Курсовая: Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир - текст курсовой. Скачать бесплатно.
Банк рефератов, курсовых и дипломных работ. Много и бесплатно. # | Правила оформления работ | Добавить в избранное
 
 
   
Меню Меню Меню Меню Меню
   
Napishem.com Napishem.com Napishem.com

Курсовая

Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир

Банк рефератов / Законодательство и право

Рубрики  Рубрики реферат банка

закрыть
Категория: Курсовая работа
Язык курсовой: Русский
Дата добавления:   
 
Скачать
Microsoft Word, 254 kb, скачать бесплатно
Заказать
Узнать стоимость написания уникальной курсовой работы

Узнайте стоимость написания уникальной работы

План : Введение…………………… …………………………………… 3 Глава I 1.Понятие ипотеки. 2.Основания возникновения ипотеки : а ) Возник новения ипотеки в силу закона………………… 5 б ) Возник новение ипотеки по договору . Содержание и форма договора об ипотеке (права и обязанности сторон )……………………… …… 9 Глава II 2.1 Особенности ипотеки жилых домов и квартир…… 15 Заключение……………………………………………………… 20 Список использованной литературы………………………… 21 Введение. В настоящее вре мя экономика Р.Ф . находится в процессе пер естройки хозяйства н а основе современных принципов регулирования . В связи с этим отношения в системе должник-кредитор принима ют качественно новый смысл в экономике в сравнении с аналогичными при командно-админи стративной системе . Появляется необходимость в гарантированной с т абильности в гра жданско-правовых отношениях данного типа . Одним из важнейших инструментов правового регулирова ния этих отношений является система средств , обеспечивающих исполнение обязательств должника перед кредитором . “В свою очередь ипотечн ое кредитов а ние рассматривается госуд арством в качестве механизма , способного реши ть задачи огромной социальной важности в масштабах страны : жилищную проблему , проблему финансирования капитального строительства и др.” Прав овые проблемы организации рынка ипотечного к редитования в России / Под ред . В.С . Ема.-М ..- 1999.- с .6 На протяжении семи десяти институт ипотеки не находил до лжного отражения в науке российского гражданс кого права . Законодательство исключало возможност ь обращения взыскания на имущество . Лишь с пр инятием федерального закона “Об ип отеке (залоге недвижимости )” Об ипотеке (залоге недвижимости ): Федеральный зак он от 16 июля 1998г . № 102-ФЗ //Собрание законод ательства РФ -1998 -№ 29 – Ст . 3400. появилс я правовой механизм , позволяющий использовать ипотеку в качестве важного института , га рантирующего права кредитора . Благодаря этому законодательному акту начал возрождатся институт ипотеки , являющийся наиболее действенным сре дством обеспечения условий договоров . Основной функцией ипотеки , в соответствии с с о временным законодательством и цивили стической наукой , является стимулирование должник а к точному и неуклонному исполнению обяз ательства , а также предотвращения или уменьше ния размера негативных последствий , которые м огут наступить в случае его нарушения . Залог недвижимости имущества долгое вр емя не допускался к применению в России , в связи с чем в настоящее время эт от способ обеспечения исполнения обязательств ещё не принял массового характера в хо зяйственных отношениях , несмотря на то , что для большинст ва российских граждан ипо течное кредитование представляется единственно в озможным источником решения жилищного вопроса. Таким образом , целью данной работы буд ет рассмотрение залога недвижимости , в частно сти залога жилых домов и квартир , как способа обеспеч ения исполнения обязательств. Глава I Понятие ипотеки . Основания возникновения ипотеки. Понятие и потеки. Ипотекой , согласно ст . 334 ГК РФ Гражданский кодекс Россий ской Федерации часть первая : Федеральный зако н от 30 ноября 1994г . № 51-ФЗ // СЗ РФ .- 1994.-№ 32.- Ст .3301. , признаётся «залог земельных участков , предприятий , зданий , сооружений , квартир и другого недвижимого имущества» . В соответствии со ст . 42 закона «О залоге » , ипотекой признаётся залог здания , сооруже ния или иного объекта , непосредственно связанного с землёй , вместе с соответствующ им земельным участком или правом пользования им З акон о залоге : Федеральный закон от 29 мая 1992г . № 2872-1// Ведомости РФ .-1992.-№ 23.-Ст .1239. . Содержащееся в п .2 ст .334 ГК РФ Граж данский кодекс Российской Федерации часть пер вая : Федеральный закон от 30 ноября 1994г . № 51-ФЗ // СЗ РФ .- 1994.-№ 32.- Ст .3301. ипоте ки шире , чем понятие ипотеки , введенное ст .42 Закона РФ ”О залоге” . Понятие ипотеки по ст . 42 Закона РФ “О зало ге” охв атывало залог лишь непосредственно связанных с землёй объектов вместе с соответствующими земельными участками или правом пользования последними . Понятие же залога недвижимого имущества , данное в ГК РФ , кроме того , что включает залог собственно зем е льных участков , также включает и залог не связанных непосредственно с землей об ъектов , причисленных к недвижимости ч .2 п . 1 ст .130 ГК РФ Там же. . Однако ГК РФ не содержит норм о зало ге права аренды недвижимости , которые содержа тся в ФЗ “Об ипотеке”. Залог права аренды недвижимости является одной из важн ейших новелл Закона “Об ипотеке ” . В с оответствии с п .6 ст . 6 федерального закона о б ипотеке Об ипотеке (залоге недвижимости ): Федера льный закон от 16 июля 1998г . № 102-ФЗ //Собрани е законодательства РФ -1998 -№ 29 – Ст . 3400. предметом ипотеки может являться п раво аренды недвижимого имущества . Таким обра зом , Закон расширяет понятие ипотеки по ср авнению не только с Законом РФ “О зал оге” , но и с Частью первой ГК РФ (к оторая это право не включает ) Комм е нтарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге н едвижимости )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998.- XVII с. . Таким обра зом , ипотекой , по законодательству РФ , является залог практически любого недвижимого имущест ва принадлежащего залогодателю на праве собст венности или на п раве хозяйственного ведения (за исключением имущества изъятого из оборота , имущества , на которое не может быть обращено взыскание , а также имущества в отношении которого в установленном фед еральным законом порядке предусмотрена обязатель ная приватизация л и бо приватизация которого запрещена ), а также некоторых прав на него . К недвижимому имуществу относят ся : земельные участки , в частности , участки из состава земель сельскохозяйственного назнач ения (однако оборотоспобность земель сельскохозяй ственного назна ч ения до сих пор не урегулирована несмотря на принятие Земе льного кодекса , который по этому вопросу в пункте 6 статьи 27 отсылает к Федеральному з акону “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” , который на данный момент приня т только Государстве н ной Думой в первом чтении ), участки недр , обособленные водные объекты и все объекты , которые с вязаны с землёй так , что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению не возможно , в том числе здания сооружения , ж илые и нежилые помещения , леса и мно г олетние насаждения , кондоминиумы , пре дприятия как имущественные комплексы , а также подлежащие государственной регистрации воздушны е и морские суда , суда внутреннего плавани я и космические объекты. Осн ования возникновения ипотеки. Законная ипотека . В каче стве оснований возникновения залога ГК РФ , Зак он “Об ипотеке” предусматривают два основания – договор и закон . Причем закон , пред усматривающий возникновение залога , должен содерж ать указание на то , в силу какого обяз ательства и какое именно имущество долж н о признаваться находящимся в зал оге . К таким случаям , в частности , относятс я правоотношения , вытекающие из п .5 ст . 488, ст . 587 ГК РФ , ст . 77 ФЗ “Об ипотеке”. Исходя из нормы ст . 334 ГК РФ , основна я особенность правоотношений , возникающих при законной ипот еке в отличии от договор ной , заключается в юридическом составе , лежаще м в основе правовых конструкций . Орлова М . Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция .- 2000.-№ 9,-С .21-22. Согласно ст . 10, 11 Закона “Об ипотеке” права з алогодержат еля возникают с момента заключ ения договора залога , который считается заклю ченным с момента его государственной регистра ции . Следовательно , правоустанавливающее и определ яющее значение для договорной ипотеки имеет государственная регистрация . Законная же и потека , напротив , считается установле нной при наступлении указанных в Законе о бстоятельств . Например , п . 1 ст . 587 ГК РФ устан авливает , что при передаче под выплату рен ты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечен и е обязательства плательщика таковой приобретает право залога на это имуществ о . Следовательно , для законной ипотеки государ ственная регистрация не носит правоустанавливающ его характера (правоустанавливающее значение имее т сделка , по которой происходит прех о д прав ). До вступления в силу ФЗ “О внесении изменений и дополнений в Ф З ”Об ипотеке ”” от 11.02.2002. государственная ре гистрация законной ипотеки была не предусмотр ена . Это могло привести к существованию мн ожества “скрытых ипотек , допускающих возможно с ть двойных продаж Орлова М . Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиц ия .- 2000.-№ 9,-С .21-22 ” . Теперь государственная регистр ация ипотеки в силу закона существует , при чем она происходит одновременно с государстве нной регистрацией права с обственности лиц а , чьи права обременяются ипотекой. Содержание и форма договора об ипотеке (права и обязанности сторон ). В законодательстве предусмотрены особые требования как к фо рме договора , так и к его содержанию . Н еобходимо о тметить обширный перечень усло вий договора о залоге , которые признаются существенными . В соответствии со ст . 432 ГК Р Ф договор не может считаться заключённым , если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора . С ущественн ы е условия договора об и потеке , являющиеся существенными в силу закон а и общими для всех договоров об ипот еке , определены п .1,2,4 ст .9 ФЗ “Об ипотеке”. Комм ентарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимо сти )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998.-20 с. Предмет и потеки определяется в до говоре указанием его наименования , места нахо ждения и достаточным для идентификации этого предмета описанием . Также в договоре об ипотеке должны быть указаны право , в силу которого имущество , являющееся предметом ипотеки , принадлеж и т залогодателю , и орган государственной регистрации , зарегистрировав ший это право залогодателя. Оценочная стоимость предмета ипотеки оп ределяется по соглашению залогодателя с залог одержателем и указывается в договоре в де нежном выражении . Оценка может быт ь по ручена и коммерческой организации оценщиков . На практике банки , занимающиеся ипотечным кре дитованием , сотрудничают с крупными риэлтерскими компаниями , имеющими собственные отделы оцен ки недвижимого имущества . Стоит заметить , что сегодня при оценке одн о й и той же квартиры в разных фирмах разниц а может достигать 5 - 10 тысяч долларов. Обязательство , обеспечиваемое ипотекой , должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы , основания его возник новения и срока исполнения . Если величина обеспе ченного ипотекой обязательства подлежи т определению в будущем , должны быть указа ны порядок и другие необходимые условия е ё определения . В том случае , когда обязате льство подлежит исполнению по частям , в до говоре об ипотеке должны быть указаны сро ки соотве т ствующих платежей и их размеры либо условия , позволяющие определить эти размеры. Согласно п .6 ст .9 ФЗ “Об ипотеке” , ес ли права залогодержателя удостоверяются закладно й , то на это указывается в договоре об ипотеке. В соответствии с ст .10 ФЗ “Об ипоте ке” , п. 2 ст .339 ГК РФ договор об ипот еке должен быть заключён в письменной фор ме и подлежит нотариальному удостоверению (кр оме того , судебная практика исходит из тог о , что договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и зарегестрирован в п оземельной кн и ге , в этом случае залог считается заключенным с момента его регистрации . В противном же случае сделка может быть признана как недействительной , так и ничтожной ). Пост . Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 1997г . № 3132/96// Вестник Высшего Арбитраж ного Суда Российской Федерации .- 1996 г. Однако статья 55 Основ законодател ьства Российской Федерации «О нотариате» от 11 февраля 1993года О нотариате : Основы за конодательства Российской федерации от 11 февраля 1993 г.№ 4462-1/ / Ведомости съезда народных деп утатов Российской федерации и Верховного Сове та Российской Федерации .-1993.-№ 10.-Ст .357. устанавливает , что договоры о залоге и мущества , подлежащего регистрации , могут быть удостоверены при условии представления документо в , п одтверждающих право собственности на закладываемое имущество . Речь здесь не ид ёт о праве аренды недвижимого имущества , в озможность залога которого предусмотрена в ФЗ “Об ипотеке” . Договоры о залоге имущества предоставляются нотариусу не менее чем в двух э к земплярах , один из кот орых остаётся в делах нотариальной конторы . По желанию сторон нотариус может выдать сторонам необходимое число копий закладной с отметкой «копия» на каждой из них . Несоблюдение правил о письменной форме дог овора об ипотеке , требован и й нотар иального удостоверения и государственной регистр ации влечёт недействительность договора . Одна из особенностей ипотеки заключается в том , что заложенное имущество всегда остаётся у залогодателя . Он сохраняет за собой право владеть и пользоваться пр едметом ипотеки в соответствии с его назначением . По общему правилу за залогод ателем сохраняется право самостоятельно распоряж аться полученными от предмета ипотеки плодами , продукцией и доходами . В договоре об ипотеке не могут предусматриваться какие-либо ограничения права залогодателя или третьих лиц по пользованию заложенным имущ еством . Залогодатель вправе завещать заложенное имущество . Соглашение , ограничивающее это право залогодателя , является ничтожным. С согласия залогодержателя залогодатель в праве от чуждать заложенное имущество путё м продажи , дарения , обмена , внесения его в качестве вклада в хозяйственное товарищество или общество либо паевого взноса в п роизводственный кооператив , иным способом , передав ать его другому лицу в хозяйственное веде ние , ар е нду или временное безвозме здное пользование , если иное не предусмотрено договором об ипотеке . Срок , на который имущество предоставляется в пользование , не должен превышать срока ипотеки. При пользовании заложенным имуществом зал огодатель не должен допускат ь его уху дшения и уменьшения его стоимости сверх т ого , что вызывается нормальным износом. Если договором об ипотеке не предусмо трено иное , залогодатель обязан : - застраховать за свой счёт заложенное имущество в полной его стоимости (а есл и полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой требования , - на c умму не н иже размера требования ) от рисков утраты и повреждения ; - принимать меры для обеспечения сохранн ости заложенного имущества , в том числе дл я защиты его от посягательства и требова ний со стороны третьих лиц ; - поддерживать имущество , заложенное по д оговору об ипотеке , в исправном состоянии и нести все расходы по содержанию этого имущества , а также производить его текущий и капитальный ремонт ; - немедленно уведомлять залогодержателя о возникновении угрозы утраты или пов реждения заложенного имущества ; - истребовать предмет ипотеки из чужого незаконного владения. На залогодателе лежит риск случайной гибели или повреждения имущества - предмета ип отеки , если иное не предусмотрено договоро м . Поскольку предмет залога остаётся у д олжника , обязанности залогодержателя ограничены. Залогодержатель вправе : - проверять по документам и фактически наличие , состояние и условия содержания и мущества , в том числе если оно передано во владение третьи х лиц ; - требовать от залогодателя принятия ме р к сохранности предмета ипотеки ; - требовать от любого лица прекращения посягательства на предмет ипотеки. При предъявлении третьими лицами к з алогодателю иска о признании за ними прав а собственности или иных прав на за ложенное имущество , о его изъятии или обре менении либо иных требований , удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости ил и ухудшение этого имущества , залогодержатель имеет право участвовать в деле . В том случае , если залогода т ель отказался от защиты своих прав на заложенное иму щество или не осуществляет её , залогодержател ь вправе использовать все способы защиты от имени залогодателя без специальной доверен ности и требовать от залогодателя возмещения понесённых в связи с этим н е обходимых расходов . Он также имеет пра во , действуя от своего имени , истребовать заложенное имущество из чужого незаконного вл адения для передачи его во владение залог одателя. При залоге права аренды на недвижимо е имущество в договоре о залоге прав отражаю тся дополнительные права и обязанн ости сторон . В частности , залогодатель должен своевременно вносить арендную плату , а за логодержатель вправе требовать в суде перевод а заложенного права на себя , если залогода тель не исполняет свои обязанности . Закон пред усматривает прекращение п рава собственности залогодателя на предмет ип отеки вследствие выкупа (например - бесхозяйственно содержимых культурных ценностей ) для государ ственных или муниципальных нужд , реквизиции (с т .242 ГК РФ ) или национализации (ст .235 ГК Р Ф ) предмета ипотеки . В таких с лучаях залогодатель получает другое имущество или соответствующую компенсацию и право за лога будет распространяться на это имущество либо залогодержатель приобретает право преим ущественного удовлетворения своего требования из суммы полученной залогодателем компе нсации . В случаях , когда предмет ипотеки и зымается у залогодателя по виндикационному и ску в пользу законного собственника имущества (ст .301 ГК РФ ) либо в виде санкции за совершение преступления или иного правонаруш ения, залог в отношении этого имущества прекращается. В приведённых выше случаях залогодержат ель вправе потребовать от должника досрочного исполнения обязательства , обеспеченного ипотекой . Залогодержатель имеет право требования доср очного исполнения обязательс тва и в т ом случае , если предмет залога погиб или повреждён либо право собственности или х озяйственного ведения на него прекращено , и залогодатель в разумный срок не восстанови л его или не заменил другим равноценным имуществом . Замена предмета залога допу с кается только с согласия залогодержателя , если законом или договором об ипотеке не предусмотрено иное . Залогодержателю принадлежит право преимущест венного удовлетворения своего требования по о сновному обязательству из страхового возмещения за утрату или п овреждение предмета ипотеки , независимо от того , кто является выгодоприобретателем по договору страхования . Глава II Залог жилы х домов и квартир. В главе XIII ФЗ “Об ипотек е” закреплены правила залога жилых домов и квартир . Нормы этой главы распостраняю тся на предназначенные для постоянного прожив ания индвидуальные и многоквартирные жилые до ма и квартиры , принадлежащие на праве собс твенности гражданам и юридическим лицам . Не допускается ипотека индивидуальных и многоквар тирных жилых до м ов и квартир , находящихся в государственной или муниципальной собственности . Этот императивный запрет прям о прописан в ФЗ “Об ипотеке”. Что касается гостиниц , домов отдыха , д ач , иных строений , которые не предназначены для постоянного проживания , то они мо гут быть преданы в залог на общих основаниях , правила о залоге жилых домов и квартир к ним не относятся . Если в залог передается часть жилого дома и ли квартиры , которые состоят из одной или нескольких изолированных комнат , применяются правила об ипотеке ж и лого дома или квартиры . Критерий изолированности комнат (ы ) определяется возможностью её эксплуатации в режиме самостоятельного жилища (обязателен , к примеру выход в коридор или на лестничную площадку , либо непосредственно на улицу , но отнюдь не в другое жи л ое помещение , - или хотя бы техническа я возможность обустройства соответствующего само стоятельного выхода ). Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998.-230 с. Договор об ипотеке , объект которого - ж илое п омещение , принадлежащее малолетним либо лицам признанным судом недееспособным вс ледствии психического расстройства , заключается о пекуном . Несовершеннолетние граждане в возрасте от 14 до 18 лет и признанные судом ограниче нно дееспособными вследствии злоупо т р ебления спиртными напитками или наркотичесими средствами вправе заключать договор об ипо теке лишь с письменного согласия своих по печителей . Предварительным условием для заключени я договора ипотеки опекуном либо для согл асия на его заключение попечителем я вляется разрешение органа опеки и поп ечительства (ч .1 п .2 ст .37 ГК РФ ). Согласно ст .75 ФЗ “Об ипотеке” при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме , в котором общие помещения , несущие конст рукции и др . оборудование , обслуживающие больш е одной квартиры, в силу п .1 ст . 290 ГК РФ находится в общей долевой собственн ости залогодателя и других лиц , заложенной наряду с жилым помещением считается соотве тствующая доля в праве общей долевой собс твенности на жилой дом . Наличие указанного правила обусловлено тем, что доля собственников квартир на общее имущество м ногоквартирного дома не может быть самостояте льным предметом сделки . Она в этом смысле может рассматриваться как принадлежность к главной вещи , поэтому законодатель установил одновременный залог жилого по м ещ ения и соответствующей доли в праве общей собственности на жилой дом Хрул ева З . Особенности ипотеки жилых домов и квартир //Хозяйство и право .- 2001г.-№ 8.-С .108-113. . При предоставлении кредита для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства объектом незавершенного строительства и прин адлежащими залогодателю материалами и оборудован ием , которые заготовлены для строительства (ст. 76 ФЗ об и потеке ). Указанная статья конкретизирует п. 2 ст. 5 этого же Феде ральн ого закона , допускающего залог не завершенног о строительством недвижимо го имущества . Ипотека незавершенным строительством в от ношении строящихся жилых домов допускается ли шь в случае предоставления кредита для со оружения жилого дома . Другими словам и , речь идет только о целевом использовании заемных средств в соответ ствии с правилами ст. 814 ГК РФ Смир нов В.В ., Лукина З.П . Комментарий к ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости ).-М .- 1999. . Нецелевое использование заемных средств , а также непредоставлени е заимодавцу во зможности осуществлять контроль за использование м средств по назначению дают возможность последнему право требовать досрочного воз врата суммы займа и уплаты причитающихся процент ов . Ст . 76 ФЗ “Об ипотеке” предусматривает во зможность заключ е ния смешанного догов ора (п .3 ст .421 ГК РФ ), включающего элементы ипотеки (залог незавершенного строительством об ъекта недвижимого имущества - жилого дома ) и обычного залога (залог стройматериалов и ст роительного оборудования ). Однако при залоге строящегос я дом а необходимо помнить правила ГК , посвященные регулированию ипотеки в ситуации , когда п риходится решать вопрос о соотношениях залога земельного участка с залогом строений на нем (п . 3 ст . 340 ГК РФ ). Правило заключается в том , что ипотека здания или со о ружения допус кается только с од новременной ипотекой по тому же договору земельного участка , на котором они находятся , либо части этого участка , функционально обеспечивающей закладываемый объект , либо принадл ежащего залогодателю права аренды этого уча с тк а или его соответствующей части . Таким образом , исключается возможность за ложит ь здание или сооружение , находящееся «в во здухе» . Если все же это произой дет , соотве тствующий договор залога будет являться недей ствительным М.И . Брагинский , В.В . Витрянский. Дог оворное право .- М ,.- 1997.-C.418. . В тех случаях , когда залогодатель не является соб ственником или арендатором земельного участка , на котором расположено хдание или сооружен ие , составляющее предмет ипотеки , он вправе заложить только здание . Такой дого вор является действительным (см . п .44 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 6/8). О некоторых вопросах , связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации : Постановление Пленума Верховного Суд а Российской Федерации и Пленума Высшег оАрбитражного Суда Российской Федерации от 1 и юля 96 г . № 6/8// Вестник Высшего Арбитражного Су да Российской Федерации .- 1996 г. ГК РФ (п . 6 ст .340)предусматривает , что предметом договора залога может быть имуществ о и имущественные права , которые за лог одатель приобретет в будущем . В такой ситу ации право залога возникает с момента при обретения залогодателем имуще ства , залогом которо го обеспечивается основное обязательство . Дан ное положение находит свое развитие в Законе об ипотеке . В том случае , ко г да банковский кредит обеспечивается ипоте кой жилого помещения (жилого дома , квартиры ), которое построено либо при обретено за сче т сумм кредита , обеспечение осуществляется не в соответствии с договором , а на осно вании закона (ст. 77 Закона об ипотеке ). Ипо тека всту пает в силу с момента государственной рег и страции права собственности заемщика на жил ой дом или квартиру , которые слу жит объек том обеспечения . Представляется , что с момента возникновения права собственности заемщика н а объект ипотеки залогодерж а телю предоставлено право требовать регистрации ипотек и с целью обес печения режима обременения Павл одский Е . Залог недвижимого имущества” //Хозяйс тво и право .- 2000 г .- № 4.-С .67-70. . Кроме того , ст. 77 Закона об ипотеке защ ищает права несовершеннолетних : если у о рганов опеки и попечительства отсутствуют осн ования для признания того , что права или интересы несовершеннолетних , недееспособных , огра ниченно дееспособных не нарушаются , то органы опеки и попечительства вправе дать согла сие законным представите л ям несоверше ннолетних , недееспособных или ограниченно дееспос обных членов семьи собственника жилого помещ ения , в котором проживают указанные лица , на отчуждение или на передачу в ипотеку этого жилого помещения в случае . Решение органов опеки и попечите л ьства о даче согласия должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее 30 календарных дней с даты подачи заявления. Отказ в даче согласия должен быть мотивирован . Заявитель вправе оспорить решение органов опеки и попечительства в суде. Статья 78 Закона об ипотеке , регулирующая порядок обращения взыскания на заложенное имущество , претерпела значительные изменнения в силу внесений поправок в Федеральный Закон “Об ипотеке О внес ении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об ипо теке (залоге недвижимости )": Федеральный зак он от 11.февраля 2002 № 18-ФЗ // Российская газета .- № 29 ” . Существенно изменены нормы , касающиеся обращения взыскания на заложенный жилой дом или квартиру . Ранее обращение залогодержателем взыскания не являлос ь основанием для выселения совместно проживающ их в этом помещении залогодателя и членов его семьи . Теперь это возможно при ус ловии , что данный жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в обеспечение возврата кредитных средств , п редоставл е нных на приобретение или строительство этого жилого дома или кварти ры . Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру возможно как в судебн ом , так и во внесудебном порядке . Таким образом решена проблема с умышленным ухудш ением залогодателем и чл е на его семьи собственных жилищных условий с целью избежания выселения , так как единственность места проживания и пригодность его для проживания теперь не являются основаниями для невыселения. Заключен ие. Стратегической целью государственной политики в сфере ипотеки и ее правового регулирования явл яется обеспечение условий для эффективного ис пользования и развития залога недвижимости ин тересах удовлетворения потребностей общества и граждан , а также правовая защита этих и нтересов. Основными результатами реализации государственной политик и , на мой взгляд , должны стать : - становление и развитие системы ипотечного кредитования и привлечение инвестиций под обеспечение недви жимостью ; - обеспечение г осударственной защиты прав субъектов правоотноше ний залога недвижимости ; - развитие сист емы правового регулирования рынка ипотечных к редитов ; - обеспечения г арантии надёжности регистрации прав на недвиж имость , доверия к записям единого государстве нного реестра прав. - полное вовлеч ение в гражданский обо рот земли и иной недвижимости. Однако тенденции развития нормативной базы и экономики стра ны позволяют надеяться , что в ближайшие не сколько лет нас ждёт своеобразный взрыв и потечных правоотношений и , следовательно , интенсив ное развитие ипотеки как институт а гр ажданского права. Список литературы. 1. Правовые про блемы организации рынка ипотечного кредитования в России / Под ред . В.С . Ема.-М ..- 1999. 2. Понятие о залоге в современном праве / Л.А . Кассо .- М .-1999. 3. М.И . Брагински й , В.В . Витрянский . Дого ворное право .- М ,.- 1997 4. Комментарий к ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости )“ / Под ред . И.Д . Грачева .- М .- 1998. 5. Смирнов В.В ., Лукина З.П . Комментарий к ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости ).-М .- 1999. 6. Павлодский Е . Залог недвижимого имущества” //Х озяйство и право .- 2000 г .- № 4.-С .67-70. 7. Хрулева З . Особенности ипотеки жилых домов и квартир //Хозяйство и право .- 2001г.-№ 8.-С .108-113. 8. Орлова М . Правовая конструкция законной ипотеки // Российская юстиция .- 2000.-№ 9.-С .21-22 9. Цыбуленко З . Зал ог отдельн ых видов недвижимого имущества // Российская юс тиция .- 2000г .- № 1.- С . 15-16 Норматив ные акты 1. Об ипотеке (залоге недвижимости ): Федеральный закон от 16 июля 1998г . № 102-ФЗ //Собрание законодательства Р Ф -1998 -№ 29 – Ст . 3400. 2. Зако н о залоге : Федеральный закон от 29 мая 1992 г . № 2872-1// Ведомости РФ .-1992.-№ 23.-Ст .1239 3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая : Фед еральный закон от 30 ноября 1994г . № 51-ФЗ // СЗ РФ .- 1994.-№ 32.- Ст .3301 4. О нотариате : Основы законодат ельства Российской феде рации от 11 февраля 1993 г.№ 4462-1// Ведомости съезда народных депутатов Российской федерации и Вер ховного Совета Российской Федерации .-1993.-№ 10.-Ст .357. 5. О дополнител ьных мерах по развитию ипотечного кредитовани я : Указ Президент а Российской Федерации от 28 февраля 1996г . № 293// Собрание законодательств а РФ . – 1996.-№ 10.-Ст .880. Судебная практика 1. О некоторых вопросах , связанных с применением части п ервой Гражданского кодекса Российской Федерации : Постановление Пленума Верхов ного Суда Российской Федерации и Пленума ВысшегоАрбитраж ного Суда Российской Федерации от 1 июля 96 г . № 6/8// Вестник Высшего Арбитражного Суда Ро ссийской Федерации .- 1996 г. 2. Пост . Президи ума Высшего Арбитражного Суда Российской Феде рации от 27 мая 199 7г . № 3132/96// Вестник Высш его Арбитражного Суда Российской Федерации .- 1996 г.
1Архитектура и строительство
2Астрономия, авиация, космонавтика
 
3Безопасность жизнедеятельности
4Биология
 
5Военная кафедра, гражданская оборона
 
6География, экономическая география
7Геология и геодезия
8Государственное регулирование и налоги
 
9Естествознание
 
10Журналистика
 
11Законодательство и право
12Адвокатура
13Административное право
14Арбитражное процессуальное право
15Банковское право
16Государство и право
17Гражданское право и процесс
18Жилищное право
19Законодательство зарубежных стран
20Земельное право
21Конституционное право
22Конституционное право зарубежных стран
23Международное право
24Муниципальное право
25Налоговое право
26Римское право
27Семейное право
28Таможенное право
29Трудовое право
30Уголовное право и процесс
31Финансовое право
32Хозяйственное право
33Экологическое право
34Юриспруденция
 
35Иностранные языки
36Информатика, информационные технологии
37Базы данных
38Компьютерные сети
39Программирование
40Искусство и культура
41Краеведение
42Культурология
43Музыка
44История
45Биографии
46Историческая личность
47Литература
 
48Маркетинг и реклама
49Математика
50Медицина и здоровье
51Менеджмент
52Антикризисное управление
53Делопроизводство и документооборот
54Логистика
 
55Педагогика
56Политология
57Правоохранительные органы
58Криминалистика и криминология
59Прочее
60Психология
61Юридическая психология
 
62Радиоэлектроника
63Религия
 
64Сельское хозяйство и землепользование
65Социология
66Страхование
 
67Технологии
68Материаловедение
69Машиностроение
70Металлургия
71Транспорт
72Туризм
 
73Физика
74Физкультура и спорт
75Философия
 
76Химия
 
77Экология, охрана природы
78Экономика и финансы
79Анализ хозяйственной деятельности
80Банковское дело и кредитование
81Биржевое дело
82Бухгалтерский учет и аудит
83История экономических учений
84Международные отношения
85Предпринимательство, бизнес, микроэкономика
86Финансы
87Ценные бумаги и фондовый рынок
88Экономика предприятия
89Экономико-математическое моделирование
90Экономическая теория

 Анекдоты - это почти как рефераты, только короткие и смешные Следующий
- У меня белый дым из китайского блока питания повалил.
- Тараканы выбрали нового Папу...
Anekdot.ru

Узнайте стоимость курсовой, диплома, реферата на заказ.

Обратите внимание, курсовая по праву и законодательству "Ипотека, особенности ипотеки жилых домов и квартир", также как и все другие рефераты, курсовые, дипломные и другие работы вы можете скачать бесплатно.

Смотрите также:


Банк рефератов - РефератБанк.ру
© РефератБанк, 2002 - 2016
Рейтинг@Mail.ru