Понятие договора. Виды и формы договоров

План. 1. Понятие и значение договора. 1.1. Понятие договора...........................стр .3 1.2. Значение договора .........................стр .4 2. Содержание и форма договора. 2.1. Содержание договора........................стр .4 2.2. Форма договора.............................стр .5 3. Виды договоров. 3.1. Виды договоров по моменту возникновения обязательств.................стр .8 3.2. Виды договоров по субъекту , в польз у которого заключен договор...........................стр .9 3.3. Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон.................стр .9 3.4. Виды договоров в зависимости от возмездности............................стр .9 3.5. Виды до говоров в зависимости от степени обязательности заключения договора........................стр .10 3.6. Виды договоров по времени возникновения правоотношения...............стр .11 3.7. Виды договоров в зависимости от участия сторон в согласовании условий договора...........................стр .11 4. Заключение договоров. 4.1. Общий порядок заключения договоров.......................стр .12 4.2. Момент заключения договора.................стр .13 4.3. Место заключения договора ..................стр .14 4.4. Заключение договора на торгах..............стр .16 5. Изменение и расторжение договоров. 5.1. Основания изменения и расторжения договора.....................стр .17 5.2. Порядок изменения и расторжения договора...... ...............стр .19 5.3. Последствия изменения и расторжения договора.....................стр .20 Список использованной литературы................стр .22 1. Понятие и значение договора. 1.1. Понятие договора. Договор представляет собой соглашение двух или нескольких лиц об установ лении , изменении или прекращения гражданских прав и обязанностей (п .1 ст .420 ГК ). Договор-разновидность сделки , но только двусторонняя или многосторонняя сделка , в кот орой происходит взаимное согласование волеизъявл ения двух или более лиц , является до говором . Так , завещание , выдача доверенности , от каз от наследства-сделки , но не договоры , п оскольку в обоих случаях выражена воля од ного лица. Как и любая сделка , договор предста вляет собой волевой акт . Специфика здесь з аклю чается в едином волеизъявлении и свободном заключении договора . Ст .421 ГК закрепл яет правила , обеспечивающие свободу договора : а ) субъекты гражданского права свободны в решении вопросов заключения договора (не считая случаев , когда обязанность заключить до говор предусмотрена законом или до бровольно принятым обязательством ); б ) субъекты гражданского права свободны в выборе партнера при заключении договора ; в ) субъекты гражданского права свободны в выборе вида договора ; стороны вправе заключить договор , содер жащий элементы ра зличных договоров (смешанный договор ); г ) стороны могут заключить договор , ка к предусмотренный , так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами ; д ) субъекты гражданского права свободны в определении условий договора , кроме случ аев , когда содержание условия предписано законом или иным правовым актом ; е ) если условие договора предусмотрено диспозитивной нормой , стороны могут своим с оглашением исключить ее применение либо устан овить условие , отличное от предусмотренного в ней ; ж ) е сли условие договора не оп ределено сторонами или диспозитивной нормой , соответствующие условия определяются обычаями де лового оборота. Законы , устанавливающие обязательные для сторон правила , обратной силы не имеют . Договоры продолжают действовать на перв он ачально оговоренных условиях . Если в законе прямо указано , что его положения распростра няются на ранее заключенные договоры , применя ются нормы закона (п .2 ст .422 ГК ). 1.2. Значение договора. Договор является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей . Это основной способ оформления связей участников гражданского оборота . Договор определяет объем прав и об язанностей участников гражданских правоотношений , порядок и условия исполнения обязательства , о тветственность за их неисполнение или н енадлежащее исполнение. Договор позволяет правильно определить спрос и предложение , а значит общественно-не обходимые затраты на товары , услуги и т.п. Договор стабилизирует отношения гражданско го оборота , делает их предсказуемыми , обеспечи вает формировани е уверенности в том , ч то предпринимательская деятельность будет обеспе чена всем необходимым. Договор стимулирует инициативу субъектов гражданских правоотношений , а значит и спос обствует и развитию производства. 2. Содержание и форма договора. 2.1. Содер жание договора. Условия , на которых достигнуто соглашен ие сторон , составляют содержание договора . По своему юридическому значению все условия делятся на : существенные , обычные и случайны е. Существенными признаются условия , которые необходимы и достаточн ы для заключен ия договора . Для того чтобы договор считал ся заключенным , необходимо согласовать все ег о существенные условия. Существенные условия (п .1 ст .432 ГК ): -предмет договора (например , условие о предмете в договоре купли-продажи ); -условия , которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида (например , условие о цене в договоре к упли-продажи недвижимости ; договор страхования нев озможен без определения страхового случая ); -условия , которые необ ходимо согласова ть по требованию одной из сторон. Обычные условия не нуждаются в сог ласовании сторон . Они предусмотрены в соответ ствующих нормативных актах и вступают в д ействие в момент заключения договора . Предпол агается , что если стороны заключили дого вор , то тем самым они согласились и с теми условиями , которые содержатся в законодательстве об этом договоре . Например , при заключении договора аренды автоматическ и вступает в действие условие , предусмотренно е ст .211 ГК , в соответствии с которым рис к случ а йной гибели имущества несе т его собственник . Если стороны не желают заключать договор на обычных условиях , он и могут включить в содержание договора пу нкты , отменяющие и ли изменяющие обычные у словия , если последние определены диспозитивной нормой . Случайн ы ми называются такие условия , которые изменяют либо дополняют обычные условия . Они включаются по усмотрению сторон (так , применительно к последнему п римеру стороны могут договориться , что риск случайной гибели имущества будет нести аре ндатор , а не арендода т ель ). Содержание договора может определяться типовыми договорами . Типовые договоры утверждаю тся в порядке , предусмотренном законом , компет ентными государственными органами . Так , в п .4 ст .426 ГК говорится о праве Правительства РФ издавать законы , обязатель ные для сторон при заключении и исполнении публичн ых договоров (типовые договоры , приложения и т.п .). Правительство РФ может делегировать это свое право министерствам , ведомствам или поручать им разработку таких договоров . Типовые договоры носят обязате льны й характер для участников . В связи с э тим условия конкретных договоров , заключенных на основании типовых , не должны противоречить последним. Содержание договора может определяться и примерным договором . В отличие от тип ового , он не является обязательн ым для сторон , а носит рекомендательный характер . Использование примерных договоров тоже предусм отрено ГК . (ст .427). 2.2. Форма договора. В соответствии с п .1 ст .434 ГК , догово р может быть заключен в любой форме , п редусмотренной для совершения сделок , ес л и законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Форма сделок бывает устной и письменн ой . Отдельные сделки могут совершаться путем осуществления конклюдентных действий и молча ния . Конклюдентные действия - это поведение , посредств ом которого обнаруживается намерени е лица вступить в сделку . Так , опуская в автомат деньги , лицо , изъявляет волю на покупку товара , содержащегося в автомате. Молчание может иметь правообразующую силу , если законом или соглашением сторон ему придается такое свойство . Только в этих случаях молчание свидетельствует о выраж ении воли субъекта породить или допустить юридические последствия . Так , согласно п .2 ст .1016, договор доверительного управления имуществом заключается на срок , не превышающий пяти лет , и при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия считается п родленным на тот же срок и на тех же условиях , какие были предусмотрены договор ом. Устно могут совершаться любые сделки , если : а ) законом или соглашение м сторон для них не установлена письменная форма ; б ) они исполняются при самом их со вершении (при этом не принимается в расчет сумма , на которую совершается сделка . При мером такой сделки является приобретение това ра в магазине , когда передача товара и его оплата происходит одновременно ); в ) сделка совершается во исполнение пи сьменного договора и имеется соглашение сторо н об устной форме исполнения (ст .159 ГК . Н апример , в соответствии с письменным договоро м поставки , на протяжении года будет произ водиться от пуск товаров по устным зая вкам покупателя ). Все остальные сделки совершаются в письменной форме. Письменная форма сделки бывает простой и нотариальной . Простая письменная форма пр едставляет собой выражение воли участников сд елки путем составления документ а , отражаю щего содержание сделки и подписанного сторона ми сделки. Необходимость соблюдения простой письменно й формы сделки законом ставится в зависим ость от ее субъективного состава . Так , ука занную форму должны иметь : а ) все сделки юридических лиц между с обой и с гражданами (ст .161 ГК ). Ис ключение составляют сделки , требующие нотариально й формы , а также сделки , которые могут совершаться устно (например , устно совершаются сделки по перевозке граждан общественным т ранспортом , хотя с одной стороны действует ф изическое лицо , а с другой - ю ридическое ); б ) сделки граждан между собой на с умму , превышающую 10 МРОТ (сделки граждан между собой на сумму менее 10 МРОТ могут сов ершаться в устной форме ), (ст .161 ГК ); в ) сделки между гражданами , письменная форма совершени я которых предусмотрена з аконом независимо от их суммы (соглашение о неустойке , залог , поручительство , уступка тре бований и перевод долга , основанные на сде лке , совершенной в письменной форме (ст .331,339,380,389, 391,429 ГК ). Договор в письменной форме мо ж ет быть заключен путем составления одного документа , подписанного сторонами , а также п утем обмена документами посредством почтовой , телеграфной , телетайпной , телефонной , электронной или иной связи , позволяющей достоверно устано вить , что документ исходит о т др угой договаривающейся стороны. Письменная форма договора считается соблю денной , если письменное предложение заключить договор принято путем выполнения указанных в нем условий договора (отгрузка товаров , п редоставление услуг , выполнение работ , уплата со ответствующей суммы и т.п . (ст .434,438 ГК ). Нотариальная форма отличается от прост ой письменной формы тем , что на документе совершается удостоверительная надпись нотариусо м. Нотариальная форма требуется для совер шения сделок в случаях , прямо предусмотрен ных законом , а также соглашением сторо н , хотя бы по закону для сделок данног о вида эта форма и не требовалась (ст .163 ГК ). Нотариальное совершение сделок осуществляе тся в соответствии с законом РФ "Об ос новах законодательства о нотариате " государственн ыми или частными нотариусами . При отсутс твии в населенном пункте нотариуса необходимы е действия совершают уполномоченные на это должностные лица исполнительной власти . На территории других государств функции нотариусов выполняют должностные лица консульских у чреждений РФ . В случаях , установл енных законом , к нотариальному оформлению сде лки приравнивается ее удостоверение определенным должностным лицом : капитаном морского судна , главным врачом больницы , начальником исправи тельно-трудового учреждения , командиром вои нской части и др .(п .3 ст .185 ГК ). Наряду с простой письменной и нота риальной формами совершения сделок , законом в ведена дополнительная стадия совершения некоторы х сделок - государственная регистрация . Государственная регистрация предполагает в несение информации о совершенных сделках в единый государственный реестр , открытый д ля заинтересованных лиц . Государственную регистра цию сделок осуществляют органы юстиции. Если сделка подлежит государственной р егистрации , то до момента такой регистрации сделка не считается обличенной в треб уемую форму. Требование государственной регистрации не может быть установлено соглашением сторон , т.е . стороны не вправе требовать регистраци и сделки , если это не предусмотрено законо м . Несоблюдение нотариальной формы сделки либо требования о ее государственной регистрации всегда влечет недействительность сде лки . Несоблюдение простой письменной формы вл ечет недействительность сделки только в случа ях , специально предусмотренных законом . 3. Виды договоров. 3.1. Виды договоров по моменту возник новения обязательств. Основной договор - непосредственно порождае т права и обязанности сторон , связанные с перемещением имущества , выполнением работ , ок азанием услуг и т.п. Предварительный договор - соглашение сторон о заключении основ ного договора в будущем (ст .429 ГК ). Предварительный договор за ключается в форме , установленной для основног о договора , а если такая форма не уста новлена , то в письменном виде . Несоблюдение правил о форме предварительного договора в лечет его ничтожность. Предварительный договор должен содер жать условия , позволяющие установить предмет , а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок , в который стороны обязуются заключить основной договор . Если этот срок н е определен , то основной договор долже н быть заключен в течение года с моме нта заключения предварительного договора . Если в указанные сроки основной договор не будет заключен и ни одна из сторон не сделает другой стороне такое предложение , предварительный договор прекращает сво е действие . Если одна из сторон уклоняется от заключения договора , то применяются пр авила , предусмотренные для заключения обязательны х договоров. 3.2. Виды договоров по субъекту , в поль зу которого заключен договор. Договор в пользу их участников - право требовать исполнения такого договора принадлежит только их участникам. Договор в пользу третьего лица (ст .430 ГК ) - договор , в котором установлено , что должник обязан произвести исполнение не кредитору , а указанному или не указанном у в договоре третьему лицу (договор денежного вклада на имя другого лица с банком , договор личного страхования жизни с указанием лица , которое вправе требовать выплаты определенной в договоре суммы . Ес ли иное не предусмотрено законом , другими правовыми ак т ами или договором , с момента выражения третьим лицом должнику намерения воспользоваться своим правом по договору стороны не могут расторгать или изменять заключенный ими договор без согласия третьего лица . Должник в договоре вправе выдвигать против требов а ния трет ьего лица возражения , которые он мог бы выдвинуть против кредитора (ст .430 ГК ). 3.3. Виды договоров по соотношению прав и обязанностей сторон. Односторонний договор - порождает у одно й стороны только права , а у другой - то лько обязанности (напр имер , договоры займа , поручительства ). Взаимный договор - каждая из сторон приобретает права и обязанности по отношению к другой стороне (договоры купли-продажи , перевозки , аренды , хранения , подряда и др .). 3.4. Виды договоров в зависимости от в озмезднос ти. Возмездный договор - договор , по котором у имущественное предъявление одной стороны об условливает встречное имущественное предъявление от другой стороны. Безвозмездный договор - имущественное предоста вление производится только одной стороной без получ ения встречного имущественного пред оставления от другой стороны (договор дарения , безвозмездного пользования имуществом . От вс тречного имущественного предоставления следует о тличать возмещение расходов , понесенных стороной в безвозмездном договоре . Так , д о говор поручения не становится возмездным от того , что поверенному возмещаются , нап ример , транспортные расходы в связи с выпо лнением данного ему задания . В то же в ремя если , помимо указанных расходов , ему выплачивается обусловленное договором вознаграждени е , то это делает договор возмезд ным , так как здесь предусматривается встречно е предоставление , которого у поверенного не было ). Некоторые договоры могут быть как возмездными , так и безвозмездными (договор пор учения , хранения ). 3.5. Виды договоров в зависи мости от степени обязательности заключения договора. Свободный договор - договор , заключение которого всецело зависит от усмотрения сторон . Обязательный договор - договор , заключение кот орого обязательно для одной или обеих сто рон в силу действующего зак онодательства . Так , в случае создания юридического лица заключение договора банковского счета станов ится обязательным как для банковского учрежде ния , так и для созданного юридического лиц а (п .2ст .846 ГК ). Выдача ордера на жилое помещение обязывает жилищно- эксплуатационную организацию заключить договор социального жили щного найма с тем гражданином , которому вы дан ордер. Среди обязательных договоров особое зн ачение имеют публичные договоры (ст .426 ГК ). П ризнаки публичного договора : 1) обязательным участником является ком мерческая организация ; 2) коммерческая организация должна осуществл ять деятельность по продаже товаров , выполнен ию работ , оказанию услуг ; 3) деятельность коммерческой организации дол жна осуществляться в отношении каждого , кто к ней обратился. К публичным договорам применяются след ующие специальные правила : 1. Коммерческая организация не вправе отк азаться от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю определенные товары , услуги , выполнить для н его соответств ующие работы . 2. При необоснованном уклонении от заключ ения публичного договора другая сторона вправ е по суду требовать заключения с ней этого договора. 3. Коммерческая организация не вправе ока зывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении закл ючения публичного до говора , кроме случаев , когда законодательством допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. 4. Цены товаров , услуг , работ , устанавливаю тся одинаковыми для всех потребителей , за исключением случаев , когда законо дательством устанавливаются льготы для отдельных категор ий потребителей. 3.6. Виды договоров по времени возникновен ия правоотношения. Консенсуальный договор - договор , для за ключения которого достаточно соглашения сторон ; права и обязанности по нему воз ник ают с момента достижения такого соглашения (купля-продажа , имущественный наем , подряд и др .). Реальный договор - договор , права и о бязанности по которому устанавливаются только с момента передачи вещи или для возник новения которого , кроме соглашения ст орон , необходима и передача вещи (договор займ а , хранения ). 3.7. Виды договоров в зависимости от у частия сторон в согласовании условий договора . Взаимосогласованные договоры - условия уста навливаются всеми сторонами , участвующими в д оговоре. Договоры п рисоединения - условия уст анавливаются только одной стороной . Например договоры перевозки , проката , страхования , бытового подряда и т.д . Присоединившаяся сторона и меет право требовать расторжения или изменени я договора , если он лишает эту сторону прав , об ы чно предоставляемых по договорам такого вида , исключает или ограни чивает ответственность другой стороны за нару шение обязательств либо содержит другие явно обременительные для присоединившейся стороны условия , которые она не приняла бы , если бы участвовал а в определении у словий договора . Изложенное касается граждан . Коммерческие организации таких прав не имеют , если они присоединились к договору в связи со своей предпринимательской деятельност ью и знали или должны были знать , на каких условиях заключают до г овор (ст .428 ГК ). 4. Заключение договоров. 4.1. Общий порядок заключения договоров. Заключение договоров проходит две стадии : 1. оферта (предложение заключить договор ); 2. акцепт (согласие заключить договор ); Соответственно , стороны называются оферент и акцептант . Договор считается заключенным , когда оф ерент получает акцепт от акцептанта . Офертой признается такое предложение , которое в с илу ст .435 ГК : а ) должно быть достаточно определенным и должно выражать явное намерение лица заключить договор ; б ) должно содержать все существенные условия договора ; в ) должно быть обращено к одному и ли нескольким конкретным лицам. Оферта может быть отозвана . Она счи тается не полученной , если извещение об от зыве поступило раньше или одновременно с офертой (п .2 ст .4 35 ГК ). От отзыва на оферту необходимо отлича ть публичную оферту , под которой понимается содержащее все существенные условия предложени е , выражающее волю лица , делающего такое п редложение , заключить договор на указанных в предложении условиях с любым , кто о тозвался (п 2 ст .437 ГК ). Акцептом признается согласие лица , кото рому адресована оферта , принять это предложен ие , причем не любое согласие , а лишь та кое , которое является полным и безоговорочным (п .1 ст . 438 ГК ). Молчание не является акцептом , если ин ое н е вытекает из закона , обычая д елового оборота или предыдущих деловых отноше ний сторон . Акцептом считается также совершен ие лицом , получившим оферту в срок , устано вленный для акцепта , действий по выполнению указанных в ней условий договора , если иное не пр е дусмотрено законом или не указано в оферте (п .3 ст .438 ГК ). Акцепт может быть отозван . Если изв ещение об отзыве акцепта поступило оференту ранее акцепта или одновременно с ним , акцепт считается неполученным (ст .439 ГК ). Буду чи полученными , оферта и акцепт порождаю т определенные юридические последствия для со вершивших их лиц. С момента получения оферты ее адресат ом она юридически связывает оферента . Так , оферта не может быть отозвана в течение срока , установленного для ее акцепта , есл и иное не оговорено в с амой оферт е либо не вытекает из существа предложени я или обстановки (ст .436 ГК ). Оферент не может в течение этого срока в одностор оннем порядке снять оферту или заключить договор , указанный в оферте , с другим лицо м . В противном случае он будет об я зан возместить своему контрагенту все понесенные убытки . Акцепт связывает акцептанта с того момента , когда он получен офер ентом . С этого момента он не вправе в одностороннем порядке отказаться от акцепта , кроме случаев , указанных в законе. 4.2. Момент за ключения договора. 1. Для консенсуальных договоров соглашение считается состоявшимся в тот момент , когда оферент получил согласия акцептанта . При этом необходимо иметь в виду следующее : - когда в оферте определен срок для акцепта , договор считается заключ енным , если акцепт получен лицом , направившим офер ту , в пределах указанного в ней срока ( ст .440 ГК ); - когда в письменной оферте не опред елен срок для акцепта , договор считается з аключенным , если акцепт получен лицом , направи вшим оферту , до окончания срока , установл енного законом или иными правовыми актами , а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого врем ени (ст .441 ГК ). - Если оферта сделана устно без указ ания срока акцепта , договор считается заключе нным , если другая сторон а немедленно з аявила о ее акцепте (ст .441 ГК ). 2. Реальные договоры считаются заключенными с момента передачи соответствующего имуществ а (т.е . с момента вручения его приобретател ю , сдачи перевозчику для отправки последнему , сдачи в организацию связи для пе ресылки покупателю ). 3. Договор , подлежащий государственной регист рации , считается заключенным с момента его регистрации , если иное не установлено закон ом (ст .443 ГК ). 4.3. Место заключения договора. 1. Местом заключения договора является то место , котор ое указано в самом до говоре. 2. Если в договоре не указано место его заключения , то он признается заключенны м по месту жительства гражданина или в месте нахождения юридического лица , направившег о оферту (ст .444 ГК ). Начало и окончание действия договора. 1.Д оговор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 2.Стороны вправе установить , что условия заключенного договора применяются к их о тношениям , возникшим до заключения договора. 3.Истечение срока договора только тогда прек ращает его действие , когда сторон ы надлежащим образом исполнили все лежащие на них обязанности. 4.Если не исполнена хотя бы одна обязанность , вытекающая из договора , то он не прекращает своего действия и по ист ечении срока , на который был заключен. 5.Закон ом или договором может бы ть предусмотрено , что окончание срока действи я договора влечет прекращение обязательств ст орон. 6.Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Заключение договора в обязательном поря дке. Указанный порядок применяется в тех с лучаях , когда заключение договора является об язательным для одной из сторон в силу закона. При заключении договора в обязательном порядке применяются правила ст .445 ГК . Заинт ересованная в договоре сторона , для кот орой его заключение не является обяза тельным , направляет другой стороне , для которо й заключение договора является обязательным , проект договора (оферту ). Сторона , для которой заключение договора является обязательным , д олжна в течение 30 дней со дня получ е ния оферты рассмотреть ее и направить другой стороне : -либо извещение об акцепте ; -либо извещение об акцепте оферты на других условиях (протокол разногласий к п роекту договора ); -либо извещение об отказе от акцепта. В первом случае договор считается заклю ченным в момент получения оферентом извещения об акцепте. Во втором случае сторона , получившая извещение об акцепте оферты на других условиях , вправе либо известить другую сторон у о принятии договора в ее редакции , л ибо передать разногласия , возникшие при заключении договора , на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого и звещения или истечения срока для акцепта . Если же сторона не согласная с протоколом разногласий , в указанные сроки не передас т возникший спор на рассмотрение суда , дог ов о р считается незаключенным. В третьем случае , а также случаях неполучения ответа на оферту в установленн ый срок оферент вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить дого вор. Проект договора может направить и сторона , для которой заключени е договора обязательно . В таком случае другая сторон а , для которой заключение договора не явля ется обязательным , вправе в течение 30 дней направить другой стороне : -либо извещение об акцепте ; -либо извещение об отказе от акцепта ; -либо извещение об акцепте на ин ых условиях (протокол разногласий к проекту договора ). В первом случае договор считается заключенным на условиях , содержащихся в оферт е. Во втором случае , а также в слу чае неполучения ответа на оферту в устано вленный срок , договор не будет заключен. В третьем случае сторона , для котор ой заключение договора является обязательным , должна в течение 30 дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторо ну о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий . При отк лонении протокола разногласий либо неполучения извещения о результатах его ра ссмотрения в указанный срок сторона , направив шая этот протокол , вправе передать разногласи я , возникшие при заключении договора , на р ассмотрение суда , который и определит условия, по которым у сторон имелись р азногласия . Если сторона направившая протокол разногласий , не перенесет возникший спор на рассмотрение суда , договор считается незаключен ным . Изложенные правила о сроках применяютс я , если другие сроки не установлены законо м , иными правовыми актами или не сог ласованы сторонами. 4.4. Заключение договора на торгах. Заключение договора на торгах регламентир уется ст .447-449 ГК . Сущность указанного способа состоит в том , что договор заключается организатором торгов с лицом , выигра вшим торги . В качестве организатора торгов мож ет выступать собственник вещи или обладатель имущественного права , либо специализированные организации. Торги могут проводиться в форме ау кциона или конкурса . Выигравшим торги на а укционе признается лицо , пред ложившее наи более высокую цену , а по конкурсу - лицо , которое по заключению конкурсной комиссии , заранее назначенной организатором торгов , предлож ило лучшие условия . Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладател ем реализуемого иму щ ественного права , если иное не предусмотрено законом. Аукционы и конкурсы могут быть как открытыми , так и закрытыми . В открытом аукционе и открытом конкурсе может участво вать любое лицо . В закрытом аукционе или конкурсе участвуют только лица , специально п риглашенные для этой цели. Если иное не предусмотрено законом , извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за 30 дней до их проведения . Извещение должно со держать сведения о времени , месте и форме торгов , их предмете и пор ядке про ведения , в том числе об оформлении участия в торгах , определении лица , выигравшего т орги , а также сведения о начальной цене . В случае , если предметом торгов является только право на заключение договора (наприм ер , право на заключение договора подря д а ), в извещении должен быть указан предоставляемый для этого срок. Организатор открытых торгов вправе отк азаться от проведения аукциона в любое вр емя , но не позднее , чем за 3 дня до наступления даты его проведения , а конкурса - не позднее , чем за 30 дней до прове дения , если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов . В случае , если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков , он обязан возместить учас тникам понесенный ими реальный ущерб . Есл и же от торгов откажется органи затор закрытого аукциона или закрытого конкур са , то он обязан возместить приглашенным у частникам реальный ущерб независимо от того , в какое время последовал отказ. Определенные обязанности возлагаются и на участников торгов . Участники торгов должны внести задаток в размере , в срок и в порядке , которые указаны в извеще нии о проведении торгов . Если торги не состоялись , задаток подлежит возврату . Задаток также возвращается лицам , которые участвовал и в торгах , но не выиграли их. При заключении договора с лицом , выигравшим торги , сумма внесенного им за датка засчитывается в счет исполнения обязате льства по заключенному договору. Лицо , выигравшее торги , и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов , который имеет силу договора . Лицо выигравшее торги , при уклонении от подписан ия договора утрачивает внесенный им задаток . Если же от подписания протокола уклоняет ся организатор торгов , он обязан возвратить лицу , выигравшему торги , з а даток в двойном размере , а также возместить е му убытки , причиненные участием в торгах , в части превышающие сумму задатка. Если предметом торгов было только право на заключение договора , такой договор должен быть подписан сторонами не позднее 20 дней или и ного указанного в изв ещении срока после завершения торгов и оф ормления протокола. В случае уклонения одной из сторон от заключения договора другая сторона впра ве обратиться в суд с требованием о п ринуждении заключить договор , а также о во змещении убытков , причиненных уклонением от его заключения. Действительность заключенного на торгах договора зависит от действительности проведенн ых торгов . Если торги будут признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица , недействительным признается и дого в ор , заключенный с лицом , выигравшим торги ( ст .449 ГК ). 5. Изменение и расторжение договора. 5.1. Основания изменения и расторжения дог овора. По общему правилу договор должен и сполняться на тех условиях , на которых он был заключен . Изменение или раст оржен ие договора возможно только по взаимному соглашению сторон . Решение суда в этом слу чае не требуется . Исключения из этого прав ила могут быть установлены законом или до говором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частичн о , когда такой отказ допускается законом и ли соглашением сторон , договор считается раст оргнутым или измененным. В тех случаях , когда возможность из менения или расторжения договора не предусмот рена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом со глашение , догово р может быть изменен или расторгнут одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях : 1.при существенном нарушении договора др угой стороной ; 2.в связи с существенным изменением обстоятельств , из которых стороны исходили п ри заключении договора ; 3.в иных случаях , предусмотренных законом или договором (ст .450,451 ГК ). Существенным приз нается нарушение договора одной из сторон , которое влечет для другой стороны такой ущерб , что она в значительной степени л ишается того , на что была вправе рас считывать при заключении договора. Изменение обстоятельств признается существ енным , когда они изменились настолько , что если бы стороны могли это разумно предвид еть , договор вообще не был бы ими закл ючен или был бы заключен на совершенно д ругих условиях. В этом случае заинтересованная сторона вправе потребовать по суду расторжения д оговора при наличии одновременно следующих ус ловий : 1.в момент заключения договора стороны исходили из того , что такого изменения обстоятельств не произойдет ; 2 .изменение обстоятельств вызвано прич инами , которые заинтересованная сторона не мо гла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности , какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота ; 3.испол нение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соотно шение имущественных интересов сторон и повлек ло для заинтересованной стороны такой ущерб , что она в значительной степени лишилась бы того , на что была вправе рассчитыв ать при заключении д оговора ; 4.из обычаев делового оборота или су щества обязательства не вытекает , что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (Так , из существа договора страхован ия вытекает , что он заключен на случай наступления вероятных , но непредвиденн ых событий , составляющих страховой случай . Поэтому , даже если такие события стали возникать в массовом порядке , это не является о снованием для расторжения или изменения догов ора страхования по требованию страховщика ). При расторжении договора из-за сущест венно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон должен опреде лить последствия расторжения договора , исходя из необходимости справедливого распределения меж ду сторонами расходов , понесенных ими в св язи с его исполнением. Что касается изм енения договора в связи с существенными изменениями обстоя тельств , то оно допускается по решению суд а лишь в исключительных случаях , когда рас торжение договора противоречит общественным инте ресам либо повлечет для сторон ущерб , знач ительно превышающий зат р аты , необходи мые для исполнения договора на измененных судом условиях . 5.2. Порядок изменения и расторжения догов ора. В соответствии с п .1 ст .452 ГК , согл ашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме , что и договор , если из за кона , иных правов ых актов , договора или обычаев делового об орота не вытекает иное . Так , если договор аренды заключен в письменной форме , то его изменение или расторжение должны быть совершены в письменной форме . Если сторон ы нотариально удостоверили догов о р аренды , то его изменение или расторжение должны быть нотариально удостоверены. Действие сторон по изменению или р асторжению договора , осуществляемые по их вза имному соглашению , являются не только сделкой , но и договором , в силу этого они подчиняются общ им правилам о порядке заключения договоров. Иной порядок установлен для тех сл учаев , когда договор изменяется или расторгае тся не по соглашению сторон , а по треб ованию одной из них . Если это требование опирается на одно из оснований , изложенны х выше , поря док изменения и расторжени я договора следующий . Заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора . Другая сторона обяз ана в срок , указанный в предложении или установленный в законе или в договоре , а при его отсутствии в 30-дневный срок , направить стороне , сделавшей предложение об изменении или расторжении договора : а ) либо извещение о согласии с пре дложением ; б ) либо извещение об отказе от пре дложения ; в ) либо извещение о согласии и зменить договор на иных условиях. В п .2 ст .452 ГК особо подчеркивается , что требование об изменении или расторжени и договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или раст оргнуть договор ли бо неполучения ответа в срок , указанный в предложении или у становленный законом или договором , а при его отсутствии - в 30-дневный срок. 5.3. Последствия изменения и расторжения д оговора. Обязательство по договору изменяется л ишь в той части , в какой бы л и зменен лежащий в его основе договор . Ост альные обязательства сохраняются в неизменном виде. При расторжении договора обязательства ст орон прекращаются. С этого момента стороны лишаются прин адлежащие им в силу обязательства прав и освобождаются от лежащих на них об язанностей. Если изменение или расторжение договор а произошло по взаимному соглашению сторон , то основанное на нем обязательство соответ ствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения или с момента , указанного в нем . При изменении или расторжении договора в судеб ном порядке основанное на нем обязательство изменяется или прекращается с момента вс тупления в законную силу решения суда. По общему правилу стороны не могут требовать возвращения того , что уж е было исполнено до изменения или расторжени я договора . Иное правило может быть предус мотрено законом или соглашением сторон. Если договор был изменен или расто ргнут вследствие существенного нарушения его условий одной из сторон , другая сторона вп раве тре бовать возмещения убытков , причин енных изменением или расторжением договора (п .5 ст .453 ГК ). Список использованной литературы : 1. Гражданский кодекс Российской Фед ерации . - М .: Издательство БЕК , 1995. 2. Ю.К.Толстой , А.П . Сергее ва . Гражданское право . Учебник - М .: Издательство ТЕИС ,1996. 3. Политологический словарь . - К .: ИнноЦентр . - 1991. 4. Юридический энциклопедич еский словарь . - М .: СЭ . - 1996. 5. Федеральный зако н от 11 марта 1992 г . с изменениями о т 24 января 1995 г . "СЗ РФ .1996. 6. Рекомендации по заключению трудов ых договоров в письменной форме . Утв . Пост . Министерства труда РФ от 14 июля 1993 г. 7. Александрова З.О . Труд овой договор (контракт ). М ., 1998. 8. Костюк Н.Н . Договор и его роль в форм ировании рыночной экономики в России // Юрист . 1998.