Курсовая: Прекращение жилищных правоотношений в суденом порядке - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Прекращение жилищных правоотношений в суденом порядке

Банк рефератов / Гражданское право и процесс

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 431 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

ПЛАН ВВЕДЕНИЕ ……………………………………………… стр. 2-5 ВОПРОС №1 П рекращение жилищных правоотношен ий с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помеще ни я……………………………………………….. стр. 6-9 Ссылки из вопроса №1………………………… . стр. 10-11 В ОПРОС №2 Прекращение жилищных правоотн ошений с предоставлением гражданам другого жилого помещения……………………… ……………………….. стр. 12-14 Ссылки из вопроса № 2…………………………... стр. 15 ВОПРОС №3 П рекращение жилищных правоотношений б ез предоставления другого жилого помеще ния по Жилищн ому Кодексу РСФСР……………………………………………………. стр. 16-18 Ссылки из вопроса № 3 …………………………... стр. 19-20 ВОПРОС №4 П рекращение жилищных правоотношений без предоставления другого жилого помещения по Г ражданскому Кодексу РФ …………………………………………………………. стр. 21-22 Ссылки из вопроса №4…………………………... стр. 23 ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………. стр. 24 СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ…. Стр. 25 ВВЕДЕНИЕ К сожалению мною рассматриваема тема, как я считаю, не соответ ствует юридическим процессам происходящим сегодня. Как вероятно извес тно многие статьи Жилищного Кодекса РСФСР не соответст вуют реалиям и поэтому законодатели РФ предприняли попытку изменить мн огие его существенные положения и с 1 января 2005 года вступит в силу новый Жи лищный кодекс РФ, который претерпел существенные изменения относитель но старого ЖК. Но для общего понимания вопросов о жилищных правоотношени ях моя тема достаточно интересна и познавательна для будущего юриста. Попробуем разобраться, что же является жилищными правоотношениями. Ж илищно е правоотношени е ка к межотраслевое поня тие э то - отношения по управле нию и эксплуатации жилищного фонда, обеспечен и ю его сохранности, учету н уждающихся в жилье граждан и предоставлению жилых, помеще ний, а также отношения по использованию п ригодных для по стоянн ого проживания жилых помещений, п олуче нн ы х по самым различным ос нованиям (социальный наем, коммерческий н аем, членство в ж или щ н о-стро и тельном и жилищном кооперативе, семей ные от н о ш е н ия с гражданином, имеющим дом или квартиру в собственности, предоставление ж илья в силу рент ны х обязательств, по завещательн ому отказу и т.д.). Понятие жилищно го правоотношения является собирательным, охватывающим правоотношени я различной отраслевой и видовой принадлежности. Понятием «жилищные от ношениях» охватываются не только отношения по использованию жилых пом ещений нанимателями, членами кооперативов, получателями ренты, отказоп олучателями и другими гражданами, но также неразрывно связанные с ними о тношения по управлению: и эксплуатации жилищного фонда, обеспечению его сохранности, учету нуждающихся в жилье граждан и распределению жилой пл ощади. Таким образом, понятие жилищные отношениях является собирательн ым. На это следует обратить особое внимание, поскольку в общественном со знании жилищные отношения ассоциируются с отношен иями по использованию уже полученного или приобретенного жилья Жилищное законодательство регулирует, с одной сто роны, организационные отношения, которые складываются на началах власт и и подчинения (например, по управлению жилищным фондом, по учету нуждающ ихся в жилье граждан и распределению жилых помещений), а с другой - отношен ия, которые складываются на началах равенства их участников и, в свою оче редь, подразделяются на имущественные и личные н еимущественные . Имуществе нные отношения , регулируемые жилищным законодател ьством, как правило, возмездные (например, по найму жилых помещений); личные неимущественные отноше ния обычно неразрывно связаны с имущественными. Таковы отношения сосед ства в коммунальной квартире. Таким образом, действие жилищного законодательства распространяется н а разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы правового регулирования, хотя указанные отношения и попадают по д собирательное понятие «жилищные отношения». Их регулирование происходит путем применения различ ных по своей отраслевой принадлежности правовых норм; государственног о, административного, гражданского и иных отраслей права, причем далеко не все из них кодифицирован ы. Именно поэтому жилищн ое законод а т ель ст в о и относ ит ся к ком плек с н ым правовым образован иям, состоящим из различных по свое й ю рид ич е ской природе нормативных актов и норм. Жилищное правоотношение как вид гражданского правоотношения. Характеристика жилищного правоотношения не завершается их раскассированием по отраслям права. Необхо димо уч иты вать, к какому виду п равоотношений, хотя бы в пределах гра жданского права, они относятся. П ом имо деления гражданских правоотношений на имущественные и личные не имущес твен н ые, они классифи ци руются по таким видам, как абсолютные и относитель ные , вещные и обязательствен ные . По с к оль ку пра во о тно шения собственност и не в кл ючаются в число жилищн ы х, ни одно из жилищных правоотношений нельзя отнести к абсолютным, хотя многие из н их и оказывают отра же нн ое действие н а всех третьих лиц. Решающее влияние на юридическую природу указанных отношений имеет правовая связь пользователя жилого помещения с его собственником или уполномоченным и м органом, которая носят не абсолютный, а относ и т е ль ны й характер. Это можно сказать и об отношениях нан и мателя с н аймодателем, и об отношениях члена кооператива, не в ы ку пи вш его квартиру, с кооперативом, и об отношениях собственника жилого помеще ния с членами ею семьи и обо всех других отношениях, в которых пользовате лю жилого помещения противостоит конкретное лицо - собственник жилого помещения, уполномоченный им орган или иное лицо, предостави вш ее данн ое помещение в пользование конкретному лицу и ли группе лиц. Нельзя ответить однозначно и н а вопрос тяготеет л и жилищное правоотношение к вещ н ым и л и обязательстве нным. Ответ на него зависит от того, есть л и достаточные основания приз нать право пользователя жилого помещения вещным или нет. К ве щ н ым могут быть о тн есе ны: право ч лена коопер атива на кооперат ивную кварт иру до ее выку п а, а также права н а квартиру членов его семьи; п рава членов семьи на жилое помещение, пр и надлежа щ ее гражданину на праве собственности; п раво на жилое помещение получ ателя ре н ты; право н а жилое помещение в силу заве щательного отказа. При переходе к рассмотрению вопросов данной темы с ледует обратить внимание и на стороны жилищных правоотношений. Стороны в жилищных правоо тношениях . Наименование сторон в жилищных правоотношениях , их правовое положение зависят от того, в силу каких оснований указанные пр авоотношения возникают. Е сли жилищное правоотношение воз никает на основе договора ж и лищ н ого найма, то в качестве сторон в н ем выс т у п ают най мо дат е ль и на ни матель. В связи с появлением двух разновидностей ж и л и щ но го найма - социального и коммерческого - по ход законодате л я к определению сторон в жилищных п равоотношениях претерпел измен ения. Общим и для социального и для коммерческого найма является то, что в качестве на ни мателя в обоих случа ях выступает гражданин. Вслед за этим подход к о п ределе нию личности нан и мате ля в коммерческом и социальном найме характеризуется известными особе н н остями. В коммерческом наймё в роли нан и мателя, по общему правилу, выступает одно ли цо. В то же время граждане, п роживаю щие совместно с на н имателем, могу т , извес т ив наймодателя, за клю чить с н а ним ателем дого вор о том, что все они отвечают перед наймодателем со лид а рно. В этом случае такие граждане являются сона н имателями, т. е. возникает обязател ьство с множественностью лиц на стороне на н имателя . При социальном найме п роживающие совместно с н а ни мателем члены его с емьи явл яю тся сона ни мателями независимо от того, заключен ли п о этому поводу договор между ними и на ни мателе м. По-разному определяется в коммерческом и социальн ом найме другая сторона в жилищном правоот н о ш ени и — наймодат ель. П о договору социального н айма жилые помещения предоставл я ются гражданам в домах государствен ного, му н и ц и п ального и обществ енного ж или щ н ого фонда; в коммерческий наем могут сд авать ся жилые помещения в любых жилищных фондах. С оответственно этому круг н аймода телей при социальном найме очер ч ивается более узко, чем при ком мерческом найме . С учетом специфики оснований возн икн ове ния пр ава на жилое помещение следует подходить и к определению сторон в других жилищных правоотношен иях . Так, в к ооперативных домах с не полностью вы п лаченн ы м паевым в з носом это - соответствующий кооператив (ж и л и щно-строительн ы й и жилищный ) и член кооператива, а также член его семьи, за которым приз нано право н а часть п ае н ак о пл е ни я. Наряду с этим существуют жилищные правоот ношения между членом кооператива, с одной стороны, и членами его семьи, а также иными лицами, ко т ор ые проживают в коопе ративной квартире, с другой. После в ы ку п а квартиры жилищное п равоотноше ни е между лицом, в ы купив ши м квартиру, и кооперативом прекращается и взамен него возник ает правоо тн оше н ие собственности. Что же касается жилищных правоотношений гражданина, в ы ку пи в ш его квартиру, с другими прож и ваю щи м и в квартире лицами , то они сохраняются, но п ретерпевают изменения с учетом изменений правового режима квар т ир ы. Перейдем к рассмотр ению вопроса, что же всё таки означает понятие п рекращение жилищных право отношений . Ж илищные п ра воотношения носят длящ и йся характер, но рано или по з дно наступа ю т обстоятельства, с которыми зако н связывает их прекращение. Указанные обстоятельства именуются юридически ми фактами и в соответствии с общепринятой классификацией под ра з деля ю тся н а соб ыти я и действия. Прекращение связанное с наступлением юридического события, то есть обс тоятельства не зависящего от воли людей (например при землетрясении раз рушен дом, человек, пользующийся жилым помещением умирает и др.) Прекращение жилищного правоотноше ни я может обусловлено истечением срока, если правоотношение носит сроч ны й характер (например, при кратко с рочном найме), непригодностью помещения для проживани я, в ы купом кооперативной квартиры и другими обстоятельствами. В указанных случаях речь идет либо о события х, либо о таких обстоятельствах, с которыми сам закон связывает прекраще ние жилищного правоотно ше ния . Д ействия участников жил ищн ого п равоотношен и я либо третьих лиц, которые влеку т его прекращ е ни е , могут бы ть как п равомер ны ми, так и не п равомерными . Жил и щ н ое п равоо т но ш ение может быть прекращено во взаимному соглашению его уч астников. Прекращение ж и лищ н ого п равоотношения может иметь место и в резу льтате действий третьих ли ц. Д ействия, которые влекут прекращение жил ищн ого п равоотношен и я , могут быть как п равомерными , таки неправомерными . Чаще все го де йствий участников жил ищн ого п равоотношен и я и третьих лиц еще недостаточно для ею прекр ащения. Помимо этого необходимы акты соответствующих органов государс твенной власти или органов местного самоуправления. Нередки случаи, ког да для прекращения жил ищн ого п равоотношен и я необходимо наличие не одного, а нескольких власт ных актов. Прекращение ж и лищ н ого п равоотношения может ка к со п ровождаться, так и не со п ровождаться выселе ни ем граждан. При рассмотрении те мы прекращение жилищных правоотношений в судебном порядке, а именно тех вопросов которые представлены в данной теме можно сказать, что данные пр екращения жилищных правоотношени й можно назвать выселением. Рассмотрим же понятие выселение. Выселение, по ка ким бы основаниям и в каком бы порядке оно ни производилось, во всех случа ях относится к принудительным мерам государственно-правового воздействия. Выселение производится либо по решению суда (судебное выселе н ие) либо с са н кц и и прокурора (административное вы селе ние ). Следуя системе, приня той в жилищном законодательстве , судебное в ы селени е подразделяется на выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного жилого помещения; выс е ление с предос тавлением гражданам другого жилого помещения; выселен и е без предоставления гражданам другого жилого помещения. Перейдем непосредственно к рассмотрению вопросов заданной темы ВОПРОС №1 П рекращение жилищных правоотношений с предоставлением гра ждана м другого благоустроенного жилого п о м еще ни я. Основания выселе ни я, требования, коим должно удовлетворять п редостав л яемо е выс е ляемым другое благоустро енное жилое помещение, порядок и условия расчетов, связанных со сн о сом домов, иные способы обеспечения пр ав и интересов гр аждан при сносе дом ов или изменении их целевого назнач ения определены в ст. 91— 94, 96, 117, 137 -13 9ЖК которые гласят Статья 91. Выселение с предоставлением граждан ам другого благоустроенного жилого помещения Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного ж илищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого поме щения, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 2) дом (жилое помещение) грозит обвалом; 3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой. Статья 92. Предоставление жилого помещения в св язи со сносом или переоборудованием дома (жилого помещения) Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с от водом земельного участка для государственных или общественных нужд ли бо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставля ется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земель ный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жил ое помещение). В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое бла гоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждени ем, организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитето м местного Совета народных депутатов. Статья 93. Предоставление жилого поме щения в связи с выселением из домов, грозящих обвалом Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение предост авляется по решению исполнительного комитета местного Совета народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных депутатов л ибо соответствующего предприятия, учреждения, организации. Статья 94. Выселение из жилых помещени й в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилог о помещения Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с дейст вительной военной службы в отставку или в запас, а также проживающие сов местно с ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В таком же порядке подлежат выселению из военных городков дру гие лица, утратившие связь с Вооруженными Силами СССР. Статья 117. Передача жилищно-строительному коо перативу взамен сносимого равноценного жилого дома Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в связи с изъятием земельного участка для государственн ых или общественных нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом. Статья 137. Обеспечение жилыми помещениями гра ждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков для государственных или обществен ных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, п остоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным но рмам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фо нда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивает ся стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройс тв по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты мес тных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставлени я квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строит ельных кооперативов и получения в них квартир. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзн ых республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмеще ния стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Сов етом Министров СССР. Статья 138. Перенос жилых домов и стро ений, подлежащих сносу По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие сн осу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте. В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзн ых республик условия, при которых производится перенос домов, строений и устройств, устанавливаются Советом Министров СССР. Статья 139. Сооружение на новом месте жилых домов, строений и устройств для граждан, дома которых подлежат сно су В случаях, установленных Советом Министров СССР, для гражда н, дома которых подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте ж илые дома, строения и устройства и передаются этим гражданам в личную со бственность. При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строен ий и устройств не производится. Инструкци и о п орядке и услов и ях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной собственности г раждан (у тв ерждена Гос с троем ССС Р, Ми н ф и ном СССР, Го с банком СССР, С тройба н ком СССР 29 декабря 1984 г ода №72-д) ; п п . 13, 14, 16 постановления Пле нума Верховного С уда РСФСР от 26 дека бря 1984 г. №5 (*1) ; п. 15 постановления Пленума Верховного Суда СССР о т 3 апреля 1987 г ода №2 (*2) ; постановлении Пленума Верховною Суда СССР о т 16 августа 1984 г ода №17 « О применении зако н одател ьс тва при разрешении судами споров, связанных со сносом принад лежащих гражданам домов в связи с и зъя тие м земельных участков для госу дарственных и общественных нужд». Как видно из данных статей ЖК и постановлений Пленумов Верх овного суда СССР, а также инструкции о п орядке и услов и ях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением жилых домов, строений и устройств, находящи хся в личной собственности г ражда н . Граждане в ы сел яют с я в судебном порядке из домов го сударственного, му ниц и п аль н ого и общественного жи ли щ н ого фонда с предоставлением другого благоус троенного жилого помещения, если дом, в котором находится жилое помещени е, подлежит сносу или переоборудованию в неж и лой. Если дом подлежит сносу в связи с отводом з емельного участка для государственных или общественных нужд либо дом п одлежит переоборудованию в нежилой , другое благоустроенное жилое поме щение предос т авляет с я вы селяемым гражданам предприятием , учрежде н ием , орга низацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий пер еоборудованию дом (жилое помещение ). В иных случа ях сноса дома, т. е. когд а снос не связан с от водом земельного участ ка для государ ственных и л и общественных н ужд другое благоустроенное жил ое помещение предо ста вля ет ся граж данам пред п ри ят ием учрежде нием которым принадле жит дом, либо исполнительным органом с убъе кта Р оссийской Ф едера ции либо органо м местного самоу п равле ния. Е сл и же сносу в связи с изъят ием земельного участка для государственных или общественных нужд подлеж ит жил ой до м, находящийся в со бственности гражда нина , то как самому собственнику , так и членам е го семьи, а такие другим постоянно проживающим в доме гражданам предоставляются по установленным нормам квартиры в домах государ стве нного, муниципального и ли общественного фонда. К роме того , собственникам домов, по их выбору ли бо вы плачивается с т оим ость сносимых домов , либо предоставляется п рав о по своему усмотре нию использовать материалы от разборки домов. Г ражданам выпл ачивается также сто и мо сть плодово- ягод н ы х насажд ений и посе вов. П о жела нию граждан п ринадлеж ащ ие и м дома, которые п одлеж а т сносу, могут быть перенесе ны и вос с тан овлены на новом ме сте. В озмож н о также сооружение для гражд ан новых жил ых домов. В этих случаях стоимость сносимых домов возмещению не подлежит. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещени я предусмотрено не только при сносе и переоборудо вании жилых домов, но и п ри выселе нии из жилых помещ ений в военных городках военнослу жащих , увол ен ных в запас и л и в от ст авку, а такж е других л иц , у т рат ивших связь с В ооруже нными С и л ам и (например прекратившие трудовые отношения с во йсковой частью вольно наемные) П редос тавляе мое помещение должно н аход ится в черте горо да ( населенного пункта ) , в дом е капитального типа, быть благоустроенным применительно к услов иям данного населенного пункта и отвечать санитарным и техническим требова ниям. П ри выселе нии с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения необ хо димо иметь в виду, что отс утствие коммунальных удобс тв и неблагоустро енность то г о жилого помещения, из которого производилось в ыс еление не являет ос нова ни ем для п ред о ставления жилого помещения, не соответствующего т ребованиям ст. 96 ЖК (*3) По размеру помещ ение должно состоять из числа комн ат не менее того, из которого производится в ы селе н ие, Если граж данин занимал отдельную квартиру, то ему т акже должна бы ть предоставлена от д ельная квартира. При наличии в поме щении, из которого произв оди тся выселе н ие, излишков жилой п лощ ади другое помещение п редо с т авляется из расчета 12 кв.м на одного человека. Право на дополнительную площадь учитывается, если в прежнем помещении гражданин, имеющий это пра во, мог его фактически осуществлять. Если же в прежнем помещении граждан е, п роживаю щие вме сте с правом на площадь, не были обеспечены жилой площадью по норме, из расчета которо й ж ильё предоставляется лицам, сос тоящим на учете, то они , во всяком слу чае должны получить жилье не менее, чем по этой норме. Статьей 117 Ж К предусмотрено, что если сносу в связи с изъятием земельного участка для государстве нных или общественных н ужд подлежит дом, находящ и йся в собственности кооператива , то кооп еративу взамен сносимого дома передается в собственность равноценный жилой дом. Ныне это правило следует применять с учетом того, что кооперат ивные квартиры, выкупленные пайщиками , становятся их собственностью. В этих случаях квартиры в жилом доме, переданном кооперативу взамен снос имого , переходят в собственность пай щ и ков, которые выкупили к вартиры. Квартиры с еще не выплаченным паев ы м взносом остаются в собственности кооператива и поступают в собстве нн ость пай щи ков п о мере их в ы ку па. Ес ли сносу или переоборудо ванию подлежит жилой дом, в котором все или часть квартир пр и ват и зированы , то гр ажданам в другом доме предоставляются в собственность равноцен н ы е к вартиры, причем правило о том, что при наличии излишков жилая площадь пре доставляется в пределах норм, здесь не п рим ени мо. Все споры, возни кающие при выселении с п редоставле ние другого благоустроенного жилого помещения, подлежат разреш ению в судебном порядке. Ссылки из вопроса №1 (*1) п п . 13, 14, 16 постановления Пленума Верховного С уда РСФСР от 26 декабря 1984 г. №5 13 . При разрешении споров о выселени и из занимаемого жилого помещения на время капитального ремонта дома (ст . 82 Жилищного кодекса РСФСР) необходимо выяснять, находится ли предоставл яемое жилое помещение в том же населенном пункте и пригодно ли оно для пр оживания выселяемых граждан с учетом их возраста, состояния здоровья, др угих заслуживающих внимания интересов, а также продолжительности капи тального ремонта. Если выселение нанимателей производится из домов или жилых помещений, п ринадлежащих гражданам на праве собственности, суду следует в каждом сл учае проверять необходимость проведения капитального ремонта, реальну ю возможность собственника дома приступить к нему (например, наличие сре дств, материалов), а также время, в течение которого возможно выполнение р емонтных работ. В решении о выселении нанимателя и членов его семьи суду необходимо указать срок, на который выселяются ответчики. 14 . Разрешая споры, связанные с переу стройством, перепланировкой жилых и подсобных помещений, следует выясн ять, имеется ли на это согласие не только нанимателя, но и наймодателя и к ак наиболее целесообразно произвести переустройство указанных помеще ний, для чего необходимо в соответствии с ч. 2 ст. 42 ГПК РСФСР привлекать к уч астию в деле органы жилищно-коммунального хозяйства. Следует учесть, что в силу ст. 681 ГК РФ (п. 3) переоборудование жилого дома, в ко тором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудов ание существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без со гласия нанимателя не допускается. Если такой спор возник между нанимателями, проживающими в д омах, принадлежащих гражданам на праве собственности, надлежит учитыва ть, что для какого-либо переустройства в этих домах необходимо не только разрешение местной администрации, но и согласие собственника дома, кото рому в силу ст. 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряж ения своим имуществом. 16 . При рассмотрении дел о выселении в другое б лагоустроенное жилое помещение в случаях, когда дом, в котором проживает наниматель, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для гос ударственных или общественных нужд либо если дом (жилое помещение) перео борудуется в нежилой (ст. 92 Жилищного кодекса РСФСР), надлежит проверять, и меется ли решение компетентного органа об изъятии земельного участка д ля государственных или общественных нужд либо о переводе жилого дома (жи лого помещения) в нежилой (ст.ст. 8, 9 Жилищного кодекса РСФСР). Судам следует также у честь, что в силу ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное от чуждение имущества для государственных нужд может быть произведено то лько при условии предварительного и равноценного возмещения.) (*2) п. 15 пос тановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года №2 15. В случая х, когда выселение граждан в судебном порядке допускается только с предо ставлением им другого благоустроенного жилого помещения (ч. 1 и 2 ст. 37 Основ жилищного законодательства), суд обязан проверить, отвечает ли предоста вляемое помещение степени благоустройства применительно к условиям да нного населенного пункта; при этом учитывается благоустроенность лишь в домах государственного и общественного жилищного фонда. Предоставля емое помещение должно находиться в черте этого населенного пункта в дом е капитального типа. Если наниматель занимал отдельную квартиру, ему дол жна быть предоставлена отдельная квартира. По размеру помещение должно быть не менее того, которое занимал наниматель, включая дополнительную п лощадь, если он имеет на нее право и фактически пользовался ею, однако с уч етом предусмотренных законодательством норм жилой и дополнительной пл ощади (ст. 22 Основ). При выселении из жилого пом ещения, размер которого меньше нормы предоставления, действующей в данн ом населенном пункте, выселяемому предоставляется жилое помещение с уч етом этой нормы. Решая вопрос о количестве предоставляемых комнат, необх одимо иметь в виду, что в силу ч. 2 ст. 23 Основ не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола старше девяти лет, кроме супругов. Следует т акже учитывать состояние здоровья выселяемых граждан и другие заслужи вающие внимания обстоятельства, затрудняющие пользование предоставле нным жилым помещением. ст. 96 ЖК (*3) Статья 96. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с выселением Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего Коде кса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не ме нее ранее занимаемого. Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат. Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение предостав ляется в размере не менее установленной нормы на одного человека (статья 38), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на дополнительную жил ую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом нормы дополнительн ой площади. Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указа но в решении суда о выселении нанимателя, а при выселении в администрати вном порядке - в постановлении прокурора ВОПРОС №2 П рекращение жилищных правоотношений с предоста влением гражданам другого жилого помещения . В настоящее время ч исло случаев выселения гра ждан с предоставлением другого жилого помещения практ ически не рас сматривается в судебном порядке, однако в прошлом данные выселения имели широкое распространение . Законодатели пытались исправить положение и Законом РСФСР от 6 июля 1991 г ода было отменено в ы сел ение рабочих и служащих, получивших ведомственную жилую площ а дь в связи с трудовыми отношениями, из за нимаемых ими жилых помещений независимо от того, по каким основаниям тру довые отношения прекращены. Соотве тственно этому из ЖК был ис к лючен п. 1 ч. 1 с т. 95 . С предоставлением другог о жилого помещения могут быть выселены: Рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие тр удовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейш их отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение , в связи с увольнением пособстве нному желанию без уважительных причин, или за нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. Позднее стали рассматриваться дела о в ыселения граждан, получивших жилые п омеще ни я в домах колхозо в, если они исклю чены из членов колх оза или вышли из колхоза по собстве нному жела нию (п. 2 ч. 1 ст. 95 ЖК) . Статья 95. Выселение с предоставлением гражд анам другого жилого помещения С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены: 2) граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, есл и они исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному ж еланию. ; д ела о выселе нии граждан в случае признания ордера на жилое помещени е н едействительным (ст. 100 ЖК) Статья 100. Последствия признания ордера недей ствительным В случае признания ордера н а жилое помещение недействительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другог о жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовалис ь жилым помещением в доме государственного или общественного жилищног о фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они заним али, или другое жилое помещение. В случае признания ордера недействительным по иным основан иям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением д ругого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали. ; дела о выселе нии из служебных жилых помещений граждан, перечисленных в ст. 108 Ж К (*1) ; дела о выселе ни и из общежитий при наличии оснований, преду смотренных в ч. 2 ст. 110 ЖК. Выселение из общежитий Другие работники предприятий, учреждений, организаций, пос елившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предост авления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному ж еланию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или со вершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а т акже лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселе ны лишь с предоставлением им другого жилого помещения. Применительно к неда внему прошлому, основания для применения ст. 97 ЖК в с лучае признания ордера на жилое помещение недействительным , нашло большое отражение . В си лу ч. 1 ст. 100 ЖК если ордер призн ан недействительным вследствие неправомерных д ействий получивших его лиц , они подлежат в ы селению без п редоставления другого жилого помещения. Но если граждане, ука занные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государстве нного, му ницип ального или обществе нного ж или щ н ого фо н да, и м предоставляется либо прежнее, либо друг ое жилое помещение. В случае признания ордера нед ействительным по иным основаниям (например, ордер ошибочно был выда н на забронирова нное помещение) гражд ане не подлежат в ы селе нию без предоставления другого жилого помеще ния, хотя бы ранее они и не пользовались жилым помещением в доме государс твенного, му н иципального или общес твенного ж или щ н ого фонда. В этом случае им предоставляется либо друг ое жилое помещение, либо помещение, которое они ранее занимали. Вы селе нию из сл ужебных жилых помещений без предоставлени я другого год н ого жилого п омещения не подлежат лица, перечисленные в ст. 108 ЖК, независимо о т оснований прекращения ими трудовых отношений. Граждане, занимающие жилу ю площадь в общежитии, не подлежат высел ению без предоставления другого жилого помещения, во-первых, если о ни прекратили трудовые отношения не по собственному же л ан и ю без уваж и тел ьных причин, не за нарушение трудовой дисц иплин ы и не за совершение преступления, а по иным основани ям (например, по сокращению штатов) и, во-вторых, если они хо т я и п рек рат и л и трудовые отношения по одному из указанных тре х оснований, но относятся к лицам, перечисленным в ст . 108 ЖК, т. е. пользуются льготами. Так, нельзя в ысе лять из общежития без пре доставления другого жилого помещения ин вал и да войны, хотя бы он и был ув о лен за нарушение трудовой ди сциплины. В то же время п рекрат и вш и е трудовые отношения сезо нны е и временные работники, лица, работавшие по срочному трудовом у договору, а также лица, обучав ши ес я в учебном заведении и выбы вшие из него, подлежат вы селе нию из общежит ия без предоставления другого жилою помещения независимо от оснований прекращения трудовых отношений или выб ыт ия из учебного заведения, хотя бы они и относились к лицам, пере численным в ст. 108 ЖК. П р е доставляемое жилое пом ещение должно быть пригодным к жи лью, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, нахо диться в черте данного населенного пункта, ( а в сельской местности при в ы селен и и из домов колхозо в и совхозов должно было находиться в территориальных пределах, очерченн ы х в ч. 1 ст. 97 ЖК. Помещение , пре доста вл яемое выселяемому, должно быт ь указано в р ешении суда о выселе н и и . П омещение по уровню благоу ст ройства может быть ниже того, который достигнут в данном населенном пункте, а та кж е ниже уро вня благоустройства, имеющегося в помещения, из которого производятся в ыселение. Так, лицо, занимающее отдельную квартиру, может быть в порядке ст. 97 ЖК в ы се л ено в коммуналку . По размеру предоставляемое п омещение не обязательно должно предоставляться из расчета 12 кв. м на чело века и ли даже из расчета той нормы, п о которой обеспечиваются жильем граждане, состоящие на учете, хотя бы в п омещении, из которого п ро и зв о д и тся выселе ни е, и были излишки . В т о же время помещение должно предоставляться с таким расчетом, чтобы выселяемый не становился тотчас же н уждаю щи мся в жилье и подлежащим принятию н а учет. Жилая площадь должна предоставляться по нормам, которые были бы несколько выше учет н ой нормы и ниже нормы предоставления жилой площади гражданам, состоящим н а учете. В случаях выс е ле н ия из общежитий с предоставлени ем другого жилого помещения также применяются правила ст. 97 ЖК . Д аже есл и лицо, подлежащее выселе ни ю из общ ежития, занимает койко-место, ему следует предоставлять жилое помещение в виде отдельной изолированной ком наты. Этот вывод соответствует ч. 2 ст. 110, в которой сделана отс ылк а к ст. 97 ЖК. Закрепленные в законе общие правила об основаниях и пор яд ке выс е лен и я с предоставл ением другого жилого помещения ко н крет и зированы в постановления Пле нума Верховного Суда РСФСР от 26 декабря 1984 г. № 5 (пл. 2, 3, 15, 17 - 1, 21 - 22) и в по становлении Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 г. № 2 ( п. п . 19— 25 ) . Ссылки из вопроса №2 (*1) ст. 108 Ж К Выс еление из служебных жилых помещений с предоставлением другого жилого п омещения Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье 107 настоящего Кодекса, не мо гут быть выселены: 1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инва лидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СС СР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте; 2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действую щей армии; 3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при з ащите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы; 4) семьи военнослужащих; 5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Мини стерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей; 6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоста вивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, котор ые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерств ом обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнитель ной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба ), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживан ия в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлен о жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием , учреждением, организацией, предоставившими это помещение; 8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организа ции либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, кото рые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерст вом обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнител ьной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служб а), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного прожива ния в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих"); 9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры; 10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебно е жилое помещение; 11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и пр иравненных к ним лиц; 12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьм и. Указанным гражданам п редоставляется жилое помещение, отвечающее требованиям статьи 97 настоя щего Кодекса. ВОПРОС №3 П рекращение жилищных правоотношений без предоставления другого жилого помещения по Жилищному Ко дексу РСФСР. Выселение без п редоставления другого жилого помещения является принудительной мерой государственно-правового воздействия, может выступать в виде санкция з а совершенное правонарушение. Но так бывает не всегда. При выселении из с лужебного помещения работника, прекратившего трудовые отношения, или л ица, закончившего обучение, из общежития учебного заведения и ли при в ы селе н ии н а н и мателя из помещения, принадлежащего гражданину н а праве собственности, по тем основа н иям, что помещение необход имо для проживания самою собственника и членов его семьи, выселе н ие не является са н кцией за правонарушение. Речь идет о применении меры го сударственной или общественной необходимости и ли иной меры, перед которой интересы п роживающего в данном помещении лица отступают на з адний план. Данное прекращ ение жилищных правоотношений можно разбить на 2 вида относящиеся к мерам гражданско-правовой ответственности, а также не относящиеся к мерам гра жданско-правовой ответственности. В первом случае можно рассмотреть основания для расторжения социального найма в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда и вы селения нанимателя в судебном порядке без предоставления другого жило го помещения в ст. 98 ЖК (*1) предусмотрены разруш ение или порча жилого помещения; использование жилого помещения не по на значению; невозможность совместного проживания в одной квартире или в одном доме . При этом речь идет о вы селе нии в иновных по требова нию не т олько н аймодате ля , но и других за инт ересо ва нных лиц. В самой ст . 98 ЖК (*1) в ы селен и е допускается, если меры предупреждения и об щ ествен ного воздей с тви я оказались безр езу ль та тными . В ст . 98 Ж К (*1) допускает ся та кже в ы селение без предоставле ния другого жилого поме щ е ния лиц , лищенных родительских прав, если их совме ст ное пр ож и ва ни е с дет ьми невозможно . Также, в ст . 98 Ж К (*1) в числе основа ний д ля в ы селе ния нинимателя без предоставления другого жилого пом еще ния не п редусмотрен не плат еж квартирной платы. С т. 123, 124 и 134 ЖК (*2) , два первых из н их от н ося т ся к в ы селен ию из домов ж илищно -строитель ны х и жилищных кооперативов, а последнее - и з домов (квартир), находящихся в соб ственности граждан. Сам член кооператива может быть выселен и з кооперативного дома толь ко , при условии ис ключения его из кооператива по основаниям, предусмотренным п.п . 1 и 2 ч. 1 и ч. 2 ст. 123 ЖК (*2) . Член кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выс еле нию в судебном порядке со всеми п рож и вающ и м и с ним л ица м и без предоставления другого жилого помещения. Другие лица могу т б ыт ь в ы селе н ы по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 98 ЖК (*1) и уставом к ооператива. Ч лены семьи лица, ис клю че нно го из кооператива (в том числе и бывшие члены семьи), могу т сохранить право н а коо перативную площадь при условии вс ту п ле ни я одного из них в кооператив. Решение об иск лю че н и и из кооператива, равно как и отказ в приеме в кооператив одного из чл енов семья взамен исключенного, могут быть обжало ваны в су дебном порядке. Э ти правила рассчитаны на ситуацию , когда выкуп кооперативной квартиры не прои зошел и член кооператива еще не стал ёё с об ственником. Из дома (квартиры), находящегося в собственности гр ажданина, наниматель может быть вы селен в судебном порядке без предоставле ния другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 98 Ж К (*1) , а также при невнесени и н ан и мателем платы за жилое п омещение. Разберем теперь случаи судебного выселе ни я без предостав ления другого жилого помещения , которые не могут быть отнесены к мерам г ражданско-правовой ответс т ве нности, о н и предусмотрены ст. 48, ч. 1 ст. 107, 110, 135 и 136 ЖК (*3) . В случае признания ордера на жилое помещение недействительн ым выселение в зависимости от осн ований недействительнос ти ордера и иных об стоятельств, указанных в ст . 100 ЖК « Последствия приз нания ордера недействительным В случае признания ордера на жилое помещение недейс твительным вследствие неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если г раждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть пре доставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещ ение. В случае признания ордера недействительным по иным основ аниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставление м другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали. » производится л ибо без предоставления либо с пре доставлением другого жилого помещения. Если выселе ни е произв одится без предоставления другого жилого помеще ния, выселе ни е нельзя отнести к мерам граж данско-п равовой ответственности , поскольку выселяем ы й прав на занимаемое помеще ние не л и ш ается, так как вследствие недей ств и тельно сти ордера они и не м огли у него возникн уть. Выселе н ие без предоставления другого жилого по мещения из служебных жилых помещений при наличии предусмотренных в зак оне оснований доп у с кается в ч. 1 ст. 107 ЖК (*3) . Од нако следует обращать внимание в данном случает на положения ст. 101 ЖК. Выселение из общежитий, хотя и в судебном пор я дке, но без предоставления выселяемым другого жилого помещения пр едусмотрено ст. 110 Ж К (*3) . В ысе ле нию без предоставления другого жилого помещения п одлежат сезо нн ые и временные рабо тники, л ица , работавшие по срочному трудовому договору (ко нт ракту), а та кже лица , обуч авшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них. Ли ца , приняты е на постоянную работу, могут быть в ы селе н ы из общежития без п редоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственном у желанию без уважительных пр ичин, за нарушение трудовой дисциплины или за совершение преступления , если к тому же они не относятся к лицам , перечисленным в ст. 108 . Н аниматель может быть в ы селен из дома (кварти ры), находящегося в собственности гражданина, не только в случа ях, предусмотренн ы х в ч. 1 ст. 98 ЖК (*1) , а также при невнесен ии платы за жилое помещение , но и при наличии оснований, закрепленных в ст. 135 ЖК (*3) , и при отсутствии нани мателя сверх сроков, в течение которых за временно от с утствующим с о храня ется право на ж илое помещение ч. 2 ст. 136 ЖК (*3) . Собстве нник может о тказать на н имателю в возобновления догово ра н а новый срок, если договор за клю чен на срок не св ыше одного года, причем в до говоре предусмотрено обязательство н ан имателя ос вободить п омещение по истечении этого срока. Кроме того, на нимател ю может быть отказано в возобновлении договора, ес ли суд установит, что помещение, зан имаемое н анимателем, необходимо д ля личного пользования собственни ка дома (квартиры) и членов его семьи. В указанных случаях на ни матель подлежит выселе нию в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Ссылки из вопроса №3 (*1) Статья 98 ЖК . Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения Если наниматель, члены его с емьи или другие совместно проживающие с ним лица систематически разруш ают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делаю т невозможным для других проживание с ними в одной квартире или одном до ме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрез ультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других за интересованных лиц производится без предоставления другого жилого пом ещения. Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселен ы также лица, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано нев озможным. Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жило го помещения за невозможностью совместного проживания, могут быть обяз аны судом взамен выселения произвести обмен занимаемого помещения на д ругое жилое помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной. (*2) Статья 123 ЖК . Исключение из жилищно-стр оительного кооператива Член жилищно-строительног о кооператива может быть исключен из кооператива в случаях: 1) предоставления не соответствующих действительности сведений, послуж ивших основанием для вступления в кооператив, а также неправомерных дей ствий должностных лиц при решении вопроса о принятии в члены кооператив а; 2) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или использов ания его не по назначению, либо систематического нарушения правил социа листического общежития, делающего невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном доме, когда меры предупреждения и общест венного воздействия оказались безрезультатными; 3) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения нетру довых доходов. Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены др угие случаи исключения из кооператива. Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть обжаловано в судебном порядке. Статья 124 ЖК . Выселение из дома жилищно-строит ельного кооператива Член жилищно-строительног о кооператива, исключенный из кооператива, подлежит выселению в судебно м порядке из дома кооператива со всеми проживающими с ним лицами без пре доставления другой жилой площади. Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены сл учаи сохранения права пользования жилым помещением в доме кооператива за членами семьи лица, исключенного из членов кооператива при условии вс тупления одного из них в кооператив. Другие лица могут быть выселены из жилого помещения в доме кооператива в случаях, предусмотренных уставом жилищно-строительного кооператива и частью первой статьи 98 настоящего Кодекса. Статья 134 ЖК . Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, пр инадлежащих гражданам Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах , принадлежащих гражданам на праве собственности, определяется соглаше нием сторон, если иное не предусмотрено законодательством (*3) Статья 48 Ж К . Основания и порядок признания ор дера на жилое помещение недействительным Ордер на жилое помещение мо жет быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предста вления гражданами не соответствующих действительности сведений о нужд аемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных дейст вий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помеще ния, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления ж илых помещений. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи. Статья 107 ЖК. Выселение из служебных жилых пом ещений без предоставления другого жилого помещения Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с пред приятием, учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежа т выселению из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без предоставления другого жилого помещения. Статья 110 ЖК . Выселение из общежитий Прекратившие работу сезонн ые, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договор у, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлеж ат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, пос елившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предост авления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному ж еланию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или со вершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а т акже лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселе ны лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97). Статья 135 ЖК . Возобновление и сохранение договора найма, аренды жилого помещения Наниматель, арендатор жилог о помещения в доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной с обственности, по истечении срока договора имеет право на его возобновле ние. Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора: 1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному на срок не свыш е одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого срока; 2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного по льзования собственника дома, квартиры и членов его семьи. При переходе права собстве нности на дом (часть дома), квартиру, в котором находится сданное внаем, в а ренду жилое помещение, к другому лицу договор найма сохраняет силу для н ового собственника Статья 136 ЖК . Выселение нанимателя, арендатора и ли членов его семьи без предоставления другого жилого помещения В доме, квартире, принадлежа щем гражданину на праве личной собственности, наниматель, арендатор жил ого помещения или члены его семьи могут быть выселены без предоставлени я другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью перво й статьи 98 и частью второй статьи 135 настоящего Кодекса. Собственник дома вправе требовать расторжения договора на йма, аренды и выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без пре доставления другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сро ков, указанных в статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематич еского невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое по мещение ВОПРОС №4 П рекращение жилищных правоотношений без предоставления другого жилого помещения по Гражданском у Кодексу РФ. Данное прекращение жилищных правоотно шений без п редоставления другого жилог о помещения, могу т быть отнес ено к мерам гражданско-правовой ответственности. О ни предусмотрены п. 2 и 4 ст. 687 ГК (*1) . В ГК нет прямого указания на возможнос ть применения правил ст. 687 (*1) о расторже нии дого вора жилищ н ого н айма к социальному найму. Поэтому указанные правил а можно применять к социальному н айму лишь с оглядкой н а соответст вующие нормы жилищного законодательств Основания и порядок расторж ен ия договора жил и щ н ого н айма п о требованию наймодателя определены с т. 687 ГК (*1) с уче том того, идет эти речь об обычном договоре коммерческого найма, который заключается на срок не свыше пяти лет, а если срок в договоре не определен , то он считается за клю ченн ы м на пять лет, либо о договоре, заключенно м на срок до одного года ( краткосрочном найме). При обычном н айме договор мо жет быть расторг н у т в судебном порядке по требованию наймодате ля в случаях нев н есе ния на ни мателем платью за жилое помещение за шесть месяцев подряд, если договором не установлен более длительный срок, а пр и кра тк осроч н ом н айме - более двух раз по истечении устано вленного договором срока платежа. Как при обычном, так и при кра ткосрочном н айме договор может быть расторгнут в судебном порядке по треб ованию наймодателя в случаях разрушения и ли порч и жилого помеще ния нан и мате л ем и ли другими гр ажданами, за действия которых он отвечает. Если на н имат ель и другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически наруша ют пр ава и интересы соседей, наймодатель может пре дупредить на ни мател я о необходимости устранить наруше ни я. Если же нарушения п родо л жают с я и после предупреждения, наймода тель вправе в судебном порядке расторгнуть договор жилищного кайма. При обычном найм е к на ни мателю могут быть примен ены меры, предусмотренные абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК (*1) . Н а ни мателю может бы ть предоставлен судом срок не более года для устранения допущенных нару шений. Если в течение определенного судом срока на н иматель не устранит допущенных нарушений и ли не примет необходимых мер для и х устранения, суд по повторно му обращению наймодателя принимает решение рас т оржении договора. При этом по просьбе на ни мателя суд может отсрочить исполнение решения н а срок не более года. Все эти меры не могут быть, однако, применены, если речь идет о расторже ни и к рат к осрочного договора н айма (см. п. 2 ст. 683 ГК) Срок в догово ре найма жилого помещения 2. К договору най ма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьям и 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если догово ром не предусмотрено иное. ) Последствия расторже ни я договора жилищного н айма определены в ст. 688 Г К Последствия расторжения договора найма жилого помещения В случае расторжения договора найма жилого помещения наним атель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторж ения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании реше ния суда. на н иматель и другие граждане, прож и вающ и е в жилом пом е ще нии к м оменту расторжения договора, подлежат в ы селе н ию из жилого помещения н а основании решения суда о растор жен ии договора . В указанных случаях о ни подлежат выселе н ию без предоставления другого жилог о помещения, что должно б ыть зафик сировано в резо лю т и вно й части судебного решения. С введением в действие час ти второй ГК утратило силу правило части четвертой ст. 18 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной полит ики» , согласно которому а ре н датор жилого помещения в государственном или му ни ц ип а льном жилищном фонде при неоплате жилья и комму н аль н ых услуг за шесть месяцев подряд подлежал выс еле нию с предоставлением другого жилог о помещения. В п . п. 2 и 4 ст. 687 Г К (*1) право тр ебовать расторжения договора жилищного найма предоставлено только н аймодателю. Очев и дно, что соседи , не будучи стороной в договоре, тре бовать расторже ни я договора не могут. Но соседи не ли ш ены права требовать выселе ни я н а н има теля по тем основаниям, что н а ни матель разрушает или п орт ит жилое помещение или ис пользует его н е по назначению или иным п у т ем систематически н арушает их права и интересы (например, со з дает условия, невозмож ные для совместного проживания). К участию в рассмотрении таких дел суды должны привлекать наймодателя, а в соответст вующих сл учаях и ж и л и щ ные органы. Ссылки из вопроса №4 (*1) Статья 687 ГК . Расторжение договора найма жил ого помещения 1. Наниматель жилого помещен ия вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодат еля за три месяца. 2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном поряд ке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если д оговором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного до говором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими граждан ами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года дл я устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения дого вора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока на ниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходим ых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя приним ает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по п росьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном поряд ке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а т акже в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством. 4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия кото рых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систем атически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупре дить нанимателя о необходимости устранения нарушения. Если наниматель или другие граждане, за действия котор ых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое пом ещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодате ль вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещени я. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи. ЗАКЛЮЧЕ НИЕ К сожалению, как мною уже был о сказано в ведении, жилищный кодекс на данный момент времени претерпева ет существенные изменения, но в то же время данная тема заслуживает прис тально внимания при изучении курса гражданского права . Хотя жилищные п равоотношения и носят длящийся характер, рано или по з дно наступаю т обстоятельства, с которыми закон связывает их прекращение. Наибольш ую сложность представляют собой случае когда прекращение жилищных пра воотношений производится в судебном порядке. В данной курсовой работе б ыли рассмотрены несколько вариантов прекращений жилищных правоотноше ний в судебном порядке . Из работы видно, что старый Жилищ ный Кодекс имеет ряд существенных недостатков, хотя в него законодателя ми и вносились изменения. Нашей задачей, как будущих юристов, является их изучение и может быть в дальнейшем их корректировка в соответствии с реа лиями. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕ МОЙ ЛИТЕРАТУРЫ: 1. Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г. (с изменениями от 18 января 1985 года, 29 августа 1986 года, 7 июля 1987 года, 18 нояб ря, 19 декабря 1988 года, 22 июня 1989 года, 6 июля 1991 года, 27 января, 22 августа 1995 года, 28 март а 1998 года, 17 апреля 2001 года, 25 июля, 24, 31 декабря 2002 года) // СПС «ГАРА НТ» 2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья ) (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 года, 24 октября 1997 года, 8 июля , 17 декабря 1999 года, 16 апреля, 15 мая, 26 ноября 2001 года, 21 марта, 14, 26 ноября 2002 года, 10 янва ря, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 года.) // СПС «ГАРАНТ» 3. Инструкция Госстроя СССР, Ми нфина СССР, Госбанка СССР, Стро йбанка СССР от 29 декабря 1984 г ода N 72-Д "Инструкция о порядке и усл овиях расчетов, связанных со сносом, переносом и восстановлением жилых домов, строений и устройст в, находящихся в личной собств енности граждан" . // СПС «ГАРАНТ» 3. П остановлени е Пленума Верховного Суда РСФСР от 26 дека бря 1984 года №5 (пл. 2, 3, 15, 17-1, 21-22) // СПС «ГАРАНТ» 4. П остановлени е Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года № 2 (п.п. 19— 25). // СПС « ГАРАНТ» 5. Закон СССР от 22 мая 1990 г. N 1501-I "О внесении изменений и дополнений в некоторые з аконодательные акты СССР по вопросам, касающимся женщин, семьи и детства " // СПС «ГАРАНТ» 6. Основы жилищного законод ательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. N 5150-Х (с изменениями от 26 марта, 8 июня 1984 г., 27 ноября 1985 г. 21 апреля 1986 г., 14 декабря 1988, 10 мая 1989 г., 22 мая 1990 г., 25 октяб ря 2001 г.) // СПС «ГАРАНТ» 7. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (под ред. проф. Т.Е.Абовой и А.Ю.Кабалкина) - Юрайт-Издат; Право и закон, 2002. // СПС «ГАРАНТ» 8. Постатейный научно-практический комментарий час ти второй Гражданского кодекса Российской Федерации (с изменениями и до полнениями на 1 мая 2001 г.) (в ред. Федеральных законов от 12 августа 1996 г. N 110-ФЗ, от 24 о ктября 1997 г. N 133-ФЗ, от 17 декабря 1999 г. N 213-ФЗ) (Эрделевский А.М.) - Агентство (ЗАО) "Библи отечка РГ", М., 2001 г. // СПС «ГАРАНТ» 9. Комментарий к Гражданскому кодек су РФ (постатейный) (под ред. О.Н.Садикова) - М.: Юридическая фирма Контракт; Ин фра - М, 1998 г. // СПС «ГАРАНТ» 10. Комментарии к Жилищному кодексу РСФСР // СПС «ГАРАНТ» 11 . «Гражданское право» изд. БЕК, Москва 1993 год, под редакцией Е.А.Суханова. 12 . «Гражданское право» изд. ПРОСПЕКТ, Мос ква 1997 год, под редакцией А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого.

1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
Жена сообщила Иванову, что он бесчувственный наглец и бездельник, потому что она сидит с ребенком и устала, а он прохлаждается на работе целыми днями. Через день Иванов, поразмыслив, сказал жене, что с удовольствием уволится и посидит с ребенком вместо нее. В ответ на это жена сообщила Иванову, что он - бесчувственный наглец и бездельник, мечтающий развлекаться дома с ребенком и увиливающий от прямых обязанностей мужчины - обеспечивать семью.
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по гражданскому праву "Прекращение жилищных правоотношений в суденом порядке", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru