Контрольная: Рента земли - текст контрольной. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Контрольная

Рента земли

Банк рефератов / Экономика и финансы

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Контрольная работа
Язык контрольной: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 412 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

17 Клепиковский технологический техникум Реферат по дисциплине «Экономическая теория» тема: Рынок земли и земельная рента Выполнил студент 2 курса группы 24 Калинин Е.А. Проверил преподав а тель Аровина Елена Сергеевна 2009 год Спас-Клепики СОДЕРЖАНИЕ Введение 3 I. Особенности предложения земли 5 II. Спрос на землю как определяющий фактор земельной р енты 8 III. Рента и арендная пла та 11 IV. Виды ренты 1.Абсолю тная (чистая экономическая ) рента 13 2.Дифференциальная земельная рента I 14 3. Дифференциальная земель ная рента II 16 V. Цена зем ли 17 Заключение 19 Список литера туры 20 Приглядитесь к тому, как народ использу ет свои земли, и вы сможете прийти к весьма точным прогнозам относительн о будущего этого народа . Эрнст Фридрих Шумахер ВВЕДЕНИЕ Во все времена земля считалась основным естественн ым (первичным) фактором производства, и объясняется это ее особой ролью в хозяйственной деятельности. Земля — первоисточник вещественных благ. Она не является продуктом труда, но, будучи вовлечена в производственную деятельность людей, становится всеобщим средством труда. В различных от раслях общ е ственного производства роль земли неодинакова. В об рабатывающей пр о мышленности земля функционирует лишь как место, зан ятое предприятием. В сельском хозяйстве процесс производства непосред ственно связан с по ч венным плодородием. Здесь земля действует как актив ный фактор процесса труда и является главным средством производства. «З емлей» в экономич е ской теории называют все естественные ресурсы (почв а, вода, месторожд е ния полезных ископаемых). Здесь под «землей» мы буде м подразумевать только поверхность почвы, которую можно использовать л ибо для землед е лия, либо для строительства зданий и сооружений и яв ляющуюся предметом купли и продажи на рынке земли. Особенностью земли как экономического ресурса является ее огран и ченность . В отличие от капитала земля неподвижна. На уровне народного х о зяйства в больш инстве стран Западной Европы и Северной Америки предл о жение земли бол ее или менее стабильно. Возможности расширения сельск о хозяйственных площадей весьма незначительны. Одно из немногих искл ю чений составля ют Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расш и рить сельскохо зяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. Очевидно, ч то такое дорогое удовольствие могут себе позволить о т нюдь не все стра ны. В большинстве же развитых стран наблюдается тенде н ция к сокращени ю сельскохозяйственных площадей как следствие развития городского хоз яйства и инфраструктуры (строительства дорог, различных зданий, сооруже ний и т.п.). Земля — специфический хозяйственный ресурс, ценность которого п о стоянно в озрастает. Это связано с двумя обстоятельствами: 1) ростом спроса на сельс кохозяйственную продукцию (как продуктов питания, так и сырья для промыш ленности) в силу роста численности населения, его потребн о стей; 2) сокращен ием природных ресурсов в силу эрозии почв и изъятия з е мель под промыш ленное и городское строительство. Земля является невоспроизводимым факто ром производства. При Утрате той или иной части земельного богатства не представляется возмо ж ным воссоздать это богатство искусственно. Специа листы считают, что 90% пр и родных ресурсов невоспроизводимы. В основе появления рынка земли лежит проблема частной собственн о сти. С одно й стороны, выступают собственники земельных ресурсов, с др у гой - люди, влад еющие деньгами и желающие свои деньги и свой труд вл о жить в использ ование земельных угодий и стать предпринимателями. Со б ственники зем ли предлагают свои земли в аренду, тем самым формируют предложение на зе млю. Будущие сельскохозяйственные землепользователи (арендаторы) всту пают в переговоры об аренде земли, тем самым формируют спрос на землю, всл едствие чего в обществе возникают аграрные отношения. В роли землевладе льца может выступать физическое лицо, государство, фирма. Банк и т.д., имею щее право собственности на данный участок. Земл е пользователь - это арендатор, предприниматель, получающий обычную пр и быль. Иногда ф ункции собственника земли и землепользователя совпадают, эта ситуация возникает, когда землевладелец сам обрабатывает свой участок или когда землепользователь стал хозяином данной земли. Земля, ее недра, леса, животный мир и другие ресурсы составляют о с нову жизни и деятельности людей. Россия обладает уникальными богатствами, созданными самой прир о дой, и эти б огатства - её земли. На всемирной выставке в Париже наши зе м ли, богатые че рнозёмом, были признаны эталоном почвы. Целью этой работы является изучение земельной рен ты как эконом и ческой кате гории. В связи с этими задачи, преследуемые курсовой работой следующие: 1) особенност и предложения земли ; 2) спрос на землю , как определяющий фактор земельной ренты ; 3) земельная рента , как излишек ; 4) чистая экономическая (абсолютная ) рента и дифференциальная рента ; 5) закон уб ывающего плодородия почвы ; 6) рента и аре ндная плата ; 7) цена земли ; 8) рента и форма собственности на з емлю. I. Особенности предложения земли. Третьим фактором производства является земля. Она имеет ту ос о бенность, что ее общее количество неизменно, площад ь ее ограничена, и ч е ловек не в состоянии изменить ее размеры по своему ж еланию. Термин «зе м ля» употребляется в широком смысле слова как всеоб щее условие произво д ственной деятельности. Именно в силу ограниченнос ти ресурса земли и вследствие того, что без нее невозможен ни один вид дея тельности, со б ственность на землю является самым выгодным (доход ным) видом собстве н ности. Но, все же, говоря о земле, в первую очередь име ется в виду ее и с пользование в сельском хозяйстве, где земля выступ ает основным средством производства и где экономическая реализация эт ого вида собственности пр о изводится чаще всего не путем ее продажи, а через сдачу в аренду и поруч е ния ренты - дохода от природных ресурсов. Земля служит средством для выращивания сельскохоз яйственных культур. Почва должна обладать плодородием, которое определ яется ее м е ханическими и химическими свойствами. Человек спо собен в определенных пределах изменять состояние почвы, используя меха ническую обработку, внося органические и химические удобрения. Таким об разом, различают естественное и искусственное плодородие земли. Однако именно природные (естественные) свойства земли являются главными и прид ают особое знач е ние собственности на землю, а также определяют спец ифический характер дохода собственников земли. Что касается человеческого воздействия на плодородие земли, то это возд ействие небезгранично. Рано или поздно приходит время, когда допо л нительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда и кап и тала к земле, со кратится настолько, что перестанет вознаграждать человека за их прилож ение. Это закон убывающей отдачи. Его можно сформулировать следующим обр азом: «Каждое приращение капитала и труда, вкладываемых в обработку земл и, порождает в общем пропорционально меньшее увелич е ние количеств а получаемого продукта, если только указанное приращение не совпало по в ремени с усовершенствованием агротехники» Маршалл А. Пр инципы экономической науки. Т.1. - М., 1993. . К естественным свойствам земли относятся: · плодородие и местоположение относительно рынков сбыта. Земля устойчи во качественно неоднородна по данным параметрам. · природные (тип почвы, рельеф), климатические и погодные условия, которые так же, как и плодородие, неодинаковы на земельных участках в разных геог рафических регионах. Землевладение означает признание права данного лица на определе н ный учас ток земли на исторически сложившихся основаниях. Землевладение осущес твляют (реализуют) собственники земли. С их стороны на рынке зе м ли представле но предложение земли. Землепользование — это использование земли в установленном обыч а ем или з аконом (институциональном) порядке. Пользователь землей не об я зательно явля ется ее собственником (крестьянин, фермер-арендатор и др.). Именно с их сто роны представлен спрос на рынке земли. Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микр о уровне. Для большинства ферм расширение не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периоде наталкивается на определенн ые трудности. Факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и положе ние. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеют в виду землю оп ределенного качества, расположенную в определенном месте. Ест е ственно, чт о количество хорошей земли вокруг конкретного крупного города или даже отдельной фермы ограниченно вдвойне: и по качеству и по колич е ству. Плодородии, например, зависит от качества почвы, климата, характера прим еняемой техники, трудовых навыков и производственного опыта тех, кто раб отает на земле и т.д. Хотя некоторые факторы, несомненно, являются перемен ными, однако в силу особенностей применяемого в сельском хозя й стве труда и к апитала их изменение происходит лишь по истечении более или менее значи тельного периода времени. В большинстве развитых стран в сельском хозяй стве доминируют семейные фермы. Основную часть занятых составляют член ы фермерских семей. Их род занятий, жилье, собственность на землю «привяз ывают» их к определенной местности, значительно огран и чивая мобильн ость. Многие нередко стремятся найти иные формы дохода (работа по совмес тительству, сдача комнат или части территории в аренду и т.д.), однако эти и сточники являются лишь дополнением к их основному з а работку, связа нному с сельским хозяйством. Даже мобильность наемных р а ботников огра ничена. Дело в том, что заработки сельскохозяйственных раб о чих, как прави ло, ниже, чем промышленных рабочих. К тому же многие из них получают различ ные формы «неденежного вознаграждения» в виде ж и лья (которое н ередко предоставляется вместе с работой), сельскохозяйстве н ной продукции и т.д. В условиях мелкого (семейного) производства возможности быстрой замены применяемого капитала так же ограничены в силу недостатка име ю щихся сред ств. Правда, как правило, имеются определенные резервы в п о вышении качес тва и улучшении продуктивности земли, которые зависят от форм хозяйство вания. В силу традиционности этого вида производства в о д ночасье они ко ренным образом не могут быть изменены. Более того, при н е рациональном ведении хозяйства качество земли может быть не улучшено, а ухудшено. Фиксированный характер предложения земли означает, что кривая предлож ения абсолютно неэластична. Если на оси абсцисс отложить колич е ство акров земли, а на оси ординат - цену акра земли, то кривая предложения земли буде т представлять линию, параллельную оси ординат (рис. 1). Это означает, что пр едложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного р оста цен на землю. Для того чтобы определить, какая цена реально устанавл ивается, необходимо проанализировать спрос, который в данном случае игр ает активную роль, ведь только от него будет зависеть уровень цен на земл ю. Р S (тыс. р уб. за га) 0 Q Q (га) Рисун ок 1. Предложение земли. II. Спрос на землю как опред еляющий фактор земельной ренты. Спрос на землю неодноро ден. Он включает два основных элемента - сельскохозяйственный и несельск охозяйственный спрос: D = D сх + D несх , где D - совокупный спрос; D сх - сел ьскохозяйственный спрос; D несх - н есельскохозяйственный спрос. Если на оси абсцисс отложим количество акров земли , а на оси ординат - цену за акр земли, то кривая сельскохозяйственного спр оса на землю D сх будет иметь отрицательный наклон. Это связано с те м, что по мере вовлеч е ния земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) мы должны будем переходить от лучших по п лодородию земель к средним и даже худшим. Р (тыс. руб. за га) D c / x D нес/х D c / x + D нес/х 0 Q (га) Рисунок 2. С овокупный спрос на землю. Идея уменьшающегося плодородия почв встречается уже у А.Серра в 1963 г., а более или менее четкое обоснование этой идеи в качестве закона - у А.Тюрго (1727 - 1781) в 1766 - 1768 гг. И Дж еймса Андерсона (1739 - 1808) в 1775 - 1777 гг. Тюрго А. Избранные э кономические произведения. М.: Соцэгиз, 1961. Закон уменьшающегося плодород ия почвы получает широкое распространение в политической экономии XIX в. б лагодаря работам Д.Рикардо (1772 - 1823). Кривая несельскохозяйственного спроса также имеет отрицательный наклон, так как связана главным образом с мест оположением, и здесь также есть свои ограничения, так как приходится исп ользовать не только земли в центре города (например, для жилищного строи тельства и офисов), но и на окраинах. Совокупный спрос D на землю определяе тся путем сложения по горизонтали кривых сельскохозяйственного и несе льскохозяйственного спроса (рис. 2). Сельскохозяйственный спрос на землю является в условиях развитого рын очного хозяйства производным от спроса на продовольствие. Он склад ы вается из спроса на продукцию растениеводства, животноводства и т.д. Сел ь скохозяйс твенный спрос на землю учитывает уровень плодородия почвы и возможност и его повышения, а также местоположение - степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной проду к ции, а неск олько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплек с ный характер. Чрезмерно узкая специализация для большинства фирм не я в ляется типичн ой. Сельскохозяйственный спрос на землю определяется особенностями спрос а на продовольственную продукцию. Для производства продовольствия тип ична ситуация, близкая к совершенной конкуренции, так как преобладают се мейные фермы. Государство в развитых странах, как правило, не огран и чивает права граждан на куплю-продажу земли и фактически не влияет на ее цену. Ис ключение составляют лишь ряд стран (с высокой долей аренды, например Бел ьгия), где предоставляются преимущественные права на поку п ку земли посто янным арендаторам. Однако и в этом случае сделка на куплю-продажу земли о существляется по рыночным ценам. Спрос на продукты питания неэластичен. Люди не могут жить без п и щи, к котор ой привыкли. Поэтому объем спроса на основные продукты пит а ния мало измен яется даже в результате значительного изменения цен. В условиях высокой инфляции спрос на продукты питания уменьшается мен ь ше, чем на друг ие товары, так как происходит сокращение доли непрод о вольственных товаров (например, товаров длительного пользования) в бю д жете п о требителя. Неэластичность спроса на продукты питания означает, что даже незн а читель ное сокращение привычных объемов предложения может явиться пр и чиной силь ного роста цен на продовольствие. И наоборот, увеличение пре д ложения (напри мер, в урожайный год) может привести к значительному п а дению цен на с ельскохозяйственную продукцию. Аграрная сфера зависит от природных условий. Изменения погоды, н е благоприя тные атмосферные осадки, многочисленные вредители, стихийные бедствия приводят к резким колебаниям предложения. До сих пор сельскох о зяйственное п роизводство полностью непредсказуемо и не контролируется в такой степ ени. Как, например, промышленное производство. На сельскохозяйственный спрос на землю оказывает серьезное влияние и т акой важный фактор, как постепенное сокращение доли продовольствия в бю джете потребителя - явление, типичное для населения подавляющего больши нства стран. Это долговременная тенденция. Поэтому доля сельского хозяй ства в национальном доходе сокращается. Если население, занятое в а г рарной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части нас е ления будут не уклонно понижаться (это явление наблюдалось во многих странах Европы в 80- е гг.). Естественно, что это в конечном счете отразится и на сельскохозяйст венном спросе на землю, и на ее предложении. В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозя й ственн ый спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Несельскохозя й ственный спро с на землю также объединяет разнообразные виды спроса. Он стоит из спрос а на землю для строительства жилья, объектов инфраструкт у ры, из промышл енного спроса и даже… из инфляционного спроса на землю. В условиях высок их темпов инфляции борьба с обесценением денежного б о гатства подта лкивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохра нения и приумножения богатства. Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодор одия земли. Главное для него - местоположение земельных участков. Оно име ет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена зе мли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Не случайн о в центре многих американских городов возвышаются небоскребы. Они позв оляют разместить значительные производственные (или непрои з водственные) п лощади на ограниченном участке земли. III. Рента и арендная плата . Рента - это регулярно получаемый доход с капитал а, имущества или земли, не требующий предпринимательской деятельности. Э кономисты и с пользуют термин "Рента" в более узком значении: экон омическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и других природных ресурсов, количество (запасы) которых строго ограничено. Именн о уникальные усл о вия предложения земли и других природных ресурсов - их фиксированное количество - отличает рентные платежи от заработной пл аты, процента и прибыли. Рассмотрим ренту, получаемую владельцами земли. В целях упрощ е ния будем счита ть, что вся имеющаяся в стране пахотная земля обладает одинаковой урожай ностью и используется для производства зерна. Полагаем также, что рынок земли совершенно конкурентен, т.е. имеется значительное количество и вла дельцев земли, и зерноводческих хозяйств. Поскольку су м марное количес тво земли фиксировано, то ее суммарное предложение абс о лютно неэласти чно, и кривая предложения земли вертикальна (рис. 3). Кр и вые же суммарно го спроса (D 1 , D 2 , D 3 ) имеют такие очертания: для земли, как и любого друго го ресурса, «падающий» характер кривой спроса объясняется действием за кона уменьшающейся отдачи, а также тем фактом, что для зе р новодческих хо зяйств как единой группы необходимо понизить цену зерна, чтобы продать д ополнительное его количество (рис. 3). Рисунок 3. Спрос и предложение земли Суммарное предложение п ахотной земли фиксировано на уровне Q Е , кривая суммарного предложения земли S ве ртикальна. Изменение спроса на землю и сдвиг кривой спроса приводят к ро сту или падению цены земли. Поскольку предложение земли фиксировано, то активной составля ю щей рынка зе мли остается спрос на землю. Изменение спроса на экономич е ские ресурсы, в том числе на землю, могут вызвать три фактора: цены на т о вары, изготовле нные с помощью этого ресурса (т.е. цена зерна), производ и тельность ресу рса и цены на иные ресурсы, применяемые в сочетании с зе м лей. Увеличение спроса на землю, что соответствует сдвигу кривой спроса вверх - вправо (D 1 > D 2 > D 3 ), приводит к росту р ентных платежей. И наоб о рот, при снижении спроса на землю рентные вознаграж дения сокращаются. Итак, величина земельной ренты определяется в первую очередь спр о сом на землю . При этом рента различна в зависимости от качества земли: 1) природных условий (тип почвы, климат, рельеф); 2) плодородия почвы; 3) местоположения земли. IV. Виды ренты . 1. Абсолютная (чистая экономическая ) рента Экономическая рента — это доход не только от факто ра производства «земля» , но и от любого другого фактора , предложение которого ограниче н но . Т аково определени е ренты классической школ ой. Слово «рента» в переводе с французског о (rente) означает «отданная» , т.е . здесь подчеркивае тся факт передачи части дохода производителя со б с т веннику. Земельная рента — это частный случай экономической ренты , ибо представляет со бой доход от использования земли и других природных р е сурсов , предложение которых огр аниченно (другими словами , это плата за ис пользование этих ресурсов ). Понятие «экономическая рента» шире поняти я «земельная рента» . Экономическую ренту полу чают не только земельные собственники и земл е пользователи , но и звезды эстрады , изве стные актеры , выдающиеся спор т с мены. Рента — особый вид относительно устой чивого дохода , непосре д с т венно не связанног о с предпринимательской деятельностью . В связ и с этим различают абсолю тную и ди фференциальную ренты. Ренту , которую получают все собственники земли независимо от ее к а чества , К . Маркс наз вал абсолютной , а Н.Г . Чернышевский — праз дной. Собственник земли , обладая монопольным пра вом присваивать землю , получает экономическую (аб солютную ) ренту — своеобразную дань , соб и р а емую с худших и всех остальн ых участков земли . Таким образом , моноп о лия частно й собственности на землю выступает причиной абсолютной ренты . Поскольку рыночная цена на сельскохозяйственные продукты включает а б солют ную ренту , это ведет к их удорожани ю . По сути дела , покупая такую продукцию , все общество выплачивает дань земельным со бственникам . П о этому уже в XIX в . выдвигались р азличные предложения для отмены со б с т в енности на землю . Так , в «Манифесте Коммун истической партии» К . Ма р кса и Ф . Энгельса предлагается передача земли в собственность госуда р ства («экспроприация земельной собственности» ) и обращение ренты на п о кр ы тие государственных расходов . Генри Джордж в книге «Прогресс и бе д ность» (1879) считал необход имым ввести 100%-ный налог на земельную ренту . Опыт бывших социалистических стран пок азал , что национализация земли привела к с нижению эффективности ее использования , а гос уда р с т венное регулирование гибельнее , чем провалы рынка. 2. Дифференци альная земельная рента I Землевладелец (частный собственник , кооператив или государство ) обладает монополией собственности на землю и передает свое право использ ования н е воспроизводимого фактора производства предпри нимателю , который на усл о виях арендного догово ра временно становится обладателем монополии хозя й с т вования на земле . С монопо лией на землю как на объект хозяйствовани я и св я зан механизм превращения части дохода в дифференциальную ренту . В своем анализе мы до сих пор исходил и из предложения об одинаковом к а ч естве земли . На практике такого не бывает . Р азличные земельные участки зн а чительно отличаются п о производительности . При равных затратах тру да и к а питала выход продукции с единиц ы земельной площади будет неодинаков . Ра з ница в продуктивности земель происход ит главны м образом из-за различий в плодородности п очвы и таких климатических факторов , как о садки и темпер а тура . Различаются лучшие (I), средн ие (II) и худшие (III) участки земли . Рассмо т рим это на примере (Таблица 1). Таблица 1. Условия образования дифференциальной ренты Участки земли Затраты капитала Средняя норма прибыли Индив. цена пр о из-ва всей продукции Урожай пшеницы (т) Индивид. стоимость 1 т Общественная цена произ-в а 1т Выручка от прод а жи всей продукции Сверх-прибыль I 100 20% 120 6 20 30 180 +60 II 100 20% 120 5 24 30 150 +30 III 100 20% 120 4 30 30 120 С лучшего земельного уч астка получено 6 тонн пшеницы и индивид у альная цена пр оизводства 1 тонны составила 20 долларов. При урожае в 5 тонн индивидуальна я цена производства 1 тонны со второго участка равна 24 доллара. Самая доро гая пшеница получена на худшем участке - 30 долларов за тонну. Возникает во прос, по какой цене будет продаваться пшеница на рынке? Если бы это касало сь какого-либо промышленного изделия, то мех а низм конкурен ции привел бы к установлению усредненной рыночной цены. Предпринимател ь, занятый на третьем предприятии потерпел бы банкро т ство. Сельскохозяйственных продуктов с одних только л учших и средних по качеству земель недостаточно для удовлетворения общ ественных потребн о стей в них. В результате возникают особые условия о бразования цен на зерно и другую продукцию: общественная цена производс тва за единицу складыв а ется по условиям ее производства на худших землях. Поэтому предприним а тели, при условии получения обычной (средней) прибы ли, берут в аренду и самые худшие земельные участки. А поскольку фермеры п родают проду к цию по единым рыночным ценам, то ведение хозяйства на лучших и средних землях обеспечивает получение дополнительной (к сре дней) прибыли, или сверхприбыли. Эта разница между общественной ценой, от ражающей пов ы шенные производственные затраты на худших участк ах, и индивидуальной ценой единицы продукции, складывающейся на более лу чших по качеству землях. Точно также сверхприбыль возникает и из-за различий в расположении земель. Одни земельные участки стратегически в ыгодно расположены по о т ношению к рынкам сбыта, к транспортным средствам, к наличию рабочей силы и потребителям продукции. Другие отдалены от всего этого, поэтому себестоимость продукции у них будет выше. Рыночная, общес твенная цена (опять-таки в силу ограниченности лучших земель) будет вклю чать в себя з а траты по доставке продукции к потребителю с отдале нных участков, всле д ствие чего выгодно расположенные участки будут об еспечивать дополн и тельную прибыль. Таким образом ограниченност ь, неэластичность предложения земли явл я ется важнейше й причиной особенностей ценообразования в сельском хозя й стве. А диффер енциальная рента - это доход, полученный в результате и с пользования р есурсов (с неэластичным предложением), более высокой пр о изводительно сти в ситуации ранжирования этих ресурсов по плодородию и местоположен ию. Земельные собственники прекрасно осведомлены о к ачестве прина д лежащих им земель. Поэтому вся сверхприбыль (над ср едней прибылью арендатора) достается им в виде дифференциальной ренты. В арендном дог о воре сразу же предусматривается соответствующая арендная плата. 3. Дифференц иальная земельная рента II . Дифференциальная рента II (второго вида ) образ уется в результате т о го , что землепользователь повышает экономическое плодородие земли . Он вносит у добрения , осуществляет мелиорацию и иные агро технические мер о приятия . В таком случае проводит ся интенсификация сельскохозяйственного производства . Она означа ет увеличение выпуска прод укции без расширения земельных участков , путе м улучшения использования средств производства и рабочей силы . Такие меры повышают эфф ективность дополнительных к а питальных затрат , в результате чего себестоимость единицы продукци и сн и жается . Продавая продукцию по установившей ся рыночной цене , соотве т с т вующей усл овиям производства на худших землях , фермер получает новую разностную сверхприбыль . Она представляет собой разницу между рыно ч ной ценой единицы продукции и индивидуальной ценой, которая понизилась вследствие интенсификаци и хозяйства на арендованном участке. Вторая дифференциальная сверхприбыль с са мого начала достается предпринимателю , чьи ка питальные затраты оказались более эффективными . Это побуждает арендатора улучшать землепо льзование и увеличивать пр о дуктивность сельского хозяйства . Эту сверхприбыль арендатор может пол у чить до истечения срока арендног о договора . Когда же собственник земли зак лючает с предпринимателем арендный Договор на новый срок , то он уч и тывает результаты капиталовложений в улучшение земли , произв еденные без всякого его участия , и назнача ет более высокую арендную плату . В результ а те новая сверхприбыль превращается в дифференциальн ую ренту II. Интер е сы фермера , стремящегося получить выгоду от своих нововведе ний , и со б с т венника Земли , желающего воспользовать ся плодами чужого труда , ест е с т венно , сталкиваются . Предприниматель стремится пол учить землю на во з можно более длительный срок аренды . А собственник земельного участка ст ремится сократить этот срок , чтобы б ыс трее получить дифференциальную ренту. V. Цен а земли. Цена на з емлю определяется путем капитализации ренты . К . Маркс , анализируя рентные отношения в В еликобритании , заметил закономерную связь между ценой земли и арендной платой . Он отмет ил , что в этой стране покупная цена земли исчисляется по известному числу поку паемых годовых доходов , полученных земельным собственником . Покупается фактически рента , уплаче нная на несколько лет вперед . Поэтому цену земли К . Маркс назвал капитализированной ренто й . Чем выше рента , тем дороже земля . С другой стороны , цена земли за висит от величины процента , который банк п латит по вкладам . Если ежегодная рента мен ьше , чем платит банк по вкл а ду , то у предпринимателя пропадает интерес к покупке земли . Гораздо в ы годнее положить деньги в банк. Но когда годовая рента приносит денег больше , чем доход , полученный по вкладам в банк , покупка земли становится выгодной сделкой. Этот пример показывает , что цена земли находится в зависимости от величины учет ной ставки процента . Че м выше процент , тем меньше спрос на землю , поэтому ни же и ее цена. Цена земли — это сумма денег , с которой бывший собственник земли получал б ы банковский процент на вложенный капитал. По сути , определить цену земли значит определить альтернативную стоимост ь для собственника земли . Изменение цены земли в зависимости от уровня ссудного процента представляет собой разновидность дисконтиров а ния так ого экономического ресурса , каким является зе мля , ее недра , поле з ные ископаемые , расположенная на ней недвижимость. Дисконтированный размер ренты необходим п ри заключении догов о ров об использовании этих фак торов производства на тот или иной период . Дисконтирование , т.е . исчисление будущего разм ера дохода в виде ренты , осуществляется сл едующим образом : DR = R/r, где DR — дисконтированный размер ренты ; R — годовая рента ; г — норма процент а. Если рента равняется 400 долл ., а ставка ссудного процента — 5%, то иена земли со ставляет 400/5% = 400/0,05 = 8000 долл. Цена земли — это бессрочное вложение капитала. В развитом рыно чном хозяйстве земля является предметом купли и продажи . Однако невозделанная земля не им еет стоимости , но цену имеет . Что же ле жит в основе " цены земли ?" Земля продается как носительница д о хода . Продается ее способно сть приносить ренту своему владельцу . П оэтому цена земли есть капитализированная рента . При продаже участка его со б с т венник заботится о том , чтобы не по терять рентный доход . Он соглашается продать землю за такую сумму , которая будучи положена в банк или в це н ные бумаги , принесет ему доход , равн ый ренте . По купатель земли , прежде чем стать ее собств енником , тоже сравнивает приносимую участком ренту с процентом , который он может получи ть , если деньги положит в банк . У ка ж дой стороны свой расчет . Сравнение с банковским доходом происходит п о тому , что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего к а п итала , своей собственности. На практике цена земли зависит от множества факторов . Например , рост цен на землю может быть связан с растущим спросо м на нее для несел ь скохозяйственных целей . Резко возрастает спрос на землю в условиях и н ф ляции и особенно гиперинфляции , что соответст венно ведет к росту цены земли . В цело м динамика цен на землю в странах с рыночной экономикой с начала XX века имела устой чивую тенденцию к росту. Следует отметить , что в нормальной рыночной экономике функцион и руют рыно к земли и ее купля-продажа . Законодательное оформление рыно ч ных отношений , связанных с купле й-продажей земли , - необходимое условие успеха г лубоких экономических реформ России. Заключение Главная особенность экономических отношений , связанных с использован и ем земли как невоспроизводим ого , ограниченного природного фактора являетс я существование земельной ренты . Отдавая землю в аренду предпринимателям , зе м левладельцы получают за это опред еленную пл ату – ренту. Рента , которая возникает вследствие р азности плодородия земельных учас т ков (или разности местоположения участков по отн ошению к рынку ), называется дифференциальной рентой первой формы. Но существует вторая форма дифференц иальной рент ы , которая проистек а ет из различной производительности последовательных вложений капитала на о д ном и том же участке ввиду ограниченности фактора зе мли. Абсолютная рента является результатом монополии частной собственности на землю со стороны определенного класса о бщества. В сельском хозяйстве есть еще од на разновидность ренты – монопольная ре нта : эт о особая форма земельной ренты , которая появляется при монопольных ценах на исключительно редкие и невоспроизводимые в других местах земледел ь ческие продукты и п олезные ископаемые. Земля является предметом не только аренды , но и купли – продажи , и она имеет иррациональную цену , основанн ую не на стоимости , а на доходе , который приносит использование земли влад ельцу . Цена земли – это капитализирован ная рента. Кресть яне , являющиеся собственниками своего участка , в качестве хозя й с т вующих субъектов получат дифференциальную ренту , а в качестве собственн и ков земл и они ее присваивают . Абсолютной ренты в крестьянском хозяйстве нет. Повсюду , где силы природы могут быть моноп олизированы и обеспечивают применяющему их промышленнику добавочную при быль , - будет ли то водопад , или богат ый рудник , или богатая рыбой вода , и ли хорошо расположенное стро и тельное место , - лицо , признаваемое собственником этих предметов природы , улавлива ет у функционирующего капитала эту добавочную при быль в форме ре н ты. Сп исок литературы 1. Курс экономической теории / Под ред. Г.П.Журавлевой. - М.: Инфра - М, 2005. 2. Нуреев Р.М. Курс микроэкономики. Учебник. - М.: Норма, 2007 3. Сажина М.А., Чибриков Г.Ю. Экономическая теория. Учебник. - М.: Норма, 2005. 4. Слагода В.Г . Основы экономической теории . - М .: Форум - Инфра-М ., 2007. 5. Экономический словарь. Под ред. Р.А. Сивкина. - М.: Норма, 2006. 6. http://exsolver.narod.ru/Books/Econom/Economy/index.html
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Произошло резкое замедление ускорения спада экономики, считают эксперты.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru