Реферат: Аренда помещений - текст реферата. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Реферат

Аренда помещений

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Реферат
Язык реферата: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 420 kb, скачать бесплатно
Обойти Антиплагиат
Повысьте уникальность файла до 80-100% здесь.
Промокод referatbank - cкидка 20%!
Заказать
Узнать стоимость написания уникального реферата

Узнайте стоимость написания уникальной работы

12 Аренда помещений План : 1. Введение 2. Договор аренды 3. Виды договоров аренды 4. Заключение 5. Список использованной ли тературы Введение Вообще , значе ние договора в жизни людей и в регули ровании имущественных и личных н е имущественных отнош ений между ними трудно переоценить . Применение договоров на прот яжении уже нескольких тысяч лет объясня ется помимо прочего тем , что речь идет о гибкой правовой форме , в которую могу т облекаться различные по характеру обществен ные отношения . Основное назначени е договора сводится к регулированию в рам ках закона пов е дения людей путем указания на п ределы их возможного и должного поведения , а равно п о следствия нарушения соответствующих требован ий . Регулирующая роль договора сближает его с законом и нормативными актами . Условия д о говора отличаются от правовой нормы главным образом д вумя принципиальными особенн о стями . Первая связана с прои схождением правил поведения : договор выражает волю сторон , а правовой акт – волю издавшег о его органа . Вторая различает пределы действия того и др у г ого правила поведения : договор непосредственно расч итан на регулирование поведения только его сторон – для тех , кто неявляется сторонами он может создать права , но не обяза н ност и , в то же время правовой или иной нормативный акт порождает в принципе общее для всех и каждого правило ( любое ограничени е круга лиц , на которых распрстраняется прав о вой акт , им же определяется ) . Отмеченные две особенност и отличают именно гражданско-правовой договор . ТихомировЮ . А . “ Публичное право ”. В дого воре , в котором указанные особенности отсутст вуют , имеются в виду различные виды публично-правовых договоров , - грань , отграничивающая его от но р мативного акта стирается . Договор служит идеальной фор мой активности участников гра ж данского оборота . Своеобразным сборником договоров в хозяйс твенном праве служит Гражданский Кодекс РФ в его второй части . Необходимо заметить , что одн о из самых значительных и , вместе с те м , одно из самых “ незамеченных ” событий нашего десятилетия – принятие и введение в де й ствие нового Гра жданского кодекса России , который возвращает наше общество от сомн и тельных и опасных экспериментов в области экономики к испытанным веками методам и способам регулирования имущественног о оборота . Одним из важнейших видов договоров , за нимающим не последнее место в регулировании имущественных отношений , является договор им у щественного найма (аренды ) . Этот договор сыграл в сво е время и продолжает играть сейчас важней шую роль в развитии Российского государства. Одним из первых реальных путей вых ода нашей экономики из кризиса в 1991 году явилось родившееся по инициативе “ сниз у ” движение п о переводу предприятий на арендные отн о шения . Объективность процесс а возникновения арендного движения была обус ловлена необходимостью разгосударствливания собствен ности и демонополизации народного хозя й ства , преодоления отчуждения работника от средств производ ства , развития свободы пре д принимательства и в тоже в ремя повышения взаимной ответственности предприя тия и орг а на управления за выполнение обязательств , установления реальной связи между результат а ми деятельн ости предприятия и доходами каждого раб отника . Ныне действующий ГК рассматрив ает аренду и имущественный наем как синон имы . В этом смысле он отступил от традиций , которые были заложены континентальным гражданским прав ом . В частност и , в праве Франции различаются наем движим ого имуще ства и аренда н е движимости . В Германии же наем предполагает , только пользование вещью , т огда как аре н да означает извлечение из вещи также и плодов . Эти традиции восприняты нашим перестр о ечным законод ательством и доктриной . Так , если ГК 1964 года постоян но использовал термин “ имущественный наем ” , то Основы законодательства Союза ССР и союзных ре с публик об аренде от 23 ноября 1989 года, “ Ведомости СССР . 1 989 . N 25 . Статья 481 ” касавшиеся в основном использования имущества в процессе ведения хозяйстве нной деятельстельности , вели ре чь именно об аренде . Это по з волило некоторым правоведам выделять наряду с обычным еще и коммерческий на ем , то есть аренду . Однако эта точка зрения была спорной и в прежние времена . Сейчас же она в о обще утра тила смысл . Ес ли и вести речь о размежевании арен ды и найма , то лишь на основе романско й или германской традиции . Без ответа , однако , остается вопрос о том , частями к а кого института будут выступат ь наем и аренда в таком их понимании . Для этого института пришлось бы подыск ивать спец иальное название , которого закон не создал , в противном случае произошло бы нарушение правил формальной логики . Договор аренды Общие положения о договоре ар енды закреплены в статье 34 ГК . Данная глава пост роена по тому же принципу , что и други е главы , регулирующие сложные договоры , к оторые имеют свои разновидности договорных об язательств (купля-продажа , подряд и некоторые д ругие ) . Сначала излагаются положения , являющиеся общими для всех видов договора аренды , а з а тем специальные правила , относящ иеся только к соответству ющему виду договора (прокат , аренда транспортн ых средств , аренда зданий и сооружений , ар енда предприятий , финансовая аренда ) . Указанные отдельные виды договора аренды и договоры аренды отдельных видов имущ е ства регули руются следующ им образом : общие положения об аренде применяются к ним , если специальными правилами об этих договорах (также предусмо тренными ГК ) не устано в лено иное (статья 625 ГК ) . Договором аренды признается гражданско-правовой до говор , в силу которого арендодатель об язуется предоставить арендатору определенное иму щество во временное владение и пользование или во временное пользование , а арендатор должен уплачивать за это арендодателю арен дную плату. При этом плоды , продукция и доходы , полученные арендат о ром в результ а те использования в соответствии с до говором арендованного имущества , я в ляются его собственностью . Данное полож ение корреспондирует норме , устанавливающей общее правило о принадлежности поступлений , получе нных в результате использования имущества как им-либ о субъектом (не собственником ), лицу , использующему имущество на законном основан ии . Статья 136 ГК РФ Необходимо о тметить , что ГК вслед за Основами гражданс кого законодательства , давая понятие договора аренды , исходит из того , что он представля ет собой обычный самостоятельный вид до говорных обязательств , такой же как договоры купли-продажи , подряда и т. п .. В то же время Кодекс исключает возможность исполь зов а ния дан ного договора в целях , противоречащихприроде договорных обязательств , как это было ран ее . Догово р аренды не рассматривается более в качес тве особой организационно-правовой формы предприн имательства , либо одного из средств разгосуда рствлевания экон о мики . О возвращении договора аренды в семью догово рных обязательств свидетельствует и использу емая в ГК терминология , когда арендода тель именуется наймодателем , арендатор – нан имателем , а сам договор аренды – договоро м имущественного найма . Договор аренды является консенесуальным , взаимным и возмездным. Цель договора аренды – обеспечить пе редачу им ущества во временное пользование . В этом з аинтересованы обе стороны договора . Арендатор , как пра вило , нуждается в имуществе вр е менно или не имеет возможности приобрести его в собственность . Арендодатель же пресл е дует цель извлечения прибыли из передачи иму ществ во временное пользование другому лицу . Право пользования арендатора пользуется в ещно-правовой защитой и вэтой плоскости пр и равнено к праву собственности и иным вещным правам . Праву пользован ия арендатора пр и суще свойство следования за вещью . Переход права собственности или другого права на сданное в ренду имущество не являет ся основанием для расторжения договора . Объектом аренды может быть любое имущ ество (вещи ), которое не теряет своих натур ал ь ных свой ств : земел ьные участки , природные объекты , предпр ият ия и другие имущественные комплексы , здания , сооружения , оборудование , транспортные средства и т . п .. Нет прямого указания в законе на виды имущества , в отношении которого нельзя применять положения об аренде. Означает ли это , что аренда допусти ма в о тношении любого имущ е ства ? На этот во прос следует дать отрицательный ответ . Дело в том , чт о изданные до введ е ния в действие части первой ГК указы Президента РФ , постановления Правите льства РФ и постановления Правительства СССР по вопросам , которые регулиру ются фед еральными з а конами , действуют впредь до введения в действие соответствующих законов . Поэтому сл е дует обратить вн имание на сохранившие свое действие постановл ение Совета Министров СССР от 20 марта 1990 год а N 280 “ О порядке сдачи предприятий союзног о подчинения и их имущества в аренду ” СП РСФСР , 1990, N 4, статья 53 . и постановление Совета Мини стров РСФСР от 3 апреля 1990 года N 118 “ О порядке с дачи предприятий республиканского и местного подчинения и их имущ е ства в аренду ” СП РСФСР , 1990, N 1 0. Статья 53 . . Эти постановления предусматривали , что сдача предприятий в аренду может иметь место во всех отраслях материального производства и в непроизводственной сфере , за исключением части предприятий оборонной промышленности , свя зи , транспорта , ТЭК, го с ударственных банков и т . д .. Первостепенное значение для всякого догов ора имеют его существенные условия , поскольку он может считаться заключенным лишь в том случае , если между сторонами в треб уемой законом форме достигнуто соглашение по всем существен ным условиям договора. Применительно к договору аренд ы таким существенным условием является объект аренды . Договор аренды обязательно должен содержа ть данные , позволяющие определенно устан о вить имущество , подлежащее предаче арендатору в качестве объе кта ар енды (состав имущ е ства , место его распол ожения и т . п .). В противном случае договор аренды может быть пр и з нан незаключенным . Арендодателем имущества по дог овору аренды может быть его собственник л ибо иное лицо , управомоченное законом или собственником сдав ать имущество в аренду . C татья 608 ГК РФ . Формулируя это положение , законодатель , конечно же , принимал во внимание , что сдач а имущества в аренду представляет собой ф орму распоряжения этим имуществом . Следовательно , арендод ателем выступает тот , кто впра ве распо ряжаться соответствующим имуществом . В превую очередь этим правом наделен собственник , поскольку субъективное право собственности включает в себя правомочие по распоряжению имуществом . Статья 209 ГК РФ Несколько сложнее решается вопрос об иных лицах , выступающих в роли арендодат еля , поскольку они должны быть наделены за коном или собственником соответствующими полномо чиями. В силу закона таким правом обладают , к примеру , субъекты права хозя й ствен ного ведения – государственные и муниципальн ые уни тарные предприятия . Правда , сдавать в аренду имущество они могут только с согласия соб ственника или по его распор я жению . Что касается субъектов оперативного управ ления , то казенное предприятие может выступит ь в качестве арендодателя государственного им ущес тва (и движимого , и недвижимого ) ли шь с согласия собственника , а учреждение н и при каких условиях не вправе сдать в аренду закрепленное за ним имущество , а также имущество , приобретенное им за счет средств , выделенных учреждению по смете. Вместе с тем учре ждение может выступить в качестве арендодателя имущества , приобретенное им на доходы , получен ные в результате разреше н ной учреждению в соответствии с его учредительными документами предпринима тельской деятельности . Ста тья 298 ГК РФ Государственное имущ ество , относящееся к собственности субъектов РФ , а также м униц и пальное имущество должны сдаваться в аренду в порядке , определяемом правовымактом с о ответствующего субъ екта РФ , а при отсутствиитакого правового акта , определяющего орган , управомоченный сдават ь указанное имущество в аренду , арбитр ажно-судебная практика признает надлежащими аренд одателями соответствующие комитеты по управлению имущ е ством . Что же касается арендатора , то это лицо , заинтересованное в получении имущества в польз о в ание . Никаких специ альных требований к нему закон , п о общему правилу не предъявляет . Требования к форме договора аренды св одятся к тому , что договор , по которому арендодат е ле м или арендатором выступает юридическое лицо , должен быть заключен в письменной форме . Если же с торон ами по договору аренды , за исключ ением недвижимости , являются граждане , обязательна я письменная форма требуется только в том случае , когда договор з а ключается на срок бол ее одного года . Пун кт 1 статьи 609 ГК РФ Здесь можно отметить отличие треб ований к форме договора аренды , заключае мого между гражданами , от общего правила , регулирующего форму сделок граждан между собо й , согласно которому такие сделки подлежат заключению в письменной форме , если их сумма превышает не менее чем в десять раз установленный з а коном МРОТ , и только в случаях , предусмотренных законом , - независим о от суммы сделки . Ста тья 161 ГК РФ Договор аренды недвижимого им ущества , как илюбая сделка с недвижимостью , подлежит государственной регистрации. Особым образом регулируется форма до говора аренды , предусматривающего переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору. Такие договоры должны заключаться в форме , предус мотренной для договора купли – продажи с оответствующего имущества . Особые требования установлены зак оном в отношении продажи недвижимости и продажи предприятий . Суть этих требований сводится к тому , что договор аренды недвиж и мости заключается в письменной путем составления одного доку мента , подписанного стор о нами , если предметом продажи в ыступает предпри ятие , к договору должны быть приложены акт инвентаризации , бухгалтерски й баланс , заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия , а также перечень всех долгов . Принципиальные изменения внесены Кодексом в регулирование срока договора арен ды. Статья 610 ГК РФ Ранее срок договора аренды рассматривался в качестве существенного услови я договора. При отсутствии в договоре аренды условия о сроке его действия договор считался незаключенным . Кодекс также пред усматривает , что договор аренды заклю чает ся на срок , определенный договором , однако допускается заключение договора и без указан ия в нем срока аренды имущества . В этом случае договор будет считаться заключенным на неопре д е ленный ср ок . Законом могут быть предусмотрены предельн ые сроки договор а в отношении отдельн ых в и дов аренды или аренды отдельных видов имуществ а . В этом случае независимо от того , ук а зали ли стороны какой – либо срок аренды в договоре , по истечении установленного законом предельного с рока договор аренды будет считаться прекра щенным . Цена договора аренды (арендная плата ) может быть предусмотрена как в отношениии всего арендуемого имущесва в целом , так и применительно к каждой из его основн ых частей . К о дексом пред усмотрены следующие формы арендной платы : определенные платежи в т вердой сумме , вносимые пери одически или одновременно ; установленная доля полученных в р е зульт ате использованияимущества продукции , плодов и доходов ; предоставляемые аренд а тором арендодателю определенные услуги ; возложения на арендатора обусловленных дог о во ром затрат по улучшению арендованного имущества . Содержание договора аренды. Арендодатель во исполнение заключенног договора обязан : 1)предоставить арендатору имущес тво в состоянии , соответствующем условиям дог овора аренды и назначению имущества . Состояни е иму щества , подлежащего передаче , должно быть опре делено договором аренды . Если этого не сделано , состояние имущества определ я ется его назначением . Имущество сдается в аренду вместе со всемси его принадлежностями и относящимися к нему документами (техниче ским паспо ртом , сертификатом качества и т. п . ) . Имущество должно быть передано в а ренду в установленный срок. Э тот срок должен быть указан в договоре аренды . Если срок передачи договором установлен не был , имущество подлежит передаче в разумный с рок . Обяз анность обеспечить надлежащее сос тояние имущества действует на протяжении всег о срока аренды , хотя вещь и передается арендатору , как правило , вскоре после заключ ения договора. По общему правилу арендодатель отвечает за все недостатки передаваемого имуществ а , за исключением таких , которые : а ) оговорены арендодателем при заключении договора ; б ) з а ранее известны а рендатору ; в ) должны быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества при заключении дог овора . Аренд атор отвечает за недостатки передаваемого в аренду имущества на началах риска . 2)предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду им ущество . Закон не содержит перечня прав третьи х лиц , о наличии которых арендодатель долж ен пр е дупре дить арендатора . Говорится лишь , что это пра ва на имущество , что принадлежат они третьим лицам и к ним относятся , в числе др угих , сервитуты и права залога . 3)производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества , если иное не предусмотрено законом , иными прво выми актами или дого вором аренды . Под капитальным ремонтом понимается такое восстановление основных частей арендова н ного имущества , без которого последнее нельзя использовать по назначению . Срок проведения такого ремонта должен быть установлен договором . Если не установлен , т о – в разумный срок . Ремонт должен проводиться засчет арендода теля и его силами илисилами привлеченных им лиц . 4)возме стить арендатору стоимость неотделимых улучшений , произведенных с согл а сия арендодателя и за счет арендатора , если иное не предусмотрено договором аренды . Под неотделимыми улучшениями понимаются такие улучше ниями , отделить которые невозможно без причин ения вещи вреда в любом размере. Арендатор обязан : 1)пользоваться арендованным имуществ ом в соответствии с условиями договора ар енды , а если такие условия в договор е не определены , то в соответствии с н азн а чением имущества . Арендат ор должен использовать имущество сам . 2)своевременно вносить плату за пользова ние имуществом . Размер , порядок , условия и ср о ки внесения арендной платы определяются д оговором . Если размер , поряд ок и условия вн е сения арендной платы установлены ка ким – либо нормативным актом , то договор обязател ь н о содержит ссылку на него . 3)при прекращении договора аренды вернут ь арендодателю имущество втом состоянии , в котором он его п олучил , с учетом нормального износа или в состоянии , обуслов ленном д о го вором . Требования к состоянию имущества , возвращ аемого арендатором , такие же , как и к п ередаче имущества , арендодателем в сответствии с заключенным договором аренды . Вместе с им у ществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему доку менты , которые ранее были получены арендаторо м . Состояние в озвращаемого имущества может устанавливаться дог овором . Могут быть предусмотрены специальные тр е бования к такому в озврату , например , условие о том , что помещение подлежит возврату только после п роведения капитального ремонта . 4)поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии , производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на со держание имущества , ес ли иное не преду смотрено з а коном или договором аренды . Под текущим ремонтом понимается устранени е недостатков имущества , не связанное с з а меной основ ных составных частей . От текущего ремонта следует отличать поддержание имущества в исправном состоянии , то есть такое его обслуживание , которое позволяет использовать имущество в любой момент . Речь в данном случае должна идти о физическ ой исправности арендованного имущества , к о торую можно п оддерживать без прекращения его использования по назначению . Без согласи я арендодателя не сдав ать арендованное имущество в субаренду , не передавать свои права и обязаности по договору аренды другому лицу , не передавать имущество в бе з возмездное пользование , а также не отдавать арендные права в залог . Ответственность арендатора и арендодате ля строится на общих положениях и зависит , прежде всего , от того какая из обязан ностей была ими нарушена . Например , при неисполн е нии арендодате лем обязанности уведомить арендатора о всех правах третьих лиц , последний вправе треб овать уменьшени я арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков . Договор субаренды может быть заключен арендатором с третьим лицом (суб арендатором ) лишь при наличии согласия на то арендодателя . C рок договора субаренды не может прев ы шать с рок основного дого вора аренды . К отношениям суба ренды применяются правила о д о говорах аренды . Досрочное прекращение договора аренды , ко нечно же , влечет и прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды . Однако субаренд атор в этом случае получает пр а во требо вать от арендодателя в основном договоре арен ды на имущество , находившееся в его пользо вании в соответствии с договором субаренды , в пределах оставшегося срока су б аренды и на условиях , соответсвующих прекращенному договору а ренды . Кодекс называет основания для досрочного расторжения договора по тре бованию , как аре н додателя , так и арендатора . Как правило , указа нные основания расторжения договора носят хар актер расшифровки понятия “ существенное нарушения до говора ” п рименительно к арендным отношениям . Так , аре н додатель может потребовать досрочного расторжени я дог о вора , если арендатор : пользуется имуществом с существенным нарушением условий догов о рав или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями ; существенно у худш а ет иму щество ; бо лее двух раз подряд по истечении ус тановленного договором срока платежа не вност и арендную плату . Арендатор вправе обратиться в суд с иском о досрочном рсторжении договора в следующих случаях : арендодатель не предоставляет ему сданное в аренду имущество либо чинит пр е пятстви я в пользовании имуществом в соответс твии с договором или назначением этого им ущества ; иму щество в силу обстоятельств , за которые ар ендатор не отвечает оказываеися непригодном д ля пользования ; арендодатель не выполняет обязанность по капитальному р е монту ; имущество имеет препятствующие его пользо ванию недостатки , за которые отвечает арендод атель . Догов ором аренды могут быть предусмотрены и ин ые основания для досро ч ного расторжения по требованию одной из сторон . В соответствии с Основами законодательств а об аренде по истечении срока дого вора аре н до датель имеет право на возобновление договора . Арендатор , надлежащим образом исполнявший свои обязанности , по истечении срока де й ствия договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед друг и ми л ицами право на возобновление договора . Пун кт статьи 86 Основ гражданского законодательства Для обоснования требований истец – а рендатор обязан представить документы , подтве р ждающие намере ние арендодателя сдать другому арендатору иму щество , ранее находи вше е ся у него в аренде по договору , срок которого истек , или переда чу этого имущества в аренду другому аренд атору . Кроме т ого , истец должен доказать , что он не нарушал условий дог о вора аренды , и дать согласие воз обновить договор аренды на условиях , на ко т орых аренд о датель заключил или предполагал зак лючить договор аренды с другим арендатором Особого рассмотрения заслуживает вопрос о выкупе арендованного имущества . Статья 624 ГК РФ Кодекс предусматривает , что условие о выкупе арендованного имущества по и стечении срока аре н ды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены может быть преду смотрено не только договором аренды , но и законодател ь ством . Примером выкупа имущества в силу закона или договора могут служит ь имеющие широкое распространение факты приоб ретения образованными в ходе приватизации ком мерческими организациями в собственность арендуе мых ими помещений . Государственной программой приватизации госу дарственнных и муниципальных предпри я тий в Рос сийской Федерации , установлено , что товари щество или акционерное общество , созданное на основе аренды государственного имущества и выкупившее арендованное им у щество , имеют исключитель ное право приобретения в собственность или по их усмотрению право аренды – сроком не менее 15 зданий , сооружений , нежилых помещений , которыми они фактически владели и пользовались . Во всех случаях обязательным условием для реализации права на выкуп является наличие договора аренды соответствующих нежилых помещений , зданий и с ооружений . Виды договора аренды Гражданский кодекс проводитт разг раничение между видами договора аренды и арендой о т д ельных видов имущества . Виды договора аренды – это т е наиболее значимые случаи аре н ды , которые специально урегулированы в праграфах 2 – 6 г лавы 34 ГК . Аренда же отдельных видов имущества в ГК в форме самостоятельных параграфов не урег у лиров ана . Могут сущ ествовать только отдельные нормы , которые при меняются к тем или иным видам имущества . В качес тве примера разграничения вида аренды и а ренды о пред е ленного вида имущества можно привес ти аренду сооружений и аренду недвижимого имущ е ства . Деление аренды на виды производится не на одном опр еделенном критерии , а , напр и мер , по виду предмета , исхо дя из потребительского характера договора для арендатора и предпринимательского для арендодателя . Выделяют 5 видов договора аренды. Договор проката . Договор проката представляет собой договор аренды , по которому арендодатель , осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деяте льности , обязуется п редоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование за плату. Статья 626 ГК РФ Догвору проката присущи некоторые характе рные признаки : Во-первых , в качестве арендод ателей могут выступать не любые коммерч еские организации , а лишь те , которые осущ ествляют сдачу имущества в аренду в качес тве постоянной пре д принимательской деятельности , то есть на профессиональной основе . Во-вторых , как общее правило имущество , предоставленное по договору проката , дол жно использоваться для потребительск их целей , если иное не предусмотрено догов ором или не вытекает из существа обязател ьства . Поэтому арендаторами по договору в основном являю т ся граждане , которым соответствующее имущество понадобилось для личного , семейно го , домашнего и иного подобного использования . Арендаторами могут быть также юридические лица и индивидуальные пр едприниматели , но для них исключается возможн ость извлечение прибыли от использования имущ ества . В-третьих , договор проката от носится к катего рии публичных договоров . Это значит , что арендодатель не вправе отказать обрати вшемуся к нему лицу в заключении договора проката или оказать предпочтение кому – либо в заключении договора . Условия договора должны устанавливаться одинаковыми для всех а ренда торов . В-четвертых , договор проката не может носить характер бессрочного обязательства . Более того , в императивном порядке определен максимальный срок действия такого договора – один год . Пун кт 1 статьи 627 ГК РФ В-пятых , к обязательствам , возникшим и з договора проката , не подлежат примен ению общие правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок . В-шестых , договор проката может быть р асторгнут по иниациативе арендатора в любое вр е мя при условии письменного предупреждения арендодат еля о своем намерении отказаться от договора не менее , чем за десять дней . На арендодат еля по договору проката возложены дополнитель ные обязанности , например он должен при за ключении договора проверить и с правность сдаваемого имущ ества , ознакомить арендатора с пр авилами его эксплуатации , а также устранить в десятивненый срок со дня получения заявлен ия арендатора либо заменить его аналогичным имуществом в исправном состоянии . Аренда транспортных средств . Договор аренды (фрахтования на время ) транспортного средства – гражданско-правовой договор , по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во време нное владение и пользование . В Кодексе содержатся нормы , регулирующие две разновидности договора аренды транспортн ого средства с экипажем и догово р по управлению и технической эксплуатации (б ез экипажа ). Сначала отметим особенности правового рег улирования аренды транспортных средств . Во-первых , учитывая специфику предмета дог овора , а именно : предоставление в аренду транспортног о средства , законодат ель исключил возможн ость применения к данным прав о отношениям общих положени й об аренде , наделяющих арендатора , надлежащим образом свои обязанности , по истечении ср ока договора аренды при прочих равных усл овиях пр е им ущественным перед другими лицами правом н а заключение договора аренды на новый срок . Как следствие этого , арендатор транспортного , в отличие от арендатора по обычному договору аренды , ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей а рендатора по договору аренды тран спортног о средства , заключенного арендодателем по ист ечении срока действия прежнего договора с другим арендатором. Во-вторых , договор аренды транс портного средства не подлежит государственной регистр а ции , он заключается в простой письменной форм е . Это прин ципиальный момент , поскольку , как известно , определенные транспортные средства – возду шные и морские суда , суда вну т реннего плавания , космические объекты – отнесены Кодексом к недвижимым вещам . В-третьих , обязанностью арендатора в течен ии всего срока дейст вия договора арен ды тран с пор тного средства является поддержание сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии , включая осуществление не только текущего , но и капитального р е монта . В-четвертых , арендатору транспортного средства предоставле но право без согласия аре нд о дателя с давать транспортное средство в субаренду , есл и иное не предусмотрено договором . Применительно же к договорам аренды иного имущества дейст вует противоположное пр а вило , согласно которому арендатор может передать арендованн ое имущество в субаренду только с согласия арендодателя . Кроме того , арендатор в рамках осущест вления коммерческой эксплуатации арендованного т ранспортного средства вправе без согласия аре ндодателя от своего имени заключать с тр е тьими лицам и договоры перев озки и иные договоры , если они не противоречат указанным в договоре целям использования транспортного сре дства либо назначения этого транспортного сре дства . Что касается имеющихся различий в пра вовом регулировании двух разновидностей договора аренды трансп ортного средства (аренда транспортного средства с экипажем и без экипажа ), то все они предопределены тем , что в одном случае обязанности по управле нию и технич е ской эксплуатации транспортного средства лежат на арендодателе , а в другом случае – их несет аре ндатор транспортного средства . Эти различия таковы : По договору аренды транспортного средства с экипажем арендодатель помимо основных обязанностей , присущих всякому договору аренды транспортного средства , оказывает аре н датору услуги п о управлению и технич еской эксплуатации транспортного средства , которые должны обесп ечивать его нормальную и безопасную эксплуата цию . Статья 635 ГК РФ На арендодателе также остают ся расходы на содержание членов экипажа и оплату их услуг. Естественно , при аренде транспортно го средства без экипажа арендодатель свободен от и с п олнения названных обязанностей , поскольку управле ние арендованным транспортным средством и его техническую эксплуатацию осуществляет сам ар ендатор . Статья 645 ГК РФ Лицо , арендующее транспортное средс тв о без экипажа , несет все расходы на ст рахование транспортного средства , включая его страхование , а также расходы , возникающие в связи с его эксплуатацией. Ста тья 646 ГК РФ В случае , когда транспортное средство передается в аренду с экипажем , часть ра сходов на его эксплуатацию лежит на арендодателе , в том числе расходы на ст рахование транспортного средства и ответственнос ти за ущерб , который может быть причинен им , или в связи с его эксплуатацией. Что же касается арендатора , то он несет только те расхо ды , к о торые возникают в связи с коммерческой эксплуатацие й транспортного средства , включая оплату сбор ов , а также топлива и других , расходуемых в процессе такой эксплуатации мат е риалов . При аренде транспортного средства с э кипажем ответственность за вред , причиненный аре н дованн ым транспортным средством третьим лицам возла гается на арендодателя . Арендод а тель может предъявить арендатору тр ебование о возмещении сумм , выплаченных им трет ь им л ицам , но только в регрессном порядке и при условии представления доказ ательств , по д тверждаюш их , что вред причинен третьим лицам по вине арендатора . Ста тья 640 ГК РФ Если по договору аренды арендатору пе редается транспортное средство без экипажа , о тве т ственность за вред , причиненный третьим лицам этим транспортным средст вом , несет аре н датор . Аренда зданий и сооружений . По договору аренды здания или сооружения ар ендодатель обязуется передать во временное вл адение и пользование или во временное пол ьзование арендатору здание или сооружение. Статья 650 ГК РФ Здания предн азначаются для постоянного нахождения в них людей с ц елью проживания или работы , сооружения же служат чисто техническим целям , люди проживаю т в них временно. Если предметом договора а ренды является здание или сооружение , ряд общих положений об аренде не пр именяе тся , поскольку они замещаются специальными пр авилами . Следует сразу отметить , что в отношениии аренды нежилых помещени й , какие – либо специальные прав и ла в Кодексе отсутствуют , поэтому к указанным правоотношения м общие правила о догов о ре аренды приме ня ются в полном объеме . Специальные правила , регулирующие договор аренды здания или сооружения , вызваны в ж изни специфическимисвойствами зданий и сооружени й как объектов недвижимости : ос о бой ценностью этих обектов , их непотребляемостью в процессе использов ания , неразрывной связью с землей и т . п .. Требования к форме договора аренды зд ания (сооружения ) состоит в том , что такой договор должен быть заключен в виде единого документа , подписанного сторонами . Несоблюдение этих требований влечет недействительност ь договор а . Государст венной регистрации подл е жат только те договоры , срок действия которых превышает один год . Как отмечалось , здания и со оружения неразрывно связаны с землей и относятся к обектам недви жимости. Владение и пользование такими объектами со ст ороны арендато ра предпол а гает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка , на котором нах о дится здание (сооружение ) . Ес ли земельный участок принадлежит арендодателю на праве собственности – одновременно реш а ется в опрос о передаче аре ндатору в аренду и соответствующего земельного участка , на котором находится это здание (сооружение ). Арендатору в соответствии с договором земельный участок может быть пер едан и на ином праве . Если земельный участок не принадлежит на праве собственности а рендо дателю здания (с о оружения ), такое здание может быть передано в аренду без согласия собственник а земли при условии , что подобные действия собственника здания не будут противоречить закону или договору с собственником земе льного участка . Стабильности ар ендных отно шений будет способствовать положение , согласно которому арендатор здания (сооружения ) сохраняе т за собой право пользования частью земел ьного участка , на котором находится здание и которая необходима для его использования по назначению . Важным ус ловием договора аренды з даний и сооружений является арендная плата . При о т сутствии согласо ванного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор считает ся незаключенным . Арендная плата , определяемая договором аренды здания , должна , в ключать в себя также плату за пользование земельным учс тком , на котором оно расположено . Исполнение арендодателем обязательств , вытека ющих из договора аренды , производится путем передачи соответствующего здания и принятия его арендатором . Данная операция д олжна быть оф ормлена передаточным актом или иным документо м , подписанном обеими сторонами . Аренда предприятий . Весьма специфическими особенностями по сравнению с о бщими положениями об аренде имущества обладае т правовое регулирование аренды предприятий. Как известно , в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущственный комплекс , используем ый для предпринимательской деятельности . В состав предприя тия входят все виды имущества , предназначенны е для его деятельности , включая земельные участки , здания , сооружения , оборудование , сырье , права требования , долги , а также права на обозначение , индивидуализирующие его продукцию . В целом как имущественный комплекс пр едприятие признается недвижимостью . Данное о б стоятельство явл яется отправной т очкой для целого ряд а специальных правил , посвященных аренде . Сдача в аренду действующего предприятия предполагает передачу арендатору не только имущества , но и пе реход к нему прав и обязанностей арендода теля в отношении тр е тьих лиц . По договору аренды пре дприятия в целом , как имущественного комплекса , использу емого для предпринимательской деятельности , аренд одатель обязуется предоставить арендатору предпр иятие за плату во временное владение и пользование . Ста тья 656 ГК РФ В составе предприятия арендатор у передаются по договору земельные участки , здания , сооружения , оборудование и другие основные средства. Кроме того , в порядке , преду смотренном договором , подлежат передаче также запасы сырья , топлива , материалов и иные о боротные средства , права пол ь зовани я землей , во дой ресурсами , иные имущественные права . Помимо изложенного аре н додатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него все долги , отн о сящиеся к предприятию . Исключение составдяют права арендодателя полученные им на основании р азрешения (л и цензии ) на занятие соответствующей деятельностью . По общему правилу такие права не м о гут быть переданы без специал ьного на то указания закона или иного правового акта . По форме договор аренды предприятия д олжен представлять собой единый докуме нт , подписанный сторонами. Всякий договор аренды предприятия подлежит государств енной регистрации . Нарушение этих требований влечет недей ствительность договора . В связи спереводом на арендатора долг ов по обязательствам арендодателя Кодекс проя вляет заботу о дополнительной защите пр ав кредиторов по таким обязательствам . Статья 657 ГК РФ Обязанностью арендодателя является пись м енное уведомление кредиторов по обязательствам , включенным в состав предприятия , до момента передачи предприятия арендатору. Кр едиторы , получившие уведомление , н о не давшие своего согласия на перевод долга на арендатора , так и не получивши е уведомления , вправе требовать от арендодате ля прекращения или досрочного исполнения обяз ательства и возмещения убытков . Кредиторы , получившие увед омления могут предъявить свои права требовани я в пределах 3-х месяцев со дня получен ия такого уведомления , а не получившие – в течение года со дня , когда они узн а али или должны были узнать о передаче предприяти я в аренду . Исполнение дрговора аренды пре дприяти я требует от арендодателя совершения ряда подг о товител ьных действий , в том числе по составлению и представлению на подписание аренд а тору предаточног о акта , по которому осуществляется прием п редприятия арендатором . Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия является не только своевременное и полное внесени е платежей , но и поддержания предприятия в надл е жащем состоянии , проведения как текущего , так и капитального ремонта . Арендатор вправе без согласия арендодател я продават ь , обменивать , предоставлять во вр е менное пользование или взаймы материальные ценности , входящие в состав имущества арендованного предприятия . Не требует также согласия арендодателя передача этих ценн о стей в субаренду или предача арендато м в отношении их п рави обязанностей другому лицу . Что касается действий , направленных на увеличение стоимости имущества арендованного п редприятия путем изменения состава имущественног о комплекса , его реконструкции и т. п . , то арендатор волен совершать их без со гласия арендо дателя , если иное не пред усмотрено д о говором . Ста тья 660 ГК РФ В процессе эксплуатации имущества арендов анног предприятия арендатором могут быть прои зведены неотделимые удучшения этого имущесва (разрешения не требуется ). Сто и мость таких улучшений должн а быть возмещена арен датору за счет арендодателя . Лищь в одном случае арен додатель может быть освобохден судом от в озмещения стоимости улу ч шений имущества арендованного предпр иятия , произведенных арендатором , – если дока жет , что по своей стоимости эти “ улу чшения ” не с оразмерны реальному улучшению качесва и экспл уатационных свойств имущества , либо они произ ведены без учета принципов доброс о вестности и разу мности . Статья 662 ГК РФ Возврат арендованного предприятия в связи спрекращением договора аренды дол жен бытьь произведен арендатором с соблюдением правил , установленных для передаче предприятия в аренду , с той лишь разницей , что обязанности по подготовке имущества , составлени ю передаточного акта и подачи его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора. Договор финансовой аренды (ли зинга ) . Д оговор финансовой аренды (договор лизинга ) – гражданско-правовой договор , в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им про давца и пред о ставить аре ндатору это имущество за плату во временн ое владение и пользование для пре д принимательских цел ей . Статья 665 ГК РФ Договор лизинга – новый для отечеств енного законодательства вид договорных арендных обязательств. С другими разн о видностями аренды договор лизинга объеди няет то , что им у щество передается арендодателем арендат ору во временное владение и пользование . Вместе с тем договору лизинга присущи некоторые особенности , выделяющие его в о тдел ь ный ви д договора аренды . Во-превых , в качестве участника обяза тельств по лизингу наряду с арендодателем и аренд а т ором выступает также продавец имущества , явля ющийся его собственником . Во - вторых , арендодатель , в отличие от общих положений об аренде , не является собстве н ником или титульным вл адельцем имущества , которое подлежит передаче в ар енду . Более того , на арендодателя возлагается обязанност ь приобрести в собственность это имущество , принадлежащее другому лицу (продавцу ) . Данная обязанность арендодателя охватывается содержанием обязательс тва , возникающаего из договора лизинга . Приобретая имущ ество для арендатора , арендодатель должен уве домить продавца о том , что это имущество предн а знач еное для передаче в аренду . В-третьих , активная роль , обычно не сво йственная арендным отношениям , в обяз ател ьстве по лизингу принадлежит арендатору. Именно арендатор определяет продавца и указывает имущество , которое должно быт ь приобретеног арендодателем для последующей предачи в аренду . Естественно , арендодатель освобождается от какой – либо ответственност и за выбор предмета аренды и продавца . В-четвертых , передача арендованного по дог овору лизинга имущества арендатору произв о дится не арен додателем , а продавцом этого имущества . Тем не менее , ответственность за н е исполнение или ненадлежащее исполнение этой о бязанности продавцом возлагается на арендодателя и наступает в форме возмещения убытков или требования арендатора о ра с торжен ии договора . С момента передачи продавцом арендованного иму щества к нему пер е ходит риск случайной гибели . Своеобразие договора лизи нга в ос новном объясняется тем , что возникшие из н его обяз а те льства представляют собой сочетание , с одной стороны , прав и обязанностей арендатора и арендодателя , типичные для арендных отношени й , а сдругой – некоторых прав и обяза нн о стей про давца и покупате ля , присущих договору продажи . Следствие м этого является во з ложение отдельных прав и обязанн остей арендодателя , выступающего одновременно пок у пателем иму щества по договору купли – продажи , как на арендатора (права и обязанности покупа теля ), так и на продав ца (права иоб язанности арендодателя ) . Арендатор имеет права и несет обязанн сти , предусмотренные законом для покупателя п о договору купли – продажи (за арендодате ля ), кроме обязанности оплаттить приобретеннное имущество , как если бы он был стороной по догов ору купли – продажи. Без согласия пр о давца арендатор расторгну ть договор купли – продажи , и предоставле нию ему (наряду с арендатором ) статуса сол идарного кредитора по отношению к продавцу . Что же касается арендатора по договор у лизинга , то он наделен право м пр едъявлять неп о средственно продавцу имущества , являющегося предметов договора , любые требования , в ы текающие из д оговора купли – продажи . Арендодатель , напрот ив , освобожден от отве т ственности перед арендатором за действия продавца . Если в соответствии с договором лизинга вы бор продавца и приобретаемого имущества был возложен на арендодателя , то требования а рендатора могут быть предъявлены как продавцу , так и арендодателю. В заключение , можно сказать , что лизин говые операции давно стали неотъемлемой часть ю экономики развитых стран. Считают , что слово лизинг (сдавать в наем ) вошло в употребл е ние в последней четверти прошлого столетия , когда в 877 году американская телефонная компания “ Белл ” приняла решение не продавать с вои телефонные аппараты , а сдавать их в аренду . Заключение . В заключении хотелось бы з казать , что значение договора аренды нельзя переоценить . Это один из классических видов догово ров , чья история насчитывает многие тысячелет ия , на протяжении которых они в основных своих чертах не изменинли сь . Договор аренды – сам о соверш енствующийся механизм . Еще в 1989 году исследователи этого до говора отмечали , что аренда , как механизм хозяйствования должна совершенствоваться . Аренда играет огр о м ную роль в имущественных правоотношениях между хозяйс твующими субъектами , а также в развитии экономики нашей страны и расширения сфер ы деятельности предпринимателей , прежде всего как способ минимизации предпринимательского риск а и возможности получ е ния дохода от вложений средст в . Список использованной литературы : Рутгайзер В . М . Аренда : сущность и практика . М . , 1989 . Берг О . В . Организация арендных отношений : вопросы теории и практики . М . , 1991 . Витрянский В. В . Общие положения об аренде // Хозяйство иправо . 1996. N2. Витрянский В . В . Отдельные виды аренды . // Хозя йство и право . 1996 . N3 . Гражданский Кодекс Российской Федерации . C. -Пб , 1997 . Брагинский М. И . Договорное право : Общие положения . М . , 1997. Гражданское право . Учебник . Часть вторая . / Под редакцией Сергеева А . П . , Толстого К . Ю . М . , 1998 . Францева Е . Ф . Лизинг . , М . , 1998.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Женщину понять легко: она как открытая книга. Книга по квантовой физике на китайском языке. Но ведь открытая же!
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, реферат по праву и законодательству "Аренда помещений", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2017
Рейтинг@Mail.ru