Курсовая: Маркетинг в строительной индустрии - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Маркетинг в строительной индустрии

Банк рефератов / Маркетинг и реклама

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 200 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

Содержание Введение Понятие маркетинга в строительстве SWOT-анализ Сравнительная характеристика строительных компаний Заключение Литература Введение Современное развитие рынка жилищной сферы отражает все проблемы перех одной экономики России, характеризуется неравномерным развитием ее от дельных сегментов, несовершенством законодательной базы и низкой инве стиционной активностью субъектов управления. Решение жилищной проблем ы все более усложняется, происходит ежегодное сокращение объемов жилищ ного строительства, снижается инвестиционная активность в строительст ве, происходит сужение источников бюджетных поступлений, что сопровожд ается ростом социальной напряженности. При развертывании рыночных реформ большие надежды возлагались на акти визацию жилищного сектора экономики и связанным с ним созданием соотве тствующей социальной инфраструктуры. Предполагалось, что жилищное стр оительство послужит мощным катализатором развития многих сопутствующ их отраслей народного хозяйства страны и станет одной из основных соста вляющих экономического роста России. В подтверждение необходимости за действования свободных денежных средств населения служит тот факт, что в России в неблагоустроенных жилых помещениях до сих пор проживает боле е 50 млн. человек, то есть треть населения страны, желающая улучшить свои жи лищные проблемы. В Чувашии более двадцати тысяч семей стоят в списках на улучшение жилищных условий и имеет менее 7 кв. м. на человека, что также хар актеризует крайнюю социальную напряженность в решении жилищной пробле мы на региональном уровне. А еще большее количество людей которые не под али документы в очередь на квартиру. Этот дефицит жилья является одновре менно и резервом, который можно и нужно включить в рыночный оборот строи тельных организаций, использовать его как инструмент возрождения стро ительного комплекса в регионе. Жилье - товар особого рода, это фундамента льный, долговечный продукт, удовлетворяющий сложную потребность покуп ателя. Это прекрасная сфера вложения капитала, имеющая минимальный риск потери денежных средств на первичном рынке жилья, что особенно важно для покупателя в условиях нестабильной экономики. Именно эти обстоятельст ва вызывают к нему все возрастающий интерес населения, побуждают строит ельные организации к поиску собственных безрисковых и прибыльных меха низмов привлечения денежных средств населения в строительный бизнес. Инструменты привлечения денежных средств населения, предприятий, бюдж етных средств местных администраций в строительство жилья могут быть р азличными. Однако наиболее мощным и проверенным практикой рыночных отн ошений методов эффективного управления рынком жилья является маркетин г. Для многих строительных организаций, предприятий строительной индус трии именно пассивная маркетинговая деятельность, а чаще ее отсутствие, послужила одной из причин низкой активности Чувашского жилищного рынк а, спада строительного производства и, как следствие этого, потери опред еленых рынков жилья, нарастающих социальных и финансовых трудностей ре гиона. Понятие маркетинга в строительстве Маркетинговая стратегия строительной организации представляет собой целенаправленное привидение содержания и форм организации маркетинга в соответствии с требованиями рынка. При рассматривании стратегии марк етинга следует исходить из следующих рациональных организации произво дства, снижение издержек, эффективности использования ресурсов, роста п роизводительности труда и т.д. Но прежде всего приспособится к внешней с реде маркетинга, включая запросы потребителей, конкуренцию товаропрои зводителей, каналы распространения и товародвижения. Основная стратегия направления маркетинга: 1. Стратегия развития продукта А. стратегия лидерства, которая заключается в придании продукту особых к ачеств, отличающих от конкурентных продуктов и тем самым обеспечивая по вышение спроса на рынке. Б. стратегия низких издержек- это когда достигается достижение конкурен тных преимуществ за счет низких затрат на производство и реализацию стр оительной продукции. В. стратегия специализации на производстве отдельных продуктов. Данная стратегия предпочтиительна в двух случаях: -при значительной емкости рынка по этому продукту и ограничением доступ а на енго конкурентов. -при незначительных масштабах деятельности строительной организации, которые накладывают ограничения на имеющиеся ресурсы. Г. Стратегия расширения облостей использования продукта. Она осуществл яет в первую очередь за счет новых способ приминения продукта. Здесь раз решаются и возводятся объекты многоцелевого назначения. Появление орг анизационно- технических условий для использования в стратегии маркет ингового строительства. 2. Стратегия проникновения на рынки. А. стратегия развития рынка достаточно эффективна, когда под влиянием вн ешних факторов существенно повышается спрос на продукцию строительных предприятий (спад инфляции, рост инвестиционной активности может приве сти к временному дифициту строительных организаций, что создает предпо ссылки для эффективного использования стратегии развития рынка) Б. стратегия разработки товара может быть рекомендована любой строител ьной организации стремаящейся обеспечить себе устойчивое положение на рынке строительной продукции. В. стратегия диверсификации в строительстве эффективна при нужном уров не конкуренции в смежных отрослях и наличие реальных источников крупны х инвестиций. 3. Стратегия роста фирмы Тактичные решения в области маркетинга направлены на ресурсы строител ьной организации и на процесс производства продукции. Тактичные решени я, вытекающие из стратегии маркетинга и связанной ресурсами строительн ой организации относятся к системе управления трудом, финансами, матери альными ресурсами и каждая из этих систем является предметом изучения н е только маркетинга, но и специальных научных направлений производства менеджмента, финансового менеджмента и логистики. В процессе реализации маркетинговой стратегии включены: -материально техническое обеспечение производства -рыночная организация строительного производства -организация сбыта готовой строительной продукции -проведение маркетинга продаж -после продаж обслуживание строительной продукции Мамркемтинг (от англ. Marketing -- продажа, торговля на рынке)-- управление создание м товаров и услуг и механизмами их реализации как единым комплексным про цессом. «Маркетинг -- это вид человеческой деятельности, направленный на удовлет ворение нужд и потребностей посредством обмена». Обычно содержание маркетинга отождествляют со сбытом и его стимулиров анием, рекламой. Однако, фактически сбыт является одной из функций марке тинга и часто не самой существенной. Если фирма хорошо поработала над та кими разделами маркетинга, как выявление потребительских нужд, разрабо тка подходящих товаров и установление на них соответствующей цены, нала живание системы распределения и эффективного стимулирования, то такие товары уже не будут иметь проблем со сбытом, если только фирма не действу ет на высококонкурентном рынке. Как утверждают теоретики управления: «Ц ель маркетинга -- сделать усилия по сбыту ненужными. Его цель -- так хорошо п ознать и понять клиента, что товар или услуги будут точно подходить посл еднему и продавать себя сами». SWOT-анализ SWOT -- метод анализа в стратегическом планировании, заключающийся в раздел ении факторов и явлений на четыре категории: strengths (сильные стороны), weaknesses (слаб ые стороны), opportunities (возможности) и threats (угрозы). Этот акроним может быть представлен визуально в виде таблицы: По ложительное влияние Отрицательное влияние Вн утренняя среда Strengths (сильные стороны) Weaknesses (слабые стороны) Вн ешняя среда Opportunities (возможности) Threats (угрозы) Акроним SWOT был впервые введён в 1963 году в Гарварде на конференции по пробле мам бизнес-политики профессором Кеннетом Эндрюсом (англ. Kenneth Andrews). Первонача льно SWOT-анализ был основан на озвучивании и структурировании знаний о тек ущей ситуации и тенденциях. В 1965 году четыре профессора Гарвардского университета, Леранед, Кристенс ен, Эндюс и Гут (Leraned, Christensen, Andrews, Guth), предложили технологию использования SWOT-модели для разработки стратегии поведения фирмы. Была предложена схема LCAG (по на чальным буквам фамилий авторов), которая основана на последовательност и шагов, приводящих к выбору стратегии. Поскольку SWOT-анализ в общем виде не содержит экономических категорий, его можно применять к любым организациям, отдельным людям и странам для пос троения стратегий в самых различных областях деятельности. SWOT анализ, анализ сильных и слабых сторон, возможностей и угроз. SWOT-анализ ис пользуется для компании, бизнес-единицы, человека, нации, общества. Swot явля ется необходимым элементом для повышения стоимости Бизнеса или Личнос ти. При формулировании личной стратегии или разработке стратегии бизнес-е диницы, компании, корпорации, концерна необходимо четко представлять во зможности и угрозы на каждом из рынков. Необходимо уменьшить влияние сла бостей. При анализе сильных и слабых сторон обязательно следует обратит ь внимание на сложившуюся корпоративную культуру компании и политику С обственников. Она определяет ограничения и возможности при выборе напр авлений развития. По моему опыту на это следует обращать внимание. Напри мер, собственник отказывался рассматривать перспективный рынок из-за л ичных предубеждений и прошлого опыта (а ведь весь жизненный опыт положит елен! и отрицательного опыта не существует!). При анализе рынка и угроз необходимо провести детальный анализ ключевы х конкурентов. Это поможет лучше понять сильные стороны компании и проду мать возможные действия конкурентов при выборе новой стратегии или соз дании нового бизнеса. Перед бизнес SWOT-анализом рекомендуется проводить PEST- анализ (анализ политических, экономических, социальных и технологическ их факторов). А для личного SWOT анализа следует выявить свои способности и строить свою личную стратегию основываясь на них и возможностях внешней среды. Для эт ого рекомендую Тест Карьерных предпочтений, который позволяют выявлят ь свои сильные стороны и помогает выбирать правильное направление. Важным этапом swot+анализа является рассмотрение выделенных сильных и сла бых строн по отношению к возможностям и угрозам. Каждая компания и человек должны предусмотреть возможные будущие угро зы. Угрозы для бизнеса могут исходить не только от конкурентов, но и от пол итиков, экономики, изменеия налоговых законов, изменения технологии и др угих факторов. SWOT-анализ строительной компании Си льные стороны компании Возможности Компании во внешней среде Ус пешная кредитная история и устойчивые финансовые показатели 8 лет на рынке Высокая степень соблюдения договорных обязательств, как в отношении су бподрядчиков, так и в отношении конечных потребителей Позитивный Имидж компании в общественной жизни (участие в высавках, конк урсах, благотворительная деятельность) Компания обладает определённым политическим ресурсом, связями в админ истрации города Имеет опыт и ключевые компетенции: ген. подрядчик, заказчик, управление о бъектами недвижимости, создание ТСЖ, разработка и согласование проектн ой документации, оформление прав на застройку и др. Успешный выход на рынок Екатеринбург отражает положительную динамику развития Корпорации Освоение новых сегментов рынка: коммерческая недвижимость эксплуатация коммерческой недвижимости строительство загородной недвижимости Вывод новой серии домов в сегм ент выше среднего Расширение строительства объектов коммерческой недвижимости (торговы е и развлекательные центры) Выход на смежный рынок малоэтажного строительства (сегмент таун-хаузы, к оттеджное строительство). Строительство многоэтажных паркингов Вывод новых торговых марок Создание информационного строительного портала.Сайт с досками обсужде ний по жилищному строительству Проработка механизма ипотечного кредитования и системы залога за квар тиру, для привлечения населения со средней платежеспособностью Выход с Проектами освоения целых территорий города и Пригорода Увеличение статуса в Администрации и комитетах принимающих решение о в ыделении земли Партнёрство с банком или финансовой организацией для реализации строи тельных и финансовых проектов Программа улучшения качества строительства Выход на рынки Западной Европы (Германии, Франция, Швеции, Финляндия) (напр имер через покупку бизнеса) Продвижение в область, регионы Сл абые стороны компании Угрозы внешней среды для бизнеса Сп онтанная диверсификация При использовании одной торговой марки на разных сегментах происходит ь размывание (например, элитное и типовое жилье). Использование дешёвых материалов и “дешёвой” рабочей сила приводит к н изкому качеству готовой продукции Средняя или ниже среднего удовлетворённость потребителей качеством вы полненных работ в типовом жилищном строительстве (ровность полов, потол ков, звукоизоляция и пр.) «средняя цена - низкое качество» Существующая структура затрудняет вывод рентабельных направлений Ус иление конкуренции на рынке типового жилья Уменьшение рентабельности строительства типового жилья Уменьшение пятен под строительство жилья, увеличение стоимости пятен Резкий рост курса Евро может привести к росту цен на строительные матери алы и уменьшить спрос Усиление давление производителей стройматериалов Возможен приход Крупных московских строительных компаний Выход на рынок Иностранных Компаний (Германия и т.д.) Проведенный предварительный SWOT-анализ показывает возможность движения Корпорации к клиентам, к производителям, возможно сть интеграции и диверсификации. Компания может осуществлять плавное д вижение вверх в типовом жилье и создать новые торговые марки для разных сегментов. Сравнительная характеристика строительных компаний Наименование ОАО «Дорисс» ОАО "Инкост" ООО "Отд елфинстрой" ООО «Строительная фирма «Старко» ООО «Удача» Дата создания фирмы Ноябрь 1990 года Начало 1990 года 1997 год 1994 год Январь 2004 года Количество построенных домов -школа № 61, -жилые дома по бульвару Миттова поз.7, 13, 14а, 14б в юго-западном районе города Ч ебоксары; -жилые дома по улице Талвира 12, -Университетская 8, -проспект М.Горького 34, -проспект М. Горького 38/1. в северо - западном районе города Чебоксары; -жилой дом в городе Кстово Нижегородской области; -лечебный корпус санаторно-курортного комплекса "Солнечный берег". Мик рорайон "Волжский-1" -Жилые дома по ул. Пирогова -Жилой дом по ул. С. Михайлова -Жилой дом по ул. Гузовского -Высотный комплекс «Алиса» -Жилищный комплекс «Атлант» (мкр. Волжский-2) -Жилой дом по б-ру М. Денисова -Жилищный комплекс «Московский меридиан» -Группа домов «Великолепная четверка» (мкр. "Волжский-3") -Жилой дом по ул. Энгельса, 42/1 -Жилой дом по ул. Гладкова - «Дом на Приволжском бульваре» -ЖК «Аврора» -Жилой дом "Комфорт" по ул. Г. Ильенко, дом 6 -мкр. Благовещенский, позиция 10 Жи лой дом -бульвар Волкова, 6 Жилой дом -ул. Тукташа, д. 7/8 Жилой дом -К. Иванова, позиция 29 Жилой дом -Торговый центр «7 холмов» -Базарная, д. 5 -Гузовского, 21 к. 1 жилой дом -Собор Св. Татианы церковь -Часовня в с. Шоршелы -Автооптима гаражный комплекс -Базарная, д. 7 -Водопроводная, 9/77 жилой дом д-ома в пос. Кугеси Индивидуальные жилые дома -Епархия адм. здание -Ильбекова 4, к. 1 жилой дом -пр. Московский, д. 10 -пр. Ленина 7, к. 1 жилой дом -И. Франко, 10 жилой дом -Пенсионный фонд ЧР -пр. Тракторостроителей, 8 жилой дом -пр. Московский, д. 12 -ул. Водопроводная, д. 20 -ул. Матэ Залка, 10/2 -ул. Водопроводная, д. 22 -ГК на Чернышевского гаражный комплекс -Часовня в парке Победы -ул. Р. Люксембург 9 -ул.Гоголя 5 к.1 -ул.Гоголя 3 -ул. Грасиса 6 к.2 -ул. Пролетарская 25 -Альгешево-1 поз.2, поз.3 -ул. Хевешская поз.17/1-А -дом по ул. Миттова На стадии «Волжский-2» Микрорайон Волжский-3 Жи лой комплекс «Премьер» мкр. Благовещенский, позиция 35 мкр. Благовещенский, позиция 20, 21 Жилой дом мкр. Благовещенский, позиция 56 Торгово-офисный комплекс Альгешево-1 поз.5 А Альгешево-2 поз.23 Альгешево-2 поз.22 Альгешево-2 поз. 20 Альгешево-1, поз.4 К.Иванова Хевешская 7 поз.2 мкр. “Солнечный” Стоимость 1м2 30 600 руб. 30-35 000 руб. 30-46 000 руб. 30-45 000 руб. 24-25 000 руб. Ар хитектурные решения квартиры различной планировки от однокомнатных до четырехкомнатных, а также двух уровневые квартиры принцип застройк и микрорайона малоэтажными жилыми домами (до 6 этажей, включая мансардны й). При этом каждый жилой дом имеет индивидуальную планировку квартир. Неповторимый вид дому придают эркеры, мансарды, а также сочетания белого желтого и красного кирпича. Осуществляется проектирование и строител ьство жилых домов, административных и торговых зданий, многоэтажных гар ажей по монолитно-каркасной технологии с использованием многоцелевой опалубки. придерживающаяся классического стиля застройки: конструкт ивная схема зданий предполагает несущие кирпичные стены с наружным уте плением и облицовкой, что обеспечивает надежность, долговечность, лучши е теплотехнические и шумоизоляционные качества ограждающих конструкц ий. Ка чество квартиры с автономным отоплением, паркингом, обустроенным гара жом-бульваром. В цокольных этажах размещаются отапливаемые гаражи-сто янки для легковых автомобилей При возведении зданий с монолитным карк асом апробирован и внедрен сборно-монолитный вариант каркаса, что приво дит к сокращению сроков строительства, уменьшению материалоемкости, а с оответственно и стоимости строительства. В целях повышения комфортности жилья и улучшения дизайна квартир внутр енние системы водоснабжения и теплоснабжения выполняются из металлопл астиковых труб, отопление производится индивидуальными газовыми котла ми, штукатурка внутренних поверхностей стен выполняется с использован ием сухих гипсовых смесей, оконные проемы заполняются оконными блоками типа . Освоены технологии производства работ по основным известным сис темам наружного утепления стен, современного мансардного строительств а, разработана технология возведения наружных стен с применением желез обетонного каркаса, бетонируемого в несъемной опалубке из пенобетонны х блоков. % долгосрочности 100% 100% 100% 100% 100% Сфера деятельности - строительство автомобильн ых дорог любой категории; - реконструкция и капитальный ремонт автомобильных дорог по технологии холодной и горячей регенерации с применением современной техники; - строительство инженерных сетей водоснабжения, канализации, теплоснаб жения; - строительство жилых домов, коттеджей, промышленных зданий и сооружени й; -благоустройство жилых микрорайонов, зданий и сооружений; - строительство подъездных и внутриплощадочных железнодорожных путей; - строительство очистных сооружений производительностью от 6 до 7000 куб. м. в сутки; - современная отделка производственных помещений, жилья и офисов; - выпуск асфальтобетона всех типов, железобетонных изделий для дорожног о строительства, строительства инженерных сетей и благоустройства; - изготовление и поставка оборудования для сварки пластмассовых труб ди аметром от 32 до 1000 мм; - оказание услуг грузоподъемной техникой и строительно-дорожными машин ами. строительстве комфортного и недорогого жилья - Деревянные евроокна Пластиковые окна Автомобильные подъёмники балконные рамы Оборудование для влажно-тепловой обработки швейных изделий Бронирован ные входные двери башни системы Рожновского. проектирование, строительство, отделка "под ключ" функции заказчика проектные работы строительно-монтажные работы монтаж сантехнических систем и оборудования; электромонтажные работы; монтаж систем газоснабжения; реконструкцию, отделку зданий и помещений оказание транспортных услуг (более 100 наименований строительной техники ) включает в себя строительство достаточно больших объемов жилья в г. Че боксары, а также дорожное строительство. Участие в конкурсах и награды По итогам Х Всерос сийского конкурса на лучшую строительную организацию, предприятие стр оительных материалов и стройиндустрии занимает 4 место в рейтинге среди 100 лучших организаций - Лидеров строительного комплекса России. По итогам ХIV Всероссийского конкурса на лучшую строительную организаци ю, предприятие промышленности строительных материалов и строительной индустрии, проведенного Министерством регионального развития Российс кой Федерации, Российским Союзом строителей и Профсоюза работников стр оительства и промышленности строительных материалов России, коллектив у ОАО «Дорисс» присужден Диплом, подтверждающий высокое звание «ЭЛИТА с троительного комплекса России». Звание «ЭЛИТА строительного комплекса России» коллектив ОАО «Дорисс» носит с 2008 года. апрель 2006 (г. Чебоксары) Благодарственное письмо за успешную работу в области охраны труда декабрь 2000 (г. Москва) Платиновый знак "Знак качества XXI века". ноябрь 2000 (г. Москва) Золотой знак "Знак качества XXI века". ноябрь 2000 (г. Москва) Международная выставка "Всероссийская марка (III тысячелетие). Знак качества XXI века". декабрь 2000 (г. Мос ква) Всероссийская акция "Берем с собой в третье тысячелетие". 21-24 ноября 2000 (г. Сам ара) 6-я профессиональная выставка "Интерьер. Дизайн. Отделочные материалы". 23-27 июня 1999 (г. Чебоксары) Выставка-ярмарка "Потребительская кооперация-99". 21-25 июня 2000 (г. Чебоксары) Выставка достижений Чувашской Республики в области экономики, культур ы и науки. 26-29 сентября 2000 (г. Уфа) Десятая юбилейная международная выставка "УРАЛСТРОЙ-2000". 11-14 мая 1999 (г. Нижний Новгород) 8-я Международная выставка "Строительство и архитектура". 22 сентября 2000 (г. Во ронеж) Выставка "Сстроительство благоустройство энергосбережение". по стоянно участвует на выставках и в других мероприятиях, проводимых Минс троем ЧР и Госстроем РФ. Занимает призовые места на конкурсах профессион ального мастерства. Анализ рынка и маркетинг Анализ рынка Общая численность желающих иметь высококомфортабельное жилье и имеющи х достаточно финансовых ресурсов, чтобы реализовать такую возможность, в Чебоксарах оценивается в 5000 человек/год. Успешность строительства в первую очередь зависит от конкретных услов ий, в которых работает компания. Фирмы, имеющие хорошие контакты с местны ми властями, снижают затраты за счет умень-шения стоимости земельных уча стков, другие имеют значительный стартовый капитал или владеют западны ми технологиями, третьи предпочитают начинать не с нулевого цикла, а име я частично готовую инфраструктуру. Актуальность ведения индивидуального строительства К числу основных причин необходимости создания пригородных малоэтажны х жилых территорий, под воздействием которых формируются различные по ф ункциональному назначению поселения, можно отнести следующие: желание значительной части не только сельского, но и городского населен ия иметь свой дом со всеми удобствами на собственном участке; низкий уровень обеспеченности населения жилой площадью, появление зн ачительного количества семей, лишенных жилой площади (демобилизованны е военнослужащие, беженцы из конфликтных зон, переселенцы из ближнего за рубежья и районов природных бедствий); крайне неблагополучная экологическая обстановка во многих городах; дефицит территорий для жилищного строительства в границах городской застройки и разница в цене земли и размере земельного налога в черте гор ода и за его пределами; возможность частичного самообеспечения продуктами питания и произво дства их на продажу. С учетом специфики факторов, влияющих на создание, и преимущественного н азначения можно выделить несколько основных типов поселений. Поселения-спальни -- пригородные жилые территории, самодеятель-ное насел ение которых связано главным образом с работой на предприятиях города и ли в сфере обслуживания создаваемого поселения. Эти поселения не имеют с обственной градообразующей базы, обеспечиваются минимальной временно й доступностью к объектам приложения труда в городе. Кроме того, они долж ны обладать практически полным комплексом учреждений социального обсл уживания. Основной контингент жителей этих поселков -- очередники города , не имеющие квартир или нуждающиеся в улучшении условий проживания, вое ннослужащие, частично беженцы, осевшие в городах и пригородах, часть дем обилизованных военных, рабочие и служащие рентабельных предприятий, им еющих неудовлетворительный жилой фонд. Кроме того, здесь могут поселить ся горожане, которые имеют удовлетворительное городское жилье, но хотят по разным причинам отказаться от него в обмен на загородное (например, в с вязи с плохими экологическими условиями в городе). В строительстве поселений-спален наряду с индивидуальными застройщика ми будут принимать участие федеральные и муниципальные органы власти, м инистерства и ведомства, коммерческие структуры, решающие проблему улу чшения жилищных условий своих сотрудников. Поселения, формирующиеся на собственной градостроительной базе, основ ная часть населения которых занята на предприятиях, расположенных в дан ном жилом образовании. Основной контингент жителей -- население, мигриру ющее ближе к крупным городам из отдельных районов; демобилизованные вое ннослужа-щие, беженцы из зон конфликтов и природных бедствий. В изменяющ ихся экономических условиях необходимо учитывать вероятность пересел ения в поселки населения, не сумевшего найти работу в городе. Поселения, выполняющие преимущественно рекреационные функции. В отлич ие от садоводческих коллективов эти поселения преимущественно использ уются круглогодично. В них будет проживать сравнительно обеспеченная ч асть населения, имеющая желание и материальные возможности приобрести участки и построить достаточно комфортабельные загородные жилые дома -- так называемое второе жилье для отдыха или постоянного проживания втор ых членов семьи (родителей, детей). Можно ожидать, что в этих поселениях бу дут проживать люди свободных профессий (художники, писатели, скульпторы ). Экологические проблемы коттеджной застройки связаны с недостат-ком су ществующих систем инженерного оборудования индивидуальных домов: отоп ительные печи и камины низкоэффективны и стимулируют заготовку древес ины на топливо, твердотопливные котлы не являются экологически нейтрал ьными устройствами. Упреждающая газификация коттеджных поселков еще н е утвердилась. Смешанные поселения. Большая часть пригородных поселений в той или иной степени будет многофункциональ-ной с преобладанием одной или нескольк их типовых признаков. Но из-за нехватки средств - строительство частных секторов во многом уме ньшено. Не каждый может себе этого позволить, поэтому в большинстве случ аев покупаются квартиры, т.к. в них можно жить красиво и с удобствами. А для постройки удобств в частном доме- требутся большой доход. Мотивация к покупке Жилье подобного типа покупается, как правило, для себя и один раз в жизни. Решение о покупке или о начале строительства принимается после тщатель ного обдумывания и советов с близкими людьми и специалистами. Большинство заказчиков принимает решение приобрести жилье в компании после того, как они увидели готовые дома у друзей или знакомых. Для удовлетворения потребностей современного потенциального заказчи ка необходимо, чтобы оборудование коттеджа включало в себя санузел, ванн ую комнату, газоснабжение, водопровод, телефон. Обязательными требовани ями являются стабильное электроснабжение и дорога с жестким покрытием. Заключение Переход России на рыночные отношения существенно повлиял на все состав ные части экономической политики, в том числе и на политику в области цен ообразования. Политика ценообразования в строительстве является соста вной частью общей ценовой политики и исходит из общих для всех отраслей принципов ценообразования. В то же время механизм ценообразования в стр оительстве имеет специфические особенности: многообразие строительной продукции. Каждый объект строительства имее т свои особенности, в определенной мере он неповторим. Даже у объектов, ст роящихся по типовому проекту, есть свои особенности, так как они привязы ваются к определенной местности. Из этой особенности вытекает, что каждый строительный объект имеет свою индивидуальную цену; 2) длительность производственного цикла строительства. Эта особенность проявляется в том, что в условиях инфляции проектная цена может не совпа дать с фактической. Эта же особенность заставляет всех заинтересованны х участников инвестиционного процесса учитывать фактор времени при фо рмировании цены на строительную продукцию; 3) высокая материалоемкость строительной продукции, что обусловливает н еобходимость систематически отслеживать цены на строительные материа лы и определять, как они влияют на себестоимость, а следовательно, и на цен у строительной продукции; 4) в формировании цены на строительную продукцию одно временно участвуют проектировщик, заказчик и подрядчик, каждый из которых преследует свои интересы. Окончательной ценой на строительную продукцию является согласованная и компромиссная цена между заинтересованными юридическими лицами. Но и не только цена нас интересует при покупке жилья, но и качество, место расположения, благоустройство и прочее. Несмотря на свой достаток- все х отят жить в хороших условиях. Но реальная картина приобретения жилья на самом деле не так прекрасна. Литература 1. http://doriss.ru/ 2. http://www.incost.su/ 3. http://ofs21.ru/ 4. http://www.starko.ru/ 5. http://www.udachagroup.ru/
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Долго искала кулинарный форум: очень хотелось узнать, что можно сделать для любимого быстро, сытно и недорого? Сука, везде один и тот же совет - минет!
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по маркетингу и рекламе "Маркетинг в строительной индустрии", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru