Экономическая оценка земельных ресурсов.

Земля является одним из важнейших компонентов окружающей нас среды. Кроме этого, именно наличие земельных ресурсов делает возможным развитие человеческого общества.
Стоит отметить, что не смотря на развитие технологического процесса, достигнув определенных успехов, люди так и не нашли альтернативу земле. Кроме того, в ходе развития науки и производства, пришло понимание ценности земли как незаменимого элемента окружающего мира, от качества которого зависит жизнь и дальнейшее развитие общества.
Проведенные в недавнем времени земельные реформы, привели к разнообразию форм собственности, которые, по факту, заменили монопольную государственную собственность на землю.
На сегодняшний день, институт права собственности имеет важное значение не только в теории, но и на практике.
Важной ступен ...

Введение 2
Глава 1. Теоретические основы анализа состава и эффективности использования земельных ресурсов. 4
1.1. Роль и значение земли в развитии сельскохозяйственного производства 4
1.2. Экономическая оценка земли. 7
1.3. Состояние и использование земель в России и Алтайском крае. 11
Глава 2. Анализ состава земельных ресурсов и способы их оценки на примере ЗАО «Сорокинское ». 16
2.1. Основные виды оценки стоимости земельных ресурсов и содержание методов оценки стоимости земельных участков 16
2.2. Организационно — экономическая деятельность характеристика предприятия. 36
2.3. Анализ структуры и состава земельных ресурсов ЗАО «Сорокинское» 41
Земельные ресурсы или земля — это с одной стороны национальное богатство каждого гражданина страны, с другой основное средство производства в сельском хозяйстве. 41
Глава 3. Определение стоимости участка хозяйства ЗАО «Сорокинское» с помощью различных методов оценки. 44
3.1. Оценка стоимости земельных ресурсов ЗАО «Сорокинское» рыночным способом. 44
3.2. Оценка стоимости земельных ресурсов ЗАО «Сорокинское» с помощью кадастрового метода 49
Заключение 51
Список литературы 53

Земля является одним из важнейших компонентов окружающей нас среды. Кроме этого, именно наличие земельных ресурсов делает возможным развитие человеческого общества.
Стоит отметить, что не смотря на развитие технологического процесса, достигнув определенных успехов, люди так и не нашли альтернативу земле. Кроме того, в ходе развития науки и производства, люди не нашли альтернативы земле, пришло понимание ценности земли как незаменимого элемента окружающего мира, от качества которого зависит жизнь и дальнейшее развитие общества.
Актуальность темы обусловлена современными условиями , т.к. возникли опасения относительно сохранности способности земель отвечать общественным потребностям. А также, есть гипотеза, что в дальнейшем общество не только не утратит интерес к земельным ресурсам, но и со здаст дефицит земельных ресурсов.
Целью курсовой работы является определение рыночной стоимости земельного участка предприятия ЗАО «Сорокинское». Данное предприятие находится на территории Алтайского края.
Из поставленной задачи можно сформулировать следующие цели:
представить описание объекта оценки;
1) провести анализ факторов и условий, влияющих на рыночную стоимость земельного участка;
2) проанализировать показатели развития земельного рынка субъекта Российской Федерации и муниципального образования, в пределах которого расположен земельный участок;
3) определить рыночную стоимость земельного участка на основе применения различных методов оценки.
Основными задачами является:
• Рассмотрение основ анализа состава и эффективности использования земельных ресурсов
• Глубокий анализ земельных ресурсов предприятия
• Оценка рыночной стоимости земельных ресурсов данного предприятия.
Объектом исследования является участок, который расположен на территории Алтайского края в пригородной части города Заринска.
Предметом исследования является рыночная оценка стоимости данного объекта.
Курсовая работа состоит из содержания, введения, основной части, заключения и списка литературы. В тексте самой курсовой работы, содержатся рисунки и графики, которые носят статический характер.

Таблица 7. Структура уплотненного балансаИндексФактический баланс рабочее времяУплотненный балансрабочее времяминв % к ТсмМинв % к Топв % к ТсмПЗ22,24,627,2а=28,95,6ОП38378,8414,4-85,2ПНТ10,82,2---СР122,5---ПНД13,62,8---Потл193,923,3в=24,84,8ОБ19,4421,2с=25,34,4Тсм486,1100486,1-100При ликвидации всех лишних затрат времени рост производительности труда определяется по формуле :K=1+Тизл/(Тсм – Тизл) (3), где Тизл - возможное сокращение времени;Произведем расчеты в соответствии с нашими показателями: К = 1+36,4/(486,1-36,4) = 0,08Вывод: При ликвидации излишних затрат, производительность труда можно повысить на 8%.В отличие от фотографии рабочего дня, хронометраж применяют для изучения затрат оперативного времени. В зависимости от того, какую цель имеет хронометраж, изучается или операция в целом, или отдельные трудовые этапы, все элементы которых постоянно повторяются в определенной последовательности.Таблица 8. Результаты хронометражных наблюденийСодержание работыИнструмент,Результаты хронометражных наблюдений123451.Винты отвернуть, крышку коробки выводов снятьОтвертка0,951,621,151,641,352.Гайку накидную, болты отвер-нуть, электродвигатель снять крышкуНабор ключей4,314,824,615,145,243.Электродвигатель из цеха на электровоз подать, на местоустановить, закрепитьТот же5,416,086,296,115,974.Состояние и маркировку подводящих проводов проверить крышку, закрепитьОтвертка1,841,922,082,311,87Хронометраж проводиться с целью получения исходных данных для:проектирования нормативов времени на элементы ручной и машинно-ручной работы;установления норм оперативного времени на операцию;установление норм времени, сопровождаемого усовершенствование технологического процесса выполнения нормируемой работы и организации труда на рабочем месте;изучения и внедрения передовых приемов и методов труда.Для проектирования технически обоснованных норм хронометраж проводиться по трудовым приемам. По каждому приему устанавливаются начальная и конечная фиксажные точки, представляющие собой моменты начала и окончания их выполнения, т.е. границы действий.Применяется два основных способа проведения хронометражных наблюдений: непрерывный (сплошной) и выборочный. Разновидностью выборочного хронометража является цикловой способ проведения наблюдения.При непрерывном хронометраже исследуются и фиксируются по текущему времени затраты всех составных элементов операции в последовательном порядке с момента ее начала и до момента окончания.Выборочный хронометраж предусматривает изучение и измерение длительности отдельных элементов операции независимо от последовательности их выполнения.Цикловой хронометраж применяется в том случае, когда трудно с высокой точностью измерить секундомером затраты времени на отдельные элементы операции последовательностью 3-5 сек. При этом способе последовательные кратковременные трудовые приемы объединяются в группы с разным составом изучаемых элементов. На основании замеров длительности выполнения групп элементов определяется длительность каждого входящего в них элемента операции.Количество наблюдений при хронометраже устанавливается в зависимости от требуемой точности норм (допустимой относительной величины ошибки среднеарифметических величин хронометражных рядов) и коэффициента устойчивости ряда по формуле:n=К2у(0,5-β)+βКу – 0,5/βКу (4), где Ку - условный коэффициент, допустимый в данных организационно-технических условиях (Ку = 1,75); β - допустимая относительная ошибка среднеарифметической величины (β = 10%).Обработка результатов хронометражных наблюдений включает технологический и математический анализ хронометражных рядов.Технологический анализ представляет собой изучение данных каждого хронометражного ряда с целью установления целесообразности сохранения в них полученных при наблюдениях тех или иных замеров времени. Так, из хронометражного ряда должны быть исключены замеры, являющиеся следствием ошибок исполнителя, наблюдателя, или вызванные нарушением технологии, порядка обслуживания рабочего места и т.д.При математическом анализе хронометражных рядов вычисляется средняя продолжительность затрат времени по каждому ряду и определяется действительный коэффициент устойчивости хронометражного ряда и рабочей операции в целом. Для хронометражного ряда используется коэффициент устойчивости хронометражного ряда и рабочей операции в целом. Для хронометражного ряда коэффициент устойчивости определяется отношением наибольшего замера данного хронометражного ряда к наименьшему.Действительный коэффициент устойчивости всей операции в целом определяется по формуле:Ку=а1К1+ а2К2+…+ аn Кn /а1 +а2 +…+аn (5)Если коэффициент устойчивости по операции в целом окажется равным или меньше принятого, то считается, что проведено достаточное число наблюдений, в противном случае проводятся дополнительные наблюдения.Среднеарифметическая величина хронометражного ряда, полученная по данным достаточного количества наблюдений, принимается за расчетную продолжительность нормируемого элемента рабочей операции, которая используется для проектирования норм.Таблица 9. Анализ результатов хронометражных наблюдений№ппСодержание работы по элементамРезультаты хронометражных наблюдений, мин.Суммарное значение, мин.Среднее значение, минКоэффициент устойчивости123451.Винты отвернуть, крышку коробки выводов снять0,951,621,151,641,356,711,31, 722.Гайку накидную, болты отвер-нуть, электродвигатель снять крышку4,314,824,615,145,2424,124,81, 213.Электродвигатель из цеха на электровоз подать, на местоустановить, закрепить5,416,086,296,115,9729,865,81, 164.Состояние и маркировку подводящих проводов проверить крышку, закрепить1,841,922,082,311,8710,0221, 255.ИТОГО12,5114,4414,1315,214,4370,7113,95, 34Коэффициент устойчивости определяется отношением наибольшего результата наблюдения к наименьшему: 1,72/1,16 = 1,48Вывод: так как фактический коэффициент устойчивости ниже условного, можно заключить, что произведено достаточное количество наблюдений.После этого определяется норма времени на операцию в целом по формуле:Т=Т ОП *(1+(а+в+с)/100) (6), где Топ - сумма всех арифметических затрат времени, входящих в рабочую операцию; а - коэффициент затрат времени на подготовительно-заключительные действия, b-коэффициент затрат времени на обслуживание рабочего места;c-коэффициент, учитывающий время на удовлетворение физиологических потребностей.Коэффициенты a, b, c - определяются по нормальному (уплотненному) балансу времени рабочего дня. а=22,2/383=0,06 в=19,4/383=0,05 с= 19/383=0,05 Т= 1,269*(1+(0,06+0,05+0,05)/100)=1, 27Вывод: Действительный коэффициент устойчивости по операции в целом сравнивается с условным коэффициентом устойчивости, который для рассматриваемого вида нормируемых работ принят равным 1,75.Так как 1,48 < 1,75, это говорит о том, что проведено достаточное число наблюдений. Среднеарифметическая величина хронометражного ряда, полученная по данным достаточного количества наблюдений, принимается за расчетную продолжительность нормируемого элемента рабочей операции, которая используется для проектирования норм.Вывод по I разделу:Проанализировав фотографию рабочего дня, мы выявили непродуктивные затраты времени. Причинами непродуктивных затрат являются: низкая организация труда, низкая квалификация работников, недисциплинированность. При ликвидации всех непродуктивных затрат можно повысить производительность труда на 8%.В результате хронометражных наблюдений был выявлен фактический коэффициент устойчивости, который равен 1,48. В связи с тем, что фактический коэффициент устойчивости ниже условного, можно сделать вывод о том, что проведено достаточное количество наблюдений.В результате расчетов нормы времени на операцию в целом, при корректировке и ликвидации непроизводительных затрат времени на одну операцию в среднем работником должно затрачиваться 1,27 минуты. 2. Организация оплаты труда работников ПТОЗаработная плата – это денежное вознаграждение за труд, выдаваемое работнику предприятием, учреждением, в котором он работает, или другим нанимателем. Величина заработной платы устанавливается либо в виде должностного оклада, либо по тарифной сетке (ставке), либо в соответствии с контрактом, но не может быть ниже уровня установленной законом минимальной заработной платы. Верхний предел заработной платы в условиях экономики рыночного типа обычно не ограничивается. Заработная плата выплачивается сотрудникам в зависимости от сложности выполняемой работы, квалификации, количества и условий труда.Есть две основные формы заработной платы – сдельная и повременная. Сдельная оплата труда – это оплата труда, при которой сотрудник получает свое вознаграждение в зависимости произведенных им единиц товара или в зависимости от объема работы и ее сложности.При сдельной оплате труда выделяют следующие виды:простаясдельно – премиальнаясдельно прогрессивнаякосвенно – сдельнаяаккорднаяПри простой оплате труда, заработная плата рассчитывается как произведение цены одного изделия на стоимость, уставленную предприятием на это изделие.При сдельно – премиальной оплате труда, заработная плата будет рассчитана как произведение цены одного изделия на стоимость данного изделия, плюс, премия за отсутствие брака.Важно отметить, что премию предприятие устанавливает самостоятельно, премия может быть как фиксированной, так и процентной. Сдельно – прогрессивная оплата труда рассчитывается с помощью фиксированных нормативов, которые установлены предприятием, т.е. есть норма выработки деталей за определенный период времени(например месяц) и данная норма будет оплачиваться по фиксированной стоимости. Все что сотрудник произведет свыше установленной нормы, будет оплачено дополнительно, по более высокому коэффициенту.Косвенно – сдельная заработная плата. Данный вид заработной платы применяется, как правило, к сотрудникам, которые обслуживают основное производство. Заработная плата рассчитывается как процент, установленный предприятием, от заработка рабочих обслуживающих производство.Аккордная заработная плата – это заработная плата при которой оплачивается вся (или отдельная) работа, объем которой заранее обусловлен. Аккордная заработная плата, рассчитанная на основе средней производительности труда, является базовой расценкой и складывается из гарантированной (тарифной) минимальной заработной платы и аккордной надбавки к ней. Если фактическая производительность труда превышает среднюю производительность труда, то Заработная плата пропорционально увеличивается; если фактическая производительность труда ниже, то выплачивается заработная плата согласно тарифной сетке.Повременная заработная плата может быть следующих видов:простая повременная;повременно - премиальная;повременно-премиальная с нормированным заданием;смешаннаяПростая повременная заработная плата, выплачивается за отработанное время, вне зависимости от количества выполненных работ.Повременно – премиальная, выплачивается за отработанное время, плюс, премия за достижения определенных количественных и качественных показателей.Повременно – премиальная с нормированным заданием, в данном случае оплата производится за оговоренный промежуток времени, в ходе которого выполено определенное количество работы, с соблюдением требований к качеству исполняемых работ. Заработная плата в данном случае рассчитывается как время которое было потрачено на выполнение данной работы, плюс, премия за выполнение задания. Стоит отметить, что при данном виде заработной платы, оплачивается только выполнение плана, т.е. перевыполнение плана оплачено не будет.