Курсовая: Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья

Банк рефератов / Маркетинг и реклама

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 259 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Курсовая работа на тему: «Анализ ценообразования на ры нке земли Подмосковья» Введение Рынок земли является неотъемлемой частью экономики любого развитого г осударства. Земля - важнейший ресурс, занимающий исключительное место в жизни и деятельности любого общества. Во-первых, земля является бесплатн ым даром природы, что позволяет говорить об иррациональном характере ее стоимости. Тем не менее, земля является объектом купли-продажи; с ней связ аны земельные арендные отношения. Во-вторых, в зависимости от тех или ины х природно-климатических условий, а также местонахождения участков зем ли, последние подразделяются на лучшие, средние и худшие. В основе такого деления лежит естественное плодородие почвы, от которого зависит проду ктивность земли. Но она может быть улучшена в результате дополнительных вложений в нее труда и капитала. В-третьих, в следствие фиксированности п лощади земельных угодий природой, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретно го пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает о пределенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность у величить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограни ченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предп очтение сдаче земли в виде аренды они получают право получения стабильн ого дохода, именно поэтому каждый определенный момент продается лишь не значительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальна я особенность рынка земли. В настоящее время рынок земли очень динамично развивается в связи с резким повышением спроса на земельные участки. Цель данной курсовой работы изучить механизм ценообразования на Подмо сковном рынке земли. В соответствии с целью были поставлены следующие за дачи: - изучить аспекты рынка; - проанализировать рынок земли Подмосковья; - изучить законодательные основы; - наметить пути развития рынка земли. Объектом изучения является рынок земли Подмосковья. В первой главе были рассмотрены теоретические и методологические основы ценообразования на рынке земли. Во второй главе дан анализ практики формирования цен на р ынке земли. Третья глава рассматривает перспективы развития ценообраз ования не рынке земли. 1. Теоретические и методологические ос новы ценообразования на рынке земли 1.1 Земельный рынок Понятие «рынок земли» на современном этапе было введено после периода, к огда про него практически никто не слышал, поэтому его введение породило различные противоречия при освещении этого вопроса. Это в свою очередь возникло из-за того, что долгое время в нашей стране существовал стереот ип представлений, что все общественное, а значит ничье. Бесплатность пол ьзования землей явилась одной из главных причин неэффективного ее испо льзования в сельском хозяйстве, высокой землеемкости в градостроитель стве и промышленности. Только в этих условиях могла сформироваться ситуация, когда при массово м нерациональном землепользовании, наличии заброшенных и неиспользуем ых земель создан искусственный дефицит земли для желающих получить ее п од фермерское хозяйство, личное подворье, сад или огород. При наличии зна чительных пустующих территорий в городах, территорий, занятых малоценн ой ветхой застройкой, под городские объекты занимаются особо плодородн ые пригодные для сельхоздоработки земли. В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки в составе недвижимости по следующим при чинам: а) специфика данного объекта; а) неразработанность нормативно-правовой базы; в) неразвитость земельного рынка в стране. Сегодня, земельный рынок - это часть системы земельных отношений, регуля торами которой являются право собственности (владение, пользование, рас поряжение), возможность передачи этого права (аренда, продажа, залог и так далее), конкуренция (свободный выбор участка), денежная оценка и свободно складывающие цены на землю. Стоимость земли законодательно оформлена на основании двух норм: норма тивной цены и кадастровой стоимости. Обе нормы предназначены для госуда рственного регулирования земельных отношений. Нормативная цена и када стровая стоимость должны устанавливаться в соответствии с методами и п ринципами определения рыночной стоимости. Ставка арендной платы за пол ьзование земельным участком - первая форма регулирования рынка прав аре нды - устанавливается по договоренности сторон, что совпадает с основным и требованиями рынка. Органами местного самоуправления могут устанавл иваться правила формирования этих ставок. С развитием человечества зем ля становится вещественным фактором производства, превращаясь в товар. Особенность земли как товара состоит в ограниченности его предложения на рынке. К основным функциям рынка земли относят: регулирование распределения з емельных ресурсов между сферами деятельности; установление рыночной ц енности земельных участков различного назначения; активный оборот зем ельных участков в качестве залога при ипотечных операциях, эмиссии ценн ых бумаг и др. Для определения особенностей земли в качестве товара боль шое значение имеет целевое использование земель, важность которого про является в степени их участия в рыночных сделках, что обусловливает выбо р оптимальных методов оценки земли. Помимо сделок продажи прав собствен ности на рынке сложился сегмент продажи прав аренды. Последние могут быт ь проданы как первичные права краткосрочной или долгосрочной аренды (пе рвичный рынок), так и путем продажи третьим лицам (вторичный рынок). При эт ом продажа прав долгосрочной аренды трактуется как попытка ввести форм у частной собственности на земли там, где это невозможно законодательно (г. Москва и ряд других субъектов Федерации), с целью повышения их инвести ционной привлекательности. Рынок земли важно рассматривать во всех его взаимосвязях. 1.2 Ценообразование на земельном рынке Чтобы понять процесс ценообразования, отметим существующие виды стоим ости земли: - потребительская стоимость отражает цену земли для конкретного исполь зования; - нормативную стоимость определяют в размере двухсоткратной ставки зем ельного налога на единицу площади земельного участка плюс возможное дв адцатипятипроцентное изменение, которое имеют право вносить местные о рганы; - рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи участка на конкур ентном и открытом рынке при осознанных и рациональных действиях в интер есах покупателя и продавца. На рыночную цену оказывают влияние полезнос ть, спрос, дефицитность, ликвидность и т.д. Взаимодействие перечисленных факторов приводит к формированию равновесной рыночной стоимости земел ьного участка; - оценочная стоимость - цена свершившейся конкретной сделки по купле-про даже. При этом на нее влияют объективные и субъективные факторы (особые интере с или условия сторон сделки по реализации данного участка, недостаток ин формации о конъюнктуре рынка и т.д.). Рассмотрим методы оценки рыночной стоимости земли. Методы оценки рыночной стоимости зем ли. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой данный объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкурен ции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимо й информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвы чайные обстоятельства. Если разрешение на землю предоставлено правом собственности, то рыночн ую стоимость определяют на основе применения традиционных способов оц енки, наиболее эффективным из которых является метод сравнения продаж. После сбора информации и выбора единицы сравнения цены продаж сопостав ляемых участков корректируют по следующим характеристикам: права собс твенности, условия финансирования и продажи, местоположение, физически е параметры наделов и др. Цену на землю, как и на любой товар, определяют предложением и спросом. Пос ледний в свою очередь подразделяют на: обладание землей вообще - объекти вный спрос, на который влияют демографические, экономические, социальны е и экологические факторы, достаточно известные во всем мире. Участок земли с заранее известными потребительскими свойствами - субъе ктивный, или покупательский, спрос, подразумевающий спрос на объекты зем ельного рынка с конкретным набором потребительских свойств; конкретну ю землю в определенном месте. Объективный спрос на землю под загородное строительство в Подмосковье сейчас колоссален. По результатам исследований экспертов земельного р ынка он составляет около 875 тыс. га, то есть почти половину площади сельхоз земель Московской области. Причем это не отложенный и не скрытый, а реаль ный спрос. Следует отметить, что среди потенциальных покупателей выступают жител и не только Московского региона, но и других областей России. Характерно, что в ходе упомянутых маркетинговых исследований чуть более половины о прошенных помимо объективного спроса на землю назвали еще и субъективн ый, то есть респонденты более-менее четко представляют себе параметры и характеристики желаемого земельного участка. Вторая половина опрошенн ых готова рассматривать любые предложения. Однако существует ряд факторов, влияющих как на повышение покупательск ого спроса, так и на его понижение. В первом случае это масштабные инвести ции в создание инфраструктуры, развитие дорожной сети и коммуникаций и п р. Во втором варианте - устранимые (плохая транспортная доступность, недо статочно развитая инфраструктура, скверные коммуникации) и неустраним ые факторы (неблагоприятная экология, скудный ландшафт, отсутствие есте ственных водоемов, близость промышленных предприятий и аэропортов, чре звычайно плотная застройка и пр.). Следует отметить, что Подмосковье, будучи территорией, которая прилегае т к мегаполису и испытывает на себе его непосредственное воздействие, не может содержать земель, не имеющих факторов, влияющих на понижение спро са. Как правило, по каждому из пригородных направлений наличие положител ьных факторов уравновешивает присутствие отрицательных. Например, одн им из преимуществ земельных участков является близость к большой воде, о днако все три северных направления (Пятницкое, Дмитровское и Ярославско е), ведущие к знаменитым областным водоемам, имеют проблемы с транспортн ой доступностью. И подобных примеров по каждому из подмосковных направл ений множество. Следовательно, характеризуя тот или иной земельный участок, необходимо не просто перечислять положительные и отрицательные факторы, а отмечат ь баланс качеств, принимая во внимание как устранимые, так и неустранимы е недостатки. Только в этом случае можно говорить об объективной характеристике и оце нке конкретного участка. Рынок земли еще только формируют, поэтому в настоящее время процесс цено образования нельзя назвать логичным и упорядоченным. И предположение о том, что земельный рынок в Московском регионе оформится лишь к 2015 году, пох оже на правду. 2. Анализ практики формирования цен на рынке земли 2.1 Нормативно-правовое регулирование ценообразования на рынке земли Стоимость земли законодательно оформлена на основании двух норм: норма тивной цены и кадастровой стоимости. Обе нормы предназначены для госуда рственного регулирования земельных отношений. Нормативная цена и када стровая стоимость должны устанавливаться в соответствии с методами и п ринципами определения рыночной стоимости. Ставка арендной платы за пол ьзование земельным участком - первая форма регулирования рынка прав аре нды - устанавливается по договоренности сторон, что совпадает с основным и требованиями рынка. Органами местного самоуправления могут устанавл иваться правила формирования этих ставок. Проблема совершенствования правового регулирования земельных отноше ний в России в последнее время стала одной из наиболее актуальных и широ ко обсуждаемых не только среди юристов, законодателей и политиков, но и в обществе в целом. Мнения участвующих в дискуссии сторон порой противопо ложны, но все сходятся в одном: действующее земельное законодательство н е соответствует современным потребностям регулирования земельных отн ошений, так как Россия перешла на качественно новые отношения, а, следова тельно, изменилось и отношение к земле. Сравнительно недавно понятие недвижимого имущества было возрождено в гражданском законодательстве РФ после более чем полувекового забвения . Происходящие в России экономические преобразования, в особенности про цессы приватизации государственного муниципального имущества, привел и к тому, что государство перестало быть единственным собственником под авляющего числа недвижимых объектов, и прежде всего земли. По мере развития земельного рынка происходит формирование отдельных к атегорий тех, кто регулирует его. Крупные собственники земли (латифундис ты) путем скупки паев и акций у крестьян сконцентрировали в своих руках з начительные земельные активы. Сельхозземли, когда-то приобретенные так им способом, сосредоточены в руках крупных землевладельцев, которые, обл адая значительными земельными активами, дифференцированно подходят к их освоению. Часть своих земель они пускают в девелоперскую проработку, а наиболее привлекательные наделы используют для реализации собственн ых строительных проектов. Однако основные массивы земель они реализуют в сельхозвиде по рыночной стоимости. Как правило, латифундисты предлага ют такую землю с определенной периодичностью и дозированностью, чтобы н е перенасытить рынок или, наоборот, не оставить его «голодным». Некоторы е крупные землевладельцы вообще предпочитают придерживать свои наделы в ожидании более высоких цен. Лен-девелоперы скупают значительные земел ьные массивы у крупных собственников в целях улучшения их потребительс ких свойств и дальнейшей перепродажи застройщику. Лен-девелопмент - отде льный бизнес, который делает землю ликвидным товаром. Процесс подобной д еятельности может начаться с перевода земли в другую категорию и законч иться получением разрешительной документации на строительство, включа ющей в себя как проработку инженерных коммуникаций, так и строительство подъездных дорог. В результате лен-девелопмента стоимость земельного у частка может вырасти на 150-300% по сравнению с ценой этого участка в категори и сельхозназначения. Но инвесторы и застройщики готовы платить такие де ньги, так как они практически получают землю под ключ, на которой уже можн о строить. Инвесторы-застройщики приобретают землю в целях ее застройки . Как правило, их мало интересует не выведенная из сельхозоборота земля. О днако некоторые из них все же покупают сельхозземлю и в целях экономии п роводят лен-девелопмент самостоятельно. После застройки стоимость уча стка вырастает еще на 50-60%. Далее инвесторы реализуют его потребителю. Риел торы и посредники сотрудничают со всеми упомянутыми категориями участ ников рынка. При продаже участков они закладывают в цену еще 1-3% своих коми ссионных. При этом риелторы осуществляют посредничество между латифун дистами и ленд-девелоперами, застройщиками и ленд-девелоперами, латифун дистами и застройщиками. Хотя официальный размер комиссионных составл яет 2-3%, на практике данная величина значительно выше: 20-50% в зависимости от п озиции покупателя и продавца и ситуации на рынке. Конечно, определенное влияние на рынок оказывают и чиновники, которые ставят свою подпись под необходимыми документами. Количество последних зачастую превышает раз умные пределы. Чтобы понять процесс ценообразования, надо отметить суще ствующие виды стоимости земли: потребительская стоимость отражает цен у земли для конкретного использования; нормативную стоимость определя ют в размере двухсоткратной ставки земельного налога на единицу площад и земельного участка плюс возможное двадцатипятипроцентное изменение , которое имеют право вносить местные органы; рыночная стоимость - наибол ее вероятная цена продажи участка на конкурентном и открытом рынке при о сознанных и рациональных действиях в интересах покупателя и продавца. Н а рыночную цену оказывают влияние полезность, спрос, дефицитность, ликви дность и т.д. Взаимодействие перечисленных факторов приводит к формиров анию равновесной рыночной стоимости земельного участка; оценочная сто имость - цена свершившейся конкретной сделки по купле-продаже. При этом н а нее влияют объективные и субъективные факторы (особые интерес или усло вия сторон сделки по реализации данного участка, недостаток информации о конъюнктуре рынка и т.д.). 2.2 Анализ цен на рынке земли Подмосковь я Покупка и продажа земли становится в последнее время все более актуальн ой, независимо от размера земельного участка. Дачные участки, земли под с троительство коттеджей, большие земельные участки для инвестирования - об этих вопросах задумается сейчас все больше людей. Вне зависимости от «высоты полета», всех их объединяют одни и те же вопросы. Какова рыночная стоимость земли, как оформить землю в собственность, каков налог на земл ю, как подвести коммуникации? Эти и другие вопросы неразрывно связаны с р ынком земли http://www.irn.ru. Земельные участки на рынке земли Подмосковья оценивают по многочислен ным критериям, основные из которых - расположение (направление, удаление от МКАД), назначение, размер, а также инфраструктура района, где находится реализуемый надел. Привлекательным с инвестиционной точки зрения может быть и территория на достаточном удалении от МКАД, поскольку экологическая обстановка вб лизи столицы не самая лучшая. Кроме того, есть все основания полагать, что в ближайшие годы транспортная ситуация в Московской области улучшится, и термин «дальнее Подмосковье» потеряет актуальность. Эксперты совету ют приобретать участки под застройку в коттеджных поселках, расположен ных в лесах (лиственных и хвойных), а также вдоль рек на берегу водоемов. Не стоит серьезно относиться к слишком дешевым предложениям, поскольку значительное снижение цены почти всегда обусловлено каким-либо негати вным фактором, о котором покупатель может даже не догадываться. Наиболее перспективными с точки зрения инвестирования считаются Рублево-Успен ское, Новорижское, Киевское, Калужское шоссе. Привлекательными являются участки площадью 10-30 га, в отношении которых получено разрешение на индив идуальное жилищное строительство и где проложены коммуникации. Действ ительно, на сегодняшний день следует отметить, что изначально сотка земл и стоит 10-15 тыс. долл., но уже через год ее розничная цена может составить 30 ты с. долл. и выше. Дефицит земли в области вынуждает игроков рынка недвижимости переключ ить внимание на сопредельные с Московским регионы. Влияние подмосковно го девелопмента уже испытывают на себе Тульская, Калужская, Смоленская, Тверская, Ярославская, Владимирская области. Здесь тоже растет стоимост ь земли, но гораздо менее существенно, чем в ближнем Подмосковье Еженеде льный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года) стр. 24-25.. Проанализируем цены на земельные участки Подмосковья по 4 направлениям ( табл. 1). Таблица 1. Средние цены за земельные участки ближайшего Подмосковья по 4 н аправлениям по состоянию на апрель 2008 года № п/п Местоположение земельного участка по д ИЖС (хороший подъезд, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) Цена продажи, руб./сотка Еженедельный информ ационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» №14 (7-13 апреля 2008 года), стр. 449-468. Отдаленность от МКАД, км в расчете1 - 20 км) Средняя цена, р уб./сотка 1. Калужское шоссе 762 500 3 470 000 565 217 7 381 818 12 166 500 20 2. Киевское шосс е 750 000 1 585 000 600 000 6 521 700 14 466 667 20 3. Новорижское ш оссе 646 153 10 554 000 603 000 13 413 333 20 4. Рублево - Успенск ое шоссе 1 474 015 3 955 000 1 000 000 8 700 000 15 645 000 20 Как видно из таблицы 1, для анализа мы взяли 4 напра вления (Калужское, Киевское, Новорижское и Рублево - Успенское шоссе), кото рые с точки зрения инвестирования считаются наиболее перспективными. В се участки были подобраны по следующим показателям: разрешенное исполь зование (назначение) - индивидуальное жилищное строительство, отдаленно сть от МКАД от 1 км до 20 км, наличие инженерной инфраструктуры - газоснабже ние, водоснабжение, энергоснабжение, хорошие подъездные пути (асфальт). П о выбранным ценам мы рассчитали среднюю стоимость земли за 1 сотку и пред ставили полученные данные в диаграмме (рис. 1). Рис. 1. Средние цены на земельные участки по состоянию на апрель 2008 года Для полного представления ситуации на земельном рынке необходимо узна ть насколько увеличились или снизились цены за земельные участки. Проан ализируем прошлый год и сравним его с сегодняшними показателями (табл. 2). Таблица 2. Динамика цен на земельные участки ближайшего Подмосковья за период ноябрь 2007 - апрель 2008 гг. № п/п Местоположение земельного участка по д ИЖС (хороший подъезд, газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение) ( до 20 км от МКАД) Средняя цена по состоянию на апрель 2008 года, руб./сот ка С редняя цена по состоянию на ноябрь 2007 года, http://www.unrealty.ru руб./сотк а Ди намика цен (2008 г. к2007 г.), % 1. Калужское шоссе 470 000 375 000 125 2. Киевское шоссе 585 000 469 000 124 3. Новорижское шоссе 554 000 469 000 118 4. Рублево - Успенское шосс е 955 000 558 420 171 Из таблицы 2 следует, что за последние полгода цены на земельные участки б лижайшего Подмосковья значительно выросли. Наибольший рост в цене приш елся на участки, расположенные на Рублево-Успенском шоссе (на 71%). Рассмотр им причины такого колоссального роста с помощью мнений экспертов. «Самые дорогие участки Подмосковья расположены на Рублево-Успенском н аправлении: именно здесь, в пределах 12 км от Москвы, предлагается земля, ст оимость которой в десятки раз выше, чем цена аналогичных участков в друг их районах ближнего Подмосковья (рис. 2). Рис. 2 Динамика цен на земельные участки Подмосковья за период ноябрь 2007 - апрел ь 2008 гг. Благоприятная роза ветров, отсутствие вредных производств, сосновые л еса, не испорченная городскими сбросами Москва-река и в целом развитая и нфраструктура делают эти территории действительно привлекательными. В первую очередь престижность направления объясняется социальным полож ением проживающих там людей. Особое положение Рублевки сложилось истор ически. Когда-то эти территории были облюбованы царским двором, затем ту т жила политическая, культурная и деловая элита страны. Сегодня многие п оселки, расположенные вдоль Рублево-Успенского шоссе, заселены предста вителями состоятельной творческой интеллигенции и чиновниками самого высокого ранга. Стародачное прошлое и современность слились воедино, чт о создает этим местам популярность с изрядной долей нездорового ажиота жа» http://www.irn.ru. Не менее интересным моментом является то, сколько земли в Подмосковье и сколько земли находится у частных лиц, приобретающих земельные наделы д ля собственных проектов, либо в качестве надежного объекта вложения сре дств. «Хотя последнее десятилетие Московская область стала центром коттеджн ого строительства в России подмосковный земельный рынок остается одни м из самых закрытых сегментов рынка недвижимости столичного региона. На сегодняшний день, по оценкам экспертов, примерно 60 - 70% всех свободных земел ьных участков, которые могут быть введены в рыночный оборот на территори и региона, сосредоточены в руках всего двух-трех десятков собственников . Именно сейчас подмосковные латифундисты решают, как дальше использова ть подконтрольные им земли. По данным фонда имущества Московской области, общая площадь региона сос тавляет 4 579,9 тыс. га (табл. 3). Таблица 3. Распределение земель Подмосковья по категориям К атегория земель Площадь, тыс. га http://www.irn.ru Ле с более 1800,0 Зе мли промышленности, энергетики, транспорта и оборонного назначения 270,0 Зе мли запаса 132,2 Зе мли особо охраняемых территорий 65,1 Зе мли сельскохозяйственного назначения 1 743,8 Зе мли поселений 501,3 И того 4 579,9 Представим данные в виде диаграммы и для получени я долей переведем их в проценты (рис. 3). Рис. 3. Структура распределения земель Подмосковья по категориям В частной собственности находится порядка 30% земель Московской области. По оценке ряда экспертов, около 60% находится в собственности структур, пре дставляющих банковское сообщество и инвестиционные фонды, скупающих з емлю с инвестиционными целями; порядка 25-30% представляют инвестиционно-ст роительные компании, подыскивающие наиболее ликвидные участки для зас тройки; 10-15% являются частными лицами, приобретающими земельные наделы дл я собственных проектов, либо в качестве надежного объекта вложения сред ств http://marketing.rbc.ru. Представим наглядно данные на рисунке 4. Рис. 4 Состав земель Подмосковья 3. Перспективы развития ценообразован ия на рынке земли Загородный рынок продолжает оставаться стабильным благодаря большому отложенному спросу, который сейчас направлен именно в сегмент качестве нных предложений, которые пока, увы, в дефиците. Этого отложенного спроса должно хватить примерно на два-три года. Порой дело даже не в качестве, а в смене базовых требований покупателей. Например, практически во всех кот теджных поселках, представленных на рынке, предлагаются участки по 15 сот ок. Но сегодняшний покупатель обычно требует большую площадь участка. Рынок земли в Подмосковье сегодня стал намного разнообразнее, чем неско лько лет назад. Он содержит как предложения единичных участков для индив идуального строительства домов, так и больших земельных массивов для ин вестиционных проектов малых и крупных общественных организаций: строи тельства коттеджных поселков, спортивных и развлекательных комплексов , других объектов инфраструктуры. Исторически самыми дорогими являются земли на Рублево-Успенском и Новорижском шоссе. Растет спрос на Киевское и Калужское направления, а также на объекты, расположенные рядом с крупн ыми водоемами по Дмитровскому, Осташковскому и Ярославскому шоссе. Поск ольку цены на участки повышаются по мере их приближения к МКАД, многие до рогие земли находятся в 15-20-километровой зоне от Москвы. Земля в дальнем Подмосковье и близлежащих областях стоит значительно д ешевле, поэтому сегодня возможно приобрести крупный надел для строител ьства «дальней дачи» - 1-5 га и более, при этом участков менее 50 соток на этом р ынке практически нет. Стоимость сотки зависит от близости к водоему, нал ичия леса, подъездной дороги, электричества. Дороже оцениваются земли в сформированных дачных поселках, вблизи населенных пунктов. Влияют на це ну участка для строительства «дальних дач» категория и целевое назначе ние земель: относятся они к сельскохозяйственным угодьям или официальн о отведены под дачное строительство. В сегменте бизнес-класса наиболее востребованными являются участки ра змером 15-30 соток, в то время как земельные владения уровня «де люкс», как пр авило, бывают не меньше 25 соток. Одна из последних тенденций на рынке заго родной недвижимости - популярность участков около 8-10 соток. Если раньше т акие земельные наделы считались маленькими и неинтересными для застро йки, то сейчас в связи с ограниченностью предложения и высокой ценой зем ли покупатели активно их приобретают. При выборе участка немаловажным ф актором является и сформированность местности. Так, немаловажно, находи тся участок в стародачном поселке или в месте перспективной коттеджной застройки. В последнее время предпочтение отдается дачам на окраинах го родов и в самих городах Подмосковья. Поскольку свободной земли для строительства индивидуальных домов стан овится все меньше, найти участок дешевле $7000 за сотку бывает все сложнее. Тр удности могут возникнуть и при реализации масштабного строительного п роекта, поскольку во многих местах израсходован резерв коммуникационн ых мощностей. Изменения в земельном законодательстве несколько оживят рынок земель в Подмосковье. По мнению эксперта, дальнейшей глобализации земельных наделов на рынке Подмосковья происходить не будет, а сверхкрупным землевладельцам прид ется освободиться хотя бы от части принадлежащей им земли. В результате, по прогнозу экспертов, освоение «замороженных» сегодня земельных учас тков в Московской области будет происходить более быстрыми темпами, чем это происходит сейчас. Темп прироста стоимости земли со временем будет замедляться. К тому же, п ри введении налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимост и, иметь в собственности большие участки земли, не приносящей доход, буде т просто убыточно. Земельные участки придется либо застраивать, чтобы пр оисходила их капитализация, либо продавать В настоящее время у собственников созданы внушительные запасы земельн ых угодий, которые их не слишком обременяют, а потому позволяют выставля ть на рынок относительно небольшие земельные участки. Такой подход спос обствует поддержанию высокой стоимости подмосковной земли и вполне ус траивает землевладельцев, которые зачастую диктуют свои условия девел операм. При этом принадлежащая крупным собственникам земля сегодня в ос новном не используется. Заключение В курсовой работе, разработанной на тему «Анализ ценообразования на рын ке земли Подмосковья», основное внимание уделено изучению механизма це нообразования на рынке земли Подмосковья, анализу рынка земли Подмоско вья, а также перспективам его развития. Для этого были рассмотрены и проа нализированы цены на земельные участки Подмосковья по 4 направлениям (Ка лужское шоссе, Киевское шоссе, Новорижское шоссе, Рублево - Успенское шос се). Анализ показал, что за последние полгода цены на земельные участки бл ижайшего Подмосковья значительно выросли. Наивысший показатель - до 71% по направлению Рублево-Успенское шоссе. Большим спросом на землю пользуют ся участки больших площадей. По мнению экспертов темп прироста стоимост и земли со временем будет замедляться. К тому же введение налога на землю, исчисляемого на основе ее рыночной стоимости, не позволит иметь в собств енности большие участки земли, не приносящие доход, это будет просто убы точно. Проведение курсовой работы позволило оценить сегодняшнюю ситуацию на рынке земли Подмосковья. Список используемой литературы 1. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» № 14 (7-13 апреля 2008 года) - 657 с. 2. Еженедельный информационно-рекламный журнал «Недвижимость & Цены» № 16 (21-27 апреля 2008 года) - 656 с. 3. Герасименко В.В. Ценообразование: Учеб. пособие. - М.:ИНФРА-м, 2008. - Х, 442 с. 4. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации / Под ред. С.А. Бог олюбова. - 2-е изд., перераб. и доп.-М. ООО «ТК Велби», 2002. - 472 с.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Марионетки считают кукол, надеваемых на пальцы, педерастами.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по маркетингу и рекламе "Анализ ценообразования на рынке земли Подмосковья", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru