Экономика строительного предприятия

Экономика стро ительного предприятия ВВЕДЕНИЕ Данный курсовой прое кт закрепляет навыки расчета осн овных экономических показателей и определения мероприятий повышения эффективности работы пре дприятия. Расчеты в курсовом проекте осуществлены применительно к акционерному строительному п редприятию (АСП ). Акционерами , как пра вило , являются работники акционерного строительного предприятия и они заинтересованы в его эффективной работе . Поэтому разработке контрактов и форми рованию портфеля заказов уделяется очень боль шое внимание. ФОРМИРОВАНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПОДРЯДЧИКА НА СТ РОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА. Для при ня тия ре ше ния об ин ве сти ро ва нии и для оцен ки стои мо си строи тель ст ва в про цес се под го тов ки пред ло же ния по до го вор ным це нам на строи тель ную по дук цию со став ля ют ся ин ве сто р ские сме ты и сме ты под рядчика. Рас смот рим фор ми ро ва ние це ны пред ло же ни я под рядчика , ко то рая явит ся ос нов ным по ка за те лем кон трак та в случае со гла со ва ния ее с за казчиком . При со став ле нии смет ной до ку мен та ции под рядчика мо гут при ме нять ся раз личные ме то ды , из ко то рых на п рак ти ке наи бо лее рас про стра не ны сле дую щие : б а зис но-ин декс ный , ба зис но-ком пен са цио ный , ре сурс ный , на ос но ве бан ка дан ных об объ ек тах-ана л о гах . В за ви си мо сти от ус ло вий кон трак та и об щей эко но мичес кой си туа ции осу ще ст в ля ет ся вы бор од но го из этих ме то дов. Для определения цены строительной продукц ии будем ис поль зо вать ба зис но-ин декс ный ме тод , ко то рый пред став ля ет со бой поль зо ва ние сис те мы те ку щих и про гно зи руе мых ин дек сов цен по от но ше нию к стои мо сти , оп ре де лен ной в ба зис ном уров не или с те ку щем уров не пред ше ст вую ще го го да . Договорная цена на строительство объекта может быть выражена следующим образом : Д ц = С баз СМР У +П р +НРЗ + +Р , где С баз СМР - б азисная сметная стоимость строительно-монтажных р абот по объекту ; У - индекс пересчета базисной стоимости в текущий или прогнозный уровень цен ; П р - часть прочих затрат , относящихся к деятельности подря дной организаци ; НРЗ - часть общего резерва средств на напредвиденные работы и затраты ; С рд - сред ства на разработку строительной части рабочей документации (как правило подразделения подр ядной организации ); Р - средства , связанные с изменением ко ньюктуры рынка , риском подрядчика , страхован ием , организацией подрядных торгов или тендер ов. Для определения базисной сметной стоимости строительства обь екта как главной составляющей договорной цены составляется обьектная смета , которая являет ся суммой локальных см ет и рассчитыва ется по всем видам строительства , а также затрат по приобретению и монтажу оборудо вания инвентаря установке мебели . Результат р асчета обьектной сметы используется для соста вления ведомости договорной цены. Структура з атрат на производство СМР. Структуру затрат на производство СМР можно определить дву мя способами : -по калькуляцион ным статьям затрат -по элементам затрат Определение ст руктуры затрат по калькуляционным статьям : -материалы (основ ные ) -основная заработная п лата (ОЗП ) -эксплуатация машин , в т.ч . заработная п лата рабочих , эксплуатирующих машины -накладные расходы (ЭМ /ЗП ) -итого себестоимость СМР Себестоимость С МР принимается из объектной сметы — “ито го базисная себестоимость СМР” , графа “базисн ая стоимость все го” . Основная зарплата определяется следующим образом : берется из объектной сметы строка “итого базисная себест оимость СМР” графа “в том числе основная зарплата” . Эксплуатация машин определяется с ледующим образом : из объектной сметы берется строка “итого б азисная себестоимос ть СМР” графа “базисная ст-ть в том чи сле ЭМ /ЗП” . Накладные расходы : из объектно й сметы берется строка “накладные расходы” графа “базисная ст-ть всего” . Материалы : мат ериалы основные = итого себестоимость СМР - осно вная зарплата - накла д ные расходы - эксплуатация машин. Определение структуры затрат по элементам затрат : -материальные затраты -затраты по оплате труда (ЗОТ ) -амортизация -социальные нужды -прочие -итого себестоимость СМР Себестоимость СМР принимается из объектно й сметы — “ит ого базисная себестоимо сть СМР” , графа “базисная стоимость всего” . Материальные затраты определяются по формуле : МЗ = основные материалы +горюче-смазочные матер иалы . Горюче-смазочные материалы = 10% от эксплуатации машин . Затраты по оплате труда =оснавная за рплата + зарплата рабочих , эксплуатирующих машины + 10% от накладных расходов. Амортизация =60% от эксплуатации машин. Социальные нужды составляют 39% затрат по оплате труда. Прочие = итого себестоимость СМР - материаль ные затраты - затраты по оплате труда - амортизация - социальные нужды. ДОГОВОР ПОДРЯ ДА АОЗТ “Юдин” , в дальнейшем “Заказчик” , в лице председателя совета директоров Юдина М.Н . , действующего на основании устава , с одной стороны , и АСП “КУРБЕСОВ ltd.” в дальнейшем “Подрядчик” , в лице Генерал ь ного директора Курбесова М.Н ., действующего на основании Устава , с другой стороны , заклю чили настоящий договор о нихеследующем : 1.Предмет договора. 1.1. Заказчик поручает , а подрядчик принима ет на себя обязательство выполнить следующие виды работ : - Стро ительство 15 гаражных блоков на 5 автомашин “под ключ” ; Работы выполняются из материалов Подрядчи ка. 1.2. Стоимость работ определяется согласно смете. 2.Обязательства сторон : 2.1. Заказчик обязуется своевременно оплачиват ь работу подрядчика ; 2.2. Подрядчик обязуется : - обеспечить Заказчику беспрепятственный дос туп к работам для проверки хода и кач ества их исполнения ; - произвести указанные работы в указанны е далее сроки ; 3.Срок действия договора и порядок р асчётов. 3.1. Договор вступает в действие с мом ента подписания договора. 3.2. Срок исполнения работ : “ 01” Января 1999 года. 3.3. Оплата за выполненный объём работ производится не позднее 15-го числа каждого месяца путём перечисления на р /сч Подр ядчика. 3.4. Заказчик уплачивает Подрядчику за вып олнение ра бот сумму указанную в смете индексируя её каждый месяц относительно курса US доллара. 4.Ответственность сторон. 4.1. За неисполнение или ненадлежащее испо лнение обязательств стороны несут ответственност ь в соответствии с действующем гражданским законодател ьством. 4.2. За просрочку исполнения работ Подрядч ик уплачивает Заказчику пени в размере 0,05% от сметной стоимости работ за каждый день просрочки , но не более общей стоимости работ. 4.3. При досрочном одностороннем расторжении договора виновная сторона уп лачивает д ругой стороне штрафную неустойку в сумме равной 10% от себестоимости выполненого объёма р абот на день расторжения договора , что не исключает возможность предъявления иска о взыскании убытков. 4.4. Споры по настоящему договору разрешаю тся в арбитр ажном суде. 5.Особые условия. 5.1. По окончании выполнения работ стороны составляют двухсторонний акт приёмки-сдачи р абот. 5.2. Во всём остальном , что не урегулир овано в настоящем договоре , стороны будут руководствоваться гражданским законодательством Росс ии. Адреса и банковские реквизиты сторон : Заказчик Подрядчик ______________________________________ ________ ________________________ ______________________________________ _________________________________ ______________________________________ ____________ ____________________ ______________________________________ _________________________________ Расчеты : Расчет налогооблагаемой прибыли и суммы уплачиваемых налогов : Псмр = Всмрх 10,7% + Всмрх 3% = Ппоср = Пцб = Пд р.видов деят .= Пвал = Отчисления в Резервный фонд = Отчисления на инвестиции (35% от Пвал ) = Побл =Пвал-Ппоср-П цб-Сумма на инвестиции-Сумма в РФ = Сумма налога = Сумма налога на Ппоср = Сумма налога на Пцб = Итого сумма выплачиваемых на логов = Расчет налога на превышение ФЗП Nсп =Всмр /Выработка от СМР = ФОТфакт .= ФОТразреш .= Превышение = Налог на превышение = Расчет налога на имушество (ОПФ +ОС +сре дства на р\с )х 0,02= Итого сумма уплаченных налогов составляет = Чистая прибыль =Пвал-Сумма налогов = Расчет до хода Min.доход (труд )=мин.ЗП х 6 х 12 х числ.х 1,39= Min.доход (капита л )=(ОПФ +ОС )хВНЭ (0,3)= Min.доход (общий )= Доход фактич .(общий )=Пвал +ФОТфакт = Доход факт .( труд )= Доход факт .( капитал )= Расчет пая р абот ника и стоимость пая (номинальная стоимость одной акции 1000 руб ). Предприятием были выпущены пр остые и привелегированные акции в количестве : Кол-во акций = Стоимость имущест ва /1000 = 1. Привелегированные акции Выплаты за о тчетный период в размере 20% го довых составляют 2. Простые акци и акций Размер выплат за отчетный период : прост .= Д факт.кап - сумма привелег . - сумма на инвестиции / количество акций = 3. Дивиденды за счет труда =Д труд.факт - ФЗПфакт - соц.нужды /ФОТфакт = Зарплата отдель ного работ ника ЗП = 6 мин.ЗП К б Т ф К кв. , где К б - Поправочный коэффициент ; Кб = Тнорм /(Тнорм-болезни )= Тф - фактически отработанное время ; Ккв - коэф . квалификации ЗПсред .= ЗП с реднемес .=