносятся записи в но вые разделы Еди ного государственного реес тра прав и открываются новые дела правоус танавливающих документов с новыми кадастровыми номерами . Основ ания для приостановления государственной регистр ации прав. При возникновении у регистратора прав на недвижи мое имущество и с делок с ним сомн ений в наличии оснований для государственной регистрации прав в течении месяца он обязан принять необходимые меры по получен ию дополнительных сведений . Регистратор прав обязан немедленно известить об этом заявителя , который вправе представ и ть допол нительные доказательства наличия у него основ аний для государственной регистрации прав . Го сударственная регистрация прав может быть при остановлена не более чем на месяц (не считая срок , указанный выше ) при направлении представленных документов на п одтвер ждение их подлинности . Регистратор прав обяза н в письменном форме уведомить заявителя о своем решении приостановить государственную регистрацию заявленных прав и об основания х такого решения . В случае , если в тече ние указанных настоящем пункте ср о ков не будут устранены причины , препят ствующие государственной регистрации прав , регист ратор прав обязан отказать заявителю в го сударственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учет а документов. Государственная регистрация пр ав може т быть приостановлена не более чем на три месяца на основании заявления в пи сьменной форме правообладателя или уполномоченно го им на то лица при наличии у не го надлежаще оформленной доверенности . В заяв лении указываются причины , послужившие основан и ем для приостановления государственн ой регистрации прав , и срок , необходимый д ля такого приостановления . Подача заявления о приостановлении государственной регистрации пра в прерывает течение срока . Срок , истекший до подачи указанного заявления , не засчиты в ается в новый срок . В порядке , установленном законодательством , государственная регистрация прав может быть приостановлена на основании определения или решения суда . Приостановление государственной регистрации пра в сопровождается внесением соответствующ е й отметки в Едином государственном ре естре. Основ ания для отказа в государственной регистрации прав. В г осударственной регистрации прав может быть от казано в случаях , если : - право на объект не движимого имущества , о государственной регистраци и которого просит заявитель , не является правом , подлежащим государственной регистрации прав в соответствии с настоящим Федеральны м законом ; - с заявлением о гос ударственной регистрации прав обратилось ненадле жащее лицо ; - документы , предоставленные на государстве нную регистрацию прав , по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства ; - акт государственного о ргана или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущ ество признан недействительным с мом ента его издания в соответствии с законодател ьством , действовавшим в месте его издания на момент издания ; - лицо , выдавшее правоуст анавливающий документ , не уполномочено распоряжат ься правом на данный объект недвижимого и мущества ; - лицо , которое имеет п рава , ограниченные определенными условиями , составило документ без указания этих усл овий ; - правоустанавливающий докум ент об объекте недвижимого имущества свидетел ьствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества. Отсутст вие ил и незаконченность работ по када стровому учету земельного участка или наличие судебного спора о границах земельного уч астка не являются основанием для отказа в государственной регистрации прав на него. При принятии решения об отказе в государственной регист рации прав заявителю в письменной форме в срок не более пяти дней после окончании срока , установленно го для рассмотрения заявления , направляется с ообщение о причине отказа и копия указанн ого сообщения помещается в дело правоустанавл ивающих документов. Отка з в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд , арбитражный суд. Проведенная государственная регистрация возн икновение и перехода прав на недвижимое и мущество удостоверяется свидетельством о государ ственной регистрац ии прав . Свидетельство о государственной регистрации прав (далее име нуется – свидетельство ),выдаваемое правообладате лю , является документом строгой отчетности , им еет степень защищенности на уровне ценной бумаги на предъявителя , а также учетную серию и ном е р. Свидетельство выдается : - Правообладателю – при регистрации люб ого вещного права на объект недвижимого и мущества ; - Арендатору - при регист рации аренды : - Залогодержателю – при регистрации ипотеки. В с видетельстве указывается в следующем порядке : - наименование учреждения по регистрации прав , выдавшего свидетельство ; - дата выдачи свидетельс тва ; - реквизиты документов , н а основании которых зарегистрировано право ; - данные о субъекте права , его адрес (местоположение ) и кадастровый или условный номер ; - существующие ограничения (обременения ) права. В н ижней части свидетельства указывается дата и номер регистрации , которые совпадают с ан алогичными данными в Едином государственном р еестре прав . В случае совместной долевой с обственности в свидетель стве указываются все правообладатели , и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообла дателей. Порядок прове дения государственной регистрации прав в Ярос лавском комитете по земельным ресурсам и землеустройству . ` Рассмотрим на примере . 1. Государственная регистрация прав производится в следующем порядке : приём документов , необходимых для государ ственной регистрации прав и отвечающих требов аниям настоящего Федерального закона , регистрация таких доку ментов с обязательным прил ожением документа об оплате регистрации ; Перечень необходимых документов для госуд арственной регистрации , установленный Законом (ст . 13), включает : правоустанавливающие документы (догов ора в отношении недвижимости , свидетельства о праве на наследство , вступившие в с илу судебные решения и иные документы ). Об язательно прилагается план земельного участка с указанием кадастрового номера , удостоверение личности и др. В нашем случае следующий перечень док ументов поданных на государственн ую регис трацию : а ) заявление на государственную регистрац ию (сделки , права ); б )договор купли-продажи (копия и подли нник ); в ) передаточный акт (2 экз .); г ) план границ земельного участка (2 экз .); д ) ксерокопия паспорта (продавца , покупател я ); е ) квитанция об оплате. Далее п роводится правовая экспертиза документов и пр оверка законности сделки . В случае сомнений в отношении качества (подлинности ) представленн ых документов регистратор может обратиться в правоохранительные органы и другие учреждени я для пров е дения соответствующей проверки . Если при проведении юридической экс пертизы возникают замечания , которые можно ис править , то заявителю предоставляется право в месячный срок , а по письменному заявлению – в срок до трех месяцев привести весь пакет в соответс т вие с установленными требованиями . На этот период государственная регистрация приостанавливается . Устанавливается отсутствие противоречий межд у заявляемыми правами и уже зарегистрированны ми правами на данный объект недвижимого и мущества , а также других о снований для отказа или приостановления государственной р егистрации прав . Заявителю выдается расписка в которой указывается принятые документы. После производится регистрация документов в книге входящих документов , где присваивае тся регистрационный номер. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав производится на магнитный носитель , для хранения всей б азы данных используется программа Geocad 3.2. Открываем главную форму , группу земля и выбираем участки . И заносим последующий кадастровый н омер и все необходимые данные : - Описание - Функциональная зона - Назначение земель - Площадь - Местоположение - Дата создания - Документ основания Квартал пр и присвоении кадастрового номера заполняется автоматически . Функциональн ая зона и назн ачение земель выбирается из классификатора (к лассификатор система кодовых обозначений объекто в по их признакам .) Приложение № _____ Затем нам необходимо заполнить данные по субъекты . Встаем в окно субъект и по связи заходим в него , затем вносим все данные по субъекту. Код субъекта запоминаем с помощью кно пок ctrl +С . Затем заполняем заявку , код субъекта с помощью кнопок ctrl + V вставляем в окно субъект . Все необходимые данные занесли и дела ем распечатку подразделов . Из формы участки формируется отчет раздела I , а из формы права – раздел II , из формы ограничения - раздел Ш. Совершение надписей на правоустанавлива ющих документов и выдача удостоверений провед енной государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав про водится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов , н еобходимых для государственной регист рации . Выдача исходящих документов производится тольк о при наличии расписки и паспорта покупат еля . Приложение № ________ Эффективность автоматизации позвол яет увеличить производительность работ по об работке входящей информации за счет увеличени я скорости их выполнения и во много раз сократить вероятность появления любых ошибок . Так же при автоматизации повышается производительность труда и приводит к ум еньшению расходов за счёт более быстрого выполнения сотрудниками своих задач , исключения дублирования и н формации. Сущность автоматизации обработки землеустроительной информации заключается в ак тивном применении компьютерной технологии работ при обработке материалов землеустройства Заключение. Заключение. За время прохождения практики в комитете по земельным ресурсам и землеустрой ству Ярославского района . Я ознакомилась с уровнем производства , который , по моему мнен ию , достаточно высок . В настоящее время ко митет оснащен 18 персональными компьютерами класса pentium и pentium II с перифе рийными устройствами для графических рабо т . Из них 4 компьютера оборудованы для рабо ты с карт-схемами и фотопланами. Для ввода графической исхо дной информации применяются дигитайзер , сканеры , а для вывода печатных документов – ма тричные , лазерные и струйные принтеры . Од но из рабочих мест оснащено графопостроителе м (плоттером ), формата А 0 струйной модели дл я вывода полноцветных карт-схем. 17 компьютеров включены в локальную выч ислительную сеть с выделенным сервером NetWare , на которо м хранитс я единая база данных земельн ого кадастра и регистрации недвижимости район а . Для вывода печатных документов применяются матричные и лазерные принтеры формата А -3, А -4 практически на каждом рабочем месте. Для предотвращения случайной потери и нформации на сервере , установлена система дублирования информации на зеркально смонтиров анный диск . Компьютеры периодически модернизируются для обеспечения полного соответствия задачам , выполняемым с их помощью. Программное обеспечение включает , как уникальные программы , написанные под конк ретные задачи земельного комитета , так и у ниверсальные , для ведения земельного кадастра . Один из компьютеров подключен вы деленной линией через модем к серверу пр авительств области , имеет вы ход в Инте рнет и доступ к электронной почте . В И нтернете согласованно использование правовой баз ы данных “Кодекс” на правительственном сервер е и системы этапов научного цента юридиче ской и правовой информации Минюста г.Москвы . Имеет почтовый ящик электрон н ой почты , планируется создание WEB -страницы комитета. С внед рением систем обеспечивается уменьшение доли бумажных носителей в документообороте , устранение дублирования и противоречивости информации п утем однократного ввода информации в месте ее производст ва и многократного исполь зования на рабочих местах посредством передач и по каналам связи , хранения и архивирован ия в базе данных . Список лит ературы. Приложение. Введение. Список использ уемой литературы. 1. Оценка земельных ресурсов . (Авторы : В.П.Антонов , П.Ф.Лойко и др .) 2. Недвижимость : регис трация прав и сделок , ипотечное кредитование . (Авторы :А.В.Горемыкин , Э.Р.Бугулов ) 3. Федеральной закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» . (Юридическое бюро «Городец» ) 4. Журнал «Информационный бюллетень» № 5(12) 1997 г.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Некрасивые девушки не хотят фотографироваться нагишом, чтобы не расстраиваться сейчас, красивые - чтобы не расстраиваться потом.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, диплом по геологии и геодезии "GeoCad, как база данных для ведения реестра регистрации прав на недвижимость и сделок с ним", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru